在香港多间银行相继推出低于最优惠贷款利率（现为八厘半）的楼宇按揭息率后，素有香港银行业龙头大哥之称的汇 丰和恒生两大银行最近也宣布将其按揭息率减至最优惠利率以下，此举带动更多银行表示加入按揭市场竞争行列，使本来已相 当激烈的银行按揭战又进一步升温。

　　企业贷款减少，按揭成为争夺目标

　　受亚洲金融风暴影响，香港一般企业的效益不理想，贷款量大减，而消费市场不振，居民存款不断增加、造成银行资 金急于寻找出路。楼宇按揭风险较小，利润稳定，因而成为银行之间相互争夺的目标。他们纷纷以更优惠的利率、送律师费及 现金回赠等方法吸引新客户，甚至向同业下手挖客户转按。据特区金融管理局公布的统计数字，10月份的转按贷款增加了4 ．6％，占新批出贷款的四成，这反映银行的新批按揭贷款主要来自转按。同时按揭息率也不断下降，10月份以低于最优惠 利率批出的贷款比率，由9月份的1．1％上升到1．9％。

　　大银行宣布参战，竞争进入白热化

　　前段时间的楼宇按揭竞争，其参与者主要是中小型银行及一些外资银行，汇丰等几家大银行则按兵不动。但是，随着 竞争的迅速加剧，这些“老大哥”眼看着自家的客户被条件更加优惠的银行抢走，再也坐不住了。他们纷纷采用设定专线及为 客户度身定造转按优惠套餐等方法，先用低息，再加上现金回赠，发动争夺客户功势。如中国银行推出的“转按套餐”，以一 层价值200万港元的住宅物业为例，如果估值相同，转按往中银，可以享受八厘半的最优惠利率，而且现金回赠为贷款额的 1．25％，即每10万港元贷款可获现金回赠1250港元；200万港元借贷七成，便可获得现金回赠1．75万港元。 此外，中银还可以免除手续费，并在指定律师行获4000港元的津贴。

　　同时，为了挽留原有客户，各大银行亦采取了不少对策。其中香港最大的住宅按揭银行恒生银行规定，如果客户对目 前供款利率不满意，想转按其他银行，可以先打电话到所属银行，要求“减息”。

　　鉴于近期不少银行又将全期按揭息率调低至最优惠利率以下，原来一直表示不想带头减息的汇丰与恒生两大银行，终 于最近宣布回应市场走势，将其按揭息率调到低于最优惠利率。具体作法是，在今年12月底以前，汇丰及恒生银行均向一手 （不包括楼花）、二手及转按等楼按贷款提供首三年低于最优惠贷款（8．5厘）半厘至一厘的按揭息率，另外还有5000 港元及贷款额7．5％的现金回赠或津贴。

　　据业内人士分析，汇丰及恒生两家银行的按揭贷款占了香港按揭贷款总数的三成七。此次减息是他们继今年9月加入 楼宇按揭减息战以来，又一大经营策略的转变，其对市场的影响不言而喻。获知此消息后，华人银行、渣打银行、永亨银行等 多家银行都表示会跟随大势减息，并附加更吸引客户的现金回赠等措施。

　　银行业日益开放的结果

　　对于愈演愈烈的银行按揭战，香港不同的人士有不同的看法。特区政府金融管理局副总裁简达恒表示，金管局不会监 管银行的按揭息率，但银行要理智地考虑减息所带来的长远影响。他说，对于近期银行的减息战感到有点不安，因为银行赚取 的息差会收窄。

　　有银行业人士认为，按揭战不利于中小银行。一华资银行人士指出，如果汇丰及恒生参战，一些中小型银行为求生存 ，可能需要提供更低的利率，才能吸引客户，这对本来经营就困难的中小型银行来说，无异雪上加霜。此外，亦有业内人士指 出，即使是那些实力雄厚的大银行，如果现时的降价过低，将会对明年的业务开展产生不利的影响。而且特别值得注意的是， 按揭战的不断升级反映出香港银行过于依赖地产方面的贷款，一旦市场有所调整，将会对银行业造成沉重打击。

　　著名实业家李嘉诚认为，银行降低楼宇按揭息率对楼市非常好，随着香港经济转好，楼市会趋于乐观。

　　而香港舆论则认为，按揭战标志着香港银行业的日益开放与进步。由于种种原因，以往香港的一些行业存在着一定程 度的垄断经营，这既不利于公平竞争，也有损于消费者利益。香港金管局近年来在撤消利率协议、放宽外资银行经营限制等方 面，显示了开放的态度。这次银行业争相降低按揭利率，就有利于减轻不少供楼人士的利息负担。