交易现场冷　市民内心热

　　北京的房地产市场，在上周一之前，似乎只有一个“角儿”———商品房市场，无论是普通住宅、高档公寓，还是经 济适用房，都是一个项目建好，吆喝着卖出去。

　　但是从11月15日上午开始，一个新戏开场，已购公房上市几乎吸引了所有人的目光，这种有点“一点对一点”的 买卖房屋方式，现在是刚刚亮相，台下目前还有人交头接耳。这个“角儿”何时能唱得精彩，让台下的人鸦雀无声，还要看这 个“角儿”接下来的功力和实力如何。

　　价格吃不准

　　从一周的情况来看，买卖双方最关心的是公房上市的价格问题。作为卖房子的一方，谁都想知道自己的房子最多能以 什么价格卖出去。买房子的一方，谁都想知道自己最低能用多少钱买进来。

　　李先生和张先生住一栋楼里，是多年的同事也是多年的邻居，老李说他要看看老张家的那套房子能卖出多少钱去，老 张现在倒是想卖，但也在迟疑，多少钱把自己的这套房子卖了才值。

　　单位　不盖章

　　对上一周已经领取了表格回家填表的人来说，又遇到了一个问题：单位不给盖章。

　　采访中记者见到了一位杜先生，他想把现在的公房卖了，再添点钱买个新的大的房子，改善一下一家人的居住条件。 但是，他说他领了表，填了自己的情况，可是单位不给盖章，问单位为什么，单位说根据政策，单位是有优先购买权的，现在 单位还没想好买不买，所以先不盖章。刘女士的情况不同，她从原来的单位买下了公房，但是前两年原来的单位撤销了，她不 知道她想卖房子，应该找谁盖章。

　　几乎每个想卖掉公房的人都有自己不同的情况。北京市房地局市场处的负责人告诉记者，这是变革中肯定会出现的一 些新情况，有的情况可以按照现行的政策执行，有的情况可能得等更详细更具体的政策出台。

　　远郊　没开始

　　北京市的已购公房上市的规定中说，北京市远郊区县的土地出让金由各区县各行制定之后报市政府备案，目前各远郊 区县关于这方面的规定还没有全部报上来。

　　据了解，北京市远郊区县发放的已购公房上市出售申请确认表和征询意见表数量很少。

　　中央在京单位公房　目前没有进入市场

　　根据40号令的规定，“对在京中央和国家机关职工以及中央在京企业事业单位职工进入市场出售已购公有住房和经 济适用住房的管理，本市另有规定的，从其规定。”

　　据了解，目前各区县房地产交易部门领取上市申请确认表和征询意见表中没有在京中央和国家机关单位的职工。由于 相关规定未出台，目前这一块还没有进入“已购公房上市”这个市场中来。

　　五百家中介　正在摩拳擦掌

　　北京市有一照一证（工商执照，北京市房地局资质证）的房地产中介机构大约有500多家，规模大小不一，但是据 了解，几乎每家都准备好了自己公司如何办理公房上市的计划程序，由于目前房源信息和买房信息并不太多，大家都是摩拳擦 掌，但还没有实际操作。

　　一套公房买卖　最多一百天

　　根据已购公房上市的规定，卖房人领取了已购公房上市申请确认表和征询意见表，卖方要将填好的表格交到交易管理 部门，这最多需要15个工作日，交易管理部门将做出准予出售或不同意出售的书面决定。

　　买卖双方将有关材料上报到交易部门办理立契过户手续，手续全部办完最多需要25个工作日。另外，权属部门发放 产权证的最多时限是60天。

　　也就是说，一个已购公房的买卖交易如果顺利的话，最多不超过100天就能全部办下来。

　　本月消化政策　下月正式操练

　　记者从市房地局了解到，从11月15日至月底，这两周时间北京市民主要是用来了解、消化和理解已购公房上市的 相关政策，两周后，市房地局将根据这两周的情况进行“诊断分析”，估计从12月份开始，已购公房上市就会有正式交易了 。