中房置业股份有限公司2006年年度报告
目录
一、 重要提示……………………………………………………………………… 1
二、 公司基本情况简介…………………………………………………………… 1
三、 主要财务数据和指标………………………………………………………… 2
四、 股本变动及股东情况………………………………………………………… 5
五、 董事、监事和高级管理人员…………………………………………………11
六、 公司治理结构…………………………………………………………………16
七、 股东大会情况简介……………………………………………………………18
八、 董事会报告……………………………………………………………………19
九、 监事会报告……………………………………………………………………31
十、 重要事项………………………………………………………………………33
十一、 财务报告………………………………………………………………………40
十二、 备查文件目录…………………………………………………………………95
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
一、重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完
整性承担个别及连带责任。
2、公司全体董事出席董事会会议。
3、天职国际会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
4、公司负责人张涛，主管会计工作负责人杨松柏，会计机构负责人孟长舒声明：
保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：中房置业股份有限公司
公司英文名称：CRED HOLDING CO.,LTD
2、 公司法定代表人：张
涛
3、 公司董事会秘书：桂红
植
电话：010-82608847
传真：010-82611808
E-mail：guihz@163.com
联系地址：北京市海淀区苏州街18 号长远天地大厦C 座2 层
公司证券事务代表：郭洪
洁
电话：010-82608847
传真：010-82611808
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
E-mail：ghjbb@sina.com
联系地址：北京市海淀区苏州街18 号长远天地大厦C 座2 层
4、 公司注册地址：北京市宣武区广安门外大街377 号1 号楼200 房间
公司办公地址：北京市海淀区苏州街18 号长远天地大厦C 座2 层
邮政编码：100080
公司国际互联网网址：www.CRED.com
公司电子信箱：600890@126.com
5、公司信息披露报纸名称：中国证券报、上海证券报
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点：公司证券部
6、 公司A 股上市交易所：上海证券交易所
公司A 股简称：*ST 中房
公司A 股代码：600890
7、 其他有关资料
公司首次注册登记日期：1993 年6 月12 日
公司首次注册登记地点：长春市工商行政管理局
公司第1 次变更注册登记日期：2003 年9 月28 日
公司第1 次变更注册登记地址：北京市工商行政管理局
公司法人营业执照注册号：1100001617668
公司税务登记号码：国税：11010424383849X 地税：11010424383849X000
公司聘请的境内会计师事务所名称：天职国际会计师事务所有限公司
公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市海淀区车公庄西路乙19
号华通大厦B 座二层
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
三、主要财务数据和指标
(一)本报告期主要财务数据
单位：元币种：人民币
项目金额
利润总额 44,045,234.72
净利润 26,839,546.12
扣除非经常性损益后的净利润 -25,922,371.06
主营业务利润 8,610,203.43
其他业务利润 1,379,686.14
营业利润 -778,986.67
投资收益 -6,777,195.86
补贴收入 114,298.00
营业外收支净额 51,487,119.25
经营活动产生的现金流量净额 -12,608,266.87
现金及现金等价物净增加额 -73,665,039.78
(二)扣除非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币
非经常性损益项目金额
处置长期股权投资产生的损益 2,523,747.51
处置固定资产产生的损益 51,567,415.91
各种形式的政府补贴 114,298.00
对非金融企业收取的资金占用费 1,148,137.50
以前年度已经计提各项减值准备的转回 16,295,025.34
扣除公司日常根据《企业会计制度》计提资产减值准备等后的其他各项营业外
收入、支出
-80,296.66
非经常性损益的少数股东损益分摊数 -5,105,227.80
非经常性损益的所得税影响数 -13,701,182.62
合计 52,761,917.18
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
本年比2005 年 2004 年
主要会计数据 2006 年上年增
调整后调整前减(%) 调整后调整前
主营业务收入 22,201,401.00 448,933,800.00 448,933,800.00 -95.05 928,900,094.92 928,900,094.92
利润总额 44,045,234.72 -241,767,079.81 -243,107,304.22 不适用-90,906,745.12 -93,235,820.84
净利润 26,839,546.12 -250,896,171.01 -251,711,167.45 不适用-111,631,808.09 -113,126,071.58
扣除非经常性损益的净利润 -25,922,371.06 -69,211,779.41 -70,026,775.85 -62.55 -52,739,394.40 -54,233,657.89
每股收益 0.0463 -0.52 -0.52 不适用-0.23
净资产收益率(%) 6.93 -70.31 -70.99 不适用-18.59
扣除非经常性损益的净利润为基础-6.69 -19.40 -19.75 增加
12.71 个
-8.78 -9.08
计算的净资产收益率(%) 百分点
扣除非经常性损益后净利润为基础-7.00 -14.57 -14.69 增加-8.09 -8.31
7.57 个
计算的加权平均净资产收益率(%) 百分点
经营活动产生的现金流量净额 -12,608,266.87 95,223,536.40 95,223,536.40 不适用-148,636,539.03 -148,636,539.03
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.022 0.20 0.20 不适用-0.31 -0.31
本年末2005 年末 2004 年末
比上年
2006 年末
末增减
调整后调整前调整后调整前(%)
总资产 514,823,619.55 609,631,886.49 611,596,003.76 -15.55 1,210,637,171.87 1,212,391,990.35
股东权益(不含少数股东权益) 387,231,795.41 356,847,784.63 354,538,524.70 8.51 600,342,272.36 598,848,008.87
每股净资产 0.67 0.74 0.73 -9.46 1.24
调整后的每股净资产 0.67 0.73 0.73 -8.22 1.23
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(四)报告期内股东权益变动情况及变化原因
单位：元币种：人民币
项目股本资本公积盈余公积法定公益金未分配利润股东权益合计
期初数 484,850,997.00 109,773,528.77 94,764,775.46 -332,541,516.60 356,847,784.63
本期增加 94,343,928.00 3,544,464.66 5,170,258.43 26,839,546.12 129,898,197.21
本期减少94,343,928.00 5,170,258.43 99,514,186.43
期末数 579,194,925.00 18,974,065.43 99,935,033.89 -310,872,228.91 387,231,795.41
1、股本变动原因：本期增加为股权分置改革以资本公积金转增股本；
2、资本公积变动原因：本期增加是因为①控股子公司北京中房长远房地产开发
有限责任公司2006 年3 月接受北京市宣武区财政局拨入企业奖励款2,000,000.00 元
和关联交易差价1,633,672.25 元，本公司按80%的投资比例相应增加资本公积
2,906,937.80 元。②中房集团华北城市建设投资有限公司拥有北京中房长远房地产开
发有限责任公司20% 的股权，中房集团华北城市建设投资有限公司增加了
726,734.45 元的资本公积，本公司按持有中房集团华北城市建设投资有限公司的投
资比例80%，增加资本公积581,387.56 元。③北京中房长远房地产开发有限责任公
司2006 年6月受让了中国房地产开发集团公司持有的中房集团华北城市建设投资有
限公司20%的股权，10 月办理完工商变更手续，北京中房长远房地产开发有限责任
公司11-12 月份确认了股权投资股权投资准备56,139.30 元。本期减少是因为股权分
置改革以资本公积金转增股本；
3、盈余公积变动原因：本期增加为公司提取法定盈余公积金；
4、未分配利润变动原因：本期盈利所致。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
四、股本变动及股东情况
(一)股本变动情况
1、股份变动情况表
本次变动前
数量 比例(%)
一、有限售条件股份
发行
新股
单位：股
本次变动增减（＋，－） 本次变动后
送
股
公积金转股
其
他
小计 数量
比例
(%)
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：
境内法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计
二、无限售条件流通股份
144,387,013
135,368,489
135,368,489
279,755,502
29.78
27.92
27.92
57.70
0
0
0
0
0
0
0
0
144,387,013
135,368,489
135,368,489
279,755,502
24.93
23.37
23.37
48.30
1、人民币普通股
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计
205,095,495
205,095,495
42.30
42.30
94,343,92894,343,928
94,343,928
94,343,928
299,439,423
299,439,423
51.70
51.70
三、股份总数484,850,997 100.00 94,343,928 94,343,928 579,194,925 100.00
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
时 间
限售期满新增可上
市交易股份数量
2008 年1 月5 日 28,701,270
2012 年1 月5 日 279,755,502
有限售条件股
份数量余额
无限售条件股
份数量余额
说明
251,054,232 328,140,693
0 579,194,925
该部分限售条件股份在禁
售期期满后，通过交易所出
售的价格不低于7 元/股
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注：2008 年1 月5 日可上市交易的股份数量为除中国房地产开发集团公司及天
津中维商贸有限公司持有的限售流通股份以外的其他有限售条件的流通股股份。
股份变动的批准情况
根据国务院国有资产监督管理委员会《关于中房置业股份有限公司股权分置改
革有关问题的批复》（国资产权[2006]1531 号），公司股权分置改革方案获得国务
院国有资产监督管理委员会的批准。2006 年12 月21 日，公司召开了2006 年第五
次临时股东大会暨A 股市场相关股东会议审议通过了公司股权分置改革方案。2007
年1 月5 日，公司股票恢复交易，对价股份上市，股权分置改革方案实施完毕。
2、股票发行与上市情况
(1) 前三年历次股票发行情况
截止本报告期末至前三年，公司未有增发新股、配售股份等股票发行与上市情
况。
(2) 公司股份总数及结构的变动情况
公司因股权分置改革股份总数及结构发生变化，具体情况详见股份变动情况表。
(3) 现存的内部职工股情
况
本报告期末公司无内部职工股
。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
报告期末股东总数： 9,846
前十名股东持股情况
单位：股
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数 年度内增减
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结
的股份数量
中国房地产开发集团公司 国有股东24.93 144,387,013 0 144,387,013
冻结
144,387,013
天津中维商贸有限公司 其他 18.42 106,667,219 106,667,219 106,667,219 未知
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
江门市蓬江区荣盛实业有限公司 其他 0.99 5,746,000 0 5,746,000 未知
中国农业银行上海市分行 其他 0.83 4,825,342 1,520,313 0 未知
巨化集团公司 其他 0.80 4,657,074 4,657,074 0 未知
海南大宏物业投资公司 其他 0.79 4,572,990 1,440,805 0 未知
田梅 其他 0.79 4,563,000 4,563,000 4,563,000 未知
巨化集团公司设备材料公司 其他 0.54 3,146,507 991,365 0 未知
方锦奎 其他 0.52 3,011,567 3,011,567 0 未知
广州市宇华商业配送有限公司 其他 0.50 2,873,000 0 2,873,000 未知
前十名无限售条件股东持股情况
单位：股
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国农业银行上海市分行 4,825,342 人民币普通股
巨化集团公司 4,657,074 人民币普通股
海南大宏物业投资公司 4,572,990 人民币普通股
巨化集团公司设备材料公司 3,146,507 人民币普通股
方锦奎 3,011,567 人民币普通股
上海华山健康管理有限公司 2,504,093 人民币普通股
赵明海 2,494,660 人民币普通股
王鹏 2,438,001 人民币普通股
王逸华 2,044,000 人民币普通股
黄志新 1,722,800 人民币普通股
未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 情况。未知上述前十名无限售条件的股东与前十名股
东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
(1) 公司股权分置改革方案为以资本公积金向流通股股东定向转增股本，流通
股股东每10 股转增4.6 股。方案实施的股权登记日为2006 年12 月29 日，复牌日为
2007 年1 月5 日，实施完成后公司总股本增加至579,194,925 股。截至2006 年12
月31 日，公司流通股股东所获转增股份已划转至其股东帐户，但尚未流通。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(2) 因广东发展银行股份有限公司深圳华富支行与中国房地产开发集团公司、
中房集团南方置业有限公司、深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司纠纷一案，
广东省深圳市中级人民法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司
56,613,500 股国有法人股，冻结期限自2006 年4 月11 日至2007 年4 月10 日止；
因天津兴华科技有限公司诉中国房地产开发集团公司一案，北京市西城区人民
法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013 股国有法人股，
冻结期限自2006 年7 月18 日至2007 年7 月17 日止；
兰州铁路公安局轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司
144,387,013 股国有法人股，冻结期限自2006 年11 月6 日至2007 年5 月5 日止；
因深圳发展银行上海徐汇支行诉上海唯亚实业投资有限公司等案，上海市第一
中级人民法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013 股国
有法人股，冻结期限自2006 年12 月29 日至2007 年12 月28 日止；
因招商银行股份有限公司深圳罗湖支行与中房集团南方置业股份有限公司、中
国房地产开发集团公司借款合同纠纷一案，广东省汕尾市城区人民法院冻结了中国
房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013 股限售流通股（其中72,193,506 股已
质押），冻结期限自2007 年1 月8 日至2007 年7 月7 日止；
因中国对外经济贸易信托投资有限公司诉中国房地产开发集团公司欠款纠纷一
案，北京市西城区人民法院冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司
72,193,507 股限售流通股（其中56,613,507 股轮候冻结），冻结期限自2007 年2 月
9 日至2008 年8 月8 日止。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
序
号
有限售条件股东名称
持有的有限
售条件股份
数量
有限售条件股份可上市交易
情况
可上市交
易时间
新增可上市交
易股份数量
限售条件
中国房地产开发集团公司 144,387,013 2012-01-05 获得流通权60 个月内不
上市交易；在承诺的禁售
2 天津中维商贸有限公司 106,667,219 2012-01-05 期期满后，通过交易所出
售的价格不低于7 元/股
3 江门市蓬江区荣盛实业有限公司 5,746,000 2008-01-05 5,746,000
4
田梅 4,563,000 2008-01-05 4,563,000
广州市宇华商业配送有限公司 2,873,000 2008-01-05 2,873,000
九台市卡伦长铃丰鑫实业有限公司 2,568,800 2008-01-05 2,568,800
深圳市源利商贸有限责任公司 1,690,000 2008-01-05 1,690,000
中国人民保险公司长春市分公司 1,149,200 2008-01-05 1,149,200
无锡市宏裕百货商
店
1,098,500 2008-01-05 1,098,500
10
苏州市机电设备有限责任公司 861,900 2008-01-05 861,900
2、控股股东及实际控制人简介
(1)
法人控股股东情
况
控股股东名称：中国房地产开发集团公
司
法人代表：甄少
华
注册资本：138,086.50 万
元
成立日期：1981 年1 月16
日
主要经营业务或管理活动：许可经营项目：无。一般经营项目：国内外房地产
综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建
筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
水泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、
轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、家用电器、家具、工艺美术品的销售、仓
储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；
与以上业务相关的各类咨询、服务。
公司控股股东为央属企业，实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
(2) 控股股东及实际控制人变更情
况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更
。
(3) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
国务院国有资产监督管理委员会
100%
中国房地产开发集团公司
中房置业股份有限公司
24.93%
3、其他持股在百分之十以上的法人股东
单位：万元 币种：人民币
股东名称 法人代表 注册资本成立日期 主要经营业务或管理活动
计算机、网络及外围设备生产、销售；
天津中维商贸有限公司 邹强 1,000 1997 年9 月15 日
日用百货、五金交电、办公用品、建筑
装饰材料批发兼零售。国家有专营、专
项规定的按专营专项规定办理。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
五、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事、高级管理人员情况
单位：股 币种：人民币
报告期内从
性年任期起始 任期终止 年初 年末 股份增公司领取的
姓名 职务
别 龄 日期 日期 持股数持股数 减数 报酬总额
(万元)税后
董事长、总经理 男 41 2006-08-16 2008-06-27
张 涛 0 0 0 14.3
董事 男 41 2005-06-28 2008-06-27
岳慧欣 董事 男 51 2006-09-05 2008-06-27 0 0 0 0
薛四敏 董事 男 40 2006-09-05 2008-06-27 0 0 0 0
孙卫东 董事 男 38 2006-10-31 2008-06-27 0 0 0 0
董事 男 37 2006-09-05 2008-06-27
杨松柏 0 0 0 8.1
副总经理 男 37 2006-06-15 2008-06-27
董事 男 52 2006-09-05 2008-06-27
邓 鲁 0 0 0 6.4
副总经理 男 52 2006-12-04 2008-06-27
刘俊彦 独立董事 男 41 2005-06-28 2008-06-27 0 0 0 5.5
冯兆一 独立董事 男 53 2006-10-12 2008-06-27 0 0 0 1.4
陈志强 独立董事 男 49 2006-10-31 2008-06-27 0 0 0 0.9
张 利 监事长 男 41 2005-06-28 2008-06-27 0 0 0 0
胡 牧 监事 男 40 2005-06-28 2008-06-27 0 0 0 0
唐俊环 监事 女 42 2006-10-12 2008-06-27 0 0 0 0
张爱乾 监事 女 40 2005-06-28 2008-06-27 0 0 0 6.4
王雷淏 监事 男 29 2006-09-22 2008-06-27 0 0 0 7.6
邵家强 副总经理 男 52 2006-12-04 2008-06-27 0 0 0 4.0
桂红植 董事会秘书 男 36 2006-08-16 2008-06-27 0 0 0 11.6
合 计 / / / / / 0 0 0 66.2
12
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历：
(1)张涛，自2001 年开始历任中国房地产开发集团公司企划部部长；中房置业
股份有限公司董事、董事会秘书、副总经理；现任中房置业股份有限公司董事长、
总经理；
(2)岳慧欣，自2001 年起历任中房资产经营公司（后更名为中房投资管理公司）
党委副书记、书记兼副总经理；现任中国房地产开发集团公司法律事务部部长；
(3)薛四敏，自2001 年开始历任建设部沈阳煤气热力研究设计院财务处副处长、
处长、副院长；现任中国房地产开发集团公司财务部部长；
(4)孙卫东，自2001 年开始历任中国房地产开发集团公司企划部副部长、总经
理办公室副主任、办公厅副主任；现任中国房地产开发集团公司企业发展部部长；
(5)杨松柏，自2001 年开始历任新疆亚博房地产开发公司总经理；中房置业股
份有限公司副总经理；现任中房置业股份有限公司董事、副总经理；
(6)邓鲁，自2001 年开始历任中哈一汽销售公司总经理；新疆亚博房地产开发
公司营销副总经理；中房置业股份有限公司总经理助理；现任中房置业股份有限公
司董事、副总经理；
(7)刘俊彦，自2000 年开始至今任中国人民大学商学院会计系教研室主任；
(8)冯兆一，自2002 年开始至今任天津泰达投资控股有限公司副总经理；
(9)陈志强，自2002 年开始历任青岛智能企业管理研究所所长；青岛大学特约
研究员；现任北京华新世纪企业管理研究院特约高级顾问、新加坡（北京）中圣国
脉管理咨询公司高级顾问；
(10)张 利，自2000 年开始历任北京证券有限责任公司稽核部总经理；中房置
业股份有限公司副总经理；中国房地产开发集团公司财务部负责人；现任中国房地
产开发集团公司总经理助理、中汽财务有限责任公司总经理；
(11)胡 牧，自2001 年开始历任武汉证券有限公司经纪业务总部总经理；现任
武汉市云峰科技发展有限公司总经理；
13
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(12)唐俊环，自2001 年开始历任中国房地产开发集团公司财务部副部长、审计
部负责人；现任中国房地产开发集团公司审计部部长；
(13)张爱乾，自2002 年开始至今任中房长远房地产开发有限责任公司财务部副
经理；
(14)王雷淏，自2001 年开始任中国房地产开发集团公司总经理办公室机要秘书；
中房置业股份有限公司综合办公室工作人员；现任中房置业股份有限公司综合办公
室副主任；
(15)邵家强，自2001 年开始历任江苏苏宁电器集团连锁管理中心总经理；浙江
高邦集团副总裁；江苏润祥置业有限公司副总裁；江苏恒润实业有限公司董事长；
扬州国际珠宝城有限公司副总裁；现任中房置业股份有限公司副总经理；
(16)桂红植，自2002 年开始历任中房置业股份有限公司证券部副经理、证券事
务代表、证券部经理；现任中房置业股份有限公司董事会秘书、证券部经理。
(二)在股东单位任职情况
姓 名
岳慧欣
薛四敏
孙卫东
唐俊环
张 利
股东单位名称
中国房地产开发集团公司
中国房地产开发集团公司
中国房地产开发集团公司
中国房地产开发集团公司
中国房地产开发集团公司、中
汽财务有限责任公司
担任的职务
法律事务部部长
财务部部长
企业发展部部长
审计部部长
总经理助理、总经理
任期起
始日期
任期终
止日期
是否领取
报酬津贴
是
是
是
是
是
在其他单位任职情况
姓 名
刘俊彦
冯兆一
陈志强
胡 牧
其他单位名称
中国人民大学商学院会计系
天津泰达投资控股有限公司
新加坡（北京）中圣国脉管理咨询公司
武汉市云峰科技发展有限公司
担任的职务
教研室主任
副总经理
高级顾问
总经理
任期起
始日期
任期终
止日期
是否领取报
酬津贴
是
是
是
是
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序：董事、监事无津贴；独立董事
津贴由股东大会决定；高级管理人员报酬由董事会决定。
2、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况
不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴
岳慧欣 是
薛四敏 是
孙卫东 是
张 利 是
胡 牧 否
唐俊环 是
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 离任原因
黄国兴 财务总监 工作变动
张钟声 董事 个人原因
汪洪波 董事 个人原因
韩旭升 董事、董事长 工作变动
赵 琦 董事、总经理 工作变动
张震星 独立董事 工作变动
陈忠发 监事、监事长 工作变动
黄笑难 监事 工作变动
万 军 董事 工作变动
张先云 独立董事 个人原因
1、经第五届董事会八次会议审议通过，聘任杨松柏先生为公司副总经理；
2、经第五届董事会十次会议审议通过，聘任张涛先生为公司总经理；
3、经第五届董事会十次会议审议通过，聘任桂红植先生为公司董事会秘书；
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
4、经第五届董事会十五次会议审议通过，聘任邓鲁先生为公司副总经理；
5、经第五届董事会十五次会议审议通过，聘任邵家强先生为公司副总经理。
(五)公司员工情况
截止报告期末,公司在职员工为65 人，需承担费用的离退休职工为0 人。
员工的结构如下
：
1、专业构成情
况
专业类别人数
技术人员 8
财务人员 11
行政人员 37
销售人员 9
2、教育程度情况
教育类别人数
硕士及以上 4
本科 32
大专及以下 29
六、公司治理结构
(一)公司治理的情况
在报告期内，公司根据新颁发的《公司法》、《证券法》等有关法律、法规以
及中国证监会、上海证券交易所颁布的有关规定，修改了《公司章程》、《股东大
会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》及《累积投票制实施细
则》，进一步完善了公司法人治理结构和内控制度，股东大会、董事会、监事会和
决策层形成规范、科学的经营决策机制，健全了现代企业制度，规范了公司运作。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
1、关于公司股东与股东大会：公司严格按照《股东大会规范意见》的要求召集、
召开股东大会，按规定提前公告关于召开股东大会的通知以及提前在上交所网站披
露股东大会的会议资料，聘请常年法律顾问对股东大会的合法性和有效性出具法律
意见书，确保全体股东能够充分行使自己的权利；
2、关于董事与董事会：公司严格按照章程规定的程序推荐和选举董事，公司董
事诚信、勤勉、切实履行职责，强化了对重大事项的决策职能。公司三名独立董事
在决策过程中对公司风险管理、重大关联交易等一系列重要事项发表了有益的建议；
3、关于监事与监事会：公司监事能认真履行自己的职责，能够本着对股东负责
的精神对公司财务、公司董事、高管人员履行职责的合法、合规性进行监督；
4、关于相关信息披露：公司能够严格按照法律、法规和《公司章程》的规定，
真实、准确、完整、及时地披露相关信息，确保所有股东享有平等的机会获得信息。
(二)独立董事履行职责情况
1、独立董事参加董事会的出席情况
独立董事本年应参加亲自出委托出缺席备注
姓名董事会次数席（次）席（次）（次）
张先云独立董事于2006 年9 月21 日向公
司董事会递交辞职报告，因该独立董事辞职
张先云 10 6 0 4 导致公司独立董事人数低于至少达到董事三
分之一的要求，故其辞职报告在新任独立董
事填补其缺额后生效。
张震星独立董事于2006 年8 月22 日向公
司董事会递交辞职报告，因该独立董事辞职
张震星 8 6 0 2 导致公司独立董事人数低于至少达到董事三
分之一的要求，故其辞职报告在新任独立董
事填补其缺额后生效。
刘俊彦 12 12 0 0
冯兆一 4 4 0 0
经2006 年第三次临时股东大会审议通
过，当选为公司独立董事
陈志强 2 2 0 0
经2006 年第四次临时股东大会审议通
过，当选为公司独立董事
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事
项提出异议。
(三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
1、业务方面：公司拥有完整营销体系和独立自主经营能力，在业务上完全独立
于控股股东；
2、人员方面：公司建立了完善的人力资源管理体系及薪酬管理制度，设立了独
立的职能部门和业务机构，公司高管均在公司领取报酬，且未在股东单位兼职；
3、资产方面：公司产权清晰，拥有独立完整的采购、运营系统；
4、机构方面：公司按照公司章程构建了适合公司发展的较健全的组织机构；
5、财务方面：公司拥有独立的财务部门、完善的会计核算体系及财务管理制度，
财务人员岗位明确。依法开设了独立的银行帐户，依法独立纳税。
(四)高级管理人员的考评及激励情况
公司十分重视对高管人员的绩效考评。公司建立了完善的绩效考评和激励机制，
将公司业绩与高管绩效紧密联系，以此吸引、留住人才，保持了公司高管层的稳定。
七、股东大会情况简介
(一)年度股东大会情况
公司于2006 年6 月27 日召开2005 年年度股东大会。决议公告刊登在2006 年6
月28 日的中国证券报、上海证券报。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(二)临时股东大会情况
1、第1 次临时股东大会情况：
公司于2006 年3 月16 日召开2006 年第1 次临时股东大会。决议公告刊登在2006
年3 月17 日的中国证券报、上海证券报。
2、第2 次临时股东大会情况：
公司于2006 年9 月5 日召开2006 年第2 次临时股东大会。决议公告刊登在2006
年9 月6 日的中国证券报、上海证券报。
3、第3 次临时股东大会情况：
公司于2006 年10 月12 日召开2006 年第3 次临时股东大会。决议公告刊登在
2006 年10 月13 日的中国证券报、上海证券报。
4、第4 次临时股东大会情况：
公司于2006 年10 月31 日召开2006 年第4 次临时股东大会。决议公告刊登在
2006 年11 月1 日的中国证券报、上海证券报。
5、第5 次临时股东大会情况：
公司于2006 年12 月21 日召开2006 年第5 次临时股东大会暨A 股市场相关股
东会议。决议公告刊登在2006 年12 月22 日的中国证券报、上海证券报。
八、董事会报告
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
报告期内，公司管理层继续围绕房地产做强主业，在做好现有项目尾盘销售的
同时，积极启动并运作新项目，同时历史遗留问题取得了阶段性的进展。
报告期内，由于公司现有房地产项目都已接近尾声，公司主营业务收入2,201
万元，同比下降95.05%；主营业务利润861.02万元，同比下降75.58%；净利润2,683.95
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
万元，实现了扭亏为盈，盈利的主要原因是营业外收入大幅增加。本公司控股子公
司上海中房恒诚企业管理有限公司开发的上海漕河泾项目本期已结利转为收入，由
于该项目立项时为工业用地，因此该项目转让收入体现在营业外收入中。另外，本
年度收回以前年度往来款，冲回以前年度计提的坏帐准备，也增加了当期利润。
2、报告期主要财务数据同比发生重大变动说明
(1)本期主营业务收入比上年度大幅减少的原因为本公司控股子公司北京中房
长远房地产开发有限责任公司开发的乐城小区项目上年度基本销售完毕；
(2)本期投资收益较上年度大幅增加的原因为上年度计提了短期投资跌价损失；
(3)本期营业外收入较上年度大幅增加的原因为本报告期内转让自建的漕河泾
项目结利转为收入所致；
(4)本期管理费用较上年度大幅减少的原因为报告期冲回以前年度计提的坏帐
准备。
3、报告期现金流构成情况、同比发生重大变动情况及报告期净利润存在重大差
异的原因说明
经营活动产生的现金流量净额减少是因为经营现金流入减少所致；
筹资活动产生的现金流量净额增加是因为本期偿还借款较上年大幅减少。
4、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位：万元
投资注册资产
公司名称业务性质净利润
比例资本规模
北京中房长远房地产开发有限责任公司 80% 房地产开发、销售 5,000 15,184.10 121.25
中房集团华北城市建设投资有限公司 80% 房地产开发、销售 3,600 6,225.80 99.38
中房上海房地产营销有限公司 90% 销售摩托车、五金机机械、园林等5,000 1,288.11 -647.21
高科技项目的投资、开发，电子产
上海中房恒诚企业管理有限公司 90% 品的研发、销售，实业投资，房地6,000 13.253.52 2994.34
产开发和经营
徐州天嘉房地产开发有限公司 78% 商品住房开发、销售 2,210 6,308.75 -59.80
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
控股子公司上海中房恒诚企业管理有限公司本年度实现营业外收入5,156.74 万
元，净利润2,994.34 万元。净利润大幅增加是因为其开发的漕河泾项目本年结利。
5、公司对未来发展的展望
(1)公司所处房地产行业的发展趋势及竞争格局
房地产行业是我国国民经济的支柱行业，虽然报告期国家相关部委发布了《关
于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》等一系列调控政策，并提高了银行存
款准备金利率和银行贷款利率，但国家宏观调控的主要目的是为了规范房地产市场，
使房地产行业能够健康、稳定的发展，有助于保持房地产行业“十一五”时期作为
国民经济重要支柱产业的地位。
(2)未来发展面临挑战及应对措施
针对国家严控房地产开发信贷条件，实行严格的土地供应政策，限制非自用房
地产政策等宏观调控政策，公司在资金需求、土地储备和产品销售方面将采取以下
积极措施：
--积极研究资本市场政策，结合公司财务状况和经营发展计划，拓展融资渠道；
--适时调整战略布局，向二线城市和滨海新区拓展业务，加大土地储备，保证
公司可持续发展。
(3)新年度主要经营计划
公司将继续贯彻公司发展战略，确保完成徐州中枢街项目的前期规划，为项目
的启动奠定基础，华北公司迁址滨海新区后，确保新项目的开展，同时盘活现有资
产。公司积极应对政府宏观政策的调整并密切关注房地产市场的变化，抓住市场供
应、适应市场需求，继续以房地产为主业，寻找新的开发项目，扩大土地储备，确
保公司稳健发展，实现可持续发展战略。
6、执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公
司的财务状况和经营成果的影响情况
21
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
根据财政部2006 年2 月15 日发布的财会[2006]3 号《关于印发<企业会计准则
第1 号-存货>等38 项具体准则的通知》规定，公司将于2007 年1 月1 日起执行新
的企业会计准则。执行新准则后，公司部分会计政策和会计估计将发生变更。
关于2007 年1 月1 日新准则首次执行日现行会计准则和新会计准则股东权益差
异的分析：
(1)交易性金融资产
截止至2006 年12 月31 日公司债券基金投资的账面成本为749,986.89 元，根据
新会计准则公司将其归类为交易性金融资产。其公允价值大于账面价值317,069.13
元的差额，调增2007 年1 月1 日股东权益317,069.13 元，全部归属于母公司。
(2)长期股权投资
根据《企业会计准则第20 号-企业合并》的规定，属于同一控制下企业合并产
生的长期股权投资，尚未摊销完毕的股权投资差额应全额冲销，并调整股东权益，
以冲销股权投资差额后的长期股权投资账面余额作为首次执行日的认定成本。截止
至2006 年12 月31 日，公司将属于同一控制下尚未摊销完毕的股权投资差额余额为
26,204,277.42 元全额冲销，并调减2007 年1 月1 日股东权益26,204,277.42 元，全部
归属于母公司。
(3)所得税
根据《企业会计准则第18 号-所得税》的规定，公司将从现行政策下的应付税
款法变更为资产负债表债务法，确认递延所得税资产（或负债），从而将影响公司
当期会计所得税费用，进而影响公司的利润和股东权益。
[1]公司2006 年12 月31 日账面投资成本为749,986.89 元的债券投资基金，公司
将其归类为交易性金融资产，其公允价值大于账面价值 317,069.13 元，根据新会计
准则应将资产账面价值大于资产计税基础的差额计算递延所得税负债，减少了2007
年1 月1 日的股东权益104,632.81 元，全部归属于母公司。
22
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
[2]公司按照现行会计准则的规定，对应收款项计提了坏帐准备，形成了资产账
面价值小于资产计税基础的差异31,689,603.53 元，产生了递延所得税资产为
19,420,162.60 元，增加了2007 年1 月1 日股东权益19,420,162.60 元。其中归属母公
司的权益为19,266,089.14 元，归属少数股东的权益为154,073.46 元。
执行新准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司财务状况和经营
成果的影响主要有：
(1)交易性金融资产
根据《企业会计准则第22 号-金融工具确认和计量》的规定，现行政策下的按
成本与市价孰低核算的短期投资，变更为按公允价值计量且其变动计入当期的交易
性金融资产，将影响公司的当期收益和股东权益。
(2) 所得税
根据《企业会计准则第18 号-所得税》的规定，公司所得税的核算方法由现行
政策应付税款法变更为资产负债表债务法，将会影响本公司当期的会计所得税费用，
从而影响公司的当期利润和股东权益。
(3)借款费用
根据《企业会计准则第17 号-借款费用》的规定，公司用资本化的借款费用由
现行制度下的专门借款费用变为符合条件下的专门借款和一般借款费用，此政策变
化将会增加公司资本化的借款费用范围，减少当期财务费用，增加公司的当期利润。
(4)无形资产
根据《企业会计准则第6 号-无形资产》的规定，公司发生的研究开发费用将由
现行会计政策的全部费用化，计入当期损益，变更为将符合规定条件的开发支出予
以资本化。此项政策变化将会减少公司期间费用，增加公司的利润和股东权益。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(5) 长期股权投资
根据《企业会计准则第2 号-长期股权投资》的规定，对子公司的长期股权投资
由原会计准则的权益法核算变更为成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法
进行调整，因此将减少公司经营盈亏对母公司当期投资利润的影响，但本事项不影
响合并报表。
(6)职工薪酬
根据《企业会计准则第9 号-职工薪酬》和《企业会计准则第38 号-首次执行企
业会计准则的有关规定》，首次执行日企业的职工福利费余额，应当全部转入应付
职工薪酬。首次执行日后第一个会计期间，按照准则规定，根据企业实际情况和职
工福利计划确认应付职工薪酬，该项金额与原转入的应付职工薪酬之间的差调整管
理费用，同时按照工资总额的14%计提福利费变更为不再计提福利费，可能减少公
司的经营费用，增加公司当期利润，但此项变更对公司影响不大。
(7)企业合并
根据《企业会计准则第20 号-企业合并》的规定，公司现行政策下对长期股权
投资取得成本与其在被投资企业所有者权益中所占份额之间的差额计入长期股权投
资差额，分别进行会计处理：股权投资差额的借方按合同规定的投资期限进行摊销，
没有规定投资期限的按10 年平均摊销；股权投资差额的贷方计入资本公积。此项会
计政策变更为同一控制下企业合并产生的长期股权投资差额调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存利润；非同一控制下的企业合并成本大于被投资方可辨认
净资产公允价值的差额确认为商誉，小于被投资方可辨认净资产公允价值的差额计
入当期损益。此项政策的变化将会影响公司当期的利润和股东权益。
(8) 投资性房地产
根据《企业会计准则第3 号-投资性房地产》的规定，公司将现行政策下对投资
性房地产的核算从“出租开发产品”转入“投资性房地产”项目上，并且采用成本模式
计量，故该项会计政策的变更不会对公司利润和股东权益造成影响。
24
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(9)政府补助
根据《企业会计准则第16 号-政府补助》的规定，对于公司收到的政府补助划
分为与资产相关的政府补助以及与收益相关的政府补助，与资产相关的政府补助取
得时确认为递延收益；与收益相关的政府补助确认为用于补偿以后期间费用的，取
得时确认为递延收益，在确认费用的期间确认为当期损益，用于补偿以前期间费用
的，取得时直接确认为当期损益。
(10)合并财务报表
根据《企业会计准则第33 号-合并财务报表》的规定，现行政策下在财务会计
报表单独列示的少数股东损益、少数股东权益，将变更为少数股东损益在合并利润
表中净利润项下以“少数股东损益”项目列示、少数股东权益在合并资产负债表中所
有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。此项会计政策将会影响本公司的股东
权益。
上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而进行调
整。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
分行业或分
产品
主营业务
收入
主营业务
成本
主营业务
利润率(%)
主营业务
收入比上
年增减(%)
主营业务
成本比上
年增减(%)
主营业务利润率比
上年增减(%)
分行业
房地产行业 22,201,401.00 12,370,120.52 38.78 -95.05 -96.82 增加30.93 个百分点
分产品
商品房销售 22,201,401.00 12,370,120.52 38.78 -95.05 -96.82 增加30.93 个百分点
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区
北京地区
主营业务收入
22,201,401.00
主营业务收入比上年增减（％）
-95.05
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为17,332.65 万元，比上年增加17,332.65 万元。
1、募集资金使用情况
公司于1997 年通过配股募集资金19,030.4 万元，已累计使用14,907.4 万元，其
中本年度使用0 万元，尚未使用4,123 万元。尚未使用募集资金暂用于补充流动资
金。
2、承诺项目使用情况
单位：万元 币种：人民币
产生是否符是否符
拟投入金是否变更实际投入 预计
承诺项目名称 收益合计划合预计
额 项目 金额 收益
情况 进度 收益
50 万辆整车项目 6,104.7 否 2,611.2 否 否
华铃配套件项目 8,034.0 否 8,034.0 是 是
摩托车配套件技改项目 1,221.7 否 1,000.0 否 否
22 万台摩托车发动机项目 2,291.4 是 0 否 否
28 万台摩托车发动机项目 8,889.3 是 0 否 否
合计 26,541.1 / 11,645.2 / /
(1)50 万辆整车项目
项目拟投入6,104.7 万元，实际投入2,611.2 万元。前次募集资金承诺投资6,104.7
万元，实际投资2,611.2 万元，未投的余额是为完善该项目所追加的投资，因摩托车
市场的变化和东南亚金融风波的影响，合资双方决定在不影响项目效果的情况下停
止追加投资。
26
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(2)华铃配套件项
目
项目拟投入8,034 万元，实际投入8,034 万元
。
(3)摩托车配套件技改项
目
项目拟投入1,221.7 万元，实际投入1,000.0 万元。该项目承诺投资1,221.7 万元
，
实际投资1,000 万元补充流动资金，已基本形成了与50 万辆整车配套的生产能力。
(4)22 万台摩托车发动机项目
项目拟投入2,291.4 万元，实际投入0 万元。公司原计划投资的年产22 万台摩
托车发动机合资项目，前次募集资金承诺投资2,291.4 万元，未实施。主要因公司调
整投资结构及产品结构，于1998 年11 月将长春长铃发动机有限公司51％股权转让
给本公司的控股股东长铃集团有限公司，转让后本公司不再持有该公司股权，故此
投资不再进行。
(5)28 万台摩托车发动机项目
项目拟投入8,889.3 万元，实际投入0 万元。该项目承诺投资8,889.3 万元，未
实施。该项目与年产22 万台摩托车发动机项目都是为公司年产50 万辆摩托车配套
的项目，由于近几年摩托车市场的变化，行业竞争十分激烈，至使公司50 万辆摩托
车的生产能力不能正常发挥，在这种情况下，再进行28 万台摩托车发动机项目的投
资已属无效益投资。为此合资双方根据市场情况决定暂不进行投资，切实保护投资
者的利益。
3、资金变更项目情况
单位：万元 币种：人民币
变更后项是否符是否符
实际投预计产生收
变更后的项目名称 对应原承诺项目名称 目拟投入合计划合预计
入金额收益 益情况
金额 进度 收益
增资华铃配套件项目 22 万台摩托车发动机项目 2,331 2,331 是 是
成立北京中企联合信息网络技术有限公司 剩余募集资金 765 765 是 是
汽车配套件冲压中心技改项目 剩余募集资金 4,300 177 否 否
合 计 / 7,396 3,273 / /
27
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(1)增资华铃配套件项目
公司变更原计划投资项目22 万台摩托车发动机项目，变更后新项目拟投入
2,331 万元，实际投入2,331 万元，完成。
(2)成立北京中企联合信息网络技术有限公司
公司变更原计划投资项目剩余募集资金，变更后新项目拟投入765 万元，实际
投入765 万元，完成。
(3)汽车配套件冲压中心技改项目
公司变更原计划投资项目剩余募集资金，变更后新项目拟投入4,300 万元，实
际投入177 万元，变更。本公司2000 年4 月7 日召开的三届五次董事会通过了将
97 年配股剩余4,300 万元资金变更为投资于汽车配套件冲压中心技改项目，投资总
额4,300 万元。该项目实际已投资177 万元，尚剩余4,123 万元。考虑到汽车零部件
行业竞争异常激烈，尤其是加入WTO 后，随着国外资本的涌入，我国汽车零部件
业将进入整合调整阶段，势必加大新的投资风险，所以2002 年1 月经公司三届十五
次董事会决议，并经2002 年3 月1 日2002 年第一次临时股东大会审议通过了暂停
4,300 万投资的议案。
4、非募集资金项目情况
(1)由本公司控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司出资1,219.69 万
元受让中国房地产开发集团公司持有的本公司控股子公司中房集团华北城市建设投
资有限公司20％股权，已办理完工商过户手续；
(2)本公司出资16,112.96 万元向天津中维商贸有限公司购买其持有的徐州天嘉
房地产开发有限公司78%的股权，已办理完工商过户手续。
28
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(四)公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响
1、本公司的子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司本年度与宣武区风貌
办及北京市供用电建设承包公司等单位达成结算协议，共减免本公司应付的乐城项
目前期补偿款4,249,999.40 元及工程款1,383,418.00 元。同时，上年度代垫的乐城项
目工程款1,549,523.20 元，在本期重新进行预计，确认无法收回，在本期予以转销，
相应增加相关成本。两项相抵调减成本4,083,894.20 元，按照乐城项目历年的销售
面积分别调减2004 年度、2005 年度销售成本及2005 年末存货成本2,353,297.72 元、
1,640,198.27 元和90,398.21 元，并相应的补提企业所得税及盈余公积。
2、根据本公司董事会决议，本公司的子公司中房集团华北城市建设有限公司将
迁址到天津滨海新区。经公司研究决定不再开发静源居二期项目。本期将期初在开
发成本中归集的开发间接费用324,195.86 元，按发生具体时间相应调增2004 年度和
2005 年度的管理费用分别为24,222.00 元和299,973.86 元。
本公司根据子公司的调整事项相应进行调整，调减期初预付账款1,549,523.20
元、期初存货414,594.07 元、期初应付账款5,633,417.40 元、上年度主营业务成本
1,640,198.27 元、上年度少数股东损益16,037.46 元；调增期初应交税金1,317,853.68
元、期初少数股东权益42,186.52 元、期初盈余公积金356,011.45 元、上年度管理费
用299,973.86 元、上年度所得税费用541,265.43 元、上年度年初未分配利润
1,270,123.97 元、上年度提取的法定公积金87,914.62 元、上年度提取的法定公益金
43,957.31 元。
3、根据财政部（财企[2006]67 号）文件要求本公司在2005 年末将累计计提的
法定公益金转入法定盈余公积金科目核算。
(五)董事会日常工作情况
1、董事会会议情况及决议内容
(1)第五届董事会四次会议于2006 年1 月19 日召开，决议公告刊登在2006 年1
月20 日的中国证券报、上海证券报；
29
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(2)第五届董事会五次会议于2006 年4 月18 日召开，决议公告刊登在2006 年4
月20 日的中国证券报、上海证券报；
(3)第五届董事会六次会议于2006 年4 月24 日召开，审议通过了2006 年1 季度
报告；
(4)第五届董事会七次会议于2006 年5 月23 日召开，决议公告刊登在2006 年5
月25 日的中国证券报、上海证券报；
(5)第五届董事会八次会议于2006 年6 月15 日召开，决议公告刊登在2006 年6
月17 日的中国证券报、上海证券报；
(6)第五届董事会九次会议于2006 年6 月27 日召开，决议公告刊登在2006 年6
月28 日的中国证券报、上海证券报；
(7)第五届董事会十次会议于2006 年8 月16 日召开，决议公告刊登在2006 年8
月18 日的中国证券报、上海证券报；
(8)第五届董事会十一次会议于2006 年9 月22 日召开，决议公告刊登在2006
年9 月23 日的中国证券报、上海证券报；
(9)第五届董事会十二次会议于2006 年10 月12 日召开，决议公告刊登在2006
年10 月13 日的中国证券报、上海证券报；
(10)第五届董事会十三次会议于2006 年10 月24 日召开，审议通过了2006 年3
季度报告；
(11)第五届董事会十四次会议于2006 年11 月24 日召开，决议公告刊登在2006
年11 月27 日的中国证券报、上海证券报；
(12)第五届董事会十五次会议于2006 年12 月4 日召开，决议公告刊登在2006
年12 月6 日的中国证券报、上海证券报。
2、董事会对股东大会决议的执行情况
30
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
本报告期内，公司董事会严格按照股东大会的决议和授权，认真履行职责，严
格执行股东大会的各项决议，使各项决议得以顺利实施。根据2005 年度股东大会决
议，公司利润不分配、资本公积金不转增股本，并无配股、增发新股方案。
(五)利润分配或资本公积金转增预案
经天职国际会计师事务所有限公司审计，2006 年度实现净利润26,839,546.12
元，加上年初未分配利润-332,541,516.60 元，可供分配的利润-305,701,970.48 元，
扣除公司提取的法定盈余公积金5,170,258.43 元，期末可供股东分配的利润为
-310,872,228.91 元。由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分
配，资本公积金不转增股本。
(六)公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因是公司累计未分配利润为负。
九、监事会报告
(一)监事会的工作情况
1、第五届监事会二次会议于2006 年4 月18 日召开，审议通过了：
(1)2005 年度财务决算报告；
(2)2005 年年度报告及摘要；
(3)2005 年度监事会工作报告；
(4)监事会对董事会关于保留意见审计报告有关事项专项说明的意见及会计师
事务所及会计师出具的专项说明；
(5)对武汉证券、甘肃证券国债投资余额全额计提短期投资跌价准备的议案；
(6)对遗留长春的固定资产、无形资产计提减值准备的议案；
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(7)对长春长铃集团有限公司及其子公司应收款按帐龄分析法计提坏帐准备的
议案；
(8)监事会对董事会编制的2005 年年度报告的审核意见。
2、第五届监事会三次会议于2006 年5 月23 日召开，审议通过了监事会议事规
则。
3、第五届监事会四次会议于2006 年9 月22 日召开，审议通过了：
(1)陈忠发辞去监事、监事长职务，增补唐俊环为监事；
(2)黄笑难辞去职工监事，增补王雷淏为职工监事；
(3)选举张利为监事长。
4、第五届监事会五次会议于2006 年10 月24 日召开，审议通过了2006 年第3
季度报告。
(二)监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司部分监事列席了董事会会议，对公司决策和运作情况进行了监
督。监事会认为，本年度公司各项决策合法，公司董事会及经营管理人员执行公司
职务时没有违反法律、法规、公司章程，没有损害公司及股东利益的行为。
(三)监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会检查了公司业务和财务情况，审核了董事会提交的季度、半
年度、年度财务报告及其他文件。监事会认为，公司的各期财务报告客观、真实地
反映了公司的财务状况和经营成果。天职国际会计事务所有限公司为本公司年度财
务报告出具的审计意见是客观的。
(四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司没有新的募集资金实际投入情况。
32
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(五)监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
报告期内公司收购、出售资产的交易价格公平合理，未发现有内募交易，也未
发现损害部分股东的利益或造成公司资产流失的情况。
(六)监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司受让中国房地产开
发集团公司持有的中房集团华北城市建设投资有限公司20%的股权；公司购买了天
津中维商贸有限公司持有的徐州天嘉房地产开发有限公司78%的股权。监事会认为，
上述关联交易符合法律、法规的要求，以评估结果为依据确定转让价格，符合市场
原则，没有损害公司股东及公司利益。
十、重要事项
(一)重大诉讼仲裁事项
1、2004 年8 月24 日，本公司作为独立请求权第三人参加长铃集团诉本公司
原第二大股东上海唯亚实业投资有限公司股权转让纠纷一案，吉林省高级人民法院
于2005 年3 月17 日下达民事判决书判决上海唯亚实业投资有限公司给付本公司股
权转让补偿款9,439 万元，上海唯亚实业投资有限公司将长春长铃集团有限公司购
买本公司所属的配件、附件两公司转让款6,060 万元给付本公司，并指定长春市二
道区人民法院执行。上海唯亚实业投资有限公司不服上述判决，向中华人民共和国
最高人民法院提起了上诉。2006 年1 月23 日，经中华人民共和国最高人民法院审
理查明，上海唯亚实业投资有限公司上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决
认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。判决如下：驳回上诉，维持原判；二审
案件受理费784,960 元，由上海唯亚实业投资有限公司承担。本判决为终审判决。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2006 年8 月3 日，吉林省高级人民法院委托吉林省瑞泽拍卖有限公司、吉林省
华艺拍卖有限公司共同拍卖上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司22%股权，天
津中维商贸有限公司以13,550 万元人民币拍得上述股权，计106,667,219 股社会法
人股。2006 年11 月9 日，长春市二道区人民法院下达执行裁定书，裁定上海唯亚
实业投资有限公司持有的本公司22%股权归买受人天津中维商贸有限公司持有。
2006 年11 月23 日，相关股权过户手续在上海证券登记结算有限责任公司上海
分公司办理完毕。案件相关情况的公告分别于2006 年2 月21 日、8 月10 日、11 月
9 日、11 月27 日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。
2、本公司于2005 年4 月7 日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券
有限责任公司（被告一）、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部（被告二）
及深圳市慧真科技开发有限公司（第三人）对本公司的投资资金不但未尽谨慎保管
义务，还未经本公司同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院于2005 年4
月13 日受理了此案。
2005 年10 月18 日本公司接到甘肃省高级人民法院（2005）甘民二初字第20-2
号民事裁定书，根据最高人民法院明传“关于对以甘肃证券有限责任公司及其所属
证券营业部、服务部和关联公司为被告的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执
行的通知”的通知精神，裁定本案中止诉讼。
目前此案件没有新的进展，此笔137,659,400.00 元国债投资资金收回面临重大
风险，本公司敬请广大投资者注意投资风险。本公司将密切关注此诉讼事项的进展
情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。
3、本公司于2004 年10 月18 日向上海市高级人民法院提起诉讼，控告武汉证
券有限责任公司上海新港路营业部（被告一）、武汉证券有限责任公司（被告二）
在未经本公司授权的情况下，擅自处置本公司的财产（9,750 万元国债）。上海市高
级人民法院将此案转由上海市第二中级人民法院审理，上海市第二中级人民法院于
2004 年10 月26 日受理了此案。
2005 年9 月8 日本公司接到上海市第二中级人民法院（2004）沪二中民（商）
初字第340 号民事裁定书。根据最高人民法院明传“关于对以武汉证券有限公司及
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
其附属机构为被告、第三人、协助执行人的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓
执行的通知”的通知精神，裁定本案中止诉讼。
目前此案件没有新的进展，此笔国债投资资金收回面临重大风险，本公司敬请
广大投资者注意投资风险。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有关规
定及时履行信息披露义务。
4、本公司于2006 年12 月19 日向吉林省高级人民法院提起诉讼，控告长铃集
团有限公司（原公司大股东长春长铃集团有限公司）偿还欠款48,942,899.63 元及利
息，或由被告指定其下属相应能力公司承担上述债务。吉林省高级人民法院于2006
年12 月20 日受理了此案，本公司申请对长春长铃集团有限公司所有的价值相当于
48,942,899.63 元的资产进行了查封、冻结。同时，吉林省高级人民法院冻结了本公
司持有的北京中房长远房地产开发有限责任公司80%股权为以上诉讼保全措施提供
担保。
本公司将密切关注此诉讼的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。
(二)报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项
1、收购资产情况
(1) 2006 年6 月13 日，本公司控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公
司向公司控股股东中国房地产开发集团公司购买中国房地产开发集团公司持有的本
公司控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司20%的股权，该资产的帐面价
值为1,108.81 万元，评估价值为1,108.81 万元，实际购买金额为1,219.69 万元。本
次收购价格的确定依据是以2005 年12 月31 日为基准日，以双方认可的评估机构出
具的评估价值的基础上上浮10%计算，该事项已于2006 年6 月17 日刊登在《上海
证券报》、《中国证券报》上。本次关联交易可以进一步增强公司主营业务，改善
对子公司的管理，优化资源配置，有利于增强核心竞争力，提高盈利能力，符合公
司及公司全体股东的利益。本次受让股权已办理完工商变更手续；
(2)2006 年10 月9 日，本公司向天津中维商贸有限公司购买其持有的徐州天嘉
房地产开发有限公司78%的股权，该资产的帐面价值为5,864.67 万元，评估价值为
35
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
20,657.64 万元，78%股权对应的净资产为16,112.96 万元，实际购买金额为16,112.96
万元。本次收购价格的确定依据是以2006 年8 月31 日为评估基准日，以双方认可
的评估机构出具的评估值为交易价格，该事项已于2006 年10 月13 日刊登在《上海
证券报》、《中国证券报》上。本次收购的标的公司具有良好的土地储备，可以提
高公司的资产质量，为公司今后的持续盈利能力和长远发展打下基础，符合公司及
全体股东的利益。本次购买股权已办理完工商变更手续。
2、出售资产情况
2006 年12 月4 日，本公司向海南普华投资管理有限公司转让本公司持有的上海
中房恒诚企业管理有限公司90%的股权。该资产的帐面价值为8,782.72 万元，评估
价值为11,213.82 万元，90%股权对应的净资产为10,092.44 万元，实际出售金额为
10,092.44 万元。本次出售股权价格的确定依据是以2006 年10 月31 日为评估基准
日，以双方认可的评估机构出具的评估值为交易价格，该事项已于2006 年12 月6
日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》上。
截至2006 年12 月31 日，因本次转让未办理完股权过户手续，故本报告期上海
恒诚公司仍在合并报告范围内。
(三)报告期内公司重大关联交易事项
1、资产、股权转让的重大关联交易
2006 年10 月12 日，本公司向天津中维商贸有限公司购买其持有的徐州天嘉房
地产开发有限公司78%的股权，该资产的帐面价值为5,864.67 万元，评估价值为
20,657.64 万元，78%股权对应的净资产为16,112.96 万元，实际购买金额为16,112.96
万元。本次收购价格的确定依据为评估价格，该事项已于2006 年10 月13 日刊登在
《上海证券报》、《中国证券报》上。
因天津中维商贸有限公司于2006 年8 月3 日通过竞拍竞得本公司22%股权，该
股权于2006 年11 月23 日办理完过户手续。本次交易发生时，属于潜在关联方，故
本次股权转让构成关联交易。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2、关联债权债务往来
单位：元币种：人民币
向关联方提供资金关联方向上市公司提供
关联方关联关系资金
发生额余额发生额余额
长春长铃酒花制品有限责任公司控股子公司 6,904,710.71
天津乾成置业有限公司参股子公司 2,886,400.00
北京中企联合信息网络技术有限公司控股子公司5,190,000.00
广瀚电子科技(苏州)有限公司参股子公司5,377,506.25
中房新技术公司母公司控股子公司3,805,464.98
中房军安工程公司母公司控股子公司850,000.00
中房物业管理有限公司母公司控股子公司59,808.48
天津中维商贸有限公司参股股东1,260,600.00 1,260,600.00
长春摩托车发动机有限公司前大股东子公司 4,716,998.56
长春长铃摩托车有限公司前大股东子公司 18,482,646.52
长铃集团销售有限公司前大股东子公司 4,409,211.51
长春长铃摩托车销售有限公司前大股东子公司 11,104,459.20
长春长铃集团有限公司前大股东943,918 2,892,876.24
合计 / 943,918 51,397,302.74 1,260,600.00 16,543,379.71
报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，上市公司向
控股股东及其子公司提供资金的余额0 元。
报告期末，前大股东长春长铃集团有限公司股权转让时遗留下来的资金占用总
额为41,606,192.03 元。本年度发生额943,918 元为本公司起诉长春长铃集团有限公
司发生的诉讼费等相关费用的转入。
2006 年资金被占用情况及清欠进展情况
大股东及其附属企业非经营性占
用上市公司资金的余额（万元）
报告期清欠总
清欠方式
清欠金额清欠时间
(月份)
17,815.80 4,160.62 13,655.18 现金清偿 269.12 2006-06
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
现金清偿 372.68
2006-12
大股东及其附属企业非经营性占
用上市公司资金及清欠情况的具
体说明
前大股东长春长铃集团及其附属企业股权转让时遗留下来
的资金占用总额为17,439.82 万元。2006 年1 月23 日最高人民
法院终审判决由上海唯亚实业投资有限公司向本公司支付股权
转让款9,439 万元及长铃集团购买附件、配件两分公司款6,060
万元，共计15,499 万元。2006 年8 月3 日，吉林省高级人民法
院拍卖了上海唯亚持有的本公司22％股权，拍卖总额13,550 万
元。根据2005 年7 月8 日本公司与长铃集团达成的《和解协议》，
上海唯亚22％股权拍卖款扣除公司垫付的执行费、股权拍卖费
及其他相关费用，用于抵偿上述欠款。公司已对长春长铃集团
有限公司所欠余款提起诉讼。
公司将密切关注上述诉讼的进展情况，确保2007 年度收回上述欠款，公司会按
有关规定及时履行信息披露义务。
(四)托管情况
本年度公司无托管事项。
(五)承包情况
本年度公司无承包事项。
(六)租赁情况
本年度公司无租赁事项。
(七)担保情况
本年度公司无担保事项。
38
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
(八)委托理财
本年度公司无委托理财事项。
(九)其他重大合同
本年度公司无其他重大合同。
(十)承诺事项履行情况
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
股东名称承诺事项承诺履行情况备注
中国房地产开发集团公司
天津中维商贸有限公司
1、在法定承诺禁售期（即所持股票获
得流通权后12 个月）期满后，48 个月内
不上市交易；
2、在上述承诺的禁售期期满后，通过
交易所出售的价格不低于7 元/股。
未达到履约时间
(十一)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所，公司现聘任天职国际会计师事务所有限
公司（原名为天职孜信会计师事务所有限公司）为公司的境内审计机构。拟支付其
年度审计工作的酬金共约35 万元。截止本报告期末，该会计师事务所已为本公司提
供了3 年审计服务。
(十二)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整
改情况
39
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受
中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
(十三)其它重大事项
报告期内公司无其它重大事项。
(十四)公司内部控制制度的建设情况
公司已按照现代企业制度以及《公司法》、《证券法》等相关法律法规的要求，
建立健全了各种内部管理机构和以财务管理制度为核心的一系列管理制度，形成了
较为完整的内部控制体系。公司内部控制制度得到了有效执行，有效控制了公司经
营风险和财务风险，保证了公司资产的安全完整、财务数据的真实、完整、准确。
十一、财务会计报告
（一）审计报告
审计报告
天职京审字[2007]第858 号
中房置业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中房置业股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括
2006年12月31日的资产负债表和合并资产负债表、2006年度的利润及利润分配表和
合并利润及利润分配表、现金流量表和合并现金流量表和财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是贵公司管理层的
责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以
40
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计
政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中
国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们
遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选
择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重
大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，
以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包
括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表
的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定
编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2006 年12 月31 日的财务状况以及2006
年度的经营成果和现金流量。
天职国际会计师事务所有限公司 中国注册会计师：冯云慧
中国·北京 杜 岩
二○○七年四月四日
41
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
（二）财务报表
资产负债
表
2006 年12 月 31
日
编报单位：中房置业股份有限公司单位：人民币
元
资产
母公司数
合并数注
42
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
-
43
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
负债和股东权益合计 514,823,619.55 609,631,886.49 467,216,635.46 412,746,589.06
企业负责人：张涛主管会计工作负责人：杨松柏会计机构负责人：孟长舒
44
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
利润及利润分配
表
2006 年
度
编报单位：中房置业股份有限公司单位：人民币
元
项目
合并数母公司数
注释
45
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
6、其他
企业负责人：张涛主管会计工作负责人：杨松柏会计机构负责人：孟长舒
46
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
现金流量
表
2006 年
度
编报单位：中房置业股份有限公司单位：人民币
元
项目合并数母公司数
偿还债务所支付的现金50,000,000.00
47
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
分得股利、利润和偿付利息所支付的现金 757,710.00
现金及现金等价物净增加额 -73,665,039.78 44,302.92
企业负责人：张涛主管会计工作负责人：杨松柏会计机构负责人：孟长舒
48
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
资产减值准备明细表（合并）
2006 年度
编报单位：中房置业股份有限公司单位：人民币元
本年减少数
项目年末余额
-
-
-
九、总计345,656,382.11 4,393,149.35 20,293,189.36 20,293,189.36 329,756,342.10
企业负责人：张涛主管会计工作负责人：杨松柏会计机构负责人：孟长舒
49
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
资产减值准备明细表（母公司
）
2006 年
度
编报单位：中房置业股份有限公司单位：人民币
元
本年减少数
项目年末余额
-
-
-
-
九、总计318,632,564.22 16,526,433.01
16,526,433.01 302,106,131.21
企业负责人：张涛主管会计工作负责人：杨松柏会计机构负责人：孟长舒
50
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求计
算的净资产收益率及每股收益：
单位：人民币元
净资产收益率（%） 每股收益
报告期利润
扣除非经常性损益后的净利润-6.69 -7.00 -0.0448 -0.0448
新旧会计准则股东权益差异调节表
会计师事务所对新旧会计准则股东权益差异调节表的审阅报告
我们审阅了后附的中房置业股份有限公司（以下简称贵公司）新旧会计准则股
东权益差异调节表（以下简称差异调节表）。按照《企业会计准则第38 号—首次
执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”
（证监发[2006]136 号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是贵公司管理
层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101 号－财务
报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异
调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员差异调
节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅
读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工
作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企
业会计准则第38 号---首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。
51
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
重要提示
中房置业股份有限公司（以下简称“本公司”）于2007 年1 月1 日起开始执行财
政部于2006 年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正
在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在
对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007
年度财务报告时可能对编制“新旧会计准则股东权益差异调节表”（以下简称“差异调
节表”）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列
报的2007 年1 月1 日股东权益（新会计准则）与2007 年度财务报告中列报的相应
数据之间存在差异。
股东权益调节表
单位：人民币元
项目名称
2007 年1 月1 日股东权益（新会计准则） 402,232,898.11
项目金额
公司法定代表人：张涛主管会计工作负责人：杨松柏会计机构负责人：孟长舒
52
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
编制目的
本公司于2007 年1 月1 日起开始执行新会计准则。为分析并披露执行新会计准
则对上市公司财务状况的影响，中国证券监督管理委员会于2006 年11 月颁布了“关
于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]136 号，以
下简称“通知”），要求公司按照《企业会计准则第38 号---首次执行企业会计准则》
和“通知”的有关规定，在2006 年度财务报告的“补充资料”部分以差异调节表的方式
披露重大差异的调节过程。
编制基础
差异调节表系本公司根据《企业会计准则第38 号—首次执行企业会计准则》和
“通知”的有关规定，结合本公司的自身特点和具体情况，以2006 年度合并财务报表
为基础，并依据重要性原则编制。
对于《企业会计准则第38 号---首次执行企业会计准则》第五条至第十九条中没
有明确的情况，本差异调节表依据如下原则进行编制：
1、子公司和联营企业按照《企业会计准则第38 号---首次执行企业会计准则》
第五条至第十九条的规定进行追溯调整，对于影响上述公司留存收益并影响本公司
按照股权比例享有的净资产份额的事项，本公司根据其业务实际情况相应调整留存
收益或资本公积。
2、编制合并财务报表时，本公司按照新会计准则调整少数股东权益，并在差异
调节表中单列项目反映。
主要项目附注
1、2006 年12 月31 日股东权益（现行会计准则）的金额取自本公司按照现行
企业会计准则和《企业会计制度》 (以下简称“现行会计准则”)编制的2006 年12 月
53
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
31 日合并资产负债表。该报表业经天职国际会计师事务所审计，并于2007 年4 月4
日出具了天职京审字[2007]第858 号标准无保留意见的审计报告。该报表相关的编
制基础和主要会计政策参见本公司2006 年度财务报告。
2、长期股权投资差额
公司按照现行政策下对长期股权投资取得成本与其在被投资企业所有者权益中
所占份额之间的差额计入长期股权投资差额，分别进行会计处理：股权投资差额的
借方按合同规定的投资期限进行摊销，没有规定投资期限的按10 年平均摊销；股权
投资差额的贷方计入资本公积。根据新会计准则此项政策变更为同一控制下企业合
并产生的长期股权投资差额调整留存收益。
(1)本公司2003 年1 月至2003 年12 月期间，经历次股权收购，实际出资额超过
收购日享有同一控制下企业北京中房长远房地产开发有限责任公司净资产份额部分
的累计余额为28,443,972.14 元，根据现行会计准则按剩余摊销年限摊销，截止至
2006 年12 月31 日累计摊销10,051,367.26 元，未摊销18,392,604.88 元。根据新会计
准则，同一控制下企业合并产生的长期股权投资差额调减股东权益18,392,604.88 元，
且全部归属于母公司。
(2)本公司2003 年1 月经股权收购，实际出资额超过收购日享有同一控制下企
业中房集团华北城市建设投资有限公司净资产份额部分的累计余额为10,439,369.27
元。2006 年10 月本公司的子公司受让了中国房地产开发集团公司持有的中房集团
华北城市建设投资有限公司20%的股份，实际出资额超过收购日享有同一控制下企
业中房集团华北城市建设投资有限公司净资产份额部分的金额为1,574,288.94 元，
根据现行会计准则按剩余摊销年限摊销，截止至2006 年12 月31 日累计摊销
4,201,985.67 元，未摊销7,811,672.54 元。根据新会计准则，同一控制下企业合并产
生的长期股权投资差额调减股东权益7,811,672.54 元，且全部归属于母公司。
3、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产
公司按照现行会计准则的规定，按成本与市价孰低核算短期投资，根据新会计
准则此项会计政策变更为按公允价值计量且其变动计入当期的交易性金融资产。截
54
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
止至2006 年12 月31 日，公司债券基金投资的账面成本为749,986.89 元，其公允价
值为1,067,056.02 元。公司将其归类为交易性金融资产，其公允价值大于账面价值
317,069.13 元，调增股东权益317,069.13 元，全部归属于母公司。
4、所得税
根据《企业会计准则第38 号---首次执行会计准则》的有关规定，本公司2007
年1 月1 日将对资产、负债的账面价值与计税基础不同形成的暂时性差异的所得税
影响进行追溯调整，并将影响金额调整留存收益。
(1)公司2006 年12 月31 日的债券基金投资账面成本为749,986.89 元，公司将其
归类为交易性金融资产，其公允价值大于账面价值317,069.13 元，根据新会计准则
应将资产账面价值大于资产计税基础的差额计算递延所得税负债，减少了2007 年1
月1 日的留存收益104,632.81 元,全部归属于母公司。
(2)公司按照现行会计准则的规定，对应收款项计提了坏账准备，形成了资产账
面价值小于资产计税基础的差异，产生了递延所得税资产31,689,603.53 元，其中本
公司的子公司中房上海房产营销有限公司产生的递延所得税资产12,269,440.93 元，
由于该公司已处于停业状态在以后年度无法实现足够的利润可供转回，对其产生的
递延所得税资产不予以确认。因此，公司确认的递延所得税资产为19,420,162.60 元，
增加了2007 年1 月1 日的留存收益19,420,162.60 元，其中归属母公司的权益
19,266,089.14 元，归属少数股东的权益154,073.46 元。
(3)公司按照现行会计准则的规定，对短期投资、存货、长期投资、固定资产和
无形资产计提了资产减值准备共计248,890,670.69 元，形成了资产账面价值小于资
产计税基础的差异，产生了递延所得税资产82,133,921.33 元，但公司预计在未来五
年内无法实现足够的利润可供转回，因此，对于此项产生的递延所得税资产不予以
确认。
5、少数股东权益
根据《企业会计准则第38 号---首次执行会计准则》和《企业会计准则33 号--
合并财务报表》的有关规定，现行会计制度下单独列示的少数股东权益，应当在合
55
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
并资产负债表中所有者权益项目下以少数股东权益项目列示。公司2006 年12 月31
日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东权益为21,572,781.20 元，在新
准则下应计入股东权益，因此，本公司2007 年1 月1 日将少数股东权益21,572,781.20
元列示于股东权益中。由于上述调整事项调增少数股东权益154,073.46 元，新准则
下少数股东权益为21,726,854.66 元。
（三）会计报表附注
[一]、公司的基本情况
中房置业股份有限公司(以下简称本公司或公司)前身为长春长铃实业股份有限
公司，系经长春市经济体制改革委员会长体改（1993）30 号文批准以长春汽油机总
厂部分资产投入为基础改组的股份有限公司。公司A 股于1996 年3 月18 日在上交
所挂牌交易。
经财政部财企[2003]108
号文件批准，长春长铃集团有限公司将其持有本公司51.78%的股权分别转让给
中国房地产开发集团公司29.78%，转让给上海唯亚实业投资有限公司22%。相应的
股东股权转让过户手续已经于2003 年8 月29 日在中国证券登记结算有限责任公司
上海分公司办理完毕。
根据长春长铃实业股份有限公司2003 年第一次临时股东大会决议，并经长春市
工商行政管理局2003 年7 月2 日正式核准，公司作如下变更：1、公司的中文名称
变更为“中房置业股份有限公司”。2、公司的股票简称从2003 年7 月8 日起变更为“中
房股份”；公司股票代码不变。3、公司办公地址变更为“北京市东城区西滨河路9 号
中成大厦14 层，邮编100011，联系电话：010-64218125，传真：010-64218126。4、
经营范围变更为：房地产开发；物业管理；制造销售动力机械、激光打印机、数字
照相机、数字式扫描仪、调制解调器；销售汽车(小轿车除外)、机械电器设备等。
2006 年8 月3 日，吉林省高级人民法院委托拍卖公司拍卖了上海唯亚实业投资
有限公司持有本公司22%的股权，天津中维商贸有限公司以1.355 亿元拍得该股权。
56
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2006 年11 月23 日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司将上海唯亚实
业投资有限公司持有本公司22%的股权划至天津中维商贸有限公司名下。至此，天
津中维商贸有限公司成为本公司的第二大股东。
2006 年6 月16 日，公司董事会进行了改选，选举张涛先生为公司新任董事长。
公司从2006 年12 月28 日起启用新的办公地址。新的办公地址：北京市海淀区
苏州街18 号院长远天地大厦C 座二层。
[二]、会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
1、会计制度
本公司执行企业会计准则和《企业会计制度》及相关补充规定。
2、会计年度
本公司的会计年度自公历每年1 月1 日起至12 月31 日止。
3、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
4、记账基础及计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则。
5、现金等价物的确定标准
现金等价物是指本公司持有的期限短(不超过三个月)、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
6、坏账核算方法
(1)本公司对坏账损失采用备抵法进行核算。根据公司董事会决议，公司的应收
款项（包括应收账款和其他应收款）根据债务方的财务状况、现金流量等情况按账
龄分析法计提坏账准备，其计提比例如下：
账龄比例
三至四年 30%
57
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
四至五年 40%
五年以上 50%
注：根据公司董事会决议，资产负债表日后至会计报表公布日前收回的大额应
收款项，不计提坏账准备；对债务单位财务状况恶化，现金流量不足等因素导致停
产，在短时间内无法偿付债务的，且无可以证明应收款项可能发生损失的证据和账
龄在5 年以上的应收款项，按其余额的50%计提坏账准备。
(2)坏账确认标准
因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产依法清偿后仍不能收回的款项；因
债务人逾期未履行偿债义务，而且具有明显特征表明无法收回的应收款项。
以上确定无法收回的应收款项，经批准后作为坏账损失，并冲销已提取的坏账
准备。
7、存货核算方法
(1)存货的分类：
本公司存货包括：商品房、商品房建设支出、出租开发产品、原材料、自制半
成品、在产品、库存商品、包装物、低值易耗品。
(2)存货的计价方法：
存货核算遵循历史成本原则，各类存货购入时按实际成本计价，存货发出时采
用加权平均法核算；对于不能替代使用的存货以及为特定项目专门购入或制造的存
货，公司采用个别计价法确定发出存货的成本。低值易耗品采用一次摊销法摊销。
(3)出租开发产品的摊销方法
按房屋建筑物的估计经济使用年限作为折旧年限，扣除残值后，采用直线法按
月计算摊销额，计入出租开发产品的经营成本费用。
(4)存货盘存制度为永续盘存制。
(5)存货跌价准备的确认标准和计提方法：
会计期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价。期末公司对存货进行全面清
查。依据财政部有关规定及董事会决议，对由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过
时或销售价格低于成本等原因，在存货可变现净值低于成本价时，计提存货跌价准
58
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
备，同时计入当期损益。存货跌价准备按单项存货项目的成本高于其可变现净值的
差额提取。
8、短期投资核算方法
(1)短期投资计价及收益确认方法：
短期投资按实际成本计价，在持有期间收到的股利或利息视为投资成本的收
回，冲减短期投资的账面成本；转让短期投资获得的款项净额与短期投资账面成本
的差额计入投资损益。
(2)短期投资跌价准备的确认标准、计提方法：
期末短期投资按成本与市价孰低计价，并按投资类别计提短期投资跌价准备。
公司出售或收回短期投资时，按实际成本转账，同时调整已计提的短期投资跌价准
备。
9、长期股权投资核算方法
(1)初始投资成本的确定
a、本公司以现金购入的长期股权投资，按实际支付的全部价款（包括支付的税
金、手续费等相关费用）作为初始投资成本；实际支付的价款中若包含已宣告但尚
未领取的现金股利，则按实际支付的价款减去已宣告但尚未领取的现金股利后的差
额作为初始投资成本；
b、本公司接受债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的长期股权投资，或以应
收债权换入长期股权投资的，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费作为初
始投资成本；涉及补价的，则根据收到或支付的补价，分别按减去或加上补价后金
额作为初始投资成本；
c、以非货币性交易换入的长期股权投资（包括以股权投资换股权投资），按换
出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为初始投资成本；涉及补价的，则根据
收到或支付的补价，分别按减去或加上补价后的金额作为初始投资成本。
(2)长期股权投资核算方法
若投资额占被投资企业有表决权资本总额20%以下，或虽占20%或20%以上，
但不具有重大影响，采用成本法核算；投资额占被投资企业有表决权资本总额20%
或20%以上，或虽不足20%但具有重大影响，采用权益法核算；投资额占被投资企
59
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
业有表决权资本总额50%（不含50%）以上的，或虽然占该单位资本总额不足50%，
但具有实质控制权的，采用权益法核算并编制合并会计报表。
采用成本法核算，在被投资单位宣告发放现金股利时确认投资收益。
采用权益法核算，在中期期末或年度终了，按分享的（分担的）被投资单位实
现的净利润（或净亏损）的份额，调整投资的账面价值，并作为当期投资收益。
采用权益法核算时，其取得时的成本大于其在被投资企业所有者权益中所占份
额之间的差额，计入长期股权投资差额，并按合同规定的投资期限平均摊销计入当
期损益，合同没有规定投资期限的，按不超过10 年期限平均摊销计入当期损益；其
取得时的成本小于其在被投资企业所有者权益中所占份额之间的差额，计入资本公
积。
(3)长期股权投资处置时，按处置收入与账面价值的差额确认为投资收益。
(4)长期投资减值准备
公司定期对长期投资进行逐项检查，按照账面价值与可收回金额孰低计量，由
于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于账面价值
的，对可收回金额低于账面价值的差额按单项计提长期投资减值准备。
10、固定资产确认标准、计价及折旧方法
：
固定资产确认标准
：
(1)使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机械设备以及其他与生产经营有关的
主要设备、器具等；
(2)不属于生产经营主要设备、器具，且使用年限在二年以上、单位价值为人民
币2,000 元以上（含2,000 元），也作为固定资产核算。
固定资产计价：按实际成本计价。
固定资产折旧方法：折旧采用平均年限法，按原值的1%预计净残值，实行分
类折旧。
固定资产减值准备的计提：
期末对固定资产逐项进行检查，如果固定资产的市价持续下跌或技术陈旧、损
坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于固定资产账面价值的部分计提固定资产
减值准备。提取时按单项固定资产项目的账面价值高于其可收回金额的差额确定。
60
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
对存在下列情况之一的固定资产，全额计提减值准备：
a、长期闲置不用，在可预见的未来不会再使用，且已无转让价值的固定资产；
b、由于技术进步等原因，已不可使用的固定资产；
c、虽然固定资产尚可使用，但使用后产生大量不合格品的固定资产；
d、已遭毁损，以致于不再具有使用价值和转让价值的固定资产；
e、其他实质上已经不能再给企业带来经济利益的固定资产。
已全额计提减值准备的固定资产不再计提折旧。
11、在建工程核算方法
在建工程按实际成本计价。在建工程是指建造中的厂房、设备及其他设施，在
办理竣工决算和验收手续交付使用后，按实际发生的全部支出转入固定资产。若所
建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使
用状态之日起，按估计的价值转入固定资产并按规定计提固定资产折旧，待办理了
竣工决算手续后再作调整。
期末对在建工程逐项检查，若在建工程长期停建并且预计在未来三年内不会重
新开工，所建项目在性能上、技术上已经落后，并且所带来的经济利益具有很大的
不确定性，或其他足以证明在建工程发生减值的，按可收回金额低于在建工程账面
价值的部分计提减值准备，提取时按单个在建工程项目的账面价值高于可收回金额
的差额，计提在建工程减值准备，并计入当期损益。
12、借款费用的会计处理方法
借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币
借款而发生的汇兑损益。
因专门借款而发生的借款费用在同时具备资产支付已经发生、借款费用已经发
生和为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始等三个条件时，于发
生时资本化，其他借款费用，于发生当期确认为费用。
若固定资产在购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过三个月，则暂
停借款费用资本化，将其确认为当期费用直至资产的购建活动重新开始。
当所购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止其借款费用资本化，以后发
生的借款费用，于发生当期确认为费用。
61
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
资本化金额的计算：资本化金额为购建固定资产所发生的累计支出加权平均数
乘以资本化率。
13、无形资产计价及摊销
(1)无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本计价，取得时的实际成本按以下方法确定：
a、本公司对购入的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本；
b、对投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本；
c、接受债务人以非现金资产抵偿债务方式取得或以应收债权换入的无形资产，
按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费作为实际成本；
d、以非货币性交易换入的无形资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关
税费作为实际成本；涉及补价的，则根据收到或支付的补价，分别按减去或加上补
价后的金额作为实际成本。
(2)无形资产摊销
无形资产采用分期平均摊销。合同规定了受益年限的，按不超过受益年限的期
限平均摊销；合同没有规定受益年限而法律规定了有效年限的，按不超过法律规定
的有效年限平均摊销；合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，摊销年限不
应超过受益年限和有效年限两者之中较短者；合同没有规定受益年限的，且法律也
没有规定有效年限的，按不超过10 年的期限平均摊销。
本公司土地使用权按土地出让年限平均摊销，专利及专有技术按10 年平均摊
销。
(3)无形资产减值准备
无形资产预计可收回金额低于其账面价值差额计提减值准备。具体情况如下：
a、某项无形资产已被其他新技术所替代，使其为企业所创造经济利益的能力受
到重大不利影响；
b、某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复；
c、某项无形资产已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值；
d、其他足以证明某项无形资产实质上已经发生了减值的情形；
62
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
如果预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益，将该项无形资产摊
余价值全部转入当期损益。
14、长期待摊费用计价及摊销
长期待摊费用按实际支出额核算，在费用的受益期限内平均摊销。
15、收入的确认原则
商品销售：公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对
该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款证据，并
且与销售该商品有关的成本能够可靠的计量时，确认销售收入的实现。
提供劳务：劳务在同一年内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得
收取款项的证据时，确认劳务收入。如劳务开始和完成分属不同年度，在提供劳务
交易的结果能可靠估计的情况下，在资产负债表日按完工百分法确认相关劳务收入。
让渡资产使用权：让渡现金资产使用权的利息收入，按让渡现金资产使用权的
时间和利率计算确定；让渡非现金资产使用权的使用费收入，按有关合同或协议规
定的收费时间和方法计算确定。上述收入的确定并应同时满足：
a、与交易相关的经济利益能够流入公司；
b、收入的金额能够可靠计量。
16、所得税会计处理方法
公司所得税采用应付税款法核算。
17、合并会计报表的编制方法
公司依据财政部财会字(1995)11 号《关于印发〈合并会计报表暂行规定〉的通
知》及其补充规定的要求编制合并会计报表，本公司将拥有50%（不含50%）以上
权益性资本或拥有实质控制权的子公司纳入合并范围。
在编制合并会计报表时，以本公司和纳入合并范围的子公司的个别会计报表以
及其他有关资料为依据，对母公司及所有应纳入合并范围的子公司之间的内部投资、
内部交易和内部债权、债务等重大事项均已抵销。
63
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
[三]、税项
1、营业税：按应税收入的5%计算缴纳。
2、增值税：税率为17%，按销项税扣除进项税后的余额缴纳。
3、城建税：按应纳增值税额和营业税额的7%计算缴纳。
4、教育费附加：按应纳增值税额和营业税额的3%计算缴纳。
5、企业所得税：按应税所得的33%计算缴纳。
6、房产税：按房产原值一次减除30％后余额的1.2％计缴房产税。
[四]、会计政策变更、会计差错更正的内容及累计影响
1、本公司的子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司本年度与宣武区风貌
办及北京市供用电建设承包公司等单位达成结算协议，共减免本公司应付的乐城项
目前期补偿款4,249,999.40 元及工程款1,383,418.00 元。同时，上年度代垫的乐城项
目工程款1,549,523.20 元，在本期重新进行预计，确认无法收回，在本期予以转销，
相应增加相关成本。两项相抵调减成本4,083,894.20 元，按照乐城项目历年的销售
面积分别调减2004 年度、2005 年度销售成本及2005 年末存货成本2,353,297.72 元、
1,640,198.27 元和90,398.21 元，并相应的补提企业所得税及盈余公积。
2、根据本公司董事会决议，本公司的子公司中房集团华北城市建设有限公司将
迁址到天津滨海新区。经公司研究决定不再开发静源居二期项目。本期将期初在开
发成本中归集的开发间接费用324,195.86 元，按发生具体时间相应调增2004 年度和
2005 年度的管理费用分别为24,222.00 元和299,973.86 元。
本公司根据子公司的调整事项相应进行调整，调减期初预付账款1,549,523.20
元、期初存货414,594.07 元、期初应付账款5,633,417.40 元、上年度主营业务成本
1,640,198.27 元、上年度少数股东损益16,037.46 元；调增期初应交税金1,317,853.68
元、期初少数股东权益42,186.52 元、期初盈余公积金356,011.45 元、上年度管理费
用299,973.86 元、上年度所得税费用541,265.43 元、上年度年初未分配利润
64
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
1,270,123.97 元、上年度提取的法定公积金87,914.62 元、上年度提取的法定公益金
43,957.31 元。
3、根据财政部（财企[2006]67 号）文件要求本公司在2005 年末将累计计提的
法定公益金转入法定盈余公积金科目核算。
[五]、控股子公司及合营公司
投资比例%
企业名称
徐州天嘉房地产开发有限公司
2210
注册资本
经营范围
投资金额
商品住房开发、销售 1723.80 78
合并范围变化及说明：
公司2006 年度与2005 年度合并范围增加1 家，原因为：2006 年10 月12 日经
董事会同意收购天津中维商贸有限公司持有的徐州天嘉房地产开发有限公司78%的
股权，并于2006 年11 月6 日办妥工商变更手续。因此，本公司确定的合并日为2006
年10 月31 日，本期将该公司2006 年12 月31 日的资产负债表、2006 年11-12 月的
利润及利润分配表和现金流量表纳入合并范围。合并日徐州天嘉资产状况如下：
资产负债表项目 2006 年10 月31 日利润及利润分配表项目 2006 年11-12 月份
负债及股东权益合计 62,170,301.41 未分配利润 -4,512,887.48
65
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
[六]、合并会计报表重要项目的说明
1、货币资金
年末余额年初余额
项目
合计55,208,207.33 128,832,042.10
注：本公司货币资金减少的原因：北京中房长远房地产开发有限责任公司偿还
短期借款和收购中房集团华北城市建设有限公司20%的股权以及本公司收购徐州天
嘉房地产开发有限公司的股权。
2、短期投资
（1） 短期投资情况
项目年初余额本期增加本期减少年末余额期末市价
合计230,231,601.63 220,011.54 230,011,590.09
（2） 短期投资跌价准备
本年转回（减少）数
项目年末余额
合计 229,261,603.20 229,261,603.20
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注：债券投资中，武汉证券上海新港路营业部国债投资为95,034,891.13 元，已
涉及诉讼，该诉讼上年度由上海市第二中级人民法院依据最高人民法院暂缓执行的
通知，裁定中止诉讼。武汉证券公司已于上年度被中国证监会责令关闭。武汉证券
公司已成立清算组，对其进行清算，本公司已向其申报了债权。本公司预计无法收
回该投资款，上年度对其全额计提了跌价准备。截至本会计报表批准报出日，清算
程序尚未结束，本期对其计提跌价未予调整。
债券投资中，甘肃证券和政路营业部国债投资为134,226,712.07 元，已涉及诉
讼，该诉讼上年度由甘肃省高级人民法院依据最高人民法院暂缓执行的通知，裁定
中止诉讼。甘肃证券公司已于上年度被中国证监会责令关闭。甘肃证券公司已成立
清算组，对其进行清算，本公司已向其申报了债权。本公司预计无法收回该投资款，
上年度对其全额计提了跌价准备。截至本会计报表批准报出日，清算程序尚未结束，
本期对其计提跌价未予调整。
3、应收利息
债务人名称性质或内容金额
合计40,002.10
4、应收账款
（1）账龄分析
期末金额期初金额
账龄
合计1,560,529.32 100.00% 775,794.16 2,065,529.32 100.00% 855,823.66
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注1：本账户期末余额中欠款金额前五位的单位欠款总计1,231,865.32 元，占期
末应收账款余额的78.94%。
注2：本账户期末余额中持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位无欠款。
（3） 主要债务人：
单位名称金额比例账龄
合计 1,231,865.32 78.94%
5、其他应收款
（1）账龄分析
期末金额期初金额
账龄
合计112,755,614.83 100.00% 80,089,877.25 284,084,411.24 100.00% 91,996,223.74
（2）主要债务人：
单位名称金额比例账龄欠款原因
合计 65,851,816.43 58.40% -
68
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注1：本账户期末余额中欠款金额前五位的单位欠款总计65,851,816.43 元，占
期末其他应收款余额的58.40%。
注2：全额计提坏账准备的其他应收款明细情况：
金额
合计67,530,536.82
单位名称计提比例
注3：本公司与原大股东长春长铃集团有限公司及其子公司的往来款纠纷涉及
诉讼，详细情况见附注九·2。截止审计报告日，该案件正在审理当中。本公司本期
对剩余的往来款3,660.62 万元中未全额计提的往来款项补提了坏账准备。
注4：本账户期末余额中持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位无欠款。
注5：本公司的子公司徐州天嘉房地产开发有限责任公司应收原自然人杨久捌
等人往来款8,667,228.30 元，该公司的原股东天津中维商贸有限公司和现任股东李
今博承诺负责在一年收回该款项，本期该公司对其往来继续按账龄分析法计提坏账
准备。
6、预付账款
期初数
账龄
期末数
2,519,934.15
1-2 年
85.41%
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2-3 年
354.83 0.01%
2,950,288.98
100.00%
合计
190,000.00
100%
注1：本账户期末余额中欠款金额前五位的单位欠款总计2,950,288.98 元，占期
末余额的100.00%。
注2：本账户期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的欠
款。
注3：本账户期末余额较期初余额大幅增加的主要原因为新纳入合并范围的徐
州天嘉房地产开发公司的预付的工程款。
7、存货
（1）存货情况
项目期末余额期初余额超过3 年的存货
合计110,909,771.10 73,451,872.25 2,888,950.16
注：本账户期末余额较期初余额大幅增加的主要原因为本年度新纳入合并范围
的徐州天嘉房地产开发有限公司的商品房建设支出。
其中：A 商品房
项目名称竣工时间期初数本期增加数本期减少数期末数
合计27,326,403.14 9,688,395.03 17,638,008.11
70
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
其中：B 商品房建设支出
项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初余额期末余额
合计50,916,651.15 50,939,943.96
注：中枢商业街项目为本年度新纳入合并范围的徐州天嘉房地产开发公司的项
目，故期初数中未包括该项目。
其中：C 出租开发产品
①
出租开发产品原值
项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
合计43,906,189.03 2,759,901.58 41,146,287.45
② 出租开发产品摊销
项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
合计669,670.08 1,111,924.59 78,176.09 1,703,418.58
③ 出租开发产品净值
项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
-
合计43,236,518.95 -1,111,924.59 2,681,725.49 39,442,868.87
（2）存货跌价准备
本年转回（减少）数
项目年末余额
低值易耗品 46,699.36 46,699.36
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
本年转回（减少）数
项目年末余额
合计 2,888,950.16 2,888,950.16
8、待摊费用
项目年末余额年初余额摊销方法年末结存余额的原因
合计 133,000.00 27,884.84
9、长期投资
（1）按性质分类列示如下：
项目年末余额年初余额
合计170,471,978.54 71,068,915.37
（2）长期股权投资（权益法）
明细项目
损益调整
被投资单位名称
占被投资
-
中房集团大连房地产有限公司 30% 9,000,000.00 -9,000,000.00 273,747.51 0.00
72
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
损益调整
被投资单位名称
占被投资
-
合计63,146,846.44 -28,658,292.85 -1,151,848.21 0.00 -17,587,368.99
续上
投资准备
被投资单位名称
减值准
减值准备计提
或转回的原因
-
-
合计 56,139.30 56,139.30 16,957,323.90 4,712,514.26 0.00 0.00 4,712,514.26
（3）长期股权投资(成本法）
减值准备计提
被投资单位名称
或转回的原因
4,753,748.64 816,138.13 816,138.13
（4）合并价差
被投资单位名称摊余价值
合计 174,990,954.04 1,574,288.94 7,875,347.65 154,289,558.39
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注1：本公司的子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司受让了中国房地
产开发集团公司持有的中房集团华北城市建设投资有限公司20%的股权，转让成本
12,233,490.70 元，中房集团华北城市建设投资有限公司合并日净资产为
53,296,008.81 元。
注2：本公司本期受让了天津中维商贸有限公司持有的徐州天嘉房地产开发有
限公司78%的股权，转让价格为16,112.96 万元，徐州天嘉房地产开发有限公司合
并日净资产为58,115,088.73 元。
（5）长期投资减值准备
本年转回（减少）数
项目年末余额
合计 5,528,652.39 5,528,652.39
10、固定资产
（1）按使用情况划分
本年增加数本年减少数年末余额
项目
固定资产原值合计133,522,470.88 130,261,043.42 2,284,545.00 90,307,740.65 173,475,773.65
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
（2）固定资产原值
本年增加数
合 计 133,522,470.88 130,261,043.42 2,284,545.00 90,307,740.65 173,475,773.65
项目年末余额
注1：本年度房屋及建筑物的增加原因为本公司的控股子公司建设的电子产业
基地的高层厂房完工，由在建工程转入。
注2：本年度房屋及建筑物的减少主要原因为转让本公司的控股子公司建设的
电子产业基地的多层厂房。
（3）累计折旧
本年增加数
项目年末余额
合 计 16,245,049.32 5,273,684.17 174,177.20 2,591,444.02 18,927,289.47
（4）固定资产净值
项目年初余额年末余额
合 计 117,277,421.56 154,548,484.18
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
（5）固定资产减值准备
本年转回（减少）数
项目年末余额
合计14,699,272.68 3,913,664.02 3,913,664.02 10,785,608.66
注：本期减少的固定资产减值准备为处置的固定资产计提的减值准备。
11、在建工程
年初余额本期减少年末余额
工程名称
工程投入
占预算的
比例
合计 19,895 万元 42,060,372.16 81,751,152.26 123,811,524.42 0.00 0.00 100.00%
12、无形资产
（1）无形资产账面余额
项目年末余额
合计
2,565,837.30
469,365.74
7,522.95
1,603,994.51
461,842.79
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
（2）无形资产减值准备
本年转回（减少）数
项目年末余额
合计 425,856.28 425,856.28
13、短期借款
年初余额年末余额
借款单位
合计30,000,000.00
注1：本公司的子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司本期偿还了中国
银行北京市分行的3000 万元的抵押借款。
注2：2006 年1 月13 日本公司的子公司以开发的电子产业基地的多层厂房中的
6、8、9 单元（该资产协议价值3,986 万元）向中国建设银行股份有限公司上海徐汇
支行进行抵押，取得借款2,000 万元，借款期限为4 个月。该借款合同和抵押合同
已经上海市徐汇区公证处进行了公证。本公司的子公司于2006 年4 月3 日偿还了该
笔贷款。本期支付了该笔贷款利息220,110.00 元。
14、应付账款
(1)账龄分析
期末金额期初金额
账龄
合计20,823,598.75 100.00% 54,875,694.58 100.00%
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注：本期应付账款减少的主要原因为子公司本期支付了开发项目的工程款。
（2）主要债权人
主要债权人名称金额款项内容账龄
合计 14,252,506.95
注：本账户期末余额中欠持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位无欠款。
15、预收账款
（1）账龄分析
期末金额期初金额
账龄
合 计25,531,582.00 100.00%
注1：本账户期末余额中无欠持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的
款项。
注2：预收账款大幅减少的原因为出售商品房结转收入。
（2）预售房款
项目期末数期初数
竣工及预计竣工
时间
小计 25,531,582.00
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16、其他应付款
期末金额期初金额
账龄
合 计32,366,983.47 100.00% 106,230,255.12 100.00%
注1：本账户期末余额中欠持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的款
项明细：
欠款余额账 龄单位名称欠款原因
天津中维商贸有限公司
1,260,600.00
1 年以内
股权转让款
注2：本账户期末余额中金额较大的债权人情况如下：
主要债权人名称金额款项内容账龄
合计 20,281,930.24
17、应付股利
主要投资者名称欠付原因
年末金额年初金额
合计
3,045,253.48
3,045,253.48
79
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18、应交税金
本期应交数
项目年末余额
合计10,751,767.78 53,634,114.93 1,422,163.18 19,868,182.55 44,517,700.16
注：本期应交税金增加的主要原因为子公司上海恒诚企业管理有限公司转让多
层厂房而计提的税金。
19、其他应交款
项目年末余额性质计缴标准
合计 155,839.12
20、股本
本次变动增减(+、-)
期初数
项目期末数
80
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本次变动增减(+、-)
项目期初数期末数
三、股份总数 484,850,997.00 94,343,928.00 0.00 94,343,928.00 579,194,925.00
注：2006 年12 月21 日，经公司第五次临时股东大会表决通过本公司的股权分
置改革方案，以公司资本公积向全体流通股股东定向转增股本，详细情况情况见附
注十。
21、资本公积
项目期末数
合计109,773,528.77 3,544,464.66 94,343,928.00 18,974,065.43
注1：本期资本公积－股权投资准备增加原因为：①控股子公司北京中房长远
房地产开发有限责任公司2006 年3 月接受北京市宣武区财政局拨入企业奖励款
2,000,000.00 元和关联交易差价1,633,672.25 元，本公司按80%的投资比例相应增加
资本公积2,906,937.80 元；中房集团华北城市建设投资有限公司持有北京中房长远
房地产开发有限责任公司20%的股权，中房集团华北城市建设投资有限公司相应增
加了726,734.45 元的资本公积，本公司按持有中房集团华北城市建设投资有限公司
的投资比例80%，增加资本公积581,387.56 元。②北京中房长远房地产开发有限责
任公司2006 年10 月受让了中国房地产开发集团公司持有的中房集团华北城市建设
投资有限公司20%的股权。至此，北京中房长远房地产开发有限责任公司与中房集
团华北城市建设投资有限公司交叉持股20%，本公司对两公司的直接和间接持股比
例达到100%。北京中房长远房地产开发有限责任公司11-12 月份确认了股权投资准
备56,139.30 元。因此，本公司根据北京中房长远房地产开发有限责任公司11-12 月
份的资本公积变动数确认股权投资准备56,139.30 元。
81
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注2：本期资本公积减少原因见附注十·2。
22、盈余公积
项目期初数本期增加数本期减少数期末数
合计94,764,775.46 5,170,258.43 99,935,033.89
23、未分配利润
上年期末数 -334,494,765.08
期末余额 -310,872,228.91
注：重大会计差错更正见附注四。
24、主营业务收入
（1）按业务性质划分
项目本年实际数上年实际数
合计 22,201,401.00 448,933,800.00
82
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
（2）公司前五名个项目销售情况
客户名称本年销售收入
占公司全部销售
收入的比例上年销售收入
占公司全部
销售收入的
比例
小计 22,201,401.00 100.00% 448,933,800.00 100.00%
注：本期销售收入比上年度大幅减少的原因为本公司控股子公司北京长远中房
长远房地产开发有限责任公司开发的乐城小区项目上年度基本销售完毕。
25、主营业务成本
项目本年实际数上年实际数
合计 12,370,120.52 389,058,937.08
26、主营业务税金
项目计缴标准本年实际数上年实际数
合计1,221,077.05 24,612,763.30
27、其他业务利润
项目本年收入本年支出本年利润上年收入上年支出上年利润
合计 3,341,380.10 1,961,693.96 1,379,686.14 4,864,310.29 2,477,980.68 2,386,329.61
83
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
28、财务费用
项目本年数上年数
合计 -1,292,799.75 -2,697,269.31
29、投资收益
项目本年数上年数
-
-
合计 -6,777,195.86 -212,133,848.83
注：本期投资损失减少的主要原因为上期对短期投资全额补提了跌价准备。
30、补贴收入
金额来源和依据相关批准文件批准机关
项目文件时效
合计 114,298.00
31、营业外收入
主要项目类别内容本年数上年数
罚款收入违约金133,363.23 117,927.49
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
主要项目类别内容本年数上年数
合计51,702,829.71 120,483.62
注：本期处置固定资产净收益的主要原因为子公司上海恒诚企业有限公司转让
其开发的多层厂房。具体情况如下：
转让成本
项目名称转让收入净损益
多层厂房167,495,341.00 83,798,007.26 1,487,347.43 82,310,659.83 34,067,632.48 51,117,048.69
32、营业外支出
主要项目类别本年数上年数
合计 215,710.46 15,476,455.87
注：本期营业外支出减少的主要原因为上期对固定资产和无形资产计提了减值
准备。
33、收到的其他与经营活动有关的现金
大额项目本年数
合计50,112,653.17
85
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
34、支付的其他与经营活动有关的现金
大额项目本年数
小计 28,909,600.09
[七]、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）账龄分析
期末数期初数
账龄
合计 1,515,824.32 100.00% 757,912.16 1,600,824.32 100.00% 800,412.16
注1：本账户期末余额中欠款金额前五位的单位欠款总计1,231,865.32 元，占期
末应收账款余额的81.27%。
注2：本账户期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的欠
款。
（4） 主要债务人
金额比例
合计 1,231,865.32 81.27%
单位名称账龄
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
2、其他应收款
（1）账龄分析
期末金额期初金额
账龄
合计75,641,032.63 100.00% 52,677,582.61 211,810,640.70 100.00% 65,247,851.60
注1：本账户期末余额中欠款金额前五位的单位欠款总计48,051,356.43 元，占
期末其他应收款余额的63.53%。
注2：本公司本期全额计提坏账准备的其他应收款情况：
单位名称金额计提比例
合计 28,101,874.05
注3：本公司与原大股东长春长铃集团有限公司及其子公司的往来款纠纷涉及
诉讼，详细情况见附注九·2。截止审计报告日，该案件正在审理当中。本公司本期
对剩余的往来款2,810.19 万元全额补提了坏账准备。
（2）主要债务人
单位名称金额账龄欠款原因
上海中房恒诚企业管理有限公司 6,550,000.00 1 年以内、1-2 年借款
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
单位名称金额账龄欠款原因
合计 48,051,356.43
3、长期投资
（1）按性质分类列示如下：
项目年末余额年初余额
合计437,303,929.79 258,026,856.49
注：本公司本年度长期股权投资增加的原因为受让天津中维持有的徐州天嘉房
地产开发有限公司的78%的股份。
（2）长期股权投资（权益法）
①明细项目
损益调整
被投资单位名称
占被投资单位
-
-
合计239,308,085.26 -19,658,292.85 22,452,118.14 0.00 49,337,929.01
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
续上
投资准备
被投资单位名称
减值准备
减值准备减值准
减值准备
减值准备
计提或转
回的原因
合计3,544,464.66 16,349,604.52 285,337,325.94 4,712,514.26 0.00 0.00 4,712,514.26
注：本公司持有北京中房长远房地产有限责任公司的80%股权被法院冻结，详
细情况见附注九·1。
②股权投资差额
被投资单位名称摊余价值
合计 174,990,954.04 7,849,109.50 152,741,507.60
（3）长期股权投资(成本法）
减值准备计
被投资单位名称提或转回的
原因
合计4,753,748.64 816,138.13 816,138.13
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
（4）长期投资减值准备
本年转回（减少）数
项目年末余额
合计 5,528,652.39 5,528,652.39
4、投资收益
本年数上年数
-
14,603,008.64 -209,163,563.02
项目
合计
[八]、关联方关系及其交易
（一）关联方关系
1、存在控制关系的关联方
(1)控制本公司的关联方
企业名称注册地址主营业务与本企业关系经济性质或类型法定代表人
中国房地产开发集团公司北京房地产开发等第一控股股东国有甄少华
(2)受本公司控制的关联方
权益
比例%企业名称
注册资本
(万元)
经营范围
投资金
额(万元)
直接间接
中房营销上海有限责任公司 5,000 销售摩托车、五金机机械、园林等 4,500 90
90
中房置业股份有限公司 2006年年度报告
上海中房恒诚企业管理有限公司 6,000
高科技项目的投资、开发，电子产品的研
发、销售，实业投资，房地产开发和经营
5,400 90
徐州天嘉房地产开发有限公司 2,210 商品住房开发、销售 4,533 78
(3)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
①控制本公司的关联方
企业名称年初数(万元) 本年增加(万元) 本年减少(万元) 年末数(万元)
中国房地产开发集团公司 8,000 130,086.50 138,086.50
②受本公司控制的关联方
年末数
企业名称
(万元)
徐州天嘉房地产开发有限公司2,210 2,210
(4)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
① 控制本公司的关联方
年初数年末数
企业名称
本年增加本年减少
中国房地产开发集
团公司
144,387,013.00 29.78% 144,387,013.00 24.929%
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
② 受本公司控制的关联方
年初数年末数
企业名称
本年增加本年减少
徐州天嘉房地产开发有限公司17,238,000.00 17,238,000.00 78%
2、不存在控制关系的关联方
企业名称与本公司的关系
广瀚电子科技（苏州）有限公司被投资企业
（二）关系方交易
企业名称定价政策
中国房地产开发集团公司控股股东借款利息收入2,781,809.75 75.30% 协议定价
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
注：①本公司的子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司本期受让中国房
地产开发集团公司持有中房集团华北城市建设投资有限公司20%的股权，股权转让
价款12,196,900.00 元。
②本公司本期受让了天津中维商贸有限公司持有的徐州天嘉房地产开发有限公
司78%的股权，股权转让价款161,129,600.00 元。
③本公司本期收取中国房地产开发集团公司的利息中超过1 年期银行存款利率
的部分1,633,672.25 元计入资本公积。
（三）关联方应收、应付款项余额
①
关联方应收款项余额
关联方名称款项余额性质年末数
占全部余额
比重
年初数
占全部
余额比重
小计 9,791,110.71 8.68% 56,209,066.09 19.79%
②
关联方应付款项余额
占全部
关联方名称
余额比重
小计 16,543,379.71 51.45% 26,366,971.23 29.75%
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
[九]、或有事项
1、抵押事项
2006 年12 月18 日，本公司由于下述诉讼案件，吉林省高级人民法院裁定：查
封、冻结了本公司持有北京中房长远房地产开发有限责任公司80%的股权作为担保，
查封、冻结期限二年。
2、诉讼事项
2004 年8 月24 日，本公司作为独立请求权第三人参加长春长铃集团有限公司
诉上海唯亚实业投资有限公司股权转让纠纷一案，吉林省高级人民法院依法继续冻
结了上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司106,667,219 股社会法人股， 2005 年
3 月17 日吉林省高级人民法院一审判决上海唯亚实业投资有限公司给付本公司股权
转让补偿款9439 万元，上海唯亚实业投资有限公司将长春长铃集团有限公司购买本
公司所属的配件、附件两公司转让款6060 万元给付本公司。本公司将配件、附件两
公司过户给长春长铃集团有限公司。此后，上海唯亚实业投资有限公司并未执行该
判决。2005 年7 月8 日，本公司与长春长铃集团有限公司达成《和解协议》，协议
约定：依法处置上海唯亚实业投资有限公司所持有的22%股权后的所得，用于抵偿
购买配件、附件两公司的转让款及长春长铃集团有限公司下属欠本公司及其子公司
的债务，如有不足部分由长春长铃集团有限公司指定下属相应能力公司承担差额部
分债务。上海唯亚实业投资有限公司不服吉林省高级人民法院的一审民事判决，向
最高人民法院提起上诉。2006 年1 月23 日，最高人民法院作出终审判决，“驳回上
诉，维持原判”。2006 年8 月3 日，经本公司向吉林省高级人民法院申请执行，对
上海唯亚实业投资有限公司持有本公司22%的股权进行拍卖，天津中维商贸有限公
司以转让价1.355 亿元拍得以上股权。从以上拍卖款中扣除公司垫付的执行费、股
权拍卖费用后抵偿欠款，本公司于2006 年12 月18 日，就剩余的往来款向吉林省高
级人民法院提起诉讼。吉林省高级人民法院根据本公司申请对长春长铃集团有限公
司持有长春长铃汽油机有限公司90.2%的股权和持有长春长铃汽车涂装有限公司
98.33%的股权进行了查封、冻结。同时，吉林省高级人民法院冻结了本公司持有的
北京中房长远房地产开发有限责任公司80%股权为以上诉讼保全措施提供担保。截
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
止审计报告日，该案件正在审理当中。本公司本期对剩余的往来款全额计提坏账准
备。
2006 年10 月10 日，本公司与天津中维商贸有限公司签订股权转让协议，受让
天津中维商贸有限公司持有的徐州天嘉房地产开发有限公司78%的股权，股权转让
价款16,112.96 万元。两款相抵后，本公司应付天津中维商贸有限公司2,562.96 万元。
截止资产负债表日，本公司尚欠126.06 万元。2006 年11 月9 日，长春市二道区人
民法院裁定上海唯亚实业投资有限公司持有本公司22%的股权归天津中维商贸有限
公司所有。
[十]、其他重大事项
1、本公司的子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司根据国家税务总局的
国税发[2006]187 号文件要求，正在对该公司开发的彩和家园项目和乐城项目进行土
地增值税的清算工作。由于时间原因，截至审计报表批准报出日，该工作无法完成。
经测算，该公司开发的乐城项目属于经济适用房，不需要缴纳土地增值税；而开发
的彩和家园项目由于在上年度已基本销售完毕，仅剩余部分出租商品房。所以，缴
纳土地增值税的因素对本期经营成果不会产生重大影响。
2、2006 年12 月21 日，经公司第五次临时股东大会表决通过本公司的股权分
置改革方案，以公司资本公积向全体流通股股东定向转增股本，流通股股东每 10
股转增4.6 股的股份，相当于流通股股东每10 股获得2.2 股的对价，转增
94,343,928.00 元，转增后公司股本为579,194,925.00 元，对价股票上市交易日为2007
年1 月5 日。本公司的控股股东中国房地产开发集团公司和第二大股东天津中维商
贸有限公司承诺在法定承诺禁售期（即所持有股票获得流通权后12 个月）期满后，
48 个月内不上市交易。在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于
7 元/股，自愿申请上海证券交易所以及中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
进行监督。公司其他非流通股股东将遵守法定承诺，自所持有原非流通股股份获得
流通权之日起，12 个月内不上市交易或转让。
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
[十一]、资产负债表日后事项的说明
2006 年11 月21 日本公司与海南普华投资管理有限公司签署了《股权转让协
议》，将本公司持有上海中房恒诚企业管理有限公司90%的股权全部转让给海南普
华投资管理有限公司，转让价款为10,092.44 万元。截至审计报表批准报出日，共收
取了股权转让款1,500 万元，股权过户尚未完成。
[十二]、会计报表之批准
本公司的会计报表于2007 年4 月4 日已经公司董事会批准。
[十三]、补充资料
一、根据《公开发行证券的公司信息披露规范问答第1 号—非经常性损益》列
报的非经常性损益项目
项目金额
合计 52,761,917.18
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中房置业股份有限公司 2006年年度报告
二、根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第９号－－净资产收益率和每
股收益的计算及披露》列报的净资产收益率和每股收益
净资产收益率和每股收益明细表
净资产收益率（%） 每股收益
报告期利润
扣除非经常性损益后的净利润-6.69 -7.00 -0.0448 -0.0448
十二、备查文件目录
1、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
3、报告期内在《上海证券报》、《中国证券报》上公开披露过的所有公司文件
的正本及公告的原稿。
董事长：张涛
中房置业股份有限公司
2007 年4 月4 日
97
每日必读
