根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售(预售)时，向购房人收
取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

    质量保证金按施工单位工程款的3%-5%预留。在开发产品保修期内发生的维修费，
冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单位
。

    (一)股权出让
    1.根据本公司三届十八次董事会决议，本公司以其拥有的杭州市下城区教场路18
号综合楼面积9,355.27平方米、占地面积3,012平方米的房屋及土地使用权作为对浙江
中大宾馆有限公司的增资，该房产的评估价格为9,042万元（业经浙江伟业房地产估价
有限公司评估，并于2004年8月31日出具伟业估价房字[2004]第4433号资产评估报告书
），经股东确认价值为9,045万元，其中9,000万元作为实收资本，45万元作为资本公积
。上述注册资本增加业经浙江天平会计师事务所有限责任公司验证，并由其于2004年1
1月10日出具浙天验[2004]520号验资报告。经增资后浙江中大宾馆有限公司的注册资本
由原来的4,000万元变更为13,000万元。其股权结构的变动如下：
股东名称                                  增资前                     占比
本公司                              3,200.00万元                      80%
浙江中大集团控股有限公司              800.00万元                      20%
合计                                4,000.00万元
股东名称                                  增资后                     占比
本公司                             12,200.00万元                   93.85%
浙江中大集团控股有限公司              800.00万元                    6.15%
合计                               13,000.00万元
    浙江中大集团控股有限公司持有的浙江中大宾馆有限公司的6.15％的股权，已于以
前年度转让给本公司，本公司已于以前年度支付相应的股权转让款，但尚未办理工商变
更登记。
    根据公司2004年12月28日召开的2004年临时股东大会决议，决定整体转让浙江中大
宾馆有限公司股权，转让价格以经浙江勤信资产评估有限公司评估并经浙江省国有资产
管理委员会浙国资法产[2004] 95号文核准的评估价值183,577,824.21元为基础，通过
浙江产权交易所大厅对整体股权进行公开拍卖，其拍卖价为1.85亿元。上述股权拍卖业
经浙江省人民政府国有资产监督管理委员会浙国资法产[2004]97、98号文批复同意。根
据2004年12月31日本公司、浙江中大集团控股有限公司与浙江丰岛实业集团有限公司和
新昌县丰岛房地产开发有限公司签订的《国有产权交易合同》，本公司将93.85%的股权
转让给浙江丰岛实业集团有限公司，浙江中大集团控股有限公司将6.15%的股权转让给
新昌县丰岛房地产开发有限公司，经公开拍卖后的转让价款为1.85亿元。本公司已于2
004年12月31日收到浙江省产权交易所有限公司划入的款项计9,950.00万元，占全部价
款的53.78%；截止2005年4月8日已收到股权转让余款8,550万元。以前年度本公司受让
的浙江中大宾馆有限公司6.15％的股权，由于未办理变更登记，本期经浙江中大集团控
股有限公司确认，上述6.15%的股东权益由本公司享有。故本公司以股权转让价格与本
公司账面长期投资余额119,017,789.48元的差异65,982,210.52元全额确认为本期的股
权转让收益。
    2.本公司原拥有浙江海得利新材料股份有限公司6.25%的股权计500万元，根据公
司三届十七次董事会决议及2004年5月22日与万向创业投资股份有限公司签订的《股权
转让协议》，以765万元的价格将上述股权全部转让给万向创业投资股份有限公司，截
至2004年12月31日本公司已收到全部股权转让款，并产生股权转让收益265万元。
    3.根据本公司2004年4月23日三届十七次董事会决议及与杭州中大数码技术有限公
司、自然人杨春亭签订的《股权转让协议》，本公司将所持有的数码港信息100%的股权
账面价值计2,361,682.17元以230万元的价格全部转让，产生股权转让损失61,682.17元
。截至2004年12月31日，上述股权转让款已全部收到。
    4.根据本公司董事会决议，本期将所持有的浙江中大联合置业有限公司20%的股权
账面价值计243,218.56元，以240,000.00元转让给自然人郭瑞英。截至2004年12月31日
，上述股权转让款已全部收到，产生股权转让收益3,218.56元。
    本公司控股子公司中大房地产集团有限公司原持有浙江中大联合置业有限公司80%
计80万元的股权，根据中大房地产集团有限公司股东会决议和与自然人郭瑞英、韩国洪
、徐惠芬签订的《股权转让协议》，中大房地产集团有限公司将所持有浙江中大联合置
业有限公司20%的股权转让给郭瑞英16%、韩国洪和徐惠芬各2%，共计转让款为24万元。
截至2004年12月31日，中大房地产集团有限公司已收到上述款项。产生股权转让收益3
,395.25元。
    5.本公司原持有匈牙利达昌贸易有限公司100%的股权，该长期投资账面余额为1,
401,330.99元，已计提的长期投资减值准备为303,104.24元，根据公司三届十七次董事
会决议，对该公司进行清理，将该公司的资产等全部转让给自然人吴云辉，清理收入为
910,000.00元，产生清理损失188,226.75元。截至2004年12月31日，上述款项已全部收
到。
    6.本公司控股子公司浙江新迪国际食品有限公司原持有浙江新源农庄实业有限公
司45%的股权，该长期投资账面余额为1,347,348.60元。本期根据董事会决议，将其所
有的股权以135万元的价格转让给奚志强等4位自然人，产生股权转让收益2,651.40元。
截至2004年12月31日上述股权转让款均已收到。
    7.本公司控股子公司南昌中大房地产有限公司原持有江西中地投资有限公司75%的
股权，本期根据该公司股东会决议及与自然人李国强签订的《股权转让协议》，南昌中
大房地产有限公司将所持有的5%的股权按1：1的价格计50万元转让给自然人李国强。
     (二)下属公司注册资本变更
    1.本公司原持有浙江中大集团投资有限公司90%的股权计4,500万元，根据本公司
三届十八次董事会决议，对浙江中大集团投资有限公司以货币资金进行增资扩股，其中
由本公司增资3,600万元，中大房地产集团有限公司增资200万元，新股东杭州工商信托
投资股份有限公司增资200万元，经增资后浙江中大集团投资有限公司的注册资本变更
为9,000万元，本公司出资8,100万元，占注册资本的90%；中大房地产集团有限公司出
资700万元，占注册资本的7.78%；杭州工商信托投资股份有限公司出资200万元，占注
册资本的2.22%。上述注册资本业经浙江中瑞会计师事务所验证，并于2004年6月29日出
具浙瑞审（验）字[2004]066号验资报告。2004年8月13日已办妥工商变更登记手续。
    2.本公司原持有中大房地产集团有限公司96.67%%的股权计17,400万元，根据中大
房地产集团有限公司股东会决议，以未分配利润转增资本6,000万元，同时由本公司和
浙江中大集团投资有限公司分别以货币资金增资800万元和3,400万元，新股东杭州工商
信托投资股份有限公司增资1,800万元。经上述转增和增资后，中大房地产集团有限公
司的注册资本变更为30,000万元，其中本公司共出资24,000万元，占注册资本的80%；
浙江中大集团投资有限公司出资4,200万元，占注册资本的14%；杭州工商信托投资股份
有限公司出资1,800万元，占注册资本的6%。上述注册业经浙江天健会计师事务所有限
公司验证，并于2004年7月1日出具浙天会验[2004]第74号《验资报告》。2004年9月已
办妥工商变更登记手续。
    3.本公司原持有浙江中大集团国际贸易有限公司88%的股权计7,040万元，根据浙
江中大集团国际贸易限公司股东会决议，以未分配利润转增资本400万元，同时由新股
东杭州工商信托投资股份有限公司单方增资200万元。经上述转增和增资后，浙江中大
集团国际贸易有限公司的注册资本变更为8,600万元，其中本公司出资7,392万元，占注
册资本的85.95%；浙江中大集团投资有限公司出资1,008万元，占注册资本的11.72%；
杭州工商信托投资股份有限公司出资200万元，占注册资本的2.33%。上述注册资本业经
浙江天健会计师事务所有限公司验证，并于2004年7月1日出具浙天会验[2004]第71号《
验资报告》。该公司已于2004年8月8日办妥工商变更登记手续。
    4.根据本公司三届十一次董事会决议，并经中华人民共和国商务部商贸秩批[200
3]704号文同意，本公司全资子公司浙江中大（集团）国际货运公司改制成立浙江中大
国际货运有限公司，注册资本1,000万元，其中由本公司出资750万元，占注册资本的7
5％；浙江中大国际货运有限公司工会委员会出资250万元，占注册资本的25％。本公司
本期根据浙江中大集团控股有限公司浙中大控股财[2004] 14号《关于对浙江中大集团
国际货运公司净资产处置有关问题的批复》及本公司与浙江中大国际货运有限公司工会
委员会签订的《协议书》，本公司将以2003年12月31日为基准日经浙江天平会计师事务
所评估后的净资产13,763,187.61元（浙天评[2004] 006号《资产评估报告书》）中的
750万元作为本公司对改制后的浙江中大国际货运有限公司的出资，剩余净资产6,263,
187.61元以现金方式收回。同时，由浙江中大国际货运有限公司工会委员会以现金投入
250万元。该实收资本业经浙江天平会计师事务所审验，并由其出具浙天验[2004]146号
《验资报告》。该公司已于2004年4月2日取得变更后的《企业法人营业执照》。
    （三）股权受让及新增对外投资
    1.本公司控股子公司中大房地产集团有限公司本期参股投资设立浙江天裕控股有
限公司，投资金额为2,000万元，占该公司注册资本的20%。
    2.本公司控股子公司浙江新迪国际食品有限公司本期与自然人何亚水共同投资设
立福建省新润食品有限公司，该公司注册资本为580万元，公司出资226.2万元，占39%
；自然人何亚水出资353.8万元，占61%。该公司已于2004年8月19日在漳浦县工商行政
管理局注册登记，并取得注册号3506232000509企业法人营业执照。
    3.本公司控股子公司浙江中大新诚家纺有限公司与自然人田野共同投资设立杭州
新芽服饰有限公司，该公司注册资本50万元，本公司出资20万元，占40%；自然人田野
出资30万元，占60%。该公司已于2004年5月20日在杭州市工商行政管理局注册登记，取
得注册号为3301042306764的《企业法人营业执照》。
    （四）下属公司清算事项
    1.本公司原持有浙江新佳制衣有限公司90%的股权，该长期投资账面价值为71,39
3.25元。本期对该公司进行清理，该公司的工商注销手续尚在办理中。
    2.本公司控股子公司浙江中大国际货运有限公司原持有浙江中大国际商务速递有
限公司100%的股权，该长期投资账面价值为1,394,014.62元。本期对浙江中大国际商务
速递有限公司进行清理，共计收回货币资金1,460,796.77元，确认投资收益66,782.15
元。截至2004年12月31日，浙江中大国际商务速递有限公司已被浙江省工商行政管理局
吊销营业执照。
    3.本公司控股子公司浙江中大集团国际贸易有限公司原持有浙江双雅贸易有限公
司100%的股权，该长期投资账面价值为3,946,726.02元。本期对该公司进行清理，共计
收回货币资金3,946,993.06元，确认投资收益267.04元。该公司的工商注销手续已于2
004年4月5日办妥。
    （五）其他投资事项
    1.本公司控股子公司浙江中大国际货运有限公司原持有上海中大德威国际货运有
限公司51%的股权，根据上海中大德威国际货运有限公司股东会决议，2003年底上海德
威单方对上海中大德威国际货运有限公司增资775万元。增资后，本公司拥有上海中大
德威国际货运有限公司20%的股权，上海德威拥有80%的股权。该项注册资本增加业经上
海新高信会计师事务所有限公司审验并出具新高信财审验字[2003]第1109号《验资报告
》。
    2.本公司控股子公司浙江中大集团国际贸易有限公司原购入02国债[14]25,000手
和03国债[01]24,269手，经公司2004年12月8日董事会决议批准，浙江中大集团国际贸
易有限公司与宁波众兴饰材有限公司签订《债券转让协议》，将上述债券连同所在帐户
上的资金，作价2,380万元，转让给宁波众兴饰材有限公司，共计产生转让损失27,142
,496.44元，转让款已于当月收到。
    3.本公司控股子公司浙江中大集团国际贸易有限公司原持有浙江新时代纺织品有
限公司40%的股权，投资成本计1,200万元。根据浙江新时代纺织品有限公司股东会决议
，浙江中大集团国际贸易有限公司同比例减少注册资本800万元，同时将所持有的10%的
股权计100万元转让给自然人孙卫国，持股比例减少为30%。本期共收回投资款900万元
，产生投资损失403,723.77元。
    4.根据本公司控股子公司浙江中大集团投资有限公司一届四次董事会决议，该公
司于2004年12月20日支付给浙江中扬投资有限公司1,400万元，以受让浙江中扬投资有
限公司所持有的德清凯通公路经营有限公司的19%股权，相关协议尚未签订，账挂“预
付账款”。
    （六）购置土地
    1.根据武汉市巡司河物业发展有限公司与武汉市白沙仓储有限公司签订的《土地使
用权及搬迁安置补偿协议书》及《补充协议书》，武汉市巡司河物业发展有限公司受让
武汉市白沙仓储有限公司所拥有的位于白沙洲下堤街140号面积为52,668.56平方米的土
地使用权，土地开发及搬迁安置补偿费共计1,440万元，截至2004年12月31日，武汉市
巡司河物业发展有限公司已支付全部价款，并已取得土地使用权证。该土地使用权为划
拨用地，保留划拨用地时间为2004年9月13日至2009年9月13日。
     2.根据控股子公司上海中大亮桥房地产有限公司与上海市松江区房屋土地管理局
签订的《上海市国有土地使用权出让合同》，上海中大亮桥房地产有限公司以公开招标
方式取得松江区涞坊路五号地块土地使用权，受让面积为125,469平方米，土地出让金
总价款为53,099,862元。截至2004年12月31日，上述款项均已付清。另根据上海中大亮
桥房地产有限公司与上海市松江区土地整理发展中心签订的《松江区涞坊路五号-A地块
出让合同之配套合同》，公司应付上述地块的征地、动迁、安置等前期费用计123,899
,677元。截至2004年12月31日，上述款项均已付清。
     3.本公司控股子公司江西中地投资有限公司拟受让土地使用权，截至2004年12月
31日，江西中地投资有限公司已通过江西省土地开发整理中心支付土地款4,560万元，
相关协议尚未签订，账挂“预付账款”。
    (七)根据中国证券监督管理委员会颁布的《公开发行证券的公司的信息披露规范问
答第1号----非经常性损益》（2004年修订）的规定，本公司非经常性损益发生额情况
如下（收益为+，损失为-）：
项     目                                                        2004年度
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、
其他长期资产产生的损益                                      40,291,625.91
各种形式的政府补贴                                           5,538,166.17
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                     895,446.66
短期投资损益，（除国家有关部门批准设立的有经
营资格的金融机构获得的短期投资损益外）                       1,935,188.93
委托投资损益                                                   138,657.85
各项非经常性营业外收入、支出                                -2,908,119.29
以前年度已经计提各项减值准备的转回                           1,957,881.71
小     计                                                   47,848,847.94
减：企业所得税影响数（所得税减少以“-”表示）                4,805,755.51
少数股东损益影响数（亏损以“-”表示）                        1,708,982.75
非经常性损益净额                                            41,334,109.68
    关于浙江中大集团股份有限公司2004年度
    关联方占用资金情况的专项审计说明
    浙天会[2005]第114号
    中国证券监督管理委员会：
    我们接受委托，对浙江中大集团股份有限公司(以下简称“中大股份”)2004年度控
股股东及其他关联方占用资金情况进行专项审计。真实、完整地提供所有相关资料是中
大股份的责任，我们的责任是对中大股份上述关联方占用资金情况发表专项意见。我们
的审计是根据《中国注册会计师独立审计准则》进行的。在审计过程中，我们结合中大
股份的实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程序。
    根据中国证券监督管理委员会和国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于规范
上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》(证监发[2003]56号
)的要求，现将我们在审计过程中注意到的2004年度中大股份控股股东及其他关联方占
用中大股份资金情况以附表的形式作出说明。

    根据2005年4月9日公司董事会三届二十三次会议通过的2004年度利润分配预案，以
本公司2004年末的股本288,269,038股为基数，以资本公积按每10股转3股的比例转增股
本86,480,712元。该预案尚待本公司股东大会审议通过。