每日必读
重要提示
本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
凌克董事长、麦建光独立董事因公务出境，未能亲自出席本次董事会，分别委托张
华纲董事、孙聚义独立董事出席并行使表决权；赵汉忠董事、陈劲独立董事亦因公务未
能亲自出席本次董事会，分别委托张华纲董事、于韶光独立董事出席并行使表决权。
陈长春董事因已向董事会提出辞职申请未出席本次董事会。
深圳大华天诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
公司董事长凌克，财务总监王培洲，财务管理部总经理韦传军声明：保证本年度报
告中财务报告的真实、完整。
目 录
一、致股东
二、公司基本情况简介
三、会计数据和业务数据摘要
四、股本变动及股东情况
五、董事、监事、高级管理人员和员工情况
六、公司治理结构
七、股东大会情况简介
八、董事会报告
九、监事会报告
十、重要事项
十一、财务报告
十二、备查文件目录
一、致股东
尊敬的股东：
2004年，虽然中国房地产界惊涛骇浪，可是金地依然实现了有智慧的增长。在这一
年，公司承受住了宏观调控的洗礼，初步显现了全国化布局所带来的丰硕成果。
这一年，公司实现主营业务收入达31.75亿元，净利润达2.46亿元，分别比2003年
增长110%和48%。上市四年来，公司业务迅速发展，主营业务收入和净利润分别实现年
均增长56.8％和31.6%。2004年，北京、上海、深圳三大区域公司分别贡献利润约50%、
30%和20%，武汉公司也已实现现金回流，这标志着金地在环渤海经济圈、长江三角洲和
珠江三角洲，以及武汉的“三大区域＋一个城市”的全国化战略布局已经初步完成，公
司经营业绩开始初步显现，金地已经为今后的持续快速发展做好了准备。
2001年，在北京房地产市场开始启动、住宅郊区化趋势凸现之际，金地大举进入北
京，取得CBD金地国际花园项目和北京经济技术开发区格林小镇项目；2002年，当上海
房地产市场开始出现快速发展趋势的时候，金地迅速获取格林春晓、格林春岸和格林世
界三个项目；2003年，一线城市房地产市场过热初露端倪，二线城市房地产市场却正处
于爆发前夕，金地出手取得东莞格林小城项目、珠海项目以及武汉南湖项目；2004年，
珠三角市场重新启动，广州、深圳房地产市场回暖，金地签约广州增城项目、深圳渔农
村项目，并在环渤海区域拓展了天津双港镇项目。这一系列战略布局的同时，都恰好顺
应了房地产市场大势的发展，而这些看似“运气”的事件背后，是金地“科学”的态度
和行为的结果，是金地对大势客观评价和勇敢把握的结果，是用智慧来创造价值！
金地秉持“科学筑家”的核心理念经营企业，金地所理解的科学，不是知识的堆砌
，也不仅是供人使用的技术成品。作为社会发展和人类进步的基本力量，科学是一种内
在于精神世界的思考方式，是一种包容多元的价值观念，是一种尊重规律的发展思维，
是一种精益求精的理性态度，也是一种苛求完美的行为习惯。
在企业管理上，金地强调科学的现代企业管理，尊重商业逻辑，使企业在协调、理
性中获得持续发展。在上述一系列城市布局之前，金地对每一个城市都派驻专人进行过
一年以上的研究和分析，是金地在把握客观经济规律基础上的理性决策，而不是率性而
为的运气结果。在产品上，金地以科学的方法创造产品价值，实现居住本质，使产品竞
争从功能上提升到性能上，真正贴近人性的需要。在把握宏观经济大势，为股东创造最
大化价值的同时，金地也一直以“专业之道，惟精惟一”的开发理念开发产品，为客户
提供高品质的生活空间。在行业内，金地以“科学筑家”的产品主义著称，2004年1月
，经过国家住宅与居住环境工程中心严格地考察和评审，全国入选“国家健康住宅建设
试点”的13个楼盘中，金地就占有两个，金地也是唯一一家有两个楼盘入选的开发商，
而这只是金地“科学筑家”的冰山一角。
目前，金地拥有超过600万平方米建筑面积的土地储备和2004年底增发到位的资金
，对金地来说，股东的支持使金地有了更大的舞台和更高的视野。但是，金地始终坚持
科学的进取态度和完美精神，与世界一流的房地产企业相比，金地还有很大的发展空间
。金地将以更高的标准要求自己，全面提升公司效率，为股东、客户、员工和社会创造
更大的价值，实现集约化发展。2005年，是金地的“效率提升年”，金地将从改进内部
流程出发，在保持原有精益求精的开发理念基础上，提高项目开发节奏和开发速度，加
快资产周转速度，提升公司运营效率，实现有价值的成长和有智慧的增长，使公司走上
持续快速发展的道路。
金地相信，科学的力量能够改变世界，推动社会进步，更重要的是，科学的本质从
关怀人性需求出发，它使我们的生活不断发生飞跃；同时，我们也坚信，科学、理性和
智慧的经营将成为金地基业常青的强大支柱！所以金地将继续坚持以科学为指南，运用
科学的工具、方法和眼光，致广大而尽精微，演绎真正理想生活！
“雄关漫道真如铁，而今迈步从头跃。”成绩已经写进历史，未来在于创造。行业
的发展越来越趋向于联合和双赢，我们真诚地相信，只要管理团队与股东们秉持信任、
理解、合作、透明的精神，透过规范、科学的治理结构，公司就一定可以实现健康、持
续、长远的发展，再创更为辉煌的金地！
董事长：
二○○五年三月二十四日
二、公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：金地（集团）股份有限公司
公司英文名称：Gemdale Corporation
公司英文名称缩写：Gemdale
2、公司法定代表人：凌克
3、公司董事会秘书：郭国强
联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话：0755-83303333
传真：0755-83844555
E-mail：ggq@gemdale.com
公司证券事务代表：张晓瑜
联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话：0755-83844446
传真：0755-83844555
E-mail：ir@gemdale.com
4、公司注册地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码：518048
公司国际互联网网址：www.gemdale.com
公司电子信箱：ir@gemdale.com
5、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn；公司年报
同时登载于本公司国际互联网站：www.gemdale.com
公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处
6、公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：金地集团
公司A股代码：600383
7、其他有关资料
公司首次注册登记日期：1996年2月8日
公司首次注册登记地点：深圳
公司变更注册登记日期：2005年1月13日
公司变更注册登记地点：深圳
公司法人营业执照注册号：4403011060681
公司税务登记号码：地税登字440304192181634号；国税登字440301192181634号
公司聘请的境内会计师事务所名称：深圳大华天诚会计师事务所
公司聘请的境内会计师事务所办公地址：深圳市滨河大道5022号联合广场B座11楼
三、会计数据和业务数据摘要
（一）本报告期主要财务数据
单位:元币种:人民币
利润总额 420,466,659.61
净利润 246,254,839.98
扣除非经常性损益后的净利润 236,914,879.11
主营业务利润 673,787,818.27
其他业务利润 865,329.71
营业利润 411,443,224.50
投资收益 -19,251,813.30
补贴收入 29,764,938.90
营业外收支净额 -1,489,690.49
经营活动产生的现金流量净额 1,147,043,686.76
现金及现金等价物净增加额 1,115,104,613.21
（二）扣除非经常性损益项目和金额 单位:元
非经常性损益项目 金额
各种形式的政府补贴 29,764,938.90
扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -1,489,690.49
中国证监会认定的其他非经常性损益项目 -16,030,777.72
所得税影响数 -2,904,509.82
合计 9,339,960.87
各种形式的政府补贴主要为北京金地鸿业房地产开发有限公司、上海南翔花园房地
产发展有限公司和上海深恒房地产有限公司收到的财政补贴；中国证监会认定的其他非
经常性损益项目为子公司北京金地兴业房地产开发有限公司收购北京金地远景房地产开
发有限公司20%股权及本公司收购上海南翔花园房地产发展有限公司股权90%股权所形成
的股权投资差额摊销。
（三）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
主要会计数据 2004年
主营业务收入 3,175,366,283.11
利润总额 420,466,659.61
净利润 246,254,839.98
扣除非经常性损益的
236,914,879.11
净利润
2004年末
总资产 5,860,637,249.07
股东权益 2,546,378,029.32
经营活动产生的现金
1,147,043,686.76
流量净额
主要财务指标 2004年
每股收益（全面摊薄） 0.666
最新每股收益
净资产收益率（全面摊
9.67
薄）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 9.30
率（全面摊薄）（%）
每股经营活动产生的
3.100
现金流量净额
每股收益（加权平均） 0.912
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（全 0.640
面摊薄）
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（加 0.878
权平均）
净资产收益率（加权平
15.72
均）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 15.12
率（加权平均）（%）
2004年末
每股净资产 6.882
调整后的每股净资产 6.869
主要会计数据 2003年
主营业务收入 1,509,848,935.45
利润总额 226,985,539.98
净利润 165,550,077.89
扣除非经常性损益的
189,025,381.08
净利润
2003年末
总资产 4,819,133,278.32
股东权益 1,511,150,034.09
经营活动产生的现金
-1,182,345,349.56
流量净额
主要财务指标 2003年
每股收益（全面摊薄） 0.613
最新每股收益
净资产收益率（全面摊
10.96
薄）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 12.51
率（全面摊薄）（%）
每股经营活动产生的
-4.379
现金流量净额
每股收益（加权平均） 0.613
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（全 0.613
面摊薄）
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（加 0.700
权平均）
净资产收益率（加权平
11.45
均）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 13.08
率（加权平均）（%）
2003年末
每股净资产 5.597
调整后的每股净资产 5.576
本期比上
主要会计数据
期增减(%)
主营业务收入 110.31
利润总额 85.24
净利润 48.75
扣除非经常性损益的
25.33
净利润
本期比上
期增减(%)
总资产 21.61
股东权益 68.51
经营活动产生的现金
197.01
流量净额
本期比上
主要财务指标
期增减(%)
每股收益（全面摊薄） 8.65
最新每股收益
净资产收益率（全面摊
-1.29
薄）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 -3.21
率（全面摊薄）（%）
每股经营活动产生的
170.79
现金流量净额
每股收益（加权平均） 48.78
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（全 4.40%
面摊薄）
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（加 25.29
权平均）
净资产收益率（加权平
4.27
均）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 2.04
率（加权平均）（%）
本期比上
期增减(%)
每股净资产 22.96
调整后的每股净资产 23.19
2002年
主要会计数据
调整后
主营业务收入 970,038,396.36
利润总额 226,985,539.98
净利润 165,550,077.89
扣除非经常性损益的
135,780,562.60
净利润
2002年末
调整后
总资产 3,075,772,724.68
股东权益 1,413,099,956.20
经营活动产生的现金
-264,274,286.32
流量净额
2002年
主要财务指标
调整后
每股收益（全面摊薄） 0.512
最新每股收益
净资产收益率（全面摊
9.78
薄）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 9.61
率（全面摊薄）（%）
每股经营活动产生的
-0.979
现金流量净额
每股收益（加权平均） 0.512
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（全 0.503
面摊薄）
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（加 0.503
权平均）
净资产收益率（加权平
10.16
均）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 9.98
率（加权平均）（%）
2002年末
调整后
每股净资产 5.234
调整后的每股净资产 5.224
2002年
主要会计数据
调整前
主营业务收入 970,038,396.36
利润总额 226,985,539.98
净利润 165,550,077.89
扣除非经常性损益的
135,780,562.60
净利润
2002年末
调整前
总资产 3,075,772,724.68
股东权益 1,345,599,956.20
经营活动产生的现金
-264,274,286.32
流量净额
2002年
主要财务指标
调整前
每股收益（全面摊薄） 0.512
最新每股收益
净资产收益率（全面摊
10.27
薄）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 10.09
率（全面摊薄）（%）
每股经营活动产生的
-0.979
现金流量净额
每股收益（加权平均） 0.512
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（全 0.503
面摊薄）
扣除非经常性损益的
净利润的每股收益（加 0.503
权平均）
净资产收益率（加权平
10.27
均）（%）
扣除非经常性损益的
净利润的净资产收益 10.10
率（加权平均）（%）
2002年末
调整前
每股净资产 4.984
调整后的每股净资产 4.974
（四）按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求
计算的净资产收益率及每股收益
单位:元币种:人民币
净资产收益率（%）
报告期利润
全面摊薄
主营业务利润 26.46
营业利润 16.16
净利润 9.67
扣除非经常性损益后的净利润 9.30
净资产收益率（%）
报告期利润
加权平均
主营业务利润 43.00
营业利润 26.26
净利润 15.72
扣除非经常性损益后的净利润 15.12
每股收益
报告期利润
全面摊薄
主营业务利润 1.821
营业利润 1.112
净利润 0.666
扣除非经常性损益后的净利润 0.640
每股收益
报告期利润
加权平均
主营业务利润 2.496
营业利润 1.524
净利润 0.912
扣除非经常性损益后的净利润 0.878
（五）报告期内股东权益变动情况及变化原因
单位:元币种:人民币
项目 股本
期初数 270,000,000.00
本期增加 100,000,000.00
本期减少
期末数 370,000,000.00
项目 资本公积
期初数 788,816,003.32
本期增加 769,973,155.25
本期减少
期末数 1,558,789,158.57
项目 盈余公积
期初数 162,720,663.56
本期增加 24,677,358.97
本期减少
期末数 187,398,022.53
项目 法定公益金
期初数 66,534,886.40
本期增加 12,338,679.48
本期减少
期末数 78,873,565.88
项目 未分配利润
期初数 223,078,480.81
本期增加 246,254,839.98
本期减少 118,016,038.45
期末数 351,317,282.34
项目 股东权益合计
期初数 1,511,150,034.09
本期增加 1,153,244,033.68
本期减少 118,016,038.45
期末数 2,546,378,029.32
增减变动原因：股本和资本公积的增加系报告期内增发1亿股人民币普通股，发行
价格8.98元/股，募集资金总额为898,000,000.00元，扣除与发行有关的费用28,026,8
44.75元，实际可使用募集资金869,973,155.25元，其中：增加“股本”100,000,000.
00元，增加“资本公积——股本溢价”769,973,155.25元。盈余公积和法定公益金的增
加系本年度利润分配所致，未分配利润增加系本年经营收益。
四、股本变动及股东情况
（一）股本变动情况
1、股份变动情况表
单位:股
期初值
一、未上市流通股份
1、发起人股份 30,800,000
其中：
国家持有股份 11,000,000
境内法人持有股份 8,800,000
境外法人持有股份 11,000,000
其他
2、募集法人股份 149,200,000
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 180,000,000
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 90,000,000
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 90,000,000
三、股份总数 270,000,000
本次变动增减（＋，－）
公积金转
配股 送股 增发 其他 小计
股
一、未上市流通股份
1、发起人股份
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 100,000,000
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 100,000,000
三、股份总数 100,000,000
期末值
一、未上市流通股份
1、发起人股份 30,800,000
其中：
国家持有股份 11,000,000
境内法人持有股份 8,800,000
境外法人持有股份 11,000,000
其他
2、募集法人股份 149,200,000
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 180,000,000
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 190,000,000
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 190,000,000
三、股份总数 370,000,000
2、股票发行与上市情况
(1)历次股票发行与上市情况
单位:股币种:人民币
种类 发行日期
A股 2001-01-15
A股 2004-12-24
种类 发行价格（元）
A股 9.42
A股 8.98
种类 发行数量
A股 90,000,000
A股 100,000,000
种类 上市日期
A股 2004-04-12
A股 2005-01-06
获准上市
种类
交易数量
A股 90,000,000
A股 100,000,000
2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2号文核准，本公司
向社会公开发行每股面值为1元之人民币普通股9000万股，每股发行价9.42元。2001年
4月12日，所发行的9000万社会公众股在上海证券交易所挂牌交易。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]163号文核准，本公司于2004年12月
24日采用在一定询价区间内网上、网下累计投标询价相结合的方式，向社会公众公开发
行人民币普通股（A股）10,000万股，每股发行价格8.98元。增发的新股于2005年1月6
日在上海证券交易所上市交易。
(2)公司股份总数及结构的变动情况
报告期内,因公司增发人民币普通股10000万股,使公司股份总数由原来的2.7亿股增
至3.7亿股,其中未流通股股份总数为1.8亿股,占总股本的比例由原来的66.67%下降至4
8.65%；流通股股份总数由原来的9000万股增至1.9亿股,占总股本的比例由原来的33.3
3%增加至51.35%。
（二）股东情况
1、报告期末股东总数为19,313户，其中非流通股股东8户，流通A股股东19,305户
。股东总数较上年期末减少了7,407户，报告期末户均持股19,158股，较上年户均持股
增加了9,053股。
2、前十名股东持股情况
单位:股
股东名称(全称) 年度内增减
深圳市福田投资发展公司 0
金信信托投资股份有限公司 0
深圳市中科讯实业有限公司 0
通和投资控股有限公司 0
广东浩和创业有限公司 11,200,000
UTSTARCOM, INC 0
深圳市投资管理公司 0
深圳市方兴达建筑工程有限公司 0
中国建设银行－华宝兴业多策略
7,307,321
增长证券投资基金
南方证券股份有限公司 52
年末持股情
股东名称(全称)
况
深圳市福田投资发展公司 65,200,000
金信信托投资股份有限公司 35,400,000
深圳市中科讯实业有限公司 22,400,000
通和投资控股有限公司 15,000,000
广东浩和创业有限公司 11,200,000
UTSTARCOM, INC 11,000,000
深圳市投资管理公司 11,000,000
深圳市方兴达建筑工程有限公司 8,800,000
中国建设银行－华宝兴业多策略
7,307,321
增长证券投资基金
南方证券股份有限公司 5,525,749
股东名称(全称) 比例(%)
深圳市福田投资发展公司 17.62
金信信托投资股份有限公司 9.57
深圳市中科讯实业有限公司 6.05
通和投资控股有限公司 4.05
广东浩和创业有限公司 3.03
UTSTARCOM, INC 2.97
深圳市投资管理公司 2.97
深圳市方兴达建筑工程有限公司 2.38
中国建设银行－华宝兴业多策略
1.97
增长证券投资基金
南方证券股份有限公司 1.49
股东名称(全称) 股份类别
深圳市福田投资发展公司 未流通
金信信托投资股份有限公司 未流通
深圳市中科讯实业有限公司 未流通
通和投资控股有限公司 未流通
广东浩和创业有限公司 未流通
UTSTARCOM, INC 未流通
深圳市投资管理公司 未流通
深圳市方兴达建筑工程有限公司 未流通
中国建设银行－华宝兴业多策略
已流通
增长证券投资基金
南方证券股份有限公司 已流通
质押或冻
股东名称(全称)
结情况
深圳市福田投资发展公司
金信信托投资股份有限公司
质押
深圳市中科讯实业有限公司
8,000,000
通和投资控股有限公司
广东浩和创业有限公司
UTSTARCOM, INC
深圳市投资管理公司
深圳市方兴达建筑工程有限公司
中国建设银行－华宝兴业多策略
增长证券投资基金
冻结
南方证券股份有限公司
5,525,697
股东名称(全称) 股东性质
深圳市福田投资发展公司 国有股东
金信信托投资股份有限公司 法人股东
深圳市中科讯实业有限公司 法人股东
通和投资控股有限公司 法人股东
广东浩和创业有限公司 法人股东
UTSTARCOM, INC 外资股东
深圳市投资管理公司 国有股东
深圳市方兴达建筑工程有限公司 法人股东
中国建设银行－华宝兴业多策略 社会公众
增长证券投资基金 股东
社会公众
南方证券股份有限公司
股东
注1：中国证券登记结算有限责任公司上海分公司于2005年3月11日向本公司出具的
《（2004年12月31日）A股前N名股东名册查询结果》备注说明：“另有3,828,855股股
票，持有人为南方证券。因南方证券资金交收违约，证券被登记结算系统扣押”。上表
中南方证券年末持股情况未统计其被登记结算系统扣押部分。
注2：报告期内，深圳市深业投资开发有限公司将所持有的本公司1120万国有法人
股股份转让给了广东浩和创业有限公司，该事项已获得国务院国有资产监督管理委员会
批准并完成了股权过户登记手续。
注3：上述前十大股东中，金信信托投资股份有限公司和通和投资控股有限公司存
在关联关系，后者为前者的相对第一大股东。
本公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系及是否属于一致行动人。
3、控股股东及实际控制人简介
（1）控股股东情况
公司名称：深圳市福田投资发展公司
法人代表：吴振舟
注册资本：105,000,000元人民币
成立日期：1983年11月29日
主要经营业务或管理活动：投资兴办实业及对所属企业资产的管理等，控股参股的
企业有20余家，涉及光电、通信、环保、数控机床、房地产、运输等行业。
（2）实际控制人情况
实际控制人名称：深圳市福田区国有资产管理委员会
（3）控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
（4）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■■图象■■
4、前十名流通股股东持股情况
股东名称 年末持有流通股的数量
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金 7,307,321
南方证券股份有限公司 5,525,749
招商银行股份有限公司－中信经典配置证券投资基金 5,152,902
银丰证券投资基金 4,172,536
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 4,140,000
光大证券有限责任公司 3,552,095
交通银行－汉兴证券投资基金 3,551,675
中国工商银行－天元证券投资基金 3,282,478
泰和证券投资基金 3,265,380
中国银行－华夏回报证券投资基金 3,187,336
股东名称 种类
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金 A股
南方证券股份有限公司 A股
招商银行股份有限公司－中信经典配置证券投资基金 A股
银丰证券投资基金 A股
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 A股
光大证券有限责任公司 A股
交通银行－汉兴证券投资基金 A股
中国工商银行－天元证券投资基金 A股
泰和证券投资基金 A股
中国银行－华夏回报证券投资基金 A股
注：上表中，华宝兴业多策略增长证券投资基金、宝康消费品证券投资基金同属华
宝兴业基金管理有限公司旗下基金。
除以上说明的股东间关系外，本公司未知上述股东间的其他关联关系或一致行动人
的情况。
五、董事、监事和高级管理人员
（一）董事、监事、高级管理人员情况
1、董事、监事、高级管理人员基本情况
单位:股
姓名 职务
凌克 董事长
张华纲 董事、总裁
周品 董事
郑洪 董事
谈秉农 董事
赵汉忠 董事、常务副总裁
陈长春 董事、副总裁
于水 董事
Bill Huang 董事
张奕夫 董事
孙聚义 独立董事
黄晶生 独立董事
麦建光 独立董事
陈劲 独立董事
于韶光 独立董事
陈必安 监事长
廉宇强 监事
庄维聪 监事
黄俊灿 职工代表监事
金蓓蓓 职工代表监事
王培洲 财务总监
杨伟民 技术总监
郭国强 董事会秘书
姓名 性
别
凌克 男
张华纲 男
周品 男
郑洪 男
谈秉农 男
赵汉忠 男
陈长春 男
于水 男
Bill Huang 男
张奕夫 男
孙聚义 男
黄晶生 男
麦建光 男
陈劲 男
于韶光 男
陈必安 男
廉宇强 男
庄维聪 女
黄俊灿 男
金蓓蓓 女
王培洲 男
杨伟民 男
郭国强 男
姓名 年
龄
凌克 45
张华纲 42
周品 48
郑洪 43
谈秉农 52
赵汉忠 47
陈长春 38
于水 33
Bill Huang 42
张奕夫 32
孙聚义 52
黄晶生 47
麦建光 43
陈劲 38
于韶光 42
陈必安 42
廉宇强 41
庄维聪 40
黄俊灿 34
金蓓蓓 35
王培洲 42
杨伟民 42
郭国强 41
姓名 任期起始日期
凌克 2002-05-09
张华纲 2002-05-09
周品 2002-05-09
郑洪 2003-03-26
谈秉农 2002-09-13
赵汉忠 2003-03-26
陈长春 2002-05-09
于水 2002-05-09
Bill Huang 2002-05-09
张奕夫 2004-02-09
孙聚义 2004-10-18
黄晶生 2003-06-30
麦建光 2003-06-30
陈劲 2002-05-09
于韶光 2002-05-09
陈必安 2003-03-26
廉宇强 2002-05-09
庄维聪 2002-05-09
黄俊灿 2002-05-09
金蓓蓓 2002-05-09
王培洲 2002-05-09
杨伟民 2002-05-09
郭国强 2002-05-09
任期终止日
姓名
期
凌克 2005-05-08
张华纲 2005-05-08
周品 2005-05-08
郑洪 2005-05-08
谈秉农 2005-05-08
赵汉忠 2005-05-08
陈长春 2005-05-08
于水 2005-05-08
Bill Huang 2005-05-08
张奕夫 2005-05-08
孙聚义 2005-05-08
黄晶生 2005-05-08
麦建光 2005-05-08
陈劲 2005-05-08
于韶光 2005-05-08
陈必安 2005-05-08
廉宇强 2005-05-08
庄维聪 2005-05-08
黄俊灿 2005-05-08
金蓓蓓 2005-05-08
王培洲 2005-05-08
杨伟民 2005-05-08
郭国强 2005-05-08
年初持股
姓名
数
凌克 0
张华纲 0
周品 0
郑洪 0
谈秉农 0
赵汉忠 0
陈长春 0
于水 0
Bill Huang 0
张奕夫 0
孙聚义 0
黄晶生 0
麦建光 0
陈劲 0
于韶光 0
陈必安 0
廉宇强 0
庄维聪 0
黄俊灿 0
金蓓蓓 0
王培洲 0
杨伟民 0
郭国强 0
年末持股
姓名
数
凌克 0
张华纲 0
周品 0
郑洪 0
谈秉农 0
赵汉忠 0
陈长春 0
于水 0
Bill Huang 0
张奕夫 0
孙聚义 0
黄晶生 0
麦建光 0
陈劲 0
于韶光 0
陈必安 0
廉宇强 0
庄维聪 0
黄俊灿 0
金蓓蓓 0
王培洲 0
杨伟民 0
郭国强 0
2、董事、监事、高级管理人员主要工作经历：
董事长：凌克，男，1959年12月生，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任深
圳市福田外贸公司经营部部长，深圳市金地商贸发展有限公司总经理，金地（集团）股
份有限公司常务副总经理、总经理。现任本公司董事长、党总支书记。
董事、总裁：张华纲，男，1962年10月生，美国纽约州立大学布法罗管理学院工商
管理硕士（MBA），高级经济师。曾任深圳赛格宝华电子股份有限公司销售经理、经营
部部长、副总经济师，金地（集团）股份有限公司总经理助理、财务总监、常务副总经
理、总经理。现任本公司董事、总裁。
董事：周品，男，1956年6月生，美国国际大学工商管理硕士（MBA），副教授。曾
任湖南高等财经专科学校财政系副主任，湖南信托投资公司深圳证券部总经理。现任深
圳市福田投资发展公司董事、总裁，本公司董事。
董事：郑洪，男，1961年4月生，天津财经学院经济学硕士。曾任天津南开大学会
计学系讲师，深圳市国有资产管理办公室政策法规处副处长、集体资产管理处副处长、
深业集团有限公司计财部总经理、发展研究部总经理、董事会秘书处处长、深圳市鹏基
集团有限公司董事。现任深圳市深业投资开发有限公司监事，并负责深业（集团）有限
公司监事工作，本公司董事。
董事：谈秉农，男，1952年4月生，香港居民，澳门大学工商管理硕士。曾任多家
跨国公司之高级职位，并具有十年在香港国际性会计师行工作之经验。1997年1月至今
任深圳控股有限公司副总经理兼财务副总监，本公司董事。
董事、常务副总裁：赵汉忠，男，1957年4月生，复旦大学EMBA研究生，高级工程
师。曾任武汉曙光控制微电机厂副厂长、厂长，深圳市金地商贸发展有限公司副总经理
、金地（集团）股份有限公司企业发展部经理、总经理助理兼总经理办公室主任、党总
支副书记、金地（集团）股份有限公司监事会监事长。2003年3月起任本公司董事、常
务副总裁。
董事、副总裁：陈长春，男，1967年1月生，浙江大学工学博士，经济师。曾任杭
州工程技术学院计算中心主任，深圳市金地物业管理有限公司总经理助理、金地（集团
）股份有限公司房地产经营部经理、总经理助理、副总经理。本公司董事、副总裁。2
005年3月24日公司第三届董事会第十一次会议审议通过了陈长春辞去董事和副总裁职务
的申请。
董事：Bill Huang，男，1962年9月生，美国伊利诺依斯大学电子工程与计算机科
学硕士。现任美国UT斯达康有限公司高级副总裁兼首席技术执行官，本公司董事。
董事：张奕夫，男，1972年4月生，英国威尔士大学工商管理硕士。现任深圳市方
兴达建筑工程有限公司总经理，本公司董事。
董事：于水，男，1971年7月生，中央财经大学经济学硕士，经济师。曾任深圳市
信和达投资发展股份有限公司投资发展部经理、深圳市投资管理公司投资部业务副经理
、金融证券部经理。2004年5月至今任京基集团有限公司副总裁，本公司董事。
独立董事：孙聚义，男，1952年4月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。
曾任天津财经学院讲师，深圳中华会计师事务所所长助理、香港深业控股有限公司董事
、副总经理兼财务总监。1997年11月29日至2003年3月26日，曾任本公司董事、副董事
长。2002年2月至今任骏豪集团副董事长兼财务总裁，本公司独立董事。
独立董事：黄晶生，男，生于1957年，哈佛商学院工商管理硕士学位(MBA)，斯坦
福大学硕士学位。曾任新意控股公司(SUNeVision Holdings)的风险投资公司的合伙人
、英特尔公司战略投资部(Intel Capital)的高级经理、美通无线公司(MTone Wireles
s)的创始人之一兼主管市场的副总裁、GartnerGroup公司亚太区市场研究部总监，以及
Dataquest公司的市场研究分析员。现任软银亚洲信息基础投资基金（SAIF）中国区总
经理，本公司独立董事。
独立董事：麦建光，男，生于1961年，香港居民。香港理工大学会计系学士，拥有
香港注册会计师、英国特许公认会计师公会资深会员、香港会计师公会资深会员等专业
资格。1985年至2002年任香港安达信公司深圳及广州分公司的主管合伙人，安达信国际
组织的合伙人。麦先生在企业招股上市、收购合并及公司融资等方面，有十多年的经验
。现任华隽创业投资管理（深圳）有限公司董事总经理，本公司独立董事。
独立董事：陈劲，男，1968年1月生，浙江大学管理学院教授、博士生导师、国家
杰出青年基金及国务院政府特殊津贴获得者、全国青联委员、浙江五四青年。主要从事
企业管理的科研与教学工作。现任浙江大学科教发展战略研究中心主任，兼任浙江大学
创新与发展研究中心副主任、美国电气与电子工程师学会（IEEE）会员、国际技术管理
协会会员、中国科学学与科技政策研究会常务理事、中国系统工程学会系统动力学专业
委员会常务理事、浙江省委政策研究室特约研究员，浙江省创造学会理事，本公司独立
董事。
独立董事：于韶光，男，1962年3月生，北京大学光华管理学院工商管理硕士。曾
任北京有色冶金设计研究总院高级工程师，中国有色金属工业总公司领导秘书。现任广
发证券股份有限公司投资银行总部北京业务总经理，本公司独立董事。
监事长：陈必安，男，1962年6月生，湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工
程专业博士研究生，工程师。曾任职于深圳华加日铝业有限公司、深圳市深恒实业公司
，历任金地（集团）股份有限公司办公室主任、深圳市金地物业管理公司常务副总经理
、总经理、金地（集团）股份有限公司常务副总经理、董事、常务副总裁。现任本公司
监事长。
监事：廉宇强，男，1963年7月生，西南财经大学经济学硕士，会计师。曾任南京
师范大学财务科长、广东核电投资有限公司财务管理主任、广东核电实业开发有限公司
财务部经理、深业（集团）有限公司稽核室副总经理，深圳控股有限公司财务部经理。
现任深业（集团）有限公司审计部总经理，本公司监事。
监事：庄维聪，女，1964年12月生，广东省财经学校会计专业毕业，会计师。曾任
深圳市投资管理公司综合部高级业务经理、金融证券部高级业务经理。现任深圳市投资
管理公司审计监察部经理，本公司监事。
职工监事：金蓓蓓，女，1969年12月生，华中师范大学文学硕士，助理研究员。1
996年至今在金地（集团）股份有限公司工作。现任金地（集团）股份有限公司人力资
源部总经理，本公司职工监事。
职工监事：黄俊灿，男，1971年2月生，同济大学工民建专业工学学士。1992年毕
业至今在金地（集团）股份有限公司工作，曾任金地（集团）股份有限公司工程部副经
理、北京金地鸿业房地产开发有限公司副总经理。现任金地（集团）股份有限公司深圳
地产公司总经理，本公司职工监事。
财务总监：王培洲，男，1962年6月生，中南财经大学经济学学士，会计师。曾任
国营七三三厂财务处副处长、处长、金地（集团）股份有限公司副总会计师、财务部经
理。现任金地（集团）股份有限公司财务总监。
技术总监：杨伟民，男，1962年3月生，南京建筑工程学院学士，高级工程师。曾
任深圳市金地物业管理有限公司管理部经理，金地（集团）股份有限公司规划设计部副
经理，工程部经理，深圳地产部总经理。现任金地（集团）股份有限公司技术总监兼设
计工程部总经理。
董事会秘书：郭国强，男，1963年4月生。浙江大学理学硕士，金融学博士。拥有
证券代理发行、证券投资咨询从业资格。曾任中国化工建设深圳公司进出口三部经理、
党总支委员，荣深国际贸易有限公司董事总经理，海通证券有限公司投资银行（深圳）
总部融资四部副总经理。现任金地（集团）股份有限公司董事会秘书。
3、董事、监事、高级管理人员在股东单位任职情况
姓名 股东单位名称 担任的职务
周品 深圳市福田投资管理公司 总裁
Bill 高级副总裁及首席技术
UTStarcom,Inc.
Huang 执行官（Sr.VP&CTO）
深圳市方兴达建筑工程有限
张奕夫 总经理
公司
庄维聪 深圳市投资管理公司 审计监察部经理
姓名 股东单位名称 任期起始日期
周品 深圳市福田投资管理公司 2001年3月至今
Bill
UTStarcom,Inc. 1994年3月至今
Huang
深圳市方兴达建筑工程有限
张奕夫 2003年11月至今
公司
庄维聪 深圳市投资管理公司 2004年10月
是否领取
姓名 股东单位名称
报酬津贴
周品 深圳市福田投资管理公司 是
Bill
UTStarcom,Inc. 是
Huang
深圳市方兴达建筑工程有限
张奕夫 是
公司
庄维聪 深圳市投资管理公司 是
（二）董事、监事、高级管理人员在其他单位任职情况
姓名 任职/兼职单位名称
深圳市国际网球俱乐部有限公司
张华纲 金地集团武汉房地产开发有限公司
武汉市金地宏业房地产开发有限公司
上海深恒房地产有限公司
上海格林风范房地产发展有限公司
赵汉忠
上海南翔花园房地产发展有限公司
上海浦发金地房地产有限公司
北京金地鸿业房地产开发有限公司
陈长春 北京金地远景房地产开发有限公司
北京金地兴业房地产有限公司
谈秉农 深圳控股有限公司
郑 洪 深圳市深业投资开发公司
于 水 京基集团有限公司
骏豪集团
孙聚义
香港金泽超分子有限公司
浙江大学科教发展战略研究中心
陈 劲 浙江佳化股份有限公司
浙江新和成股份有限公司
黄晶生 软银亚洲信息基础投资基金（SAIF）
麦建光 华隽创业投资管理（深圳）有限公司
陈必安 深圳市金地置业顾问有限公司
金地集团珠海投资有限公司
黄俊灿
东莞市金地房地产投资有限公司
廉宇强 深业（集团）有限公司
王培洲 深圳市宝华工业城开发有限公司
姓名 与本公司关系
本公司控股子公司
张华纲 本公司控股子公司
本公司控股子公司
本公司控股子公司
本公司控股子公司
赵汉忠
本公司控股子公司
本公司参股子公司
本公司控股子公司
陈长春 本公司控股子公司
本公司控股子公司
谈秉农 无关联
郑 洪 无关联
于 水 无关联
无关联
孙聚义
无关联
无关联
陈 劲 无关联
无关联
黄晶生 无关联
麦建光 无关联
陈必安 本公司控股子公司
本公司控股子公司
黄俊灿
本公司控股子公司
廉宇强 无关联
王培洲 本公司控股子公司
姓名 职务
法定代表人
张华纲 法定代表人
法定代表人
法定代表人
法定代表人
赵汉忠
法定代表人
总经理
法定代表人
陈长春 法定代表人
法定代表人
谈秉农 财务副总监兼副总经理
郑 洪 监事
于 水 副总裁
副董事长兼财务总裁
孙聚义
独立董事
主任
陈 劲 独立董事
独立董事
黄晶生 中国区总经理
麦建光 董事总经理
陈必安 法定代表人
法定代表人
黄俊灿
法定代表人
廉宇强 审计部总经理
王培洲 法定代表人
（三）董事、监事、高级管理人员报酬情况
1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序和确定依据：
公司经过多年的管理实践，逐步形成了一套科学合理的人力资源管理体系。这个体
系一方面关注员工考核和激励，另一方面也关注员工能力的培养和提升。
在业绩考核方面，已形成一套与企业战略、经营密切相关的绩效管理体系，通过“
5年战略规划——3年经营规划——年度经营计划——年度绩效考核体系”，将企业战略
思想转化为具体的、富有挑战性的KPI年度考核指标，并在年初将目标逐级分解到每个
部门、各子公司，并落实到每个员工。
遵循公司“长期可持续发展，作百年老店”的思想，公司在设定中高层的业绩目标
时均采用均衡记分卡模板，通过经营类指标与管理类指标的均衡设定引导公司中高层不
仅注重短期财务目标的实现，同时也关注客户满意度提升、内部流程的改进以及企业核
心竞争力的提高。
为确保年度业绩目标的实现，公司每季度对关键指标完成情况进行跟踪检查，随时
解决目标实现中存在的问题。并每半年实施一次考核，以评估目标的完成情况。同时，
公司还形成了与业绩考核体系相配合的薪酬体系，使员工的薪酬与业绩直接挂钩。
2003年，公司与国际著名人力资源咨询公司——华信惠悦公司共同对现有薪酬管理
体系进行优化、改进，形成了一套完善的集团化薪酬管理制度。新体系目前已在全集团
范围内推行。新体系的实施对公司吸引和保留优秀人才并实现人才在集团内部的合理调
配发挥了积极作用，也为公司未来发展提供人力资源保障。
新体系兼顾薪酬的外部竞争力和内部公平性，同时强调对高绩效的奖励。报告期内
公司已与专业机构合作，对各地同行业薪酬的市场水平进行了调查，根据调查结果确定
公司员工及高管的年度薪酬水平。同时公司高级管理人员的薪酬中较高比例为绩效奖金
部分，绩效奖金的发放与年度业绩考核挂钩。
同时，公司还制定了长期激励方案，奖励超额利润贡献，并通过延期支付的方式发
放奖励金，通过这一手段促使经营团队实现更高的目标，为股东创造更大的价值。
在能力提升方面，金地自行设计了地产公司总经理、营销总监、设计总监等十多个
经营层关键管理岗位的胜任能力模型，并对所有关键岗位的管理者进行了360度能力测
评，通过360度（上级、同级、自己、下级）全方位能力评估，使公司决策层更好地了
解到各子公司经营层的能力与岗位的匹配状况，也使被测评者自己更好地认识到自身的
优势与不足，为相关人员的任用和能力提升提供依据。
在测评的基础上，我们针对性地为相关人员设计了个性化培训方案，针对处于不同
岗位、不同能力状况的员工提供不同类型和主题的培训，以加速干部的培养，起到了良
好的效果。
3、报酬情况
币种:人民币
董事、监事、高级管理人员年度报酬总额 498.63万元
金额最高的前三名董事的报酬总额 174.53万元
金额最高的前三名高级管理人员的报酬总额 133.91万元
独立董事的津贴 5万元/年/人
独立董事的其他待遇 出席会议的差旅费由公司列支
4、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况
是否在股东单位或其
他关联单位领取报
不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名
酬津贴
董事周品、郑洪、谈秉农、于水、Bill Huang、张奕夫；
是
监事廉宇强、庄维聪
5、报酬区间
报酬数额区间 人数
30万-40万 2
40万-50万 2
50万以上 6
（四）公司董事监事高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务
罗小林 董事
靳庆军 独立董事
姓名 离任原因
罗小林 工作岗位变动
靳庆军 接近6年独立董事任职时间、工作繁忙
2004年2月9日，本公司召开2004年第一次临时股东大会，审议通过了关于罗小林先
生辞去董事职务的议案，以及增选张奕夫先生为董事的议案，决议刊登在2004年2月10
日的《中国证券报》、《证券时报》上。
2004年7月22日，董事会2004年第五次临时会议审议通过了关于靳庆军律师辞去第
三届董事会独立董事的议案，以及增选孙聚义先生为第三届董事会独立董事的议案，决
议刊登在2004年7月23日的《中国证券报》、《证券时报》上。2004年10月18日，本公
司召开2004年第二次临时股东大会，审议通过了该两项议案，股东大会的决议刊登在2
004年10月19日的《中国证券报》、《证券时报》上。
（五）公司员工情况
截止报告期末，公司在职员工为3,666人，需承担费用的离退休职工为10人。员
工的结构如下：
1、专业构成情况
专业构成的类别 专业构成的人数
营销人员 356
专业技术人员 270
财务管理人员 80
行政管理人员 125
其他（物管员、保洁、保安、司机） 2,835
2、教育程度情况
教育程度的类别 教育程度的人数
专科 483
本科 450
硕士及以上 118
六、公司治理结构
（一）公司治理的情况
公司始终坚持在营造优秀的企业文化下进行制度建设和团队建设。经过近十多年的
文化积淀，公司已经形成了深入人心的文化理念和统一的价值标准。这些观念培养了公
司管理团队较高的道德素质，指导着公司建立了科学的战略决策机制、高效的决策执行
能力、全面的内部控制制度，保证公司安全、高效、健康发展，维护公司、股东和其他
利益相关者的权益。
为加强保护社会公众股的权益，公司在第三届董事会第十一次会议上，根据中国证
监会发布的《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》（证监发[2004]118号）
、《上市公司股东大会网络投票工作指引（试行）》（证监公司字[2004]96号）、200
4年11月29日上海证券交易所修订的上市规则、上交所上市公司股东大会网络投票实施
细则，通过了建立及修订若干公司治理制度的议案。
（二）独立董事履行职责情况
1、独立董事参加董事会的出席情况：
独立董事姓名 本年应参加董事会次数
陈劲 13
于韶光 13
黄晶生 13
麦建光 13
靳庆军 9
孙聚义 4
独立董事姓名 亲自出席（次）
陈劲 13
于韶光 13
黄晶生 13
麦建光 13
靳庆军 9
孙聚义 4
独立董事姓名 委托出席（次） 缺席（次） 备注
陈劲
于韶光
黄晶生
麦建光
靳庆军
孙聚义
本公司自设立以来就注重完善公司治理结构，公司早在1998年就聘请了独立董事。
目前，根据中国证监会颁布的《上市公司治理准则》及《关于在上市公司建立独立董事
制度的指导意见》的要求，本公司设有独立董事5名，占公司董事会成员的三分之一。
他们是财务会计、风险投资、管理创新、投资银行等领域的专家、学者和资深人士，为
公司重大决策提供专业判断，促进公司专业化运作，提高公司经营绩效；独立董事尽职
尽责，能客观评价并有效制约董事会其他董事以及高管人员的行为，维护公司和全体股
东尤其是中小股东的合法权益。
独立董事严格遵守上市公司治理准则、公司章程的规定，恪守职责，参加了2004年
度内的每一次董事会，并发表了自己的意见。
为了进一步完善公司的治理结构，提高决策效率和决策水平，根据《上市公司治理
准则》的精神，公司已在董事会下设立了由独立董事占多数并担任召集人的薪酬与考核
委员会。为适应公司集团化战略管理的需要，公司目前开始着手设立另一个由独立董事
占多数并担任召集人的专门委员会——审计委员会。
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
报告期内，无独立董事对公司事项提出异议。
（三）公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
1)、业务方面：公司与第一大股东业务不相关联，全部业务都由公司自主经营，独
立运作，第一大股东只行使投资者的管理职能，无干涉公司经营的行为。
2)、人员方面：公司建立了完全独立的劳动、人事和工资制度，与全体员工签订了
劳动合同，并在劳动部门备案，独立为员工缴纳社会保险；公司董事会成员、监事会成
员依据合法程序产生，不存在第一大股东干预公司董事会、监事会和股东大会的情况。
公司总裁、副总裁、财务负责人等高管人员由董事会聘任或解聘。公司董事长及高管人
员全部在公司领取薪酬，均不在股东单位任职。
3)、资产方面：公司拥有独立完整的资产结构，没有为股东提供担保，不存在第一
大股东占用、支配公司资金、资产或其他资源以及干预公司经营管理的行为。
4)、机构方面：公司具有健全的组织机构，公司董事会和监事会独立运作。公司设
立各个职能部门和业务子公司，对董事会和经理层负责。与第一大股东不存在上下级关
系，无第一大股东干预公司的机构设置或代行公司职能的情形。办公机构和生产经营场
所与第一大股东清楚分开，不存在混合经营、合署办公的情况。
5)、财务方面：公司设立独立的财务部门，并建立了独立的会计核算体系和财务管
理制度。对各部门及子公司实行有效的监督与控制。公司除法定的会计帐册外，不另立
会计帐册。公司财务人员与各控股子公司财务人员各司其职，并对下属子公司实行定期
和不定期内部审计制度；公司独立开设银行帐户、独立纳税、独立制定制定财务管理方
面的制度，不存在第一大股东干预公司资金使用的情况。
（四）高级管理人员的考评及激励情况
制度创新是本公司保持长期稳定发展的内在动力。2002年度，公司发展和完善了原
有的绩效考评体系，与咨询公司合作进行了“绩效管理提升项目”，按照平衡计分卡的
原则构建了新的绩效考核指标体系和流程，使公司的绩效管理从计划管理向目标管理过
渡，并建立了与新的绩效管理体系相配套的高级管理人员领导力模型。报告期内，该方
案继续在公司内部全面实施。
为稳定现有核心人才和进一步吸引社会优秀人士加盟金地集团，进一步强化公司在
行业内的核心竞争力，公司自2002年度起，对中高级管理人员、子公司经营者及有突出
贡献的业务骨干实施长期激励制度。此举进一步增强了公司对优秀人才的凝聚力，极大
地激励公司经营者和员工为股东创造可持续增长的价值。2003年度的激励基金总额为1
9,043,092.54元。截至本报告披露时，该激励基金尚未兑现给相关激励对象。
（五）投资者关系管理
公司认为提高透明度、提升信息披露的质量、建立公司良好的资本市场品牌是投资
者关系管理的核心。报告期内，公司大力加强了与投资者的互动交流，共接待来访投资
者超过100人次；公司高层管理人员先后访问了深圳、上海、北京、广州等地的近四十
家机构投资者，举办了五次公开现场推介会和一次网上路演；多次参加了由北京、上海
证券机构举办的大型投资者交流会；邀请投资者、行业分析师和财经媒体参加公司项目
营销交流会、新楼盘开盘仪式、年度工作计划会议，使投资者对公司经营管理有了更具
体更直观的认识。公司指定的信息披露报纸也由原来的两大报纸，扩展到目前的《中国
证券报》、《证券时报》和《上海证券报》。由于年内进行了成功的宣传推介活动，在
2004年12月24日，包括近70家基金、社保基金组合和QFII在内的109家机构投资者参与
了公司的新股增发网下申购，增发取得了圆满成功，公司流通股股东结构有了极大改善
，以基金为首的机构投资者成为公司主要流通股东。公司被《新财富》评为优秀信息披
露公司，董事会秘书郭国强先生被评为首届新财富50位“金牌董秘”之一。
2005年，公司还将在下列方面加强投资者关系管理：
1、每年安排公司董事长、总裁、财务总监、董事会秘书集体会晤投资者、行业分
析师不少于一次；
2、与投资者、行业分析师、评级机构、财经媒体建立通畅、稳固的双向关系；每
年举办投资者、行业分析师、评级机构、财经媒体参与的酒会；
3、以业绩推介会、媒体见面会、邀请参与公司内部业务会议或以视频、网络、赠
阅金地月刊的形式向投资者、行业分析师、评级机构、财经媒体展现公司对所处行业发
展趋势的见解、公司的战略思想和战略规划、公司的动态经营状况、公司高层管理人员
的为人处事原则和核心价值理念、公司的制度和企业文化；
4、加强公司网络平台建设，强化公司网站投资者关系中的分析师专栏；
5、建立健全投资者行业分析师、评级机构、财经媒体的信息数据库。
七、股东大会情况简介
报告期内，公司共召开三次股东大会，具体情况如下：
（一）2004年第一次临时股东大会
2004年第一次临时股东大会于2004年2月9日上午9：30在公司总部第一会议室召开
。会议通知于2003年12月24日在《中国证券报》和《证券时报》上公告。会议由公司董
事长凌克先生主持，公司董事、监事及高级管理人员出席了会议。出席该次股东大会的
股东代表7人，代表的有表决权的股份数额为18000万股，占公司股份总数的66.67%。
股东大会通过的决议及披露情况：
1、审议通过了关于罗小林先生辞去董事职务的议案；
2、审议通过了关于增选张奕夫先生为董事的议案；
3、审议通过了关于修改公司章程的议案。其中，第一百零七条，原文增加一款作
为第二款："董事会不得直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保。
"；第一百二十二条，原文"董事会会议应当由二分之一以上的董事出席（包括代理出席
）方可举行。每一董事享有一票表决权。董事会作出决议，必须经全体董事的过半数（
包括代理表决）通过。"，修改为"董事会会议应当由二分之一以上的董事出席（包括代
理出席）方可举行。每一董事享有一票表决权。董事会作出决议，必须经全体董事的过
半数（包括代理表决）通过，但在对对外担保事项做出决议时，必须经全体董事的三分
之二以上同意才能通过。"
该次股东大会决议公告已于2004年2月10日刊登在《中国证券报》、《证券时报》
上。
该次临时股东大会由北京市金杜律师事务所深圳分所宋萍萍律师现场审核和见证，
并出具法律意见书，认为临时股东大会的召集和召开程序、出席会议人员资格及表决程
序等事宜，均符合《中华人民共和国公司法》、《公司章程》有关规定，股东大会通过
的各项决议均合法有效。
（二）2003年度股东大会
2003年度股东大会于2004年3月15日上午9时30分在公司总部第一会议室召开，会议
通知于2004年2月11日在《中国证券报》、《证券时报》和〈上海证券报〉上公告。会
议由董事长凌克先生主持，公司董事、监事及高级管理人员出席了会议。出席该次股东
大会的股东代表7人，代表的有表决权的股份数额为18000万股，占公司股份总数的66.
67%。
股东大会通过的决议及披露情况：
1、审议通过了《2003年度董事会工作报告》；
2、审议通过了《2003年度监事会工作报告》；
3、审议通过了《2003年度利润分配议案》；
4、审议通过了《2003年度财务决算和2004年度财务预算》；
5、审议通过了关于续聘深圳大华天诚会计师事务所为公司2004年度审计机构的议
案；
6、审议通过了关于确定会计师事务所报酬的议案；
7、审议通过了修改《公司章程》中公司英文名称条款的议案。
2003年度股东大会决议公告已于2004年3月16日刊登在《中国证券报》、《证券时
报》上。
2003年度股东大会由北京市金杜律师事务所深圳分所柯湘律师现场审核和见证，并
出具法律意见书，认为本次年度股东大会的召集和召开程序、出席会议人员资格及表决
程序等事宜，均符合《中华人民共和国公司法》、《公司章程》有关规定，股东大会通
过的各项决议均合法有效。
（三）2004年第二次临时股东大会
2004年第二次临时股东大会于2004年10月18日上午9：30在金地（集团）股份有限
公司总部第一会议室召开。会议通知于2004年9月18日在《中国证券报》和《证券时报
》上公告。出席会议的股东及股东代表10人，所持及代表股份18936.9752万股，占公司
有表决权总股本的70.14%，其中流通股股东代表2人，代表股份936.9752万股，占公司
有表决权总股本的3.47%。会议由董事长凌克主持，公司董事、监事及高级管理人员出
席了会议。
股东大会通过的决议及披露情况：
1、审议通过了关于公司符合增发社会公众股（A股）条件的议案；
2、审议通过了关于延长公司申请增发社会公众股（A股）决议有效期的议案；
3、审议通过了关于申请增发社会公众股（A股）的议案，具体包括：
（1）发行种类；（2）每股面值；（3）发行数量；（4）定价方式或价格；（5）
发行对象；（6）本次募集资金用途及数额；（7）股东大会授权董事会在决议有效期内
处理本次增发的具体事宜。
4、审议通过了关于提请股东大会审议新老股东共享发行前滚存利润的议案；
5、审议通过了关于增发募集资金计划投资项目可行性的议案；
6、关于新增公司经营范围并修订公司章程的议案；
7、关于靳庆军律师辞去第三届董事会独立董事职务的议案；
8、关于增选孙聚义先生为第三届董事会独立董事的议案。
该次临时股东大会决议公告已于2004年10月19日刊登在《中国证券报》、《证券时
报》上。
该次临时股东大会由北京市金杜律师事务所深圳分所宋萍萍律师现场审核和见证，
并出具法律意见书，认为临时股东大会的召集和召开程序、出席会议人员资格及表决程
序等事宜，均符合《中华人民共和国公司法》、《公司章程》有关规定，股东大会通过
的各项决议均合法有效。
八、董事会报告
（一）报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内，为避免固定资产投资过快增长，保持房地产市场稳定健康发展，国家
从土地供给和信贷政策两方面采取了一系列严格的宏观调控措施。土地供给方面，上半
年，国土资源部、监察部、国务院办公厅相继发出《关于继续开展经营性土地使用权招
标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》、《关于深入开展土地市场治理整顿严格土
地管理的紧急通知》，在全国范围内深入开展土地出让执法监察、土地市场治理整顿，
严格建设用地审批管理；信贷政策方面，3月，银监会公布《商业银行房地产贷款风险
管理指引（征求意见稿）》，对房地产土地储备、开发、个人贷款的风险控制做出说明
；4月，国务院决定提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例到35%以上；10月29日
起，央行上调存贷款基准利率。
由于严把土地和信贷两个闸门，报告期内，国家采取的一系列宏观调控政策取得了
初步效果。据国家统计局初步统计，2004年，全国完成房地产开发投资13158亿元，比
上年增长28.1%，略低于2003年的增长水平；银行贷款增速大幅回落，占资金来源比重
有所降低；土地开发和土地购置增速分别较上年降低37.7%和7.4%；施工面积继续扩大
，但增幅回落5.7%；需求继续维持高涨，商品房销售面积比上年净增加4412万平方米，
增速高于竣工面积；商品房空置面积负增长，其中商品住宅空置面积下降15.6%。从供
求对比来看，全国商品房市场呈现供销两旺的局面，价格水平继续上涨，其中全年商品
住宅平均销售价格增长15.2%，为1998年以来的最高增幅。（资料来源：国研网、国家
统计局投资司）
公司管理层认为，宏观调控使房地产市场的运行质量有所提高。2004年房地产开发
运行态势表明，我国的房地产市场还是处在理性和健康发展阶段；2005年我国的房地产
市场发展仍将在国家正确的宏观调控下，以较快的速度持续发展，继续为国民经济的繁
荣发展做出重要贡献。管理层预计，由于某些城市发展过热，房价涨幅过高，国家还将
在2005年继续采取宏观调控措施。公司将积极把握宏观调控带来的行业资源整合和市场
公平竞争的机会，在健康有序的市场环境下保持快速、稳健发展。 2004年，公司跨区
域发展战略成效卓著。
公司自2000年开始实行跨地域发展战略：2001年初进入北京市场、2002年下半年进
入上海市场、2003年中期进入武汉市场，报告期内，除年初在珠海取得70万平方米工业
园区用地外，年底，在上海新增土地储备20万平方米，04年底至05年初，公司在广州增
城新增250.7万平方米土地，加快推进了以深圳为中心的珠三角区域的扩张；05年2月，
公司竞得天津津南区双港镇挂牌出让地块566亩，完成环渤海经济圈的重点城市布局。
在产品结构方面，公司继续坚持以中档住宅为主，中高档住宅及商用物业为辅的产品结
构路线，以求提高市场抗风险能力。回顾公司战略拓展的历程，我们的步伐紧紧跟随城
市发展的节奏、契合区域发展的节拍，逐步形成目前的全国化战略布局。
报告期内，公司克服了宏观调控、市场波动、股市低迷，以及跨区域发展中的管理
链条加长所引起的重重因难，经营管理各方面都报出佳绩，取得了公司有史以来最好的
经营业绩。各地子公司项目销售捷报频传，其中深圳的香蜜山一期已推盘的销售率达到
了97%；上海金地格林春岸年内两度推出楼盘，两次均当天售罄；武汉金地格林小城引
爆了武汉人居的新高潮，开盘推出房源458套，销售442套，创造了武汉市的销售记录；
截止到本报告披露时，上海格林春晓实现了100%销售，北京金地国际花园实现销售率9
2.7%，签约额15.6亿元。报告期内公司共完成销售面积54.56万平方米，销售金额达38
.91亿元；共结算楼盘面积39.43万平方米，结算收入30.13亿元，分别较上年增长58%和
116%。到本年度报告披露时，公司未开工的土地储备建筑面积约632万平方米。
2004年，公司管理实现进一步提升。上半年，KM/OA项目系统一期、二期相继启动
并通过验收。通过启动知识管理项目，提升内部管理效率，公司力图实现知识内容有序
化、管理体系制度化、共享文化自觉化以及信息系统工具化；人力资源管理工作实现突
破，探索出了“人员创造经营价值、组织成就职业理想“的人力资本的双螺旋模式，并
于年终构建与完善了子公司高管、集团中干岗位的胜任能力模型。目前，公司初步形成
以能力评估为基础、专业、管理能力培养为手段、胜任力提升为目的的系统人才开发体
系；产品管理体系建设进一步完善，形成了一套贯穿产品开发全过程的科学的开发体系
：在设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向；制定了全流程管理制度，在规划设计
、建筑设计、建筑施工、客户服务等重要节点都实现了标准化；大力投入前瞻性的研究
工作，建立了人体工学、环保建筑、成本控制等方面的研发体系，并在不断增加新技术
和新材料在产品中的应用。品牌建设方面，2004年8月，公司开始统一使用“科学筑家
”作为品牌传播口号，以便更好地促进公司与时代发展背景的融合，全面凸显金地的品
牌个性，提升金地品牌竞争力。
报告期内，公司的综合实力得到各届首肯：在房地产上市公司综合实力TOP10评比
中位列第六名；在第六届“中证亚商中国最具发展力上市公司50强”评选中排名第二十
七位；以稳健的业绩入选经济观察报“蓝筹地产”榜单；金地品牌荣获“2004中国最具
价值房地产公司品牌”称号，被世界品牌实验室评为中国最有价值500品牌。公司产品
得到各种殊荣：在年内举办的国内住宅用户满意度指数调查中公司产品名列第四；在建
设部组织的“创新风暴”评奖中，深圳金地香蜜山与上海浦东未来域项目双双获得“中
国创新示范住宅”称号；武汉金地格林小城获得“中国经典示范住宅”称号。
为把握住房地产市场稳健快速发展的机遇，增强公司整体竞争能力和抵御风险的能
力，保持公司可持续健康发展。报告期内，公司在股市低迷、再融资受阻的市场情况下
，凭借公司优秀的业绩、稳健的作风、真诚的沟通，成功发行了1亿股新股，包括近70
家基金、社保基金组合和QFII在内的109家机构投资者参与了新股申购。到报告期末，
公司股本数由2.7亿股增加至3.7亿股，流通股本由9000万股增加至1.9亿股。
（二）报告期公司经营情况
1、公司主营业务的范围及其经营情况
(1)公司主营业务经营情况的说明
公司主要从事房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等。
报告期内，公司完成主营业务收入共计人民币31.75亿元，较上年增长110%，其中
：房地产结算收入为30.13亿元，较上年增长116%。报告期实现净利润人民币2.46亿元
，比上年同期增长48.75%；按增发后的股本计算的年末每股收益0.666元，调整后的每
股收益较上年增长8.65%。
报告期内各主要楼盘结算及销售情况如下表：
结算面积
项目名称
(万M2)
北京金地国际花园 9.58
北京金地格林小镇 10.61
武汉金地格林小城 -
上海格林春晓 4.65
上海格林春岸 7.70
东莞金地格林小城 -
深圳金地香蜜山 6.12
合计 38.66
结算金额
项目名称
(万元)
北京金地国际花园 119,715
北京金地格林小镇 52,686
武汉金地格林小城 -
上海格林春晓 32,130
上海格林春岸 39,800
东莞金地格林小城 -
深圳金地香蜜山 50,604
合计 294,935
销售面积
项目名称
(万M2)
北京金地国际花园 9.62
北京金地格林小镇 9.09
武汉金地格林小城 5.93
上海格林春晓 5.33
上海格林春岸 9.79
东莞金地格林小城 4.80
深圳金地香蜜山 9.57
合计 54.13
销售金额
项目名称
(万元)
北京金地国际花园 130,696
北京金地格林小镇 44,015
武汉金地格林小城 19,823
上海格林春晓 40,827
上海格林春岸 53.984
东莞金地格林小城 16,394
深圳金地香蜜山 79,719
合计 385,458
根据各地统计信息，2004年，北京公司完成销售量和销售金额分别占北京市场的0
.78%和1.58%；上海公司完成销售量和销售金额分别占上海市场的0.46%和0.45%；深圳
公司完成销售量和销售金额占深圳市场的1.11%和1.56%；东莞公司完成销售量和销售金
额占东莞市场的3.16%和4.43%；武汉公司完成销售量和销售金额均占武汉市场的0.9%。
（数据来源：各地国民经济和社会发展统计公报、统计信息网）
报告期内，本公司通过下属深圳市金地物业管理有限公司及其在全国各大城市的业
务分支机构，提供物业管理、顾问服务及其他相关业务。作为物业管理方面的全国知名
品牌，公司业务范围迅速扩大，截至报告期末，已覆盖至全国36个大中城市，现管理和
顾问项目共87个，面积共1340万平方米。随着业主对物业服务的要求不断提升，公司将
不断提升管理质量，一如继往地为业主提供优质服务。
本公司通过下属深圳市金地置业顾问有限公司，对外提供房地产项目咨询、营销策
划、销售代理、二手房代理、租赁代理等专业服务。截至报告期末，所服务的项目共1
1个，覆盖了深圳、北京、武汉、惠州等四个城市；代理的物业涵盖了住宅、商业和混
合功能物业等多种类型；在深圳、武汉共开设二手房交易分行12家。报告期末，通过竞
标取得深圳地铁一期工程沿线车站的地下商业物业五年租赁经营承包权，拓宽了业务渠
道。本公司房地产中介业务的发展，为房地产开发的主营业务提供了有力支持。
(2)主营业务分行业情况表
单位:元币种:人民币
分行业 主营业务收入
房地产销售 3,013,015,185.16
其它小计 176,709,854.61
其中:关联交易
合计 3,189,725,039.77
内部抵消 14,358,756.66
合计 3,175,366,283.11
占主营业务收入
分行业
比例(%)
房地产销售 94.46
其它小计 5.54
其中:关联交易
合计 100.00
内部抵消
合计 100.00
分行业 主营业务利润
房地产销售 645,984,892.46
其它小计 41,378,432.17
其中:关联交易
合计 687,363,324.63
内部抵消 13,575,506.36
合计 673,787,818.27
占主营业务利润
分行业
比例(%)
房地产销售 93.98
其它小计 6.02
其中:关联交易
合计 100.00
内部抵消
合计 100.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品的关联交易金额0元。
(3)主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
分地区 主营业务收入
广东 740,797,535.30
上海 719,296,896.00
北京 1,724,011,831.81
其中：关联交易
合计 3,184,106,263.11
内部抵消 8,739,980.00
合计 3,175,366,283.11
主营业务收入比上年增减
分地区
(%)
广东 6.62
上海 433.00
北京 143.82
其中：关联交易
合计 107.19
内部抵消
合计 110.31
其中，房地产业务分地区情况表
单位:元币种:人民币
分地区 主营业务收入
广东 569,706,457.35
上海 719,296,896.00
北京 1,724,011,831.81
合计 3,013,015,185.16
分地区 比例(%)
广东 18.91
上海 23.87
北京 57.22
合计 100.00
分地区 主营业务利润
广东 132,336,940.16
上海 196,488,342.10
北京 317,159,610.20
合计 645,984,892.46
分地区 比例(%)
广东 20.49
上海 30.41
北京 49.10
合计 100.00
分地区 结算面积(万M2)
广东 6.90
上海 12.34
北京 20.19
合计 39.43
分地区 比例(%)
广东 17.50
上海 31.30
北京 51.20
合计 100.00
分地区主营业务收入图
■■图像■■
分地区主营业务利润图
■■图像■■
分地区结算面积图
■■图像■■
(4)生产经营的主要产品的说明
2004年主要房地产项目一览表
单位：平方米
项目名称 位置
深圳金地网球花园 福田区
东莞金地格林小城 南城区
北京金地格林小镇 经济技术开发区
北京金地国际花园北区 朝阳区
北京金地国际花园南区 朝阳区
北京金地格林小城 经济技术开发区
上海金地格林春岸 嘉定区
上海金地格林春晓 嘉定区
上海金地格林世界 嘉定区
上海浦东未来域 浦东新区
武汉金地格林小城 洪山区
合计
项目名称 规划建筑面积
深圳金地网球花园 169860.00
东莞金地格林小城 245000.00
北京金地格林小镇 348500.00
北京金地国际花园北区 185785.84
北京金地国际花园南区 151341.00
北京金地格林小城 626900.00
上海金地格林春岸 153440.00
上海金地格林春晓 95647.00
上海金地格林世界 902000.00
上海浦东未来域 147420.00
武汉金地格林小城 656900.00
合计 3682793.84
项目名称 规划可售面积
深圳金地网球花园 164487.00
东莞金地格林小城 236843.62
北京金地格林小镇 289763.00
北京金地国际花园北区 131875.84
北京金地国际花园南区 119757.00
北京金地格林小城
上海金地格林春岸 143124.48
上海金地格林春晓 94657.00
上海金地格林世界 860000.00
上海浦东未来域 141119.00
武汉金地格林小城 638850.00
合计 2820476.94
项目名称 2004年开工面积
深圳金地网球花园 64975.00
东莞金地格林小城 236843.62
北京金地格林小镇 0.00
北京金地国际花园北区 0.00
北京金地国际花园南区 119757.00
北京金地格林小城
上海金地格林春岸 61749.48
上海金地格林春晓 47855.00
上海金地格林世界 193069.00
上海浦东未来域 141119.00
武汉金地格林小城 100844.00
合计 966212.10
项目名称 2004年竣工面积
深圳金地网球花园 99498.00
东莞金地格林小城 0.00
北京金地格林小镇 43801.00
北京金地国际花园北区 131875.84
北京金地国际花园南区
北京金地格林小城
上海金地格林春岸 81375.00
上海金地格林春晓 30504.00
上海金地格林世界
上海浦东未来域
武汉金地格林小城
合计 387053.84
注：以上数据是依据截止到本报告披露时的最新规划统计，其中开工、竣工面积均
按可售面积计。
(5)占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品
单位:元币种:人民币
分行业或分产品 主营业务收入
房地产销售 3,013,015,185.16
分行业或分产品 主营业务成本
房地产销售 2,191,759,079.59
分行业或分产品 毛利率(%)
房地产销售 27.26
(6)主营业务盈利能力与上年相比发生重大变化的原因说明
本期房地产业务毛利率较上年减少8.63%，主要原因是结算项目的结构变化所致。
本期结算的项目前期及尾盘的比例较高，毛利率相应地较低。预计2005年毛利率将会回
升到30%以上。
2、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
主要控股公司的经营情况及业绩
单位:元币种:人民币
公司名称 业务性质
北京金地鸿业房
地产开发有限公 房地产开发销售
司
北京金地远景房
地产开发有限公 房地产开发销售
司
深圳市国际网球
房地产开发销售
俱乐部有限公司
上海深恒房地产
房地产开发销售
有限公司
上海南翔花园房
地产发展有限公 房地产开发销售
司
东莞市金地房地
房地产开发销售
产投资有限公司
金地集团武汉房
地产开发有限公 房地产开发销售
司
深圳市金地物业
物业管理
管理有限公司
深圳市金地置业
销售策划、代理
顾问有限公司
公司名称 主要产品或服务
北京金地鸿业房
北京金地国际花
地产开发有限公
园
司
北京金地远景房
北京金地格林小
地产开发有限公
镇
司
深圳市国际网球
深圳金地香蜜山
俱乐部有限公司
上海深恒房地产
上海格林春岸
有限公司
上海南翔花园房
地产发展有限公 上海格林春晓
司
东莞市金地房地 东莞金地格林小
产投资有限公司 城
金地集团武汉房
武汉金地格林小
地产开发有限公
城
司
深圳市金地物业
物业管理
管理有限公司
深圳市金地置业
销售策划、代理
顾问有限公司
公司名称 注册资本
北京金地鸿业房
地产开发有限公 200,000,000.00
司
北京金地远景房
地产开发有限公 120,000,000.00
司
深圳市国际网球
36,000,000.00
俱乐部有限公司
上海深恒房地产
50,000,000.00
有限公司
上海南翔花园房
地产发展有限公 18,000,000.00
司
东莞市金地房地
30,000,000.00
产投资有限公司
金地集团武汉房
地产开发有限公 60,000,000.00
司
深圳市金地物业
6,500,000.00
管理有限公司
深圳市金地置业
5,000,000.00
顾问有限公司
公司名称 资产规模
北京金地鸿业房
地产开发有限公 1,070,218,313.75
司
北京金地远景房
地产开发有限公 325,992,619.60
司
深圳市国际网球
884,546,880.65
俱乐部有限公司
上海深恒房地产
339,451,431.16
有限公司
上海南翔花园房
地产发展有限公 339,200,842.35
司
东莞市金地房地
372,165,043.97
产投资有限公司
金地集团武汉房
地产开发有限公 521,329,874.81
司
深圳市金地物业
89,221,014.98
管理有限公司
深圳市金地置业
51,780,343.60
顾问有限公司
公司名称 净利润
北京金地鸿业房
地产开发有限公 131,922,995.50
司
北京金地远景房
地产开发有限公 28,827,764.21
司
深圳市国际网球
37,838,037.91
俱乐部有限公司
上海深恒房地产
45,696,455.29
有限公司
上海南翔花园房
地产发展有限公 62,105,391.87
司
东莞市金地房地
-14,147,706.84
产投资有限公司
金地集团武汉房
地产开发有限公 -8,281,577.38
司
深圳市金地物业
200,512.79
管理有限公司
深圳市金地置业
8,236,976.31
顾问有限公司
3、主要供应商、客户情况
单位:元币种:人民币
前五名供应商采购金额合计 68,216,235.98
前五名销售客户销售金额合计 46,293,536.00
占采购总额比重(%) 40.45
占销售总额比重(%) 1.46
4、在经营中出现的问题与困难及解决方案
2004年国家的宏观调控主要是通过控制信贷以及土地紧缩的政策来打压供给的过热
，然而这种单边的政策在需求高涨之下反而进一步刺激了投机需求，因此政府已经开始
转变思路，从种种迹象表明，2005年政府将会从抑止需求过热，打击投资需求的角度去
调控过热的房地产市场。因此，我们认为房地产市场短期风险将会加大。
对此，我们将采取项目投资上的分散化与区域投资上的分散化来积极应对：项目投
资上的分散化就要求新增土地储备项目偏向市场条件成熟、开发条件成熟、开发周期短
的项目，并且不断监测宏观及区域环境的变化，以做出快速应变；区域投资上的分散化
包括适当增加在三大区域之外的项目投资，并且在三大区域内全面实施区域化，即在继
续推进珠三角区域化的基础上，进一步推动长三角，环渤海的区域化。
5、完成经营计划情况
公司在2004年初拟订的年度业务目标是：房地产销售收入达22亿元，净利润达1.8
亿元；实际完成情况分别为30亿元和2.46亿元，实际较计划分别提高36%和37%。超额完
成计划的主要原因是报告期内房地产行业持续向好，本公司各项目销售情况皆超出计划
目标。
（三）公司投资情况
报告期内母公司投资额为30,193万元，比上年减少5,695万元，减少比例为16%；合
并后本公司投资额为16,938万元，比上年减少5,164万元，减少比例为23%。
1、募集资金使用情况
公司于2004年末通过增发募集资金869,973,155.25元人民币，募集资金到帐时间为
2004年12月30日，至报告期末，募集资金尚未使用。
公司招股说明书中募集资金计划使用情况如下：（1）投入上海金地格林春岸项目
2.2亿元；（2）投入上海金地格林春晓项目1.0亿元；（3）投入北京金地格林小镇（四
季翠园）项目2.4亿元；（4）投入深圳金地网球花园项目（深圳金地香蜜山）4.0亿元
；
（5）投入东莞金地格林小城3.8亿元。
2、根据实际募集资金金额，承诺项目使用情况如下：
单位:万元币种:人民币
承诺项目名称 拟投入金额
上海格林春岸 11,000
上海格林春晓* 9,997
北京格林小镇 11,000
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 28,000
山）
东莞金地格林小城 27,000
合计 86,997
是否变
承诺项目名称
更项目
上海格林春岸 否
上海格林春晓* 否
北京格林小镇 否
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 否
山）
东莞金地格林小城 否
合计 /
实际投入金
承诺项目名称
额
上海格林春岸 -
上海格林春晓* -
北京格林小镇 -
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 -
山）
东莞金地格林小城 -
合计 -
预计收
承诺项目名称
益
上海格林春岸 7,307
上海格林春晓* 6,064
北京格林小镇 15,549
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 11,924
山）
东莞金地格林小城 8,208
合计 49,052
实际收
承诺项目名称
益
上海格林春岸 4,158
上海格林春晓* 8,177
北京格林小镇 12,884
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 2,059
山）
东莞金地格林小城 -1,574
合计 25,704
是否符
承诺项目名称 合计划
进度
上海格林春岸 是
上海格林春晓* 是
北京格林小镇 是
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 是
山）
东莞金地格林小城 是
合计 /
是否符
承诺项目名称 合预计
收益
上海格林春岸 是
上海格林春晓* 否
北京格林小镇 是
深圳网球花园项目
（深圳金地香蜜 是
山）
东莞金地格林小城 是
合计 /
*上海格林春晓实际收益不符合预计收益的原因主要是在做项目可行性分析报告时
，将收购上海南翔花园房地产发展有限公司股权投资差额4,009万元作为投资成本之一
进行测算，而该股权投资差额形成的损益在母公司反映，从而导致实际收益比预计收益
较高。
3、非募集资金项目情况
1)、股权投资情况
①本公司于报告期内新设全资子公司—珠海市公司，注册资本人民币3000万元，该
公司主要开发经营珠海香洲科技园项目。
②本公司于报告期内新设全资子公司—深圳市金地网球中心有限公司，注册资本人
民币100万元，该公司主要经营金地香蜜山网球会馆、体育用品销售。
③本公司于报告期内向控股子公司—上海格林风范房地产发展有限公司增资人民币
1.05亿元，增资后的注册资本为人民币2亿元整。该公司主要经营上海格林世界项目。
④本公司于报告期内收购本公司控股子公司—北京金地鸿业房地产开发有限公司1
0%的股权，收购价格人民币2800万元，收购完成后，本公司持有该公司股权比例增至7
0%，该公司主要经营北京金地国际花园项目。
⑤本公司于报告期内向本公司全资子公司—深圳市金地置业顾问有限公司增资人民
币300万元，其中本公司直接增资75万元，间接增资人民币225万元。该公司主要经营租
赁、销售代理等业务。
⑥本公司于报告期内向上海浦发金地房地产发展有限公司增资13,232万元，开发上
海浦东三林“未来域”项目。
⑦本公司之全资子公司上海深恒房地产有限公司投资750万成立上海深金房地产发
展有限公司，持股75%，主要开发上海青浦云湖项目。
2）其他投资情况
①截止到本报告披露时，公司新增房地产项目5个，情况如下：
新增项目 位置
*深圳渔农村 福田区
珠海工业园 香洲区
上海云湖 青浦区
*广东增城 新塘镇
天津双港镇 津南区
合计
新增项目 占地面积(万M2)
*深圳渔农村 3.4
珠海工业园 70.1
上海云湖 20.3
*广东增城 250.7
天津双港镇 37.7
合计 382.2
新增项目 规划建筑面积(万M2)
*深圳渔农村 19.9
珠海工业园 70.1
上海云湖 20.3
*广东增城 <=238.2
天津双港镇 51.5
合计 <=400
新增项目 本公司所占权益
*深圳渔农村 100%
珠海工业园 100%
上海云湖 75%
*广东增城 80%
天津双港镇 100%
合计
注1：深圳渔农村项目本公司所占100%的权益包括了还建用房。
注2：本公司于2004年末及2005年初与广东东凌集团签署两份合作协议，决定在广
东增城新塘镇东凌余家庄水库周边进行土地储备及住宅项目开发。公司以股权收购的方
式先后获取了3760亩目标地块的土地使用权。项目容积率不超过0.95。
以上项目截止到本报告披露时尚处于项目前期阶段，报告期内本公司为该等项目支
付地价款共计5000万元。截止报告披露日，本公司为上述项目累计支付地价款共计91,
889.70万元。
报告期内，本公司对以前年度的项目储备持续投入，情况如下：
单位：万元，币种：人民币
项目名称 位置
深圳龙华项目 宝安区
国际花园南区 朝阳区
上海格林世界 嘉定区
武汉格林小城 洪山区
合计
项目名称 投入金额
深圳龙华项目 2,110
国际花园南区 22,226
上海格林世界 2,711
武汉格林小城 14,460
合计 41,507
项目名称 本公司所占权益
深圳龙华项目 80%
国际花园南区 70%
上海格林世界 70%
武汉格林小城 100%
合计
上述项目均处于前期阶段，报告期内尚未产生收益。
②双龙信托计划运营情况：2003年12月，本公司作为发起委托人与本公司第二大股
东金信信托投资股份有限公司签署金信双龙房地产投资资金信托合同（以下简称“双龙
信托”）。双龙信托首期募集资金总额27929万元，其中本公司委托金额为人民币2500
万元。截止报告期末，双龙信托经审计共实现收益1616万元，报告期内未分配经营收益
；报告期内，本公司未向双龙信托新增投资资金，本公司项目也未向其申请贷款。
③不良资产处置项目情况：为了探索房地产投资的新盈利模式，寻求有战略意义的
房地产投资机会，积累公司在房地产不良资产处置方面的经验并培育相关人才，报告期
内，公司决定与摩根士丹利房地产基金IV、上海盛融投资有限公司合作，共同投资中国
的不良资产。三方拟设立的合资公司注册资本约3.7亿元人民币，本公司拟出资不超过
1亿元人民币，投资比例不超过25%。截止本报告披露时，本公司已收到商务部关于同意
设立该合资公司的批复，有关工商注册登记手续正在办理中。
（四）报告期内公司财务状况经营成果分析
单位:元币种:人民币
项目名称 期末数
总资产 5,860,637,249.07
主营业务利润 673,787,818.27
净利润 246,254,839.98
现金及现金等价物净增加
1,147,043,686.76
额
股东权益 2,546,378,029.32
项目名称 期初数
总资产 4,819,133,278.32
主营业务利润 445,518,956.50
净利润 165,550,077.89
现金及现金等价物净增加
-1,182,345,349.56
额
股东权益 1,511,150,034.09
项目名称 增减额
总资产 1,041,503,970.75
主营业务利润 228,268,861.77
净利润 80,704,762.09
现金及现金等价物净增加
2,329,389,036.32
额
股东权益 1,035,227,995.23
项目名称 增减幅度(%)
总资产 21.61
主营业务利润 51.24
净利润 48.75
现金及现金等价物净增加
197.01
额
股东权益 68.51
(1)总资产变化的主要原因是报告期内本公司增发10000万股普通股，增加股东权益
869,973,155.25元；本期盈利246,254,839.98元；
(2)主营业务利润变化的主要原因是本期新增北京金地国际花园、上海格林春晓和
深圳金地香蜜山等结算项目，销售收入大幅增长所致；
(3)净利润变化的主要原因同主营业务利润变化；
(4)现金及现金等价物净增加额变化的主要原因是本期推出销售的楼盘项目共有七
个，较上年增加三个项目，销售回款速度较快，销售收入较上年增加20.19亿元；本期
本公司在地价建安等方面的支出较上年减少8.28亿元；
(5)期末股东权益较期初增长的主要原因同总资产变化的原因。
（五）整体财务状况与上年度相比发生重大变化的原因分析
由于报告期公司销售及结算项目较上年有所增加，销售情况良好，以及在地价建安
等方面支出较上年有较大幅度减少，公司主营业务利润、净利润，以及现金及现金等价
物净增加额增长幅度较大；由于报告期内公司增发新股，使得公司股东权益增长较大，
总资产也增加20%以上，资产负债率降至53.46%。
（六）新年度经营计划
2005年，是公司的“效率提升年”，为适应集团化发展的需要，公司将从改进内部
流程出发，在保持高标准的开发水平的基础上，提高项目开发节奏、加快资产周转速度
，提升公司运营效率，实现有价值的成长。同时，将提升战略执行力，全面提高子公司
的项目运营能力和集团的战略规划能力。
2005年公司主要开发项目共15个，计划开工面积62.73万平方米、计划竣工面积56
.11万平方米、计划实现净利润约3.2亿元，比上年增长30%。
2005年公司开发的项目具体如下：
单位：平方米
集团2005年度主要房地产项目一览表
项目名称 规划建筑面积
深圳金地网球花园 169,860
东莞金地格林小城 245,000
渔农村项目 193,642
广东增城项目 2,382,000
深圳龙华项目 425,200
北京金地国际花园 337,127
北京金地格林小城 626,900
天津项目 515,480
上海金地格林春岸 153,440
上海金地格林春晓 95,647
上海金地格林世界 902,000
上海浦东未来域 147,420
上海青浦云湖项目 202,799
武汉金地格林小城 656,850
珠海香州科技工业园区 701,000
合计 7,754,365
项目名称 2005年计划开工面积
深圳金地网球花园 0
东莞金地格林小城 0
渔农村项目 193,642
广东增城项目 0
深圳龙华项目 120,000
北京金地国际花园 0
北京金地格林小城 0
天津项目 91,276
上海金地格林春岸 0
上海金地格林春晓 0
上海金地格林世界 0
上海浦东未来域 0
上海青浦云湖项目 129,309
武汉金地格林小城 93,086
珠海香州科技工业园区 0
合计 627,313
项目名称 2005年计划竣工面积
深圳金地网球花园 64,975
东莞金地格林小城 118,422
渔农村项目 0
广东增城项目 0
深圳龙华项目 0
北京金地国际花园 0
北京金地格林小城 0
天津项目 0
上海金地格林春岸 61,749
上海金地格林春晓 17,350
上海金地格林世界 126,220
上海浦东未来域 40,610
上海青浦云湖项目 0
武汉金地格林小城 131,806
珠海香州科技工业园区 0
合计 561,133
项目名称 土地储备（至报告披露时）
深圳金地网球花园 0
东莞金地格林小城 0
渔农村项目 193,642
广东增城项目 2,382,000
深圳龙华项目 425,200
北京金地国际花园 0
北京金地格林小城 626,900
天津项目 515,480
上海金地格林春岸 0
上海金地格林春晓 0
上海金地格林世界 708,931
上海浦东未来域 0
上海青浦云湖项目 202,799
武汉金地格林小城 556,006
珠海香州科技工业园区 701,000
合计 6,311,958
注：1、上表中的开竣工计划可能会根据市场的变化做出调整；
2、上述项目中尚有约105万平方米建筑面积的土地储备尚未签订土地出让合同。
（七）董事会日常工作情况
1、董事会会议情况及决议内容
1)、董事会2004年第一次临时会议于2004年1月19日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
并表决。有关决议公告刊登于2004年1月31日的《中国证券报》和《证券时报》。会议
审议并通过了关于投资开发珠海市香洲区科技工业园区工业项目的议案。
2)、第三届董事会第八次会议于2004年2月9日在公司总部召开。会议应到董事十五
人，实到董事十三人，董事赵汉忠和董事陈长春委托董事张华纲代理出席并行使表决权
。会议由董事长凌克先生主持，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合《中华
人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。有关决议公告刊登于2004年2月21日
的《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》。会议审议并通过如下议案：（1
）董事会2003年度工作报告；（2）公司总裁2003年度工作报告；（3）公司2003年度利
润分配议案；（4）公司2003年度财务决算及2004年度财务预算的议案；（5）公司200
3年年报正文和摘要；（6）董事会关于公司会计政策变更的说明；（7）续聘深圳大华
天诚会计师事务所为公司2004年度审计机构的议案；（8）关于确定会计师事务所报酬
的议案；（9）关于为子公司贷款提供担保的议案（10）关于修订公司章程中公司英文
名称条款的议案；（11）关于召开2003年度股东大会的议案。
3)、董事会2004年第二次临时会议于2004年4月21日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
并表决。会议审议并通过了公司2004年第一季度报告。
4)、董事会2004年第三次临时会议于2004年5月24日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
，其中因涉及关联交易，董事周品回避表决第一项议案。有关决议公告刊登于2004年5
月26日的《中国证券报》和《证券时报》。会议审议并通过了（1）关于设立北京金地
鸿运房地产开发有限公司；（2）关于设立深圳市金地网球中心有限公司的议案；（3）
关于在香港投资设立子公司的议案；（4）关于向深圳市商业银行申请授信额度的议案
；（5）关于新增公司经营范围并修订公司章程的议案。
5)、董事会2004年第四次临时会议于2004年6月21日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
并表决。有关决议公告刊登于2004年6月22日的《中国证券报》和《证券时报》。会议
审议并通过如下议案：（1）关于公司与摩根士丹利房地产基金IV、上海盛融投资有限
公司合作设立公司的议案；（2）关于向中国建设银行深圳市分行申请综合授信额度的
议案。
6)、董事会2004年第五次临时会议于2004年7月22日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
并表决。有关决议公告刊登于2004年7月23日的《中国证券报》和《证券时报》。会议
审议并通过如下议案：（1）公司2004年半年度报告全文及摘要；（2）关于靳庆军律师
辞去第三届董事会独立董事职务的议案；（3）关于增选孙聚义先生为第三届董事会独
立董事的议案。
7)、董事会2004年第六次临时会议于2004年8月24日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
并表决。有关决议公告刊登于2004年8月25日的《中国证券报》和《证券时报》。会议
审议并通过了对上海格林风范房地产发展有限公司增资的议案。
8)、第三届董事会第九次会议于2004年9月17日以通讯方式召开，符合《中华人民
共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议并表决
。有关决议公告刊登于2004年9月18日的《中国证券报》和《证券时报》。会议审议并
通过了（1）关于延长2003年第三次临时股东大会通过的关于申请增发社会公众股（A股
）的议案有效期的议案，其中包括①关于公司符合增发社会公众股（A股）条件的议案
；②关于延长公司申请增发社会公众股（A股）决议有效期的议案；③关于申请增发社
会公众股（A股）的议案；④关于本次增发社会公众股（A股）完成后公司新老股东共享
公司滚存利润的议案；⑤关于增发社会公众股（A股）募集资金计划投资项目可行性的
议案。（2）关于召开2004年第二次临时股东大会的议案。
9)、第三届董事会第十次会议于2004年9月29日，以通讯方式召开，符合《中华人
民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议并表
决。有关决议公告刊登于2004年9月30日的《中国证券报》和《证券时报》。审议并通
过了同意公司增加对与摩根士丹利房地产基金IV、上海盛融投资有限公司合作设立公司
的投资金额并相应提高出资比例的决议。
10)、董事会2004年第七次临时会议于2004年10月22日，以通讯方式召开，符合《
中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会
议并表决。会议审议并通过了公司2004年第三季度报告。
11)、董事会2004年第八次临时会议于2004年10月27日，以通讯方式召开，符合《
中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会
议并表决。有关决议公告刊登于2004年10月28日的《中国证券报》和《证券时报》。会
议审议并通过了关于投资深圳市渔农村旧村改造项目的议案。
12)、董事会2004年第九次临时会议于2004年12月6日，以通讯方式召开，符合《中
华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会议
，其中因涉及关联交易，董事周品回避表决第一项议案。会议审议并通过了如下议案：
（1）关于受让北京鸿业公司和鸿运公司部分少数股权的议案；（2）关于参加上海一土
地项目投标的议案。
13)、董事会2004年第十次临时会议于2004年12月30日，以通讯方式召开，符合《
中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。公司十五位董事均参加了通讯会
议并表决。有关决议公告刊登于2004年12月31日的《中国证券报》和《证券时报》。会
议审议并通过了如下议案：（1）关于在广州增城进行土地储备及项目开发的议案；（
2）关于向金地置业公司增资的议案；（3）关于向招商银行、兴业银行申请综合授信额
度的议案；（4）关于投资设立渔农村项目控股子公司的议案；（5）关于 与上海云湖
集团合作开发上海青浦区青浦镇418号地块项目的议案。
2、董事会对股东大会决议的执行情况
董事会在本年度严格执行了股东大会的各项决议，其中包括执行修订后的公司章程
等决议。年内，公司根据股东大会的授权，完成了新股增发、办理股权变更登记和工商
变更登记等事项。
2004年3月16日召开的2003年度股东大会审议通过了年度利润分配方案，公司于20
04年3月24日在《中国证券报》、《证券时报》刊登《分红派息实施公告》，确定股权
登记日为2004年3月29日，除息日为2004年3月30日，流通股东的红利发放日为2004年4
月2日。截止到报告期末，本公司已完成全部分红派息工作。
（八）利润分配或资本公积金转增预案
本公司管理层历来非常重视对于投资者的回报。自2001年首次发行股票以来，公司
以现金形式向股东分配红利达1.971亿元，三年平均分红派现率达46.5%。明细如下：
年份 每股收益(元)
2003 0.613
2002 0.512
2001 0.445
合计 1.570
年份 分红方案（含税）
2003 每10股派现3.0元
2002 每10股派现2.5元
2001 每10股派现1.8元
合计 每10股派现7.3元
年份 派现率
2003 48.94%
2002 48.83%
2001 40.45%
合计 46.50%
根据有关法规和公司章程规定，2004年度利润分配预案如下：
2004年度公司经审计的合并报表净利润为246,254,839.98元，母公司报表净利润2
46,773,589.68元。按照国家有关法律、法规及《金地（集团）股份有限公司章程》的
规定，董事会拟提交股东大会2004年度利润分配方案如下：
按深圳大华天诚会计师事务所审定的母公司2004年度净利润计提10%法定盈余公积
金24,677,358.97元；按深圳大华天诚会计师事务所审定的母公司2004年度净利润计提
5%法定公益金12,338,679.48元；计提法定盈余公积金和法定公益金后，加计以前年度
未分配利润142,078,480.81元，可供分配利润为351,317,282.34元。以2004年12月31日
的股本为基数，每10股派现金股利3.3元（含税）。剩余合并未分配利润为229,217,28
2.34元转入下一年度。
资本公积金转增股本方案：经深圳大华天诚会计师事务所审计，2004年12月31日公
司资本公积1,558,789,158.57元，拟以2004年12月31日的股本为基数，每10股转8股，
每股面值1元。本次共计转增296,000,000股，转增后股本666,000,000股，转增后资本
公积为1,262,789,158.57元。
以上利润分配方案和资本公积金转增股本方案尚需股东大会审议批准。
（九）深圳大华天诚会计师事务所对公司控股股东及其他关联方占用资金情况的专
项说明
根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问
题的通知》(证监发［2003］56号)，深圳大华天诚会计师事务所就本公司控股股东及其
关联方占用资金等的相关事项出具了专项说明，认为截止到报告期末，本公司不存在关
联方违规占用资金的情况。
（十）公司独立董事关于对外担保的专项说明及独立意见
根据《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》
（证监发[2003] 56号）和深圳证监局《关于加强上市公司资金占用和违规担保信息披
露工作的通知》（深圳局发字[2004]338号）的精神，公司独立董事就本公司2004年度
当期及累计对外担保情况、执行56号文件规定情况作本专项说明进行了核查，并出具了
专项说明，发表了独立意见，独立董事认为本公司在报告期内，对控股子公司的担保发
生额为10,000万元，报告期末对控股子公司担保余额为45,000万元，占年末净资产的1
7.67%。公司是严格按照公司章程的规定，规范公司对外担保行为的。公司对控股子公
司提供担保是公司正常经营所必需的，不会对公司财务状况造成重大影响，不会损害公
司及公司股东的利益。
九、监事会报告
（一）监事会的工作情况
2004年度公司监事会根据《公司法》、《公司章程》和《公司监事会议事规则》的
规定，本着对全体股东负责的精神，认真履行有关法律、法规所赋予的职责，积极开展
工作，重点从公司依法运作、董事、经理及其他高级管理人员履行职责、公司财务检查
等方面行使监督职能。报告期内公司监事列席了各次董事会会议。
报告期内，第三届监事会第六次会议于2004年2月9日在公司总部六楼第一会议室召
开。会议应到监事五人，实际出席监事四人，监事廉宇强委托监事长陈必安代理出席并
行使表决权。会议符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审
议通过了：（1）监事会2003年度工作报告；（2）公司2003年度利润分配议案；（3）
公司2003年年度报告正文和摘要；（4）监事会关于公司会计政策变更的说明。
（二）监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作，
公司决策程序合法，并且公司已建立了完善的内部控制制度，公司董事、经理执行职务
时无违反法律法规、公司章程及损害公司利益的行为，公司在报告期内无违法违规事件
发生。
（三）监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司财务账目清楚，会计档案及财务管理符合公司财务管理制度的要求。深圳大华
天诚会计师事务所有限责任公司出具的无保留意见的审计报告如实反映了公司的财务状
况和经营成果。
（四）监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
因最近一次募集资金在报告期末正式到位，报告期内未开始使用，监事会不认为募
集资金存在使用问题。
（五）监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
报告期内公司所收购及出售资产皆按照公平市场原则进行，不存在损害股东利益或
造成公司资产流失的行为。
（六）监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司发生的关联交易遵循公平、公正、公开的原则进行，没有损害公司利
益或其他损害股东特别是中小股东利益的情况。
（七）深圳大华天诚会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告
（八）监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
报告期内房地产市场发展状况好于公司预期,因此公司超额完成了全年的工作目标
。
十、重要事项
（一）重大诉讼仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
（二）报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项
本年度公司无重大收购及出售资产、吸收合并事项。
（三）报告期内公司重大关联交易事项
1、报告期内，本公司与控股股东深圳市福田投资发展公司共同投资设立北京金地
鸿运房地产开发有限公司，该公司注册资本为1000万元人民币，其中本公司出资600万
元人民币，控股股东出资100万元人民币，该公司主营业务是房地产开发、物业管理。
本公司投资设立该公司的目的是为了运作北京金地国际花园的商业项目。该共同投资事
项已于2004年5月26日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。报告期内，该公司未
正式运营，无利润。
2、2004年12月6日，本公司董事会通过了受让控股股东深圳市福田投资发展公司持
有的北京金地鸿业房地产开发有限公司和北京金地鸿运房地产开发有限公司各10%的股
权，结合项目两项目公司的收益情况，经深圳市国有资产管理委员会办公室批复，并经
转让双方协商确定，交易金额分别为2,800万元和100万元人民币。该股权收购事项已于
2004年12月30日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。报告期末，本公司办理了两
项目公司的工商变更登记手续。
期后事项：由于北京金地国际花园商业项目已在北京金地鸿业房地产开发有限公司
名下立项运营，本公司已设立的北京金地鸿运房地产开发有限公司无存在之必要。为了
精减机构，在本年度报告披露时,北京金地鸿运房地产开发有限公司已办理了工商注销
登记手续。
本公司认为以上交易有利于本公司在北京业务的独立运作，本公司独立董事亦发表
意见，认为上述股权交易未损害公司利益及投资者利益，表决程序合法，董事会决议内
容有效。
（四）重大合同及其履行情况
1、本年度公司无托管事项；
2、本年度公司无承包事项；
3、租赁情况
报告期末，本公司全资子公司—深圳市金地置业顾问有限公司（以下称“金地置业
”）与深圳市地铁有限公司（以下称“出租人”）签署一份《深圳地铁一期工程地铁车
站商铺场地租赁合同》。根据合同约定，出租人将坐落于深圳地铁一期工程地铁车站零
星商铺、站厅物业区、地下商业街等物业以出租的形式承包给金地置业用作商业用途，
期限五年，总合同价款暂定为人民币3亿多元。本租赁事项不构成关联交易。
该租赁事项已于2005年1月6日刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券
报》上。本公司认为此举将有利于积累本公司在商业物业经营方面的经验。
4、担保情况
单位:万元币种:人民币
担保对象 发生日期
深圳市国际网球俱
2004-04-13
乐部有限公司
深圳市国际网球俱
2004-09-28
乐部有限公司
担保对象 担保金额
深圳市国际网球俱
5,000
乐部有限公司
深圳市国际网球俱
5,000
乐部有限公司
担保对象 担保类型
深圳市国际网球俱
连带责任担保
乐部有限公司
深圳市国际网球俱
连带责任担保
乐部有限公司
担保对象 担保期限
深圳市国际网球俱 2004-04-13
～
乐部有限公司 2006-04-12
深圳市国际网球俱 2004-09-28
～
乐部有限公司 2006-09-27
担保是否已经履
担保对象
行完毕
深圳市国际网球俱
否
乐部有限公司
深圳市国际网球俱
否
乐部有限公司
是否为关联
担保对象
方担保
深圳市国际网球俱
是
乐部有限公司
深圳市国际网球俱
是
乐部有限公司
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 10,000
报告期末对控股子公司担保余额合计 45,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 45,000
担保总额占公司净资产的比例 17.66%
担保情况说明如下：
1)、2004年4月13日，公司为全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司提供担保
，担保金额为5,000万元，担保期限为2004年4月13日至2006年4月12日，该事项已于20
04年2月11日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。
2)、2004年9月28日，公司为全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司提供担保
，担保金额为5,000万元，担保期限为2004年9月28日至2006年9月27日，该事项已于20
04年2月11日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。
5、本年度公司无委托理财事项；
6、本年度公司无其他重大合同事项。
（五）公司或持有5%以上股东对公开披露承诺事项的履行情况
本公司在进行2004年度新股增发准备过程中，公司董事及股东曾做出承诺如下：
（1）全体董事承诺：本次增发实施后，本公司2004年加权平均净资产收益率将不
低于同期银行存款利率。
（2）深圳市福田投资发展公司承诺：如福田投资下属房地产公司未来从事可能与
发行人构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等
业务的决策持不支持态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董
事会对该等业务作出决策时持不支持态度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与
发行人构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司
在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产业务的公司
合作时，福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场
化方式确定合作方。
（3）金信信托投资股份有限公司承诺：下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任
何一方，且不会利用主要股东之地位干涉发行人的正常经营。
（4）通和投资控股有限公司承诺：下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一
方，且不会利用主要股东之地位干涉发行人的正常经营。
以上第一项董事承诺在报告期内已履行完毕；报告期内，未发生股东违背其承诺事
项（第二至四项承诺事项）。
（六）聘任、解聘会计师事务所情况
2004年2月9日召开的公司第三届董事会第八次会议决议续聘深圳大华天诚会计师事
务所作为公司2004年度审计机构，该事项已于2004年3月15日经2003年度股东大会批准
。公司支付其2004年度审计工作的酬金共约40万元人民币，截止至2004年度财务报告审
计结束，该会计师事务所已为本公司提供了4年审计服务。
（七）报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通
报批评及证券交易所的公开谴责
（八）报告期内公司无其他重大事项
十一、财务报告
审 计 报 告
深华(2005)股审字022号
金地（集团）股份有限公司董事会暨全体股东:
我们审计了后附的金地（集团）股份有限公司(以下简称“贵公司”) 2004年12月
31日的合并和公司资产负债表，2004年度的合并和公司利润及利润分配表，以及2004年
度的合并和公司现金流量表。这些会计报表的编制是贵公司管理当局的责任,我们的责
任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为,上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
,在所有重大方面公允地反映了贵公司2004年12月31日的财务状况及2004年度的经营成
果和现金流量。
深圳大华天诚会计师事务所 中国注册会计师 胡春元
中国 深圳 中国注册会计师 方建新
2005年3月24日
资产负债表
编制单位：金地（集团）股份有限公司 2004年12月31日
单位：元 币种：人民币
资产 注释
流动资产：
货币资金 1
应收股利
应收帐款 2
其他应收款 3
预付帐款 4
存货 5
待摊费用 6
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计
长期投资：
长期股权投资 7
长期债权投资 7
长期投资合计
其中：合并价差
其中：股权投资差额
固定资产：
固定资产原价 8
减：累计折旧 8
固定资产净值 8
减：固定资产减值准备
固定资产净额
固定资产清理
固定资产合计
无形及其他资产：
无形资产
长期待摊费用 9
其他长期资产
无形及递延资产合计
递延税项：
递延税款借项
资产总计
资产 合并数
期末数
流动资产：
货币资金 1,955,055,039.96
应收股利 -
应收帐款 634,400.77
其他应收款 27,704,357.32
预付帐款 11,819,124.93
存货 3,491,588,964.70
待摊费用 134,755.68
一年内到期的长期债权投资 -
其他流动资产 -
流动资产合计 5,486,936,643.36
长期投资：
长期股权投资 178,298,696.94
长期债权投资 25,000,000.00
长期投资合计 203,298,696.94
其中：合并价差 15,328,944.41
其中：股权投资差额 15,328,944.41
固定资产：
固定资产原价 240,385,907.23
减：累计折旧 73,532,920.33
固定资产净值 166,852,986.90
减：固定资产减值准备 -
固定资产净额 166,852,986.90
固定资产清理 -
固定资产合计 166,852,986.90
无形及其他资产：
无形资产 -
长期待摊费用 3,548,921.87
其他长期资产 -
无形及递延资产合计 3,548,921.87
递延税项：
递延税款借项 -
资产总计 5,860,637,249.07
资产 合并数
期初数
流动资产：
货币资金 839,950,426.75
应收股利 -
应收帐款 1,864,976.15
其他应收款 40,808,404.01
预付帐款 40,893,118.30
存货 3,603,439,718.54
待摊费用 78,297.99
一年内到期的长期债权投资 -
其他流动资产 -
流动资产合计 4,527,034,941.74
长期投资：
长期股权投资 90,860,530.24
长期债权投资 25,000,000.00
长期投资合计 115,860,530.24
其中：合并价差 31,359,722.13
其中：股权投资差额 31,359,722.13
固定资产：
固定资产原价 233,584,926.48
减：累计折旧 60,672,372.87
固定资产净值 172,912,553.61
减：固定资产减值准备 -
固定资产净额 172,912,553.61
固定资产清理 -
固定资产合计 172,912,553.61
无形及其他资产：
无形资产 -
长期待摊费用 3,325,252.73
其他长期资产 -
无形及递延资产合计 3,325,252.73
递延税项：
递延税款借项 -
资产总计 4,819,133,278.32
资产 公司数
期末数
流动资产：
货币资金 1,448,099,405.41
应收股利 61,175,372.09
应收帐款 246,036.41
其他应收款 1,388,095,296.98
预付帐款 91,747.40
存货 57,141,138.60
待摊费用 -
一年内到期的长期债权投资 -
其他流动资产 -
流动资产合计 2,954,848,996.89
长期投资：
长期股权投资 1,205,817,266.05
长期债权投资 25,000,000.00
长期投资合计 1,230,817,266.05
其中：合并价差 -
其中：股权投资差额 -
固定资产：
固定资产原价 202,710,903.35
减：累计折旧 58,257,306.05
固定资产净值 144,453,597.30
减：固定资产减值准备 -
固定资产净额 144,453,597.30
固定资产清理 -
固定资产合计 144,453,597.30
无形及其他资产：
无形资产 -
长期待摊费用 -
其他长期资产 -
无形及递延资产合计 -
递延税项：
递延税款借项 -
资产总计 4,330,119,860.24
资产 公司数
期初数
流动资产：
货币资金 227,095,532.11
应收股利 -
应收帐款 246,036.41
其他应收款 1,829,513,922.77
预付帐款 1,348,709.69
存货 97,590,603.61
待摊费用 -
一年内到期的长期债权投资 -
其他流动资产 -
流动资产合计 2,155,794,804.59
长期投资：
长期股权投资 762,836,070.18
长期债权投资 25,000,000.00
长期投资合计 787,836,070.18
其中：合并价差 -
其中：股权投资差额 -
固定资产：
固定资产原价 201,746,960.83
减：累计折旧 49,056,890.27
固定资产净值 152,690,070.56
减：固定资产减值准备 -
固定资产净额 152,690,070.56
固定资产清理 -
固定资产合计 152,690,070.56
无形及其他资产：
无形资产 -
长期待摊费用 -
其他长期资产 -
无形及递延资产合计 -
递延税项：
递延税款借项 -
资产总计 3,096,320,945.33
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人
：王培洲 会计机构负责人：韦传军
资产负债表（续）
编制单位：金地（集团）股份有限公司 200
4年12月31日 单位：元 币种：人民币
负债及股东权益 注释
流动负债：
短期借款 10
应付票据
应付帐款 11
预收帐款 12
应付工资 14
应付福利费
应付股利 15
应交税金 16
其他应交款 17
其他应付款 13
预提费用 18
一年内到期的长期负债 19
其他流动负债
流动负债合计
长期负债：
长期借款 20
长期负债合计
递延税项：
递延税款贷项 21
负债合计
少数股东权益：
少数股东权益
股东权益：
股本 22
资本公积 23
盈余公积 24
其中：公益金 24
未分配利润 25
其中：已宣告现金股利
股东权益合计
负债及股东权益总计
负债及股东权益 合并数
期末数
流动负债：
短期借款 590,000,000.00
应付票据 -
应付帐款 524,488,679.72
预收帐款 1,032,773,990.80
应付工资 7,828,697.62
应付福利费 12,091,838.28
应付股利 717,263.56
应交税金 63,908,365.47
其他应交款 195,313.02
其他应付款 311,173,896.61
预提费用 29,994,531.53
一年内到期的长期负债 200,000,000.00
其他流动负债 -
流动负债合计 2,773,172,576.61
长期负债：
长期借款 350,000,000.00
长期负债合计 350,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 10,447,571.16
负债合计 3,133,620,147.77
少数股东权益：
少数股东权益 180,639,071.98
股东权益：
股本 370,000,000.00
资本公积 1,558,789,158.57
盈余公积 266,271,588.41
其中：公益金 78,873,565.88
未分配利润 351,317,282.34
其中：已宣告现金股利 122,100,000.00
股东权益合计 2,546,378,029.32
负债及股东权益总计 5,860,637,249.07
负债及股东权益 合并数
期初数
流动负债：
短期借款 1,370,000,000.00
应付票据 100,000,000.00
应付帐款 449,912,541.43
预收帐款 444,024,805.88
应付工资 9,511,438.73
应付福利费 7,477,691.78
应付股利 2,200,000.00
应交税金 36,998,389.01
其他应交款 35,157.95
其他应付款 316,008,222.12
预提费用 24,370,524.36
一年内到期的长期负债 -
其他流动负债 -
流动负债合计 2,760,538,771.26
长期负债：
长期借款 450,000,000.00
长期负债合计 450,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 16,639,688.66
负债合计 3,227,178,459.92
少数股东权益：
少数股东权益 80,804,784.31
股东权益：
股本 270,000,000.00
资本公积 788,816,003.32
盈余公积 229,255,549.96
其中：公益金 66,534,886.40
未分配利润 223,078,480.81
其中：已宣告现金股利 81,000,000.00
股东权益合计 1,511,150,034.09
负债及股东权益总计 4,819,133,278.32
负债及股东权益 公司数
期末数
流动负债：
短期借款 590,000,000.00
应付票据 -
应付帐款 7,081,921.37
预收帐款 5,050,596.67
应付工资 1,695,170.53
应付福利费 1,560,854.04
应付股利 -
应交税金 430,910.08
其他应交款 11,415.88
其他应付款 1,048,908,258.77
预提费用 27,700,703.58
一年内到期的长期负债 -
其他流动负债 -
流动负债合计 1,682,439,830.92
长期负债：
长期借款 100,000,000.00
长期负债合计 100,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 -
负债合计 1,782,439,830.92
少数股东权益：
少数股东权益 -
股东权益：
股本 370,000,000.00
资本公积 1,558,789,158.57
盈余公积 266,271,588.41
其中：公益金 78,873,565.88
未分配利润 352,619,282.34
其中：已宣告现金股利 122,100,000.00
股东权益合计 2,547,680,029.32
负债及股东权益总计 4,330,119,860.24
负债及股东权益 公司数
期初数
流动负债：
短期借款 1,240,000,000.00
应付票据 100,000,000.00
应付帐款 60,983,602.36
预收帐款 19,991,450.52
应付工资 7,590,777.44
应付福利费 715,168.85
应付股利 2,200,000.00
应交税金 7,941,459.80
其他应交款 3,848.62
其他应付款 23,497,955.12
预提费用 21,463,398.23
一年内到期的长期负债 -
其他流动负债 -
流动负债合计 1,484,387,660.94
长期负债：
长期借款 100,000,000.00
长期负债合计 100,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 -
负债合计 1,584,387,660.94
少数股东权益：
少数股东权益 -
股东权益：
股本 270,000,000.00
资本公积 788,816,003.32
盈余公积 229,255,549.96
其中：公益金 66,534,886.40
未分配利润 223,861,731.11
其中：已宣告现金股利 81,000,000.00
股东权益合计 1,511,933,284.39
负债及股东权益总计 3,096,320,945.33
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负
责人：王培洲 会计机构负责人：韦传军
（所附注释是合并会计报表的组成部分）
利润及利润分配表
编制单位：金地（集团）股份有限公司 200
4年度 单位：元 币种：人民币
项目 注释
一、主营业务收入 26
减：主营业务成本
26
主营业务税金及附加 27
二、主营业务利润
加：其他业务利润 28
减：营业费用
管理费用
财务费用 29
三、营业利润
加：投资收益 30
补贴收入 31
营业外收入 32
减：营业外支出 32
四、利润总额
减：所得税
少数股东损益
未弥补子公司亏损
五、净利润
加：年初未分配利润
其他转入
六、可供分配利润
减：提取法定盈余公积 24
提取法定公益金 24
提取福利及奖励基金
七、可供股东分配的利润
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润
项目 合并数
2004年度
一、主营业务收入 3,175,366,283.1
1
减：主营业务成本 2,318,744,043.8
9
主营业务税金及附加 182,834,420.95
二、主营业务利润 673,787,818.27
加：其他业务利润 865,329.71
减：营业费用 119,356,537.90
管理费用 137,491,852.51
财务费用 6,361,533.07
三、营业利润 411,443,224.50
加：投资收益 (19,251,813.30)
补贴收入 29,764,938.90
营业外收入 160,789.48
减：营业外支出 1,650,479.97
四、利润总额 420,466,659.61
减：所得税 94,230,245.31
少数股东损益 79,981,574.32
未弥补子公司亏损 -
五、净利润 246,254,839.98
加：年初未分配利润 223,078,480.81
其他转入 -
六、可供分配利润 469,333,320.79
减：提取法定盈余公积 24,677,358.97
提取法定公益金 12,338,679.48
提取福利及奖励基金 -
七、可供股东分配的利润 432,317,282.34
减：应付优先股股利 -
提取任意盈余公积 -
应付普通股股利 81,000,000.00
转作股本的普通股股利 --
八、未分配利润 351,317,282.34
项目 合并数
2003年度
一、主营业务收入 1,509,848,935.
45
减：主营业务成本
987,235,520.00
主营业务税金及附加 77,094,458.95
二、主营业务利润 445,518,956.50
加：其他业务利润 3,555.96
减：营业费用 84,862,713.73
管理费用 105,510,483.15
财务费用 838,588.15
三、营业利润 254,310,727.43
加：投资收益 (16,232,415.80)
补贴收入 1,268,982.00
营业外收入 304,019.63
减：营业外支出 12,665,773.28
四、利润总额 226,985,539.98
减：所得税 69,770,684.15
少数股东损益 (8,335,222.06)
未弥补子公司亏损 -
五、净利润 165,550,077.89
加：年初未分配利润 158,138,418.50
其他转入 -
六、可供分配利润 323,688,496.39
减：提取法定盈余公积 16,555,007.79
提取法定公益金 16,555,007.79
提取福利及奖励基金 -
七、可供股东分配的利润 290,578,480.81
减：应付优先股股利 -
提取任意盈余公积 -
应付普通股股利 67,500,000.00
转作股本的普通股股利 -
八、未分配利润 223,078,480.81
项目 公司数
2004年度
一、主营业务收入 81,124,771.50
减：主营业务成本
42,220,896.56
主营业务税金及附加 4,025,442.86
二、主营业务利润 34,878,432.08
加：其他业务利润 -
减：营业费用 8,329,126.80
管理费用 32,623,661.47
财务费用 10,664,880.27
三、营业利润 (16,739,236.46)
加：投资收益 263,491,466.14
补贴收入 -
营业外收入 21,360.00
减：营业外支出 -
四、利润总额 246,773,589.68
减：所得税 -
少数股东损益 -
未弥补子公司亏损 -
五、净利润 246,773,589.68
加：年初未分配利润 223,861,731.11
其他转入 -
六、可供分配利润 470,635,320.79
减：提取法定盈余公积 24,677,358.97
提取法定公益金 12,338,679.48
提取福利及奖励基金 -
七、可供股东分配的利润 433,619,282.34
减：应付优先股股利 -
提取任意盈余公积 -
应付普通股股利 81,000,000.00
转作股本的普通股股利 -
八、未分配利润 352,619,282.34
项目 公司数
2003年度
一、主营业务收入 560,687,729.27
减：主营业务成本
303,703,528.56
主营业务税金及附加 25,289,924.06
二、主营业务利润 231,694,276.65
加：其他业务利润 -
减：营业费用 35,472,754.90
管理费用 59,841,873.23
财务费用 3,542,638.00
三、营业利润 132,837,010.52
加：投资收益 55,226,565.42
补贴收入 -
营业外收入 152,287.52
减：营业外支出 39,016.00
四、利润总额 188,176,847.46
减：所得税 22,626,769.57
少数股东损益 -
未弥补子公司亏损 -
五、净利润 165,550,077.89
加：年初未分配利润 158,921,668.80
其他转入 -
六、可供分配利润 324,471,746.69
减：提取法定盈余公积 16,555,007.79
提取法定公益金 16,555,007.79
提取福利及奖励基金 -
七、可供股东分配的利润 291,361,731.11
减：应付优先股股利 -
提取任意盈余公积 -
应付普通股股利 67,500,000.00
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 223,861,731.11
补充资料：
项目 本年累计数 上年累计数
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 (31,622.28)
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人
：王培洲 会计机构负责人：韦传军
（所附注释是合并会计报表的组成部分）
现金流量表
编制单位：金地（集团）股份有限公司 2004 年度 单位
：元币种：人民币
项目 注释
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
收到税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 33
现金流入小计
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金 33
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产而收回的现金净额
收到的其它与投资活动有关的现金 34
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产所支付的现金
投资所支付的现金
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金
借款所收到的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利利润或偿还利息所支付的现
金
其中：子公司支付少数股东的股利
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响额
五、现金及现金等价物净增加额
项目 合并数
2004年度 2004年度
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 3,761,160,002.85
收到税费返还 31,936,234.79
收到的其他与经营活动有关的现金 26,131,629.19
现金流入小计 3,819,227,866.83
购买商品、接受劳务支付的现金 2,023,508,884.25
支付给职工以及为职工支付的现金 145,238,815.33
支付的各项税费 267,431,726.08
支付的其他与经营活动有关的现金 236,004,754.41
现金流出小计 2,672,184,180.07
经营活动产生的现金流量净额 1,147,043,686.76
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 4,830,000.00
取得投资收益所收到的现金 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产而收回的现金净额 32,250.00
收到的其它与投资活动有关的现金 7,845,316.90
现金流入小计 12,707,566.90
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产所支付的现金 7,736,071.01
投资所支付的现金 169,380,880.00
现金流出小计 177,116,951.01
投资活动产生的现金流量净额 (164,409,384.11)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 917,973,155.25
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金 45,000,000.00
借款所收到的现金 1,399,000,000.00
现金流入小计 2,316,973,155.25
偿还债务所支付的现金 2,079,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现
金 105,436,142.19
其中：子公司支付少数股东的股利 6,080,000.00
现金流出小计 2,184,436,142.19
筹资活动产生的现金流量净额 132,537,013.06
四、汇率变动对现金的影响额 (66,702.50)
五、现金及现金等价物净增加额 1,115,104,613.21
项目 合并数
2004年度 2003年度
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 1,741,977,747.60
收到税费返还 1,216,017.31
收到的其他与经营活动有关的现金 291,333,343.38
现金流入小计 2,034,527,108.29
购买商品、接受劳务支付的现金 2,851,733,540.86
支付给职工以及为职工支付的现金 89,925,589.33
支付的各项税费 146,461,102.86
支付的其他与经营活动有关的现金 128,752,224.80
现金流出小计 3,216,872,457.85
经营活动产生的现金流量净额 (1,182,345,349.56)
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 100,000,000.00
取得投资收益所收到的现金 253,682.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产而收回的现金净额 19,585.00
收到的其它与投资活动有关的现金 71,016,644.27
现金流入小计 171,289,911.27
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产所支付的现金 19,835,118.08
投资所支付的现金 221,019,725.02
现金流出小计 240,854,843.10
投资活动产生的现金流量净额 (69,564,931.83)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 15,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金 15,000,000.00
借款所收到的现金 2,170,000,000.00
现金流入小计 2,185,000,000.00
偿还债务所支付的现金 790,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现
金 71,292,561.16
其中：子公司支付少数股东的股利 -
现金流出小计 861,292,561.16
筹资活动产生的现金流量净额 1,323,707,438.84
四、汇率变动对现金的影响额 (140,464.23)
五、现金及现金等价物净增加额 71,656,693.22
项目 公司数
2004年度 2004年度
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 68,785,452.26
收到税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 1,420,151,149.32
现金流入小计 1,488,936,601.58
购买商品、接受劳务支付的现金 166,550,533.11
支付给职工以及为职工支付的现金 35,865,092.05
支付的各项税费 11,732,338.67
支付的其他与经营活动有关的现金 32,679,181.04
现金流出小计 246,827,144.87
经营活动产生的现金流量净额 1,242,109,456.71
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 4,830,000.00
取得投资收益所收到的现金 56,435,778.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产而收回的现金净额 -
收到的其它与投资活动有关的现金 -
现金流入小计 61,265,778.18
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产所支付的现金 963,942.52
投资所支付的现金 301,930,880.00
现金流出小计 302,894,822.52
投资活动产生的现金流量净额 (241,629,044.34)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 869,973,155.25
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金 -
借款所收到的现金 1,399,000,000.00
现金流入小计 2,268,973,155.25
偿还债务所支付的现金 1,949,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现
金 99,356,142.19
其中：子公司支付少数股东的股利 -
现金流出小计 2,048,356,142.19
筹资活动产生的现金流量净额 220,617,013.06
四、汇率变动对现金的影响额 (93,552.13)
五、现金及现金等价物净增加额 1,221,003,873.30
项目 公司数
2004年度 2003年度
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 518,532,812.70
收到税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 6,859,365.86
现金流入小计 525,392,178.56
购买商品、接受劳务支付的现金 151,711,595.57
支付给职工以及为职工支付的现金 16,863,171.36
支付的各项税费 62,017,529.11
支付的其他与经营活动有关的现金 1,231,838,158.27
现金流出小计 1,462,430,454.31
经营活动产生的现金流量净额 (937,038,275.75)
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 100,000,000.00
取得投资收益所收到的现金 253,682.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产而收回的现金净额 -
收到的其它与投资活动有关的现金 -
现金流入小计 100,253,682.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产所支付的现金 10,633,454.18
投资所支付的现金 358,877,000.00
现金流出小计 369,510,454.18
投资活动产生的现金流量净额 (269,256,772.18)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 -
其中：子公司吸收少数股东权益投资收
到的现金 -
借款所收到的现金 1,700,000,000.00
现金流入小计 1,700,000,000.00
偿还债务所支付的现金 690,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现
金 70,485,836.16
其中：子公司支付少数股东的股利 -
现金流出小计 760,485,836.16
筹资活动产生的现金流量净额 939,514,163.84
四、汇率变动对现金的影响额 (140,464.23)
五、现金及现金等价物净增加额 (266,921,348.32)
现金流量表
编制单位：金地（集团）股份有限公司 2004 年度 单
位：元币种：人民币
项目 合并数
2004年度
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租赁固定资产 -
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 246,254,839.98
加：少数股东损益 79,981,574.32
未弥补子公司亏损 -
计提的资产减值准备 (1,218,612.01)
固定资产折旧 13,138,861.41
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 1,397,660.19
待摊费用减少 (56,457.69)
预提费用增加 5,624,007.17
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 622,265.40
固定资产报废损失 -
财务费用 16,222,844.69
投资损失 19,251,813.30
递延税款贷项 (6,192,117.50)
存货的减少 111,850,753.84
经营性应收项目的减少 45,693,514.97
经营性应付项目的增加 614,472,738.69
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 1,147,043,686.76
三、现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 1,955,055,039.96
减：现金的期初余额 839,950,426.75
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 1,115,104,613.21
项目 合并数
2003年度
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租赁固定资产 -
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 165,550,077.89
加：少数股东损益 (8,335,222.06)
未弥补子公司亏损 -
计提的资产减值准备 720,629.85
固定资产折旧 14,058,189.62
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 892,032.75
待摊费用减少 (56,543.31)
预提费用增加 1,165,919.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 (152,926.36)
固定资产报废损失 18,791.07
财务费用 5,323,656.09
投资损失 16,232,415.80
递延税款贷项 -
存货的减少 (1,576,703,591.67)
经营性应收项目的减少 (79,165,985.74)
经营性应付项目的增加 278,107,207.25
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 (1,182,345,349.56)
三、现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 839,950,426.75
减：现金的期初余额 768,293,733.53
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 71,656,693.22
项目 公司数
2004年度
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租赁固定资产 -
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 246,773,589.68
加：少数股东损益 -
未弥补子公司亏损 -
计提的资产减值准备 (1,101,747.72)
固定资产折旧 9,200,415.78
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 -
待摊费用减少 -
预提费用增加 6,237,305.35
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 -
固定资产报废损失 -
财务费用 15,928,619.61
投资损失 (263,491,466.14)
递延税款贷项 -
存货的减少 40,449,465.01
经营性应收项目的减少 480,314,560.24
经营性应付项目的增加 707,798,714.90
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 1,242,109,456.71
三、现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 1,448,099,405.41
减：现金的期初余额 227,095,532.11
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 1,221,003,873.30
项目 公司数
2003年度
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租赁固定资产 -
二、将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 165,550,077.89
加：少数股东损益 -
未弥补子公司亏损 -
计提的资产减值准备 (378,707.39)
固定资产折旧 9,968,322.75
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 -
待摊费用减少 -
预提费用增加 21,463,398.22
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 (152,287.52)
固定资产报废损失 -
财务费用 5,326,300.39
投资损失 (55,226,565.42)
递延税款贷项 -
存货的减少 289,290,733.74
经营性应收项目的减少 (1,284,692,642.70)
经营性应付项目的增加 (88,186,905.71)
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 (937,038,275.75)
三、现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 227,095,532.11
减：现金的期初余额 494,016,880.43
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 (266,921,348.32)
公司法定代表人：凌克主管会计工作负责人：王培洲会计机构负责人：韦传军
（所附注释是合并会计报表的组成部分）
金地（集团）股份有限公司
会计报表附注
2004年度
除特别说明，以人民币元表述
附注1.公司简介
本公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办（1996）02号文批准，
由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳
市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股
份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。
1996年2月8日，本公司领取深司字N12331号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,
000万元。
1997年11月29日，本公司股东大会临时会议决议，并经深圳市企业制度改革领导小
组办公室1998年4月7日深企改办[1998]3号文《关于金地（集团）股份有限公司申请增
资扩股的批复》、深圳市证券管理办公室1998年10月19日深证办函[1998]48号文《关于
金地（集团）股份有限公司申请增资扩股的函复》和深圳市外商投资局1998年12月25日
深外资复[1998]B2490号文《关于金地（集团）股份有限公司增加股东、增资、变更为
外商投资企业等事宜的批复》的批准，本公司以每股1.66元人民币的价格增发新股7,0
00万股。其中深业控股有限公司认购5,040万股；深圳市福田区国有资产管理局认购10
万股;金地(集团)股份有限公司工会委员会认购1,950万股;其他股东放弃认购。1998年
11月5日，经深圳市福田区国有资产管理委员会福国资委(1998)8号文件批准,深圳市福
田区国有资产管理局所持本公司的国家股5,400万股,全部转由深圳市福田投资发展公司
持有。1998年12月31日,本公司领取变更后的企股粤深总副字第400007号企业法人营业
执照,注册资本为人民币18,000万元。
2000年7月,经深圳市人民政府经济体制改革办公室以深改字[2000]63号文批准，金
地(集团)股份有限公司工会委员会将其持有的本公司的股权全部转让给深圳市中科讯实
业有限公司、深圳市福田投资发展公司和深圳市深业投资开发有限公司。其中：深圳市
中科讯实业有限公司受让2,240万股,深圳市福田投资发展公司受让1,120万股,深圳市深
业投资开发有限公司受让1,120万股。
2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2号文核准，本公司
向社会公开发行人民币普通股9000万股，每股面值为人民币1元，每股发行价格为人民
币9.42元。2001年4月12日，本公司股票在上海证券交易所挂牌交易。2001年3月9日,本
公司领取变更后的深司字N68678号企业法人营业执照,注册资本变更为27,000万元。同
时,本公司由中外合资股份有限公司变更为(内资)股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]163号文核准，本公司于2004年12月
20日采用在一定询价区间内网上、网下累计投标询价相结合的方式，向社会公众公开发
行人民币普通股（A股）10,000万股，股票面值为人民币1.00元，每股发行价格8.98元
。并于2005年1月6日在上海证券交易所上市交易。本公司注册资本变更为人民币370,0
00,000.00元。
本公司属于地产行业，经批准的经营范围为:从事房地产开发经营,自有物业管理,
兴办各类实体。经营进出口业务。
附注2.主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
（1）公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》。
（2）会计年度：
本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年
度。
（3）记账本位币：
本公司以人民币为记账本位币
（4）记账基础和计价原则：
本公司采用权责发生制记账基础，资产计价原则采用历史成本法。
（5）外币业务核算方法：
本公司涉及外币的经济业务，其记账汇率和账面汇率采用业务发生时汇率,期末对
货币性项目按市场汇率进行调整，所产生的汇兑损益列入当期损益。
（6）外币财务报表的折算方法：
本公司的外币财务报表按现行汇率法折算为人民币会计报表。
（7）现金及现金等价物的确定标准:
本公司的现金是指：库存现金、银行存款及其他货币资金；现金等价物是指：企业
持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。本
公司的现金等价物包括持有的准备随时变现的国库券。
（8）短期投资：
短期投资指本公司购入的能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资,包括
股票、债券、基金等。
短期投资按实际支付的价款扣除已宣告发放的现金股利或利息计价，按收到的现金
股利或利息冲减投资成本。处置短期投资时，将实际收到的金额与成本和未领取的现金
股利及利息的差额计入投资收益。
期（年）末，短期投资按成本与市价孰低法计价，短期投资跌价准备按市价低于成
本的差额单项计提。
本公司的委托贷款视同短期投资进行核算。按期计提的委托贷款利息计入损益，当
按期计提的利息到付息期不能收回时，停止计提利息，并冲回原已计提的利息；期末，
对委托贷款本金逐项进行检查，并按单项委托贷款可回收金额与委托贷款本金的差额计
提减值准备。
（9）坏账核算：
本公司的坏账核算采用备抵法,坏账准备按期（年）末应收款项（包括应收账款和
其他应收款）余额之和的5%提取。当有确凿证据表明应收款项部分或全部不能收回或收
回的可能性不大时,则按不能收回或收回的可能性不大的金额全额计提特别坏账准备。
本公司确认坏账的标准是：①因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，
仍不能收回；②因债务人逾期未履行偿债义务，且有明显特征表明无法收回的。
（10）存货:
本公司存货主要包括:开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、原材料、
低值易耗品等。
各类存货按实际成本核算,房地产开发中的公共配套设施费用按受益各开发项目按
可售建筑面积分摊计入各项目成本。开发产品销售时按个别确认法计价，并转入销售成
本。存货采用永续盘存制。
开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算。
用于出租的开发产品和周转房按10—20年平均摊销。
低值易耗品和包装物采用一次摊销法。
期（年）末，存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价损失准备按单项存货成
本高于可变现净值的差额计提。
（11）长期投资：
长期股权投资应按照取得时的初始投资成本入账，对持股在20%以上的控股子公司
和非控股联营、合营公司按权益法核算。持股20%以下的联营或合营企业按成本法核算
。股权投资差额的借方差额，即初始投资成本超过应享有被投资单位所有者权益份额之
间的差额，按投资项目的预计收益期限摊销，没有经营期限的按不超过10年摊销。贷方
差额计入资本公积。
长期债权投资购入时按实际支付的金额或确定的价值入账，期（年）末按成本与可
变现净值孰低法计价，投资收益按权责发生制按期计算确认，溢价或折价在投资期内按
直线法摊销。
期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单
位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值，按其可收回金额低于账
面价值的差额单项计提减值准备。
（12）固定资产及累计折旧：
a.本公司固定资产标准为使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输
工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等;不属于生产、经营主要设备的
,单位价值在2000元以上并且使用年限在两年以上的资产。
b.固定资产按实际成本计价，如果融资租入固定资产占企业资产总额比例等于或小
于30%的，按最低租赁付款入账；否则，按最低租赁付款的现值入账。
c.固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除
残值（原值的5%）确定其折旧率，分类折旧率如下：
资产类别 使用年限
房屋建筑物 20-25年
运输工具 8年
电子设备 5年
其他设备 5年
资产类别 年折旧率
房屋建筑物 4.75-3.80%
运输工具 11.88%
电子设备 19%
其他设备 19%
已全额计提减值准备的固定资产,不再计提折旧。
期（年）末，由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，
导致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项预计可收回金额与账面价值的差额提
取减值准备。
（13）在建工程：
在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款的实际承担的利息支出
、汇兑损益核算反映工程成本。购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转
为固定资产的时点。
期（年）末，由于停建并且预计在未来三年内不会重新开工的，无论是性能上还是
技术上已经落后的，按单项预计可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备。
（14）借款费用核算方法：
本公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用,在开发产品完成之前
计入开发成本,在开发产品完成之后,计入当期损益。列入开发产品成本的借款利息按各
项目的平均资金占用额分摊。
为购置固定资产借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额，在固定资产达
到预定可使用状态之前予以资本化，计入资产的原始成本；在购建固定资产达到预定可
使用状态之后，计入当期损益。
（15）无形资产：
对于购入或按法律程序申请取得的无形资产，按实际支付金额入账；对于接受投资
转入的无形资产，按投资各方确认的价值入账。
无形资产自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。如果预计使用
年限超过合同规定受益年限或法律规定有效年限，则按合同规定受益年限和法律规定年
限孰短摊销；如果合同没有规定受益年限且法律没有规定有效年限的，则摊销年限不长
于10年。
期末，无形资产按账面价值与可收回金额孰低计量，对于可收回金额低于其账面价
值的，按其差额计提无形资产减值准备。
（16）长期待摊费用：
长期待摊费用的摊销方法为直线法，有明确受益期的,按受益期平均摊销。无受益
期的分5年平均摊销。对于筹建期间发生的开办费，先在长期待摊费用中核算，在开始
经营的当月起一次计入开始生产经营当月的费用。
（17）维修基金、质量保证金和公共配套设施费用的核算方法：
维修基金的核算方法:对于深圳地区房地产项目，本公司执行《深圳市住宅区公用
设施专用基金管理试行规定》，按住宅区除地价以外的建设总投资的2％计提公用设施
专用基金，列入“开发成本”，用于住宅区公用设施的重大维修工程（含改造）；对于
非深圳地区房地产项目，本公司按照当地的规定执行。
质量保证金的核算方法：质量保证金按施工单位工程款的5%预留，列入“应付账款
”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为国土局批准的为开发项目所需的如
道路等公共配套项目，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目
进行明细核算。
（18）收入确认原则：
a.房地产销售收入的确认原则：本公司在房地产完工并验收合格,签定了不可逆转
的销售合同,取得了买方付款证明时确认销售收入的实现。
b.物业出租收入的确认原则：按公司与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租
日期和金额,确认房屋出租收入的实现。
c.物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已提供,与物业管理服务相关
的经济利益能够流入企业,与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时,确认物业管理
收入的实现。
d.其他业务收入的确认原则：
a)销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方,不再对
该等商品实施继续管理权和实际控制权,与交易相关的经济利益能够流入企业,相关的收
入和成本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。
b)提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入,在确认收入时,以劳务
已提供,与交易相关的价款能够流入,并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。
（19）预计负债的确认原则：
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是公司承担
的现时义务；该义务的执行很可能导致经济利益流出公司；该义务的金额能够可靠计量
。
（20）所得税的会计处理方法：
公司所得税采用应付税款法的会计处理方法。
（21）合并会计报表的编制基础：
本公司合并会计报表系根据财政部《合并会计报表暂行规定》适当编制的,即:在将
本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资，内部往来，内部交易未实
现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。
附注3.税项
公司适用主要税种包括：增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所
得税等。
流转税税率分别为：增值税17%、营业税5%、城市维护建设税为流转税额的1%-7%，
教育费附加为流转税额的3%。
企业所得税税率为15%、33%。本公司及在深圳、珠海注册的子公司企业所得税税率
为15%；在外地注册的子公司及分公司企业所得税税率为33%。
附注4.控股子公司
控股子公司名称 注册资本
深圳市金地物业管理有限公司 RMB6,500,000.00
深圳市金地商贸发展有限公司 RMB5,500,000.00
深圳市金地宾馆有限公司 RMB6,000,000.00
深圳市金地建材有限公司 RMB1,000,000.00
深圳市金地广告有限公司 RMB1,000,000.00
深圳市金地置业顾问有限公司 RMB5,000,000.00
深圳市国际网球俱乐部有限公司 RMB36,000,000.00
深圳市宝华工业城开发有限公司 RMB32,000,000.00
深圳市金地网球中心有限公司 RMB1,000,000.00
辉煌商务有限公司 HKD1,000,000.00
东莞市金地房地产投资有限公司 RMB30,000,000.00
金地集团珠海投资有限公司 RMB30,000,000.00
北京金地兴业房地产有限公司 RMB80,000,000.00
北京金地远景房地产开发有限公司 RMB120,000,000.00
北京金地鸿业房地产开发有限公司 RMB200,000,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 RMB10,000,000.00
北京金地格林会所管理有限公司 RMB 500,000.00
北京富源达工贸有限公司 RMB 500,000.00
上海南翔花园房地产发展有限公司 RMB18,000,000.00
上海格林风范房地产发展有限公司 RMB200,000,000.00
上海深恒房地产有限公司 RMB50,000,000.00
上海格林金地物业管理有限公司 RMB1,000,000.00
上海深金房地产发展有限公司 RMB10,000,000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 RMB60,000,000.00
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 RMB20,000,000.00
控股子公司名称 主营业务
深圳市金地物业管理有限公司 物业管理
深圳市金地商贸发展有限公司 商业物资供销
深圳市金地宾馆有限公司 客房,中西餐
深圳市金地建材有限公司 建筑材料供销
深圳市金地广告有限公司 广告服务
房地产评估,代理经纪
深圳市金地置业顾问有限公司
咨询服务
经营网球训练比赛场
馆和康体训练设施；地
深圳市国际网球俱乐部有限公司
块号为B303-0025的房
地产开发经营
从事工业区及配套生
深圳市宝华工业城开发有限公司 产服务设施的建设与
经营等
深圳市金地网球中心有限公司 网球、体育用品销售
辉煌商务有限公司
东莞市金地房地产投资有限公司 房地产投资
金地集团珠海投资有限公司 房地产投资、实业投资
北京金地兴业房地产有限公司 房地产开发销售
北京金地远景房地产开发有限公司 房地产开发销售
北京金地鸿业房地产开发有限公司 房地产开发销售
房地产开发，物业管
北京金地鸿运房地产开发有限公司
理
会所管理、会所管理顾
北京金地格林会所管理有限公司
问
制造服装；销售纺织
北京富源达工贸有限公司
品；技术咨询、培训
房地产开发经营，房屋
上海南翔花园房地产发展有限公司
租赁，物业管理
房地产开发，商品房销
上海格林风范房地产发展有限公司 售，房屋租赁，物业管
理，建材销售等
房地产开发经营，自有
上海深恒房地产有限公司
物业管理
上海格林金地物业管理有限公司 物业管理
房地产开发经营，物业
上海深金房地产发展有限公司
管理
房地产开发经营，房屋
金地集团武汉房地产开发有限公司
租赁，物业管理等
房地产开发经营，房屋
武汉市金地宏业房地产开发有限公司
租赁，物业管理等
控股子公司名称 投资额
人民币元
深圳市金地物业管理有限公司 6,000,000.00
深圳市金地商贸发展有限公司 5,000,000.00
深圳市金地宾馆有限公司 4,800,000.00
深圳市金地建材有限公司 900,000.00
深圳市金地广告有限公司 900,000.00
深圳市金地置业顾问有限公司 1,250,000.00
深圳市国际网球俱乐部有限公司 111,213,950.35
深圳市宝华工业城开发有限公司 25,600,000.00
深圳市金地网球中心有限公司 800,000.00
辉煌商务有限公司 1,060,900.00
东莞市金地房地产投资有限公司 27,000,000.00
金地集团珠海投资有限公司 27,000,000.00
北京金地兴业房地产有限公司 64,000,000.00
北京金地远景房地产开发有限公司 96,000,000.00
北京金地鸿业房地产开发有限公司 148,000,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 7,000,000.00
北京金地格林会所管理有限公司 ---
北京富源达工贸有限公司 ---
上海南翔花园房地产发展有限公司 54,099,000.00
上海格林风范房地产发展有限公司 140,000,000.00
上海深恒房地产有限公司 45,000,000.00
上海格林金地物业管理有限公司 ---
上海深金房地产发展有限公司 ---
金地集团武汉房地产开发有限公司 54,000,000.00
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 18,000,000.00
控股子公司名称 持股比例
直接
深圳市金地物业管理有限公司 92.31%
深圳市金地商贸发展有限公司 90.91%
深圳市金地宾馆有限公司 80%
深圳市金地建材有限公司 90%
深圳市金地广告有限公司 90%
深圳市金地置业顾问有限公司 25%
深圳市国际网球俱乐部有限公司 95%
深圳市宝华工业城开发有限公司 80%
深圳市金地网球中心有限公司 80%
辉煌商务有限公司 100%
东莞市金地房地产投资有限公司 90%
金地集团珠海投资有限公司 90%
北京金地兴业房地产有限公司 80%
北京金地远景房地产开发有限公司 80%
北京金地鸿业房地产开发有限公司 70%
北京金地鸿运房地产开发有限公司 70%
北京金地格林会所管理有限公司 ---
北京富源达工贸有限公司 ---
上海南翔花园房地产发展有限公司 90%
上海格林风范房地产发展有限公司 70%
上海深恒房地产有限公司 90%
上海格林金地物业管理有限公司 ---
上海深金房地产发展有限公司 ---
金地集团武汉房地产开发有限公司 90%
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 90%
控股子公司名称 持股比例
间接
深圳市金地物业管理有限公司 7.69%
深圳市金地商贸发展有限公司 ---
深圳市金地宾馆有限公司 20%
深圳市金地建材有限公司 10%
深圳市金地广告有限公司 10%
深圳市金地置业顾问有限公司 75%
深圳市国际网球俱乐部有限公司 5%
深圳市宝华工业城开发有限公司 ---
深圳市金地网球中心有限公司 20%
辉煌商务有限公司 ---
东莞市金地房地产投资有限公司 10%
金地集团珠海投资有限公司 10%
北京金地兴业房地产有限公司 20%
北京金地远景房地产开发有限公司 20%
北京金地鸿业房地产开发有限公司 ---
北京金地鸿运房地产开发有限公司 ---
北京金地格林会所管理有限公司 100%
北京富源达工贸有限公司 100%
上海南翔花园房地产发展有限公司 ---
上海格林风范房地产发展有限公司 ---
上海深恒房地产有限公司 10%
上海格林金地物业管理有限公司 100%
上海深金房地产发展有限公司 75%
金地集团武汉房地产开发有限公司 10%
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 10%
控股子公司名称 是否纳入
合并范围
深圳市金地物业管理有限公司 是
深圳市金地商贸发展有限公司 是
深圳市金地宾馆有限公司 是
深圳市金地建材有限公司 是
深圳市金地广告有限公司 否
深圳市金地置业顾问有限公司 是
深圳市国际网球俱乐部有限公司 是
深圳市宝华工业城开发有限公司 是
深圳市金地网球中心有限公司 是
辉煌商务有限公司 是
东莞市金地房地产投资有限公司 是
金地集团珠海投资有限公司 是
北京金地兴业房地产有限公司 是
北京金地远景房地产开发有限公司 是
北京金地鸿业房地产开发有限公司 是
北京金地鸿运房地产开发有限公司 是
北京金地格林会所管理有限公司 是
北京富源达工贸有限公司 否
上海南翔花园房地产发展有限公司 是
上海格林风范房地产发展有限公司 是
上海深恒房地产有限公司 是
上海格林金地物业管理有限公司 是
上海深金房地产发展有限公司 否
金地集团武汉房地产开发有限公司 是
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 是
*上述投资额为本公司直接投资的金额，不包括本公司之子公司间接投资上述子公
司的投资金额。
**本期下述子公司未纳入会计报表合并范围，具体原因为：
①深圳市金地广告有限公司基本停止营业，其财务状况和经营成果对本公司影响不
大，因此本期未将该公司纳入会计报表合并范围。2003年度也未纳入合并范围。
②上海深金房地产发展有限公司是由本公司之子公司上海深恒房地产有限公司与上
海青浦云湖房地产开发有限公司于本期共同出资新设的，北京富源达工贸有限公司是由
本公司之子公司北京金地远景房地产开发有限公司、北京金地兴业房地产有限公司共同
收购的公司，截至本期末，因该等公司的资产总额、销售收入及当期净利润占合并报表
的比重均小于10％，因此本期未将该等公司纳入会计报表合并范围。
***本期下述子公司增加纳入合并范围：
①深圳市金地网球中心有限公司、北京金地鸿运房地产开发有限公司、金地集团珠
海投资有限公司，上海格林金地物业管理有限公司、北京金地格林会所管理有限公司，
均为本公司本期新设的子公司。辉煌商务有限公司为本公司本期收购的子公司。
②深圳市宝华工业城开发有限公司是2002年度收购的子公司，因以前期间尚未正式
运营，其资产总额、销售收入及当期净利润占合并报表的比重均小于10％，故截至200
4年6月30日均未将该公司纳入会计报表合并范围。该公司截至本报告期末开始正式运营
，因此本期将其纳入会计报表合并范围。
2004年2月3日，本公司、本公司之子公司深圳市金地物业管理有限公司分别与深圳
市朗月实业发展有限公司签订了《股权转让合同》。根据合同约定，本公司与深圳市金
地物业管理有限公司分别将所拥有的深圳市宝华工业城开发有限公司10%股权，各以人
民币320万元的价格转让给深圳市朗月实业发展有限公司。转让完成后，本公司持有深
圳市宝华工业城开发有限公司80%股权，深圳市朗月实业发展有限公司持有深圳市宝华
工业城开发有限公司20%股权。本期，深圳市宝华工业城开发有限公司之股东深圳市朗
月实业有限公司本期将其持有的10%股权转让予深圳市方兴达建筑工程有限公司。
****本期无减少纳入合并范围的子公司。
附注5.主要会计报表项目注释
注释1.货币资金
种类 币种
现金 人民币
港币
美元
小计
银行存款 人民币
港币
美元
小计
其他货币资金* 人民币
港币
小计
合计
种类 原币金额
现金 1,156,743.64
767,795.03
54,074.64
小计
银行存款 1,749,412,372.55
16,999,165.48
6,353,847.61
小计
其他货币资金* 131,585,012.37
928,463.74
小计
合计
种类 折算汇率
现金 1.00
1.06
8.28
小计
银行存款 1.00
1.06
8.28
小计
其他货币资金* 1.00
1.06
小计
合计
种类 2004.12.31
现金 1,156,743.64
815,922.55
447,535.57
小计 2,420,201.76
银行存款 1,749,412,372.55
18,064,720.31
52,586,070.55
小计 1,820,063.163.41
其他货币资金* 131,585,012.37
986,662.42
小计 132,571,674.79
合计 1,955,055,039.96
种类 2003.12.31
现金 1,396,312.35
1,296,816.28
354,705.29
小计 3,047,833.92
银行存款 749,315,753.45
17,955,941.76
2,033,896.22
小计 769,305,591.43
其他货币资金* 63,880,184.16
3,716,817.24
小计 67,597,001.40
合计 839,950,426.75
*其他货币资金为存入银行的按揭保证金。
本期货币资金较期初增长133%，主要是本期销售增长及增发新股所致。
注释2.应收账款
2004.12.31
账 龄 金额
RMB
一年以内 4,643.49
一年以上至二年以内 179,165.80
二年以上至三年以内 ---
三年以上 529,802.41
合计 713,611.70
2004.12.31
账 龄 占总额比例
%
一年以内 0.65
一年以上至二年以内 25.11
二年以上至三年以内 ---
三年以上 74.24
合计 100
2004.12.31
账 龄 坏账准备
RMB
一年以内 232.17
一年以上至二年以内 8,958.29
二年以上至三年以内 ---
三年以上 70,020.47
合计 79,210.93
2003.12.31
账 龄 金额
RMB
一年以内 534,165.80
一年以上至二年以内 45,821.41
二年以上至三年以内 ---
三年以上 1,428,967.00
合计 2,008,954.21
2003.12.31
账 龄 占总额比例
%
一年以内 26.59
一年以上至二年以内 2.28
二年以上至三年以内 ---
三年以上 71.13
合计 100
2003.12.31
账 龄 坏账准备
RMB
一年以内 26,708.29
一年以上至二年以内 45,821.41
二年以上至三年以内 ---
三年以上 71,448.36
合计 143,978.06
本科目坏账准备按期末应收账款余额的5%提取，并对收回可能性不大的应收账款计
提特别坏帐准备43,530.35元。
应收账款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
应收账款中前五名的金额合计为608,676.30元，占应收账款总额的比例为85.30%。
本公司认为三年以上账龄的应收账款，无任何具体证据表明其无法收回。
应收账款较期初减少1,295,342.51元，下降了64.48%，主要原因系加大催收力度，
收回应收款。
应收账款公司数明细列示如下：
2004.12.31
账 龄 金额
RMB
一年以内 ---
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 ---
三年以上 258,985.70
合计 258,985.70
2004.12.31
账 龄 占总额比例
%
一年以内 ---
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 ---
三年以上 100
合计 100
2004.12.31
账 龄 坏账准备
RMB
一年以内 ---
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 ---
三年以上 12,949.29
合计 12,949.29
2003.12.31
账 龄 金额
RMB
一年以内 ---
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 ---
三年以上 258,985.70
合计 258,985.70
2003.12.31
账 龄 占总额比例
%
一年以内 ---
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 ---
三年以上 100
合计 100
2003.12.31
账 龄 坏账准备
RMB
一年以内 ---
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 ---
三年以上 12,949.29
合计 12,949.29
应收账款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
应收账款中前五名的金额合计为254,320.50元，占应收账款总额的比例为98.20%。
本公司认为三年以上账龄的应收账款，无任何具体证据表明其无法收回。
注释3.其他应收款
2004.12.31
账 龄 金额
RMB
一年以内 16,678,702.18
一年以上至二年以内 7,374,191.14
二年以上至三年以内 4,443,971.13
三年以上 745,839.92
合计 29,242,704.37
2004.12.31
账 龄 占总额比例
%
一年以内 57.04
一年以上至二年以内 25.22
二年以上至三年以内 15.20
三年以上 2.54
合计 100
2004.12.31
账 龄 坏账准备
RMB
一年以内 1,192,972.51
一年以上至二年以内 96,424.59
二年以上至三年以内 220,496.78
三年以上 28,453.17
合计 1,538,347.05
2003.12.31
账 龄 金额
RMB
一年以内 34,532,483.45
一年以上至二年以内 6,237,012.17
二年以上至三年以内 1,872,090.92
三年以上 859,009.40
合计 43,500,595.94
2003.12.31
账 龄 占总额比例
%
一年以内 79.38
一年以上至二年以内 14.34
二年以上至三年以内 4.30
三年以上 1.98
合计 100
2003.12.31
账 龄 坏账准备
RMB
一年以内 1,726,624.17
一年以上至二年以内 829,012.74
二年以上至三年以内 93,604.55
三年以上 42,950.47
合计 2,692,191.93
本科目坏账准备按期末应收账款余额的5%提取，并对收回可能性不大的应收账款计
提特别坏帐准备76,211.83 元。
其他应收款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
其他应收款中前五名的金额合计为7,251,600.75 元，占其他应收款总额的比例为
24.80%。
本公司认为三年以上账龄的其他应收款，无任何具体证据表明其无法收回。
其他应收款较期初减少14,257,891.57 元，下降了32.77%，主要原因系本公司本期
将深圳市宝华工业城开发有限公司纳入合并范围所致。
其他应收款公司数明细列示如下：
2004.12.31
账龄 金额
RMB
一年以内 1,384,486,041.82
一年以上至二年以内 104,556.86
二年以上至三年以内 3,851,685.29
三年以上 ---
合计 1,388,442,283.97
2004.12.31
账龄 占总额比例
%
一年以内 99.72
一年以上至二年以内 0.01
二年以上至三年以内 0.27
三年以上 ---
合计 100
2004.12.31
账龄 坏账准备
RMB
一年以内 149,174.88
一年以上至二年以内 5,227.84
二年以上至三年以内 192,584.27
三年以上 ---
合计 346,986.99
2003.12.31
账龄 金额
RMB
一年以内 1,823,121,419.16
一年以上至二年以内 5,110,138.00
二年以上至三年以内 1,872,090.92
三年以上 859,009.40
合计 1,830,962,657.48
2003.12.31
账龄 占总额比例
%
一年以内 99.57
一年以上至二年以内 0.28
二年以上至三年以内 0.10
三年以上 0.05
合计 100
2003.12.31
账龄 坏账准备
RMB
一年以内 1,056,672.79
一年以上至二年以内 255,506.90
二年以上至三年以内 93,604.55
三年以上 42,950.47
合计 1,448,734.71
占其他应收款总额10%以上（含10%）项目的具体内容如下：
欠款单位 金额
上海格林风范房地产发展有限公司 543,312,183.44
金地集团武汉房地产开发有限公司 262,058,692.72
深圳市国际网球俱乐部有限公司 214,081,594.26
东莞市金地房地产投资有限公司 202,096,444.55
合计 1,221,548,914.97
欠款单位 性质
上海格林风范房地产发展有限公司 往来及借款
金地集团武汉房地产开发有限公司 往来及借款
深圳市国际网球俱乐部有限公司 往来款
东莞市金地房地产投资有限公司 往来款
合计
其他应收款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
其他应收款中前五名的金额合计为1,285,909,987.81 元，占其他应收款总额的比
例为92.62%。
本公司认为三年以上账龄的其他应收款，无任何具体证据表明其无法收回。本公司
对纳入合并范围的控股子公司往来不计提坏帐准备。
其他应收款公司数较期初减少了442,520,373.51 元，下降24.17%，主要原因系各
子公司往来款减少所致。
注释4.预付账款
2004.12.31
账龄 金额
RMB% RMB%
一年以内 8,479,595.36
一年以上至二年以内 287,183.53
二年以上至三年以内 3,045,662.04
三年以上 6,684.00
合计 11,819,124.93
2004.12.31
账龄 占总额比例
RMB%
一年以内 71.74
一年以上至二年以内 2.43
二年以上至三年以内 25.77
三年以上 0.06
合计 100
2003.12.31
账龄 金额
RMB%
一年以内 37,805,772.26
一年以上至二年以内 3,052,346.04
二年以上至三年以内 35,000.00
三年以上 ---
合计 40,893,118.30
2003.12.31
账龄 占总额比例
RMB%
一年以内 92.45
一年以上至二年以内 7.46
二年以上至三年以内 0.09
三年以上 ---
合计 100
预付账款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
一年以上账龄的预付账款，其未支付的原因是尚未结算。
期末预付帐款较期初下降71%，主要是工程进行结算。
注释5.存货及存货跌价准备
2004.12.31
类别 账面余额
房地产项目：
开发成本 2,848,864,554.17
开发产品 619,425,915.91
出租开发产品 19,619,077.55
小计 3,487,909,547.63
库存商品 3,171,044.83
原材料 620,376.66
合计 3,491,700,969.12
2004.12.31
类别 账面价值
房地产项目：
开发成本 2,848,864,554.17
开发产品 619,425,915.91
出租开发产品 19,619,077.55
小计 3,487,909,547.63
库存商品 3,059,040.41
原材料 620,376.66
合计 3,491,588,964.70
2003.12.31
类别 账面余额
房地产项目：
开发成本 3,214,087,967.60
开发产品 363,800,590.64
出租开发产品 22,644,150.79
小计 3,600,532,709.03
库存商品 2,785,545.55
原材料 233,468.38
合计 3,603,551,722.96
2003.12.31
类别 账面价值
房地产项目：
开发成本 3,214,087,967.60
开发产品 363,800,590.64
出租开发产品 22,644,150.79
小计 3,600,532,709.03
库存商品 2,673,541.13
原材料 233,468.38
合计 3,603,439,718.54
本期在建及待建的项目投资金额见下表：
(1) 房地产项目情况
A.开发成本
项目名称 开工时间
2002 年12月
北京金地国际花园 2004年10月
一期A、B组团 2002年05月
北京金地格林小镇二期E、F、G组团 2003年03月
北京金地格林小城 2005年10月
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 2003年03月
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 2004年03月
格林春晓(原名：南翔花园) 2003年05月
2003年06月
格林春岸 2004年04月
格林风范 2004年07月
项目名称 预计竣工时间
2002 北区2004年12月
北京金地国际花园 南区2007年09月
一期A、B组团 2003年08月、10月
北京金地格林小镇二期E、F、G组团 2003年12月、2004年09月
北京金地格林小城 一期2006年12月
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 一期2004年12月
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 二期2005年08月
二期2004年06月
格林春晓(原名：南翔花园)
三期2005年04月
一期2004年12月
格林春岸 二期2005年4月
格林风范 一期2005年11月
项目名称 预计总投资
2002 12.25亿
北京金地国际花园 13.94亿
一期A、B组团
北京金地格林小镇二期E、F、G组团 11.35亿
北京金地格林小城 27.91亿
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 6.10亿
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 3.98亿
格林春晓(原名：南翔花园)
3.69亿
3.78亿
格林春岸 1.62亿
格林风范 10.77亿
项目名称 2004.12.31
2002
北京金地国际花园 373,011,156.16
一期A、B组团
北京金地格林小镇二期E、F、G组团 ---
北京金地格林小城 248,125,923.89
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) ---
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 204,643,170.70
格林春晓(原名：南翔花园)
72,092,914.17
格林春岸 129,584,222.97
格林风范 901,169,012.82
项目名称 2003.12.31
2002
北京金地国际花园 1,002,123,074.20
一期A、B组团
北京金地格林小镇二期E、F、G组团 106,038,346.37
北京金地格林小城 231,801,557.59
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) 389,696,273.24
深圳金地网球花园(即：金地香蜜山) ---
格林春晓(原名：南翔花园)
49,034,685.21
格林春岸 208,348,964.69
格林风范 764,058,358.13
项目名称 开工时间
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园） 2004年04月
2004年12月
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 2004年08月
2005年01月
珠海香洲项目* 2005年06月
龙华项目* 2005年05月
其他
合 计
项目名称 预计竣工时间
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园） 一期2005年03月
二期2006年1月
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 一期2005年9月
二期2006年7月
珠海香洲项目* 2006年6月
龙华项目* 其中：一期2006年12月
其他
合 计
项目名称 预计总投资
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园） 2.74亿
4.47亿
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 2.48亿
2.36亿
珠海香洲项目* 6,500万
龙华项目* 19.42亿
其他
合 计
项目名称 2004.12.31
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园）
316,989,418.02
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目）
492,882,809.83
珠海香洲项目* 22,323,781.36
龙华项目* 74,746,957.18
其他 13,295,187.07
合 计 2,848,864,554.17
项目名称 2003.12.31
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园）
162,607,889.00
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目）
287,286,789.85
珠海香洲项目* ---
龙华项目* ---
其他 13,092,029.32
合 计 3,214,087,967.60
*暂定名
B.开发产品
项目名称 完工时间
北京金地格林小镇 2002年12月-2004年06月
北京金地国际花园（北区） 2004年12月
一期2003年12月
金地格林春晓一、二期
二期2004年06月
金地格林春岸一期 2004年3月
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
2002年10月
住宅、商铺及车位
一组团2000年06月
深圳金海湾花园住宅及地下车库 二组团2000年09月
三组团2001年09月
金地网球花园一期 2004年12月
深圳海景花园（A.B.C区） 1997年04月
深圳金地翠园 1999年12月
合 计
项目名称 2003.12.31
北京金地格林小镇 242,128,771.86
北京金地国际花园（北区） ---
金地格林春晓一、二期 61,745,052.28
金地格林春岸一期 ---
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
34,717,910.20
住宅、商铺及车位
深圳金海湾花园住宅及地下车库 24,600,358.85
金地网球花园一期 ---
深圳海景花园（A.B.C区） 147,767.43
深圳金地翠园 460,730.02
合 计 363,800,590.64
项目名称 本期增加
北京金地格林小镇 185,713,321.60
北京金地国际花园（北区） 1,225,378,604.40
金地格林春晓一、二期 124,050,097.74
金地格林春岸一期 306,632,573.70
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
134,598.05
住宅、商铺及车位
深圳金海湾花园住宅及地下车库 (275,593.92)
金地网球花园一期 610,406,608.00
深圳海景花园（A.B.C区） 38,809.59
深圳金地翠园 ---
合 计 2,452,079,019.16
项目名称 本期减少
北京金地格林小镇 416,922,376.96
北京金地国际花园（北区） 890,271,248.53
金地格林春晓一、二期 185,795,150.02
金地格林春岸一期 290,072,477.59
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
29,610,895.32
住宅、商铺及车位
深圳金海湾花园住宅及地下车库 7,669,338.13
金地网球花园一期 375,464,900.30
深圳海景花园（A.B.C区） 186,577.02
深圳金地翠园 460,730.02
合 计 2,196,453,693.89
项目名称 2004.12.31
北京金地格林小镇 10,919,716.50
北京金地国际花园（北区） 335,107,355.87
金地格林春晓一、二期 ---
金地格林春岸一期 16,560,096.11
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
5,241,612.93
住宅、商铺及车位
深圳金海湾花园住宅及地下车库 16,655,426.80
金地网球花园一期 234,941,707.70
深圳海景花园（A.B.C区） ---
深圳金地翠园 ---
合 计 619,425,915.91
C.出租开发产品
项目名称 2003.12.31
金地花园及工业区 11,504,546.10
海景花园21栋 11,139,604.69
合 计 22,644,150.79
项目名称 本期增加
金地花园及工业区 ---
海景花园21栋 ---
合 计 ---
项目名称 本期减少
金地花园及工业区 2,540,742.56
海景花园21栋 484,330.68
合 计 3,025,073.24
项目名称 2004.12.31
金地花园及工业区 8,963,803.54
海景花园21栋 10,655,274.01
合 计 19,619,077.55
其中，借款费用资本化的金额如下：
工程项目名称 期初余额
北京金地国际花园 20,768,806.93
北京金地格林小镇 1,509,236.21
北京金地格林小城 989,068.96
格林春晓（原名：南翔花园） 1,277,696.22
格林春岸 2,576,635.39
格林风范 30,244,911.73
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 2,802,981.78
合计 60,169,337.22
工程项目名称 本期增加额
北京金地国际花园 19,724,819.04
北京金地格林小镇 2,151,206.03
北京金地格林小城 4,330,690.74
格林春晓（原名：南翔花园） 8,409,556.22
格林春岸 2,932,715.76
格林风范 36,812,752.32
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 14,030,353.18
合计 88,392,093.29
工程项目名称 本期转入开发产品额
北京金地国际花园 40,493,625.97
北京金地格林小镇 3,660,442.24
北京金地格林小城 ---
格林春晓（原名：南翔花园） 9,687,252.44
格林春岸 3,411,398.46
格林风范 ---
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） ---
合计 57,252,719.11
工程项目名称 期末金额
北京金地国际花园 ---
北京金地格林小镇 ---
北京金地格林小城 5,319,759.70
格林春晓（原名：南翔花园） ---
格林春岸 2,097,952.69
格林风范 67,057,664.05
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 16,833,334.96
合计 91,308,711.40
(2)存货跌价准备
项目 2003.12.31
库存商品 112,004.42
合计 112,004.42
项目 本期增加
库存商品 ---
合计 ---
项目 本期转回
库存商品 ---
合计 ---
项目 2004.12.31
库存商品 112,004.42
合计 112,004.42
本公司存货可变现净值系按最近产品销售价格减去相应直接税金和直接费用确定。
本公司房地产项目存货可变现净值均高于成本，故未计提存货跌价准备。
注释6.待摊费用
类别 2004.12.31
保险费等 134,755.68
合计 134,755.68
类别 2003.12.31
保险费等 78,297.99
合计 78,297.99
注释7.长期投资
（1） 明细列示如下：
2004.12.31
项目 账面余额
长期股权投资 178,298,696.94
其中：对子公司投资 24,323,450.31
对联营企业投资 153,975,246.63
长期债权投资 25,000,000.00
合计 203,298,696.94
2004.12.31
项目 减值准备
长期股权投资 ---
其中：对子公司投资 ---
对联营企业投资 ---
长期债权投资 ---
合计 ---
2004.12.31
项目 账面价值
长期股权投资 178,298,696.94
其中：对子公司投资 24,323,450.31
对联营企业投资 153,975,246.63
长期债权投资 25,000,000.00
合计 203,298,696.94
2003.12.31
项目 账面余额
长期股权投资 90,860,530.24
其中：对子公司投资 64,854,228.03
对联营企业投资 26,006,302.21
长期债权投资 25,000,000.00
合计 115,860,530.24
2003.12.31
项目 减值准备
长期股权投资 ---
其中：对子公司投资 ---
对联营企业投资 ---
长期债权投资 ---
合计 ---
2003.12.31
项目 账面价值
长期股权投资 90,860,530.24
其中：对子公司投资 64,854,228.03
对联营企业投资 26,006,302.21
长期债权投资 25,000,000.00
合计 115,860,530.24
（2）长期股权投资
a.其他股权投资
I.成本法核算的其他股权投资
被投资单位名称 投资期限
金美时表业有限公司 15年
小计
被投资单位名称 占被投资单位注
册资本比例
金美时表业有限公司 40%
小计
被投资单位名称 初始投资成本
金美时表业有限公司 1,630,000.00
小计 1,630,000.00
被投资单位名称 期初余额
金美时表业有限公司 1,630,000.00
小计 1,630,000.00
被投资单位名称 本期增加
金美时表业有限公司 ---
小计 ---
被投资单位名称 本期减少
金美时表业有限公司 1,630,000.00
小计 1,630,000.00
被投资单位名称 期末余额
金美时表业有限公司 ---
小计 ---
经本公司2003年第三届董事会第六次会议决议、深圳市福田区国有资产管理委员会
于2004年2月23日做出的批复以及深圳市对外贸易经济合作局以深外经贸资复[2004]05
44号文批准，本公司将拥有的金美时表业有限公司40%的股权转让给香港捷美时有限公
司，转让价格为人民币163万元，本期相关转让手续已办理完毕。
II.权益法核算的其他股权投资
被投资单位名称 投资
期限
深圳市金地广告有限公司* 10年
上海浦发金地房地产发展有限公司 15年
上海众驰置业发展有限公司 10年
上海深金房地产发展有限公司* 10年
小计
被投资单位名称 占被投资单位
注册资本比例
深圳市金地广告有限公司* 99.09%
上海浦发金地房地产发展有限公司 49%
上海众驰置业发展有限公司 30%
上海深金房地产发展有限公司* 75%
小计
被投资单位名称 初始投资
成本
深圳市金地广告有限公司* 1,000,000.00
上海浦发金地房地产发展有限公司 9,800,000.00
上海众驰置业发展有限公司 15,000,000.00
上海深金房地产发展有限公司* 7,500,000.00
小计 33,300,000.00
被投资单位名称 追加投资额
深圳市金地广告有限公司* ---
上海浦发金地房地产发展有限公司 132,319,980.00
上海众驰置业发展有限公司 ---
上海深金房地产发展有限公司* ---
小计 132,319,980.00
被投资单位名称 本期权益
增减额
深圳市金地广告有限公司* ---
上海浦发金地房地产发展有限公司 (2,721,035.58)
上海众驰置业发展有限公司 ---
上海深金房地产发展有限公司* ---
小计 (2,721,035.58)
被投资单位名称 分得现金
红利额
深圳市金地广告有限公司* ---
上海浦发金地房地产发展有限公司 ---
上海众驰置业发展有限公司 ---
上海深金房地产发展有限公司* ---
小计 ---
被投资单位名称 累计权益
增减额
深圳市金地广告有限公司* 494,505.90
上海浦发金地房地产发展有限公司 (3,144,733.37)
上海众驰置业发展有限公司 ---
上海深金房地产发展有限公司* ---
小计 (2,650,227.47)
被投资单位名称 期末余额
深圳市金地广告有限公司* 1,494,505.90
上海浦发金地房地产发展有限公司 138,975,246.63
上海众驰置业发展有限公司 15,000,000.00
上海深金房地产发展有限公司* 7,500,000.00
小计 162,969,752.53
*深圳市金地广告有限公司、上海深金房地产发展有限公司未纳入会计报表合并范
围的原因见附注4。
b.股权投资差额
被投资单位 初始金额
北京金地远景房地产
8,000,000.00
开发有限公司
上海南翔花园房地产
40,092,333.19
发展有限公司
小计
被投资单位 形成原因
北京金地远景房地产
股权收购
开发有限公司
上海南翔花园房地产
股权收购
发展有限公司
小计
被投资单位 摊销期限
北京金地远景房地产
3年
开发有限公司
上海南翔花园房地产
3年
发展有限公司
小计
被投资单位 期初金额
北京金地远景房地产
5,333,333.33
开发有限公司
上海南翔花园房地产
26,026,388.80
发展有限公司
小计 31,359,722.13
被投资单位 本期增加
北京金地远景房地产
---
开发有限公司
上海南翔花园房地产
---
发展有限公司
小计 ---
被投资单位 本期摊销额
北京金地远景房地产
2,666,666.64
开发有限公司
上海南翔花园房地产
13,364,111.08
发展有限公司
小计 16,030,777.72
被投资单位 摊余价值
北京金地远景房地产
2,666,666.69
开发有限公司
上海南翔花园房地产
12,662,277.72
发展有限公司
小计 15,328,944.41
（3）长期债权投资
a.其他债权投资
被投资单位 初始投资成本
金信双龙房地产投资信托计划* 25,000,000.00
小计 25,000,000.00
被投资单位 到期日
金信双龙房地产投资信托计划* 2008.11.26
小计
被投资单位 期末余额
金信双龙房地产投资信托计划* 25,000,000.00
小计 25,000,000.00
*本公司联合通和置业投资有限公司和绿城房地产集团有限公司作为发起委托人，
参与发起设立《金信房地产投资信托计划》（以下称“信托计划”），担任投资管理顾
问的角色，并于2003年12月10日与本公司第二大股东金信信托投资股份有限公司签署金
信双龙房地产投资资金信托合同。根据信托计划及信托合同，本公司为特别委托人和受
益人，金信信托投资股份有限公司为受托人和管理人，本公司委托金额为人民币2500万
元。
特别委托人（即特别受益人）按不低于本信托计划成立日信托计划资金的15%足额
交付信托资金；当计划后续开放导致信托计划总份额增加时，应按比例增持其信托受益
权份额，保证在本信托计划存续期间所持有的信托受益权份额始终不低于信托计划收益
权总份额的15%。
信托计划存续期限为5年，自信托计划成立之日起计算。信托费用为管理费、手续
费、托管费，共计2.2%/年；信息披露费等其他按规定应由信托计划财产承担的费用从
受托人收取的管理费中列支。受托人业绩报酬依据每笔信托资金年均收益率确定，每笔
单独计算。单笔信托资金年均收益率不超过8.5%，则受托人不请求业绩报酬；若该笔信
托资金年均收益率超过8.5%，受托人按超出部分的25%的比例对该笔信托资金提取业绩
报酬。
信托财产收益及其分配：信托计划资金运用所获取的股权投资收益、债券投资的资
本利得以及其他利息收入等为信托计划资金的总收益。信托存续期间信托计划资金总收
益扣除信托计划费用后的剩余部分为受益人享有的可分配信托收益。
长期投资公司数明细列示如下：
（1）明细列示如下：
2004.12.31
项目 账面余额
长期股权投资 1,205,817,266.05
其中：对子公司投资 1,066,842,019.42
对联营企业投资 138,975,246.63
长期债权投资 25,000,000.00
合计 1,230,817,266.05
2004.12.31
项目 减值准备
长期股权投资 ---
其中：对子公司投资 ---
对联营企业投资 ---
长期债权投资 ---
合计 ---
2004.12.31
项目 账面价值
长期股权投资 1,205,817,266.05
其中：对子公司投资 1,066,842,019.42
对联营企业投资 138,975,246.63
长期债权投资 25,000,000.00
合计 1,230,817,266.05
2003.12.31
项目 账面余额
长期股权投资 762,836,070.18
其中：对子公司投资 751,829,767.97
对联营企业投资 11,006,302.21
长期债权投资 25,000,000.00
合计 787,836,070.18
2003.12.31
项目 减值准备
长期股权投资 ---
其中：对子公司投资 ---
对联营企业投资 ---
长期债权投资 ---
合计 ---
2003.12.31
项目 账面价值
长期股权投资 762,836,070.18
其中：对子公司投资 751,829,767.97
对联营企业投资 11,006,302.21
长期债权投资 25,000,000.00
合计 787,836,070.18
（2）长期股权投资
a. 其他股权投资
I.成本法核算的其他股权投资
被投资单位名称 投资期限
金美时表业有限公司* 15年
小计
被投资单位名称 占被投资单位注册资本比例
金美时表业有限公司* 40%
小计
被投资单位名称 初始投资成本
金美时表业有限公司* 1,630,000.00
小计 1,630,000.00
被投资单位名称 期初余额
金美时表业有限公司* 1,630,000.00
小计 1,630,000.00
被投资单位名称 本期增加
金美时表业有限公司* ---
小计 ---
被投资单位名称 本期减少
金美时表业有限公司* 1,630,000.00
小计 1,630,000.00
被投资单位名称 期末余额
金美时表业有限公司* ---
小计 ---
*详见注释7（2）a.Ⅰ。
II.权益法核算的其他股权投资
被投资单位名称 投资期限
深圳市金地物业管理有限公司 20年
深圳市金地商贸发展有限公司 24年
深圳市金地宾馆有限公司 15年
深圳市金地建材有限公司 10年
深圳市金地广告有限公司 10年
深圳市金地置业顾问有限公司 30年
深圳市国际网球俱乐部有限公司 45年
深圳市宝华工业城开发有限公司 40年
深圳市金地网球中心有限公司* 10年
辉煌商务有限公司*
东莞市金地房地产投资有限公司 5年
北京金地兴业房地产有限公司 15年
北京金地远景房地产开发有限公司 15年
北京金地鸿业房地产开发有限公司 15年
北京金地鸿运房地产开发有限公司* 15年
上海南翔花园房地产发展有限公司 8年
上海格林风范房地产发展有限公司 1年
上海浦发金地房地产发展有限公司 15年
上海深恒房地产有限公司 1年
金地集团武汉房地产开发有限公司 10年
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 4年
金地集团珠海投资有限公司* 5年
小计
被投资单位名称 占被投资单位注册资本比例
深圳市金地物业管理有限公司 92.31%
深圳市金地商贸发展有限公司 90.91%
深圳市金地宾馆有限公司 80%
深圳市金地建材有限公司 90%
深圳市金地广告有限公司 90%
深圳市金地置业顾问有限公司 25%
深圳市国际网球俱乐部有限公司 95%
深圳市宝华工业城开发有限公司 80%
深圳市金地网球中心有限公司* 80%
辉煌商务有限公司* 100%
东莞市金地房地产投资有限公司 90%
北京金地兴业房地产有限公司 80%
北京金地远景房地产开发有限公司 80%
北京金地鸿业房地产开发有限公司 70%
北京金地鸿运房地产开发有限公司* 70%
上海南翔花园房地产发展有限公司 90%
上海格林风范房地产发展有限公司 70%
上海浦发金地房地产发展有限公司 49%
上海深恒房地产有限公司 90%
金地集团武汉房地产开发有限公司 90%
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 90%
金地集团珠海投资有限公司* 90%
小计
被投资单位名称 初始投资成本
深圳市金地物业管理有限公司 6,000,000.00
深圳市金地商贸发展有限公司 5,000,000.00
深圳市金地宾馆有限公司 4,800,000.00
深圳市金地建材有限公司 900,000.00
深圳市金地广告有限公司 900,000.00
深圳市金地置业顾问有限公司 500,000.00
深圳市国际网球俱乐部有限公司 111,213,950.35
深圳市宝华工业城开发有限公司 28,800,000.00
深圳市金地网球中心有限公司* 800,000.00
辉煌商务有限公司* 1,060,900.00
东莞市金地房地产投资有限公司 27,000,000.00
北京金地兴业房地产有限公司 64,000,000.00
北京金地远景房地产开发有限公司 96,000,000.00
北京金地鸿业房地产开发有限公司 120,000,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司* 7,000,000.00
上海南翔花园房地产发展有限公司 14,006,666.81
上海格林风范房地产发展有限公司 35,000,000.00
上海浦发金地房地产发展有限公司 9,800,000.00
上海深恒房地产有限公司 45,000,000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 54,000,000.00
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 18,000,000.00
金地集团珠海投资有限公司* 27,000,000.00
小计 676,781,517.16
被投资单位名称 追加投资额
深圳市金地物业管理有限公司 ---
深圳市金地商贸发展有限公司 ---
深圳市金地宾馆有限公司 ---
深圳市金地建材有限公司 ---
深圳市金地广告有限公司 ---
深圳市金地置业顾问有限公司 750,000.00
深圳市国际网球俱乐部有限公司 ---
深圳市宝华工业城开发有限公司 (3,200,000.00)
深圳市金地网球中心有限公司* ---
辉煌商务有限公司* ---
东莞市金地房地产投资有限公司 ---
北京金地兴业房地产有限公司 ---
北京金地远景房地产开发有限公司 ---
北京金地鸿业房地产开发有限公司 28,000,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司* ---
上海南翔花园房地产发展有限公司 ---
上海格林风范房地产发展有限公司 105,000,000.00
上海浦发金地房地产发展有限公司 132,319,980.00
上海深恒房地产有限公司 ---
金地集团武汉房地产开发有限公司 ---
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 ---
金地集团珠海投资有限公司* ---
小计 262,869,980.00
被投资单位名称 本期权益增减额
深圳市金地物业管理有限公司 200,512.79
深圳市金地商贸发展有限公司 1,190,233.81
深圳市金地宾馆有限公司 431,827.83
深圳市金地建材有限公司 (6,692.74)
深圳市金地广告有限公司 ---
深圳市金地置业顾问有限公司 8,236,976.31
深圳市国际网球俱乐部有限公司 37,838,037.91
深圳市宝华工业城开发有限公司 (502,239.36)
深圳市金地网球中心有限公司* (407,568.47)
辉煌商务有限公司* (100,707.01)
东莞市金地房地产投资有限公司 (14,147,706.84)
北京金地兴业房地产有限公司 (7,388,317.92)
北京金地远景房地产开发有限公司 (27,590,523.13)
北京金地鸿业房地产开发有限公司 131,922,995.50
北京金地鸿运房地产开发有限公司* (4,323.63)
上海南翔花园房地产发展有限公司 930,019.78
上海格林风范房地产发展有限公司 (6,124,677.20)
上海浦发金地房地产发展有限公司 (2,721,035.58)
上海深恒房地产有限公司 45,696,455.29
金地集团武汉房地产开发有限公司 (8,281,577.38)
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 (136,125.58)
金地集团珠海投资有限公司* (500,280.45)
小计 159,244,426.95
被投资单位名称 累计权益增减额
深圳市金地物业管理有限公司 16,357,954.80
深圳市金地商贸发展有限公司 504,527.65
深圳市金地宾馆有限公司 1,138,917.81
深圳市金地建材有限公司 148,702.13
深圳市金地广告有限公司 494,505.90
深圳市金地置业顾问有限公司 33,153,684.26
深圳市国际网球俱乐部有限公司 33,819,222.60
深圳市宝华工业城开发有限公司 (502,239.36)
深圳市金地网球中心有限公司* (407,568.47)
辉煌商务有限公司* (100,707.01)
东莞市金地房地产投资有限公司 (15,738,368.72)
北京金地兴业房地产有限公司 (10,182,984.91)
北京金地远景房地产开发有限公司 55,430,164.42
北京金地鸿业房地产开发有限公司 104,526,197.10
北京金地鸿运房地产开发有限公司* (4,323.63)
上海南翔花园房地产发展有限公司 17,487,176.21
上海格林风范房地产发展有限公司 (8,997,297.86)
上海浦发金地房地产发展有限公司 (3,144,733.37)
上海深恒房地产有限公司 41,583,965.91
金地集团武汉房地产开发有限公司 (11,426,897.85)
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 (136,125.99)
金地集团珠海投资有限公司* (500,280.45)
小计 253,503,491.17
被投资单位名称 期末余额
深圳市金地物业管理有限公司 22,357,954.80
深圳市金地商贸发展有限公司 5,504,527.65
深圳市金地宾馆有限公司 5,938,917.81
深圳市金地建材有限公司 1,048,702.13
深圳市金地广告有限公司 1,394,505.90
深圳市金地置业顾问有限公司 34,403,684.26
深圳市国际网球俱乐部有限公司 145,033,172.95
深圳市宝华工业城开发有限公司 25,097,760.64
深圳市金地网球中心有限公司* 392,431.53
辉煌商务有限公司* 960,192.99
东莞市金地房地产投资有限公司 11,261,631.28
北京金地兴业房地产有限公司 53,817,015.09
北京金地远景房地产开发有限公司 151,430,164.42
北京金地鸿业房地产开发有限公司 252,526,197.10
北京金地鸿运房地产开发有限公司* 6,995,676.37
上海南翔花园房地产发展有限公司 31,493,843.02
上海格林风范房地产发展有限公司 131,002,702.14
上海浦发金地房地产发展有限公司 138,975,246.63
上海深恒房地产有限公司 86,583,965.91
金地集团武汉房地产开发有限公司 42,573,102.15
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 17,863,874.01
金地集团珠海投资有限公司* 26,499,719.55
小计 1,193,154,988.33
* 本公司本期新设金地集团珠海投资有限公司，直接投资2700 万元；新设金地集
团网球中心有限公司，直接投资80 万元；新设北京鸿运房地产开发有限公司，直接投
资700 万元；新收购辉煌商务有限公司，直接投资1,060,900.00 元。
本公司与被投资单位会计政策不存在重大差异，投资变现及投资收益汇回不存在重
大限制。
期末，本公司长期股权投资可收回金额不低于投资的账面价值，故未计提减值准备
。
b.股权投资差额
被投资单位 初始金额
上海南翔花园房地产 40,092,333.19
发展有限公司
小计
被投资单位 形成原因
上海南翔花园房地产 股权收购
发展有限公司
小计
被投资单位 摊销期限
上海南翔花园房地产 3年
发展有限公司
小计
被投资单位 期初金额
上海南翔花园房地产 26,026,388.80
发展有限公司
小计 26,026,388.80
被投资单位 本期增加
上海南翔花园房地产 ---
发展有限公司
小计 ---
被投资单位 本期摊销额
上海南翔花园房地产 13,364,111.08
发展有限公司
小计 13,364,111.08
被投资单位 摊余价值
上海南翔花园房地产 12,662,277.72
发展有限公司
小计 12,662,277.72
（3）长期债权投资
a. 其他债权投资
被投资单位 初始投资成本
金信双龙房地产投资信托计划* 25,000,000.00
小计 25,000,000.00
被投资单位 到期日
金信双龙房地产投资信托计划* 2008.11.26
小计
被投资单位 期末余额
金信双龙房地产投资信托计划* 25,000,000.00
小计 25,000,000.00
*详见注释7(3)a 所述。
注释8.固定资产及累计折旧
固定资产原值 2003.12.31
房屋及建筑物 191,020,526.11
电子设备 16,506,311.18
运输设备 17,378,144.99
其他设备 8,679,944.20
合计 233,584,926.48
固定资产原值 本期增加
房屋及建筑物 31,916.72
电子设备 5,851,365.42
运输设备 1,494,310.83
其他设备 356,217.13
合计 7,733,810.10
固定资产原值 本期减少
房屋及建筑物 713,379.35
电子设备 219,450.00
运输设备 ---
其他设备 ---
合计 932,829.35
固定资产原值 2004.12.31
房屋及建筑物 190,339,063.48
电子设备 22,138,226.60
运输设备 18,872,455.82
其他设备 9,036,161.33
合计 240,385,907.23
累计折旧 2003.12.31
房屋及建筑物 40,555,524.16
电子设备 8,155,425.90
运输设备 6,954,042.11
其他设备 5,007,380.70
合计 60,672,372.87
净值 172,912,553.61
累计折旧 本期增加
房屋及建筑物 7,351,191.08
电子设备 3,469.194.74
运输设备 1,948,684.83
其他设备 369,790.76
合计 13,138,861.41
净值
累计折旧 本期减少
房屋及建筑物 166,677.65
电子设备 111,636.30
运输设备 ---
其他设备 ---
合计 278,313.95
净值
累计折旧 2004.12.31
房屋及建筑物 47,740,037.59
电子设备 11,512,984.34
运输设备 8,902,726.94
其他设备 5,377,171.46
合计 73,532,920.33
净值 166,852,986.90
上述固定资产中，用于经营租赁租出的固定资产为房屋建筑物，账面价值为135,2
09,627.37元。
固定资产本期无作抵押或担保的固定资产。
期末，本公司固定资产不存在可变现价值低于账面价值的情形，因此无需计提减值
准备。
注释9.长期待摊费用
类别 原始发生额
经营租入固定资产
装修支出 5,563,812.06
固定资产改良支出 680,383.10
其他 17,750.00
合计 6,261,945.16
类别 2003.12.31
经营租入固定资产
装修支出 2,802,656.92
固定资产改良支出 511,920.80
其他 10,675.01
合计 3,325,252.73
类别 本期增加额
经营租入固定资产
装修支出 1,537,114.33
固定资产改良支出 84,215.00
其他 ---
合计 1,621,329.33
类别 本期摊销额
经营租入固定资产
装修支出 1,269,708.43
固定资产改良支出 124,401.80
其他 3,549.96
合计 1,397,660.19
类别 累计摊销额
经营租入固定资产
装修支出 2,493,749.24
固定资产改良支出 208,649.10
其他 10,624.95
合计 2,713,023.29
类别 2004.12.31
经营租入固定资产
装修支出 3,070,062.82
固定资产改良支出 471,734.00
其他 7,125.05
合计 3,548,921.87
类别 剩余摊销年限
经营租入固定资产
装修支出 2年-4年
固定资产改良支出 2年-4年
其他 6个月
合计
注释10.短期借款
借款类型 2003.12.31
信用借款 1,240,000,000.00
保证借款 130,000,000.00
合计 1,370,000,000.00
2004.12.31
借款类型 原币
信用借款 RMB590,000,000.00
保证借款 ---
合计
2004.12.31
借款类型 人民币
信用借款 590,000,000.00
保证借款
合计 590,000,000.00
期末短期借款较期初下降56%，主要是本期归还部分借款所致。
注释11.应付账款
期末余额524,488,679.72 元，无欠付持本公司5%（含5%以上）表决权股东的款
期末应付账款较期初增加74,576,138.29 元，增长了16.58％，系本期预提项目
注释12.预收账款
2004.12.31
账龄 金额
RMB
一年以内 1,025,889,579.39
一年以上至二年以内 22,139.40
二年以上至三年以内 6,862,272.01
合计 1,032,773,990.80
2004.12.31
账龄 占总额比例
%
一年以内 99.33
一年以上至二年以内 ---
二年以上至三年以内 0.67
合计 100
2003.12.31
账龄 金额
RMB
一年以内 436,788,623.87
一年以上至二年以内 7,236,182.01
二年以上至三年以内 ---
合计 444,024,805.88
2003.12.31
账龄 占总额比例
%
一年以内 98.37
一年以上至二年以内 1.63
二年以上至三年以内 ---
合计 100
上述预收账款中无欠付持本公司5%（含5%以上）表决权股东的款项。
账龄超过1 年的预收账款，未结转原因是尚不符合收入确认条件。
期末余额较期初增加132.59%，主要系本期预售金地网球花园二期、金地格林春岸
二期、金地格林春晓三期、金地格林小城以及销售金地国际花园B 区、金地网球花园一
期、金地格林春岸一期、金地格林小镇G 组团、金地格林春晓一、二期等项目所致。
主要预收房款如下：
项目名称 2004.12.31
金地国际花园B区（即：北区）一期 202,612,289.08
北京金地格林小镇 6,740,487.00
金地格林春岸一期 6,852,509.00
金地格林春岸二期 186,640,880.00
金地格林春晓一期、二期 5,767,651.00
金地格林春晓三期 141,450,654.83
金地格林小城（武汉）一期 186,877,818.00
金地格林小城一期（东莞） 153,771,138.00
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） 55,292,429.06
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） 74,438,049.85
海景花园D.E区（即：翠堤湾花园） 842,481.78
合 计 1,021,286,387.60
项目名称 2003.12.31
金地国际花园B区（即：北区）一期 220,380,445.63
北京金地格林小镇 70,629,090.71
金地格林春岸一期 95,037,598.00
金地格林春岸二期 ---
金地格林春晓一期、二期 33,796,097.00
金地格林春晓三期 ---
金地格林小城（武汉）一期 ---
金地格林小城一期（东莞） ---
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） ---
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） ---
海景花园D.E区（即：翠堤湾花园） 15,856,195.63
合 计 435,699,426.97
项目名称 预计竣工时间
金地国际花园B区（即：北区）一期 已竣工
北京金地格林小镇 已竣工
金地格林春岸一期 已竣工
金地格林春岸二期 2005年04月
金地格林春晓一期、二期 已竣工
金地格林春晓三期 2005年04月
金地格林小城（武汉）一期 2005年9月
金地格林小城一期（东莞） 2005年03月
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） 已竣工
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） 2005年08月
海景花园D.E区（即：翠堤湾花园） 已竣工
合 计
项目名称 预售比例
金地国际花园B区（即：北区）一期 *
北京金地格林小镇 *
金地格林春岸一期 *
金地格林春岸二期 76.35%
金地格林春晓一期、二期 *
金地格林春晓三期 100%
金地格林小城（武汉）一期 99.62%
金地格林小城一期（东莞） 51.43%
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） *
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） 39.15%
海景花园D.E区（即：翠堤湾花园） *
合 计
预售比例系指已预售的建筑面积占可预售总建筑面积的比例。
*已完工项目，在本项目核算的主要是尚不符合确认收入条件的预收房款。
注释13.其他应付款
期末余额311,173,896.61元，无欠付持本公司5%（含5%以上）表决权股东的款项。
注释14.应付工资
应付工资期末余额7,828,697.62元，主要是本公司根据工资预算计提的尚未发放的
本期工资及奖金。
注释15.应付股利
投资者名称 2004.12.31
法人股股东 ---
子公司股东 717,263.56
合计 717,263.56
投资者名称 2003.12.31
2,200,000.00
法人股股东
子公司股东 ---
合计 2,200,000.00
注释16.未交税金
税项 2004.12.31
增值税 (52,467.05)
营业税 7,688,572.43
城建税 (31,568.57)
企业所得税 41,040,565.53
土地增值税 13,413,844.53
房产税 553,410.16
个人所得税 1,296,008.44
合 计 63,908,365.47
税项 2003.12.31
增值税 (10,370.99)
营业税 (1,275,938.21)
城建税 (421,164.97)
企业所得税 37,768,535.53
土地增值税 ---
房产税 577,339.26
个人所得税 359,988.39
合 计 36,998,389.01
根据有关税收征收的规定，房地产销售在收款时申报缴纳营业税金，本公司已按预
收房款申报缴纳了营业税金及附加，但由于预收房款的收入并未实现，根据会计制度，
未计提上述税金。故期末应交城建税为负数。
未交税金较期初增加了72.73%，主要原因是本期销售额增长及本期计提土地增值税
所致。
注释17.其他应交款
项目 2004.12.31
教育费附加 126,570.56
文化建设事业费 ---
河道维修费 68,742.46
合计 195,313.02
项目 2003.12.31
教育费附加 (32,317.92)
文化建设事业费 67,475.87
河道维修费 ---
合计 35,157.95
项目 性质
教育费附加 地方附加费
文化建设事业费 地方附加费
河道维修费 地方附加费
合计
项目 计缴标准
教育费附加 流转税额的 3%
文化建设事业费
河道维修费 营业税的 1%
合计
注释18. 预提费用
项目 2004.12.31
激励基金* 25,187,402.67
贷款利息 280,600.00
延期交房补偿金 1,071,826.71
水电费 ---
垃圾清理费 ---
设施维护费 ---
印花税 792,738.69
销售代理费 1,100,000.00
其他 1,561,963.46
合计 29,994,531.53
项目 2003.12.31
激励基金* 17,062,208.00
贷款利息 2,077,150.00
延期交房补偿金 2,215,856.90
水电费 1,338,608.31
垃圾清理费 3,927.70
设施维护费 13,000.00
印花税 227,726.50
销售代理费 ---
其他 1,432,046.95
合计 24,370,524.36
项目 结存原因
激励基金* 按董事会决议计提
贷款利息 按权责发生制计提
延期交房补偿金 金地格林小镇一期延期交房
水电费 隔月支付,预计
垃圾清理费 按权责发生制计提
设施维护费 按权责发生制计提
印花税 按权责发生制计提
销售代理费 按权责发生制计提
其他 按权责发生制计提
合计
*本公司根据《长期激励制度管理办法》，在报告期末以2003 年度为考核年度测算
预提了1950 万元的激励基金。
注释19.一年内到期的长期负债
借款类型 2003.12.31
保证借款：
中国银行福田支行 ---
合计 ---
2004.12.31
借款类型 原币
保证借款：
中国银行福田支行 RMB200,000,000.00
合计
2004.12.31
借款类型 人民币
保证借款：
中国银行福田支行 200,000,000.00
合计 200,000,000.00
借款类型 借款期限
保证借款：
中国银行福田支行 2002.10.23-2005.10.22
合计
借款类型 年利率
保证借款：
中国银行福田支行 5.0508%
合计
注释20.长期借款
借款类型 2003.12.31
信用借款： 100,000,000.00
商业银行景田支行 ---
福建兴业银行深圳分行 50,000,000.00
福建兴业银行深圳分行 50,000,000.00
保证借款： 350,000,000.00
工商银行红围支行 100,000,000.00
工商银行红围支行 50,000,000.00
工商银行红围支行 ---
工商银行红围支行 ---
中国银行福田支行 200,000,000.00
合计 450,000,000.00
2004.12.31
借款类型 原币
信用借款：
商业银行景田支行 RMB100,000,000.00
福建兴业银行深圳分行 ---
福建兴业银行深圳分行 ---
保证借款： 250,000,000.00
工商银行红围支行 RMB100,000,000.00
工商银行红围支行 RMB50,000,000.00
工商银行红围支行 RMB50,000,000.00
工商银行红围支行 RMB50,000,000.00
中国银行福田支行 ---
合计
2004.12.31
借款类型 人民币
信用借款： 100,000,000.00
商业银行景田支行 100,000,000.00
福建兴业银行深圳分行 ---
福建兴业银行深圳分行 ---
保证借款：
工商银行红围支行 100,000,000.00
工商银行红围支行 50,000,000.00
工商银行红围支行 50,000,000.00
工商银行红围支行 50,000,000.00
中国银行福田支行 ---
合计 350,000,000.00
借款类型 借款期限
信用借款：
商业银行景田支行 2004.5.27-2006.5.27
福建兴业银行深圳分行 2002.12.30-2005.12.29
福建兴业银行深圳分行 2002.12.23-2005.12.22
保证借款：
工商银行红围支行 2003.11.03-2006.11.03
工商银行红围支行 2003.11.28-2006.11.27
工商银行红围支行 2004.4.13-2006.4.13
工商银行红围支行 2004.9.28-2006.9.27
中国银行福田支行 2002.10.23-2005.10.22
合计
借款类型 年利率
信用借款：
商业银行景田支行 5.216%
福建兴业银行深圳分行 5.49%
福建兴业银行深圳分行 5.49%
保证借款：
工商银行红围支行 4.941%
工商银行红围支行 4.941%
工商银行红围支行 4.941%
工商银行红围支行 5.49%
中国银行福田支行 5.0508%
合计
注释21.递延税款贷项
项目 2004.12.31
评估增值调账应计所得税* 10,447,571.16
合计 10,447,571.16
项目 2003.12.31
评估增值调账应计所得税* 16,639,688.66
合计 16,639,688.66
*本公司与子公司——深圳市金地物业管理有限公司2002 年收购深圳市国际网球俱
乐部有限公司全部股权时，深圳市国际网球俱乐部有限公司评估增值11,093.47 万元，
并根据评估值调整账面价值，其中：增值额根据税法规定应缴纳所得税16,639,688.66
元。根据深圳市地方税务局第二检查分局深地税二函[2003]337 号批复，本公司对该
项递延税款按实逐年调整。本期深圳市国际网球俱乐部有限公司开发的项目——金地网
球花园一期已完工销售，本期按已结算面积对递延税款进行调整。
注释22.股本
项目 2003.12.31
一、尚未流通股份
1.发起人股份
其中：国家持有股份 76,200,000.00
境内法人持有股份 42,400,000.00
境外法人持有股份 61,400,000.00
尚未流通股份合计 180,000,000.00
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 90,000,000.00
三、股份总数 270,000,000.00
项目 本期增加
一、尚未流通股份
1.发起人股份
其中：国家持有股份 ---
境内法人持有股份 ---
境外法人持有股份 ---
尚未流通股份合计 ---
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 100,000,000.00
三、股份总数 100,000,000.00
项目 本期减少
一、尚未流通股份
1.发起人股份
其中：国家持有股份 ---
境内法人持有股份 ---
境外法人持有股份 ---
尚未流通股份合计 ---
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 ---
三、股份总数 ---
项目 2004.12.31
一、尚未流通股份
1.发起人股份
其中：国家持有股份 76,200,000.00
境内法人持有股份 42,400,000.00
境外法人持有股份 61,400,000.00
尚未流通股份合计 180,000,000.00
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 190,000,000.00
三、股份总数 370,000,000.00
本公司股本业经中天勤会计师事务所以中天勤验资报字[2001]第B-006 号验资报告
验证。
本期本公司增发人民币普通股10,000 万股，股本业经深圳大华天诚会计师事务所
以深华（2004）验字078号验资报告验证。
注释23.资本公积
项目 2003.12.31
股本溢价 788,816,003.32
合计 788,816,003.32
项目 本期增加
股本溢价 769,973,155.25
合计 769,973,155.25
项目 本期减少
股本溢价 ---
合计 ---
项目 2004.12.31
股本溢价 1,558,789,158.57
合计 1,558,789,158.57
本期本公司向社会公众发行人民币普通股（A股）10,000万股，每股发行价格为8.
98元，应募集资金总额为898,000,000.00元，扣除与发行有关的费用28,026,844.75元
，实际可使用募集资金869,973,155.25元，其中：增加“股本”100,000,000.00元，增
加“资本公积——股本溢价”769,973,155.25元。
注释24.盈余公积
项目 2003.12.31
法定盈余公积 137,891,009.26
其中：法定公积金 71,356,122.86
法定公益金 66,534,886.40
任意盈余公积 91,364,540.70
合 计 229,255,549.96
项目 本期增加
法定盈余公积 37,016,038.45
其中：法定公积金 24,677,358.97
法定公益金 12,338,679.48
任意盈余公积 ---
合 计 37,016,038.45
项目 本期减少
法定盈余公积 ---
其中：法定公积金 ---
法定公益金 ---
任意盈余公积 ---
合 计 ---
项目 2004.12.31
法定盈余公积 174,907,047.71
其中：法定公积金 96,033,481.83
法定公益金 78,873,565.88
任意盈余公积 91,364,540.70
合 计 266,271,588.41
公司本期按2004年度净利润的10%、5%分别计提法定公积金及法定公益金。
注释25.未分配利润
2003.12.31 本期增加
223,078,480.81 246,254,839.98
2003.12.31 本期减少
223,078,480.81 118,016,038.45
2003.12.31 2004.12.31
223,078,480.81 351,317,282.34
未分配利润本期增加是本期净利润转入。
注释26.主营业务收入与成本
(1)按收入类别分类:
2004年度
主营业务项目分类（类别） 营业收入
房地产销售 3,013,015,185.16
物业出租 18,075,301.33
物业管理 130,186,256.29
其他 28,448,296.99
小计 3,189,725,039.77
公司内各业务之间互相抵销 (14,358,756.66)
合计 3,175,366,283.11
2004年度
主营业务项目分类（类别） 营业成本
房地产销售 2,195,929,405.04
物业出租 4,883,086.29
物业管理 108,018,563.94
其他 10,696,238.92
小计 2,319,527,294.19
公司内各业务之间互相抵销 (783,250.30)
合计 2,318,744,043.89
2003年度
主营业务项目分类（类别） 营业收入
房地产销售 1,389,564,946.58
物业出租 13,165,737.01
物业管理 96,690,814.66
其他 43,022,514.35
小计 1,542,444,012.60
公司内各业务之间互相抵销 (32,595,077.15)
合计 1,509,848,935.45
2003年度
主营业务项目分类（类别） 营业成本
房地产销售 890,883,651.71
物业出租 9,738,038.13
物业管理 78,592,236.73
其他 8,021,593.43
小计 987,235,520.00
公司内各业务之间互相抵销 ---
合计 987,235,520.00
按收入地区分类:
2004年度
主营业务项目分类(地区) 营业收入
中国广东 740,797,535.30
中国上海 719,296,896.00
中国北京 1,724,011,831.81
小计 3,184,106,263.11
公司内各业务分部互相抵销 (8,739,980.00)
合计 3,175,366,283.11
2004年度
主营业务项目分类(地区) 营业成本
中国广东 536,466,041.09
中国上海 475,867,627.61
中国北京 1,307,193,625.49
小计 2,319,527,294.19
公司内各业务分部互相抵销 (783,250.30)
合计 2,318,744,043.89
2003年度
主营业务项目分类(地区) 营业收入
中国广东 694,772,180.13
中国上海 134,951,738.00
中国北京 707,091,216.32
小计 1,536,815,134.45
公司内各业务分部互相抵销 (26,966,199.00)
合计 1,509,848,935.45
2003年度
主营业务项目分类(地区) 营业成本
中国广东 390,317,358.72
中国上海 91,340,816.39
中国北京 505,577,344.89
小计 987,235,520.00
公司内各业务分部互相抵销 ---
合计 987,235,520.00
上述北京地区销售为子公司——北京金地远景房地产开发有限公司销售“金地格林
小镇”、北京金地鸿业房地产开发有限公司销售“金地国际花园”房产收入,上海地区
销售为子公司——上海南翔花园房地产发展有限公司销售“金地格林春晓”房产收入、
上海深恒房地产有限公司销售的“金地格林春岸”房产收入。
本公司前五名客户销售收入总额为46,293,536.00 元，占全部销售收入的比例为1
.46%
本期主营业务收入较上年增长了110.31%，主要原因是本期完工销售的房产面积增
多。
主营业务收入与成本公司数明细如下：
2004年度
主营业务项目分类 营业收入
房地产销售 63,669,057.17
物业出租 17,455,714.33
小计 81,124,771.50
公司内各业务间互相抵销 ---
合计 81,124,771.50
2004年度
主营业务项目分类 营业成本
房地产销售 37,403,251.64
物业出租 4,817,644.92
小计 42,220,896.56
公司内各业务间互相抵销 ---
合计 42,220,896.56
2003年度
主营业务项目分类 营业收入
房地产销售 547,521,992.26
物业出租 13,165,737.01
小计 560,687,729.27
公司内各业务间互相抵销 ---
合计 560,687,729.27
2003年度
主营业务项目分类 营业成本
房地产销售 293,965,490.43
物业出租 9,738,038.13
小计 303,703,528.56
公司内各业务间互相抵销 ---
合计 303,703,528.56
本公司前五名客户销售收入总额为9,610,709.00 元，占全部销售收入的比例为11
.85%。
注释27.主营业务税金及附加
税种 2004年度
营业税 157,818,818.05
城市维护建设税 6,392,274.25
教育费附加 3,895,601.41
土地增值税 14,528,251.76
其他 199,475.48
合计 182,834,420.95
税种 2003年度
营业税 72,776,449.91
城市维护建设税 2,855,043.41
教育费附加 1,462,965.63
土地增值税 ---
其他 ---
合计 77,094,458.95
本科目本年较上年增加了137.16％，主要原因系公司本期销售收入增长110.31%影
响所致。
注释28.其他业务利润
其他业务类别 2004年度
其他 865,329.71
合计 865,329.71
其他业务类别 2003年度
其他 3,555.96
合计 3,555.96
注释29.财务费用
类别 2004年度
利息支出* 16,156,142.19
减：利息收入** 10,490,080.21
汇兑损失 256,405.14
减：汇兑收益 189,702.64
其他 628,768.59
合计 6,361,533.07
类别 2003年度
利息支出* 6,812,752.24
减：利息收入** 6,528,676.14
汇兑损失 183,224.20
减：汇兑收益 63,601.41
其他 434,889.26
合计 838,588.15
*本期利息支出较上年增加了137.15%，主要原因是本公司本期计入当期损益的计息
负债较上期增幅较大。
**本期利息收入较上年增加了60.68%，主要原因是本公司本期平均银行存款金额较
上期增加。
注释30.投资收益
类别 2004年度
联营或合营公司分配来的利润 ---
期末调整的被投资公司所有者权益净增减额 (3,221,035.58)
股权投资差额摊销 (16,030,777.72)
股权投资清算收益 ---
基金投资收益 ---
合计 (19,251,813.30)
类别 2003年度
联营或合营公司分配来的利润 151,680.00
期末调整的被投资公司所有者权益净增减额 (423,697.79)
股权投资差额摊销 (16,030,777.73)
股权投资清算收益 (31,622.28)
基金投资收益 102,002.00
合计 (16,232,415.80)
投资收益公司数明细如下：
类别 2004年度
联营或合营公司分配来的利润 ---
期末调整的被投资公司所有者权益净增减额 276,855,577.22
股权投资差额摊销 (13,364,111.08)
股权投资清算收益 ---
基金投资收益 ---
合计 263,491,466.14
类别 2003年度
联营或合营公司分配来的利润 151,680.00
期末调整的被投资公司所有者权益净增减额 68,116,431.74
股权投资差额摊销 (13,364,111.06)
股权投资清算收益 220,562.74
基金投资收益 102,002.00
合计 55,226,565.42
注释31.补贴收入
类别 2004年度
企业发展基金* 19,778,483.00
非典餐饮补贴 ---
政府返奖** 9,983,150.90
出口退税 3,305.00
合计 29,764,938.90
类别 2003年度
企业发展基金* 1,168,982.00
非典餐饮补贴 100,000.00
政府返奖** ---
出口退税 ---
合计 1,268,982.00
*根据北京市怀柔县财政局怀财（2001）35号《关于对北京金地鸿业房地产开发有
限公司申请企业发展基金的批复》，将视北京金地鸿业房地产开发有限公司的经营情况
、项目开发进度和实际上缴税收情况分期拨付企业发展基金。本期收到19,778,483.00
元企业扶持基金。
**2003年11月19日上海南翔花园房地产发展有限公司(乙方)与政府代表机构(甲方
)签定政府返奖协议。协议规定乙方按税法及时交纳各项税款,甲方根据乙方纳税情况用
地方财政给予一定比例的奖励。
根据上海市嘉定区人民政府嘉府（2003）5号《上海市嘉定区人民政府关于同意给
予嘉定西门旧区改造一期工程扶持政策的批复》，将金地集团支付的地块动拆迁,安置
补偿等费用所产生的税收和地块开发销售所发生的营业税和所得税部分返还。
注释32.营业外收支
1.营业外收入
收入项目 2004年度
处理固定资产净收益 ---
罚款净收入 33,490.00
其他 127,299.48
合 计 160,789.48
收入项目 2003年度
152,926.36
处理固定资产净收益
---
罚款净收入
151,093.27
其他
304,019.63
合 计
2.营业外支出
支出项目 2004年度
罚款及滞纳金支出 373,689.57
延期交房补偿金 ---
处理固定资产净损失 622,265.40
违约金支出 618,425.00
捐赠支出 10,000.00
26,100.00
其他
合 计 1,650,479.97
支出项目 2003年度
316,227.91
罚款及滞纳金支出
11,976,538.00
延期交房补偿金
处理固定资产净损失 54,851.98
违约金支出 ---
捐赠支出 19,016.00
299,139.39
其他
12,665,773.28
合 计
注释33.其他与经营活动有关的现金
项目 收入
广告费 ---
利息收入 10,490,080.21
收投标保证金及押金 493,542.49
押金及代收水电费 ---
公司往来 6,644,487.88
销售费用 ---
管理费用 ---
代收装修税及保证金 ---
押金及代收水电费 40,000.00
支付代收集团物业租金,押金,尾盘房款 ---
支付交易代收房款 ---
业主押金及往来款 4,133,058.60
代开发商收取的费用 3,393,226.39
业主押金及往来款 ---
往来款项及备用金 ---
支付业主本体维修基金 ---
其他 937,233.62
合 计 26,131,629.19
项目 支出
广告费 57,007,066.70
利息收入 ---
收投标保证金及押金 ---
押金及代收水电费 2,696,052.54
公司往来 ---
销售费用 47,094,960.69
管理费用 75,414,074.98
代收装修税及保证金 4,260,233.69
押金及代收水电费 ---
支付代收集团物业租金,押金,尾盘房款 14,317,250.42
支付交易代收房款 13,005,680.20
业主押金及往来款 ---
代开发商收取的费用 ---
业主押金及往来款 27,309.82
往来款项及备用金 10,466,633.91
支付业主本体维修基金 5,356,119.57
其他 6,359,371.89
合 计 236,004,754.41
注释34.其他与投资活动有关的现金
项目 收入
收购的子公司期初现金 7,845,316.90
合 计 7,845,316.90
项目 支出
收购的子公司期初现金 ---
合 计 ---
附注6.关联方关系及其交易
(1)存在控制关系的关联公司
a.
关联公司名称 企业类型
深圳市福田投资 全民
发展公司
关联公司名称 法定代表人
深圳市福田投资 吴振舟
发展公司
关联公司名称 注册资本
深圳市福田投资 人民币1.05亿元
发展公司
关联公司名称 业务范围
深圳市福田投资 投资兴办实业,对所
发展公司 属企业资产进行管理
关联公司名称 所持股份或权益
深圳市福田投资 17.62%
发展公司
关联公司名称 与本公司关系
深圳市福田投资 本公司之股东
发展公司
存在控制关系的关联公司除上述公司外，还包括附注4所列子公司。
b.存在控制关系的关联方的注册资本及其变化如下:
关联方名称 2003.12.31
深圳市福田投资发展公司 RMB105,000,000.00
关联方名称 本期增加数
深圳市福田投资发展公司 ---
关联方名称 本期减少数
深圳市福田投资发展公司 ---
关联方名称 2004. 12.31
深圳市福田投资发展公司 RMB105,000,000.00
c.存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
2003.12.31
关联方名称 金额
深圳市福田投资发展公司 RMB65,200,000.00
2003.12.31
关联方名称 百分比
深圳市福田投资发展公司 24.15%
本期增（减）数
关联方名称 金额
深圳市福田投资发展公司 ---
本期增（减）数
关联方名称 百分比
深圳市福田投资发展公司 ---
2004. 12.31
关联方名称 金额
深圳市福田投资发展公司 RMB65,200,000.00
2004. 12.31
关联方名称 百分比
深圳市福田投资发展公司 17.62%
本期由于公司增发10,000万股流通股，故深圳市福田投资发展公司的持股比例下降
至17.62%。
(2)关联公司往来
往来项目 关联公司名称
其他应付款 深圳市金地广告有限公司
往来项目 经济内容
其他应付款 往来款
往来项目 2004. 12.31
其他应付款 1,037,598.06
往来项目 2003.12.31
其他应付款 963,895.80
(3)关联公司交易
a.共同投资
为便于北京金地国际花园项目商业部分（暂名：金地国际中心）的运营，2004年6
月2日本公司与北京鸿运置业股份有限公司、本公司之第一大股东深圳市福田投资发展
公司共同设立了北京金地鸿运房地产开发有限公司。该公司注册资本为人民币1000万元
，各股东出资比例为：本公司出资600万元，占注册资本的60%；北京鸿运置业股份有限
公司出资300万元，占注册资本的30%；深圳市福田投资发展公司出资100万元，占注册
资本的10%。
b.股权转让
2004年11月10日，经深圳市福田区国有资产管理委员会办公室批复，本公司以280
0万元与100万元分别受让本公司之第一大股东深圳市福田投资发展公司所持有的北京金
地鸿业房地产开发有限公司与北京金地鸿运房地产开发有限公司各10%的股权。
附注7.或有事项
（1）按揭担保
根据房地产经营惯例，本公司及其地产子公司为商品房承购人提供抵押贷款担保，
截止2004年12月31日，累计贷款担保余额约为人民币24.49亿元、港币92.85万元，其中
阶段性担保余额为人民币22.35亿元、港币92.85万元，全程担保余额为人民币2.14亿元
。由于借款人房产已抵押给借款银行，根据历年的情况，本公司没有发生由于担保连带
责任而发生损失的情形，因此本公司认为该担保事项将不会对本公司财务状况造成重大
影响。
(2)除上述或有事项外，本公司不存在其他需披露的或有事项。
附注8.承诺事项
截止2004年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为土地与建安合同)未付的约定资
本项目支出共计不超过人民币15.78亿元，需在合同他方履行合同规定的责任与义务同
时，若干年内支付。具体如下（单位万元）：
项目 总金额
土地受让合同 234,944.83
建安工程合同 135,952.05
投资约定* 〈10,000.00
合计 380,896.88
项目 已付金额
土地受让合同 128,397.97
建安工程合同 94,724.65
投资约定* ---
合计 223,122.62
项目 未付金额
土地受让合同 106,546.86
建安工程合同 41,227.40
投资约定* 〈10,000.00
合计 157,774.26
项目 1年以内应付
土地受让合同 58,946.86
建安工程合同 36,904.49
投资约定* ---
合计 95,851.35
项目 1-2年应付
土地受让合同 34,000.00
建安工程合同 3,425.41
投资约定* ---
合计 37,425.41
项目 2-3年应付
土地受让合同 13,600.00
建安工程合同 99.99
投资约定* ---
合计 13,699.99
项目 3年以上应付
土地受让合同 ---
建安工程合同 797.51
投资约定* ---
合计 797.51
*经本公司二○○四年第四次临时董事会决议及第三届董事会第十次会议决议，本
公司与摩根士丹利房地产基金IV (以下简称“MSREF”)、上海盛融投资有限公司共同出
资，在中国境内或经中国政府主管部门批准后在中国境外设立一家项目公司，本公司拟
出资不超过人民币10,000万元，投资比例不超过25%。该合同尚未正式签订，故该项投
资尚未约定支付时间。
附注9.期后事项
根据公司第三届董事会第十一次会议决议，拟以2004年12月31日的股本为基数，每
10股派现金股利3.3元（含税），合计122,100,000.00元；拟以2004年12月31日的股本
为基数，每10股转8股。
附注10.其他重要事项
1.经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]163号文核准，本公司于2004年1
2月20日采用在一定询价区间内网上、网下累计投标询价相结合的方式，向社会公众公
开发行人民币普通股（A股）10,000万股，股票面值为人民币1.00元，每股发行价格8.
98元。并于2005年1月6日在上海证券交易所上市交易。本公司注册资本变更为人民币3
70,000,000.00元。
2.根据浙江万邦会计师事务所出具的《金信双龙房地产投资信托计划2004年度审
计计划》，截止至本报告期末，本公司未向金信双龙房地产投资信托计划贷款，也未向
其新增投资资金。
附注11.非经常损益
性质或内容 扣除所得税影响前金额
政府补贴 29,764,938.90
营业外收入 160,789.48
营业外支出 (1,650,479.97)
股权投资差额摊销 (16,030,777.72)
合 计 12,244,470.69
性质或内容 扣除所得税影响后金额
政府补贴 26,469,408.45
营业外收入 135,771.06
营业外支出 (1,234,440.92)
股权投资差额摊销 (16,030,777.72)
合 计 9,339,960.87
附注12.净资产收益率和每股收益
净资产收益率
项目 全面摊薄
报告期利润：
主营业务利润 26.46%
营业利润 16.16%
净利润 9.67%
扣除非经常性损益后的净利润 9.30%
净资产收益率
项目 加权平均
报告期利润：
主营业务利润 43.00%
营业利润 26.26%
净利润 15.72%
扣除非经常性损益后的净利润 15.12%
每股收益
项目 全面摊薄
报告期利润：
主营业务利润 1.8210
营业利润 1.1120
净利润 0.6656
扣除非经常性损益后的净利润 0.6403
每股收益
项目 加权平均
报告期利润：
主营业务利润 2.4955
营业利润 1.5239
净利润 0.9121
扣除非经常性损益后的净利润 0.8775
附表：资产减值准备表
项 目 期初余额
一、坏账准备合计 2,836,169.99
其中：应收账款 143,978.06
其他应收款 2,692,191.93
二、存货跌价准备合计 112,004.42
其中：库存商品 112,004.42
项 目 本期增加数
一、坏账准备合计 0.00
其中：应收账款
其他应收款
二、存货跌价准备合计 0.00
其中：库存商品
项 目 本期转回数
一、坏账准备合计 1,218,612.01
其中：应收账款 64,767.13
其他应收款 1,153,844.88
二、存货跌价准备合计 0.00
其中：库存商品
项 目 期末余额
一、坏账准备合计 1,617,557.98
其中：应收账款 79,210.93
其他应收款 1,538,347.05
二、存货跌价准备合计 112,004.42
其中：库存商品 112,004.42
十二、备查文件目录
（一）载有公司总裁（经公司董事长授权）、财务总监、财务管理部总经理签名并
盖章的会计报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
的原稿。
（经董事长授权）总裁：张华纲
金地（集团）股份有限公司
2005年3月24日
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