在经济低迷时动工建造，于经济向好时完工出租，中国平安正以自己独特的“经济周期理论”诠释着“中国第一高楼”的潜在价值。

　　虽然平安方面并未就此总部大楼投资计划做出说明，但投资总额需过百亿元已成业内共识。

　　至此，除深圳八卦岭平安大厦、深圳平安金融培训学院及平安上海后援中心外，平安将再添一高价值物业。

　　记者获悉，上述四处平安自有物业占地超过40万平方米，总部大楼建成后，平安地产价值将超越中国人寿为国内险企之冠。

　　第一高楼

　　一直抱怨“办公环境拥挤”的平安总部员工将感到欣慰，因为作为新总部的平安国际金融中心有可能于今年上半年破土动工。

　　就该项目具体的规划及投资细节，平安新闻发言人盛润生对本报表示，一切均在规划及沟通中，最后的方案还没有确定。

　　但据深圳市环境工程科学技术中心的公告显示，平安国际金融中心作为平安的总部大楼，设计高度为646米、楼层共115层，其中1至8层为裙房做商业用途，8至115层为写字楼办公区，拟于今年上半年动工，2014年底完工。

　　据悉，按照646米的高度，该楼建成后，将一举超越深圳蔡屋围金融中心(规划中，高度439米)、上海金茂大厦(高度420.5米)、上海环球金融中心(建造中，高约400米)及深圳地王大厦(高度383.95米)，成为国内第一高楼。

　　深圳市国众联房地产估价咨询公司的一位工程师告诉记者，粗略匡算，该项目的投资过百亿元毫无悬念，加上该地块本身的价值，建成后该项目的整体价值，或超150亿元。

　　据悉，该项目所在地块为深圳市福华路与益田路交汇处西南角，名为深圳市中心区1号地块，占地面积为1.89万平方米，平安旗下子公司平安人寿保险股份有限公司于2007年11月以16.57亿元拍得此地。

　　“该地块位于CBD中心区，随着CBD入驻率的提高，该地块升值潜力无限，可谓真正的黄金地块。”上述工程师表示。

　　事实上，深圳CBD中心区写字楼租金水平目前已超越深圳地王商业圈及华强北商业圈，以平均每月125元/平方米的租金逐渐成为深圳最为昂贵的地段。

　　根据坊间流传的说法，平安国际金融中心的总建筑面积将超过30万平方米。显然，按照最保守的估算，该项目建成后将为平安每年带来至少1亿元的稳定租金收入。

　　至于该项目的建设资金方面，盛润生表示，该项目所需的资金将全部来源于平安的自有资金，不考虑银行贷款。

　　根据《中国会计准则》对企业自有资金的规定，企业的资本金(股本)、资本公积金、盈余公积金、折旧资金及其他自有资金均为自有资金。另根据保险企业相关的投资规定，保险企业对外投资额不得超过净资产的50%。

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