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境外人士购房攻略http://www.sina.com.cn 2008年04月24日 11:25 《理财周刊》
文前提要：境外人士在境内购房大致流程与境内公民买房相当，其中有区别的地方主要体现在购房资格的审查、合同的公证等方面。 文》本刊记者/甄爱军 “我想在上海买房，但不知道近期上海对外籍人士购房的政策方面有没有新的变化？……”近日，海外华人许智云打进本刊编辑部电话咨询有关境外人士在境内购房问题。 年届不惑的许智云因为公司发展需要，准备在上海购置一套房产。许智云在上个世纪80年代中期便走出国门，一直在美国打拼，已加入美国国籍，成为华侨。近段时间，他准备把事业的发展重心放在上海，因此想先购置一套住宅以解决居住问题。 心存相同疑问的不止是许先生一个人。据了解，随着境外人士来中国学习、工作、投资办厂等人数的增多，为了能够安定下来，或者有个稳定的办公环境，不少境外人士选择在境内购买住宅或者商业地产。而同时考虑到目前境内楼市仍然处于“限外政策”的控制之下，境外人士购房会受到诸多限制，那么在这种情形下，境外人士如何购房呢？ “限外”力度并未放松 记者了解到，从京沪穗三地目前楼市现状来看，限制外资的力度并未减弱。 就记者在京沪穗三地了解到的情况显示，境外人士只能购买“唯一一套、自住的住宅”。与此同时，即使是购买第一套住房，大部分区县要求出具在境内居住满一年的证明。具体来讲，必须具备购房者提供的出入境记录显示在境内的日期累计达到一年。 目前上海市房地局的一项比较统一的原则是，要求在上海市购房的境外人士必须居住满一年以上，并且出具承诺书表示这套住房为自住住房，各交易中心参照这一标准，自行决定交易准则。 据了解，上述规定都是根据2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称《意见》，以下同)第三项的规定而制定的。总体来看，上海针对来自欧美等国家的外籍人士的限制比较严格一些，所有区县交易中心都规定，对于来自欧美等国家的外籍人士，只有满足条件的才可购买一套住宅用于自住。而对于港澳台人士来说，则在入境年限和购买套数方面的限制相对较松，如闵行区便规定，港澳台同胞购房不受时间限制，同时所购物业套数也可适当增加。 这种情形并非上海独有。如在北京和广州两大，来自欧美等国家的外籍人士置业，需要严格执行“限外政策”，但港澳台同胞也可得到一些照顾。北京中原地产豪宅部经理张宏月表示，虽然在去年初北京曾根据《意见》制定了相应的实施细则，相对《意见》更为严格，但就台湾人在北京购房的情形，套数还是没有限定在政策设施细则规定的“一套”。而在广州，广州中院地产天河区域总监潘婉霞表示，如果是一次性付款，港澳台同胞在入境时间方面的要求也可适当放宽。 境外人士购房五大注意 据专家介绍，现对境内居民购房来说，境外人士在境内置业与之相比并没有很大的区别，基本程序大致相似。 美联物业(上海)世贸分行高级营业经历周海龙曾帮助众多境外人士在上海置业，拥有丰富的经验，他认为境外人士在上海购房，其过程大致上与境内居民买房相似。但两者之间肯定会存在不同，其不同点主要体现在购买的对象、所需证件、哪些环节要公证、交易税费以及部分必须规避的法律风险方面。至于购房流程，记者将在后文中做详细阐述，而在此主要结合具体案例分析这五个方面的问题。 相关报道：
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