吉林物华（集团）股份有限公司于2001年10月14召开了三届董事会第八次会议。 会议审议通过了变更募集资金投向的预案。根据《上海证券交易所股票上市规则》, 现将有关事项公告如下：

    一、 变更募集资金投资项目概述

    吉林物华（集团）股份有限公司（以下简称股份公司）于2000年 10 月经中 国证监会〖2000〗139号文件核准在上海证券交易所采用上网定价发行方式,以每股 4.80元的价格向社会公众发行人民币普通股3500万股。本次公开发行股票扣除发行 费用后,实募资金为16,017万元。

    按招股说明书披露的募集资金运用计划共四项。其中一项是“投资2200万元用 于废塑料裂解生产燃油项目”,该项目占总筹资比例为13.74%。 股份公司募集资金 到位后,因国家经贸委等以国经贸技术〖2001〗440号文件发出专项通知和实施该项 目的客观条件发生相应变化和,公司董事会决定终止本项目的实施,变更为吉林物贸 商城扩建工程之“物华综合楼建设项目”,该项目总投资3000万元,不足部分股份公 司自筹解决。

    二、 变更募集资金投向的原因

    1、 因本项目涉及环保问题,国家经济贸易委员会、 国家工商行政管理总局、 国家质量监督标准检验检疫总局、国家环境保护总局以国经贸技术〖2001〗440 号 文件发出“加强利用废塑料生产汽油、柴油管理有关问题的通知＂对国内利用废塑 料生产汽油、柴油情况进行清理, 同时暂停审批和登记注册设立新的利用废塑料生 产汽油、柴油的企业”,使该项目在现行国家政策下无法实施。

    2、 废塑料裂解生产燃油项目是公司1997年申办上市所立项目之一, 四年来客 观条件发生较大变化, 一是国家已明令禁止以塑料为原料的一次性发泡餐饮用具的 使用,导致该项目原料来源受到影响。二是四年来个别地区涌现出一大批未经批准、 注册生产设备简陋、工艺不完整、缺乏必要的产品检测手段的小炼油厂, 有的小炼 油厂的产品多项指标达不到国家标准,至使不合格油品流入市场,股份公司如果继续 实施该项目,必然会增加产品进入市场的难度和增加经营风险。

    3、 废塑料裂解生产燃油项目因为环保要求的提高, 目前工业化生产条件尚不 成熟。

    鉴于以上理由,2001年10月14 日公司三届董事会八次会议决定终止此项目的执 行,变更为“物华综合楼建设项目”。

    三、 物华综合楼建设项目简介

    （一）项目总投资3050万元

    1.动迁安置费：732万元。其中：

    （1）拆迁补偿费1,450元/平方米×4,050平方米＝587.2万元。

    （2）搬家奖励费69户×5,000元＝34.5万元。

    （3）拆迁管理费50元/平方米×5,046平方米＝25.3万元。

    （4）银行经济补偿费50万元。

    （5）契税34.8万元。

    2.前期费用：266万元。其中：

    （1）土地出让金：89万元。

    （2）市政设施配套费：127万元。

    （3）其它前期费：50万元（包括三通一平、设计费、勘察费、招投标管理费、 人防费等）

    3.建安工程费：1,763万元。其中：

    （1）新建综合楼总面积13,421平方米,包括基础工程、主体工程、暖卫工程、 电气工程、综合造价按1,150元/平方米,需资金154.3万元。

    （2）配套工程：包括供热、供电、上下水外网、电梯、道路等220万元。

    4.各种税费：189万元。

    包括营业税、教育附加费、电贴费、贷款利息、管理费、企业所得税、契税、 房产税及其它。

    5.不可预见费：100万元。

    资金来源：项目总投资3,050万元,使用募集资金2200万元,公司自筹850万元。

    （二）、项目建设的必要性

    1、繁荣市场,活跃经济,扩大业户需求：

    吉林市物贸商城经过一期扩建改造,整体形成45,000多平方米的营业面积,可容 纳进场业户1,500多户。其中：生产资料经营700多户,电脑商城业户400多户, 电子 商城业户200多户,家电商城经营100多户。随着招商形势的发展,扩建后的商城全部 招满,而且进住业户经营红火,效益可观。因此又吸引一大批业户要求进场（据统计： 生产资料尚有60多户,家电20多户,电子20多户）,鉴于目前市场容量有限,急需扩容, 因此,业户的强烈需求给投资扩建该项目提供了基础。

    2、改善市场环境,解决交通拥挤问题：

    二000年一期扩建后,市场招商形势较好,进场业户较多,每天购物的人流、车流 较大,造成市场内交通拥挤不堪,而靠近光华路的主要交通出入口又特别狭小, 难以 进行交通疏散,给经营者和消费者带来诸多不便,为此商城领导想尽办法, 实行交通 疏导,单行线等等一系列办法难以奏效。而拆掉原有住宅楼,扩大商城的出入口缓解 交通阻塞,是解决交通问题的关键。

    3、为下岗职工提供再就业机会：

    吉林市物贸商城九九年七月被吉林市政府列为下岗职工再就业基地, 进场业户 大多数为下岗职工,经过一期改造后可容纳近4,000人上岗,商城再扩建,增加市场容 量,继续增加经营网点60户及柜台120节,又可解决近700人的就业问题。下岗职工就 业问题,一直是政府的老大难问题,实施扩建工程也可以说是为政府分忧的工程项目。

    （三）项目建设选址及建设条件

    1、项目选址：

    本项目选址为原来物华集团职工家属住宅楼,位于吉林市光华路14号楼,南临吉 林物华集团物贸商城,北对吉林市工人文化宫和朝阳公园,东临吉林剧场, 西邻中正 大厦,是我市的商业中心和经营的集散地。这里交通方便,北临吉林市次干道光华路, 东临吉林市主干道吉林大街,周围有近十几路公交汽车在此通过； 且背靠着吉林地 区最大的生产资料市场,在此建设商业项目具有得天独厚的优越条件。

    2、现状情况：

    此项目用地2,975平方米,为吉林物华集团所有,用地范围内现有居民住户69户 ,211人,建筑面积为4,054平方米 ；商业网点5户,建筑面积996平方米, 其中四户为 物华出租业户,建筑面积616平方米,银行一户建筑面积380平方米。

    3、建设配套条件：

    该项目原为住宅楼周围市政及公用设施较好,各种管线具备接驳方便,上水、污 排、雨排、供电、供热、通风等基础条件可满足建设需要。

    （1）.供水：原有市自来水公司200cm管线留口,办理增容接水表即可使用。

    （2）.供电：参照商城用电情况、新建用电负荷按200瓦/平方米—250瓦/平方 米计算,预计总用电量为320千瓦,需增设400千瓦箱式变压器一座即可满足需要。

    （3）.供暖：吉林物贸商城原有6吨国家环保型型煤锅炉供暖,目前锅炉房尚有 余量,增加一台三吨型煤锅炉即可满足供热需要。

    （4）.污排、雨排：在光华路即有市政1,000cm排污水管线经过和雨排800cm管 线通过,接驳后可满足排放要求。

    （四）项目建设规模及建设内容

    1、拟建设规模：

    总建设面积13,421平方米,12层框架结构,总高35米,容积率1：4.5

    2、建设内容：商业网点、商城及写字楼

    其中1—2层为商业网点,建筑面积3,200平方米,3—5层为商场,建筑面积3, 200 平方米,6—12层为写字楼,建筑面积7,012平方米。

    （五）项目建设进度

    本项目计划在2001年末完成前期准备工作及基础工程,2002 年 4 月全面开工 ,2002年8月全面竣工。

    （六）、项目经济效益预测

    1、网点销售：

    我们对吉林市解放大路、光华路两侧的商业网点价格进行了调查, 并参照物贸 商城一期扩建网点销售的价格,综合测算预计可收入1,966万元。

    具体办法是：网点设置采取背对背开门的方式：

    （1）、朝光华路方向的网点,占东西轴线的五分之三,共计1,260平方米, 每套 建筑面积180平方米,共七套,每平方米售价为9,000元,可收入1,134万元（注：本侧 需偿还银行、楼口、电梯及设备间共计660平方米）。

    （2）、朝院内方向开门的网点,占东西轴线的五分之二,共计1,280平方米, 每 套面积64平方米,共计20套,每平方米售价为6,500元,可收入832万元。

    2、商城租金：

    三至五层为电脑商城,建筑面积3,200平方米为电脑业户提供经营场所, 根据一 期市场出租情况确定出租价格,每月50元/平方米,3,200平方米×50元/平方米× 12 个月＝192万元,年收租金192万元。

    3、写字楼出租：

    七至十二层为写字楼,建筑面积7,012平方米,供商城业户办公用及电脑、 电子 业户的软件开发用房、工作间；月租金20元/平方米,7,021平方米,年获租金168 万 元。

    4、以上两项租金如全部实现,租金总收入可达360万元,即三年就能收回全部投 资。

    如果将以上出租部分按现行市场价格一次出售,商场部分售价每平方米2,200元, 3,200平方米可收入704万元；写子楼部分售价每平方米2,000元；7,021平方米, 可 收入1,404万元。两项合计2,108万元,加上网点销售1,966万元,总收入达4,074万元, 减去开发成本3,050万元,可实现利润1,024万元。

    （七）项目的发展前景、风险及经营对策

    1、发展前景

    公司所属吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心, 地处吉林市黄金 地段,拥有电子商城、电脑商城、家电商城、物资贸易城等四家专业市场。 营业面 积达45000平方米,现已发展成为吉林地区大规模、综合性的生产资料集散地。由于 公司在经营中注重提高市场品位、企业经营层次和管理水平,市场的集散、 信息、 价格功能得到充分发挥,随着吉林物贸商城的知名度不断提高,要求进场业户的不断 增加。一期的扩建已不能满足日益增长的多元化市场需求, 物贸商城二期扩建势在 必行。

    2、经营风险及对策

    本公司主要是通过市场的开发、租赁获得收益。业户多少, 租金高低直接影响 公司的经营效益,形成了公司对业户一定的依赖性,如果业户的经营状况发生重大变 化或者发生业户分流,都会对公司效益产生一定影响。作为以市场开发、 经营租赁 和管理为主的综合商贸企业,本公司在同行业中处于领先地位。多年来,公司在市场 管理、市场开拓、员工管理等方面积累了丰富的经验, 同进还培养造就了一支业务 素质过硬,服务意识强、团结拼搏的员工队伍。针对对经营业户依赖的风险,本公司 将始终坚持全心全意为经营业户和消费者服务的经营宗旨, 选择符合市场实际和满 足经营业户经营需要的定位目标,搞好市场调研,了解经营业户的需求心理, 加强公 司市场硬件设施和软件服务能力。同时, 利用地处商业繁华中心的地理优势和得到 经营业户认可的信誉优势,扎扎实实地做好服务的宣传工作,留住老经营业户, 发展 新经营业户,保持市场的稳定繁荣。

    特此公告

    

吉林物华（集团）股份有限公司董事会

    2001年10月14日