深圳数十家银行签署自律公约不接受“潜规则”

　　本报记者 朱丽华

　　目前，深圳市民买卖二手楼大多要通过中介。为了争取更多房贷市场份额，深圳不少银行通常要向中介返佣。据悉，今年二手房贷市场这一“潜规则”已经蔓延到一手房贷市场。记者日前从权威部门获悉，近日深圳数十家银行签署自律公约，拒绝向房地产中介返佣。

　　向中介返佣是“潜规则”

　　“一般银行都会让出一点利息收入付给中介。目前，深圳银行开办二手楼房贷时通常会向中介返佣总房价的0.1%～0.5%。有的小银行为了争业务，或许让利更多。”深圳一银行相关人士称。

　　新闻路一房地产工作人员也对记者透露，虽然公司不会将房贷返佣摆在桌面上跟员工明确说明，但对于这个“潜规则”大家都是心知肚明。

　　据悉，房贷业务一直是银行重点开拓的领域。近年来，深圳二手房交易量开始超过一手商品房，银行二手楼按揭业务量也随之增加。因二手楼买卖大多通过中介机构交易，不少买卖手续以及赎楼、按揭贷款等手续也大多由中介帮客户办理，房屋买家很少主动找到银行申请房屋按揭贷款。面对中介机构掌握众多房贷客户源的状况，大部分银行纷纷主动同一些中介开展合作。一银行业内人士对记者透露，与中介合作时，银行往往处于被动地位，此外，银行还会返佣给中介。

　　有知情人士介绍，目前房贷返佣的现象已经从二手楼按揭蔓延到一手楼按揭，今年一手楼按揭市场中返佣现象较往年明显增加。

　　银行拓展房贷客源收效微

　　记者了解到，为了能主动寻找到更多的优质客户，一些银行如深发展、深圳工行还同一些机构合作，在网上推出“自主交易网”。购房者通过网络，可以全天候、系统地获得房产交易的相关支持，包括专业网页、专家咨询和代办过户等，从而使市民进行二手房交易能解决佣金。同时，这也能帮助银行无需通过中介直接接触到潜在的房贷客户。

　　不过，有银行业内人士称，这种创新的方式目前收效甚微。眼下，80%～90%的房屋买卖业务都是通过房地产中介撮合完成。大部分市民还不会选择依靠网络来办理房地产买卖。

　　银行签署公约杜绝“潜规则”

　　“房贷利率打7折后，银行开办房贷业务的盈利空间缩窄了不小。大部分银行虽然不情愿给中介返佣，但是目前银行给中介返佣现象比较普遍。各家银行房贷产品几乎同质，若一家银行不按照这个潜规则操作，就有可能失去一部分房贷资源。”一股份制银行相关人士对记者透露。

　　有业内人士称，深圳房贷市场竞争过于激烈，银行支付佣金来换取客户资源也是下策。“近期，深圳各家银行二套住房房贷门槛有所提高。银行和中介的关系也稍微出现了一点变化。该自律公约签订，肯定有利于深圳房贷市场的长远健康发展。”深圳一银行房贷业务相关人士称。