`或有事项
1、截止2002 年6 月30 日本公司为其他企业银行借款提供担保情况如下：
被担保企业 保证金额(人民币) 期限
上海星地连锁超市股份有限公司 400万元 02/5/10－02/8/10
兴业房产股份公司*1 830万元 01/2/26－02/8/19
华源凯马机械公司*2 3,500万元 01/9/27－02/9/2
英雄集团股份有限公司*3 1,000万元 01/10/26－02/10/10
合计 5,730万元
*1 公司为其担保的830 万元借款2002 年8 月19 日到期，鉴于兴业房产股份有限
公司目前财务状况欠佳，公司在今年6 月30 日前计提预计负债415 万元(按50%比例提
取)。
*2 原系相互担保，华源凯马机械公司为本公司银行借款人民币3,500 万元提供担
保，公司已于2002 年5 月27 日提前归还。
*3 系相互担保，英雄集团股份有限公司为本公司银行借款人民币2,000 万元提供
担保。
2、本部出租开发产品－皇朝别墅47,421,366.54 元，抵押给建行获得贷款人民币2
,000 万元。
3、公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，其中：
公司名称 尚未结清抵押贷款担保金额 风险程度
上海金丰投资有限公司 858,150.00 低
上海茸欣房地产置业有限公司 3,986,791.51 低
`关联方关系及其交易的披露
（一）存在控制关系的关联方情况
1、存在控制关系的关联方
企业名称 注册地址 主营业务 与本企业
关系
上海房地(集团)公司 延安西路129 号5 楼 房产开发、设备、材料 母公司
企业名称 经济性质 法定
或类型 代表人
上海房地(集团)公司 国有 徐林宝
注：本公司的子公司概况详见财务报表附注四。
2、存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
企业名称 年初数 本年增加数 本年减少数 年末数
上海房地（集团）公司 57,000 万元 - - 57,000 万元
3、存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
年初数 本年增加 本年减少
企业名称 金额 ％ 金额 ％ 金额 ％
上海房地（ 集
团）公司 123,085,785.00 74.69 - - - -
年末数
企业名称 金额 ％
上海房地（ 集
团）公司 123,085,785.00 55.45
（二）不存在控制关系的关联方情况
1、不存在控制关系的关联方
企业名称 与本企业的关系
中华企业股份有限公司 同属一个母公司
上海房地产经营（集团）有限公司 同属一个母公司
上海房产开发经营股份有限公司 同属一个母公司
上海公房实业有限公司 同属一个母公司
上海金宏房屋建材设备有限公司 同属一个母公司
上海荒岛房产工作室有限公司 同属一个母公司
上海金樱房地产发展有限公司 同属一个母公司
长春房屋置换有限公司 联营企业
南昌金丰易居住宅消费有限公司 联营企业
北京首创金丰易居置换有限公司 联营企业
上海华房电子商务有限公司 联营企业
上海房产信息发展有限公司 联营企业
包永镭 公司关键管理人员
（三）关联方交易
1、2002 年6 月30 日和2001 年度关联方应收应付款项余额
（单位：元）
项目 年末余额(金额)
2002年6月30日 2001年
应收帐款：
上海金樱房地产发展有限公司 1,344,090.61 1,846,293.82
上海房地产经营(集团)有限公司 570,600.00 570,600.00
上海公房实业有限公司 74,842.50 1,000,429.00
长春房屋置换有限公司 0 500,000.00
预付帐款：
上海金宏房屋建材设备有限公司 342,114.06 442,114.06
上海房地(集团)公司 0 4,500,000.00
预收帐款：
中华企业股份有限公司 156,480.00 156,480.00
上海金樱房地产发展有限公司 1,268,375.00 1,410,759.12
项目 占全部应收(付)款项余额的
比重(%)
2002年6月30日 2001年
应收帐款：
上海金樱房地产发展有限公司 1.89 5.65
上海房地产经营(集团)有限公司 0.81 1.75
上海公房实业有限公司 0.11 3.06
长春房屋置换有限公司 0 1.53
预付帐款：
上海金宏房屋建材设备有限公司 0.13 0.22
上海房地(集团)公司 0 2.27
预收帐款：
中华企业股份有限公司 0.07 0.09
上海金樱房地产发展有限公司 0.59 0.78
2、本企业与关联方其他应收款、其他应付款余额
2002 年6 月30 日和2001 年度与关联方其他应收款和其他应付款余额
（单位：元）
项目 年末余额(金额)
2002年6月30日 2001年
其他应收款
上海房地产经营(集团)有限公司 0 5,000.00
南昌金丰易居住宅消费有限公司 32,014.97 32,014.97
上海华房电子商务有限公司 3,743.00 3,743.00
上海荒岛房产工作室有限公司 0 133,810.00
包永镭 0 1,629,000.00
其他应付款
上海房地(集团)公司 542,245.31 613,428.11
上海房地产经营(集团)有限公司 500,000.00 500,000.00
南昌金丰易居住宅消费有限公司 4,000,000.00 4,000,000.00
北京首创金丰易居置换有限公司 8.677.38 8.677.38
上海房产信息发展有限公司 0 604,000.00
项目 占全部其他应收(付)
款金额的比重(%)
2002年6月30日 2001年
其他应收款
上海房地产经营(集团)有限公司 0 0.003
南昌金丰易居住宅消费有限公司 0.01 0.02
上海华房电子商务有限公司 0.001 0.002
上海荒岛房产工作室有限公司 0 0.07
包永镭 0 0.88
其他应付款
上海房地(集团)公司 0.92 1.13
上海房地产经营(集团)有限公司 0.85 0.92
南昌金丰易居住宅消费有限公司 6.77 7.39
北京首创金丰易居置换有限公司 0.01 0.02
上海房产信息发展有限公司 0 0.12
项目 计息 标准
（年利率）％
2002年6月30日 2001年
其他应收款
上海房地产经营(集团)有限公司 不计息 不计息
南昌金丰易居住宅消费有限公司 不计息 不计息
上海华房电子商务有限公司 不计息 不计息
上海荒岛房产工作室有限公司 不计息 不计息
包永镭
其他应付款
上海房地(集团)公司 不计息 不计息
上海房地产经营(集团)有限公司 不计息 不计息
南昌金丰易居住宅消费有限公司 不计息 不计息
北京首创金丰易居置换有限公司 不计息 不计息
上海房产信息发展有限公司 不计息 不计息
(四)公司与关联方的担保、抵押等事项：
1、上海房地（集团）公司为本公司的银行借款人民币37700 万元提供担保，系银
行要求提供担保，且上海房地（集团）公司愿意提供担保，使本企业获得了借款。
2、本公司为下属子公司上海上房绿化建设股份有限公司、上海上房新材料发展有
限公司、上海房屋置换股份有限公司、上海上房装饰有限公司的借款300万元、200 万
元、14,000 万元、500 万元提供担保。
(五)提供或接受劳务
1、本公司向上海房地产经营（集团）有限公司租赁办公用房，上半年支付租金人
民币700,000.00 元，该关联交易按市场价定价，不损害公司利益。
2、子公司上海上房绿化建设有限公司为上海金樱房地产发展有限公司提供1,482,4
60.70 元的绿化工程服务，为上海公房实业有限公司提供970,600 元的绿化工程服务，
为上海市房屋实业有限公司提供74,842.50 元的绿化工程服务。
3、子公司上海上房家庭装饰有限公司为上海金樱房地产发展有限公司提供347,416
.85 元的装潢服务。
`合并会计报表编制方法
合并范围的确定原则和合并所采用的会计方法：根据财政部财会字(1995)11号《关
于印发〈合并会计报表暂行规定〉的通知》和财会二字（96）2 号《关于合并报表合并
范围请示的复函》等文件的规定，以公司本部和纳入合并范围的子公司本年度的财务报
表以及其他有关资料为依据，合并各项目数额编制而成。合并时，公司的重大内部交易
和资金往来均相互抵销。
本公司无合营企业。
本公司在编制合并财务报表时，对原按行业会计制度编制的2001 年度财务报表，
已按《企业会计制度》及其有关补充规定的规定进行了调整及重新表达。
本公司无合作开发项目。
`外币业务核算方法
会计年度内涉及外币的经济业务，按发生当月月初中国人民银行公布的市场汇价(
中间价)折合人民币入帐。月末将外币帐户中的外币余额按月末市场汇价(中间价)进行
调整，发生的差额，与购建固定资产有关的外币专门借款的本金及利息发生的部分予以
资本化，属于筹建期间的部分计入长期待摊费用，其他部分计入当期费用。
`记帐基础
权责发生制
`记帐本位币
人民币。
`现金等价物的确定标准
母公司及子公司持有的同时具备期限短（从购买日起，三个月内到期）、流动性强
、易于转换为已知金额的现金，价值变动风险很小的投资，确认为现金等价物。
本公司无现金等价物。
`计价原则
历史成本。
`会计准则和会计制度
本公司及子公司执行《企业会计准则》、《企业会计制度》及其补充规定。
`会计报表的批准
本财务报表业经本公司第四届董事会第八次会议于2002 年8 月19 日批准报出。
`控股子公司及合营企业
1、公司所控制的境内外所有子公司和合营企业情况，公司合并报表的合并范围：
被投资单位全称 经营范围
上海房屋置换股份有限公司 房产经纪、咨询服务
上海上房绿化建设有限公司 绿化工程、设计、施工
上海上房装饰有限公司 建筑装饰装修工程施工、室内
装潢、建筑材料等的销售
上海房屋装饰建材配货中心有 建材设备批发零售、研制开发
限公司
上海上房新材料发展有限公司 新型建材的批售
上海金丰易居网有限公司 办公自动化、计算机及网络工
程等专业领域内的科技咨询、
技术开发、技术转让、技术服
务等科技经营业务
上海房地产住宅消费服务有限公司 展览展示、房产营销、房屋评
估、科技开发、广告设计制作、
广告策划代理、信息咨询服务
成都金丰易居房屋置换有限公司 房地产投资顾问、房屋经纪、
房屋租赁、房地产营销策划、
房地产信息咨询；应用软件开
发，销售建辅建材
上海茸欣房地产置业有限公司 房地产开发经营、物业管理
上海上房家庭装潢技术培训学校 培训25 万元137,500.00 55％ 否*2
杭州金丰易居房屋置换有限公司 服务：开展商品房代购代销，
房屋置换、买卖、租赁、调换
代理，房地产前期策划，房地
产权证代办及房地产信息咨询
等房地产中介服务业务
上海上房花卉园艺中心 花、木、泥、盆，绿化工程设
计，施工盆花出租，水果，日
用百货，水族用品，五金交电，
观赏鱼类，办公用品，饮料
上海房屋销售有限公司 商品房销售（不含房地产经纪）
上海上房商铺服务网络有限公司 房地产经纪（含公有住房差价
交换）
上海兴华绿化公司泗塘经营部 建材、钢材、木材、五金、油
漆及辅料、烟酒及其他食品、
花木、铝合金零兼批（批发除
烟酒）代购代销；摩托车、电
机电器、轮胎修理；铝合金加
工；车辆寄存、清洗
被投资单位全称 注册资本 实际投资额
上海房屋置换股份有限公司 5000万元 27,924,724.27
上海上房绿化建设有限公司 700万元 5,504,966.00
上海上房装饰有限公司 500万元 3,687,814.27
上海房屋装饰建材配货中心有 1800万元 10,980,000.00
限公司
上海上房新材料发展有限公司 500万元 3,050,000.00
上海金丰易居网有限公司 6500万元 54,579,759.50
上海房地产住宅消费服务有限公司 2000万元 10,200,000.00
成都金丰易居房屋置换有限公司 2000万元 10,000,000.00
上海茸欣房地产置业有限公司 1000万元 14,877,000.00
上海上房家庭装潢技术培训学校
杭州金丰易居房屋置换有限公司 500万元 4,500,000.00
上海上房花卉园艺中心 64.5万元 645,000.00
上海房屋销售有限公司 200万元 1,200,000.00
上海上房商铺服务网络有限公司 200万元 1,020,000.00
上海兴华绿化公司泗塘经营部 30万元 300,000.00
被投资单位全称 本公司 是否
持股比例 合并
上海房屋置换股份有限公司 53% 是
上海上房绿化建设有限公司 78.6% 是
上海上房装饰有限公司 67% 是
上海房屋装饰建材配货中心有 61% 是
限公司
上海上房新材料发展有限公司 61% 是
上海金丰易居网有限公司 100% 是
上海房地产住宅消费服务有限公司 51% 是
成都金丰易居房屋置换有限公司 50% 是*1
上海茸欣房地产置业有限公司 95％ 是
上海上房家庭装潢技术培训学校
杭州金丰易居房屋置换有限公司 90％ 是
上海上房花卉园艺中心 100％ 是
上海房屋销售有限公司 60％ 是
上海上房商铺服务网络有限公司 51％ 是
上海兴华绿化公司泗塘经营部 100％ 是
*1 根据子公司成都金丰易居房屋置换有限公司章程规定，本公司有权控制其财务
和经营政策，所以该公司应纳入合并范围。
*2 根据财政部财会二字（1996）2 号《关于合并会计报表合并范围请示的复函》
的规定，未纳入合并范围的子公司上海上房家庭装潢技术培训学校资产、销售收入、利
润占合并报表相应项目的比率小于10％，故不纳入合并范围。
2、会计报表合并范围的变更情况：无。
`会计年度
自公历1 月1 日至12 月31 日。
`承诺事项
本公司无需说明的承诺事项。
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