`或有事项
截至报告日，本公司无需要披露的重大或有事项。
`审计报告
公司审计机构北京兴华会计师事务所有限责任公司为公司出具了无保留意见的（20
06）京会兴审字第1—298号《审计报告》
（2006）京会兴审字第1—298号
中体产业集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中体产业集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）2005年12月
31日的资产负债表和合并资产负债表、2005年度的利润及利润分配表和合并利润及利润
分配表以及2005年度的现金流量表和合并现金流量表。这些会计报表的编制是贵公司管
理当局的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允地反映了贵公司2005年12月31日的财务状况和合并财务状况、20
05年度的经营成果和合并经营成果以及2005年度的现金流量和合并现金流量。
北京兴华会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：王全洲
地址：北京市阜城门外大街2号 中国注册会计师：傅映红
万通新世界广场706室 二○○六年三月二十七日
`关联方关系及交易
1、关联方关系
(1)存在控制关系的关联方
企业名称 注册 主营业务
地址
国家体育总局基金管理中心 北京
中国体育国际经济技术合作公司 北京 体育场馆工程施工
沈阳华新夏宫有限公司 沈阳 大型公共康乐设施
西安中体实业有限公司 西安 大型康乐设施
体育电视节目制作发
天津中体影视有限公司 天津
行等
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 北京 品牌管理、信息服务
健身服务、咨询、连
北京中体健身投资管理有限公司 北京
锁服务
健身服务、咨询、连
北京中体时尚健身科技有限公司 北京
锁服务
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 天津 房地产、劳务服务等
体育赛事组织及策划
北京中体华奥咨询有限公司 北京
咨询
健身健美、体能测试
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 北京
等
房地产开发、经营物
上海奥林匹克置业投资有限公司 上海
业管理等
赛事承办，体育用品
生产销售，体育信息
中体竞赛管理有限公司 天津 技术咨询，体育场
馆、设施、俱乐部投
资开发管理
房地产开发、经营；
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 惠州
物业管理
上海中体房地产有限公司 上海 房地产开发、经营等
辽宁中体地产有限公司 沈阳 房地产开发等
江苏中体地产有限公司 无锡 房地产开发等
上海奥林匹克物业管理有限公司 上海 物业管理、绿化服务
体育场馆设施的开
上海中奥体育产品经营管理有限公司 上海
发、经营等
中国航空服务有限公司 北京 航空客、货运代理
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 广州 健身美容
体育用品的开发、生
天津中体经纪管理有限公司 天津
产销售等
北京中体建筑工程设计有限公司 北京 建筑工程设计
房地产开发、物业管
理、建筑材料销售
江西中体实业有限公司 江西
（以上项目国家有专
项规定的除外）
体育赛事组织（不得
上海中体爱立特体育发展有限公司 上海 涉及赌博、博彩）、
经营、管理（经纪除
外），体育产业咨询
与服务，体育设施管
理（涉及许可的凭许
可证经营）
物业管理、装饰装
天津中体奥园物业管理有限公司 天津
潢、家政服务
建筑装饰、装修工
天津中体装饰工程有限公司 天津 程、房屋建筑工程等
企业名称 与本企业 经济性质或类型 法定
关系 代表人
国家体育总局基金管理中心 本公司股东 事业法人 魏雪平
中国体育国际经济技术合作公司 全资子公司 国有 赖克游
沈阳华新夏宫有限公司 控股子公司 有限责任公司 魏纪中
西安中体实业有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
天津中体影视有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
北京中体健身投资管理有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
北京中体时尚健身科技有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
北京中体华奥咨询有限公司 控股子公司 有限责任公司 魏纪中
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 控股子公司 中外合资经营企业 吴振绵
上海奥林匹克置业投资有限公司 控股子公司 有限责任公司 吴振绵
中体竞赛管理有限公司 控股子公司 有限责任公司 王俊生
本公司参股
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 及控股子公 有限责任公司 陈穗建
司的子公司
控股子公司
上海中体房地产有限公司 有限责任公司 吴振绵
的子公司
控股子公司
辽宁中体地产有限公司 有限责任公司 吴振绵
的子公司
控股子公司
江苏中体地产有限公司 有限责任公司 吴振绵
的子公司
控股子公司
上海奥林匹克物业管理有限公司 有限责任公司 陈穗建
的子公司
控股子公司
上海中奥体育产品经营管理有限公司 有限责任公司 陈穗建
的子公司
控股子公司
中国航空服务有限公司 有限责任公司 宋海卫
的子公司
控股子公司
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 有限责任公司 苗淑宝
的子公司
控股子公司
天津中体经纪管理有限公司 有限责任公司 王俊生
的子公司
控股子公司
北京中体建筑工程设计有限公司 有限责任公司 王道正
的子公司
控股子公司
江西中体实业有限公司 有限责任公司 桂槟
的子公司
控股子公司
上海中体爱立特体育发展有限公司 中外合资经营企业 王俊生
的子公司
控股子公司
天津中体奥园物业管理有限公司 有限责任公司 郑东
的子公司
控股子公司
天津中体装饰工程有限公司 的子公司 有限责任公司 姚国麟
(2)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
单位：万元
企业名称 期初数 本期增加
国家体育总局基金管理中心 - -
中国体育国际经济技术合作公司 1,243.00 -
沈阳华新夏宫有限公司 8,471.00 -
西安中体实业有限公司 10,000.00 -
天津中体影视有限公司 2,000.00 -
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 20,000.00 -
北京中体健身投资管理有限公司 2,835.08 -
北京中体时尚健身科技有限公司 500.00 -
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 5,000.00 -
北京中体华奥咨询有限公司 625.00 -
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 $160.00 -
上海奥林匹克置业投资有限公司 5,000.00 -
中体竞赛管理有限公司 5,000.00 -
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 4,000.00 -
江苏中体地产有限公司 3,000.00 -
辽宁中体地产有限公司 3,000.00 -
上海中体房地产有限公司 3,000.00 -
中国航空服务有限公司 1,000.00 -
天津中体经纪管理有限公司 600.00 -
北京中体建筑工程设计有限公司 200.00 -
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 500.00 -
上海奥林匹克物业管理有限公司 100.00 -
上海中奥体育产品经营管理有限公司 50.00 -
江西中体实业有限公司 - 3,500.00
天津中体奥园物业管理有限公司 100.00 -
上海中体爱立特体育发展有限公司 - $36.31
天津中体装饰工程有限公司 - 100.00
企业名称 本期减少 期末数
国家体育总局基金管理中心 - -
中国体育国际经济技术合作公司 - 1,243.00
沈阳华新夏宫有限公司 - 8,471.00
西安中体实业有限公司 - 10,000.00
天津中体影视有限公司 - 2,000.00
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 - 20,000.00
北京中体健身投资管理有限公司 - 2,835.08
北京中体时尚健身科技有限公司 - 500.00
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 - 5,000.00
北京中体华奥咨询有限公司 - 625.00
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 - $160.00
上海奥林匹克置业投资有限公司 - 5,000.00
中体竞赛管理有限公司 - 5,000.00
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 - 4,000.00
江苏中体地产有限公司 - 3,000.00
辽宁中体地产有限公司 - 3,000.00
上海中体房地产有限公司 - 3,000.00
中国航空服务有限公司 - 1,000.00
天津中体经纪管理有限公司 - 600.00
北京中体建筑工程设计有限公司 - 200.00
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 - 500.00
上海奥林匹克物业管理有限公司 - 100.00
上海中奥体育产品经营管理有限公司 - 50.00
江西中体实业有限公司 - 3,500.00
天津中体奥园物业管理有限公司 - 100.00
上海中体爱立特体育发展有限公司 - $36.31
天津中体装饰工程有限公司 - 100.00
(3)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
企业名称 期初数
金额 百分比
(%)
国家体育总局基金管理中心 101,816,000.00 40.14
中国体育国际经济技术合作公司 22,840,320.26 100.00
沈阳华新夏宫有限公司 96,579,834.03 51.00
西安中体有限公司 68,000,000.00 68.00
天津中体影视有限公司 16,000,000.00 80.00
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 178,735,113.40 73.25
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 5,000,000.00 100.00
北京中体健身投资管理有限公司 19,316,547.60 89.24
北京中体时尚健身科技有限公司 4,000,000.00 80.00
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 37,500,000.00 75.00
北京中体华奥咨询有限公司 5,000,000.00 80.00
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 8,595,210.00 65.00
上海奥林匹克置业投资有限公司 66,005,359.44 54.95
中体竞赛管理有限公司 50,000,000.00 100.00
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 32,000,000.00 80.00
江苏中体地产有限公司 30,000,000.00 100.00
辽宁中体地产有限公司 27,600,000.00 92.00
上海中体房地产有限公司 27,600,000.00 92.00
中国航空服务有限公司 5,738,849.43 51.00
天津中体经纪管理有限公司 3,470,971.23 50.00
北京中体建筑工程设计有限公司 1,923,509.97 93.00
上海奥林匹克物业管理有限公司 510,000.00 51.00
上海中奥体育产品经营管理有限公司 470,000.00 94.00
江西中体实业有限公司 - -
天津中体奥园物业管理有限公司 510,000.00 51.00
上海中体爱立特体育发展有限公司 - -
天津中体装饰工程有限公司 - -
企业名称 本期增加数 本期减少数
金额 金额
国家体育总局基金管理中心 - 38,200,000.00
中国体育国际经济技术合作公司 - -
沈阳华新夏宫有限公司 - -
西安中体有限公司 - -
天津中体影视有限公司 - -
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 - -
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 - -
北京中体健身投资管理有限公司 - -
北京中体时尚健身科技有限公司 - -
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 6,212,034.81 -
北京中体华奥咨询有限公司 - -
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 - -
上海奥林匹克置业投资有限公司 - -
中体竞赛管理有限公司 - -
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 - 2,000,000.00
江苏中体地产有限公司 - 2,400,000.00
辽宁中体地产有限公司 - -
上海中体房地产有限公司 - -
中国航空服务有限公司 - -
天津中体经纪管理有限公司 - -
北京中体建筑工程设计有限公司 - -
上海奥林匹克物业管理有限公司 - -
上海中奥体育产品经营管理有限公司 - -
江西中体实业有限公司 24,500,000.00 -
天津中体奥园物业管理有限公司 440,000.00 -
上海中体爱立特体育发展有限公司 1,532,807.80 -
天津中体装饰工程有限公司 950,000.00 -
企业名称 期末数
金额 百分比
(%)
国家体育总局基金管理中心 63,616,000.00 25.08
中国体育国际经济技术合作公司 22,840,320.26 100.00
沈阳华新夏宫有限公司 96,579,834.03 51.00
西安中体有限公司 68,000,000.00 68.00
天津中体影视有限公司 16,000,000.00 80.00
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 178,735,113.40 73.25
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 5,000,000.00 100.00
北京中体健身投资管理有限公司 19,316,547.60 89.24
北京中体时尚健身科技有限公司 4,000,000.00 80.00
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 43,712,034.81 90.00
北京中体华奥咨询有限公司 5,000,000.00 80.00
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 8,595,210.00 65.00
上海奥林匹克置业投资有限公司 66,005,359.44 54.95
中体竞赛管理有限公司 50,000,000.00 100.00
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 30,000,000.00 75.00
江苏中体地产有限公司 27,600,000.00 92.00
辽宁中体地产有限公司 27,600,000.00 92.00
上海中体房地产有限公司 27,600,000.00 92.00
中国航空服务有限公司 5,738,849.43 51.00
天津中体经纪管理有限公司 3,470,971.23 50.00
北京中体建筑工程设计有限公司 1,923,509.97 93.00
上海奥林匹克物业管理有限公司 510,000.00 97.00
上海中奥体育产品经营管理有限公司 470,000.00 94.00
江西中体实业有限公司 24,500,000.00 70.00
天津中体奥园物业管理有限公司 950,000.00 95.00
上海中体爱立特体育发展有限公司 1,532,807.80 51.00
天津中体装饰工程有限公司 950,000.00 95.00
(4)不存在控制关系的关联方及其与本公司的关系
企业名称 与本公司 所持股份
关系 比例(%)
沈阳市房产实业有限公司 本公司股东 22.21
北京奥林匹克置业投资有限公司 本公司参股 9.00
广州奥林匹克物业投资有限公司 本公司参股 16.68
中体产业(沈阳)惠盛隆康乐有限公司 本公司参股 18.00
中奥体育产业有限公司 本公司参股 50.00
重庆奥林匹克花园置业有限公司 本公司参股 5.90
中体传播网有限公司 本公司参股 19.00
北京北奥大型文化体育活动有限公司 本公司参股 15.00
青岛天泰奥城发展有限公司 本公司参股 18.00
北京中体票务发展有限公司 本公司参股 50.00
上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司 本公司及控股子 17.00
公司参股
合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 本公司及控股子 10.00
公司参股
北京创世愿景房地产开发有限公司 本公司及控股子 19.00
公司参股
中体奥林匹克花园投资有限公司 本公司及控股子 19.00
公司参股
本溪中体地产有限公司 本公司及控股子 9.00
公司参股
沈阳中奥置业有限公司 本公司及控股子 19.00
公司参股
山东中体置业投资有限公司 本公司及控股子 14.00
公司参股
上海中体建筑工程有限公司 全资子公司参股 49.00
北京中体倍力体育用品有限公司 控股子公司参股 31.00
武汉中体文化体育产业发展有限公司 控股子公司参股 33.30
连云港中体地产有限公司 控股子公司参股 48.50
天津中体明星俱乐部有限公司 控股子公司参股 38.00
中体同方体育科技有限公司 控股子公司参股 42.23
中旅体育旅行社有限公司 控股子公司参股 39.00
佛山市顺德区中体健身有限公司 控股子公司参股 40.00
北京中体保险经纪有限公司 控股子公司参股 30.00
企业名称 主营业务
沈阳市房产实业有限公司 房产经营开发
北京奥林匹克置业投资有限公司 房地产开发、商品房销售等
广州奥林匹克物业投资有限公司 体育设施的投资等
中体产业(沈阳)惠盛隆康乐有限公司 餐饮、娱乐、健身等
中奥体育产业有限公司 开发体育场馆、设施、健身项目等
重庆奥林匹克花园置业有限公司 房地产开发与物业管理、销售建筑材料
中体传播网有限公司 计算机网络服务
北京北奥大型文化体育活动有限公司 组织文化体育活动等
青岛天泰奥城发展有限公司 房地产开发、经营
北京中体票务发展有限公司 法律禁止的不得经营
物业管理，室内装潢，体育场所及相关
配套设施的经营管理，投资管理，企业
管理咨询，文化艺术交流策划（除中
上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司 介），室内保洁，机电维修工程，货运
代理，园林养护工程，销售日用百货、
建筑材料、体育用品，设计、制作、代
理各类广告。
合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 房地产开发、经营
北京创世愿景房地产开发有限公司 房地产开发等
中体奥林匹克花园投资有限公司 法律禁止的不得经营
本溪中体地产有限公司 房地产开发、商品房销售
沈阳中奥置业有限公司 房地产开发、商品房销售
山东中体置业投资有限公司 房地产开发与经营
上海中体建筑工程有限公司 建筑施工装潢
北京中体倍力体育用品有限公司 体育用品销售
武汉中体文化体育产业发展有限公司 承办体育比赛、文化演出及会展
连云港中体地产有限公司 房地产开发与经营
天津中体明星俱乐部有限公司 电视剧等的策划
中体同方体育科技有限公司 开发体育科技产品、竞赛管理系统等
中旅体育旅行社有限公司 旅游
佛山市顺德区中体健身有限公司 健美、健身服务
北京中体保险经纪有限公司 保险业务
2、关联方应收应付款项余额 单位：元
单位名称 报表项目 期末数
北京奥林匹克置业投资有限公司 其它应收款 20,000,000.00
北京奥林匹克置业投资有限公司 其他应付款 1,437.25
北京创世愿景房地产开发有限公司 其他应收款 2,941,031.68
北京创世愿景房地产开发有限公司 应收账款 797,000.00
北京中体倍力体育用品有限公司 其他应收款 700,480.00
本溪中体地产有限公司 其他应收款 14,700.00
佛山奥林匹克花园置业有限公司 其他应收款 5,300,000.00
佛山市顺德区中体健身有限公司 其他应收款 420,000.00
连云港中体地产有限公司 其他应收款 8,101,243.38
上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司 其他应付款 2,508,333.33
上海中体建筑工程有限公司 其他应付款 2,442,405.97
天津中体明星俱乐部有限公司 其他应付款 5,000,000.00
天津中体影视有限公司 其它应收款 2,552,609.80
武汉中体文化体育产业发展有限公司 应收账款 90,000.00
中奥体育产业有限公司 其他应付款 20,010,991.48
中体奥林匹克花园投资有限公司 其他应付款 795,853.49
中体奥林匹克花园投资有限公司 其它应收款 153,573.09
重庆奥林匹克花园置业有限公司 其他应付款 3,600,000.00
重庆奥林匹克花园置业有限公司 应收账款 6,045,656.50
单位名称 性质和内容
北京奥林匹克置业投资有限公司 往来款
北京奥林匹克置业投资有限公司 往来款
北京创世愿景房地产开发有限公司 往来款
北京创世愿景房地产开发有限公司 管理服务费
北京中体倍力体育用品有限公司 往来款
本溪中体地产有限公司 往来款
佛山奥林匹克花园置业有限公司 往来款
佛山市顺德区中体健身有限公司 往来款
连云港中体地产有限公司 往来款及应收资金占用费
上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司 往来款及应付资金占有费
上海中体建筑工程有限公司 往来款
天津中体明星俱乐部有限公司 往来款
天津中体影视有限公司 往来款及代垫款
武汉中体文化体育产业发展有限公司 咨询费
中奥体育产业有限公司 往来款
中体奥林匹克花园投资有限公司 应付资金占用费
中体奥林匹克花园投资有限公司 往来款
重庆奥林匹克花园置业有限公司 往来款
重庆奥林匹克花园置业有限公司 品牌使用费
3、关联交易
(1) 2005年度本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司从本公司的参
股公司重庆奥林匹克花园置业有限公司取得品牌管理费收入6,045,656.50元；
(2) 2005年度本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司与本公司及中
体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司北京创世愿景房地产开发有限公司取得品
牌管理费收入797,700.00元；同时本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公
司与北京创世愿景房地产开发有限公司签订了《资金占用协议》，中体奥林匹克花园管
理集团有限公司向其提供使用资金，本年度中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其取
得资金占用费收入2,851,031.68元；
(3) 2005年度本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司从沈阳奥林匹
克置业投资有限公司取得品牌管理费收入6,037,135.00元，咨询管理服务费收入19,000
,000.00元；
(4) 2005年度本公司与本公司及中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司中
体奥林匹克花园投资有限公司签订《资金占用协议》，本公司向其提供使用资金，本年
度本公司从其取得资金占用费收入612,590.33元；
(5) 2005年度本公司控股子公司-北京中体华奥咨询有限公司与本公司原直接、间接
控股的子公司佛山奥林匹克花园置业有限公司签订技术服务合同，中体华奥咨询有限公
司向其就佛山“岭南明珠”体育馆信息智能化项目提供技术咨询服务，并取得咨询服务
费收入4,000,000.00元。
(6)本公司控股子公司-中体竞赛管理有限公司的控股子公司中国航空服务有限公司
为其子公司中航嘉信商务旅行管理有限公司从华夏银行取得的2000万元借款提供连带责
任担保；
`合并会计报表的编制方法
(1)合并会计报表的合并范围：本公司长期股权投资中持有50%以上有表决权股份的
单位以及虽在50%以下但有实际控制权的单位；
(2)合并会计报表编制方法：按照财政部财会字[1995]11号文《合并会计报表暂行规
定》的有关要求执行，即以合并期间本公司及纳入合并范围的各控股子公司的个别会计
报表为依据，将它们之间的投资、重大交易和往来及未实现利润相抵销，逐项合并，并
计算少数股东权益（损益）。
`本期减少合并范围子公司现金的期末余额
包括本公司和本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司及本公司直接
、间接控股92％的子公司江苏中体地产有限公司的原纳入、现不纳入合并报表范围的现
金的期末余额40,219,492.86元。明细情况列示如下：
子公司 现金期末余额
沈阳奥林匹克置业投资有限公司 38,253,914.49
沈阳奥林匹克花园物业管理有限公司 510,234.24
常州奥林匹克花园物业管理有限公司 149,558.59
连云港中体地产有限公司 1,305,785.54
合计 40,219,492.86
`外币业务核算方法
发生外币业务，按当日市场汇价折合成记账本位币记账，月末将各种外币账户的外
币余额按期末汇率进行调整，按期末市场汇率折合的记账本位币金额与账面记账本位币
金额之间的差额，属于生产经营期间的，计入当期损益；属于筹建期间的，计入长期待
摊费用；属于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，按照借款费用资本化的原则
进行处理。
`记账基础
记账基础采用权责发生制，
`记账本位币
记账本位币为人民币。
`现金等价物的确认标准
现金等价物的确认标准为公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金
、价值变动风险很小的投资。包括：现金、银行存款以及可在证券市场上流通的三个月
内到期的短期债券投资等。
`计价原则
以历史成本为计价原则。
`2005年度非经常性损益
项 目 金 额
净利润 31,030,639.91
非经常性损益金额 8,074,975.72
其中：营业外收支净额 47,114.01
以前年度已经计提各项减值准备的转回 2,035,183.69
（坏账准备冲回）
越权审批、无正式批准文件的税收减免、返还 1,451,224.19
处置固定资产的净损益 -96,894.78
处置长期股权投资的净损益 982,955.70
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,655,392.91
扣除非经常性损益后的净利润 22,955,664.19
`会计制度
本公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及其补充规定。
`控股子公司及合营企业
1、纳入合并报表范围的子公司
单位:万元
注册 注册
公司名称
地址 资本
一、本公司的控股子公司
中国体育国际经济技术合作公司 北京 1,243
沈阳华新夏宫有限公司 沈阳 8,471
西安中体实业有限公司 西安 10,000
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 天津 5,000
北京中体健身投资管理有限公司 北京 2,835.08
北京中体时尚健身科技有限公司 北京 500
北京中体华奥咨询有限公司 北京 625
160万美
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 北京
元
上海奥林匹克置业投资有限公司 上海 5,000
中体竞赛管理有限公司 天津 5,000
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 北京 20,000
江苏中体地产有限公司 无锡 3,000
上海中体房地产有限公司 上海 3,000
辽宁中体地产有限公司 沈阳 3,000
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 惠州 4,000
二、本公司全资子公司中国体育国际
经济技术合作公司的控股子公司
北京中体建筑工程设计有限公司 北京 200
三、本公司控股子公司中体奥林匹克
花园管理集团有限公司的控股子公司
沈阳奥林匹克置业投资有限公司 沈阳 5,000
沈阳奥林匹克花园物业管理有限公司 沈阳 50
天津中体奥园物业管理有限公司 天津 100
常州奥林匹克花园物业管理有限公司 常州 100
陕西奥林匹克置业投资有限公司 西安 500
四、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司的控股子公司
中国航空服务有限公司 北京 1,000
天津中体经纪管理有限公司 天津 600
36.31万
上海中体爱立特体育发展有限公司 上海
美元
五、本公司控股子公司上海奥林匹克
投资有限公司的控股子公司
上海奥林匹克物业管理有限公司 上海 100
上海中奥体育产品经营管理有限公司 上海 50
六、本公司控股子公司北京中体健身
投资管理有限公司的控股子公司
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 广州 500
七、本公司控股子公司天津奥林匹
克花园置业投资有限公司的控股子公司
天津中体奥园物业管理有限公司 天津 100
天津中体装饰工程有限公司 天津 100
原始
公司名称 经营范围
投资额
一、本公司的控股子公司
中国体育国际经济技术合作公司 体育场馆建设 2,284.03
沈阳华新夏宫有限公司 大型公共康乐设施 9,657.98
西安中体实业有限公司 房地产开发及经营 6,800
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 房地产、劳务服务等 4,371.20
北京中体健身投资管理有限公司 健身服务、咨询、连锁服务 1,931.65
北京中体时尚健身科技有限公司 健身服务、咨询、连锁服务 400
北京中体华奥咨询有限公司 体育赛事组织及策划咨询 500
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 健身健美、体能测试等 859.52
上海奥林匹克置业投资有限公司 房地产开发、经营物业管理等 6,600.54
开发承办各类体育赛事，体育信
中体竞赛管理有限公司 5,000
息技术咨询等
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 品牌管理、信息服务 17,873.51
江苏中体地产有限公司 房地产开发 2,760
上海中体房地产有限公司 房地产开发 2,760
辽宁中体地产有限公司 房地产开发 2,760
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 房地产开发、经营；物业管理 3,000
二、本公司全资子公司中国体育国际
经济技术合作公司的控股子公司
北京中体建筑工程设计有限公司 建筑工程设计 192.35
三、本公司控股子公司中体奥林匹克
花园管理集团有限公司的控股子公司
沈阳奥林匹克置业投资有限公司 房地产开发、物业管理 0
沈阳奥林匹克花园物业管理有限公司 物业管理 0
天津中体奥园物业管理有限公司 物业管理、装饰装璜、家政服务 0
常州奥林匹克花园物业管理有限公司 物业管理；楼宇清洗等 0
房地产开发及经营；自有房产的
陕西奥林匹克置业投资有限公司 物业管理；体育俱乐部的投资管 0
理；健身服务.
四、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司的控股子公司
中国航空服务有限公司 航空客、货运代理 573.88
天津中体经纪管理有限公司 体育用品开发、生产销售 347.10
体育赛事组织（不得涉及赌博、
博彩）、经营、管理（经纪除
上海中体爱立特体育发展有限公司 外），体育产业咨询与服务，体 153.28
育设施管理（涉及许可的凭许可
证经营）
五、本公司控股子公司上海奥林匹克
投资有限公司的控股子公司
上海奥林匹克物业管理有限公司 物业管理、绿化服务 51
上海中奥体育产品经营管理有限公司 体育场馆设施的开发、经营 47
六、本公司控股子公司北京中体健身
投资管理有限公司的控股子公司
健身俱乐部连锁管理咨询、体育
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 健身项目的开发及信息咨询、健 500
身、美容（医学美容除外）
七、本公司控股子公司天津奥林匹
克花园置业投资有限公司的控股子公司
天津中体奥园物业管理有限公司 物业管理、装饰装璜、家政服务 95
建筑装饰、装修工程、房屋建筑
天津中体装饰工程有限公司 95
工程等
拥有权益
公司名称
比例(%)
一、本公司的控股子公司
中国体育国际经济技术合作公司 100.00
沈阳华新夏宫有限公司 51.00
西安中体实业有限公司 68.00
天津奥林匹克花园置业投资有限公司 90.00 注(1)
北京中体健身投资管理有限公司 89.24
北京中体时尚健身科技有限公司 80.00
北京中体华奥咨询有限公司 80.00
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 65.00
上海奥林匹克置业投资有限公司 54.95 注(2)
中体竞赛管理有限公司 100.00 注(3)
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 73.25
江苏中体地产有限公司 92.00 注(4)
上海中体房地产有限公司 92.00 注(5)
辽宁中体地产有限公司 92.00 注(5)
惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 75.00 注(6)
二、本公司全资子公司中国体育国际
经济技术合作公司的控股子公司
北京中体建筑工程设计有限公司 93.00
三、本公司控股子公司中体奥林匹克
花园管理集团有限公司的控股子公司
沈阳奥林匹克置业投资有限公司 0 注(7)
沈阳奥林匹克花园物业管理有限公司 0 注(8)
天津中体奥园物业管理有限公司 0 注(9)
常州奥林匹克花园物业管理有限公司 0 注(10)
陕西奥林匹克置业投资有限公司 0 注(11)
四、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司的控股子公司
中国航空服务有限公司 51.00
天津中体经纪管理有限公司 50.00
上海中体爱立特体育发展有限公司 51.00 注(12)
五、本公司控股子公司上海奥林匹克
投资有限公司的控股子公司
上海奥林匹克物业管理有限公司 97.00 注(13)
上海中奥体育产品经营管理有限公司 94.00
六、本公司控股子公司北京中体健身
投资管理有限公司的控股子公司
广州中体倍力健身俱乐部有限公司 100.00 注(14)
七、本公司控股子公司天津奥林匹
克花园置业投资有限公司的控股子公司
天津中体奥园物业管理有限公司 95.00 注(9)
天津中体装饰工程有限公司 95.00 注(12)
注（1）：本公司原持有天津奥林匹克花园置业投资有限公司65.00%的股份，本公司
控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有天津奥林匹克花园置
业投资有限公司10%的股份，合计拥有天津奥林匹克花园置业投资有限公司75%的股份。
2005年9月1日根据天津奥林匹克花园置业投资有限公司股东会会议决议，本公司控股73
.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司购买天津奥林匹克花园置业投资有限
公司其他股东的15%的股份；增持股份后，本公司合计拥有该公司90%的股份；
注（2）：本公司直接拥有上海奥林匹克置业投资有限公司44.95%的股份，通过本公
司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有其10%的股份，合计
拥有上海奥林匹克置业投资有限公司54.95%的股份；
注（3）：本公司直接拥有中体竞赛管理有限公司80%的股份，通过本公司控股73.2
5%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有其20%的股份，合计拥有中体竞
赛管理有限公司100%的股份；
注（4）：本公司原直接拥有江苏中体地产有限公司1％的股份，本公司控股73.25%
的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有江苏中体地产有限公司89%的股份
，通过本公司直接、间接控股100%的子公司中体竞赛管理有限公司间接拥有江苏中体地
产有限公司10％的股份，合计拥有江苏中体地产有限公司100％的股份；本年度本公司控
股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司以股权初始投资额作价，向海南
中颐信高科技投资有限公司转让其持有的江苏中体地产有限公司8%的股权；转让后，本
公司合计拥有该公司92%的股份；
注（5）：本公司直接拥有上海中体房地产有限公司、辽宁中体地产有限公司各1％
的股份；通过本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有
上海中体房地产有限公司、辽宁中体地产有限公司各81%的股份；通过本公司直接、间接
计控股100%的子公司中体竞赛管理有限公司间接拥有上海中体房地产有限公司、辽宁中
体地产有限公司各10％的股份；合计拥有上海中体房地产有限公司、辽宁中体地产有限
公司各92％的股份；
注（6）：本公司原直接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司1％的股份，通过
本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有其39%的股份，
通过本公司直接、间接控股92%的子公司上海中体房地产有限公司间接持有其40%的股份
，本公司直接、间接共计持有其80%的股份。2005年5月本公司直接、间接控股92%的子公
司上海中体房地产有限公司转让其持有的该公司5%的股份。转让后，本公司直接、间接
持有该公司75%的股份；
注（7）：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原持有沈
阳奥林匹克置业投资有限公司（以下简称“该公司”）56％的股权，纳入合并报表范围
；2005年3月本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《股权转
让协议》将沈阳奥林匹克置业投资有限公司56％的股权全部转让给本公司直接、间接持
股19％的中体奥林匹克花园投资有限公司，转让后，本公司控股73.25%的子公司中体奥
林匹克花园管理集团有限公司不再持有该公司的股份，故该公司不再纳入本公司合并报
表范围。根据财政部财会[2002]18号文《关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问
题解答》和财会[2003]10号文《关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答
（二）》的规定，本年度本公司在编制合并会计报表时未因此而调整合并资产负债
表的期初数，在编制合并利润表时，将该公司2005年1-3月的相关收入、成本、利润纳入
合并利润表；在编制合并现金流量表时，则将该公司2005年1-3月份的现金流量纳入合并
现金流量表；
沈阳奥林匹克置业投资有限公司2005年3月31日、2004年12月31日的财务状况和200
5年1-3月、2004年度的经营成果如下：
项 目 2005年3月31日金额 2004年12月31日金额
流动资产合计 254,036,365.59 229,935,163.79
固定资产合计 6,012,947.29 6,148,022.25
流动负债合计 213,059,632.06 185,693,576.16
所有者权益合计 47,007,277.62 50,408,329.88
项 目 2005年1-3月金额 2004年度金额
主营业务收入 159,749,628.00
主营业务成本 126,595,856.81
主营业务税金及附加 7,987,481.40
其他业务利润 24,548.00 160,812.00
期间费用 3,425,610.26 16,163,797.63
营业外收支净额 10.00 -106,787.96
净利润 -3,401,052.26 8,262,821.71
注（8）：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原持有沈
阳奥林匹克花园物业管理有限公司（以下简称“该公司”）90％的股权，纳入合并报表
范围；2005年4月本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《股
权转让协议》将沈阳奥林匹克花园物业管理有限公司90％的股权全部转让给本公司直接
、间接持股19％的中体奥林匹克花园投资有限公司，转让后，本公司控股73.25%的子公
司中体奥林匹克花园管理集团有限公司不再持有该公司的股份，故该公司不再纳入本公
司合并报表范围。根据财政部财会[2002]18号文《关于执行企业会计制度和相关会计准
则有关问题解答》和财会[2003]10号文《关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问
题解答（二）》的规定，本年度本公司在编制合并会计报表时未因此而调整合并资产负
债表的期初数，在编制合并利润表时，将该公司2005年1-4月的相关收入、成本、利润纳
入合并利润表；在编制合并现金流量表时，则将该公司2005年1-4月份的现金流量纳入合
并现金流量表，并将出售该公司所收到的现金450,000.00元在有关投资活动类的“收回
投资所收到的现金”项目下单列“出售子公司所收到的现金”项目反映；
沈阳奥林匹克花园物业管理有限公司2005年4月30日、2004年12月31日的财务状况和
2005年1-4月、2004年度的经营成果如下：
项 目 2005年4月30日金额 2004年12月31日金额
流动资产合计 844,509.89 900,027.46
固定资产合计 478,060.32 499,254.36
流动负债合计 2,287,592.49 2,058,127.38
所有者权益合计 -931,283.78 -640,796.56
项 目 2005年1-4月金额 2004年度金额
主营业务收入 247,996.57 178,187.82
主营业务成本 250,764.25 85,865.37
主营业务税金及附加 13,515.80 9,711.23
期间费用 274,203.74 1,223,407.78
净利润 -290,487.22 -1,140,796.56
注（9）：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原持有天
津中体奥园物业管理有限公司（以下简称“该公司”）51％的股权，纳入合并报表范围
；2005年12月5日本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《股
权转让协议》将天津中体奥园物业管理有限公司51％的股权全部转让给本公司直接、间
接持股90％的天津奥林匹克花园置业投资有限公司，转让后，本公司控股73.25%的子公
司中体奥林匹克花园管理集团有限公司不再持有该公司的股份；同月，本公司直接、间
接持股90％的天津奥林匹克花园置业投资有限公司受让天津中体奥园物业管理有限公司
其他股东的44％的股权，受让后，本公司直接、间接持股90％的天津奥林匹克花园置业
投资有限公司持有天津中体奥园物业管理有限公司的95％的股权；
天津中体奥园物业管理有限公司的股东变更后，该公司2005年1-11月的利润表和现
金流量表纳入本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司中，2005
年12月31日的资产负债表和2005年12月的利润表、现金流量表纳入本公司直接、间接持
股90％的天津奥林匹克花园置业投资有限公司中；
注（10）：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原持有
常州奥林匹克花园物业管理有限公司（以下简称“该公司”）90％的股权，纳入合并报
表范围；2005年9月本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《
股权转让协议》将常州奥林匹克花园物业管理有限公司90％的股权全部转让，转让后，
本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司不再持有该公司的股份
，故该公司不再纳入本公司合并报表范围。根据财政部财会[2002]18号文《关于执行企
业会计制度和相关会计准则有关问题解答》和财会[2003]10号文《关于执行企业会计制
度和相关会计准则有关问题解答（二）》的规定，本年度本公司在编制合并会计报表时
未因此而调整合并资产负债表的期初数，在编制合并利润表时，将该公司2005年1-8月的
相关收入、成本、利润纳入合并利润表；在编制合并现金流量表时，则将该公司2005年
1-8月份的现金流量纳入合并现金流量表，并将出售该公司所收到的现金900,000.00元在
有关投资活动类的“收回投资所收到的现金”项目下单列“出售子公司所收到的现金”
项目反映；
常州奥林匹克花园物业管理有限公司2005年8月31日、2004年12月31日的财务状况和
2005年1-8月、2004年度的经营成果如下：
项 目 2005年8月31日金额 2004年12月31日金额
流动资产合计 1,040,558.59 295,980.39
固定资产合计 44,048.37 40,261.91
流动负债合计 830,851.27 58,735.95
所有者权益合计 253,755.69 277,506.35
项 目 2005年1-8月金额 2004年度金额
主营业务收入 310,089.50
主营业务成本 39,513.90
主营业务税金及附加 17,209.97
其他业务利润 241,247.79 90,672.00
期间费用 518,364.08 813,165.65
净利润 -23,750.66 -722,493.65
注（11）：本公司通过本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限
公司间接持有陕西奥林匹克置业投资有限公司51%的股份，通过本公司另一控股68%的子
公司西安中体实业有限公司间接持有陕西奥林匹克置业投资有限公司49%的股份，合计拥
有其100%的股份，纳入合并报表范围；2005年8月26日经陕西奥林匹克置业投资有限公司
股东会决议，决定注销该公司，并于2005年9月1日开始清算，截至2005年11月22日清算
结束，并于2006年1月11日办理完工商注销登记手续。故该公司不再纳入本公司合并报表
范围；
注（12）：系本年新增纳入合并报表范围的子公司；
注（13）：本公司直接、间接持股54.95%的子公司上海奥林匹克置业投资有限公司
原持有上海奥林匹克物业管理有限公司51%的股份，本年度上海奥林匹克置业投资有限公
司以成本价受让原自然人刘建46％的股份。受让后，本公司直接、间接持股54.95%的子
公司上海奥林匹克置业投资有限公司持有该公司97%的股份；
注（14）：原广州市中时健身康体有限公司，本公司通过控股89.24%的子公司北京
中体健身投资管理有限公司持有其80％的股份，通过本公司另一控股80%的子公司北京中
体时尚健身科技有限公司持有其20%的股份，合计拥有其100%的股份。2005年5月28日经
该公司股东会研究决定，对公司名称及经营范围进行变更，公司名称变更为广州中体倍
力健身俱乐部有限公司；经营范围由原“健身、美容（医学美容除外）”变更为“健身
俱乐部连锁管理咨询、体育健身项目的开发及信息咨询、健身、美容（医学美容除外）
”。公司名称及经经营范围变更后，其股权比例未发生变化，本公司仍合计持有其100％
的股份。
2、未纳入合并报表范围的公司
单位:万元
注册 注册
公司名称
地址 资本
一、本公司直接控股、参股的公司
天津中体影视有限公司 天津 2,000
北京奥林匹克置业投资有限公司 北京 10,000
广州奥林匹克物业投资有限公司 广州 8,100
中体产业（沈阳）惠盛隆康乐有限公
沈阳 9,000
司
中奥体育产业有限公司 北京 5,000
重庆奥林匹克花园置业有限公司 重庆 18,000
北京北奥大型文化体育活动有限公司 北京 833
青岛天泰奥城发展有限公司 青岛 5,000
中体传播网有限公司 天津 3,000
桂林市临桂世纪家园房地产开发有限
桂林 3,000
公司
北京中体票务发展有限公司 北京 1,000
江西奥林匹克花园置业有限公司 南昌 1,000
佛山奥林匹克花园置业有限公司 佛山 1,000
二、本公司控股子公司中体奥林匹
克花园管理集团有限公司的控股子公司
江西中体实业有限公司 江西 3,500
三、本公司与本公司控股子公司中体奥林
匹克花园管理集团有限公司共同参股的公司
北京创世愿景房地产开发有限公司 北京 3,000
合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 北京 3,000
山东中体置业投资有限公司 济南 3,000
中体奥林匹克花园投资有限公司 北京 20,000
四、本公司及本公司直接、间接控股92%的子
公司辽宁中体地产有限公司共同参股的公司
本溪中体地产有限公司 本溪 1,000
沈阳中奥置业有限公司 沈阳 2,000
五、本公司及本公司直接、间接控股92%的子
公司上海中体房地产有限公司共同参股的公司
上海中体奥林匹克花园物业管理有限
上海 300
公司
六、本公司直接、间接控股92%的子公司江苏
中体地产有限公司参股的公司
连云港中体地产有限公司 江苏 800
七、本公司全资子公司中国体育国际经
济技术合作公司参股的公司
上海中体建筑工程有限公司 上海 600
八、本公司控股子公司中体奥林匹克花
园管理集团有限公司参股的公司
北京中体奥园建筑工程顾问有限公司 北京 80
九、本公司控股子公司中体奥林匹克花园管
理集团有限公司及本公司直接、间接计控股92%
的子公司上海中体房地产有限公
司共同参股的公司
泉州市奥林匹克置业投资有限公司 泉州 3,000
十、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司参股的公司
武汉中体文化体育产业发展有限公司 武汉 900
天津中体明星俱乐部有限公司 天津 1,000
中体同方体育科技有限公司 北京 4,144
北京中体保险经纪有限公司 北京 1,000
十一、本公司控股子公司北京中体健身
投资管理有限公司参股的公司
北京中体倍力体育用品有限公司 北京 100
十二、本公司控股子公司北京中体时尚
健身科技有限公司参股的公司
佛山市顺德区中体健身有限公司 佛山 50
十三、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司的控股子公司中国航空服务有
限公司参股的公司
中旅体育旅行社有限公司 北京 308
公司名称 经营范围
一、本公司直接控股、参股的公司
天津中体影视有限公司 体育电视节目制作发行等
北京奥林匹克置业投资有限公司 房地产开发
体育设施与体育健身的策划、投资
广州奥林匹克物业投资有限公司
等
中体产业（沈阳）惠盛隆康乐有限公
餐饮、娱乐、健身等
司
中奥体育产业有限公司 开发体育场馆、设施、健身项目等
房地产开发与物业管理，销售建筑
重庆奥林匹克花园置业有限公司
材料
北京北奥大型文化体育活动有限公司 组织文化体育活动等
青岛天泰奥城发展有限公司 房地产开发、经营
中体传播网有限公司 体育信息服务等
房地产综合开发、商品房销售、房
桂林市临桂世纪家园房地产开发有限 屋出租、物业管理（以上项目均需
公司 前置审批，在未获得审批前不得开
展经营活动）
法律、行政法规、国务院决定禁止
的，不得经营；法律、行政法规、
国务院决定规定应经许可的，经审
北京中体票务发展有限公司 批机关批准并经工商行政管理机关
登记注册后方可经营；法律、行政
法规、国务院决定未规定许可的，
自主选择经营项目开展经营活动。
房地产开发、经营、建筑业、物业
江西奥林匹克花园置业有限公司 管理、园林绿化（以上项目涉及资
质证的凭资质证经营）
佛山奥林匹克花园置业有限公司 房地产开发与经营
二、本公司控股子公司中体奥林匹
克花园管理集团有限公司的控股子公司
房地产开发、物业管理、建筑材料
江西中体实业有限公司 销售。（以上项目国家有专项规定
的除外）
三、本公司与本公司控股子公司中体奥林
匹克花园管理集团有限公司共同参股的公司
北京创世愿景房地产开发有限公司 房地产开发与经营
合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 房地产开发、经营
山东中体置业投资有限公司 房地产开发经营
中体奥林匹克花园投资有限公司 法律禁止的不得经营
四、本公司及本公司直接、间接控股92%的子
公司辽宁中体地产有限公司共同参股的公司
本溪中体地产有限公司 房地产开发、商品房销售
沈阳中奥置业有限公司 房地产开发、商品房销售
五、本公司及本公司直接、间接控股92%的子
公司上海中体房地产有限公司共同参股的公司
物业管理，室内装潢，体育场所及
相关配套设施的经营管理，投资管
理，企业管理咨询，文化艺术交流
上海中体奥林匹克花园物业管理有限 策划（除中介），室内保洁，机电
公司 维修工程，货运代理，园林养护工
程，销售日用百货、建筑材料、体
育用品，设计、制作、代理各类广
告。（涉及行政许可的，凭许可证
经营）
六、本公司直接、间接控股92%的子公司江苏
中体地产有限公司参股的公司
连云港中体地产有限公司 房地产开发与经营
七、本公司全资子公司中国体育国际经
济技术合作公司参股的公司
上海中体建筑工程有限公司 建筑施工装潢
八、本公司控股子公司中体奥林匹克花
园管理集团有限公司参股的公司
北京中体奥园建筑工程顾问有限公司 建筑工程顾问、装饰材料信息咨询
九、本公司控股子公司中体奥林匹克花园管
理集团有限公司及本公司直接、间接计控股92%
的子公司上海中体房地产有限公
司共同参股的公司
泉州市奥林匹克置业投资有限公司 房地产开发与销售
十、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司参股的公司
武汉中体文化体育产业发展有限公司 承办体育比赛、文化演出及会展
天津中体明星俱乐部有限公司 电视剧等业务的策划、制作
开发体育科技产品、竞赛管理系统
中体同方体育科技有限公司
等
北京中体保险经纪有限公司 保险业务
十一、本公司控股子公司北京中体健身
投资管理有限公司参股的公司
北京中体倍力体育用品有限公司 体育用品经销
十二、本公司控股子公司北京中体时尚
健身科技有限公司参股的公司
佛山市顺德区中体健身有限公司 健美、健身服务
十三、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司的控股子公司中国航空服务有
限公司参股的公司
中旅体育旅行社有限公司 旅游
原始 拥有权益
公司名称 备注
投资额 比例(%)
一、本公司直接控股、参股的公司
天津中体影视有限公司 1,600 80.00 注(1)
北京奥林匹克置业投资有限公司 2,677.46 9.00 注(2)
广州奥林匹克物业投资有限公司 2,579.25 16.68
中体产业（沈阳）惠盛隆康乐有限公
1,200 18.00
司
中奥体育产业有限公司 2,500 50.00
重庆奥林匹克花园置业有限公司 291.96 5.90
北京北奥大型文化体育活动有限公司 134.07 15.00 注(3)
青岛天泰奥城发展有限公司 900 18.00
中体传播网有限公司 356.63 19.00
桂林市临桂世纪家园房地产开发有限
30 1.00
公司
北京中体票务发展有限公司 500 50.00
江西奥林匹克花园置业有限公司 10 1.00
佛山奥林匹克花园置业有限公司 9.80 1.00 注(4)
二、本公司控股子公司中体奥林匹
克花园管理集团有限公司的控股子公司
江西中体实业有限公司 2,450 70 注(5)
三、本公司与本公司控股子公司中体奥林
匹克花园管理集团有限公司共同参股的公司
北京创世愿景房地产开发有限公司 427.4 19.00 注(6)
合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 300 10.00 注(7)
山东中体置业投资有限公司 420 14.00 注(7)
中体奥林匹克花园投资有限公司 3,800 19.00 注(7)
四、本公司及本公司直接、间接控股92%的子
公司辽宁中体地产有限公司共同参股的公司
本溪中体地产有限公司 90 9.00 注(8)
沈阳中奥置业有限公司 380 19.00 注(8)
五、本公司及本公司直接、间接控股92%的子
公司上海中体房地产有限公司共同参股的公司
上海中体奥林匹克花园物业管理有限
51 17.00 注(9)
公司
六、本公司直接、间接控股92%的子公司江苏
中体地产有限公司参股的公司
注
连云港中体地产有限公司 602.77 48.5
(10)
七、本公司全资子公司中国体育国际经
济技术合作公司参股的公司
上海中体建筑工程有限公司 294 49.00
八、本公司控股子公司中体奥林匹克花
园管理集团有限公司参股的公司
注
北京中体奥园建筑工程顾问有限公司 0 0
(11)
九、本公司控股子公司中体奥林匹克花园管
理集团有限公司及本公司直接、间接计控股92%
的子公司上海中体房地产有限公
司共同参股的公司
注
泉州市奥林匹克置业投资有限公司 0 0
(12)
十、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司参股的公司
武汉中体文化体育产业发展有限公司 300 33.30
天津中体明星俱乐部有限公司 399.87 38.00
注
中体同方体育科技有限公司 1,603.72 42.23
(13)
北京中体保险经纪有限公司 300 30.00
十一、本公司控股子公司北京中体健身
投资管理有限公司参股的公司
北京中体倍力体育用品有限公司 31 31.00
十二、本公司控股子公司北京中体时尚
健身科技有限公司参股的公司
佛山市顺德区中体健身有限公司 20 40.00
十三、本公司控股子公司中体竞赛管理
有限公司的控股子公司中国航空服务有
限公司参股的公司
中旅体育旅行社有限公司 126.73 39.00
注(1)：本公司持有天津中体影视有限公司80.00%的股份，原纳入合并报表范围，本
年度经天津中体影视有限公司2005年第二次临时董事会决议，近期将转让本公司持有的
天津中体影视有限公司的股份，按照财政部财会字 [1995]11号文《合并会计报表暂行规
定》的有关要求本公司本年度未将该公司纳入合并报表范围；根据财政部财会 [2002]1
8号文《关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答》和财会[2003]10号文《关
于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答（二）》的规定，本年度本公司在编
制合并会计报表时未因此而调整合并资产负债表、合并利润表的期初数；在编制合并现
金流量表时，将该公司的期初现金余额2,359,379.04元在现金及现金等价物净增加情况
项目下单列“本期减少合并范围子公司现金的期初余额”项目反映；
天津中体影视有限公司2005年12月31日、2004年12月31日的财务状况和2005年度、
2004年度的经营成果如下：
项 目 2005年12月31日金额 2004年12月31日金额
流动资产合计 4,038,574.77 5,824,844.26
固定资产合计 1,563,292.80 1,921,141.36
无形资产及其他资产合计 330,139.90 510,216.10
流动负债合计 3,318,104.82 3,529,082.98
所有者权益合计 2,613,902.65 4,727,118.74
项 目 2005年度金额 2004年度金额
主营业务收入 191,250.00 3,369,921.00
主营业务成本 996,264.70 2,125,615.38
主营业务税金及附加 6,368.65 112,218.40
投资收益 - -2,250,000.00
期间费用 1,272,727.19 1,517,965.32
营业外支出 29,105.55 2,998,973.49
净利润 -2,113,216.09 -5,634,851.59
注(2)：本公司原持有北京奥林匹克置业投资有限公司18.00%的股份，本年度该公司
增资扩股，本公司未按比例增加投资，该公司增资扩股后，本公司持有该公司9%的股份
；
注(3)：本公司原持有北京北奥大型文化体育活动有限公司25.00%的股份，本年度该
公司增资扩股，本公司未按比例增加投资，该公司增资扩股后，本公司持有该公司15%的
股份，改按成本法核算；
注(4)：本公司原直接拥有佛山奥林匹克花园置业有限公司1%的股份，通过本公司控
股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有佛山奥林匹克花园置业
有限公司54%的股份，合计拥有佛山奥林匹克花园置业有限公司55%的股份。2005年初本
公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《股权转让协议》将佛
山奥林匹克花园置业有限公司54％的股权全部转让给本公司，2005年3月，本公司按《股
权转让协议》又将佛山奥林匹克花园置业有限公司54％的股权转让给其他公司，转让后
，本公司直接拥有佛山奥林匹克花园置业有限公司1%的股份；
注(5)：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司拥有江西中
体实业有限公司70%的股份，依据中华人民共和国财政部《关于合并会计报表合并范围请
示的复函》（财会二字[1996]2号）的规定，江西中体实业有限公司的资产总额、销售收
入、净利润额都在规定的10%以下，所以该公司未纳入合并报表范围；
注(6)：本公司原直接拥有北京创世愿景房地产开发有限公司1%的股份，通过本公司
控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接持有北京创世愿景房地产
有限公司31.00%的股份，合计拥有北京创世愿景房地产开发有限公司32%的股份；本年度
本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《股权转让协议》将
北京创世愿景房地产有限公司13％的股权转让给本公司直接、间接持股19％的中体奥林
匹克花园投资有限公司，转让后本公司直接间接持有该公司19%的股份，改按成本法核算
；
注(7)：①合肥奥林匹克花园置业发展有限公司、山东中体置业投资有限公司均系本
公司直接持股1%，剩余股份由本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司持
有；
②中体奥林匹克花园投资有限公司系本公司直接持股4%，剩余股份由本公司控股子
公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司持有；
注(8)：本溪中体地产有限公司、沈阳中奥置业有限公司均系本公司直接持股1%，剩
余股份由本公司直接、间接控股92%的子公司辽宁中体地产有限公司持有；
注(9)：上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司系本公司直接持股1%，剩余股份由
本公司直接、间接控股92%的子公司上海中体房地产有限公司持有；
注(10)：连云港中体地产有限公司为本公司直接、间接控股92％的子公司江苏中体
地产有限公司的控股子公司，江苏中体地产有限公司原持有其股权比例为84%，2005年1
1月江苏中体地产有限公司按《股权转让协议》将其持有该公司的35.5％的股权转让；同
时，根据连云港中体地产有限公司2005年股东会决议和增资扩股协议、连云港市对外贸
易经济合作局连外经贸[2005]383号文和连云港市新浦区对外贸易经济合作局新外经贸[
2005]40号文，连云港中体地产有限公司将注册资本增至1600万元，该公司亦相应变更为
外商投资股份有限公司；股权转让并增资扩股后，江苏中体地产有限公司持有连云港中
体地产有限公司48.5％的股权，故本期不再纳入合并报表范围。根据财政部财会 [2002
]18号文《关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答》和财会[2003]10号文《
关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答（二）》的规定，本年度本公司在
编制合并会计报表时未因此而调整合并资产负债表的期初数，在编制合并利润表时，将
该公司2005年1-11月的相关收入、成本、利润纳入合并利润表；在编制合并现金流量表
时，则将该公司2005年1-11月份的现金流量纳入合并现金流量表；
连云港中体地产有限公司2005年11月30日、2004年12月31日的财务状况和2005年1-
11月、2004年度的经营成果如下：
项 目 2005年11月30日金额 2004年12月31日金额
流动资产合计 35,163,844.39 28,706,258.67
固定资产合计 526,701.73 311,261.00
流动负债合计 23,270,613.68 21,796,750.81
所有者权益合计 12,428,182.44 8,000,000.00
项 目 2005年1-11月金额 2004年度金额
期间费用 -3,572,617.56 -
营业外收入 800.00 -
净利润 -3,571,817.56 -
注(11)：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原持有北
京中体奥园建筑工程顾问有限公司29%的股份，2005年4月和2005年12月本公司控股73.2
5%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司按《股权转让协议》将北京中体奥园建
筑工程顾问有限公司17.75％和11.25％的股权分别转让，转让后，本公司控股73.25%的
子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司不再持有该公司的股份；
注(12)：本公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原直接持
有泉州市奥林匹克置业投资有限公司18％的股份，本公司直接、间接控股92%的子公司上
海中体房地产有限公司于2005年2月23日以2460万元收购其他股东持有的泉州市奥林匹克
置业投资有限公司82%股权，收购后，本公司间接持有其100％的股份；2005年8月26日本
公司控股73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司和本公司直接、间接控股
92%的子公司上海中体房地产有限公司按《股权转让协议》将其持有的泉州市奥林匹克置
业投资有限公司18％和81％的股权转让给本公司直接、间接控股92%的子公司上海中体房
地产有限公司的参股15％的福建中体房地产发展有限公司，同时，本公司直接、间接控
股92%的子公司上海中体房地产有限公司将其持有的1%股权转让给福建嘉龙房地产开发有
限公司。泉州市奥林匹克置业投资有限公司于2005年9月8日办理完毕工商变更手续，转
让后，本公司直接、间接都不再持有该公司的股份；
注(13)：本公司直接、间接控股100%的子公司中体竞赛管理有限公司原持有中体同
方体育科技有限公司31％的股份，根据中体同方体育科技有限公司2004年11月22日形成
的2004年第二次股东大会决议和修改后章程的规定，中体同方体育科技有限公司减少注
册资本1500万元，并于2005年7月28日取得了变更后的营业执照；该公司减少注册资本后
，本公司直接、间接控股100%的子公司中体竞赛管理有限公司持有该公司42.23%的股份
。
`会计年度
以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
`本期减少合并范围子公司现金的期初余额
系本公司原纳入、现不纳入合并报表范围的原控股子公司天津中体影视有限公司现
金的期初余额2,359,379.04元和本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司
原纳入、现不纳入合并报表范围的原控股子公司陕西奥林匹克置业投资有限公司（本年
已注销）现金的期初余额45,799.59元,合计金额为2,405,178.63元。
`承诺事项
1、截至2005年12月31日，本公司控股子公司-上海奥林匹克置业投资有限公司为商
品房承购人提供抵押贷款担保，累计余额为193,734,000.00元（银行与商品房承购人签
订的借款合同金额），该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登记后
解除。
2、本公司直接、间接持股92％的子公司江苏中体地产有限公司的控股子公司盐城中
体地产有限公司以该公司土地（证号盐南国用（2005）第2005115号）作抵押从盐城市商
业银行借款1000万元，抵押期限为：2005年11月18日至2006年11月17日。
3、本公司控股子公司-上海奥林匹克置业投资有限公司以该公司房地产权证作作抵
押从中国民生银行上海分行借款5000万元，抵押期限为：2004年4月27日至2006年1月26
日。
4、本公司控股子公司-上海奥林匹克置业投资有限公司本年从中国农业银行上海市
金桥支行取得4500万元的抵押借款，其中：500万元是以该公司的在建工程为抵押物，在
建工程抵押物为松江区九亭镇涞亭北路99弄177号-180号，总建筑面积4925.66平方米的
公寓住宅；4000万元是以该公司的土地使用权证为抵押物，土地使用权证号为沪房地松
字（2004）027309号和027310号。
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