每日必读本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误 导,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 公司中期财务会计 报告未经审计。
1、 公司法定中文名称：上海金丰投资股份有限公司
公司法定英文名称：
Shanghai Jinfeng Investment Corporation Limited
2、 公司注册地址：上海市浦东新区松林路111号
公司办公地址：上海市延安西路129号华侨大厦17楼
邮政编码：200040
公司网址：www.ehousee.com
电子信箱：wangnan＠online.sh.cn
3、 公司法定代表人：肖宏振
4、 公司董事会秘书：王 南
联系地址：上海市延安西路129号华侨大厦17楼
电话：021-62496858
传真：021-62496860
电子信箱：wangnan＠online.sh.cn
5、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》
中国证监会指定公司信息披露国际互联网网址：http：//www.sse.com.cn
公司中期报告备置地点：公司董事会秘书室
6、 公司股票上市地：上海证券交易所
股票简称：金丰投资
股票代码：600606
1、 主要财务数据和指标
项目 2001年1-6月 2000年1-6月 2000年度
净利润（元） 19,713,002.68 8,685,302.80 35,172,974.61
扣除非经常性损
益后的净利润（元）* 17,771,656.87 -8,888,688.67 3,225,528.12
每股收益（元） 0.120 0.053 0.213
净资产收益率（%） 8.18 4.06 16.13
每股经营活动产生
的现金流量净额（元） 0.084 0.112 0.127
项目 2001年6月30日 2000年6月30日 2000年12月31日
总资产（元） 1,246,006,362.21 905,326,716.00 1,074,244,525.51
资产负债率（%） 76.20 71.59 74.93
股东权益（不含少
数股东权益）（元） 241,082,559.89 213,755,137.38 218,114,726.34
每股净资产（元） 1.46 1.30 1.32
调整后的每股净资产（元） 1.25 1.14 1.14
*注：2001年1-6月扣除的非经常性损益项目和金额
项目 金额
处置下属部门、被投
资企业股权损益 -32,642.70
合并价差摊销 -223,559.41
配货退地补偿收入 2,000,000.00
其他 197,547.92
合计 1,941,345.81
2、 利润表附表
报告期利润 全面摊薄净资 加权平均净资 全面摊薄每股 加权平均每股
产收益率（%） 产收益率（%） 收益（元） 收益（元）
主营业务利润 35.64 37.69 0.521 0.521
营业利润 8.49 8.95 0.124 0.124
净利润 8.18 8.65 0.120 0.120
扣除非经常性
损益后的净利润 7.37 7.80 0.108 0.108
1、 股本变动情况
报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变动。
2、 主要股东持股情况
（1） 公司前10名股东持股情况如下：
名次 股东名称 本期末持 持股比 股份性质
股数（股） 例（%）
1 上海房地（集团）公司 123,085,785 74.69 国有股
2 裕元基金 500,069 0.30 社会流通股
3 嘉政房产 450,000 0.27 社会流通股
4 天泰精化 177,650 0.11 社会流通股
5 方维 130,000 0.08 社会流通股
6 王京宁 89,760 0.05 社会流通股
7 唐健 89,700 0.05 社会流通股
8 杨定富 80,000 0.05 社会流通股
9 叶丹 73,381 0.04 社会流通股
10 张伟 72,990 0.04 社会流通股
（2） 持有本公司5%以上股份的股东只有本公司的国有股股东上海房地（集团） 公司。本公司已于2001年5月18日公告 , 上海房地（集团）公司拟将其所持本公司 29%的国家股分别转让给上海房地产经营（集团）有限公司（14%）和上海上房科技 创业投资有限公司（15%）,该次股权转让尚需有关政府部门批准, 详见当日《中国 证券报》和《上海证券报》。上海房地（集团）公司所持有本公司74.69%的国家股 未作任何质押或冻结,亦无其他法律争议。
（3） 前十名股东之间未发现存在关联关系。
1、 上半年公司主要经营情况
公司主要从事住宅流通业务（包括房屋置换、租赁、代理销售、收购经营等）、 住宅开发业务和住宅配套服务业务（包括绿化、建材、装饰等）。
上半年度,随着房地产市场（尤其是住宅市场）的进一步升温,公司的主营业务 取得了较好的成绩。今年上半年,公司实现主营业务收入348,833,559.35元,实现净 利润19,713,002.68元,每股收益0.12元,均比去年同期有大幅增长,其中：
（1） 住宅流通业务继续保持了良好的发展势头。今年上半年, 上房置换连锁 网点扩展到206家,完成交易额超过15亿元,比去年同期增长80.72%,在上海住宅流通 服务市场中继续保持龙头地位；公司加大房地产经营力度,通过收购、包销、 代理 等方式取得了较好的销售业绩；上半年,针对巨大的租赁市场,公司又开拓了＂房屋 银行＂（现更名为＂存房中心＂）业务,反响热烈。
＂金丰易居-上房置换＂的全国推广工作继续稳步推进。上半年,完成了杭州、 重庆的推广工作,北京、南昌的推广工作也正在积极筹备之中。
（2） 上半年度,住宅开发业务实现销售收入接近1亿元, 成为公司一个新的利 润增长点。公司控股子公司上海茸欣房地产置业有限公司开发的涞亭一、二期项目 已基本销售完毕；公司开发的上房金丰苑一期项目开始预售,目前已完成约40%的预 售比例。
（3） 住宅配套服务业务上半年实现销售收入约4000万元, 与去年同期相比稳 步增长,其中住宅装饰业务自去年下半年开展以来,已步入稳定经营期。
2、 公司投资情况
（1） 募集资金使用情况
本期没有募集资金,也没有上次募集的资金在本期使用。
（2） 其他投资项目
① 投资90万元发起设立杭州金丰易居房屋置换有限公司,占90%的股份；
② 出资1487.70万元收购上海茸欣房地产置业有限公司95%的股权 ,报告期内, 该项股权收购已完成；
③ 出资100万元参股重庆金丰易居房屋置换有限公司,占10%的股份。
3、 公司财务状况
项目 2001年6月30日 2000年12月31日 增减幅度
总资产 1,246,006,362.21 1,074,244,525.51 15.99%
应收帐款 38,371,181.42 12,662,580.86 203.03%
其他应收款 338,754,385.36 351,151,548.02 -3.53%
存货 391,437,459.61 274,176,425.35 42.77%
长期投资 67,595,466.32 61,260,722.41 10.34%
固定资产 51,395,305.71 53,996,712.81 -4.82%
股东权益 241,082,559.89 218,114,726.34 10.53%
未分配利润 37,255,950.97 13,006,489.04 186.44%
项目 2001年1-6月 2000年1-6月 增减幅度
主营业务收入 348,833,559.35 77,046,839.72 352.76%
主营业务成本 256,988,284.02 47,078,581.08 445.87%
主营业务利润 85,926,766.30 29,806,600.70 188.28%
利润总额 24,642,386.53 10,333,130.03 138.48%
净利润 19,713,002.68 8,685,302.80 126.97%
增减幅度超过30%的项目说明：
（1） 应收帐款增加203.03%,主要系房产置换业务增加所致；
（2） 存货增加42.77%,主要系房产开发项目投入增加所致；
（3） 未分配利润增加186.44%,系本期实现利润及上期滚存利润所致；
（4） 主营业务收入增加352.76%,主要系房产开发项目进入销售期及房产包销 业务增加所致；
（5） 主营业务成本增加445.87%,主要系房产开发项目及房产包销项目成本增 加所致；
（6） 主营业务利润增加188.28%,主要系房产开发项目及房产包销项目利润增 加所致；
（7） 利润总额增加138.48%,主要系房产开发项目及房产包销项目利润增加所 致；
（8） 净利润增加126.97%,主要系房产开发项目及房产包销项目利润增加所致；
4、 环境和政策的重大变化影响
报告期内,公司的经营环境及宏观政策法规未发生重大变化。
5、 下半年经营计划
下半年,公司将按照既定发展战略,重点做好以下几方面工作：
（1） 继续拓展住宅流通业务,一方面在上海地区重点开发住宅租赁市场,同时 加强房产经营力度,全面开展代理业务；另一方面,将继续稳步、扎实地推进＂金丰 易居-上房置换＂模式的全国推广工作。
（2） 继续加强住宅开发业务, 下半年将抓紧上房金丰苑项目和涞亭三期项目 的开发工作,并积极寻找合适的土地储备。
（3） 继续加大住宅配套服务业务的拓展力度,提高绿化、建材、 装饰业务的 市场份额。
（4） 争取早日完成增发新股工作。
1、公司中期不进行利润分配及资本公积金转增股本。
2、公司上年度利润分配方案、公积金转增股本方案及其执行情况,报告期内配 股方案的实施情况：
公司2000年度利润分配方案为：以2000年末总股本164,794,737股为基数,向全 体股东每10股派发现金红利1.20元（含税）。以上利润分配方案已经公司2000年度 股东大会审议通过（决议公告见2001年7月3日《中国证券报》、《上海证券报》）。 公司于2001年8月11日在《中国证券报》、《上海证券报》上刊登了分红派息公告, 股权登记日为2001年8月21日,除息日为2001年8月22日,红利发放日为2001年8月 29 日。
3、重大诉讼、仲裁事项
本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
4、重大关联交易
① 2001年3月29日,本公司与上海房地产经营（集团）有限公司签订协议,由本 公司出资626.4万元收购其持有的上海茸欣房地产置业有限公司40%的股权。该项股 权收购已于报告期内实施完毕,详情请见本公司于2001年4月3 日刊登于《中国证券 报》、《上海证券报》的董事会决议公告和关联交易公告。
② 2001年3月29日,本公司与上海房地产经营（集团）有限公司签订协议,将所 持上海江森房屋设备有限公司50%股权以712万元的价格转让给上海房地产经营（集 团）有限公司。该项股权转让已于报告期内实施完毕,详情请见本公司于2001年4月 3日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》的董事会决议公告和关联交易公告。
5、上市公司与控股股东在人员、资产、财务上已实现＂三分开＂。
6、 报告期未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租 赁本公司资产的事项。
7、 报告期内未有委托理财事项。
8、 报告期内公司或持股5%以上股东没有在指定报纸和网站上披露承诺事项。
9、 公司对外担保事项
截止2001年6月30日,本公司为其他企业提供担保情况如下：
被担保单位 担保金额 期 限
（人民币）
兴业房产股份公司 1,780万元 00/8/28-01/11/15
华源凯马机械公司 3,500万元 00/9/30-01/9/22
英雄集团股份公司 3,000万元 01/3/7-02/2/10（续担保）
上海星地连锁超
市股份有限公司 500万元 01/5/10-01/8/10（续担保）
合 计 8,780万元
10、 其他重大事项
2001年6月29日,公司与上海古北置业股份有限公司签订协议, 将所持上海金慈 厚房地产发展有限公司45%股权转让给上海古北置业股份有限公司,股权转让价格为 3900万元。目前,相关股权变更手续正在办理之中。详情请见本公司于2001年 7月3 日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》的董事会决议公告。
1、 会计报表（附后）
2、 会计报表附注：
（1） 重要会计政策和会计估计说明：
本公司从2001年1月1日起,执行《企业会计制度》。
（2） 会计政策变更及影响：
会计政策变更及说明：
按照《企业会计制度》和财政部（2001）17号贯彻实施企业会计制度有关政策 衔接问题的要求,本公司从2001年1月1日起改变如下会计政策：
① 固定资产原不计提固定资产减值准备,现改变会计核算制度, 期末对固定资 产按照帐面价值与可收回金额孰低计量, 将可收回金额低于帐面价值的差额计提固 定资产减值准备。
② 在建工程原不计提在建工程减值准备,现改变会计核算制度,在报告期末,对 在建工程进行全面检查,如果有证据表明在建工程已经发生减值,对在建工程计提减 值准备。
③ 无形资产原不计提无形资产减值准备,现改变会计核算制度, 期末对无形资 产按照帐面价值与可收回金额孰低计量, 将可收回金额低于无形资产帐面价值的差 额计提无形资产减值准备。
④ 开办费、长期待摊费用原按五年期限平均摊销,现改变会计核算制度, 开办 费从开始生产经营的当月起,一次性计入开始生产经营当月的损益； 长期待摊费用 包括固定资产修理支出、装潢费用支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用,摊 销方法如下：1）固定资产修理支出,在大修理间隔期内平均摊销；2 ）装潢费用按 房屋租赁期间平均摊销；3）其他长期持摊费用在受益期内平均摊销。
会计政策变更的影响：
公司根据现行会计政策的要求,已采用追溯调整法调整了1999年度至2000 年度 的相关数据,调整后的年初留存收益、相关项目的年初数,利润表及利润分配表上的 上年数栏已按调整后的数字填列。上述调整累积影响数为13,069,557.26元；其中： 因固定资产计价方法变更的累积影响数为1,928,787.18元, 因长期待摊费中开办费 摊销方法变更的累积影响数为11,140,770.08元。由于会计政策变更调减了2000 年 净利润8,974,681.93元；调减了2001年年初留存收益13,069,557.26元,其中：未分 配利润调减了10,018,878.65元；盈余公积调减了3,050,678.61元。 利润及利润分 配表上年数的年初未分配利润调减了2,720,212.08元。
（3） 合并报表范围
① 公司于2001年3月29日经第三届董事会第二十二次会议通过并在上海证券报 上公告：以人民币1,487.7万元收购现有上海房地产经营（集团）有限公司、 上海 万欣房地产投资顾问有限公司、上海旭阳文化传播有限公司、钱永刚、汤钧分别持 有的上海茸欣房地产置业有限公司40%、16%、35｜%、2%、2%的股权（共计 95%）, 故该公司从2001年4月1日起纳入合并范围。
② 公司于2001年3月29日经第三届董事会第二十二次会议通过并在上海证券报 上公告：公司将所持上海江森房屋设备有限公司50% 股权转让给上海房地产经营（ 集团）有限公司,股权转让金额为712万元（以截止2000年12月31日经审计的帐面长 期股权投资金额为依据）,故该公司不纳入合并范围。
③ 子公司成都金丰易居置换有限公司由于2000年处于筹建期,故未纳入合并范 围。从2001年1月1日起纳入合并范围。
④ 公司于2001年4月13日以人民币90万元, 组建成立杭州金丰易居房屋置换有 限公司,持股90%,故纳入合并范围。
上海金丰投资股份有限公司
二OO一年八月十五日
合并利润及利润分配表
编制单位：上海金丰投资股份有限公司
项目 本期实际数 上年同期实际数 2000年调整后
一、主营业务收入 348,833,559.35 77,046,839.72 240,205,482.12
减：销售折让 21,230.60 - -
主营业务收入净额 348,812,328.75 77,046,839.72 240,205,482.12
减：主营业务成本 256,988,284.02 47,078,581.08 131,545,681.90
主营业务税金及附加 5,897,278.43 161,657.94 4,128,952.34
二、主营业务利润
（亏损以“－”号填列） 85,926,766.30 29,806,600.70 104,530,847.88
加：其他业务利润
（亏损以“－”号填列） 673,300.79 3,652,254.66 6,591,934.61
减：存货跌价损失 300,074.10 2,663,388.78
营业费用 29,108,828.35 15,622,948.29 37,938,892.14
管理费用 32,049,330.17 24,057,318.00 67,970,536.42
财务费用 4,964,295.37 4,770,040.25 9,408,957.33
三、营业利润
（亏损以“－”号填列） 20,477,613.20 -11,291,525.28 -6,858,992.18
加：投资收益
（损失以“－”号填列） 1,891,616.61 1,015,813.87 28,860,302.27
期货收益
（损失以“－”号填列） - -
补贴收入 - - -
营业外收入 2,348,548.69 20,629,187.05 20,973,225.63
减：营业外支出 75,391.97 20,345.61 2,017,468.43
四、利润总额（亏损
总额以“－”号填列） 24,642,386.53 10,333,130.03 40,957,067.29
减：所得税 1,770,950.64 2,059,463.23 8,124,268.95
减：少数股东损益（合并报
表填列、亏损以“－”号填列） 3,158,433.21 -411,636.00 -2,332,337.19
加：未确认的投资损失
（合并报表填列） - - 7,839.08
减：购并利润（合并报表填列） - - -
五、净利润
（净亏损以“－”号填列） 19,713,002.68 8,685,302.80 35,172,974.61
加：年初未分配利润
（未弥补亏损以“－”号填列） 17,542,948.29 50,160,683.20 47,440,471.12
减：减少注册资本减少
的未分配利润
加：盈余公积转入 - 131,236.23
六、可供分配的利润
（亏损以“－”号填列） 37,255,950.97 58,845,986.00 82,744,681.96
减：提取法定盈余公积 - 5,466,246.24
提取法定公益金 - 5,466,246.24
职工奖福基金（合并报
表填列，子公司为外商
投资企业项目） - - -
七、可供股东分配的利润
(亏损以“－”号填列) 37,255,950.97 58,845,986.00 71,812,189.48
减：应付优先股股利 - - -
提取任意盈余公积 - - -
应付普通股股利 - 19,775,368.44
转作股本的普通股股利 39,030,332.00 39,030,332.00
八、未分配利润（未弥
补亏损以“－”号填列） 37,255,950.97 19,815,654.00 13,006,489.04
附注：非常项目：
1.出售、处置部门或
被投资单位
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更
4.其他
母公司利润及利润分配表
编制单位：上海金丰投资股份有限公司
项目 本期实际数 上年同期实际数 2000年调整后
一、主营业务收入 73,590,180.51 6,759,022.33 46,326,182.98
减：销售折让 - - -
主营业务收入净额 73,590,180.51 6,759,022.33 46,326,182.98
减：主营业务成本 65,517,173.13 6,113,468.14 23,241,013.45
主营业务税金及附加 -69,151.79 -1,012,403.40 362,428.83
二、主营业务利润
（亏损以“－”号填列） 8,142,159.17 1,657,957.59 22,722,740.70
加：其他业务利润
（亏损以“－”号填列） -5,263.31 142,877.30 243,867.30
减：存货跌价损失 228,299.68 228,299.68
营业费用 1,057,987.29 736,135.00 1,705,535.00
管理费用 4,584,102.00 5,117,958.48 13,635,550.08
财务费用 1,647,137.95 2,219,357.63 4,325,630.00
三、营业利润
（亏损以“－”号填列） 847,668.62 -6,500,915.90 3,071,593.24
加：投资收益
（损失以“－”号填列） 18,428,753.10 958,117.49 31,629,606.24
期货收益
（损失以“－”号填列） -
补贴收入 - - -
营业外收入 - 17,220,473.10 17,209,688.16
减：营业外支出 - 11.53 1,948,798.71
四、利润总额（亏损
总额以“－”号填列） 19,276,421.72 11,677,663.16 49,962,088.93
减：所得税 172,038.21 1,691,273.69 6,169,991.16
减：少数股东损益
（合并报表填列、亏损
以“－”号填列） - - -
加：未确认的投资损失
（合并报表填列） - - -
减：购并利润
（合并报表填列） - - -
五、净利润（净亏
损以“－”号填列） 19,104,383.51 9,986,389.47 43,792,097.77
加：年初未分配利润（未
弥补亏损以“－”号填列） 24,693,906.66 51,920,721.29 48,440,077.27
减：减少注册资本减少
的未分配利润 - -
加：盈余公积转入 - - -
六、可供分配的利润
（亏损以“－”号填列） 43,798,290.17 61,907,110.76 92,232,175.04
减：提取法定盈余公积 - 4,366,283.97
提取法定公益金 - 4,366,283.97
职工奖福基金（合并报表
填列，子公司为外商投资
企业项目） - - -
七、可供股东分配的利润
(亏损以“－”号填列) 43,798,290.17 61,907,110.76 83,499,607.10
减：应付优先股股利 - - -
提取任意盈余公积 - - -
应付普通股股利 - 19,775,368.44
转作股本的普通股股利 39,030,332.00 39,030,332.00
八、未分配利润（未弥
补亏损以“－”号填列） 43,798,290.17 22,876,778.76 24,693,906.66
附注：非常项目：
1.出售、处置部门
或被投资单位
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更
4.其他
