重要提示
本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司独立董事许明月先生、董事贺雪琴先生因公务原因未能出席本次董事会，书面
分别授权委托独立张孝友先生董事长张玉昌先生代为出席会议并行使有关表决权。
重庆天健会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
公司董事长张玉昌先生，公司财务负责人刘永贤先生，会计机构负责人王奇志女士
声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
目 录
第一节 公司基本情况简介
第二节 会计数据和业务数据摘要
第三节 股本变动及股东情况
第四节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
第五节 公司治理结构
第六节 股东大会情况简介
第七节 董事会报告
第八节 监事会报告
第九节 重要事项
第十节 财务报告
第十一节 备查文件
附：会计报表及附注
第一节 公司基本情况简介
（一）公司法定中文名称：重庆渝开发股份有限公司
法定英文名称：CHONGQING YUKAIFA CO.,LTD
名称缩写：YKF
（二） 公司法定代表人：张玉昌
（三） 公司董事会秘书：夏光明
证券事务代表：刘羽平
联系地址：重庆市渝中区曾家岩1号附1号
联系电话：023-63858883 023-63005927
传真：023-63626492 023-63852638
电子信箱：ykf514@cta.cq.cn
（四）公司注册地址：重庆市渝中区曾家岩1号附1号
办公地址：重庆市渝中区曾家岩1号附1号
邮政编码：400015
国际互联网网址：http://www.prcproperty.com
电子信箱: ykf514@cta.cq.cn
（五）公司选定的信息披露报刊名称：《证券时报》《中国证券报》
（六）公司登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com
.cn
年度报告备置地点：重庆渝开发股份有限公司董事会办公室
（七）公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：渝开发
股票代码：000514
（八）其他有关资料
公司首次注册登记日期：1992年09月08日
变更注册登记日期：1999年12月24日
注册地点：重庆市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号：渝直5000001801620
税务登记号码：500103202809457
聘请的会计师事务所名称：重庆天健会计师事务所
办公地址：重庆市渝中区人和街74号
第二节 会计数据和业务数据摘要
（一）公司本年度的利润总额及其构成 （单位：人民币/元）
项目 金 额
利润总额 18,473,713.12
净利润 17,442,677.22
扣除非经营性损益后的净利润※ 6,859,869.82
主营业务利润 17,472,403.17
其他业务利润 4,819,478.66
营业利润 19,464,969.83
投资收益 -662,231.18
补贴收入
营业外收支净额 -329,023.53
经营活动产生的现金流量净额 -236,348,704.09
现金及现金等价物净增加额 77,490,874.78
扣除非经营性损益项目和涉及金额 （单位：人民币/元）
明 细项目 金 额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无
117,160.47
形资产、其他长期资产产生的损益
扣除公司日常根据企业会计制度计提的资产
-451,339.65
减值准备后的其他各项营业外收入、支出
以前年度已经计提各项减值准备的转回 10,927,859.70
合 计 10,593,680.52
所得税的影响金额 9,873.12
扣除所得税影响后的非经常性损益 10,583,807.40
（二）公司近三年的主要会计数据及财务指标 （单位：人民币/元）
项 目 2003年 2002年
单
位
主营业务收入 元 67,331,229.16 27,955,867.65
净利润 元 17,442,677.22 8,703,593.83
总资产 元 543,518,492..26 171,274,044.82
股东权益 元 142,911,378.92 120,052,435.06
摊薄后每股收益 元 0.1484 0.074
加权平均每股收益 元 0.1484 0.074
扣除非经常性损益后
元 0.0584 0.013
的每股收益
每股净资产 元 1.2158 1.02
调整后的每股净资产 元 1.2147 1.02
每股经营活动产生的
元 -2.017 0.296
现金流量净额
净资产收益率 % 12.21 7.25
加权净资产收益率 % 13.01 15.95
扣除非经常性损益后
% 5.12 2.82
的加权净资产收益率
项 目 2001年调整前 2001年调整后
主营业务收入 36,745,474.96 44,745,474.96
净利润 -103,371,855.66 -97,397,044.83
总资产 336,242,115.32 344,242,115.32
股东权益 28,025,825.72 30,204,203.93
摊薄后每股收益 -0.879 -0.829
加权平均每股收益 -0.879 -0.829
扣除非经常性损益后
-0.56 -0.503
的每股收益
每股净资产 0.238 0.257
调整后的每股净资产 0.16 0.179
每股经营活动产生的
0.24 0.243
现金流量净额
净资产收益率 -368.84 -322.46
加权净资产收益率 -135.26 -123.44
扣除非经常性损益后
-86.36 -43.58
的加权净资产收益率
（三）利润表附表
净资产收益率（%）
报告期利润 全面摊薄 加权平均
2003年度 2002年度 2003年度 2002年度
主营业务利润 12.23 5.61 13.03 12.34
营业利润 13.62 7.38 14.52 16.25
净利润 12.21 7.25 13.01 15.95
扣除非经常性损
4.80 1.28 5.12 2.82
益后的净利润
每股收益（元）
报告期利润 全面摊薄 加权平均
2003年度 2002年度 2003年度 2002年度
主营业务利润 0.1486 0.0573 0.1486 0.0573
营业利润 0.1656 0.0754 0.1656 0.0754
净利润 0.1484 0.0740 0.1484 0.0740
扣除非经常性损
0.0584 0.0131 0.0584 0.0131
益后的净利润
（一）报告期内股东权益的变动情况
（单位：人民币元）
项目 股本 资本公积 盈余公积 法定公益金
期初数 117,542,880 116,914,443.41 17,160,151.59 5,606,843.94
本期增加 5,300,000.00 100,711.08 50,355.54
本期减少
期末数 117,542,880 122,214,443.41 17,260,862.67 5,657,199.48
增长百分比％ - 4.53 0.59 0.90
未确认 股东权益
项目 未分配利润
投资损失 合计
期初数 -131,448,773.30 -116,266.64 120,052,435.06
本期增加 17,442,677.22 22,742,677.22
本期减少 -116,266.64 -116,266.64
期末数 -114,106,807.16 142,911,378.92
增长百分比％ -13.19 - 19.04
※变动原因说明：
1、本年度总股本为117,542,880股，无变动；
2、本年末股东权益余额为142,911,378.92元，比年初增长19.04%，主要原因是
本公司年度净利润及资本公积增加所致。
各项权益的变动情况如下:
(1)本年末资本公积余额为122,214,443.41元，比年初增长4.53%；增加的原因是
本年增加的其它资本公积5,300,000元系公司获得的政府补偿；
(2)本年度盈余公积余额为17,260,862.67元，比年初增长0.59%；增加的原因是
子公司提取盈余公积及法定公益金所致；
(3)本年度末未分配利润余额为-114,103,807.16元，比年初增长13.19%。原因是
本年度净利润增加所致。
第三节 股本变动及股东情况
（一）股本变动情况
1、股份变动情况表
本次变动增减(±)
期初数 期末数
配股 送股 公积金转股 其它 小计
一、未上市流动股份
1、发起人股份
其中：
国家持有股份 61,467,120 61,467,120
境内法人持有股份 12,832,560 12,832,560
境外法人持有股份
其他：
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 74,299,680 74,299,680
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 43,243,200 43,243,200
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
其他
已上市流通股份合计 43,243,200 43,243,200
三、股份总数 117,542,880 117,542,880
（二）股票发行与上市情况
1、本公司于1992年5月22日经重庆市体制改革委员会渝改委（1992）33号文批准改
组为重庆市房地产开发股份有限公司，并经中国人民银行重庆市分行重人行复（92）字
第62号文批准，向社会公开发行股票1800万股人民币普通股，每股面值1元，发行价为
1元。1993年7月12日，本公司公开发行的1800万社会公众股在深圳证券交易所挂牌上市
交易。
2、本公司于1993年9月26日股东大会审议通过，1992年度利润分配方案，每10股配
3股（配股价3.5元/股）、每10股送1股，送配股总数21528000股，送配股后总股本为7
5348000股。
3、本公司1994年6月8日股东大会审议通过，1993年度分红方案。每10股送2股（其
中1993年红利每10股送1股，公积金转增股本每10股送1股），送股总数15069600股，送
股后总股本为90417600股。
4、本公司于1999年4月8日经1998年度股东大会审议通过1998年度利润分配方案，
以本公司总股本90417600股的基数，向全体股东每10股送3股，送股数27125280股，送
股后总股份为117542880股。
5、报告期内公司股份总数及结构没有发生变动。
（三）股东情况
1、报告期末公司股东总数为13721户，其中国有股股东1户、法人股股东5户、流通
股股东13715户。
2、持有本公司股票前10名股东名单（截止2002年12月31日）
年度内 年末持股数 比例 股份
股东名称
序 增减 量（股） （%） 类别
号
重庆市城市建设
1 - 61,467,120 52.29 国家股
投资公司
富国投资有限公
2 - 5,496,960 4.68 法人股
司
中国银河证券有
3 - 3,120,000 2.65 法人股
限责任公司
江苏省国际信托
4 1,128,567 2,355,236 2.00 流通股
投资公司
中国宝安集团股
5 - 1,649,088 1.40 法人股
份有限公司
山西信托投资有
6 - 1,451,107 1.23 流通股
限责任公司
深圳市信诚投资
7 - 1366512 1.16 法人股
有限公司
信泰证券有限责
8 - 1,209,237 1.03 流通股
任公司
西安怡和地产发
9 - 1,200,000 1.02 法人股
展集团有限公司
10 薛忠梦 - 639,700 0.54 流通股
质押或冻结的股
股东名称 股东性质
序 份数量（股）
号
重庆市城市建设
1 - 发起人国家股
投资公司
富国投资有限公
2 5,496,960 定向法人境内法人股
司
中国银河证券有
3 - 定向法人境内法人股
限责任公司
江苏省国际信托
4 - 流通股
投资公司
中国宝安集团股
5 1,649,088 定向法人境内法人股
份有限公司
山西信托投资有
6 - 流通股
限责任公司
深圳市信诚投资
7 - 定向法人境内法人股
有限公司
信泰证券有限责
8 - 流通股
任公司
西安怡和地产发
9 1,200,000 定向法人境内法人股
展集团有限公司
10 薛忠梦 - 流通股
注：（1）重庆市城市建设投资公司为本公司的控股股东，其代表国家持有本公司
61,467,120股股份，占总股本的52,29%，所持股份未上市流通。
（2）前10名股东中第2、3、5、7、9名为法人股东，所持股份未上市流通。其中富
国投资有限公司系中国宝安集团股份有限公司的子公司，两股东之间存在关联关系。
（3）前10名股东中第4、6、8、10名股东为流通股股东。公司未知其是否存在关联
关系；也未知其他流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定
的一致行动人。
（4）前10名股东中富国投资有限公司5,496,960股、中国宝安集团股份有限公司1
,649,088股、中国宝安集团股份有限公司1,649,088股为质押冻结。
2、持有本公司股票前10名流通股股东名单 （截止2002年12月31日）
种 类
股东名称（全称） 年末持有流通股的数量（股）
（A、B、H股或其它）
号
1 江苏省国际信托投资公司 2,55,236 A
2 山西信托投资有限责任公司 1,451,107 A
3 信泰证券有限责任公司 1,209,237 A
4 薛忠梦 639,700 A
5 覃辉 512,656 A
6 谢百英 369,800 A
7 崔志月 350,400 A
8 卓京投资控股有限公司 338,500 A
9 曹兵 319,500 A
10 高秀荣 292532 A
注：前10名流通股股东公司未知其是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公
司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
3、公司控股股东情况介绍
（1）本公司控股股东为重庆市城市建设投资公司，持有本公司股份61467120股，
占总股份的52.29%；法定代表人：雷尊宇；成立日期：1994年3月8日；注册资本：200
000万元；注册地址：渝中区人民路123-1号蒲田大厦8楼；经济性质：国有经济；经营
范围主营：城市建设投资。
（2）本报告期内本公司的控股股东未发生变更。
4、其他持股10%（含10%）以上的法人股东情况
报告期内本公司没有其他持股10%（含10%）以上的法人股东。
第四节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
（一）董事、监事、高级管理人员基本情况
姓 名 性别 出生年月 职 务 任期起止日期
张玉昌 男 1958.03 董事长 2002.12-2005.12
华渝生 男 1953.06 董 事 2002.12-2005.12
粟志光 男 1955.12 董 事 2002.12-2005.12
余鸿明 男 1949.05 董 事 2002.12-2005.12
贺雪琴 男 1968.09 董 事 2002.12-2005.12
张孝友 男 1952.09 独立董事 2002.12-2005.12
许明月 男 1963.02 独立董事 2002.12-2005.12
罗宪平 女 1954.11 独立董事 2003.05-2005.12
陈义华 男 1963.02 监事会召集人 2002.12-2005.12
陈 良 男 1968.06 监 事 2002.12-2005.12
罗 茜 女 1963.08 监 事 2002.12-2005.12
刘永贤 男 1953.04 董事、总经理 2003.03-2005.12
张勋斌 男 1963.01 常务副总经理 2003.03-2005.12
周怡行 男 1950.05 副总经理 2003.03-2005.12
夏 盛 男 1973.05 总经理助理 2003.06-2005.12
夏光明 男 1959.12 董事会秘书 2002.12-2005.12
姓 名 期初持股数 期末持股数
张玉昌 0 0
10
华渝生 0 0
粟志光 0 0
余鸿明 0 0
贺雪琴 0 0
张孝友 0 0
许明月 0 0
罗宪平 0 0
陈义华 0 0
陈 良 0 0
罗 茜 0 0
刘永贤 0 0
张勋斌 0 0
周怡行 0 0
夏 盛 0 0
夏光明 0 0
1、以上董事、监事及高级管理人员年度内均未持有本公司股票。
2、董事、监事在股东单位任职情况
（1）董事长张玉昌先生现任本公司控股股东重庆市城市建设投资公司副总经理，
任期为1998至今；
（2）董事华渝生先生现任本公司控股股东重庆市城市建设投资公司总经理，任期
为2001年至今；
（3）董事粟志光先生现任公司控股股东重庆市城市建设投资公司副总经理，任期
为2002年至今；
（4）董事余鸿明先生现任本公司控股股东重庆市城市建设投资公司所属全资子公
司重庆市诚投房地产开发有限公司任总经理，任期为2002年至今；
（5）董事贺雪琴先生现任本公司第二大股东中国宝安集团资产经营部部长助理，
任期为2002年至今；
（6）监事陈义华先生现任本公司控股股东重庆市城市建设投资公司财务部副经理
，任期为2003年至今；
（7）监事陈良先生现在本公司控股股东重庆市城市建设投资公司财务部工作，任
期为2003年至今；
（二）年度报酬情况
2003年度在本公司领取报酬的董事、监事、高级管理人员的年度报酬（包括基本工
资、各项奖金、福利、补贴、住房津贴等）均依据公司制定的有关工资管理和等级标准
的相关规定按月进行发放。
本公司现任董事、监事、高级管理人员共16人，现任董事除刘永贤先生、现任监事
除罗茜女士（职工监事）外，其他均未在本公司领取年度报酬。其中：董事华渝生先生
、张玉昌先生、粟志光先生、贺雪琴先生、监事陈良先生在股东单位领取年度报酬；董
事余鸿明先生、监事陈义华先生在股东下属关联单位领取年度报酬。
现任董事、监事、高级管理人员中，在本公司领取年度报酬的有6人（不含独立董
事），其中：最高的前三名高级管理人员的报酬总额为15。88万元，其中年度报酬数额
在5--5.5万元的3人；3.2--4.5万元的3人。
独立董事的津贴为每人每年2.5万元。
（三）报告期内离任的董事、监事、高级管理人员姓名及离任原因
1、报告期内增补董事及增补原因
根据中国证监会发布的《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》关于“在
2003年6月30日前，上市公司董事会成员中应当至少包括三分之一独立董事”的要求。
报告期内，公司2003年5月30日召开2003年第二次临时股东大会审议通过，增补了罗宪
平女士为公司第四届董事会独立董事，增补了刘永贤先生为公司第四届董事会董事。
2、报告期内，公司无离任监事的情况。
3、报告期内聘任、解聘高级管理人员姓名及聘任、解聘原因
（1）报告期内公司第四届董事会2003年3月6日第四次会议审议通过了关于欧阳典
跃先生因工作需要调离公司辞去公司副总经理职务的议案。
（2）报告期内公司第四届董事会2003年3月30日第五次会议审议通过了关于免去何
开泰先生总经理职务的议案；审议通过了关于聘任刘永贤先生公司常务副总经理的议案
；审议通过了关于聘任张勋斌先生、周怡行先生公司副总经理的议案；审议通过了关于
聘任张健康先生为公司总工程师的议案。
（3）报告期内公司第四届董事会2003年9月11日第十四次会议审议通过了关于张健
康先生辞去公司总工程师职务的议案；审议通过了关于聘任张勋斌先生为公司总工程师
（兼）的议案。
（4）报告期内公司第四届董事会2003年9月24日第十五次会议审议通过了关于聘任
刘永贤先生公司为公司总经理的议案。
（5）报告期内公司第四届董事会2003年10月23日第十六次会议审议通过了关于聘
任张勋斌先生为公司常务副总经理的议案。
（6）报告期内公司第四届董事会2003年12月24日第十七议审议通过了关于赵旭先
生辞去公司总经理助理（副总经理待遇）职务的议案。
（四）公司员工情况
1、截止2003年12月31日，本公司在职员工114人，按职能分类为：销售人员4人，
占3。5%；技术人员53人，占47%；财务人员9人，占7。9%；经济管理人员30人，占26%
；管理及其他人员8人，占7%。
其中：具有本科以上学历的29人，占25%；具有大专学历的43人，占38%；具有中专
学历的14人，占12%；具有高中学历的14人，占12%。
其中:具有高级技术职务26人，占23%；具有中级技术职务46人，占46%；具有初级
技术职务22人，占19%。
2、报告期内本公司需承担费用的离退休职工73人（含提前内退12人）。
第五节 公司治理结构
（一）公司治理情况
1、公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《关于在上
市公司建立独立董事制度的指导意见》等法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结
构，规范公司运作。公司治理的实际情况与上市公司治理规范性文件规定和要求基本不
存在差异。公司董事会认为目前公司的法人治理结构基本符合要求。
2、报告期内，公司严格遵守和实施了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《
董事会议事规则》、《监事会议事规则》等一系列规章制度，进一步明确了股东大会、
董事会和监事会的职能和责任，使公司“三会”的运作更加规范。
3、报告期内，中国证监会颁布了《关于推动上市公司加强投资者关系管理工作的
通知》（上市部函（2003）197号文，以下简称《通知》），根据《通知》精神，总结
公司多年来在信息披露工作方面积累的经验，结合公司信息披露工作的实际情况，公司
起草制定了《公司投资者关系管理制度》，并经公司第四届董事会第十四次会议审议通
过执行。公司董事会秘书专职负责信息披露和投资者关系管理工作，负责接待投资者来
访和咨询，并按照有关规定，确保真实、准确、完整、及时地披露公司信息，使公司所
有股东均有平等的机会获得公司所公告的全部信息。
4、报告期内，中国证监会颁布了证监发（2003）56号《关于规范上市公司与关联
方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（以下简称〈通知〉），要求各上市
公司应当对对外担保的审批程序、被担保对象的资信标准作出决定，公司董事会认真贯
彻和落实了该《通知》精神，对公司以往年度和报告期内对外担保情况进行了清理。报
告期内公司未发生控股股东资金占用及对外担保的情况。公司拟于2004年按照《通知》
要求，抓紧修改《公司章程》，完善公司对外担保的审批程序和对被担保对象的资信标
准的审核，在规范运作中，防范各种风险，确保公司利益不受任何损害。
5、报告期内，董事会认真履行了诚信勤勉义务与责任，监事会充分发挥了监督作
用。董事会成员均能勤勉负责，认真执行股东大会决议，董事会、监事会记录完整准确
。参加会议董事、监事均按规定签字。未出现董事会越权行使股东大会权力行为，未出
现董事会越权干预监事会运作行为，未出现董事会越权干预经理层运作行为。
6、公司拟在2004年度按照中国证监会的有关规定，设立战略、决策、薪酬、提名
等董事会专门委员会，建立董事、监事及高级管理人员的长期激励和约束机制，充分调
动经营管理层的积极性，加强公司规范化建设，并按《上市公司治理准则》的要求，进
一步完善公司的法人治理结构，并通过规范化运作实现公司和股东利益的最大化。
7、根据中国证监会发布的《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的要
求，本公司在2003年5月30日召开的公司2003年第二次临时股东大会审议通过了关于增
补罗宪平女士为公司第四届董事会独立董事的议案。加上公司已有的张孝友先生、许明
月先生两名独立董事，公司现有独立董事共三名，完全符合中国证监会《关于在上市公
司建立独立董事制度的指导意见》关于“在2003年6月30日前，上市公司董事会成员中
应当至少包括三分之一独立董事”的要求。
（二）独立董事履行职责情况
公司现有的三名独立董事均能够独立履行职责，对公司及全体股东尽诚信与勤勉义
务。能够按照相关法律、法规及有关规定和公司章程的要求，认真履行独立董事职责，
维护公司整体利益，并关注中小股东的合法权益不受损害。公司现有的三名独立董事有
足够的时间和精力履行其独立董事的相关职责，均出席了2003年度本公司召开的董事会
和股东大会，并对公司有关重大关联交易、提名、任免董事、高级管理人员的任免等事
项分别发表了独立意见，为董事会科学、客观地决策，促进公司的持续、健康、有序发
展发挥了积极作用。
（三）公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务、等方面“五分开”情况
：
本公司与控股股东重庆市城市建设投资公司之间实行业务、人员、资产、机构、财
务分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
1、业务方面：本公司在业务方面完全独立于控股股东，拥有独立的生产、经营及
销售系统；控股股东下属的其它单位与本公司从事的相似房地产开发业务，控股股东均
采取了有效措施避免同业竞争。
2、人员方面：本公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面相对独立。公司
总经理、副总理、董事会秘书等高级管理人员均在本公司领取薪酬，未在股东单位担任
或兼任重要职务。
3、资产方面：本公司与控股股东之间产权关系明确，各自拥有独立的生产、经营
及销售系统；控股股东未占用、支配或干预本公司资产的经营管理，公司与控股股东重
庆市城市建设投资公司只有股权投资关系，双方资产完全分开。
4、机构方面：本公司依照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规的规定，建
立了公司股东大会、董事会、监事会等组织机构，制定了《股东大会议事规则》、《董
事会议事规则》、《监事会议事规则》等基本制度，设立了完全独立于控股股东的组织
机构，不存在与控股股东合署办公的情况；公司控股股东依照法定程序参与公司决策，
未影响本公司经营管理的独立性。公司拥有独立的组织和机构，与控股股东的机构完全
分开。
5、财务方面：本公司系按照上市公司财务管理制度建立的独立会计核算体系，独
立在银行开户；控股股东未干预本公司的财务、会计活动。
（四）公司在报告期内对高级管理人员的考评及激励机制、相关奖励制的奖励实施
情况
报告期内公司于2002年3月6日第四届董事会第四次会议审议通过了《公司董事会奖
励基金试行办法》，决定对公司高级管理人员的年度工作业绩进行考核，同时明确了相
应的奖励办法。2004年初，公司董事会对公司高级管理人员2003年度的工作业绩情况进
行了考核，并对公司高级管理人员分别实施了奖励。
第六节 股东大会情况简介
本公司2003年度共召开三次股东大会
（一）2003年第一次临时股东大会
1、股东大会的通知、召集、召开情况
本公司董事会于2003年1月18日在《证券时报》和《中国证券报》上刊登了《重庆
渝开发股份有限公司第四届董事会第二次会议决议公告暨召开2003年第一次临时股东大
会的通知》。
2003年2月18日本公司2003年第一次临时股东大会在重庆市渝中区曾家岩1号附1号
公司总部二楼会议室召开。出席会议的股东及股东授权代表共7人，代表的股份数计68
。463,487股，占公司总股本的58.25%。
2、股东大会审议通过的决议的情况
会议以投票表决方式审议通过了审议通过了《关于公司2002年度将持有的重庆新城
开发建设股份有限公司32.5%的股权计6500万股份先后三次分别以股权抵偿债务、股权
转让等方式全部实施转让的议案》。
3、股东大会决议的刊登情况
本次临时股东大会决议公告刊登在2003年2月19日的《证券时报》和《中国证券报
》上。
（二）2002年年度股东大会
1、股东大会的通知、召集、召开情况
本公司董事会于2003年2月28日在《证券时报》和《中国证券报》上刊登了《重庆
渝开发股份有限公司第四届第三次会议决议公告暨召开2002年年度股东大会的通知》。
2002年4月8日，本公司2002年年度股东大会在重庆市渝中区曾家岩1号附1号公司总
部二楼会议室召开。出席会议的股东及股东授权代表共29人，代表股份63,954,542股
，占公司总股本的54.41%。
2、股东大会审议通过的决议情况
会议以投票表决方式审议通过了审议通过了（1）《公司2002年年度报告正文及摘
要》；（2）《公司2002年度董事会工作报告》；（3）《公司2002年度监事会工作报告
》；（4）《公司2002年度财务报告》；（5）《公司2002年度利润分配预案和2003年度
利润分配政策预案》；（6）《关于续聘重庆天健会计师事务所为公司2003年度审计单
位的预案》。
3、股东大会决议的刊登情况
本次股东大会决议公告刊登在2003年4月9日的《证券时报》和《中国证券报》上。
（三）2003年第二次临时股东大会
1、股东大会的通知、召集、召开情况
本公司董事会于2003年4月30日在《证券时报》和《中国证券报》上刊登了《重庆
渝开发股份有限公司第四届董事会第九次会议决议公告暨召开2003年第二次临时股东大
会的通知》。
2003年5月30日本公司2003年第二次临时股东大会在重庆市渝中区曾家岩1号附1号
公司总部二楼会议室召开。出席会议的股东及股东授权代表共12人，代表的股份数计6
1,510,020股，占公司总股本的52.33%。
2、股东大会审议通过的决议的情况
会议以投票表决方式审议通过了（1）《关于公司向银行贷款人民币3亿元的议案》
；（2）审议通过了《关于公司受托代理南岸茶园新区土地拆迁征地的议案》；（3）审
议通过了《关于增补刘永贤先生为公司第四届董事会董事的议案》；（4）审议通过了
《关于增补罗宪平女士为公司第四届董事会独立董事的议案》。
3、股东大会决议的刊登情况
本次临时股东大会决议公告刊登在2003年5月31日的《证券时报》和《中国证券报
》上。
（四）选举、更换公司董事、监事情况
1、选举、更换公司董事情况
报告期内，经公司第四届董事会2003年4月28日第九次会议及2003年5月30日公司2
003年第二次临时股东大会审议通过，增补了刘永贤先生为公司第四届董事会董事和增
补了罗宪平女士为公司第四届董事会独立董事。
2、报告期内，公司其他董事未发生更换情况。
3、报告期内，公司其他监事未发生更换情况。
第七节 董事会报告
（一）报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，本公司在市委、市政府的领导和控股股东市城投公司的大力支持和推动
下，经过全体员工的不懈努力，生产经营恢复正常，且发展态势良好。公司的财务状况
和经营状况迅速改善，主营业绩大幅增长，其他副业经营也进入良性发展轨道。公司的
持续经营能力得以增强和提高，公司的生产经营按照董事会确定的经营思路和发展战略
，有计划、有步骤地顺利实施，内部各项制度的整体改革全面推进，公司呈现出前所未
有的良好的生产经营发展态势。
首先是公司房地产开发和土地整治（代理）投资规模大幅增长，并取得良好效益。
其中，公司投资开发的金银湾经济适用房片区住宅4栋、建筑面积16000多平方米，实现
了当年开工、当年竣工、当年全部售磬的计划目标，完成销售收入2456万元，实现利润
604万元；公司投资开发的凤天锦园高档住宅小区，投入市场后销售形势喜人，实现预
售合同收入3230万元；公司代理南岸茶园新区管委会实施的征地拆迁工程项目，在相关
部门的支持配合及公司管理层的高度重视下，按计划如期完成，确保了后续土地整治工
作的顺利进行，实现征地拆迁代理收入490多万元；公司代理实施的南岸茶园新区土地
整治工程项目，仅在较短的时间内完成了工程项目招投标全部工作，并按计划如期开工
实施，工程进展十分迅速，报告期末，累计完成了近50万立方米土石方整治工程量和近
1500万元的整治工作量。此外，公司还加大了对以往年度存量商品房的销售力度，采取
各种措施，最大限度地盘活存量资产，回笼建设资金。以确保公司生产经营的良性循环
发展，取得了实质性的成效，全年累计完成存量商品房销售合同收入3483万元，实现利
润645多万元。
其次是公司在主营业务发展的同时，其它副营业务的发展基本趋于正常，公司控股
或参股的公司，经营状况良好，并逐渐恢复参与市场竞争的能力和盈利能力。
再次是公司积极稳妥地推进一系列改革，建立和健全相应的运行机制，特别是在人
事管理制度方面进行了重大的改革和突破，引入了相应的竞争机制。在公司初步创建了
一个面向市场、适应市场的经营管理体系。从年初开始实施的《公司财务管理试行办法
》和《公司合同管理试行办法》，到之后实施的一系列改革措施，均取得了明显的效果
，公司出现了规范管理和良性运作的新格局。
报告期末，公司完成房地产开发投资7378万元，与上年比较增长398%；实现主营收
入6733万元，与上年比较增长141%；实现利润1744万元，与上年比较增长100.46%。公
司2003年取得的工作成效，为公司在新年度实现跨越式发展奠定了坚实的基础。
（二）报告期内公司经营情况
1、主营业务的范围及其经营状况
（1）公司主营业务范围及主营业务收入、主营业务利润的构成情况。本公司主要
业务范围包括房地产开发与经营、实施土地整治、代办拆迁、工程监理、物业管理、建
筑材料经销等。
报告期内主营业务及其结构、主营业务盈利能力较2002年度的变化情况
（2）主营业务收入、成本分项列示如下： （金额单位：人民币/元）
2003年 度
项 目
主营业务收入 主营业务成本
商品房销售 59,658,545.24 43,781,933.49
代理土地整治收入 4,036,707.39 446,696.17
污水处理 无 无
物管收入 3,617,976.53 1,791,573.47
其它 18,000.00 77,895.89
合计 67,331,229.16 46,068,099.02
2002年 度
项 目
主营业务收入 主营业务成本
商品房销售 17,689,249.46 16,243,337.27
代理土地整治收入 无 无
污水处理 8,300.000.00 3,544,797.69
物管收入 1,611,675.44 829,401.97
其它 324,942.75 494,731.82
合计 27,955,867.65 21,112,269.75
（3）主营业务利润构成情况如下： （金额单位：人民币/元）
项 目 2003年 度 2002年 度
商品房销售 12,494,854.23 1,445,911.19
代理土地整治 3,357,900.54 无
污水处理 无 4,785,202.31
物管收入 1,532,379.96 689,602,16
其它 87,268.44 -187,718.69
合计 17,472,403.17 6,732,996.97
2、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
（1）报告期内，公司控股的重庆渝开发中怡物业管理有限公司，经营业务范围包
括：物业管理、房屋中介、与物业管理有关的计算机软件开发、房屋租赁等。该公司严
格按照ISO9002质量标准，努力提高物业管理水平，其管理的小区先后被有关部门授予
“安全小区”和“文明小区”称号。并与深长城物业开展了广泛的业务合作，引进深长
城物业的管理理念和管理模式，依托规范的管理和良好的信誉，极力打造物业管理品牌
。在负责管理本公司所开发和经营的物业的同时，积极拓展外部物业管理市场业务，整
个物业管理形成了重发展、重成本、重效率、讲改革的新格局，物业管理工作和经营效
益均上了一个新的台阶。报告期末完成物业管理服务及租赁经营收入达352万元，实现
利润66万元。
（2）报告期内，公司参股的重庆长江三峡路桥有限责任公司正按计划实施建设奉
节长江大桥项目，工程实施较为顺利，工程质量和进度均达到了设计要求和计划要求。
（3）报告期内，公司参股的重庆川路塑胶销售有限公司，积极拓展市场，建立销
售网络，全年销售数量和销售收入较往年均有了较大的增长。
（三）公司主要客户情况
公司的主营业务主要包括房地产开发与经营，客户主要系商品房购买者。从目前销
售状况分析公司商品房购买者主要系个人，尚未有集团购买的情形。
（四）在经营中出现的问题与困难及解决方案
1、问题与困难
报告期内，国家和重庆市就房地产开发行业相继出台了多项政策法规，使房地产市
场朝着更加规范的方向发展。特别是经过近几年的培育和发展，重庆房地产市场逐步走
向成熟。目前，重庆房地产开发企业近两千家，开发规模和投资规模较以往年度都有相
当大的增幅，且各房地产开发企业市场竞争意识、开发理念不断增强和提升，所开发的
楼盘不断推陈出新，整个市场供求量增加，交易十分活跃，同业市场竞争也异常激烈。
这给公司主营业务的拓展在带来机遇的同时，又形成了巨大的市场竞争压力。特别是公
司系以房地产开发为主业的企业，开发规模偏小，竞争力相对较弱，加之可供开发土地
资源的储备存在严重不足的缺陷，在一定程度上制约了公司开发规模的扩大和房地产开
发主业的可持续发展。其次便是公司长期以来形成的管理和机制方面的问题，许多与市
场不甚适应，对公司的发展和改革在某种程度上或多或少形成了一些阻力和影响。
2、解决方案
本公司在市政府的直接领导下和控股股东市城投公司的大力支持下，针对上述有关
问题和困难，采取积极的应对措施，并取得明显的效果。
（1）报告期内，公司针对重庆房地产市场竞争激烈的状况，对在建的凤天锦园住
宅小区，结合市场需求，高起点地深化住宅的平面设计，强调小区的配套功能，使之成
为真正的具有较高品质、完善功能、舒适环境的品牌小区，成为具有市场竞争力的高当
品牌小区。并在项目的推广过程中，改变过去传统的销售方式，严格按照市场模式进行
项目推广和实施运作，取得了较好的品牌效应，为公司房地产主业适应市场和参与市场
竞争创造了条件。
（2）报告期内，公司针对可供开发的土地资源储备存在严重不足，极有可能影响
和制约公司主业后续发展的严峻问题，采取积极措施，全方位地展开了寻求（找）开发
土地（或地块）、项目的工作，并把房地产开发的触角向具有发展潜力和发展空间的重
庆近郊区延伸，广泛寻求土地资源和合作对象。经过努力取得了明显的效果，报告期内
公司已经初步落实多项土地（或地块）及合作项目，基本解决了公司今后几年房地产开
发土地资源及项目储备的问题，为公司的可持续发展奠定了一定的基础。
（3）报告期末，公司在内部建立健全一系列规章制度和完善了相关的管理办法，
从合同管理、财务管理、投资管理及人事管理等方面加大管理和改革力度。在项目投资
决策和实施过程中，努力做到规避投资风险，严格控制和降低开发成本；在人力资源的
储备和配置方面，积极引进了优秀人才，使公司的知识结构、人才结构更趋合理。通过
内部的严格管理，公司的生产经营秩序日趋正常，并步入良性发展轨道。
（五）公司投资情况
1、报告期内，公司无募集资金使用情况。也无报告期之前募集资金的使用延续到
报告期内的情况。
2、非募集资金使用情况。
报告期内，非募集资金主要投入公司金银湾经济适用房片区、凤天锦园高档住宅小
区房地产开发项目和南岸茶园新区土地整治项目。
（六）公司财务状况、经营成果
主要财务指标及变动原因
项 目 2003年 2002年 增长比率（%）
总资产 543,518,492.26 171,274,044.82 217.32
股东权益 142,911,378.92 120,052,435.06 19.01
主营业务利润 17,472,403.17 6,732,996.97 159.50
净利润 17,442,677.22 8,703,593.83 99.96
现金及现金等价物净增加额 77,490,874.78 786,640.00 9,750.87
增减变动的主要原因说明：
（1）总资产增加主要系售房款增加而导致银行存款增加及代垫茶园新区征地补偿
和拆迁安置款214,399,925元,致本项目出现巨额增长；
（2）股东权益增加主要系本期净利润增加以及资本公积增加所致；
（3）主营业务利润增加主要系本报告期随重庆房地产交易行情逐日升温，本年公
司新增开发的金银湾商品房项目销售状况良好致销售收入，成本较上年有较大幅度增长
，且收入增长幅度高于成本增长，故主营业务利润大幅度增加；此外，本年度公司新增
的代理土地整治项目也是致公司主营业务利润增长的因素之一；
（4）净利润增加原因与主营业务利润增加原因相同；
（5）现金及现金等价物净增加额增加的原因主要系售房款增加及银行贷款增加。
（七）生产经营环境及宏观改策、法规变化对公司产生的影响
重庆市有关调高土地出让金标准政策的实施，体现了政府对房地产土地资源的利用
和开发加大宏观控制和管理的力度；以及取消道桥收费政策的实施，对重庆市主城区土
地资源的价值提升房地产的发展将产生积极的推动作用。公司作为以房地产开发为主业
的企业，以往年度储备的土地资源及正在建设的房地产开发项目，将因上述两项政策的
实施而受益，对以后年度主营业绩的提升将产生积极有益的影响。特别是公司在以房地
产开发为主业同时，参与了政府储备土地的整治工作和拟拓展的市政工程的代理业务，
为公司未来经营发展提供了巨大的业务发展空间，对公司的财务状况和经营成果将产生
积极的影响。
（八）公司新年度生产经营业务发展计划
2004年是公司继2003年生产经营趋于正常，逐渐恢复和增强持续经营能力加快战略
发展的关键年，公司将以此为契机，狠抓经营、强化管理、转换机制，继续夯实发展基
础，提升经营业绩，增强核心竞争力，努力提高经济效益。
（1）加大房地产项目开发力度，实施凤天锦园和拟开发的银杏山庄项目，同时拓
展其它开发项目，进一步扩大房地产开发规模，使之成为公司重要的经济支撑和利润增
长点。
（2）积极参与控股股东及地产集团所储备土地的整治工作，并将土地整治作为公
司后续主营发展的重要组成部分和主营业务利润的增长点，提升公司经营业绩，确保公
司主营业务的可持续发展。
（3）落实和完善有关公司市政工程建设代理资质，参与市政工程的建设代理，使
公司形成集房地产开发、土地整治、市政工程建设代理三大主业链，为公司主营业绩的
提升和今后时期的快速发展奠定坚实基础。
（4）积极参与市场竞争，利用公司楼盘的品牌效应，按照市场运作模式和手段，
加大已建成楼盘的预销售力度，回笼更多的建设资金，实现公司生产经营的良性健康发
展。
（5）进一步整合和优化资源，实现资源的合理配置和利用。以确保公司计划目标
的实现和整体效益上一个新的台阶。
（6）加强内部经营管理和严格成本控制，搞好资金平衡和合理调配，拓展新的融
资渠道和方式，确保生产经营活动的正常运行。
（九）董事会日常工作情况
本年度公司董事会共召开16次会议。
（1）公司第四董事会第二次会议于2003年1月17日在重庆渝中区曾家岩1号附1号二
楼四会议室召开，会议由董事长张玉昌先生主持，应到董事7人，实到7人（其中独立董
事张孝友先生、董事贺雪琴先生书面分别委托独立董事许明月先生、董事长张玉昌先生
代为出席并行使表决权），公司3名监事及有关高级管理人员列席了会议。会议审议通
过了关于召开公司2003年第一次临时股东大会的预案。
（2）公司第四届董事会第三次会议于2003年2月25日在重庆市渝中区曾家岩1号附
1号公司总部二楼四会议室召开，会议由董事长张玉昌先生主持。应到董事7人，实到7
人（其中董事贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生代为出席并行使表决权），公司监
事3人及有关高级管理人员列席了会议。会议审议通过了①公司2002年年度报告正文及
摘要；②公司2002年度董事会报告；③公司2002年度财务报告；④公司2002年度利润分
配预案和2003年度利润分配政策预案；⑤公司向深圳证券交易所提出撤销股票特别处理
申请的议案；⑥会议决定于2003年4月8日召开公司2002年度股东大会。
（3）公司第四届董事会第四次会议于2002年3月6日在重庆渝中区曾家岩1号附1号
二楼四会议室召开，会议由董事长张玉昌先生主持，应到董事7人，实到7人。（其中董
事贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生代为出席并行使表决权）。会议审议通过了①
《公司财务管理试行办法》；②《公司合同管理试行办法》；③《公司2003年生产经营
计划》；④《公司董事会奖励基金试行办法》；⑤公司向交通银行申请贷款3000万元的
议案；⑥公司将子公司重庆敬业监理有限公司实施转让的议案；⑦公司独立董事年度津
贴标准的议案；⑧关于续聘重庆天健会计师事务所为公司2003年度审计单位的议案；⑨
关于欧阳典跃先生因工作需要调离公司辞去公司副总经理职务的议案；⑩关于公司董事
会秘书享受副总待遇的议案。
（4）公司第四届董事会第五次会议于2003年3月30日在重庆市渝中区曾家岩1号附
1号二楼四会议室召开，会议由董事长张玉昌先生主持，应到董事7人，实到7人（其中
董事贺雪琴先生、独立董事许明月先生书面分别董事长张玉昌先生、独立董事张孝友先
生代为出席并行使表决权）。会议审议通过了①公司2003年度工资总额计划的议案；②
王万杰先生离任审计报告；③免去何开泰先生公司总经理职务的议案；④聘任刘永贤先
生为公司常务副总经理的议案；⑤聘任张勋斌先生、周怡行先生公司副总经理的议案；
关于聘任张健康先生为公司总工程师的议案。
（6）公司第四届董事会第六次会议于2003年4月3日以传真方式召开，会议审议通
过了①本公司向建设银行重庆分行申请贷款人民币3000万元的议案；②本公司与重庆市
城市建设土地储备管理中心签订的《茶园新区土地储备征地代理合同》；
（7）公司第四届董事会第七次会议于2003年4月16日以传真方式召开，会议审议通
过了本公司2003年第一季度报告。
（8）公司第四届董事会第八次会议于2003年4月16日在重庆市渝中区曾家岩1号附
1号公司总部四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。应到董事9人，实到9人（
其中董事贺雪琴先生以通讯方式出席并表决），公司监事3人列席了会议。会议审议通
过了本公司向建设银行重庆分行申请贷款人民币30000万元的议案。该笔贷款主要用于
本公司受托代理实施重庆南岸区茶园新区土地储备3400约亩土地征地费用投入。
（9）公司第四届董事会第九次会议于2003年4月28日在重庆市渝中区曾家岩1号附
1号公司总部二楼四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持，应到董事7人，实到7
人（其中董事贺雪琴先生以通讯方式出席并表决）。会议审议通过了①关于增补刘永贤
先生为公司第四届董事会董事的议案；②关于增补罗宪平女士为公司第四届董事会独立
董事的议案；③关于召开公司2003年第二次临时股东大会的议案。
（10）公司第四届董事会第十次会议于2003年5月30日在重庆市渝中区曾家岩1号附
1号公司总部二楼四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。应到董事9人，实到董
事9人（其中董事贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生代为出席并行使表决权）。公
司有关高级管理人员列席了会议。会议审议通过了公司向建设银行渝中区支行申请办理
中山二路商品房按揭贷款担保保证的议案。
（11）公司第四届董事会第十一会议于2002年6月2日在重庆市渝中区曾家岩1号附
1号公司总部二楼四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。应到董事9人，实到9
人（其中董事3人以传真方式对会议议案进行了审议和表决）。
会议审议通过了关于公司拟投资300万元参股重庆普丰工程建设有限公司（总股本
2000万元），持有该公司15%股份的议案；
（12）公司第四届董事会第十二次会议于2003年7月15日在重庆市渝中区曾家岩1号
附1号公司总部二楼四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持，应到董事9人，实到
9人（其中董事贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生代为出席并行使表决权）。会议
审议通过了①公司2003年半年度报告及摘要；②公司2003年半年度利润分配预案；
（13）公司第四届董事会第十三次会议于2007年7月22日在重庆市渝中曾家岩1号附
1号公司总部二楼四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。应到董事9人，实到董
事6人。会议审议通过了公司向建设银行渝中区支行申请办理凤天锦园商品房按揭贷款
担保保证的议案。
（14）公司第四届董事会第十四次会议于2003年9月11日在重庆市渝中区曾家岩1号
附1号公司总部二楼会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。会议应到董事9人，实
到9人（其中董事粟志光先生、贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生，独立董事许明
月先生书面委托张孝友先生代为出席并行使表决权），公司监事3人及有关高管人员列
席了会议。会议审议通过了①公司建设代理城投公司南岸茶园新区土地整治项目构成的
关联交易的议案；②关于公司收购嘉陵大厦的预案；③公司关于内部机构设置方案的预
案；④公司关于投资者关系管理制度的预案；⑤关于张健康先生辞去公司总工程师职务
的议案的预案；⑥关于聘任张勋斌先生为公司总工程师（兼）的议案。
（15）公司第四届董事会第十五次会议于2003年9月24日在重庆市渝中区曾家岩1号
附1号公司总部二楼四会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。应到董事9人，实到
董事9人（其中董事贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生代为出席并行使表决权）。
公司监事1人及部分高管人员列席了会议。会议审议通过了关于聘任刘永贤先生公司为
公司总经理（聘期三年）的议案。
（16）公司第四届董事会第十六次会议于2003年10月23日在重庆市渝中区曾家岩1
号附1号公司总部二楼会议室召开。会议由董事长张玉昌先生主持。会议应到董事9人，
实到9人（其中董事贺雪琴先生书面委托董事长张玉昌先生，独立董事许明月先生书面
委托张孝友先生代为出席并行使表决权），公司监事3人及部分高管人员列席了会议。
会议审议通过了①公司2003年第三季度报告；②关于聘任张勋斌先生为公司常务副总经
理的议案；③关于公司现任董事（除独立董事外）发放年度津贴的议案。
（17）公司第四届董事会第十七次会议于2003年12月24日以电话传真方式召开。会
议审议通过了①关于公司嘉陵大厦项目转让的预案；②关于公司向兴业银行重庆分行南
坪支行申请内部授信（金额为人民币4000万元，期限为一年）的预案；③关于赵旭先生
辞去公司总经理助理（副总经理待遇）职务的议案。
（十）董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内，公司董事会按照股东大会的决议和授权，严格认真履行职责，董事会对
股东大会决议的执行情况如下：
（1）2003年度利润分配预案：
经重庆天健会计师事务所审定，本公司2003年度实现净利润17,442,677.22元，加
期初未分配利润131,448,773.30元，本年度可供分配利润-114,006,096.08元，根据本
公司生产经营及项目投资的实际情况，公司决定2003年度不进行利润分配，也不进行资
本公积金转增股本。
此分配预案尚需提交公司2003年年度股东大会审议通过。
（十一）其它事项
1、报告期内，公司聘请的财务审计机构是重庆天健会计师事务所。
2、报告期内，公司选定的信息披露报纸为《证券时报》、《中国证券报》。
第八节 监事会报告
（一）监事会会议情况
2003年公司监事会依照《公司法》、《公司章程》及《公司监事会议事规则》有关
规定，认真履行了股东大会赋予的职责，报告期内，本公司监事会召开了五次监事会会
议，各次会议情况如下：
1、2003年2月25日公司第四届监事会在公司总部二楼三会议室召开了第二次会议，
应到监事3人，实到监事3人，会议由监事会召集人陈义华先生主持。会议审议通过了①
公司《2002年度监事会工作报告》；②公司2002年年度报告正文及摘要；③公司2002年
年度财务报告；④公司2002年度利润分配预案。
此次会议公告于2003年2月28日刊登在《中国证券报》、《证券时报》。
2、2003年4月3日公司第四届监事会第三次会议以传真方式召开。会议审议通过了
本公司向建设银行重庆分行申请贷款人民币30000万元的议案。该笔贷款主要用于本公
司受托代理实施重庆南岸区茶园新区土地储备3400约亩土地征地费用投入。
3、2003年4月16日公司第四届监事会以电话传真方式召开第四次会议，会议审议通
过了本公司2003年第一季度报告。
4、2003年7月15日公司第四届监事会在公司总部二楼二会议室召开第五次会议，应
到监事3人，实到监事3人，会议由监事会由监事会召集人陈义华先生主持。会议审议通
过了①公司2003年半年度报告及摘要；②公司2003年半年度利润分配预案。
此次会议决议公告于2003年7月18日刊登在《证券时报》《中国证券报》。
5、2003年10月21日公司第四届监事会在公司总部三会议室召开第六次会议，应到
监事3人，实到监事3人，会议由监事会由监事会召集人陈义华先生主持。会议审议通过
了公司2003年第三季度报告。
此次会议决议公告于2003年10月22日刊登在《证券时报》《中国证券报》。
（二）监事会对公司2003年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，公司监事会列席了公司召开的所有董事会、股东大会，并根据有关法律
、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决
议的执行情况、公司董事、经理执行公司职务的情况进行了监督。监事会认为，公司董
事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》、《上市公司治理准则》、《深圳
证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规进行规范运作，能够严格执行股东大会的
各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的态度，建立和完善了各项
内部控制制度。公司董事及经理等高级管理人员的工作是卓有成效的，在执行公司职务
时没有出现违反国家法律、法规、公司章程或损害公司及中小股东利益的行为。
2、检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司2003年度财务报
告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，重庆天健会计师事务所出具的审计报告意
见及所涉事项客观公允地反映了公司的实际情况。
3、检查公司募集资金延续到本报告期使用的情况
报告期内，公司无募集资金延续到本报告期使用的情况。非募集资金主要投入公司
金银湾经济适用房片区、凤天锦园高档住宅小区房地产开发项目和南岸茶园新区土地整
治项目。
4、检查公司收购、出售资产情况
（1）出售资产情况
①公司第四届董事会第四次会议于2002年3月6日审议通过了公司将子公司重庆敬业
监理有限公司实施转让的议案；
②本公司2003年12月24日以电话传真方式召开第四届董事会第十七次会议，审议通
过了关于公司转让嘉陵大厦项目的议案。
2003年12月25日本公司与重庆同聚福物业发展有限公司（以下简称同聚福物业）签
订《嘉陵大厦项目转让协议》，本公司将位于重庆市江北区建北二支路1号嘉陵大厦 3
4322平方米全部在建房屋的所有权及该大厦占用范围内面积为1012.4平方米的国有土地
使用权，以协议转让作价总价为人民币6755万元转让给同聚福物业所有（两出售资产事
项详细情况可参见本报告第九节（二）有关内容）。
③2003年9月，公司与重庆鸿恩实业开发有限责任公司、重庆市城市建设投资公司
、重庆高等级公路建设投资有限公司签订《协议书》，协议约定，公司将持有的重庆长
江三峡路桥有限责任公司10%的股权转让给重庆高等级公路建设投资有限公司，作价20
0万元。股权转让后，公司持有重庆长江三峡路桥有限责任公司的股权由25%减至15%。
截止报告期末，上述股权转让已完成工商变更登记手续。
（2）收购资产情况
2003年9月公司与重庆市农村信用合作社城郊联合营业部签订《嘉陵大厦转让协议
》，协议约定：公司以6,000万元受让重庆市农村信用合作社城郊联合营业部依据重庆
市第一中级人民法院(1998)渝一中民初执字第454号《民事裁定书》依法取得的位于重
庆市江北区建北二支路1号的嘉陵大厦34,322平方米全部在建房屋的所有权及该大厦占
用范围内面积为1,012.4平方米的国有土地使用权。截止2003年12月31日，公司已向重
庆市农村信用合作社城郊联合营业部支付嘉陵大厦全部受让款6,000万元。有关产权过
户手续正在办理过程中（收购资产事项详细情况可参见本报告第九节（二）有关内容）
。
监事会认为，公司收购和出售资产交易价格合理，未发现内幕交易和损害部分股东
的权益或造成公司资产流失的情况。
5、检查公司关联交易情况
本公司与控股股东重庆市城市建设投资公司之间，报告期内涉及的关联交易事项主
要有：由本公司建设代理实施城投公司南岸茶园新区石庙片区土地整治工程项目。具体
情况为：
经本公司于2003年9月11日第四届董事会第十四次会议审议通过，本公司于2003年
9月10日与重庆市城市建设投资公司（本公司第一大股东，以下简称城投公司）签订《
土地整治工程项目建设代理合同》。合同约定由本公司建设代理实施城投公司南岸茶园
新区石庙片区土地整治工程项目。合同总价暂定完5300万元（最终将按造价咨询机构审
定的初设概算总价实行包干结算）。此外，本公司还将按合同总价的2%收取工程项目建
设代理费（详细情况参见本报告第九节（三）关联交易内容）。
监事会认为，公司控股股东重庆市城市建设投资公司之间关于代理实施城投公司南
岸茶园新区石庙片区土地整治工程项目的关联交易定价公平，无损害公司利益的情况。
6、对会计师务所出具的审计报告意见
本年度重庆天健会计师务所为本公司2003年度财务报告出具了标准无保留意见的审
计报告，监事会无异议。
第九节 重要事项
（一）报告期内公司的重大诉讼，仲裁事项：
报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
报告期前延续到报告期内的关于本公司与建设银行债务诉讼事项，即本公司于200
3年5月28日收到中华人民共和国最高人民法院（以下简称最高人民法院）（2003）民二
终字第49号《民事裁定书》，以本公司与市城投公司之间债权追偿权已转移，表明本公
司自愿放弃债权追偿权为由。裁定驳回本公司上诉。对经协大厦和市财政局的债权追偿
及法院最终判决结果的享有。据此，本公司与市城投公司按照《债务转让协议》确定的
原则办理完毕相关转移手续（详2003年6月5日《证券时报》、《中国证券报》公告）。
（二）报告期内公司出售及收购资产情况
1、出售资产情况
（1）公司第四届董事会第四次会议于2002年3月6日审议通过了公司将子公司重庆
敬业监理有限公司实施转让的议案；
本公司子公司（重庆渝开发物资实业公司持股90%，重庆川路塑胶销售有限责任公
司持股10%）参股投资设立的重庆敬业建设监理有限责任公司（合并报表单位），注册
资本100万元，经营范围为工程建设监理、工程技术咨询及服务。自1996年成立至今，
由于行业管理逐渐规范，市场竞争相对激烈，加之该公司执业人数未达规定标准，公司
资质一直偏低，经营较为艰难。据该公司截止2003年2月28日会计报表（未经审计）显
示，总资产为49,876.31元，总债227,090.88元，净资产-177,214.57元。根据公司资产
结构及产业结构调整的需要，本次会议审议通过将该公司实施转让，同时明确该公司的
债权债务转由本公司承继。截止报告期末，上述股权转让已完成相关工商变更登记手续
。
（2）本公司2003年12月24日以电话传真方式召开第四届董事会第十七次会议，审
议通过了关于公司转让嘉陵大厦项目的议案。
2003年12月25日本公司与重庆同聚福物业发展有限公司（以下简称同聚福物业）签
订《嘉陵大厦项目转让协议》，本公司将位于重庆市江北区建北二支路1号嘉陵大厦34
322平方米全部在建房屋的所有权及该大厦占用范围内面积为1012.4平方米的国有土地
使用权转让给同聚福物业所有。
公司出售的嘉陵大厦资产经聘请的有证券从业资格的重庆康华会计师事务所进行评
估，经评估嘉陵大厦资产在2003年11月30日估价时点的价值为79,256,593元（其中在建
房产40,450,193元，土地使用权38,806,400元）。此次转让协议双方确认以转让标的现
状并结合重庆康华会计师事务所估价报告结果，协议转让作价总价为人民币6755万元（
协议转让总价未包括土地使用权属于江北区城乡建设开发公司的130.6平方米，属于江
北区嘉陵公园管理处的157平方米及属于重庆市农村合作社城郊联合营业部所有656平方
米土地以及整个项目转让前和转让后涉及的所有税费<由同聚福物业承担>）。转让价款
采取分期付款方式。即同聚福物业在2003年12月31日前向本公司支付500万元人民币定
金；2004年6月30日前向本公司支付转让价款3000万元人民币；2004年9月30日前向本公
司支付全部转让价额。本公司于2004年1月15日将嘉陵大厦实物交付给乙方。在同聚福
物业将转让款付清后三个工作日内，本公司配合同聚福物业办理转让标的的相关权属变
更手续。
本公司此次出售嘉陵大厦项目资产，旨在调整和优化资产结构，更好地维护本公司
股东利益；本公司此次出售嘉陵大厦项目资产预计可获转让收益人民币500万元以上，
对提升公司经营业绩、改善财务状况将产生积极的影响，此次交易将有利于本公司履行
和实现股东利益与价值最大化的宗旨。本公司出售嘉陵大厦项目资产事项，经公司200
4年2月13日召开的2004年第一次临时股东大会审议通过（详2004年1月13日《证券时报
》、《中国证券报》公告）。
（3）2003年9月，公司与重庆鸿恩实业开发有限责任公司、重庆市城市建设投资公
司、重庆高等级公路建设投资有限公司签订《协议书》，协议约定，公司将持有的重庆
长江三峡路桥有限责任公司10%的股权转让给重庆高等级公路建设投资有限公司，作价
200万元。股权转让后，公司持有重庆长江三峡路桥有限责任公司的股权由25%减至15%
。截止报告期末，上述股权转让已完成工商变更登记手续。
（4）本公司所拥有的凤天锦园小区占地面积为58,576平方米，2003年12月19日，
公司与沙坪坝区国土资源局签订《重庆市图书馆建设项目用地补偿协议》，协议约定：
公司将尚未开发的沙坪坝区凤天路中段8—1和8—3号土地面积为7,485平方米（即凤天
锦园占地面积58,576平方米中的一部分）的国有（出让）土地使用权按照市政府的要求
，交给沙坪坝区国土资源局，作为拟修建的重庆市图书馆建设项目用地。沙坪坝区国土
资源局同意支付本公司694.4万元土地补偿费。截止报告期末，上述协议尚未实际履行
。
2、收购资产情况
2003年9月公司与重庆市农村信用合作社城郊联合营业部签订《嘉陵大厦转让协议
》，协议约定：公司以6,000万元受让重庆市农村信用合作社城郊联合营业部依据重庆
市第一中级人民法院(1998)渝一中民初执字第454号《民事裁定书》依法取得的位于重
庆市江北区建北二支路1号的嘉陵大厦34,322平方米全部在建房屋的所有权及该大厦占
用范围内面积为1,012.4平方米的国有土地使用权。截止2003年12月31日，公司已向重
庆市农村信用合作社城郊联合营业部支付嘉陵大厦全部受让款6,000万元。有关产权过
户手续正在办理过程中。（详2004年9月13日《证券时报》、《中国证券报》公告）。
（三）资产、股权出售及收购对公司业务连续性，管理层稳定性和财务状况的影响
。
上述诸项资产、股权收购、出售事项，对公司调整资产结构，减少投资损失，改善
财务状况产生了有利影响，确保了公司主营业务的连续性，对公司管理层的稳定性无任
何影响。
（四）重大关联交易事项
经本公司于2003年9月11日第四届董事会第十四次会议审议通过，本公司于2003年
9月12日与重庆市城市建设投资公司（本公司第一大股东，以下简称城投公司）签订《
土地整治工程项目建设代理合同》。合同约定由本公司建设代理实施城投公司南岸茶园
新区石庙片区土地整治工程项目。本公司代理实施的南岸区茶园新区石庙片区土地整治
工程项目范围及内容为地块约533.6亩土地整治(平基土石方约96万m 3)其中包括一横一
纵道路(总长度约为1704m)及排水（排水管网长度约4597m，主排洪沟约500m）路灯、绿
化工程（道路绿化面积约6953㎡）；建设工期为180天；合同总价暂定为5300万元，最
终将按造价咨询机构审定的初设概算总价实行包干结算。此外，本公司还将按合同总价
的2%收取工程项目建设代理费。本公司建设代理实施茶园新区土地整治工程项目，对于
调整公司的产业结构，提高持续经营能力和市场竞争力，进一步提升公司主营业绩，改
善公司财务状况和经营成果，实现股东利益最大化都将产生有利的影响。本公司建设代
理实施茶园新区土地整治工程项目构成的关联交易事项，经公司2004年2月13日召开的
2004年第一次临时股东大会审议通过（详2004年1月13日《证券时报》、《中国证券报
》公告）。
（五）重大合同及其履行情况
1、公司第四届董事会第四次会议于2002年3月6日审议通过了公司向交通银行申请
贷款3亿元的议案；公司与交通银行重庆分行于2003年4月29日签订《借款合同》，向交
通银行重庆分行渝中支行借款人民币3亿元。借款主要用于企业流动资金周转，借款期
限为5年，即2003年4月29日至2008年4月29日。
2、公司第四届董事会第六次会议于2003年4月3日以传真方式召开，会议①审议通
过了本公司向建设银行重庆分行申请贷款人民币3000万元的议案。②审议通过了本公司
与重庆市南岸区茶园新区管理委员会签订的《茶园新区土地储备征地代理合同》。
3、公司第四届董事会第十次会议于2003年5月30日审议通过了公司向建设银行渝中
支行申请办理中山二路商品房按揭贷款担保保证的议案。
4、2003年5月30日本公司2003年第二次临时股东大会审议通过了《关于公司向银行
贷款人民币3亿元的议案》；公司于2003年4月15日与建设银行重庆分行渝中支行签订《
借款合同》，向建设银行重庆分行渝中支行借款人民币3亿元。借款主要用于茶园新区
土地征用，借款期限为1.5年，即2003年4月15日至2004年10月15日。
5、公司第四届董事会第十三次会议于2003年7月22日审议通过了公司向建设银行渝
中区支行申请办理凤天锦园商品房按揭贷款担保保证的议案。
6、公司第四届董事会第十七次会议于2003年12月24日审议通过了关于公司向兴业
银行重庆分行南坪支行申请内部授信（金额为人民币4000万元，期限为一年）的预案；
公司于2003年12月23日与兴业银行重庆分行南坪支行签订《短期借款合同》，向兴业银
行重庆分行南坪支行借款人民币4000万元。借款主要用于项目开发周转，借款期限为6
个月，即2003年12月23日至2004年6月23日。
（六）其它有关事项
1、经查询重庆市工商行政管理局信息获知，报告期内，公司2002年度将持有的重
庆市新城开发建设股份有限公司32.5%的股权计6500万股份先后三次分别以股权抵偿债
务、股权转让等方式全部实施转让后的有关股份过户手续已经全部完成工商变更登记手
续。
2、公司上市前的1991年，公司为完成政府交办的任务，承担渝中区中山二路旧城
改造工程，工程分二期完成，由于中山二路旧城改造片区拆迁义务畸重，公司较好地完
成了中山二路一期工程的拆迁工作，后公司无力承担中山二路二期工程的拆迁工作，遂
形成历史遗留问题。报告期内，经重庆市渝中区人民政府批示，渝中区中山二路二期工
程拆迁工作系历史遗留问题，应由政府统一纳入旧城改造投资范畴解决，批示明确公司
不应再承担其拆迁工作，公司可以将原留存的准备安置中山二路二期工程的房屋转为商
品房出售，用于补偿公司在上市前作为市属国有企业按照政府指令承担的渝中区中山二
路滑坡治理工程的额外负担530万元。
（七）其它重大关联交易事项
1、报告期内公司无托管、承包、租赁其它公司资产或其它公司托管、承包、租赁
本公司资产的情况。
2、报告期内，公司未发生重大担保事项，也未发生属于中国证监会证监发（2003
）56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》认
定的违规担保和资金占用的情况。
重庆天健会计师事务所按照中国证监会证监发（2003）56号《关于规范上市公司与
关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的规定，为公司出具了《关于重
庆渝开发股份有限公司控股股东及其他关联方资金占用的专项说明》。截止报告期末，
公司与其他关联方涉及资金占用的情况主要系公司参股的重庆长江三峡路桥有限责任公
司、重庆川路塑胶销售有限公司和重庆力达物质贸易公司经营性和非经营性占用（占用
原因主要系资金周转困难或未及时办理结算，占用方式主要系垫支期间费用和拆借）。
3、报告期内，公司未发生委托他人进行现金资产管理事项或委托贷款的事项。
（八）报告期内公司或持股5%以上的股东未在指定报刊及网站上披露过承诺事项
（九）聘请会计师事务所情况
报告期内，公司聘请重庆天健会计师事务所（原重庆华源会计师事务所）为本公司
的财务审计机构，该事务所已为本公司提供服务的连续年限为6年。公司支付给该会计
师事务所的报酬情况如下：
会计师事务所 2003年度 2003年中期
财务审计费用 专项审计费用 财务审计费用 其它费用
重庆天健会计师事务所 27万元 3万元 无 无
说明：本公司不承担会计师事务所为审计而发生的差旅等费用。
（十）报告期内，公司、公司董事会及董事受到中国证监会稽查行政处罚、通报批
评、证券交易所公开谴责的情况
有关本公司2002年7月8日接受中国证监会对本公司自1998年~2000年间涉嫌虚假信
息披露问题进行立案调查一事，本公司曾相继于2002年7月9日《证券时报》及《公司2
002年年度报告》中进行了相应的披露。2003年6月10日中国证监会向本公司送达了法罚
字（2002）第80-1号《行政处罚事先告知书》认为：公司1998年、1999年和2000年年报
披露内容中含有虚假信息的行为。按照有关规定，本公司及相关董事随后于2003年6月
26日参加了由中国证监会组织召开的听证会，就《行政处罚事先告知书》中认定事项提
供了有关证据资料，并对有关事实进行了申辩和陈述。2003年9月22日本公司正式收到
《中国证监会行政处罚决定书》（证监罚字（2003）18号），《中国证监会行政处罚决
定书》认为：本公司违反了《股票发行与交易管理暂行条例》、《证券法》的有关规定
。据此,中国证监会对各当事人作出如下决定：1、责令本公司改正上述虚假陈述违法行
为；2、对本公司处以罚款40万元；3、对本公司上述虚假陈述行为的直接负责的主管人
员官忠富处以警告并罚款30万元；对本公司上述虚假陈述行为的其他直接责任人员叶瑞
进、刘景元、华渝生、王培林、许永光、张玉昌、敬相海和吴小玲分别处以警告并罚款
3万元。本公司及相关董事认为，《中国证监会行政处罚决定书》认定并处罚所涉事项
，大都发生在2000年以前，本公司在前两年已先后按有关规定妥善圆满地进行了处理和
解决，未给公司及股东造成损害。为此，本公司及相关董事对《中国证监会行政处罚决
定书》的有关认定和处罚持保留意见，并在规定时间内先缴纳了罚款，随即向中国证监
会提出了行政复议申请。再后，鉴于各种因素，本公司及相关董事又分别向中国证监会
提出撤销行政复议申请，表示接受中国证监会的行政处罚。至此，公司被中国证监会立
案调查和行政处罚事项处理完结。
本公司董事会及现任公司管理层，将认真吸取教训，认真学习有关法律法规及中国
证监会的相关文件，进一步规范公司的运作行为，按照证券法规要求，切实做好本公司
的信息披露和投资者关系管理工作，努力推进公司房地产开发和搞好土地整治主业持续
、健康、有序发展，力争以良好的经营业绩回报广大股东。
（十一）报告期后事项
1、公司第四届董事会第十八次会议于2004年1月12日召开。会议审议通过关于200
4年2月13日召开公司2004年第一次临时股东大会的议案（详2004年1月13日《证券时报
》、《中国证券报》公告）。
2、2004年2月13日召开公司2004年第一次临时股东大会，会议审议通过了以下议案
：①《公司关于土地整治工程项目建设代理关联交易的议案》；②《公司关于嘉陵大厦
项目转让的议案》；③《公司关于现任董事（除独董外）发放年度津贴的议案》（详2
004年2月14日《证券时报》、《中国证券报》公告）。
3、公司第四届董事会第十九次会议于2004年2月24日以电话传真方式召开。审议通
过关于公司拟参与重庆市晏家工业园生活区项目建设的议案（此次公司仅作为参与公示
土地竞买单位之一，先预缴公示土地竞买报名保证金500万元）。
4、公司第四届董事会第二十次会议于2004年3月2日召开。会议审议通过了以下议
案：①审议通过了公司关于提取资产减值准备的报告；②审议通过了公司关于华新广场
前排土地减值准备冲回800万元的议案；③审议通过了公司2004年年度生产经营计划；
④审议通过了公司2004年年度工资总额计划；⑤审议通过了公司关于收购江北区城乡建
设发展公司持有的重庆市新城建设开发股份有限公司1040万股份（占总股份的12.84%）
的议案（详2004年2月4日《证券时报》、《中国证券报》公告）。
5、2004年3月6日公司发布了《关于转回华新广场前排土地减值准备800万元的补充
公告》（详2004年3月6日《证券时报》、《中国证券报》公告）。
6、2004年3月9日公司发布了《关于预计2003年度利润预增提示性公告》（详2004
年3月9日《证券时报》、《中国证券报》公告）。
第十节 财务报告
（一）审计报告全文（附后）
（二）经审计的财务报表及其附注（附后）
第十一节 备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的
原稿。
重庆渝开发股份有限公司
董事长 张玉昌
二00四年三月十八日
合并资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年12月31日
单位：人民币元
资产 附注编号 年末数 年初数
流动资产：
货币资金 五.1 87,096,976.51 7,019,093.93
短期投资
应收票据
应收股利 19,000.00
应收利息
应收账款 五.2 5,381,536.84 9,696,592.81
其他应收款 五.2 215,623,717.96 4,118,328.57
预付账款 五.3 88,388,159.75 2,839,437.12
应收补贴款
存货 五.4 135,585,855.31 133,637,688.05
待摊费用
一年内到期的长期债权投资 1,634.00
其他流动资产
流动资产合计 532,076,246.37 157,331,774.48
长期投资：
长期股权投资 五.5 3,197,870.53 5,823,385.03
其中：合并价差
长期债权投资
长期投资合计 3,197,870.53 5,823,385.03
固定资产：
固定资产原价 五.6 14,489,170.24 14,499,842.24
减：累计折旧 五.6 6,282,365.28 6,426,376.43
固定资产净值 8,206,804.96 8,073,465.81
减：固定资产减值准备
固定资产净额 8,206,804.96 8,073,465.81
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 8,206,804.96 8,073,465.81
无形资产及其他资产：
无形资产 2,570.40 5,997.60
长期待摊费用 4,421.90
其他长期资产 35,000.00 35,000.00
无形资产及其他资产合计 37,570.40 45,419.50
递延税项：
递延税款借项
资产总计 543,518,492.26 171,274,044.82
负债和股东权益 附注编号 年末数 年初数
流动负债：
短期借款 五.7 50,000,000.00
应付票据
应付账款 五.8 17,529,397.03 12,003,921.68
预收账款 五.8 22,772,534.92 1,393,297.64
应付工资
应付福利费 238,179.38 160,139.05
应付股利
应交税金 五.9 12,611,577.28 9,962,450.34
其他应交款 五.10 300,768.55 169,244.75
其他应付款 五.8 10,635,677.09 20,299,184.36
预提费用
预计负债 五.11 697,267.18
一年内到期的长期负债 五.12 280,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 394,088,134.25 44,685,505.00
长期负债：
长期借款 五.13 1,500,000.00 1,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 五.14
其他长期负债 4,694,686.56
长期负债合计 6,194,686.56 6,254,246.90
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 400,282,820.81 50,939,751.90
少数股东权益 324,292.53 281,857.86
股东权益：
股 本 五.15 117,542,880.00 117,542,880.00
减：已归还投资 五.16
股本净额 五.17 117,542,880.00 117,542,880.00
资本公积 122,214,443.41 116,914,443.41
盈余公积 17,260,862.67 17,160,151.59
其中：法定公益金 5,657,199.48 5,606,843.94
未分配利润 五.18 -114,106,807.16 -131,448,773.30
其中：拟分配现金股利
未确认的投资损失 -116,266.64
股东权益合计 142,911,378.92 120,052,435.06
负债和股东权益总计 543,518,492.26 171,274,044.82
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 公司会计机构
负责人：
合并利润及利润分配表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年度 单位：人民币元
项 目 附注编号 本年数 上年数
一、主营业务收入 五.19 67,331,229.16 27,955,867.65
减：主营业务成本 五.19 46,068,099.02 21,112,269.75
主营业务税金及附加 五.20 3,790,726.97 110,600.93
二、主营业务利润 17,472,403.17 6,732,996.97
加：其他业务利润 五.21 4,819,478.66 3,751,665.03
减：营业费用 4,000,114.03 749,019.06
管理费用 五.22 -1,005,476.32 -5,540,209.90
财务费用 五.23 -167,725.71 6,410,184.97
三、营业利润 19,464,969.83 8,865,667.87
加：投资收益 -662,231.18 1,281,560.51
补贴收入 五.24 2,042,991.00
营业外收入 五.25 197,341.08 2,083.55
减：营业外支出 五.26 526,366.61 3,504,867.21
四、利润总额 18,473,713,.12 8,687,435.72
减：少数股东损益 55,950.60 16,894.89
未确认的投资损失 -60,947.93 -116,266.64
所得税 1,036,033.23 83,213.64
五、净利润 17,442,677.22 8,703,593.83
加：年初未分配利润 -131,448,773.30 -140,121,956.33
其他转入
六、可供分配的利润 -114,006,096.08 -131,418,362.50
减：提取法定盈余公积 50,355.54 15,205.40
提取法定公益金 50,355.54 15,205.40
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 -114,106,807.16 -131,448,773.30
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -114,106,807.16 -131,448,773.30
补充资料：
项 目 附注编号 本年数 上年数
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
5、债务重组损失
6、其他
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 会计机构
负责人：
合并现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年12月31日 单位：人民币元
项 目 金 额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 106,442,786.61
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 8,015,830.96
现金流入小计 114,458,617.57
购买商品、接受劳务支付的现金 114,602,643.19
支付给职工以及为职工支付的现金 4,167,969.36
支付的各项税费 2,924,332.62
支付的其他与经营活动有关的现金 229,112,376.49
现金流出小计 350,807,321.66
经营活动产生的现金流量净额 -236,348,704.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 967,634.00
其中：出售子公司所收到的现金 146,000.00
取得投资收益所收到的现金 19,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收
回的现金净额 35,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 1,021,634.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支
付的现金 1,242,028.00
投资所支付的现金
其中：购买子公司所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金 5,502.13
现金流出小计 1,247,530.13
投资活动产生的现金流量净额 -225,896.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资所收到的现金
借款所收到的现金 330,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 330,000,000.00
偿还债务所支付的现金 15,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 234,525.00
其中：子公司支付少数股东股利所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 15,934,525.00
筹资活动产生的现金流量净额 314,065,475.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 77,490,874.78
补充资料 金 额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 17,42,677.22
加：少数股东损益 55,950.60
计提的资产减值准备 8,13,662.55
固定资产折旧 866,662.97
无形资产摊销 3,427.20
长期待摊费用摊销 4,421.90
待摊费用减少（减：增加）
预提费用增加（减：减少）
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
的损失（减：收益） -122,314.12
固定资产报废损失
财务费用
投资损失（减：收益） -16,996.31
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） 12,237,469.54
经营性应收项目的减少（减：增加） -291,597,834.45
经营性应付项目的增加（减：减少） 35,839,449.64
其他 -2,647,955.73
经营活动产生的现金流量净额 -236,348,704.09
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 81,638,385.92
减：现金的期初余额 4,147,511.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 77,490,874.78
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 会计机构负
责人：
资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年12月31日 单位：人民币元
资产 年末数 年初数
流动资产：
货币资金 84,234,192.06 3,343,269.66
短期投资
应收票据
应收股利 19,000.00
应收利息
应收账款 5,371,531.76 9,660,108.81
其他应收款 215,993,699.64 8,257,728.69
预付账款 88,383,722.63 2,835,000.00
应收补贴款
存货 128,849,774.50 124,609,083.79
待摊费用
一年内到期的长期债权投资 1,634.00
其他流动资产
流动资产合计 522,832,920.59 148,725,824.95
长期投资：
长期股权投资 6,671,416.42 8,990,242.68
长期债权投资
长期投资合计 6,671,416.42 8,990,242.68
固定资产：
固定资产原价 14,226,804.24 14,332,483.24
减：累计折旧 6,218,937.46 6,329,498.41
固定资产净值 8,007,866.78 8,002,984.83
减：固定资产减值准备
固定资产净额 8,007,866.78 8,002,984.83
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 8,007,866.78 8,002,984.83
无形资产及其他资产：
无形资产
长期待摊费用
其他长期资产 35,000.00 35,000.00
无形资产及其他资产合计 35,000.00 35,000.00
递延税项：
递延税款借项
资产总计 537,547,203.79 165,754,052.46
负债和股东权益 年末数 年初数
流动负债：
短期借款 50,000,000.00
应付票据
应付账款 17,386,992.53 11,871,517.18
预收账款 22,752,534.92 1,383,297.64
应付工资
应付福利费 72,855.19
应付股利
应交税金 12,600,818.42 9,801,653.01
其他应交款 299,978.56 163,333.36
其他应付款 10,022,645.25 20,168,282.39
预提费用
预计负债 697,267.18
一年内到期的长期负债 280,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 393,135,824.87 44,085,350.76
长期负债：
长期借款 1,500,000.00 1,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 1,500,000.00 1,500,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 394,635,824.87 45,585,350.76
股东权益：
股本 117,542,880.00 117,542,880.00
减：已归还投资
股本净额 117,542,880.00 117,542,880.00
资本公积 122,214,443.41 116,914,443.41
盈余公积 16,846,953.91 16,846,953.91
其中：法定公益金 5,450,245.10 5,450,245.10
未分配利润 -113,692,898.40 -131,135,575.62
其中：拟分配现金股利
股东权益合计 142,911,378.92 120,168,701.70
负债和股东权益总计 537,547,203.79 165,754,052.46
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责
人： 公司会计机构负责人：
利润及利润分配表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年度 单位：人民币元
项目 附注编号 本年数 上年数
一、主营业务收入 六.3 63,788,652.63 26,157,501.68
减：主营业务成本 六.3 44,200,669.66 19,788,175.96
主营业务税金及附加 3,587,028.87 7,194.91
二、主营业务利润 16,000,954.10 6,362,130.81
加：其他业务利润 4,281,795.94 3,022,232.11
减：营业费用 4,000,114.03 749,019.06
管理费用 -2,503,836.18.18 -7,299,939.07
财务费用 -155,087.53 6,419,614.32
三、营业利润 18,941,559.72 9,515,668.61
加：投资收益 六.4 -233,899.75 647,463.02
补贴收入 2,042,991.00
营业外收入 197,341.08 2,083.55
减：营业外支出 525,026.96 3,504,612.35
四、利润总额 18,379,974.09 8,703,593.83
减：所得税 937,296.87
五、净利润 17,442,677.22 8,703,593.83
加：年初未分配利润 -131,135,575.62 -139,839,169.45
其他转入
六、可供分配的利润 -113,692,898.40 -131,135,575.62
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 -113,692,898.40 -131,135,575.62
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -113,692,898.40 -131,135,575.62
补充资料：
项 目 附注编号 本年数 上年数
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
5、债务重组损失
6、其他
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 公司会计机
构负责人：
现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年 单位：人民币元
项 目 金 额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 102,284,952.05
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 15,272,555.95
现金流入小计 117,557,508.00
购买商品、接受劳务支付的现金 112,924,284.17
支付给职工以及为职工支付的现金 3,416,207.97
支付的各项税费 2,648,942.27
支付的其他与经营活动有关的现金 234,412,090.20
现金流出小计 353,401,524.61
经营活动产生的现金流量净额 -235,844,016.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 967,634.00
取得投资收益所收到的现金 140,643.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额 35,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 1,143,277.21
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 1,060,821.00
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 1,060,821.00
投资活动产生的现金流量净额 82,456.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 330,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 330,000,000.00
偿还债务所支付的现金 15,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 234,525.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计 15,934,525.00
筹资活动产生的现金流量净额 314,065,475.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 78,303,914.60
补充资料 金 额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 17,442,677.22
加：计提的资产减值准备 -8,479,021.35
固定资产折旧 848,503.57
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
待摊费用减少（减：增加）
预提费用增加（减：减少）
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（减：收益） -122,314.12
固定资产报废损失
财务费用
投资损失（减：收益） -445,327.74
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） 11,749,521.59
经营性应收项目的减少（减：增加） -290,234,629.93
经营性应付项目的增加（减：减少） 35,983,581.95
其他 -2,587,007.80
经营活动产生的现金流量净额 -235,844,016.61
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 78,775,601.47
减：现金的期初余额 471,686.87
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 78,303,914.60
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 公司会计
机构负责人：
合并资产减值准备明细表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年度 单位：元
项 目 年初余 本年增 本年减少数
额 加数
因资产价值
回升转回数
一、坏账准备合计 16,514,031.27 28,062.41
其中：应收账款 1,417,366.60 28,062.41
其他应收款 15,096,664.67
二、短期投资跌价准备
合计
其中：股票投资
债券投资
三、存货跌价准备合计 43,465,041.96 1,735,917.53 10,391,336.83
其中：开发产品 4,835,651.50 1,735,917.53 2,391,336.83
出租开发产品 1,800,268.00
开发成本 36,829,122.46 8,000,000.00
四、长期投资减值准备合计 648,494.97 679,227.49
其中：长期股权投资 648,494.97 679,227.49
长期债权投资
五、固定资产减值准备
合计
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备
合计
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
合计
八、委托贷款减值准备
合计
九、总计 60,627,568.20 2,443,207.43 10,391,336.83
项 目 本年减少数 年末余
额
其他原因 合计
转出数
一、坏账准备合计 465,533.15 16,076,560.53
其中：应收账款 1,445,429.01
其他应收款 465,533.15 14,631,131.52
二、短期投资跌价准备
合计
其中：股票投资
债券投资
三、存货跌价准备合计 10,391,336.83 34,809,622.66
其中：开发产品 2,391,336.83 4,180,232.20
出租开发产品 1,800,268.00
开发成本 8,000,000.00 28,829,122.46
四、长期投资减值准备合计 1,327,722.46
其中：长期股权投资 1,327,722.46
长期债权投资
五、固定资产减值准备
合计
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备
合计
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
合计
八、委托贷款减值准备
合计
九、总计 10,856,869.98 52,213,905.65
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 公司会
计机构负责人：
母公司资产减值准备明细表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2003年度 单位：元
项 目 年初余 本年增 本年减少数
额 加数
因资产价值
回升转回数
一、坏账准备合计 14,778,366.48 33,693.33
其中：应收账款 741,655.46 33,693.33
其他应收款 14,036,711.02
二、短期投资跌价准备
合计
其中：股票投资
债券投资
三、存货跌价准备合计 43,465,041.96 1,735,917.53 10,391,336.83
其中：开发产品 4,835,651.50 1,735,917.53 2,391,336.83
出租开发产
1,800,268.00
品
开发成本 36,829,122.46 8,000,000.00
四、长期投资减值准备
648,494.97 679,227.49
合计
其中：长期股权投资 648,494.97 679,227.49
长期债权投资
五、固定资产减值准备
合计
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
合计
八、委托贷款减值准备
合计
九、总计 58,891,903.41 2,448,838.35 10,391,336.83
项 目 本年减少数 年末余
额
其他原因转 合计
出数
一、坏账准备合计 536,110.77 14,275,949.04
其中：应收账款 775,348.79
其他应收款 536,110.77 13,500,600.25
二、短期投资跌价准备
合计
其中：股票投资
债券投资
三、存货跌价准备合计 1,800,268.00 12,191,604.83 33,009,354.66
其中：开发产品 2,391,336.83 4,180,232.20
出租开发产
1,800,268.00 1,800,268.00
品
开发成本 8,000,000.00 28,829,122.46
四、长期投资减值准备
1,327,722.46
合计
其中：长期股权投资 1,327,722.46
长期债权投资
五、固定资产减值准备
合计
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
合计
八、委托贷款减值准备
合计
九、总计 1,800,268.00 12,727,715.60 48,613,026.16
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人： 公司会计
机构负责人：
重庆天健会计师事务所
PAN-CHINA (CHONGQING) CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS
重天健审[2004]109号
审计报告
重庆渝开发股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的重庆渝开发股份有限公司（以下简称“贵公司”）2003年12月3
1日的资产负债表和合并资产负债表、2003年度的利润及利润分配表和合并利润及利润
分配表，以及现金流量表和合并现金流量表。这些会计报表的编制是贵公司管理当局的
责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允反映了贵公司2003年12月31日的财务状况以及2003年度的经营成
果和现金流量。
（此页无正文）
重庆天健会计师事务所中国注册会计师：
有限责任公司
中国·重庆中国注册会计师：
二○○四年三月十五日
会计报表附注
一、公司简介
重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）系经重庆市经济体制改革委员会渝
改委（1992）33号文批准，于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为股份有限
公司，并于1993年7月在深圳证券交易所上市。
1999年8月经临时股东大会审议通过，公司由“重庆市房地产开发股份有限公司”
更名为“重庆渝开发股份有限公司”。截止2003 年12 月31日，公司总股本为117,542
,880.00股，其中：国家股为61,467,120.00股，占总股本的52.29%；法人股12,832,56
0.00股，占总股本的10.92%；社会公众股43,243,200.00股，占总股本的36.79%。
公司注册地址为重庆市渝中区上曾家岩1号，法定代表人为张玉昌。经营范围为主
营房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产信息咨询，物业管理，受重庆市城市
建设投资公司委托实施土地整治，代办拆迁，兼营各种建筑装饰材料、铝合金塑材、油
漆、涂料、玻璃制品、日用杂品、家电设备等。
二、主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
1、会计准则和会计制度
执行企业会计准则和《企业会计制度》及其补充规定。
2、会计年度
自公历1月1日起至12月31日止。
3、记账本位币
以人民币为记账本位币。
4、记账基础和计价原则
以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则。
5、外币业务核算方法
发生外币业务时，按当月月初的中国人民银行公布的基准汇率和国家外汇管理局提
供的纽约外汇市场汇率将有关外币金额折合为人民币记账；月末时，将外币账户的外币
余额按该月末的上述汇率折合为人民币。按照月末汇率折合的人民币金额与账面人民币
金额之间的差额，作为汇兑损益计入当期损益；属于筹建期间的，计入长期待摊费用；
属于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，按照借款费用资本化的原则进行处理
。
6、现金等价物的确定标准
将期限短（一般是指从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金且价值变动风险很小的投资确认为现金等价物。
7、短期投资核算方法
能够随时变现并且持有时间不准备超过1年（含1年）的投资确认为短期投资，短期
投资取得时以投资成本计价。短期投资持有期间所收到的股利、利息等，不确认投资收
益，作冲减投资成本处理；处置时按实际取得价款与账面价值的差额确认为当期损益。
期末时，短期投资以成本与市价孰低计量，按单项投资市价低于成本的差额计提短
期投资跌价准备。
8、坏账核算方法
（1）坏账确认标准
因债务人已破产或者死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的应收款
项；或者债务人逾期未履行偿债义务并且具有明显特征表明确实无法收回的应收款项。
对确实无法收回的应收款项，经批准后作为坏账损失，并冲销计提的坏账准备。
（2）坏账损失核算方法
采用备抵法核算坏账损失。
（3）坏账准备的确认标准、计提方法和计提比例
期末时，按账龄分析法结合个别认定法对应收款项（包括应收账款和其他应收款）
计提坏账准备，根据历史经验确定的不同账龄应收款项的坏账准备计提比例列示如下：
账龄 计提比例(%)
1年以内 5
1—2年 10
2—3年 30
3—4年 50
4—5年 80
5年以上 100
关联单位的应收款项、有抵押或担保的应收款项、具有明显特征表明无法收回的应
收款项等，其坏账准备的计提比例单独考虑。
（4）账龄的确定方法
在存在多笔应收款项、且各笔应收款项账龄不同的情况下，收到债务单位当期偿还
的部分债务，应当逐笔认定收到的是哪一笔应收款项；如果确实无法认定的，按照先发
生先收回的原则确定，剩余应收款项的账龄按上述同一原则确定。
9、存货核算方法
（1） 存货分类
存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品、库存材料和库存商品、低值易耗品
等。
（2）存货盘存制度
存货实行永续盘存制。
（3）存货计价方法和摊销方法
开发产品采用实际成本核算，销售时按个别计价法结转其成本；开发成本采用实际
成本核算；出租开发产品采用实际成本核算，按扣除预计净残值后在预计使用年限内平
均摊销并计入当期损益；库存材料和库存商品按实际成本计价，发出时采用加权平均法
结转成本；低值易耗品采用五五摊销法核算。
（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法期末时，存货以成本与可变现净值孰低
计量，按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备。与具有类似
目的或最终用途并在同一地区生产和销售的产品系列相关，且难以将其与该产品系列的
其他项目区别开来进行估价的存货，合并计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存
货类别计提。
10、长期投资核算方法
（1）长期股权投资
持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性质的投资，包括购入的股票和其他
股权投资等，确认为长期股权投资，取得时以初始投资成本计价。
对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额20%或20%以上，或虽投资不足20%但
具有重大影响的，采用权益法核算；对其他单位的长期股权投资占该单位有表决权资本
总额20%以下，或对其他单位的投资虽占该单位有表决权资本总额20%或20%以上，但不
具有重大影响的，采用成本法核算。
长期股权投资的初始投资成本与其享有被投资单位所有者权益份额的差额作为股权
投资差额。股权投资差额的摊销，合同规定了投资期限的，按投资期限平均摊销；合同
没有规定投资期限的，股权投资差额按10年平均摊销，摊销金额计入当期损益。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本与其享有被投资单位所有者权益
份额的差额作为股权投资差额。对于初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份
额之间的差额，按一定期间摊销计入当期损益，合同规定了投资期限的，按投资期限平
均摊销；合同没有规定投资期限的，股权投资差额按10年平均摊销。对于初始投资成本
小于应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，若该差额发生于2003年3月17日之
前，则按上述同一原则分期平均摊销，对于2003年3月17日及以后新发生的股权投资贷
方差额，作为资本公积处理。
（2）长期债权投资
持有的在1年内（不含1年）不能变现或不准备随时变现的债券和其他债权投资，确
认为长期债权投资，取得时以初始投资成本计价。
债券投资在持有期间按期计提利息收入，调整溢价或折价摊销额以及减去取得时发
生的相关费用的摊销额后，计入当期损益。其他债权投资按期计算的应收利息确认为当
期损益，但若计提的利息到期不能收回，则停止计提利息。到期收回或未到期提前处置
债权投资时，实际取得的价款与其账面价值的差额，计入当期损益。
债券投资的初始投资成本减去相关费用及尚未到期的债券利息，与债券面值之间的
差额，作为债券投资的溢价或折价。债券投资的溢价或折价采用直线法于确认相关债券
利息收入时摊销。
（3）长期投资减值准备的确认标准和计提方法
期末时，若长期投资由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可
收回金额低于长期投资的账面价值，则按单项长期投资可收回金额低于账面价值的差额
计提长期投资减值准备。
11、固定资产核算方法
（1）固定资产标准
同时满足以下条件的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有
；②使用年限超过一年；③单位价值超过2,000.00元。
（2）固定资产计价
按其取得时的成本作为入账的价值，取得时的成本包括买价、进口关税、运输和保
险等相关费用，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。
融资租入固定资产，将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两
者中较低者作为租入资产的入账价值。
（3）固定资产分类和折旧方法
采用直线分类计提折旧，固定资产分类、估计经济使用年限、年折旧率及预计净残
值率如下：
类别 估计经济使用年限 年折旧率（%） 预计净残值率（%）
(年)
房屋及建筑物 36 2.67 4.00
运输设备 11 8.73 4.00
办公设备 5-8 12.00-19.20 4.00
专用设备 12 8.00 4.00
其他设备 5-8 12.00-19.20 4.00
已计提减值准备的固定资产在计提折旧时，按照该项固定资产的账面价值（即固定
资产原价减去累计折旧和已计提的减值准备），以及尚可使用年限重新计算确定折旧率
和折旧额。
（4）固定资产减值准备的确认标准和计提方法
期末时，对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、
长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，按单项固定资产可收回金额低于其
账面价值的差额提取固定资产减值准备。
12、在建工程核算方法
在建工程在达到预定可使用状态时结转固定资产。
期末时，对有证据表明在建工程已经发生了减值的，按单项在建工程预计可收回金
额低于其账面价值的差额计提在建工程减值准备。
13、借款费用核算方法
（1）购建固定资产专门借款的借款费用核算方法：
A、因购建固定资产专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额及辅助
费用等，予以资本化，计入所购建固定资产（在建工程）成本。
B、借款费用资本化期间，在以下三个条件同时具备时开始：a.资产支出已经发生
， b.借款费用已经发生， c.为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始
；在固定资产达到预定可使用状态时结束。如果固定资产的购建活动发生非正常中断，
并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用。
C、借款费用资本化金额的计算方法如下：
每一会计期间利息至当期末止购建固定资产
=×资本化率
的资本化金额累计支出加权平均数
（2）房地产开发的借款费用核算方法：
因开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入
开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。
14、无形资产核算方法
（1）无形资产系公司为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的
、没有实物形态的非货币性长期资产，取得时以实际成本计价。
（2）无形资产自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益；该摊销
期限不得超过相关合同规定的受益年限及法律规定的有效年限，且如无前述规定年限，
则不应超过10年。
（3）期末时，根据各项无形资产预计给企业带来未来经济利益的能力，按单项无
形资产预计可收回金额低于其账面价值的差额计提无形资产减值准备。若预计某项无形
资产已经不能给公司带来未来经济利益，则将其一次性转入当期费用。
15、长期待摊费用核算方法
长期待摊费用按实际发生额入账，采用直线法在受益期限或规定的摊销期限内摊销
。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值
全部转入当期损益。
筹建期间发生的费用（除购建固定资产外），先在长期待摊费用中归集，在开始生
产经营当月一次转入损益。
16、收入确认原则
（1）销售商品的收入
在下列条件均能满足时确认收入实现：已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给
购货方；既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控
制；与交易相关的经济利益能够流入公司；相关的收入和成本能够可靠地计量。
（2）提供劳务的收入
在同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入；如果劳务的开始和
完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债
表日按完工百分比法确认相关的劳务收入；在提供劳务交易的结果不能可靠估计的情况
下，按谨慎性原则对劳务收入进行确认和计量。
（3）让渡资产使用权的收入
在下列条件同时满足时确认收入实现：与交易相关的经济利益能够流入企业；收入
金额能够可靠的计量。
17、所得税的会计处理方法
所得税的会计处理采用应付税款法。
18、会计政策变更
（1）根据《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》的
规定，对于长期股权投资中初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额之间的
差额，由原来按一定期限摊销进入损益而改作为资本公积处理。该会计政策变更对原有
的处理方法不作追溯调整，对股权投资差额的贷方余额继续采用原有的会计政策，直至
摊销完毕；对于2003年3月17日及以后新发生的对外投资而产生的股权投资贷方差额，
直接计入资本公积。该会计政策变更对公司2003年度会计报表无影响。
（2）根据修订后的《资产负债表日后事项》具体会计准则，对资产负债表日后至
财务报告批准日之间董事会制定的利润分配预案中的现金股利，原作为期后调整事项计
入“应付股利”项目，现改为仅在报告年度资产负债表中“未分配利润”项目下单独列
示。上述会计政策变更应采用追溯调整法，相应调整期初留存收益及其相关项目的期初
数，2002年度利润及利润分配表中相关数据也应进行调整。该会计政策变更对公司200
2年度及2003年度会计报表无影响。
19、合并会计报表的编制方法
（1）合并的会计方法
以母公司及纳入合并范围的子公司个别会计报表为基础，汇总各项目数额，并抵销
母子公司间和子公司间的投资、往来款项和重大的内部交易后，编制合并会计报表；对
合营企业的会计报表则采用比例合并法编制合并会计报表。
（2）合并范围的确定原则
除公司（母公司）外，将满足下述条件的单位的会计报表纳入合并范围：公司对该
单位的投资占该单位有表决权资本总额50%以上（不含50%）；或公司对该单位的投资占
该单位有表决权资本总额50%以下（含50%）但公司对其具有实质控制权。满足上述条件
的单位，如果其规模较小也可不予以合并，但未予合并单位的资产总额之和、主营业务
收入之和占所有母子公司相应指标总和的比例应在10%以下，该单位当期净利润中母公
司所拥有的数额占母公司当期净利润额的比例也应在10%以下。
三、税项
1、主要税种及税率
税种 税 率（%）
营业税 5
增值税 17
企业所得税* 33
城市维护建设税 7
*注：根据财政部、国家税务总局、海关总署联合发布的财税[2001]202号文，对设
在西部地区国家鼓励类产业的内资企业，在2001年至2010年期间，减按15%的税率征收
企业所得税。根据重庆市地方税务局渝地税免［2004］77号《重庆市地方税务局关于减
率征收重庆渝开发股份有限公司2003年度企业所得税的批复》，公司符合减率征收条件
，对公司2003年度企业所得税减按15%的税率征收。
2、附加税费及比例
种类 比 例（%）
交通重点建设附加 5
教育费附加 3
四、控股子公司及合营企业
1、控股子公司及合营企业基本情况如下：
控股子公司及合营企业 注册资本
业务性质 经营范围
名称 (万元)
一、控股子公司
1、重庆渝开发中怡物业
服务业 物业管理 250
管理有限公司
2、重庆渝开发物资实业 批发及零售建筑材料、
商业 250
公司* 钢材、电器等
3、重庆渝安冷轧带肋钢 生产销售各类冷轧带
工业 134
筋有限公司** 肋钢筋
4、重庆力达物资贸易公 批发、零售金属材料、
商业 120
司*** 电器、五金等
控股子公司及合营企业 公司对其投 所占权 是否合
名称 资额（万元） 益比例 并报表
一、控股子公司
1、重庆渝开发中怡物业
225 90% 是
管理有限公司
2、重庆渝开发物资实业
250 100% 是
公司*
3、重庆渝安冷轧带肋钢
99 74% 否
筋有限公司**
4、重庆力达物资贸易公
130 100% 否
司***
二、合营企业
公司无合营企业。
*注：公司对其持股比例系直接持股及间接持股比例之和。
**注：拟进行清算，故未纳入合并会计报表范围。
***注：拟进行清算，故未纳入合并会计报表范围。
2、2003年3月公司将所持重庆敬业建设监理有限公司全部股权对外转让，其出售日
为2003年2月28日，确定该出售日的依据是：由股权转让双方结合股权转让协议经公司
董事会批准、股权转让款收款情况及资产移交手续的办理情况协商确定。该项股权转让
对公司本年度财务状况和经营成果的影响，以及对前期相关金额的影响为（金额单位：
人民币元）：
（1）重庆敬业建设监理有限公司在出售日以及上年度末的资产和负债金额列示如
下：
项目 2003年2月28日 2002年12月31日
流动资产 15,285.91 328,844.25
固定资产 34,590.40 37,348.80
资产总计 49,876.31 366,193.05
流动负债 227,090.88 482,459.69
股东权益总计 -177,214.57 -116,266.64
（2）重庆敬业建设监理有限公司自年初至出售日止，以及上年度的经营成果列示
如下：
项目 2003年1—2月 2002年度
主营业务收入 18,000.00 186,690.53
主营业务利润 -60,930.89 -318,736.00
利润总额 -60,947.93 -318,719.31
净利润 -60,947.93 -318,719.31
3、本年度减少合并会计报表单位重庆敬业建设监理有限公司，原因是公司已将对
其所持股权全部对外转让，故本年末公司不再将重庆敬业建设监理有限公司纳入公司本
年度合并范围，但根据财政部财会[2003]10号文的规定，将重庆敬业建设监理有限公司
年初至出售日止的相关收入、成本、利润纳入公司合并利润表，年初至出售日止的现金
流量的信息纳入公司合并现金流量表。
五、合并会计报表主要项目注释(金额单位：人民币元)
1、货币资金
项目 年末数 年初数
现 金 441.54 7,841.64
银行存款 85,258,731.60 5,379,223.62
其中:按揭保证金 1,239,554.12
3,620,787.22
其他货币资金 1,632,028.67
1,837,803.37
其中：住房资金管理中心售房款 202,241.37 419.15
住房资金管理中心公共维修基金 1,635,562.00 1,631,609.52
合计 87,096,976.51 7,019,093.93
2、应收款项
（1）应收账款
a.账龄分析及坏账准备列示如下：
年末数
账龄 金额 比例 坏账准备
（%）
1年以内 5,457,023.20 79.93 272,851.16
1—2年 68,000.00 1.00 6,800.00
2—3年 2,526.16 0.04 757.85
3—4年 23,004.16 0.33 11,502.08
4—5年 614,472.03 9.00 491,577.62
5年以上 661,940.30 9.70 661,940.30
合计 6,826,965.85 100.00 1,445,429.01
年初数
账龄 金额 比例 坏账准备
（%）
1年以内 8,203,000.00 73.81 250,150.00
1—2年 1,520,526.16 13.68 152,052.62
2—3年 55,114.00 0.50 16,534.20
3—4年 673,378.95 6.06 336,689.48
4—5年
5年以上 661,940.30 5.95 661,940.30
合计 11,113,959.41 100.00 1,417,366.60
b.欠款金额前五名单位的总欠款金额为2,129,785.53元，占应收账款总额的31.20
%。
c.无持公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的欠款。
（2）其他应收款
a.账龄分析及坏账准备列示如下：
年末数
账龄 金额 比例 坏账准备
（%）
1年以内 214,802,444.73 93.29 20,125.99
1—2年 931,776.91 0.40 93,177.69
2—3年 476,522.74 0.21 473,722.74
3—4年 10,500,000.00 4.56 10,500,000.00
4—5年
5年以上 3,544,105.10 1.54 3,544,105.10
合计 230,254,849.48 100.00 14,631,131.52
年初数
账龄 金额 比例 坏账准备
（%）
1年以内 1,801,156.91 9.37 90,057.85
1—2年 2,203,533.00 11.47 645,623.76
2—3年 11,578,961.23 60.26 10,823,688.36
3—4年
4—5年 470,237.00 2.45 376,189.60
5年以上 3,161,105.10 16.45 3,161,105.10
合计 19,214,993.24 100.00 15,096,664.67
b.欠款金额前五名项目的总欠款金额为228,031,320.10元，占其他应收款总额的9
9.03%。
c.金额较大的其他应收款项目列示如下：
项目 年末 性质或内容
数
代垫征地补偿及拆迁安置款
重庆市南岸区茶园新城区管理委 (含代垫借款利息)
员会* 214,399,925.00
上海兴业防伪网络产业有限公司 10,500,000.00 往来款
重庆力达物资贸易公司 1,353,733.33 往来款
重庆新世界实业有限公司** 1,000,000.00 借款
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 777,661.77 往来款
*注：详见附注十二、1。
**注：系其欠公司借款。经重庆市渝中区人民法院（1996）中区经初字第760号院
民事判决书判决，以其位于渝中区学田湾正街69号314平方米的写字楼偿还，由借款担
保方重庆渝中区三建公司办理产权过户手续。由于重庆渝中区三建公司资金困难，无资
金办理相关手续，所以一直未将房产过户给公司，公司对该房产也无实质控制权。公司
已对该项债权全额计提坏账准备。
d.无持公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的欠款。
（3）坏账准备计提特别情况说明如下：
a.由于上海兴业防伪网络产业有限公司财务状况恶化，公司对其债权1,050万元已
无法收回，2001年对该债权全额计提坏账准备，本年该债权已计提坏账准备余额无变化
。
b.根据重庆市地方税务局稽查局渝地税稽处[2001]25号税务处理决定书：决定追缴
公司未足额代扣代缴的个人所得税1,137,802.74元。由于其中的472,522.74元已无法追
查至个人，实质已无法收回，2001年公司对该债权全额计提坏账准备，本年该债权已计
提坏账准备余额无变化。
c.截止2003年12月31日，公司因代理征地事项形成对重庆市南岸区茶园新城区管理
委员会的债权为214,399,925.00元。重庆市城市建设投资公司已为重庆市南岸区茶园新
城区管理委员会对公司的该项债务提供担保(详见附注八、1.（4）b③），故公司对重
庆市南岸区茶园新城区管理委员会的债权属有担保的应收款项，对该项债权不计提坏账
准备。
3、预付账款
（1）账龄分析列示如下：
年末数 年初数
账龄 金 所占比例 金额 所占比例
额 （%） （%）
87,513,722.63 99.01 1,065,000.00 37.51
1年以内*
1,770,000.00 62.34
1-2年
2-3年 870,000.00 0.98
3年以上 4,437.12 0.01 4,437.12 0.15
合计 88,388,159.75 100.00 2,839,437.12 100.00
*注：其中：预付重庆市农村信用合作社城郊联合营业部的款项为60,000,000.00元
，原因详见附注十二、2（1）。
（2）账龄超过1年的预付账款：未收回的原因是工程尚未办理结算。
（3）无持公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位欠款。
4、存货
（1）存货账面余额及跌价准备列示如下：
年末数
项目 账面余额 跌价准备
145,153,389.87 28,829,122.46
开发成本
开发产品 16,629,635.29 4,180,232.20
出租开发产品 8,524,736.81 1,800,268.00
低值易耗品 87,716.00
合计 170,395,477.97 34,809,622.66
年初数
项目 账面余额 跌价准备
130,326,957.28 36,829,122.46
开发成本
开发产品 37,675,371.97 4,835,651.50
出租开发产品 9,012,684.76 1,800,268.00
低值易耗品 87,716.00
合计 177,102,730.01 43,465,041.96
（2）开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资
凤天锦园* 2000年10月 2005年12月 267,117,900.00
金银湾片区 2003年2月 2003年11月 18,000,000.00
华新广场前排
合计
项目名称 年初余额 年末余额
凤天锦园* 55,400,016.80 72,219,018.41
金银湾片区 2,097,518.02
华新广场前排 72,829,422.46 72,934,371.46
合计 130,326,957.28 145,153,389.87
*注：凤天锦园占地面积58,576平方米，公司拟将其中7,485平方米国有出让土地使
用权交给沙坪坝区国土资源局使用，并将获得其支付的土地补偿费6,944,000.00元。
详见附注十二、3。
（3）开发产品
竣工
项目名称 时间 年初余额 本年增加
银都公寓商品房 1996.7 7,430,067.80
中山二路商品房* 1998.4 10,491,205.67 5,300,000.00
华新广场后排商品
房 2000.8 12,203,650.50
金银湾商品房 2003.11 18,334,091.19
聚兴村1、2号商品
房 1996.8 520,173.70
渝中大厦 1996 6,997,835.06
其他 32,439.24 14,600.58
合计 37,675,371.97 23,648,691.77
项目名称 本年减少 年末余额
银都公寓商品房 5,456,711.33 1,973,356.47
中山二路商品房* 10,997,521.46 4,793,684.21
华新广场后排商品
房 10,604,657.00 1,598,993.50
金银湾商品房 17,115,364.96 1,218,726.23
聚兴村1、2号商品
房 520,173.70
渝中大厦 6,997,835.06
其他 47,039.82
合计 44,694,428.45 16,629,635.29
*注：本年中山二路商品房增加5,300,000.00元，原因详见附注十二、4。
（4）出租开发产品
项目名称 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
聚兴村F栋夹层 689,339.17 19,648.68 669,690.49
聚兴村托儿所 550,622.16 97,180.06 453,442.10
聚兴村地下车库 1,709,296.63 55,938.00 1,653,358.63
中山二路K栋 3,532,263.89 52,885.37 3,479,378.52
中山二路地下车 948,989.41
库 27,179.68 921,809.73
其他 1,582,173.50 19,636.62 254,752.78 1,347,057.34
合计 9,012,684.76 19,636.62 507,584.57 8,524,736.81
（5）存货跌价准备列示如下：
因资产价 其他原
项目 年初数 本年增加 值回升转 因转出
回数 数
华新广场前排 36,829,122.46 8,000,000.00
中山二路K栋
（农贸市场） 1,800,268.00
银都公寓 3,072,651.50 2,391,336.83
渝中大厦 1,763,000.00 1,735,917.53
合计 43,465,041.96 1,735,917.53 10,391,336.83
可变现净
项目 年末数
值 确定依据
华新广场前排 28,829,122.46 *
中山二路K栋
（农贸市场） 1,800,268.00 *
银都公寓 681,314.67 *
渝中大厦 3,498,917.53 *
合计 34,809,622.66
*注：以存货的估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相
关税金后的金额作为可变现净值。
（6）抵押情况：
开发成本：公司以华新广场前排作为抵押物与银行签订短期借款最高额抵押合同，
约定的最高借款本金为30,000,000.00元，本年公司实际向银行借款为10,000,000.00元
。截止2003年12月31日，华新广场前排账面价值为44,105,249.00元。
5、长期股权投资
（1） 分项列示如下：
年末数 年初数
项目
投资金额 减值准备 投资金额 减值准备
对子公司投资 1,327,722.46 1,327,722.46 1,327,722.46 648,494.97
对联营企业投
资 209,215.08 5,108,157.54
其他股权投资 2,988,655.45 36,000.00
合计 4,525,592.99 1,327,722.46 6,471,880.00 648,494.97
（2）长期股票投资明细列示如下：
被投资单位名称 股份类别 股票数量 占被投资公司注 初始投资成本
册资本比例
重庆金属材料股份
有限公司 法人股 30,000 小于1% 36,000.00
被投资单位名称 年末市价总额
重庆金属材料股份
有限公司
（3）除长期股票投资外的其他长期股权投资明细列示如下：
被投资单位名称 投资起止日期 占被投资单位注册
资本比例
重庆长江三峡路桥有限责任
公司* 1999.9.8-2025.9.8 15%
被投资单位名称 初始投资金额
重庆长江三峡路桥有限责任
公司* 48,302,206.04
*注：因公司2002年对外转让重庆长江三峡路桥有限责任公司75%股权，本年对外转
让10%股权，公司对重庆长江三峡路桥有限责任公司的股权已由100%减至15%，本年对该
项投资的核算方法由权益法改为成本法，投资成本也由初始投资成本48,302,206.04元
减至2,952,655.45元。
（4）长期股权投资减值准备列示如下：
被投资单位名称 年初数 本年计提 因资产价值回 其他原因
升转回数 转出数
重庆渝安冷轧带
398,494.97
肋钢筋有限公司
重庆力达物资贸
易公司 250,000.00 679,227.49
合计 648,494.97 679,227.49
被投资单位名称 年末数 计提的原因
重庆渝安冷轧带
398,494.97
肋钢筋有限公司
重庆力达物资贸
易公司 929,227.49 *
合计 1,327,722.46
*注：据重庆力达物资贸易公司本年进一步清算结果，公司对其投资获得清偿的可
能性很小，公司按该项投资的账面价值全额计提减值准备。
（5）按权益法核算的长期股权投资列示如下：
被投资单位名称 初始投资额 追加投资额 被投资单位权 分得的现金
益增减额 红利额
重庆川路塑胶销售
有限责任公司 200,000.00 257,751.65 248,536.57
被投资单位名称 累计增减额
重庆川路塑胶销售
有限责任公司 9,215.08
6、固定资产
（1）固定资产原值列示如下：
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
房屋及建筑物 7,252,053.14 7,252,053.14
运输设备 4,856,767.04 1,295,311.00 1,623,360.00 4,528,718.04
办公设备 2,276,949.73 317,377.00 2,594,326.73
其他设备 114,072.33 114,072.33
合计 14,499,842.24 1,612,688.00 1,623,360.00 14,489,170.24
（2）累计折旧列示如下：
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
房屋及建筑物 1,878,223.76 193,388.04
2,071,611.80
运输设备 2,725,079.68 420,153.10 1,010,674.12 2,134,558.66
办公设备 1,747,215.55 240,977.83 1,988,193.38
其他设备 75,857.44 12,144.00 88,001.44
合计 6,426,376.43 866,662.97 1,010,674.12 6,282,365.28
（3）报告期内无应提取减值准备的情况。
7、短期借款
明细列示如下：
借款类别
年末数 年初数
抵押借款* 10,000,000.00
保证借款** 40,000,000.00
合计 50,000,000.00
*注：抵押情况详见附注五、4（6）。
**注：详见附注八、1.（4）b②。
8、应付账项
（1）应付账款
a.账龄超过三年的大额应付账款列示如下：
单位名称 金额 未偿还的原因
重庆市第一建筑公司第三分公 分期支付
司 1,736,090.49
重庆市南坪市政工程处 843,110.73 分期支付
b.无欠持公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单位款项。
（2）预收账款
a.无账龄超过一年的大额预收账款。
b.欠持公司52.29%表决权股份的股东单位重庆市城市建设投资公司的款项为2,188
,298.62元。
（3）其他应付款
a.金额较大的其他应付款列示如下：
单位名称 金额 性质或内容
重庆同聚福物业发展有限公司* 5,000,000.00 定金
重庆黑马物业有限公司** 1,255,650.00 损失赔偿款
*注：详见附注十二、2（2）。
**注：2000年据重庆市高级人民法院于2000年9月27日以（2000）渝高法民终字第
43号判决书判决，公司作为与重庆三联房地产公司共同联建渝中大厦的联建方，对应由
公司承担的赔偿重庆黑马物业有限公司的损失，在2000年末预计负债1,855,650.00元，
2001年已支付600,000.00元，余额1,255,650.00元为确认的负债转入其他应付款。
b.账龄超过三年的大额其他应付款列示如下：
单位名称 金额 未偿还的原因
重庆市国有资产管理局 456,480.00 未催收
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 441,219.82 未催收
c.无欠持公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的款项。
9、应交税金
税种 年末数 年初数 执行税率(%)
增值税 -1,339.65 17
营业税 6,854,969.66 5,303,703.39 5
城市维护建设税 324,317.55 146,775.66 7
投资方向调节税 5,338.61
企业所得税 5,092,341.04 4,018,892.37 15
个人所得税 339,949.03 489,079.96
合计 12,611,577.28 9,962,450.34
10、其他应交款
项目 年末数 年初数 性质 计缴标准
(%)
191,451.58 104,840.23 5
交通重点建设附加 附加税
109,316.97 64,404.52 3
教育费附加 附加税
合计 300,768.55 169,244.75
11、预计负债
项目 年末数 年初数
未决诉讼* 697,267.18
合计 697,267.18
*注：系北京华胜天成科技股份有限公司诉公司为上海兴业防伪网络产业有限公司
提供担保应承担保证责任而于2002年预计的损失，本年支付432,517.35元，其余264,7
49.83元为确认的负债转入其他应付款。
12、一年内到期的长期负债
系一年内到期的长期借款，列示如下：
借款类别 年末数 年初数
保证借款* 280,000,000.00
合计 280,000,000.00
*注：详见附注八、1.（4）b①。
13、长期借款
借款条件 年末数 年初数
财政拨改贷 1,500,000.00 1,500,000.00
合计 1,500,000.00 1,500,000.00
14、其他长期负债
类别 项目 年末数 年初数
其他来源取得的款项 代管维修基金 4,694,686.56 4,754,246.90
合计 4,694,686.56 4,754,246.90
15、股本
项 目 年 初 数 本年增加
一、未上市流通股份
发起人股份 74,299,680.00
其中：国家拥有股份 61,467,120.00
境内法人持有股份 12,832,560.00
二、已上市流通股份
境内上市的普通股 43,243,200.00
三、股份总数 117,542,880.00
项 目 本年减少 年 末 数
一、未上市流通股份
发起人股份 74,299,680.00
其中：国家拥有股份 61,467,120.00
境内法人持有股份 12,832,560.00
二、已上市流通股份
境内上市的普通股 43,243,200.00
三、股份总数 117,542,880.00
16、资本公积
项 目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
32,281,753.50 32,281,753.50
股本溢价
关联交易差价 27,809,668.53 27,809,668.53
56,823,021.38 5,300,000.00 62,123,021.38
其他资本公积*
合计 116,914,443.41 5,300,000.00 122,214,443.41
*注：本年增加的其他资本公积5,300,000.00元系获得的政府补偿，原因详见附注
十二、4。
17、盈余公积
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
法定盈余公
积 5,606,843.94 50,355.54 5,657,199.48
公益金 5,606,843.94 50,355.54 5,657,199.48
任意盈余公 5,946,463.71 5,946,463.71
积
合计 17,160,151.59 100,711.08 17,260,862.67
18、未分配利润
项目 本年利润 本 年 数 上 年 数
分配比例
年初未分配利润 -131,448,773.30 -140,121,956.33
加：本年净利润 17,442,677.22 8,703,593.83
其他转入
减：提取法定盈余公积 10% 50,355.54 15,205.40
提取法定公益金 10% 50,355.54 15,205.40
应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
年末未分配利润 -114,106,807.16 -131,448,773.30
19、主营业务收入与主营业务成本
（1）按主营业务性质列示如下：
主营业务性 本年数
质 主营业务收入 主营业务成本
商品房销售 59,658,545.24 43,751,933.49
污水处理
物管收入 3,617,976.53 1,791,573.47
监理收入 18,000.00 77,895.89
代理土地整
治收入* 4,036,707.39 446,696.17
其他
合计 67,331,229.16 46,068,099.02
主营业务性 上年数
质 主营业务收入 主营业务成本
商品房销售 17,689,249.46 16,243,338.27
污水处理 8,330,000.00 3,544,797.69
物管收入 1,611,675.44 829,401.97
监理收入 186,690.53 494,691.82
代理土地整
治收入*
其他 138,252.22 40.00
合计 27,955,867.65 21,112,269.75
*注：详见附注八、1.（4）a。
（2）前五名客户销售收入总额为25,439,276.79元，占本年主营业务收入的37.78
%。
20、主营业务税金及附加
项 目 计缴标准（%） 本年数 上年数
营业税 5 3,296,284.31 96,174.72
城市维护建设税 7 250,739.92 6,732.23
交通重点建设附加 5 144,814.22 4,808.75
教育费附加 3 98,888.52 2,885.23
合 计 3,790,726.97 110,600.93
21、其他业务利润
本年数
项目 收入 成 利
本 润
代理收入* 4,233,342.26
管理收入 4,900,400.00 667,057.74
租金收入 43,509.28 541,750.12
污泥销售 585,259.40
监理收入 611,911.36 563,457.68 48,453.68
其他 489.00 4,556.40 -4,067.40
合计 6,098,059.76 1,278,581.10 4,819,478.66
上年利润数
项目 利润
代理收入*
管理收入 3,220,610.81
租金收入 524,822.11
污泥销售 6,232.11
监理收入
其他
合计 3,751,665.03
是是是是是
*注：详见附注十二、1。
22、管理费用
本年发生额-1,005,476.32元，其中：
计提的存货跌价准备-8,655,419.30元，系本年地价上升、商品房销售及售价回升
等原因转回的存货跌价准备扣除本年计提的存货跌价准备后的净额。
23、财务费用
项 目 本 年 上 年
数 数
利息支出 6,417,959.73
减:利息收入 218,506.93 30,045.56
加:汇兑损失 1,419.22
减:汇兑收益
加:其他 49,362.00 22,270.80
合计 -167,725.71 6,410,184.97
24、投资收益
项目 本年 上年数
数
年末调整的被投资公司购买日后净
利润 16,483.59 -13,190.65
净增减金额
联营企业或合营公司分配来的利润 44,000.00
股权投资差额摊销 5,666.37 20,776.67
股权投资转让收益 -5,153.65 1,628,469.46
计提或转回的长期投资跌价准备 -679,227.49 -398,494.97
合计 -662,231.18 1,281,560.51
25、营业外收入
项 目 本年数 上年数
197,341.08
固定资产清理净收益
其他 2,083.55
合计 197,341.08 2,083.55
26、营业外支出
项 目 本年数 上年数
未决诉讼 3,233,472.15
固定资产处理及盘亏净损失 75,026.96 268,852.20
罚款 400,000.00
其他 51,339.65 2,542.86
合计 526,366.61 3,504,867.21
27、现金的期初余额和期末余额
现金流量表中的现金期初余额为4,147,511.14元，期末余额为81,638,385.92元，
分别较资产负债表的货币资金期初余额7,019,093.93元、期末余额87,096,976.51元少
2,871,582.79元、5,458,590.59元，原因系：
（1）银行存款中的按揭保证金为公司以按揭贷款方式售房为购房者依约归还银行
贷款提供保证而专户存放在银行的保证金，因其流动性受到限制而作了扣除；
（2）其他货币资金为公司存入住房资金管理中心的售房款和公共维修基金，因其
流动性受到限制而作了扣除。
28、收到或支付的其他与经营活动、筹资活动、投资活动有关的现金
（1）本年度收到的其他与经营活动有关的现金中金额较大的项目列示如下：
项目 金额
收回重庆长江三峡路桥有限责任公司欠款 2,799,575.35
代收代缴的水电费 947,460.83
收代管维修基金 873,023.01
（2）本年度支付的其他与经营活动有关的现金中金额较大的项目列示如下：
项目 金额
为重庆市南岸区茶园新城区管理委员会代垫征
地补偿及拆迁安置款(含代垫借款利息) 214,399,925.00
（3）本年度偿还债务所支付的现金：
系偿还重庆城建控股（集团）有限责任公司借款15,700,000.00元。
六、母公司会计报表主要项目注释（金额单位：人民币元）
1、应收款项
（1）应收账款
a.账龄分析及坏账准备列示如下：
年末数
账龄 比例
金额 坏账准备
（%）
1年以内 5,457,023.20 88.78 272,851.16
1—2年 68,000.00 1.11 6,800.00
2—3年 2,526.16 0.04 757.85
3—4年 2,994.00 0.05 1,497.00
4—5年 614,472.03 9.99 491,577.62
5年以上 1,865.16 0.03 1,865.16
合计 6,146,880.55 100.00 775,348.79
年初数
账龄 金额 比例 坏账准备
（%）
1年以内 8,203,000.00 78.86 250,150.00
1—2年 1,520,526.16 14.62 152,052.62
2—3年 2,994.00 0.03 898.20
3—4年 673,378.95 6.47 336,689.48
4—5年
5年以上 1,865.16 0.02 1,865.16
合计 10,401,764.27 100.00 741,655.46
b.欠款金额前五名项目的总欠款金额为1,882,816.98元，占应收账款总额的30.63
%。
c.无持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的欠款。
（2）其他应收款
a.账龄分析及坏账准备列示如下：
年 末 数
账龄* 金 额 比例 坏账准备
（%）
1年以下 214,795,054.73 93.59 19,756.49
1-2年 1,310,779.09 0.57 92,377.69
2-3年 472,522.74 0.21 472,522.74
3-4年 10,500,000.00 4.58 10,500,000.00
4-5年
5年以上 2,415,943.33 1.05 2,415,943.33
合计 229,494,299.89 100.00 13,500,600.25
年 初 数
账龄* 金 额 比例 坏账准备
（%）
1年以下 6,016,765.15 26.99 89,065.96
1-2年 2,195,533.00 9.85 644,823.77
2-3年 11,578,961.23 51.94 10,823,688.37
3-4年
4-5年 120,237.00 0.54 96,189.60
5年以上 2,382,943.33 10.68 2,382,943.32
合计 22,294,439.71 100.00 14,036,711.02
b.欠款金额前五名项目的总欠款金额为229,313,720.68元，占其他应收款总额的9
9.92%。
c.金额较大的其他应收款项目列示如下：
项目 年末数 性质或内容
代垫征地补偿及拆迁安置款
214,399,925.00
重庆市南岸区茶园新城区管理委员* (含代垫借款利息)
10,500,000.00
上海兴业防伪网络产业有限公 往来款
司
2,060,062.35
重庆渝开发中怡物业管理有限 往来款
公司
1,353,733.33
重庆力达物资贸易公司 往来款
1,000,000.00
重庆新世界实业有限公司** 借款
*注：详见附注十二、1。
**注：详见附注五、2（2）c。
d.无持公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位的欠款。
（3）坏账准备计提特别情况说明如下：
详见附注五、2（3）。
2、长期股权投资
（1）分项列示如下：
年末数 年初数
项目 投资金额 减值准备 投资金额 减值准备
对子公司投资 1,327,722.46 648,494.97
股权投资差额 4,837,268.35 4,583,466.17 648,494.97
对联营企业投 209,215.08 -52,886.06
资
其他股权投资 2,952,655.45 5,108,157.54
合计 7,999,138.88 1,327,722.46 648,494.97 9,638,737.65
（2）除长期股票投资外的其他长期股权投资明细列示如下：
被投资单位名称 投资起止日期 占被投资单位
注册资本比例
重庆长江三峡路桥有限责任公
司* 1999.9.8-2025.9.8 15%
被投资单位名称 初始投资金额
重庆长江三峡路桥有限责任公
司* 48,302,206.04
*注：详见附注五、5（3）。
（3）长期股权投资减值准备列示如下：
年初数 本年计提 因资产价值 其他原因
被投资单位名称 回升转回数 转出数
重庆力达物资贸
易公司 250,000.00 679,227.49
重庆渝安冷轧带
肋钢筋有限公司 398,494.97
合计 648,494.97 679,227.49
被投资单位名称 年末数 计提的原因
重庆力达物资贸
易公司 929,227.49 *
重庆渝安冷轧带
肋钢筋有限公司 398,494.97
合计 1,327,722.46
*注：据重庆力达物资贸易公司本年进一步清算结果，公司对其投资获得清偿的可
能性很小，公司按该项投资的账面价值全额计提减值准备。
（4）按权益法核算的长期股权投资列示如下：
被投资单位
被投资单位名称 初始投资额 追加投资额
权益增减额
重庆渝开发物资实业 2,500,000.00 -1,909,086.92
公司
重庆渝开发中怡物业 2,250,000.00 1,328,942.34
管理有限公司
重庆川路塑胶销售有 200,000.00 257,751.65
限责任公司
合计 4,950,000.00 -322,392.93
分得的现金
被投资单位名称 累计增减额
红利额
重庆渝开发物资实业 -1,909,086.92
公司
重庆渝开发中怡物业 660,309.53 668,632.81
管理有限公司
重庆川路塑胶销售有 248,536.57 9,215.08
限责任公司
合计 908,846.10 -1,231,239.03
（5）股权投资差额明细列示如下：
被投资单位名 形成原 摊销期 本年摊
初始金额
称 因 限 销额
重庆长江三峡路桥
有限责任公司 -302,206.04 折价收购 10年 -5,666.37
合计 -302,206.04 -5,666.37
被投资单位名 年末余
本年减少
称 额
重庆长江三峡路桥
有限责任公司 -47,219.69 *
合计 -47,219.69
*注：2003年公司对外转让10%股权，持股比例由25%减至15%，对该项投资的核算方
法由权益法改为成本法，致股权投资差额年末余额为0。
3、主营业务收入与主营业务成本
主营业务性 本年数 上年数
质 主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
商品房销售 59,658,545.24 43,751,933.49 17,689,249.46 16,243,338.27
代理土地整
治收入* 4,036,707.39 446,696.17
污水处理 8,330,000.00 3,544,797.69
其他 93,400.00 2,040.00 138,252.22 40.00
合计 63,788,652.63 44,200,669.66 26,157,501.68 19,788,175.96
*注：详见附注八、1.（4）a。
4、投资收益
项目 本年数 上年
数
年末调整的被投资公司购买日后净
利润 444,815.02 -649,288.14
净增减金额
联营企业或合营公司分配来的利润 44,000.00
股权投资差额摊销 5,666.37 20,776.67
股权投资转让收益 -5,153.65 1,630,469.46
计提或转回的长期投资跌价准备 -679,227.49 -398,494.97
合计 -233,899.75 647,463.02
七、子公司与母公司会计政策不一致对合并会计报表的影响
报告期内无子公司与母公司会计政策不一致的情况。
八、关联方关系及其交易
1.存在控制关系的关联方及交易
（1）存在控制关系的关联方（金额单位：人民币万元）
关联方名称 注册地点 注册资 主营业务 与公
本 司关
系
重庆渝开发物资实 重庆市渝中区 批发及零售建筑
250 子公司
业公司 曾家岩1-1号 材料、钢材等
重庆力达物资贸易 重庆市渝中区 批发及零售金属
120 子公司
公司 曾家岩1-1号 材料、电器等
重庆市九龙坡 生产、销售各类冷
重庆渝安冷轧带肋
区歇台子金银 134 轧带肋钢筋及其 子公司
钢筋有限公司
湾220号 生产设备等
工程建设监理、工
重庆敬业建设监理 重庆市渝中区
100 程技术咨询及服 子公司
有限公司* 上曾家岩1号
务
重庆渝开发中怡物 渝中区上曾家 物业管理、房屋中
250 子公司
业管理有限公司 岩1-1号 介、房屋租赁等
重庆市渝中区
重庆市城市建设投
人民路123-1号 200,000 城市建设投资 母公司
资公司 蒲田大厦8楼
关联方名称 经济性 法定代
质或类 表人
型
重庆渝开发物资实
股份制 杜肇嘉
业公司
重庆力达物资贸易
股份制 张洪斌
公司
重庆渝安冷轧带肋
有限公司 官忠富
钢筋有限公司
重庆敬业建设监理
有限公司 张健康
有限公司*
重庆渝开发中怡物
有限公司 高荣江
业管理有限公司
重庆市城市建设投
国有经济 雷尊宇
资公司
*注：2003年3月公司已将所持重庆敬业建设监理有限公司的股权全部对外转让。
（2）存在控制关系的关联方注册资本及其变动（金额单位：人民币万元）
关联方名称 年初数 本年增加数 本年减少数
重庆渝开发物资实业公司 250
重庆力达物资贸易公司 120
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 134
重庆敬业建设监理有限公司 100
重庆渝开发中怡物业管理有限公司 250
重庆市城市建设投资公司 32,967 167,033
关联方名称 年末数
重庆渝开发物资实业公司 250
重庆力达物资贸易公司 120
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 134
重庆敬业建设监理有限公司 100
重庆渝开发中怡物业管理有限公司 250
重庆市城市建设投资公司 200,000
（3）存在控制关系的关联方所持股份的变动(金额单位：人民币万元)
年初数 本年增加 本年减少
关联方名称 金额 比例
重庆渝开发物资实业公司 250 100%
重庆力达物资贸易公司 130 100%
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 99 74%
重庆敬业建设监理有限公司 100 100% 100
重庆渝开发中怡物业管理有限公司 225 90%
重庆市城市建设投资公司 6,146.715 2.29%
年末数
关联方名称 金额 比例
重庆渝开发物资实业公司 250 100%
重庆力达物资贸易公司 130 100%
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 99 74%
重庆敬业建设监理有限公司 0 0%
重庆渝开发中怡物业管理有限公司 225 90%
重庆市城市建设投资公司 6,146.71 52.29%
a.代理土地整治工程项目
本年公司与母公司重庆市城市建设投资公司签订《土地整治工程项目建设代理合同
》，代理其实施土地整治项目自报建至移交各阶段的建设管理工作。代理项目合同价为
：按审定的初设概算中的工程建安费为准实行包干结算，同时公司按合同总价的2%收取
工程项目建设代理费。
本年公司因该项关联交易确认的收入为4,036,707.39元，占本年度主营业务收入的
6.00%。
b.担保
①2003年4月14日，公司之母公司重庆市城市建设投资公司与中国建设银行重庆渝
中支行签订《保证合同》，为公司与中国建设银行重庆渝中支行签订的《人民币资金借
款合同》所形成的借款本金300,000,000.00元及利息提供连带责任保证。担保期限为自
2003年4月14日至《人民币资金借款合同》项下的债务履行期限届满之日后两年止。截
止2003年12月31日，公司实际向中国建设银行重庆渝中支行借款为280,000,000.00元，
借款期限为自2003年4月15日至2004年10月15日。
②2003年12月23日，公司之母公司重庆市城市建设投资公司与兴业银行重庆分行签
订《保证合同》，为公司与兴业银行重庆分行签订的《短期借款合同》所形成的借款本
金40,000,000.00元及利息、罚息、违约金等提供连带责任保证。担保期限为自2003年
12月23日至2004年12月23日。
③2003年4月20日，公司、公司之母公司重庆市城市建设投资公司与重庆市南岸区
茶园新城区管理委员会签订《保证合同》，重庆市城市建设投资公司为重庆市南岸区茶
园新城区管理委员会依其与公司签定的《茶园新区土地储备征地代理合同》所形成的债
务提供连带责任保证。截止2003年12月31日，上述担保金额为214,399,925.00元。担保
期限为自2003年4月20日至《茶园新区土地储备征地代理合同》项下债务履行期限届满
后两年的对应日止。截止2003年12月31日，重庆市南岸区茶园新城区管理委员会对公司
的债务尚未到期。
（5）存在控制关系的关联方应收应付款项余额（金额单位：人民币元）
年末 余额
项目
本年 上年
其他应收款
重庆力达物资贸易公司 1,353,733.33 1,353,733.33
重庆渝安冷轧带肋钢筋有
777,661.77 777,661.77
限公司
应付账款
重庆渝安冷轧带肋钢筋有
140,000.00 130,000.00
限公司
预收账款
重庆市城市建设投资公司 2,188,298.62
其他应付款
重庆渝安冷轧带肋钢筋有
限公司 667,367.05 667,867.05
占全部应收（付）款项余额
项目 的比例（%）
本年 上年
其他应收款
重庆力达物资贸易公司 0.59 7.05
重庆渝安冷轧带肋钢筋有
0.34 4.05
限公司
应付账款
重庆渝安冷轧带肋钢筋有
0.80 1.08
限公司
预收账款
重庆市城市建设投资公司 9.61
其他应付款
重庆渝安冷轧带肋钢筋有
限公司 6.27 3.29
2.不存在控制关系的关联方及交易
（1）不存在控制关系的关联方
关联方名称 与公司关系
重庆川路塑胶销售有限责任公司 联营公司
重庆市诚投房地产开发有限公司 同一母公司
（2）不存在控制关系的关联方应收应付款项余额（金额单位：人民币元）
占全部应收（付）款项余额的
项目 年末余额
比例（%）
本年 上年 本年 上年
其他应收款
重庆川路塑胶销售有
1,875.15 0.00
限责任公司
应付账款
重庆市诚投房地产开
发有限公司 58,918.00 0.34
九、或有事项
为其他单位提供债务担保：
1990年公司与重庆三联房屋建设开发公司（以下简称三联公司）签订《商品房联合
开发合同》，联合开发渝中大厦。根据公司与三联公司约定对项目实现的税前利润或亏
损均按3：7进行分配。
1996年公司就收回渝中大厦投资与三联公司签订了协议：三联公司同意将渝中大厦
第十六层、十七层（总面积为1,586平方米）作价718.77万元分给公司，以冲抵公司在
该项目中的投资；为了简化售房手续，公司与三联公司同时在协议中约定暂不办理过户
，待房屋出售时直接交与三联公司向第三方办理产权；以上分房仅作为双方对渝中大厦
合作投资的中间结算，双方原订协议仍然有效，责权利无任何变更。
三联公司已将应属公司房产的第十六层、第十七层用于抵押贷款。其中第十六层抵
押贷款的金额为50万美元，第十七层抵押贷款的金额为200万元人民币。截止2003年12
月31日，上述抵押仍未解除。
除上述事项外，截止2003年12月31日，公司没有其他需要披露的重大或有事项。
十、承诺事项
截止2003年12月31日，公司没有需要披露的重大承诺事项。
十一、资产负债表日后事项
截止2004年3月15日，公司没有需要披露的重大资产负债表日后事项中非调整事项
。
十二、其他重要事项
1、代理茶园新区土地征地拆迁事项
公司于2003年4月、6月与重庆市南岸区茶园新城区管理委员会（以下简称"茶园新
区管委会”）签定《南岸茶园新区土地储备征地代理合同》及《补充协议》，合同约定
：茶园新区管委会将茶园新区3,400亩土地储备的征地拆迁工作委托给公司代理，该项
目建设资金由公司向金融机构申请贷款，项目完成并经审核后茶园新区管委会及时支付
公司为此项目实际发生的全部建设资金（含贷款利息）。该项目征地动迁的平均成本按
8万元/亩控制，若出现超过此控制数的情况，增加的费用由茶园新区管委会承担。代理
费用为茶园新区管委会最终审定的征地补偿与拆迁安置费用总额的3%，双方按照土地点
交的进度进行结算。
截止2003年12月31日，公司按照该合同约定代垫茶园新区征地补偿及拆迁安置款2
14,399,925.00元，其中贷款利息8,889,225.00元。2003年公司按完成并点交土地的代
理征地拆迁工作，确认代理收入4,900,400.00元。
因公司代理进行征地拆迁工作的茶园新区土地系政府储备地，在征地拆迁工作完成
后，将由政府安排具有土地储备职能的土地储备中心进行城市建设用地储备。公司之母
公司重庆市城市建设投资公司是经政府批准成立具有土地储备职能的四家土地储备中心
之一。
2、受让及转让嘉陵大厦事项
（1）2003年9月公司与重庆市农村信用合作社城郊联合营业部签订《嘉陵大厦转让
协议》，协议约定：公司以6,000万元受让重庆市农村信用合作社城郊联合营业部依法
取得的嘉陵大厦34,322平方米全部在建房屋的所有权及该大厦占用范围内面积为1,012
.4平方米的国有土地使用权。
截止2003年12月31日，公司已向重庆市农村信用合作社城郊联合营业部支付嘉陵大
厦全部受让款6,000万元。嘉陵大厦产权过户手续正在办理过程中。
（2）2003年12月公司与重庆同聚福物业发展有限公司签订《嘉陵大厦项目转让协
议》，协议约定：公司将嘉陵大厦34,322平方米全部在建房屋的所有权及该大厦占用范
围内面积为1,012.4平方米的国有土地使用权转让给重庆同聚福物业发展有限公司。结
合嘉陵大厦在估价时点2003年11月30日的评估价值，协议确认以转让标的现状作价人民
币6,755万元。
截止2003年12月31日，公司收到重庆同聚福物业发展有限公司按协议约定支付的定
金500万元。
3、凤天锦园退地补偿事项
2003年12月，公司与沙坪坝区国土资源局签订《重庆市图书馆建设项目用地补偿协
议》，协议约定：公司将沙坪坝区凤天路中段8—1和8—3号面积为7,485平方米（即凤
天锦园占地面积58,576平方米中的一部分，为尚未开发的土地）的国有出让土地使用权
交给沙坪坝区国土资源局使用，沙坪坝区国土资源局同意支付694.4万元土地补偿费。
凤天锦园占地面积为58,576平方米，账面余额为72,219,018.41元。截止2003年12
月31日，上述协议尚未实际履行。
4、中二路二期工程获政府补偿事项
1991年公司为完成政府交办的任务，承担渝中区中二路旧城改造工程。该工程分二
期完成，公司已较好地完成了中二路一期工程的拆迁安置工作。因中二路旧城改造片区
拆迁安置义务畸重，公司不应承担中二路二期工程的拆迁义务。本年经重庆市渝中区人
民政府批示，渝中区中二路二期工程拆迁工作系历史遗留问题，应由政府统一纳入旧城
改造投资范畴解决，公司不再承担其拆迁工作，并同意公司将原留存的准备安置中二路
二期工程的房屋转为商品房出售，用于补偿公司在上市前作为市属国有企业按照政府指
令承担的渝中区中二路滑坡治理工程的额外负担5,300,000.00元。
5、公司法人股股权质押事项
（1）公司法人股股东中国宝安集团股份有限公司2000年将其持有的公司1,649,08
8股法人股（占公司总股本的1.40%）质押给富国投资有限公司，质押期为2000年6月28
日至2006年6月28日。
（2）2001年公司法人股股东富国投资公司将其持有的公司5,496,960股法人股（占
公司总股本的4.68%）质押给深圳市农村信用合作社联合社，质押期为2001年8月31日至
2006年8月29日。
（3）公司法人股股东西安怡和地产发展集团有限公司2002年将其持有的公司1,20
0,000.00股法人股（占公司总股本的1.02%）质押给西安市商业银行钟楼支行，质押期
从2002年8月1日开始。
（此页无正文）
重庆渝开发股份有限公司
公司法定代表人：
主管会计工作的公司负责人：
公司会计机构负责人：
每日必读
