年度报告目录
第一节 重要提示
第二节 公司基本情况简介
第三节 会计数据和业务数据摘要
第四节 股本变动及股东情况
第五节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
第六节 公司治理结构
第七节 股东大会情况简介
第八节 董事会报告
第九节 监事会报告
第十节 重要事项
第十一节 财务报告
第十二节 备查文件目录
第一节 重要提示
本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担
个别及连带责任。广东正中珠江会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。本公司董事长陈林先生、主管会计工作负责人兼董事王连莹先生、会计机构负责人
鄢国根先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
第二节 公司基本情况简介
一、公司的法定中、英文名称
公司法定中文名称：东莞宏远工业区股份有限公司
公司法定英文名称：DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD.
二、公司法定代表人：陈林
三、公司董事会秘书及其证券事务代表的姓名、联系地址、电话、传真、电子信箱
董事会秘书：李军印 证券事务代表：吴荔
联系地址：广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
电 话：（0769）22412655
传 真：（0769）22412655
电子信箱：lijunyin@tom. com 0573@21cn.com
四、公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司国际互联网网址、电子信箱
注册地址：广东省东莞市宏远工业区
办公地址：广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
邮政编码：523087
国际互联网网址：www.winnerway. com.cn
电子信箱：0573@21cn.com
五、公司选定的信息披露报纸名称，登载年度报告的中国证监会指定网站的网址，
公司年度报告备置地点
公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》
刊载年报的中国证监会指定的国际互联网网址：www. cninfo. com. cn
年报备置点：本公司董秘办公室
六、公司股票上市交易所、股票简称和股票代码
股票上市地：深圳证券交易所
股票简称：粤宏远A
股票代码：000573
七、其他有关资料
1、公司首次注册登记时间为1992年5月8日，地点为东莞市工商行政管理局，公司最
近一次变更注册登记时间为2001年6月28日。
2、企业法人营业执照注册号：4419001007953
3、税务登记号码：441900281825294
4、公司聘请的会计师事务所名称：广东正中珠江会计师事务所
办公地址：广州市东风东路粤海大厦555号10楼
第三节 会计数据和业务数据摘要
一、本年度主要会计数据
单位：元
项 目 金 额
利润总额 19,816,137.41
净利润 16,429,597.83
*扣除非经常性损益后的净利润 22,383,476.68
主营业务利润 134,658,314.38
其他业务利润 3,740,372.52
营业利润 32,200,496.46
投资收益 -7,956,494.80
补贴收入 -
营业外收支净额 -4,427,864.25
经营活动产生的现金流量净额 -241,028,211.97
现金及现金等价物净增减额 -129,423,457.69
注：扣除的非经常性损益项目和金额 单位
：元
项 目 金 额
资金占用费 -7,156,775.41
本年度增资确认以前年度的未确认投资损失 8,682,790.01
营业外收支净额 4,427,864.25
合 计 5,953,878.85
二、公司近三年主要会计数据及财务指标
指标项目 2005年 2004年 2003年
主营业务收入（万元） 56,545.15 48,517.23 46,238.56
净利润（万元） 1642.96 1457.04 1360.36
总资产(万元) 216,554.19 217,769.20 222,947.25
股东权益（万元） 141,175.01 138,624.24 137,987.44
每股收益(元)（摊薄） 0.036 0.032 0.030
（加权） 0.036 0.032 0.030
扣除非经常性损益后的每
0.050 0.075 0.056
股收益（元）
每股净资产(元) 3.128 3.072 3.058
调整后每股净资产(元) 3.008 2.883 2.970
每股经营活动产生的现金
-0.534 0.159 0.188
流量净额(元)
净资产收益率(%)（摊薄） 1.16 1.05 0.99
（加权） 1.17 1.05 0.99
扣除非经常性损益后的净
1.60 2.43 1.82
资产收益率(%)（加权）
三、公司2005年利润表附表
净资产收益率(%)
报告期利润 2005年（％） 2004年（％）
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 9.54 9.63 9.30 9.30
营业利润 2.28 2.30 1.38 1.38
净利润 1.16 1.17 1.05 1.05
扣除非经常性损益后的净利润 1.59 1.60 2.43 2.43
每股收益(元)
报告期利润 2005年 2004年
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 0.298 0.298 0.286 0.286
营业利润 0.071 0.071 0.042 0.042
净利润 0.036 0.036 0.032 0.032
扣除非经常性损益后的净利润 0.050 0.050 0.075 0.075
四、股东权益变动情况
单位：元
项目 股本 资本公积 盈余公积
期初数 451,283,864 725,149,950.41 203,920,919.04
本期增加 - 3,530,675.87 3,285,919.56
本期减少 - - -
期末数 451,283,864 728,680,626.28 207,206,838.60
项目 法定公益金 未分配利润 未确认投资损失
期初数 57,773,784.29 42,069,271.77 -36,181,633.68
本期增加 1,642,959.78 16,429,597.83 -3,135,304.78
本期减少 - 3,285,919.56 -8,682,790.01
期末数 59,416,744.07 55,212,950.04 -30,634,148.45
项目 股东权益合计
期初数 1,386,242,371.54
本期增加 20,110,888.48
本期减少 -5,396,870.45
期末数 1,411,750,130.47
变动原因：1、资本公积的增加是广东宏远集团公司占用款计提利息超过银行利率所
致；
2、盈余公积及法定公益金的增加是按净利润10％分别计提所致；
3、未分配利润的增加是2005年度利润未分配所致；
4、未确认投资损失的增加是由于本公司被投资公司发生亏损，被投资公司的亏损额
超过本公司投资部分的未确认亏损分担额。
5、未确认投资损失减少是由于本期确认以前年度未确认损失所致。
第四节 股本变动及股东情况
一、股本变动情况
（一）本年度公司股份情况变动情况表
公司股份变动情况表 数量单位：股
配股 送股 公积金转股 增发 其他
一、未上市流通股份 159,149,710 -1,701
1、发起人股份 108,058,719
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 108,058,719
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份 50,946,972
3、内部职工股
4、优先股
5、其他（高管股） 144,019 -1,701
二、已上市流通股份 292,134,154 +1,701
1、人民币普通股 292,125,334 +1,701
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他（高管股） 8,820
三、股份总数 451,283,864
小计
一、未上市流通股份 -1,701 159,148,009
1、发起人股份 108,058,719
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 108,058,719
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份 50,946,972
3、内部职工股
4、优先股
5、其他（高管股） -1,701 142,318
二、已上市流通股份 +1,701 292,135,855
1、人民币普通股 +1,701 292,127,035
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他（高管股） 8,820
三、股份总数 451,283,864
（二）股票发行与上市情况
（1）本公司于1992年5月正式成立，总股本为5400万股，其中发起人股3080万股，
定向法人股为520万股，内部职工股为1800万股，发行日期为1992年4月10日至25日，发
行价为4元/股。
（2）1994年7月22日通过深交所交易系统定价公开发行1800万A股，每股发行价为6
.38元，该部分股票于1994年8月15日在深交所上市，公司总股本增至7200万股。
（3）1994年9月18日公布1994年度中期分红方案，每10股送4股，股权登记日为9月
22日，公众股所送红股1440万股于1994年9月27日上市流通，送股后总股本增至10080万
股，流通股3240万股。
（4）1994年12月31日，本公司吸收合并了东莞宏远实业股份有限公司（简称宏远实
业），宏远实业按经剥离非经营性资产后的总股本11520万股为基础，每4股并1股，折合
成本公司2880万股股份（其中发起人股850万股，社会法人股455万股，内部职工股1575
万股）。合并后，本公司总股本增至12960万股，流通股份仍为3240万股。
（5）1995年3月28日，经深交所批准，本公司内部职工股（不含吸收合并过来的内
部职工股）1791.16万股（高管持股8.84万股暂时冻结）上市流通，流通股份增至5031.
16万股，总股本仍为12960万股。
（6）1995年5月22日，本公司实施1994年度分红方案，公众股每10股送2股派1元，
法人股每10股派3元，公众股所送红股1323万股于1995年6月1日上市流通，总股本增至1
4283万股，流通股份为6354.16万股。
（7）1996年4月15日（股权登记日），本公司实施每10股配2.1股的配股方案，配股
价为每股5.80元，发起人法人股放弃配股权，配股新增可流通股份1666.98万股于1996年
5月22日上市流通，公司总股本增至15949.98万股，流通股份为8018.0629万股。
（8）1996年6月11日（股权登记日），本公司进行1995年度分红方案，每10股送7.
9股派2元，所送红股可流通股份7578.5203万股于6月14日上市流通，总股本增至28550.
4642万股，流通股份为15596.5832万股。
（9）1997年6月23日（股权登记日），本公司进行1996年度分红方案，每10股送2股
转增2股，新增可流通股份6241.8389万股于6月26日上市流通，总股本增至39970.6497万
股，流通股份增至21846.4363万股。
（10）1998年8月20日（股权登记日），本公司实施1998年度配股，每10股配2.142
8股，配股价为每股5.08元，法人股东全部放弃配股权，社会公众股配股可流通部分468
1.2543万股于9月30上市流通，总股本增至45128.3864万股，流通股增至26527.6906万股
。
（11）1999年9月10日（股权登记日），本公司实施1998年度分红方案，每10股派0
.6元，本公司流通股及总股本未发生变化。
（12）本公司的内部职工股是于1994年12月31日吸收合并宏远实业内部职工股1575
万股并经历次分红配股而来的，宏远实业于1992年4月发行，发行价为2元/股，合并时4
股并1股，于1994年5月托管在东莞证券登记有限公司，该部份内部职工股经中国证监会
批准已于1999年11月18日全部上市流通（高级管理人员持股暂时冻结），流通股增至29
205.8123万股,总股本仍为45128.3864万股。
（13）2001年，本公司原高管人员所持股份解冻，流通股增至29211.0360万股，总
股本仍为45128.3864万股。
（14）2004年，本公司原高管人员所持股份解冻，流通股增至29213.4154万股，总
股本仍为45128.3864万股。
（15）2005年，本公司原高管人员所持股份解冻，流通股增至29213.5855万股，总
股本仍为45128.3864万股。
二、股东情况介绍
（一）主要股东及其持股情况
单位
：股
股东总数 130,023人
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
1
、广东宏远集团公司 法人股 19.30% 87,086,507
2、东莞市城宝综合贸易公司 法人股 6.86% 30,967,895
3
、东莞市篁村区经济联合总社 法人股 2.63% 11,875,432
4、东莞市振兴工贸发展公司 法人股 2.49% 11,231,390
5
、东莞市兴业贸易发展有限公司 法人股 0.58% 2,622,529
6、东莞市南城区篁村经济联合社 法人股 0.28% 1,254,253
7、先锋集团有限公司东莞分公司 法人股 0.25% 1,140,230
8、黄绵珠 流通股 0.25％ 1,123,465
9
、林秀雄 流通股 0.24％ 1,080,072
10、陈树德 流通股 0.22％ 1,010,958
股东总数 130,023人
前10名股东持股情况
持有非流通 质押或冻结
股东名称
股数量 的股份数量
1 -
、广东宏远集团公司 87,086,507
2、东莞市城宝综合贸易公司 30,967,895 2639万股
3 -
、东莞市篁村区经济联合总社 11,875,432
4、东莞市振兴工贸发展公司 11,231,390 900万股
5 -
、东莞市兴业贸易发展有限公司 2,622,529
-
6、东莞市南城区篁村经济联合社 1,254,253
7、先锋集团有限公司东莞分公司 1,140,230 -
0 -
8、黄绵珠
9 0 -
、林秀雄
0 -
10、陈树德
前10名流通股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
黄绵珠 1,123,465 A股
林秀雄 1,080,072 A股
陈树德 1,010,958 A股
张汉武 765,359 A股
中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金 423,800 A股
招商银行股份有限公司-长城久泰中信标普
409,364 A股
300指数证券投资基金
林少展 398,841 A股
黄亿武 390,000 A股
张雪明 387,700 A股
陈锦良 358,900 A股
前10名股东中广东宏远集团公司、东
莞市振兴工贸发展公司存在
上述股东关联关系或一致行动的说明 关联关系，属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人
（二）公司控股股东情况介绍
控股股东名称：广东宏远集团有限公司
法定代表人：陈林
成立日期：1987年12月25日
注册资本：5000万元人民币
企业性质：有限责任公司
经营范围：主营：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或
禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和
转口贸易；汽车货运；项目投资。兼营：咨询服务，投资兴建厂房；销售塑料及制品，
建筑材料，电子计算机及配件，电子产品及通信设备，电器机械及器材，人造板，汽车
零配件，五金，交电，化工，百货，副食品，其它食品，日用杂货，针纺织，普通机械
，金属材料（属专营的另设分支机构经营）。
（三）公司实际控制人情况介绍
广东宏远集团公司已进行了改制，企业性质改变为有限责任公司，注册资本增加为
5000万元，企业名称变更为“广东宏远集团有限公司”，原南城区篁村社区居民委员会
持有的100%产权由新股东进行赎买，其中，陈林拥有改制后的宏远集团56%的股份，为改
制后宏远集团的第一大股东。
陈林，男，1941年出生于广东省东莞市，国籍为中国，广东宏远集团有限公司及东
莞宏远工业区股份有限公司创始人。曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体
育记者协会会长、广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992年至今任广东宏远集团公司
及东莞宏远工业区股份有限公司董事长。
详情见2006年1月24日《证券时报》、《中国证券报》。
（四）公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图
第五节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员情况
（一）基本情况
姓名 性别 职务 年龄 任期起止日期 年初持股数量（股）
陈 林 男 董事长 64 2004.6-2007.6 42,905
刘伟权 男 副董事长 37 同上 8,820
周明轩 男 董事、总经理 40 同上 0
陈海涛 男 董事 38 同上 30,322
王连莹 男 董事 34 同上 0
刘宪法 男 独立董事 51 同上 0
黄文忠 男 独立董事 59 同上 0
朱剑飞 男 监事 36 同上 1,699
冯炳强 男 监事 49 同上 46,392
熊伟平 男 监事 51 同上 21,000
陈建华 男 监事 35 同上 0
黄懿 女 监事 31 同上 0
年度内股 年度报酬或津
姓名 年末持股数量（股）
份增减变 贴总额（元）
陈 林 42,905 0 180,000
刘伟权 8,820 0 228,000
周明轩 0 0 228,000
陈海涛 30,322 0 48,000
王连莹 0 0 192,000
刘宪法 0 0 36,000
黄文忠 0 0 36,000
朱剑飞 1,699 0 66,000
冯炳强 46,392 0 5,400
熊伟平 21,000 0 0
陈建华 0 0 50,400
黄懿 0 0 79,200
注：1、董事长陈林先生在本公司控股股东广东宏远集团有限公司担任董事长（199
4年3月至今），刘伟权先生、陈海涛先生在该单位担任董事（任职期间分别为2000年1月
至今、1998年8月至今），监事熊伟平先生为东莞市城宝综合贸易公司的法定代表人（2
002年6月至今）。
2、刘宪法先生、黄文忠先生为本公司的独立董事。
（二）现任董事、监事、高级管理人员的主要工作经历和在除股东单位外的其他单
位的任职或兼职情况
陈林，曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会长、广东宏
远足球俱乐部董事长等职务，1992年至今任本公司董事长，目前兼任本公司全资控股子
公司广东宏远集团房地产开发公司法定代表人及董事。
刘伟权，1992年至今在本公司工作，历任办公室主任、行政人事部经理，现任本公
司董事会副董事长，兼任本公司全资控股子公司广东宏远集团房地产开发公司董事、总
经理，广东宏远篮球俱乐部有限公司法定代表人。
周明轩，1995年开始任职于本公司，历任总经理办公室副主任、主任，现为本公司
董事、总经理。
陈海涛，历任东莞振兴工贸发展有限公司总经理、本公司监事，现任本公司董事。
王连莹，1993年至今在本公司工作，历任财务部副经理、经理，现为公司董事。
刘宪法，1982年至1985年在天津纺织工学院任教，1986年至1996年在天津环境保护
研究所任工程师、高级工程师，1996年至今任深圳综合开发研究院宏观经济研究中心主
任、主任研究员，为本公司独立董事。
黄文忠，曾任教于江西财经大学经济信息系，现为东莞理工学院工商管理系副教授
，为本公司独立董事。
朱剑飞，1993年至今在本公司工作，现为公司监事会主席。
冯炳强，历任篁村管理区副主任、篁村村民委员会副主任、篁村管理区支部组织委
员等职务，现任本公司监事。
陈建华，历任篁村社区党支部副书记、社区主任，现为本公司监事。
熊伟平，历任东莞市篁村区石龙塘村会计，篁村管理区支委，任职于东莞市城宝综
合贸易公司，现为本公司监事。
黄懿，1995年至今在本公司工作，历任总经理秘书、办公室副经理等职，现为本公
司监事、办公室经理。
（三）年度报酬情况
1、公司董事、监事和高级管理人员的报酬是根据公司职员工资标准发放，实行月付
基薪，年终考核确定年收入的方法。
2、公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为1,149,000元。
3、监事熊伟平先生未在公司领取报酬，也未在股东单位领取报酬。
（四）报告期内董事、监事、高级管理人员离任情况及原因
报告期内，公司董事周敏女士因个人原因向董事会提出辞去公司董事职务，详情见
2005年7月30日《证券时报》、《中国证券报》本公司董事会公告。
二、公司员工情况
公司现有员工633人，其中大专以上学历者301人，拥有高级职称者53人，生产人员
416人，销售人员97人，技术人员57人，财务人员15人，行政人员21人。
公司无需承担费用的离退休职工。
第六节 公司治理结构
一、报告期内公司治理情况说明
1、股东与股东大会：报告期内公司能够平等对待所有股东，保护广大股东的合法权
益；不存在内幕交易及损害公司和股东利益的关联交易。公司已制订了股东大会议事规
则，股东大会决策程序符合法律和公司章程的有关规定。
本公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务上基本做到了五分开。在关联
交易方面，由于本公司控股股东广东宏远集团有限公司在产业转型中流动资金需求量大
，在以往年度占用了本公司的资金。2005年3月，宏远集团以现金偿还对本公司的占用款
2亿元（详情见2005年3月23日《证券时报》、《中国证券报》），占用款余额减至1.88
亿元。
本公司今后将加强对关联交易的管理，促进公司规范运作。
2、董事与董事会：报告期内公司董事会严格按照法律、公司章程及董事会议事规则
的有关规定进行运作，董事会的人数和人员构成符合法律、法规和公司章程的要求；公
司董事熟悉法律、法规，了解自身的权利、义务和责任，并能以认真负责、勤勉诚信的
态度行使职权；公司已制订了独立董事制度，独立董事能够按照有关法规及公司章程行
使其职权。
3、监事与监事会：报告期内公司监事会严格按照法律、公司章程及监事会议事规则
的有关规定进行运作；公司监事能够认真履行其职责，检查公司财务，并对公司董事、
经理和其他高级管理人员履行职责的规范性进行监督。
4、信息披露：公司信息披露能够按照有关法律、法规、公司章程及信息披露管理制
度的规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保股东平等获得信息。
5、绩效评价与激励约束机制：公司建立了健全董事、监事的绩效评价体系，不断完
善高级管理人员的激励与约束机制，进一步完善了公司的治理结构。
6、相关利益者：公司能够充分尊重和维护其他利益相关者的合法权益，以推动公司
持续、健康地发展。
7、改进公司治理的计划和措施：公司将加大控股股东欠款的清收力度，确保在占用
款问题能在2006年内彻底解决；建立相关的职能机构，加强对董事会、监事会及高管人
员的激励与约束；进一步提高信息披露质量，确保信息披露的真实、准确、完整、及时
。
二、报告期内公司独立董事履行职责情况
本公司聘请了刘宪法先生、黄文忠先生作为公司独立董事。刘宪法先生、黄文忠先
生具备了担任本公司独立董事的任职条件，具有充分的独立性。报告期内，刘宪法先生
、黄文忠先生能够依据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》及
《公司章程》的有关规定，出席董事会并参与审议表决。
本年应参加董 亲自出席 委托出席
独立董事姓名 缺席（次） 备注
事会次数 （次） （次）
未对有关审议事
刘宪法 5 5 0 0
项提出异议
未对有关审议事
黄文忠 5 5 0 0
项提出异议
三、报告期内公司“五分开”情况
本公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务上基本做到“五分开”。
1、公司的业务独立于控股股东，自主经营，业务结构完整；
2、公司在劳动、人事、工资管理方面独立操作，除董事长陈林先生同时兼任广东宏
远集团公司董事长，董事刘伟权先生、陈海涛先生同时兼任该单位董事，监事熊伟平先
生为东莞市城宝综合贸易公司的法定代表人外，公司其他高级管理人员均未在股东单位
中担任重要职务；
3、公司拥有独立的采购、生产、销售系统及配套设施，不存在使用控股股东工业产
权、非专利技术等情况，但公司目前在免费使用控股股东的品牌与商标；
4、公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会等内部机构独立运作，不存在
与控股股东职能部门之间的从属关系；
5、公司设立了独立的财会部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有
独立的银行帐户。
四、报告期内对公司高级管理人员的考评及激励机制、相关奖励制度
公司高级管理人员直接向董事会负责，接受董事会直接考核、奖励。董事会对其工
作情况予以考核，监事会对此进行监督。
公司今后将继续完善有关高级管理人员的激励及约束机制。
第七节 股东大会情况简介
报告期内，公司召开了2004年度股东大会
东莞宏远工业区股份有限公司2004年度股东大会于2005年5月25日在东莞市宏远工业
区宏远大厦17楼会议室召开，大会逐项审议通过了2004年度董事会工作报告、2004年度
监事会工作报告、2004年度财务报告及利润分配预案、修改公司章程的议案、修改《股
东大会议事规则》的议案、修改《董事会议事规则》的议案、续聘广东正中珠江会计师
事务所为本公司财务审计机构及其报酬的议案等七项议案。
公司2004年度股东大会决议公告刊登在2005年5月26日《证券时报》、《中国证券报
》上。
第八节 董事会报告
一、公司经营情况
（一）报告期内公司经营情况回顾
1、报告期内公司总体经营情况
经过近几年的产业调整，公司的主业已转为房地产业。2005年，虽然国家采取了一
系列的宏观调控措施，通过金融、税收、调整土地供应、住房供应结构等政策，对房地
产市场进行了进一步的宏观调控，但由于近年来东莞房地产市场的发展都很平稳，国家
宏观调控未产生重大影响，总体房价稳中有升，东莞房地产市场仍有较大的发展前景。
但随着大量具有较强实力的房地产开发商的进入，东莞市房地产市场竞争也日益激烈，
公司房地产发展的外部环境仍面临巨大挑战。
公司目前是东莞市唯一一家房地产上市公司，所开发的房地产项目均在东莞市区内
。近年来，凭借毗邻广州、深圳和港澳地区的地理优势及自身特有的品牌优势，公司房
地产取得了突飞猛进的发展，在东莞拥有较高的市场占有率，已成功开发了宏远花园、
金丰花园、活力康城、江南世家等大型商住项目。公司目前土地储备充足，未来前景良
好。报告期内，公司实现主营业务收入56,545.15万元，较上年同期增长16.55％，主营
业务利润13,465.83万元，较上年同期增长4.47％，净利润1642.96万元，较上年同期增
长12.76％，公司利润的增长主要是房地产销售收入增加所致。
2、公司主营业务及其经营状况
（1）公司主营业务收入、主营业务利润的行业及产品构成情况
主营业务项目（行业） 主营业务收入（元） 比例（%） 主营业务利润（元）
出租业务 42,181,677.12 7.48 23,161,828.38
房地产
售楼 486,988,060.62 86.12 112,631,103.76
公用事业（水电） 28,527,636.62 5.05 2,477,336.28
其他 7,754,122.70 1.37 -3,611,954.04
主营业务项目（产品） 主营业务收入（元） 比例（%） 主营业务利润（元）
商品房 486,988,060.62 86.12 112,631,103.76
主营业务项目（行业） 比例（%） 毛利率（%）
出租业务 17.20 60.41
房地产
售楼 83.64 28.63
公用事业（水电） 1.84 10.24
其他 -2.68 -36.88
主营业务项目（产品） 比例（%） 毛利率（%）
商品房 83.64 28.63
（2）公司主营业务收入的地区构成情况
主营业务地区 主营业务收入（元） 主营业务收入比上年增减（%）
华南地区 565,451,497.06 16.55
合计 565,451,497.06 16.55
（3）报告期内占公司主营业务收入或者主营业务利润10%以上的主要产品为商品房
，其有关指标为：
销售收入（元） 销售成本（元）
2005年 2004年 2005年 2004年
商品房销售 486,988,060.62 407,930,189.00 347,572,613.51 276,466,164.68
毛利率（％）
2005年 2004年
商品房销售 28.63 32.23
（4）主要供应商及客户情况
公司向前五名供应商合计采购金额为20,056.92万元，占年度采购总额的50.08％；
向前五名客户的销售收入总额为5077.71万元，占公司全部销售收入比例的8.98％。
3、公司资产构成及费用变动情况
单位：元
2005年12月31日 2004年12月31日
项目 占总资产的 占总资产的
金额 金额
比例（%） 比例（%）
应收款项 310,032,947.60 14.32 562,478,402.91 25.83
存货 960,954,635.33 44.37 643,892,824.44 29.57
长期股权投资 27,102,093.59 1.25 26,375,798.38 1.21
固定资产 401,700,268.29 18.55 344,709,518.01 15.83
在建工程 0 - 0 -
短期借款 653,143,760.00 30.16 683,340,000.00 31.38
长期借款 0 - 0 -
项目 2005年 2004年
营业费用 42,191,529.59 40,348,010.48
管理费用 37,967,658.77 52,636,746.98
财务费用 26,039,002.08 18,786,442.98
所得税 6,521,844.36 6,734,058.92
项目 占总资产比
重的增减
应收款项 -44.88%
存货 49.24%
长期股权投资 2.75%
固定资产 16.53%
在建工程 -
短期借款 -4.42%
长期借款 -
项目 增减
营业费用 4.57%
管理费用 -27.87%
财务费用 38.61%
所得税 -3.15%
变动原因：（1）应收款项的减少是大股东偿还占用款所致。
（2）存货的增加是由于公司于2005年1月购买宏远新城土地。
（3）管理费用的减少是由于公司加强了日常管理使相关费用下降。
（4）财务费用的增加是利息资本化减少所致。
4、公司现金流量财务数据变动情况
单位：元
项目 2005年 2004年 增减（%）
经营活动产生的现金流量
现金流入小计 513,516,228.33 464,654,285.43 10.52
现金流出小计 754,544,440.30 392,789,232.43 92.10
经营活动产生的现金流量净额 -241,028,211.97 71,865,053.01 -435.39
投资活动产生的现金流量
现金流入小计 249,634,383.53 104,176,493.45 139.63
现金流出小计 65,118,363.53 79,000,348.10 -17.57
投资活动产生的现金流量净额 184,516,020.22 25,176,145.35 632.90
筹资活动产生的现金流量
现金流入小计 650,940,000.00 702,409,299.53 -7.33
现金流出小计 723,851,265.94 843,599,220.57 -14.19
筹资活动产生的现金流量净额 -72,911,265.94 -141,189,921.05 48.36
变动原因：（1）经营活动产生的现金流量净额的减少是公司购买宏远新城土地，支
付现金所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额的增加是由于大股东偿还占用款。
（3）筹资活动产生的现金流量净额的增加是由于2005年公司偿还银行贷款的现金数
量较2004年有所减少。
5、公司主要控股公司及附属公司的经营情况
（1）广东宏远集团房地产开发公司
房地产公司注册资本为6800万元，至报告期末总资产115,792.41万元，净资产14,3
69.71万元，经营范围主要为商品房的开发与销售。
2005年，房地产公司顶住了激烈市场竞争的巨大压力，以高起点、高标准要求自己
，通过深入的市场调研、刻苦的工作，以多层次、全方位的营销态势强化与巩固了江南
品牌。为了充分塑造江南品牌形象，迎合并满足人们对江南生活的向往心态，通过整合
传播手段，对多种媒体进行有效组合，实施多层次、全方位的传播，在宣传和策划上，
遵循江南建筑人文与自然结合的意境，结合园林实景的渐次落成形成销态势，突显和主
推了江南世家的经典个性，取得了很好的销售成绩，江南世家项目已基本销售完毕。新
项目江南雅筑已于2005年动工，2006上半年可以开始销售，房地产公司将在江南世家成
功销售的基础上，通过提高楼盘质量，加强宣传，进一步扩大销售，提高市场份额。
作为品牌发展的基础，房地产公司一直对产品质量给予了高度重视。2005年，房地
产公司进一步提出了“质量进度管理年”目标责任，并成立了售后服务部、质量管理部
来确保产品质量，严格抓好工程质量、进度管理、服务管理，确保了工程质量全面提升
和服务水平的提高，取得了明显的成效。
房地产公司加强了财务管理，对工程的招标、预算、结算及销售费用进行严格控制
，从源头上控制成本增加，同时，房地产公司还创新了银企合作模式，保证了各项目的
资金需求，实现了资金的良性循环。报告期内，房地产公司实现销售收入48,698.81万元
，盈利2273.12万元。
（2）其他
公司本部工业区开发业务是公司较为早期的产业，主要是提供厂房出租及其他配套
设施的服务，通过收取租金及其他费用取得收入，报告期内实现营业收入4218.17万元，
盈利576.10万元。
水电公司作为房地产公司与工业区的重要配套部门，恪守“客户至上”的管理理念
，树立良好的服务意识和大局观念，克服种种困难，充分保证了工业区全年正常用电，
及时完成了房地产配套的水电安装工作，报告期内，实现营业收入2852.76万元，亏损3
0.28万元。
生物工程公司经营情况仍未得到有效改善，公司已要求生物工程公司制订重整计划
，以尽快摆脱目前的困境。
（二）公司未来发展的展望
未来公司房地产的发展是机遇与挑战并存。
虽然国家近年来加大了对房地产业的宏观调控，遏制房价的过度上涨，但随着我国
城市化的进程及国民收入水平的提高，其作为国民经济中的支柱产业的地位不会改变；
同时，东莞市房地产市场仍有较大的发展潜力，从市场价格来看，东莞的房价将保持稳
中有升，而且东莞拥有大量的外来人口，房地产仍有较大的市场需求。
另一方面，2006年《政府工作报告》中指出将继续解决部分城市房地产投资规模过
大和房价上涨过快的问题，宏观调控的力度也将进一步加大，政府在土地及房地产信贷
等方面的政策也会更加严格，宏观调控力度的加大对消费者的心理也会产生一定影响；
另外，随着东莞本土地产商的迅速崛起，一些知名外来地产商的纷纷进驻，东莞市房地
产市场的竞争将愈来愈白热化，公司必须不断加大投入，保证产品质量，提高服务，充
分发挥宏远地产的品牌优势，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
针对以上情况，公司未来将以科学发展观全面提升企业竞争力，加强产业发展研究
，拓展和延伸产业发展的广度和深度，积极推行品牌战略，提高资产增长的质量及效益
。房地产公司将建立中长期的发展目标，扩大土地储备，注重楼盘项目的开发衔接，着
眼于发展的可持续性。
2006年，房地产公司将确保江南雅筑项目的顺利开盘及销售，继续保持江南建筑人
文与自然结合的特色，在吸取江南世家园林设计经验的基础上，进一步优化江南雅筑的
建筑规划，不断提高楼盘质量与档次，充分发挥江南世家已取得的综合营销优势，加强
江南人居文化的渗透，扩大市场份额；针对公司资金相对紧张的问题，公司一方面通过
加大营销力度，促进资金回笼，另一方面加强与银行的合作，保证资金的顺利到位。
二、公司投资情况
公司报告期内无募集资金投资。2005年，公司投资总额为57,029.53万元，较上年增
加37,425.23万元，增幅190.90%，主要投向于房地产江南世家和江南雅筑项目及购买宏
远新城土地，目前江南世家项目已完工，楼盘已基本销售完毕；江南雅筑项目已于2005
年动工，2006年上半年开始公开发售。2005年，房地产公司实现销售收入48,698.81万元
，盈利2273.12万元。
三、董事会日常工作情况
（一）报告期内董事会的会议情况及决议内容
1、2005年1月20日，本公司召开董事会会议，会议审议通过了广东宏远集团房地产
开发公司提交的《关于竞投宏远新城20051001地块的请示》，同意在3.28亿元限额内竞
拍宏远新城土地使用权，并授权广东宏远集团房地产开发公司具体经办。
本次董事会决议无需公告。
2、2005年4月13日，本公司召开董事会会议，决议公告刊登在2005年4月15日《证券
时报》、《中国证券报》。
3、2005年4月22日，本公司召开董事会会议，决议公告刊登于2005年4月10日《证券
时报》、《中国证券报》。
4、2005年8月5日，本公司召开董事会会议，决议公告刊登于2005年8月6日《证券时
报》、《中国证券报》。
5、2005年10月25日，本公司召开董事会会议，审议通过了公司2005年第三季度报告
。
本次董事会决议无需公告。
（二）董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内，公司董事会按照公司法和公司章程的有关规定，严格执行了股东大会的
各项决议。
四、2005年度利润分配及公积金转增股本预案
公司2005年度实现净利润16,429,597.83元，按照《公司法》和《公司章程》的规定
，提取10%的法定盈余公积金1,642,959.78元，提取10%的法定公益金1,642,959.78元，
加上以前年度滚存的未分配利润42,069,271.77元，本年度可供股东分配的利润为55,21
2,950.04元。由于可供股东分配的利润数额较小及公司房地产项目尚需大量投资，故决
定本年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本，本年度可分配利润滚存至下一年
度。
公司独立董事刘宪法先生、黄文忠先生认为公司董事会上述分析是符合公司实际情
况的，公司对未分配利润的使用是合理的，其将继续督促董事会抓好公司经营管理，提
高公司业绩，以尽快对广大投资者实现回报。
五、报告期内公司选定的信息披露报刊（《证券时报》）没有变更
第九节 监事会报告
一、报告期内监事会会议情况
报告期内监事会召开了1次会议：2005年4月13日，监事会召开全体监事会议，会议
审议通过了：公司2004年度监事会工作报告及公司2004年年度报告及报告摘要。
二、监事会工作报告
（一）2005年，公司依照有关法律和公司章程的规定，完善了公司的决策程序和内
部控制制度，做到规范运作，守法经营；公司董事、经理在执行公司职务时坚持以法律
、法规和公司章程为原则，以公司利益为重，未出现损害公司及广大股东利益的行为。
（二）监事会通过核查公司会计帐目及结合广东正中珠江会计师事务所出具的审计
报告，认为公司2005年度财务报告真实准确地反映了公司的财务状况及经营成果。
（三）2005年，本公司以3.11亿元的价格竞得宏远新城的土地使用权，此次交易均
公平合理，未损害公司及广大股东的利益，有利于公司主营房地产的长远发展。
（四）公司2005年度关联交易公平，交易价格合理，没有损害公司及广大股东的利
益。
第十节 重要事项
一、报告期内无公司重大诉讼、仲裁事项
二、报告期内公司收购资产事项
（1）2005年1月25日，本公司全资子公司广东宏远集团房地产开发公司受本公司委
托，参与了东莞市国土资源局委托东莞市土地交易中心组织的土地使用权拍卖活动，以
3.11亿元的价格竞得宏远新城的土地使用权。由于此次竞得的土地位于东莞市新城市中
心区南城区，且在本公司开发的房地产项目附近，地理位置十分优越，获得此地块不仅
增加了公司的土地储备，保持了公司主营房地产的持续发展，同时也为房地产的规模化
发展创造了有利条件，有利于公司做强做大主营房地产。
详情见2005年1月28日《证券时报》、《中国证券报》。
此次土地拍卖相关手续已全部办理完毕。
三、报告期内公司重大关联交易事项
（一）关联方关系
1、存在控制关系的关联方
关联方名称 经济性质 法人代表 注册地 与本公司关系 主营业务
广东宏远集团有限公司 集体 陈林 东莞 母公司 工业区开发
2、存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
企业名称 2004.12.31 本年增加数 减少数 200512.31
广东宏远集团有限公司 10,000,000.00 40,000,000.00 - 50,000,000.00
4、存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
企业名称 2004.12.31 期初比例% 本期增加
广东宏远集团有限公司 87,086,507.00 19.30% -
企业名称 本期减少 2005.12.31 期末比例%
广东宏远集团有限公司 - 87,086,507.00 19.30%
（二）本公司与关联方的交易
（1）本期公司向广东宏远集团有限公司按协议价交纳办公楼租金1,937,188.80元。
（2）本期公司向广东宏远集团有限公司收取资金占用费10,687,451.28元，月利率
0.28%。超出存款利率部分3,530,675.87已转入资本公积。
（三）关联方应收应付款项
1、关联方往来款余额明细项目列示如下：
单位名称 项 目 2005.12.31 2004.12.31 备注
广东宏远集团有限公司 其他应收款 187,820,774.51 377,480,268.66 往来款
2005年3月21日，广东宏远集团有限公司以现金偿还对本公司的占用款200,000,000
元.
2、资金占用形成原因
广东宏远集团有限公司于1993年改制时，将其核心资产工业区开发注入了本公司，
留下了非经营性资产，在本公司上市后，又把盈利能力强的房地产开发公司、水电工程
公司注入本公司，同时承接了本公司剥离的不良资产，因此宏远集团在本公司上市后，
基本上没有具有竞争力的产业。2000年底以前，宏远集团为培育核心产业，占用了本公
司巨额资金。
3、解决资金占用的措施
广东宏远集团有限公司拟用以现金偿还剩余占用款，对于剩余的1.88亿元占用款，
其将在2006年内一次性偿还，预计还款时间为2006年8月。本公司董事会也将加大催收力
度，确保按照中国证监会的要求在2006年度彻底解决。
（四）关联方担保情况
（1）本公司为广东宏远集团有限公司提供借款担保人民币4150万元。
（2）广东宏远集团有限公司为本公司及本公司下属子公司提供借款担保人民币11,
800万元。
四、报告期内公司重大合同及其履行情况
报告期内，公司无托管、承包、租赁其他公司资产，或其他公司托管、承包、租赁
本公司资产事项，也无委托理财事项。
（一）广东宏远集团有限公司为本公司及本公司下属子公司提供借款担保的情况为
：
借款单位 担保金额（万元） 担保期限
5000 2005.6.29-2006.6.28
东莞宏远工业区股 2000 2005.6.23-2006.6.22
份有限公司 1200 2005.8.3-2006.8.31
1200 2005.11.14-2006.11.13
广东宏远集团房地
400 2005.12.21-2006.6.20
产开发公司
东莞市宏远水电工
2000 2005.9.5-2006.9.4
程有限公司
合计 11,800
借款单位 担保到期时间 类型
2006.6.28 担保
东莞宏远工业区股 2006.6.22 担保
份有限公司 2006.8.31 担保
2006.11.13 担保
广东宏远集团房地
2006.6.20 保证
产开发公司
东莞市宏远水电工
2009.9.4 保证
程有限公司
合计
（二）截止报告期末，公司对外担保情况为：
被担保单位 担保金额（万元） 担保期限
600 2005.510-2006.5.8
广东宏远集团有限
2400 2005.5.27-2006.5.18
公司
1150 2005.11.11-2006.4.19
合 计 4150
被担保单位 担保到期时间 担保方式
2006.5.8 保证
广东宏远集团有限
2006.5.18 抵押
公司
2006.4.19 抵押
合 计
截止报告期末，本公司为控股公司提供担保11,012万元（占公司净资产的7.80％）
，对外担保4150万元（占公司净资产的2.94％）。公司没有直接或间接为资产负债率超
过70%的被担保对象提供担保，担保总额未超过净资产的50%。
本公司对外担保均为以前年度本公司为宏远集团提供贷款担保的续期。由于本公司
与宏远集团的担保是一种相互担保关系，金额较大，且担保涉及多家银行，双方一时难
以找到其他合适的担保人，所以目前在总量逐步减少的同时，暂时对原有的担保进行了
续期，但双方均达成了尽快解除互保的共识。上述担保均未逾期。
五、公司或持股5%以上股东对公开披露承诺事项的履行情况：
1、本公司于2001年4月11日在《证券时报》上公告，从2001年开始不再对宏远集团
新增其他应收款，截止报告期末，本公司未新增对宏远集团的占用款。
2、宏远集团于2001年1月18日作了关于分期偿还本公司暂借款的决定，2005年3月，
宏远集团以现金还款2亿元，占用款余额减至1.88亿元。
3、公司股权分置改革时间安排：由于公司股权结构比较特殊，股权分置改革工作的
困难相对较大，目前公司正着手于股改方案的制订及非流通股东的沟通协调工作，预计
股改实施时间为2006年4月。
六、公司聘任公司事务所情况
报告期内公司续聘广东正中珠江会计师事务所为财务审计机构，其已为本公司提供
审计服务12年。经本公司2004年度股东大会审议通过，支付其报酬48万元/年，独立董事
已发表赞成意见。
七、报告期内无其他重大事项。
第十一节 财务报告
审计报告
广会所审字[2006]第0621190016号
东莞宏远工业区股份有限公司全体股东:
我们审计了后附的东莞宏远工业区股份有限公司2005年12月31日的资产负债表与合
并的资产负债表以及2005年度的利润及利润分配表与合并的利润及利润分配表和2005年
度的现金流量表与合并现金流量表。这些会计报表的编制是东莞宏远工业区股份有限公
司管理当局的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允反映了东莞宏远工业区股份有限公司2005年12月31日的财务状况
和2005年度经营成果和现金流量。
广东正中珠江会计师事务所有限公司 中国注册会计师：吉
争雄
中国注册会计师：张静璃
中国 广州 二零零五年四月十三日
一、公司基本情况
公司于1992年4月8日经广东省企业股份制试点联审小组经济体制改革委员会“粤体
改[1992] 9号”文件批复进行股份制改组，并于1992年5月8日在东莞市工商行政管理局
登记注册。1994年12月5日公司经广东省证券监督管理委员会“粤体改[1994] 104号”文
件批准，吸收合并东莞宏远实业股份有限公司。截止至2005年12月31日公司股本总数为
451,283,864.00元。
本公司的经营范围：开发经营工业区，开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务、生
产经营高科技产品、化工产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询。
二、公司主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
会计制度
本公司执行企业会计准则和《企业会计制度》及其补充规定。
会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
记账本位币
本公司以人民币作为记账本位币。
记账基础和计价原则
以权责发生制作为记账基础，以历史成本为计价原则。
外币业务的核算
外币业务按发生当日中国人民银行公布的市场价折算为人民币记账，年末对各种外
币账户的外币期末余额按期末市场汇价（中间价）调整，所发生的汇兑损益属于资本性
支出的计入资产的价值，属于收益性支出的计入当期损益。
短期投资核算方法
短期投资按取得时的实际成本计价，股票及债券按宣告发放的股利及利息计入当期
投资收益，其他投资以约定利率按期计算投资收益；公司不计提短期投资跌价准备。
现金等价物的确定标准
公司将持有期限短,流动性强，购入日至到期日不超过三个月，易于转换为已知现金
，价值变动风险较小的投资为现金等价物。
应收款项坏账的核算方法
--坏账的确认标准为：
---债务人破产或者死亡，以破产或者遗产清偿后，仍然无法收回。
---债务人逾期未履行其偿债义务，超过三年仍不能收回，且具有明显特征表明无法
收回。
--坏账损失按账龄分析法计算坏帐准备（对广东宏远集团的占用款不计提坏帐准备
），并计入当年度损益类账项。具体比例由董事会决定，公司在编制合并报表时对其子
公司的会计报表按照公司所执行的会计政策进行调整后编制。坏账准备计提的具体比例
如下：
账 龄 应收账款计提比例 其他应收账款计提比例
1年以下 3% 1%
1-2年 10% 3%
2-3年 25% 6%
3-4年 50% 12%
4年以上 100% 15%
存货核算方法和计提存货跌价准备的方法
--存货分类为：原材料、产成品、在产品、库存商品、房地产开发成本、房地产开
发产品、出租开发产品、包装物及低值易耗品、在途物资、分期收款发出商品。
－房地产开发产品是指已建成待出售的物业。
－房地产开发成本是指尚未建成、待出售的物业。包括土地开发成本、房屋开发成
本、配套设施开发成本等。
－出租开发产品是指意图出售而暂以经营方式出租的物业。
--存货以成本与可变现净值孰低计量，各项存货按实际成本记价，发出时按不同行
业分别采用先进先出法和加权平均法计算。低值易耗品和包装物于领用时一次性摊销。
--土地开发成本的核算方法：按受让土地使用权实际支付的金额计入开发成本，开
发产品竣工时再按建筑面积平均分摊。
--公共配套费用的核算方法：按实际支付费用金额计入开发成本，完工时，摊销转
入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独记
入“固定资产”。
--为开发房地产借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品没有完工交付前
，计入开发成本。
--存货跌价准备：公司在期末按成本与市价孰低原则，对存货计提存货跌价准备。
期末对存货清查后，如有存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本时，
按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备。
长期投资核算方法及其减值准备的核算方法
--计价及收益确认方法
长期股权投资按投资时实际支付的价款或确定的价值记价。本公司对联营公司之长
期投资系采用下列的会计处理方法：投资额20%以下的，以成本法核算；20%以上至50%以
下的以权益法核算；投资额占联营公司资本总额的50%以上时，采用权益法核算并以合并
报表方式反映。
--长期股权投资差额摊销方法：
对采用权益法核算的，投资企业的初始投资成本超过应享有被投资单位所有者权益
份额的差额确认为股权投资差额。股权投资差额的摊销期限，合同规定投资期限的，按
合同规定的投资期限摊销；合同没有规定投资期限的，按不超过10年的期限摊销。
投资企业的初始投资成本低于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，确认为资
本公积。
--长期债权投资：按实际支付的价款扣除支付的税金，手续费等各项附加费用，以
及支付的自发行日起至购入债券止的应计利息后余额作为债券投资实际成本，实际成本
与债券面值的差额作为溢价或折价；债券溢价或折价在债券存续期间内确认相关债券利
息收入时摊销，摊销方法采用直线法。
--长期投资减值准备：公司对长期投资采用个别法计提长期投资减值准备，年末按
成本与市价孰低法计提，无市价的长期投资按成本与变现净值孰低计提。
委托贷款的核算方法
--委托金融机构贷出的款项，按实际委托贷款的金额入帐。
--委托贷款利息按期计提，计入损益；按期计提的利息到期不能收回的，停止计提
利息，并冲回原已计提的利息。
--期末，按委托贷款本金与可收回金额孰低计量，可收回金额低于委托贷款本金的
差额，计提委托贷款减值准备。
固定资产的标准、分类、计价、折旧及固定资产减值准备的核算方法
--固定资产是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、运输工具、机器设备、器具
、工具等生产经营主要设备，以及单位价值在2000元以上，并且使用年限超过两年的不
属于生产经营主要设备的物品。
--固定资产计价方法：购建的固定资产，按购建时实际成本计价；企业接受债务人
以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产，或以应收债权换入的固定资产，按应收债
权的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值；以非货币性交易换入的固定资产
，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。
--固定资产折旧采用平均年限法核算。
--根据固定资产的类别、使用年限、预计残值率确定其折旧率如下：
类 别 使用年限 年折旧率 年残值率
房屋建筑物 25年 3.8% 5%
机械设备 10年 9.5% 5%
电子设备 5年 19.00% 5%
运输工具 5年 19.00% 5%
办公设备 5年 19.00% 5%
工具用具 5年 19.00% 5%
--固定资产减值准备：期末按单项固定资产账面价值与可收回金额孰低计量，对可
收回金额低于账面价值的差额计提固定资产减值准备。
在建工程结转固定资产的时点及在建工程减值准备的核算方法
--在建工程按各项实际发生的支出核算。在固定资产尚未交付使用之前发生的工程
借款利息和有关费用计入在建工程成本，工程交付使用后有关借款利息计入财务费用。
在建工程在工程完工并可投入使用时依据工程决算或暂估价值结转为固定资产。
--期末对在建工程进行全面检查，当存在下列情况时，则计提在建工程减值准备：
--长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的；
--所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给公司带来的经济利益具
有很大的不确定性；
--其它足以证明在建工程已经发生减值的情形。
在建工程减值准备的计提方法：在建工程期末按可收回金额低于账面价值的差额计
提在建工程减值准备。
借款费用会计处理方法
－借款发生的利息支出，属于与购建固定资产相关的，在固定资产达到预期可使用
状态前计入相关的固定资产成本，在达到预期可使用状态后计入财务费用；属于生产经
营期间的，直接计入财务费用。
无形资产计价、摊销方法、摊销年限及无形资产减值准备的核算方法
土地使用权按实际成本计价，按规定的使用年限平均摊销。
无形资产减值准备的计提方法：按单个无形资产项目的账面价值高于其可收回金额
的差额计提无形资产减值准备。
长期待摊费用计价和摊销政策
按实际成本计价，长期待摊费用均按五年期限平均摊销。
收入确认的方法
--销售商品：在商品所有权的重要风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施
继续管理权和实际控制权，相关收入已取得或取得收款的证据，并且与销售商品有关的
成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
--提供劳务：在同一年度内开始并完成的劳务,在完成劳务时确认收入。劳务的开始
和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负
债表日按照完工百分比法确认相关的劳务收入。
--房地产转让、销售土地和商品房，在土地和商品房已经移交，将发票结算账单提
交买主时作为销售实现。对土地和商品房采取分期收款销售办法的，按合同时间分次转
入收入。代建的房屋和工程，在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建
的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位时作为销售的实现。
所得税的会计处理方法
本公司采用应付税款法。
利润分配政策
本年度公司按以下比例分配税后利润：
项 目 比 例
法定盈余公积金 10%
法定公益金 10%
未分配利润 80%
合 计 100%
合并会计报表时合并范围的确定原则及合并方法
--合并范围的确定原则
根据《合并会计报表暂行规定》及有关文件的要求进行编制；合并范围以公司占被
投资企业权益性资本50%以上，或者虽不足50%以上但公司对被投资企业具有实质性控制
关系的单位纳入合并范围。
--合并方法
公司合并报表时，母公司与各子公司，各子公司相互之间的权益性投资与所有者权
益、债权与债务、重要的内部交易予以抵销。
三、税项
--企业所得税：本公司企业所得税按33%计征。
--增值税：按税法规定的应税品种按17%、6%税率计缴。
--营业税：商品房收入及房租收入按5%的税率计缴，其他收入按具体项目确定税率
计缴。
--城市维护建设税：按应缴增值税、营业税的7%、1%计缴。
--教育费附加：按应缴增值税、营业税的4%计缴。
－土地增值税：按收入的0.5%计征。
四、控股子公司及合营企业
1、纳入合并会计报表范围的附属公司情况：
注册资本 所占权
子公司名称
（万元） 益比例
广东宏远集团房地产开发有限公司 6800 100%
东莞市宏远水电工程有限公司 1500 100%
东莞宏远生物工程有限公司 2000 75%
广东宏远篮球俱乐部有限公司 2000 100%
子公司名称 经 营 范 围
城市综合开发、房地产策划及销售代理；
广东宏远集团房地产开发有限公司 批发、零售建筑材料、墙纸、地毯、地板
胶、照明电器、石膏板、计划外钢板。
水电安装及维修、水电工程咨询，家电维
东莞市宏远水电工程有限公司
修，销售：水暖器材，五金。
东莞宏远生物工程有限公司 生产微生物制剂。
足球、篮球比赛、表演、培训、咨询、利
用体育场馆发布招牌、条幅广告，销售体
广东宏远篮球俱乐部有限公司 育活动门票、体育用品、塑料及制品、针
纺织品、建筑材料、五金、交电、百货、
副食品、钢材、金属材料（除金银首饰）。
广东宏远集团房地产开发公司本期增资至6800万元并更名为广东宏远集团房地产开
发有限公司。
东莞市宏远体育产业有限公司本期增资至2000万并更名为广东宏远篮球俱乐部有限
公司。
五、会计报表主要项目注释
（一）合并会计报表主要项目注释
1、货币资金
项 目 2005.12.31 2004.12.31
现 金 82,197.83 9,267.44
银行存款 157,876,801.36 287,373,189.44
其他货币资金 - -
合 计 157,958,999.19 287,382,456.88
2、应收账款
（1）应收账款2005年12月31日净值为35,391,327.51元,其账龄分析如下：
2005.12.31
账 龄 金 额 比例（%） 坏账准备
1年以内 34,591,179.46 89.54 1,037,735.38
1－2年 1,519,301.60 3.93 151,930.17
2－3年 58,000.00 0.15 14,500.00
3－4年 854,024.00 2.21 427,012.00
4年以上 1,612,876.60 4.17 1,612,876.60
合计 38,635,381.66 100.00 3,244,054.15
2004.12.31
账 龄 金 额 比例（%） 坏账准备
1年以内 25,194,096.27 67.20 755,822.88
1－2年 4,674,853.93 12.47 467,485.39
2－3年 4,032,612.35 10.76 1,008,153.09
3－4年 3,375,455.45 9.00 1,687,727.73
4年以上 215,587.14 0.57 215,587.14
合计 37,492,605.14 100.00 4,134,776.23
(2)报告期末应收账款中欠款金额前五名的欠款金额总计为14,698,684.87元，占应
收账款账面余额的38.04%。
(3)应收账款中无持有本公司5％以上（含5％）股份的股东单位欠款。
3、其他应收款
（1）其他应收款2005年12月31日的净值为274,641,620.09.元，其账龄分析情况如
下：
2005.12.31
账龄 金 额 比例（%） 坏账准备
1年以内 69,914,871.65 25.04 238,833.05
1－2年 108,648,975.99 38.92 476,952.90
2－3年 47,189,000.70 16.90 2,093,763.16
3－4年 45,161,429.87 16.18 429,234.34
4年以上 8,260,514.07 2.96 1,294,388.74
合计 279,174,792.28 100.00 4,533,172.19
2004.12.31
账龄 金 额 比例（%） 坏账准备
1年以内 199,211,962.13 37.37 1,064,614.19
1－2年 52,306,979.37 9.81 1,077,949.18
2－3年 200,791,401.80 37.67 90,687.92
3－4年 69,461,222.14 13.03 46,412.74
4年以上 11,327,850.12 2.12 1,699,177.53
合计 533,099,415.56 100.00 3,978,841.56
（2）报告期末其他应收款中欠款金额前五名的欠款金额总计为259,837,975.56元，
占其他应收款账面余额的93.08%。
（3）本期其他应收款期末余额比上年期末余额减少了49.09%，主要为广东宏远集团
有限公司于本期还款200,000,000.00所致。
（4）集团占用款详见附注七（三）。
4、预付账款
2005.12.31 2004.12.31
账 龄 金 额 比例（%） 金 额 比例（%）
1年以内 2,553,653.22 100.00 521,158.16 99.24
1－2年 - - 3,980.00 0.76
2－3年 - - - -
3－4年 - - - -
4年以上 - - - -
合计 2,553,653.22 100.00 525,138.16 100.00
5、存货
（一）按性质分类
2005.12.31
项 目 金 额 跌价准备
原材料 497,012.78 -
在产品 7,488,256.01 -
开发产品 364,538,936.75 16,216,800.00
开发成本 624,497,303.14 19,912,595.25
其中:资本化利息 1,819,236.88 -
库存商品 62,521.90 -
分期收款发出商品 - -
2004.12.31
项 目 金 额 跌价准备
原材料 1,110,569.46 -
在产品 2,102,022.13 -
开发产品 438,129,214.73 16,216,800.00
开发成本 223,993,679.40 19,912,595.25
其中:资本化利息 8,687,450.45 -
库存商品 40,954.47 -
分期收款发出商品 14,645,779.50 -
（1）在期末按成本与市价孰低原则，对存货计提存货跌价准备。
（2）公司以房地产开发项目抵押贷款，期末抵押贷款金额为57,059万元。
（3）本期存货期末余额比上年期末余额增加了49.24%，主要为本期购入新城土地（
M区）所致。
（二）按项目分类
（1）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额
江南世家 2005.10 258,642,735.50
宏远花园 1994.12 20,523,629.58
宏明花园 1995.03 1,203,676.41
沿河小区 1995.08 248,128.33
宏景商贸中心一期 1997.12 5,325,680.27
宏远新村A座 1993.11 31,075.13
时代广场 2004.03 114,019,479.90
天景居 2001.08 2,238,135.00
宏远外国语学校 2002.07 1,326.45
宏远中英文幼儿园 2004.07 6,151,702.07
活力康城 2003.12 29,743,646.09
合计 438,129,214.73
项目名称 本期增加 本期减少 期末余额
江南世家 255,495,004.85 330,686,898.51 183,450,841.84
宏远花园 1,414,901.30 326,663.00 21,611,867.88
宏明花园 200,000.00 - 1,403,676.41
沿河小区 - - 248,128.33
宏景商贸中心一期 252,745.24 - 5,578,425.51
宏远新村A座 - - 31,075.13
时代广场 - 15,200,000.00 98,819,479.90
天景居 424,404.77 291,235.00 2,371,304.77
宏远外国语学校 - 1,326.45 -
宏远中英文幼儿园 1,033,698.87 - 7,185,400.94
活力康城 25,263,226.95 11,168,137.00 43,838,736.04
合计 284,083,981.98 357,674,259.96 364,538,936.75
已对时代广场用地计提存货跌价准备16,216,800.00元。
（2）开发成本明细
项目名称 开工时间 预计竣工年月 预计总投资
江南雅筑 2005.03 2006.06 305,494,200.00
新城土地（M区） 2006.06 2007.12 442,636,380.00
常平土地 2007.12 2008.06 189,584,331.00
宏图阁（虎门） 2009.06 2010.05 66,949,561.50
麻涌土地 2009.06 2010.05 -
新城北侧土地 -
合计
项目名称 期初余额 期末余额
江南雅筑 138,162,417.23 194,996,063.47
新城土地（M区） - 321,008,673.00
常平土地 40,150,112.50 40,150,112.50
宏图阁（虎门） 28,983,799.17 28,992,454.17
麻涌土地 16,697,350.50 -
新城北侧土地 - 39,350,000.00
合计 223,993,679.40 624,497,303.14
已对宏图阁（虎门）用地计提存货跌价准备19,912,595.25元。
6、长期投资
均为长期股权投资，期末余额为27,102,093.59元。具体投资明细情况如下：
（1）其他股权投资其明细内容为：
占被投资公司 初始投资
被投资公司名称 投资起止期
注册资本比例 金 额
广东联发毛纺织有限公 1984-2009 30% 5,000,000.00
东莞市南城地产企业足 2003－2008 13.33% 3,547,500.00
球俱乐部有限公司
合计 8,547,500.00
被投资公司名称 本期权益增减额 累计权益增减额 期末投资金额
广东联发毛纺织有限公 1,726,295.21 13.554.593.59 18,554,593.59
东莞市南城地产企业足 - - 3,547,500.00
球俱乐部有限公司
合计 1,726,295.21 13,554,593.59 22,102,093.59
（2）股权投资差额期末余额为5,000,000.00元,其明细内容为：
被投资公司名称 初始金额 摊销期限
广东宏远篮球俱乐部有限公司 10.000,000.00 10年
被投资公司名称 本期摊销额 其他转出 摊余金额
广东宏远篮球俱乐部有限公司 1,000,000.00 - 5,000,000.00
被投资公司名称 形成原因
广东宏远篮球俱乐部有限公司 溢价收购
7、固定资产、累计折旧及其减值准备
原 值： 房屋及建筑物 办公设备 运输设备
2004.12.31
506,471,738.27 1,040,189.50 17,853,385.65
本年增加 88,301,000.00 28,028.00 520,200.00
本年减少 6,074,417.92 241,513.01 2,016,434.50
2005.12.31
588,698,320.35 826,704.49 16,357,151.15
累计折旧：
2004.12.31 182,449,092.65 818,495.48 15,250,745.02
本年增加 20,151,132.47 106,775.66 478,498.37
本年减少 2,289,654.53 259,991.64 1,034,762.89
2005.12.31
200,310,570.59 665,279.50 14,694,480.50
净 值：
2004.12.31 324,022,645.62 221,694.02 2,602,640.63
2005.12.31
388,387,749.76 161,424.99 1,662,670.65
固定资产减值准备：
2004.12.31
- - -
本年增加 - - -
本年减少 - - -
2005.12.31
- - -
固定资产净额：
2004.12.31
324,022,645.62 221,694.02 2,602,640.63
2005.12.31
388,387,748.76 161,424.99 1,662,670.65
原 值： 机械设备 电子设备 合 计
2004.12.31
50,779,174.69 5,572,042.91 581,716,531.02
本年增加 - 155,575.00 89,004,803.00
本年减少 15,372,117.65 223,885.00 23,928,368.08
2005.12.31
35,407,057.04 5,503,732.91 646,792,965.94
累计折旧：
2004.12.31 33,742,765.72 4,433,156.26 236,694,255.13
本年增加 2,824,082.14 239,179.50 23,799,668.14
本年减少 11,950,704.92 178,869.52 15,713,983.50
2005.12.31
24,616,142.94 4,493,466.24 244,779,939.77
净 值：
2004.12.31 17,036,408.97 1,138,886.65 345,022,275.89
2005.12.31
10,790,914.10 1,010,266.67 402,013,026.17
固定资产减值准备：
2004.12.31
312,757.88 - 312,757.88
本年增加 - - -
本年减少 - - -
2005.12.31
312,757.88 - 312,757.88
固定资产净额：
2004.12.31
16,723,651.09 1,138,886.65 344,709,518.01
2005.12.31
10,478,156.22 1,010,266.67 401,700,268.29
（1）本年东莞市宏远水电工程有限公司拆除、报废有关水处理的固定资产，导致固
定资产原值减少13,976,399.10元，累计折旧减少11,543,588.27元，固定资产净额减少
2,432,810.83元。
（2）公司以房产抵押贷款，抵押资产账面价值28,370万元。
8、无形资产
类 别 原始金额 2004.12.31 本期增加 其他转出
土地使用权 377,131,791.42 307,990,330.02 - -
类 别 本期摊销 累计摊销 2005.12.31 剩余摊销
土地使用权 4,969,850.60 30,913,064.90 303,020,479.42 47年
（1）公司本期用于抵押贷款的土地使用权的账面价值为20,587万元。
（2）已计提土地减值准备43,198,247.10元。
9、长期待摊费用
种 类 2004.12.31 本期增加 本期摊销
装修费 4,276,099.70 - 2,057,314.55
水电及电表安装更换 2,915.47 - 2,915.47
报装费 58,500.00 - 58,500.00
合 计 4,337,515.17 - 2,118,730.02
种 类 本期转出 2005.12.31
装修费 - 2,218,785.15
水电及电表安装更换 - -
报装费 - -
合 计 - 2,218,785.15
10、短期借款
借款类别 2005.12.31 2004.12.31
抵押借款 443,023,760.00 387,300,000.00
担保借款 210,120,000.00 296,040,000.00
合 计 653,143,760.00 683,340,000.00
东莞市商业银行中心区支行借款900万元已于2005年10月9日到期，因抵押物更名未
完成导致逾期。
11、应付账款
应付账款2005年12月31日的余额为21,044,949.95元，其中房地产的应付工程款为2
0,467,809.07元。
12、预收账款
预收账款2005年12月31日的余额为13,334,881.20元，主要为房地产的预售楼款。
13、应交税金
税 项 2005.12.31 2004.12.31
营业税 13,741,724.62 1,843,599.89
增值税 468,556.40 513,557.74
企业所得税 6,383,635.21 10,729,636.53
城建税 1,137,226.70 208,311.78
个人所得税 50,729.84 41,500.38
土地增值税 1,338,842.89 -
印花税 71,708.65 -
合计 23,192,424.31 13,336,606.32
14、其他应付款
其它应付款2005年12月31日的余额为35,752,236.57元，主要为房地产的代卖楼代收
款及与其它单位往来款。
15、预提费用
类 别 2005.12.31 2004.12.31 年末结存原因
销售佣金 5,411,631.30 6,372,187.63 销售提成
银行借款利息 － 766,289.85 当期借款利息
迟交楼违约金 693,673.08 1,483,190.30
合计 6,105,304.38 8,621,667.78
16、一年内到期的长期负债
借款类别 2005.12.31 2004.12.31
担保借款 - 2,000,000.00
合 计 - 2,000,000.00
17、股本
2005.12.31 2004.12.31
一、尚未流通股
1.发起人股份 108,058,719.00 108,058,720.00
其中：
境内法人股 108,058,719.00 108,058,720.00
2.募集法人股 50,946,972.00 50,946,975.00
3.其它（高管股） 142,318.00 152,839.00
尚未流通股份合计 159,148,009.00 159,153,534.00
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 292,127,035.00 292,125,330.00
2.其它（高管股） 8,820.00 -
已流通股份合计 292,135,855.00 292,125,330.00
三、股份总数 451,283,864.00 451,283,864.00
18、资本公积
项 目 2005.12.31 2004.12.31
资本溢价 483,527,267.68 483,527,267.68
评估溢价 219,972,837.85 219,972,837.85
关联交易差价（利息） 24,360,020.75 20,829,344.88
其他* 820,500.02 820,500.02
合计 728,680,626.28 725,149,950.41
注：*其他中包括评估溢价219,972,837.85元。
19、盈余公积
项 目 2004.12.31 本期增加数 本期减少数
法定盈余公积 55,100,884.29 1,642,959.78 -
公益金 57,773,784.29 1,642,959.78 -
任意盈余公积 91,046,250.46 - -
合计 203,920,919.04 3,285,919.56 -
项 目 2005.12.31
法定盈余公积 56,743,844.07
公益金 59,416,744.07
任意盈余公积 91,046,250.46
合计 207,206,838.60
本年度提取的两金系按2006年3月17日董事会文件所建议的2005年度利润分配方案转
入的利润金额，该方案尚待股东大会决议通过。
20、未分配利润
年初未分配利润 42,069,271.77
加：年初未分配利润调增（减）数 -
加：本年净利润 16,429,597.83
减：提取法定盈余公积金 1,642,959.78
提取法定公益金 1,642,959.78
应付普通股股利 -
年末未分配利润 55,212,950.04
21、未确认的投资损失
项 目 2005.12.31 2004.12.31
东莞宏远生物工程有限公司 -30,634,148.45 -27,498,843.67
广东宏远篮球俱乐部有限公司 - -8,682,790.01
合 计 -30,634,148.45 -36,181,633.68
22、财务费用
类 别 2005年度 2004年度
利息支出 35,136,596.93 30,033,306.00
减：利息收入 9,637,913.19 11,671,405.68
汇兑损失 - 31,921.04
减：汇兑收益 - -
其 他 540,318.34 392,621.62
合 计 26,039,002.08 18,786,442.98
23、投资收益
项 目 2005年度 2004年度
年末调整被投资公司所有者权益净增减额 -6,956,494.80 990,343.59
减：长期股权投资差额摊销 1,000,000.00 9,116,930.21
长期投资减值准备 - -
合 计 -7,956,494.80 -8,126,586.62
由于广东宏远篮球俱乐部有限公司本期增资1900万元，以前年度亏损超过投资额的
投资损失8,682,790.01元于本期确认投资损失。
24、营业外收入
项 目 2005年度 2004年度
清理固定资产收入 616.25 125,975.94
处理废品 - 3,542.00
合 计 616.25 129,517.94
25、营业外支出
项 目 2005年度 2004年度
罚款 - 590,260.48
固定资产清理 4,428,480.50 1,069,077.23
处理待处理流动资产 - 2,134,988.43
赔偿款 - 167.00
其 他 - 336,239.19
合计 4,428,480.50 4,130,732.33
26、未确认的投资损益
项 目 2005年度 2004年度
东莞宏远生物工程有限公司 -3,135,304.78 -13,726,371.04
广东宏远篮球俱乐部有限公司 - -635,274.50
合 计 -3,135,304.78 -14,361,645.54
27、支付其他与经营活动有关的现金主要项目如下：
支 付 项 目 金 额
（1）营业费用 42,031,293.75
（2）管理费用 17,697,770.43
28、收到其他与投资活动有关的现金主要项目如下：
广东宏远集团有限公司还款 200,000,000.00
与其它公司的往来款 48,940,000.00
29、支付其他与投资活动有关的现金主要项目如下：
与其它公司的往来款 62,069,234.31
（二）母公司会计报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款账龄列示如下：
2005.12.31
账 龄 金 额 所占比例 坏帐准备
1年内 11,884,025.87 10.000% 356,520.78
1-2年 - - -
2-3年 - - -
合 计 11,884,025.87 100.00% 356,520.78
2004.12.31
账 龄 金 额 所占比例 坏帐准备
1年内 1,891,158.26 21.49% 56,734.75
1-2年 4,082,392.23 46.38% 408,239.22
2-3年 2,827,992.77 32.13% 706,998.19
合 计 8,801,543.26 100.00% 1,171,972.16
（2）应收账款中无持有本公司5％以上（含5％）股份的股东单位欠款。
（3）应收账款大额前五名合计数为11,884,025.87元，占总额的100.00%。
2、其他应收款
（1）其他应收款账龄列示如下：
2005.12.31
账 龄 金 额 所占比例 坏帐准备
1年内 738,468,368.58 79.24% 1,377.91
1-2年 101,365,512.88 10.88% 258,449.00
2-3年 41,375,340.05 4.44% 1,744,943.53
3-4年 44,417,469.82 4.77% 339,959.23
4年以上 6,292,433.04 0.67% 943,864.96
合 计 931,919,124.37 100.00% 3,288,594.63
2004.12.31
账 龄 金 额 所占比例 坏帐准备
1年内 544,170,664.804 63.03% 488,349.70
1-2年 41,375,340.05 4.79% 750,000.00
2-3年 199,284,936.41 23.08% 300.00
3-4年 69,074,449.32 8.01% -
4年以上 9,442,433.04 1.09% 1,416,364.96
合 计 863,347,823.66 100.00% 2,655,014.66
（2）报告期末其他应收款中内部往来总计为691,999,277.42元，占其他应收款账面
余额的74.52%。
（3）集团占用款详见附注七（三）。占其他应收款账面余额的20.79。
3、长期投资
均为长期股权投资，具体投资明细情况如下：
占被投资
投资起
被投资公司名称 公司注册 初始投资金额
止期
资本比例
联发毛纺织有限公司 1984至 30% 5,000,000.00
宏远水电工程公司 100% 15,000,000.00
宏远房地产开发公司 100% 5,000,000.00
宏远生物工程公司 1998至 75% 15,000,000.00
广东宏远篮球俱乐部 100% 1,000,000.00
股权投资差额 10,000,000.00
减：长期投资减值准备 -
小 计 51,000,000.00
被投资公司名称 追加投资金额 本期权益增减额 累计权益增减额
联发毛纺织有限公司 - 1,726,295.21 13,554,593.59
宏远水电工程公司 - -302,811.57 609,410.33
宏远房地产开发公司 63,000,000.00 22,731,189.32 138,697,058.24
宏远生物工程公司 - - -15,000,000.00
广东宏远篮球俱乐部 19,000,000.00 -10,308,418.00 7,691,582.00
股权投资差额 - -1,000,000.00 -5,000,000.00
减：长期投资减值准备 - - -
小 计 82,000,000.00 12,846,254.96 140,552,644.16
被投资公司名称 期末投资金额
联发毛纺织有限公司 18,554,593.59
宏远水电工程公司 15,609,410.33
宏远房地产开发公司 143,697,058.24
宏远生物工程公司 -
广东宏远篮球俱乐部 8,691,582.00
股权投资差额 5,000,000.00
减：长期投资减值准备 -
小 计 191,552,644.16
4、固定资产及累计折旧
房屋及建筑物 运输设备
原 值：
2004.12.31 410,604,006.15 15,200,684.59
本年增加 58,500,000.00 -
本年减少 3,429,970.99
2005.12.31 465,674,035.16 14,850,684.59
累计折旧：
2004.12.31 173,411,232.91 13,802,825.55
本年增加 16,446,091.60
本年减少 1,286,590.72
2005.12.31 188,570,733.79 13,833,131.13
净值：
2004.12.31 237,192,773.24 1,397,859.04
2005.12.31 277,103,301.37 1,017,553.46
固定资产减值准备：
2004.12.31 - -
本年增加 - -
本年减少 - -
2005.12.31 - -
固定资产净额：
2004.12.31 237,192,773.24 1,397,859.04
2005.12.31 277,103,301.37 1,017,553.46
机械设备 电子设备 合 计
原 值：
1,389,939.88 3,580,581.11 430,775,211.73
本年增加 - 21,900.00 -
本年减少 - 34,240.00 -
1,389,939.88 3,568,241.11 485,482,900.74
累计折旧：
2004.12.31 1,072,759.51 3,085,832.66 191,372,650.63
本年增加 2,574.57 16,732,769.27
本年减少 1,535,965.75
2005.12.31 1,077,182.00 3,088,407.23 206,569,454.15
净值：
2004.12.31 317,180.37 494,748.45 239,402,561.10
2005.12.31 312,757.88 479,833.88 278,913,446.59
固定资产减值准备：
2004.12.31 312,757.88 - 312,757.88
本年增加 - - -
本年减少 - - -
2005.12.31 312,757.88 - 312,757.88
固定资产净额：
2004.12.31 4,422.49 494,748.45 239,089,803.22
2005.12.31 - 479,833.88 278,600,688.71
5、投资收益
项 目 2005年度 2004年度
年末调整被投资公司所有者权益净增减额 13,846,254.96 20,106,357.18
减：长期股权投资差额摊销 1,000,000.00 9,116,930.21
合 计 12,846,254.96 10,989,426.97
由于广东宏远篮球俱乐部有限公司本期增资1900万元，以前年度亏损超过投资额的
投资损失8,682,790.01元于本期确认投资损失。
6、主营业务收入
业务种类 2005年度 2004年度
厂房租金 42,181,677.12 37,956,356.40
合计 42,181,677.12 37,956,356.40
7、主营业务成本
项 目 2005年度 2004年度
折旧费 16,699,856.49 16,398,764.96
合计 16,699,856.49 16,398,764.96
六、分行业资料
营业收入
行 业 2005年度 2004年度
房地产业(出租) 42,181,677.12 37,956,356.40
房地产业(售楼) 486,988,060.62 407,930,189.0
公用事业（水电） 28,527,636.62 26,179,265.98
生物工程 -9,622,259.08
其他 7,754,122.70 3,484,190.08
合 计 565,451,497.06 485,172,260.5
营业成本
行 业 2005年度 2004年度
房地产业(出租) 16,699,856.49 16,398,764.96
房地产业(售楼) 347,572,613.51 276,466,164.68
公用事业（水电） 25,606,873.79 23,022,535.08
生物工程 - 7,857,374.10
其他 10,613,709.87 7,066,550.09
合 计 400,493,053.66 330,811,388.91
营业毛利
行 业 2005年度 2004年度
房地产业(出租) 25,481,820.63 21,557,591.44
房地产业(售楼) 139,425,447.11 131,464,024.32
公用事业（水电） 2,920,762.83 3,156,730.90
生物工程 - 1,764,884.98
其他 -2,859,587.17 -3,582,360.01
合 计 164,958,443.40 154,360,871.63
公司对前五名客户的销售收入总额为50,777,061.63.元，占公司全部销售收入的比
例为8.98％。
公司对前五名客户供应商的采购总额为200,569,244.20元，占公司全部销售成本的
比例为50.08％。
分地区列示：
项目 2005年度 2004年度
西北地区 958,241.03
东北地区 414,000.00
华北地区 456,804.67
西南地区 1,542,550.00
华南地区 565,451,497.06 481,800,664.84
华东地区 - -
合 计 565,451,497.06 485,172,260.54
七、关联方关系及其交易
（一）关联方关系
1、存在控制关系的关联方
关联方名称 经济性质 法人代表 注册地 与本公司关系
广东宏远集团有限公司 有限责任公司 陈林 东莞 母公司
公司主营业务：主营：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经
营禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易
和转口贸易；项目投资、投资兴建厂房；投资咨询服务；销售塑料制品、建筑材料、电
子计算机及配件、电子产品、通讯设备、电器机械及器材、人造板、汽车零配件、五金
、交电、日用百货、日用杂品、针纺织品、普通机械、金属材料（除国家专营专控商品
）。
公司的改制情况：广东宏远集团公司本期进行了整体改制，企业性质由原来的集体
企业改变为有限责任公司，改制后的宏远集团仍继续经营原有业务，注册资本增加为50
00万元，企业名称变更为"广东宏远集团有限公司"，原南城区篁村社区居民委员会持有
的100%产权由新股东进行赎买，其中，陈林拥有改制后的宏远集团56%的股份，为改制后
宏远集团的第一大股东。
2、存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
企业名称 2004.12.31 本年增加数 本年减少数
广东宏远集团有限公司 10,000,000.00 40,000,000.00 -
企业名称 2005.12.31
广东宏远集团有限公司 50,000,000.00
3、存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
企业名称 2004.12.31 期初比例% 本期增加
广东宏远集团有限公司 87,086,507.00 19.30% -
企业名称 本期减少 2005.12.31 期末比例%
广东宏远集团有限公司 - 87,086,507.00 19.30%
（二）本公司与关联方的交易
（1）本期公司向广东宏远集团有限公司按协议价交纳办公楼租金1,937,188.80元。
（2）本期公司向广东宏远集团有限公司收取资金占用费10,687,451.28元，月利率
0.28%。 超出存款利率部分3,530,675.87已转入资本公积。
（三）关联方应收应付款项余额
关联方往来款余额明细项目列示如下：
单位名称 项 目 2005.12.31 2004.12.31 备注
广东宏远集团有限公司 其他应收款 187,820,774.51 377,480,268.66 往来款
2005年3月21日，本公司控股股东广东宏远集团有限公司以现金偿还对本公司的占用
款200,000,000元.
（四）关联方担保情况
（1）本公司为广东宏远集团有限公司提供借款担保人民币4,150万元。
（2）广东宏远集团有限公司为本公司及本公司下属子公司提供借款担保人民币11,
800万元。
八、或有事项
（1）母公司的对外担保情况：
为广东宏远集团有限公司提供借款担保人民币600万元。
（2）子公司的对外担保情况：
本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司为广东宏远集团有限公司提供借款
担保人民币3,550万元。
九、承诺事项
本公司截至2005年12月31日止无需要说明之承诺事项。
十、资产负债表日后事项
董事会关于利润分配的方案：根据董事会2006年3月17日关于利润分配的方案，本年
度按有关规定提取10%的法定盈余公积金及10%的法定公益金，本年度不分配利润。
十一、其他事项
截至2005年12月31日公司法人股质押情况如下：
质 押 人 法人股数量（万股）
东莞市振兴工贸发展公司 900
东莞市城宝综合贸易公司 2,639
合 计 3,539
十二、债务重组事项
本公司截至2005年12月31日止无需要说明之债务重组事项。
十三、补充资料
1、利润表附表
2、合并资产减值准备明细表
资产负债表
2005年12月31日
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
单位：人民币元
2005.12.31
项 目
附注五 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1 157,958,999.19 120,747,548.00
应收票据 - -
应收利息 - -
应收账款 2 35,391,327.51 11,527,505.09
其他应收款 3 274,641,620.09 928,630,529.74
预付账款 4 2,553,653.22 -
存 货 5 960,954,635.33 -
待摊费用 - -
一年内到期的长期债权投资 - -
其他流动资产 - -
流动资产合计 1,431,500,235.34 1,060,905,582.83
长期投资：
长期股权投资 6 27,102,093.59 191,552,644.16
长期债权投资 - -
长期投资合计 27,102,093.59 191,552,644.16
固定资产：
固定资产原价 7 646,792,965.94 485,482,900.74
减：累计折旧 7 244,779,939.77 206,569,454.15
固定资产净值 402,013,026.17 278,913,446.59
减：固定资产减值准备 7 312,757.88
固定资产净额 401,700,268.29 278,600,688.71
工程物资 - -
在建工程 - -
固定资产清理 - -
固定资产合计 401,700,268.29 278,600,688.71
无形资产及其他资产：
无形资产 8 303,020,479.42 303,020,479.42
长期待摊费用 9 2,218,785.15 2,218,785.15
其他长期资产 - -
无形资产及其他资产合计 305,239,264.57 305,239,264.57
递延税项:
递延税款借项 - -
资 产 总 计 2,165,541,861.79 1,836,298,180.27
2004.12.31
项 目
合并 母公司
流动资产：
货币资金 287,382,456.88 261,742,655.08
应收票据 - -
应收利息 - -
应收账款 33,357,828.91 7,629,571.10
其他应收款 529,120,574.00 860,692,809.00
预付账款 525,138.16 -
存 货 643,892,824.44 -
待摊费用 - -
一年内到期的长期债权投资 - -
其他流动资产 - -
流动资产合计 1,494,278,822.39 1,130,065,035.18
长期投资：
长期股权投资 26,375,798.38 159,706,389.20
长期债权投资 - -
长期投资合计 26,375,798.38 159,706,389.20
固定资产：
固定资产原价 581,716,531.02 430,775,211.73
减：累计折旧 236,694,255.13 191,372,650.63
固定资产净值 345,022,275.89 239,402,561.10
减：固定资产减值准备 312,757.88 312,757.88
固定资产净额 344,709,518.01 239,089,803.22
工程物资 - -
在建工程 - -
固定资产清理 - -
固定资产合计 344,709,518.01 239,089,803.22
无形资产及其他资产：
无形资产 307,990,330.02 307,990,330.02
长期待摊费用 4,337,515.17 4,279,015.17
其他长期资产 - -
无形资产及其他资产合计 312,327,845.19 312,269,345.19
递延税项:
递延税款借项 - -
资 产 总 计 2,177,691,983.97 1,841,130,572.79
*所附注释为会计报表的组成部分。
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
资产负债表（续）
2005年12月31日
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
单位：人民币元
2005.12.31
项 目
附注五 合并 母公司
流动负债：
短期借款 10 653,143,760.00 392,300,000.00
应付票据 - -
应付账款 21,044,949.95 -
预收账款 11 13,334,881.20 -
应付工资 - -
应付福利费 740,598.49 457,860.99
应付股利 - -
应交税金 12 23,192,424.31 238,717.38
其他应交款 477,576.42 7,949.83
其他应付款 35,752,236.57 909,373.15
预提费用 13 6,105,304.38 -
一年内到期的长期负债 14 - -
流动负债合计 753,791,731.32 393,913,901.35
长期负债：
长期借款 - -
应付债券 - -
长期应付款 - -
其他长期负债 - -
长期负债合计 - -
负债合计 753,791,731.32 393,913,901.35
递延税项：
递延税款贷项 - -
少数股东权益： - -
股东权益：
股本 15 451,283,864.00 451,283,864.00
资本公积 16 728,680,626.28 728,680,626.28
盈余公积 17 207,206,838.60 207,206,838.60
未分配利润 18 55,212,950.04 55,212,950.04
其中：现金股利 - -
外币报表折算差额 - -
未确认的投资损失 19 -30,634,148.45 -
股东权益合计 1,411,750,130.47 1,442,384,278.92
负债及所有者权益总计 2,165,541,861.79 1,836,298,180.27
2004.12.31
项 目
合并 母公司
流动负债：
短期借款 683,340,000.00 415,100,000.00
应付票据 - -
应付账款 17,594,758.08 -
预收账款 26,417,995.52 -
应付工资 - -
应付福利费 1,728,255.06 1,199,605.66
应付股利 411,760.28 411,760.28
应交税金 13,336,606.32 202,079.00
其他应交款 105,340.22 6,858.16
其他应付款 37,893,229.17 1,286,787.04
预提费用 8,621,667.78 499,477.43
一年内到期的长期负债 2,000,000.00 -
流动负债合计 791,449,612.43 418,706,567.57
长期负债：
长期借款 - -
应付债券 - -
长期应付款 - -
其他长期负债 - -
长期负债合计 - -
负债合计 791,449,612.43 418,706,567.57
递延税项：
递延税款贷项 - -
少数股东权益： - -
股东权益：
股本 451,283,864.00 451,283,864.00
资本公积 725,149,950.41 725,149,950.41
盈余公积 203,920,919.04 203,920,919.04
未分配利润 42,069,271.77 42,069,271.77
其中：现金股利 - -
外币报表折算差额 - -
未确认的投资损失 -36,181,633.68 -
股东权益合计 1,386,242,371.54 1,422,424,005.22
负债及所有者权益总计 2,177,691,983.97 1,841,130,572.79
*所附注释为会计报表的组成部分。
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
利润及利润分配表
2005年度
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
单位：人民币元
2005年度
项 目
附注五 合并 母公司
一、主营业务收入 565,451,497.06 42,181,677.12
减：主营业务成本 400,493,053.66 16,699,856.49
主营业务税金及附加 30,300,129.02 2,319,992.25
二、主营业务利润 134,658,314.38 23,161,828.38
加：其他业务利润 3,740,372.52 -
减：营业费用 42,191,529.59 -
管理费用 37,967,658.77 19,799,958.24
财务费用 20 26,039,002.08 -2,399,093.00
三、营业利润 32,200,496.46 5,760,963.14
加：投资收益 21 -7,956,494.80 12,846,254.96
补贴收入 - -
营业外收入 22 616.25 -
减：营业外支出 23 4,428,480.50 2,177,620.27
四、利润总额 19,816,137.41 16,429,597.83
减：所得税 6,521,844.36 -
少数股东收益 24 - -
加：未确认的投资损失 25 3,135,304.78 -
五、净利润 16,429,597.83 16,429,597.83
加：年初未分配利润 18 42,069,271.77 42,069,271.77
六、可供分配利润 58,498,869.60 58,498,869.60
减：提取法定盈余公积 18 1,642,959.78 1,642,959.78
提取法定公益金 18 1,642,959.78 1,642,959.78
七、可供投资者分配的利润 55,212,950.04 55,212,950.04
减：提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
八、未分配利润 18 55,212,950.04 55,212,950.04
2004年度
项 目
合并 母公司
一、主营业务收入 485,172,260.54 37,956,356.40
减：主营业务成本 330,811,388.91 16,398,764.96
主营业务税金及附加 25,460,280.20 2,106,577.77
二、主营业务利润 128,900,591.43 19,451,013.67
加：其他业务利润 1,941,269.13 -
减：营业费用 40,348,010.48 -
管理费用 52,636,746.98 29,034,284.68
财务费用 18,786,442.98 -14,223,579.65
三、营业利润 19,070,660.12 4,640,308.64
加：投资收益 -8,126,586.62 10,989,426.97
补贴收入 - -
营业外收入 129,517.94 -
减：营业外支出 4,130,732.33 1,059,289.88
四、利润总额 6,942,859.11 14,570,445.73
减：所得税 6,734,058.92 -
少数股东收益 - -
加：未确认的投资损失 14,361,645.54 -
五、净利润 14,570,445.73 14,570,445.73
加：年初未分配利润 30,412,915.18 30,412,915.18
六、可供分配利润 44,983,360.91 44,983,360.91
减：提取法定盈余公积 1,457,044.57 1,457,044.57
提取法定公益金 1,457,044.57 1,457,044.57
七、可供投资者分配的利润 42,069,271.77 42,069,271.77
减：提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
八、未分配利润 42,069,271.77 42,069,271.77
*所附注释为会计报表的组成部分。
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
现金流量表
2005年度
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
单位：人民币元
项 目 附注五（一） 合并
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 508,217,850.64
收到的税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 5,298,377.69
现金流入小计 513,516,228.33
购买商品、接受劳务支付的现金 621,038,296.66
支付给职工以及为职工支付的现金 20,746,989.84
支付的各项税费 44,724,257.63
支付的其他与经营活动有关的现金 26 68,034,896.17
现金流出小计 754,544,440.30
经营活动产生的现金流量净额 -241,028,211.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 -
取得投资收益所收到的现金 -
处理固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 694,383.75
收到的其他与投资活动有关的现金 27 248,940,000.00
现金流入小计 249,634,383.75
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 3,049,129.22
投资所支付的现金 -
支付的其他与投资活动有关的现金 28 62,069,234.31
现金流出小计 65,118,363.53
投资活动产生的现金流量净额 184,516,020.22
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 -
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 -
借款所收到的现金 650,940,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流入小计 650,940,000.00
偿还债务所支付的现金 683,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 40,751,265.94
其中：子公司支付少数股东的股利 -
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流出小计 723,851,265.94
筹资活动产生的现金流量净额 -72,911,265.94
四、汇率变动对现金的影响额 -
五、现金及现金等价物净增加额 -129,423,457.69
项 目 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 25,126,124.16
收到的税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 -
现金流入小计 25,126,124.16
购买商品、接受劳务支付的现金 -
支付给职工以及为职工支付的现金 5,085,875.68
支付的各项税费 2,895,345.22
支付的其他与经营活动有关的现金 3,121,422.01
现金流出小计 11,102,642.91
经营活动产生的现金流量净额 14,023,481.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 -
取得投资收益所收到的现金 -
处理固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 90,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00
现金流入小计 200,090,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 871,900.00
投资所支付的现金 11,200,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 302,851,790.73
现金流出小计 314,923,690.73
投资活动产生的现金流量净额 -114,833,690.73
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 -
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 -
借款所收到的现金 414,900,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流入小计 414,900,000.00
偿还债务所支付的现金 437,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 17,384,897.60
其中：子公司支付少数股东的股利 -
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流出小计 455,084,897.60
筹资活动产生的现金流量净额 -40,184,897.60
四、汇率变动对现金的影响额 -
五、现金及现金等价物净增加额 -140,995,107.08
*所附注释为会计报表的组成部分。
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
现金流量表附表
2005年度
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
单位：人民币元
项 目 合并
补充资料
1、将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 16,429,597.83
加:少数股东收益 -
未确认的投资损益 -3,135,304.78
计提资产减值准备 3,413,608.55
固定资产折旧 23,799,668.14
无形资产摊销 4,969,850.60
开办费及长期待摊费用摊销 2,118,730.02
待摊费用减少（减：增加） -
预提费用增加（减：减少） -2,516,363.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 4,428,480.50
固定资产报废损失 -
财务费用 25,697,387.31
投资损失（减：收益） 7,935,037.88
递延税款贷项（减：借项） -
存货的减少（减：增加） -317,061,810.89
经营性应收项目的减少（减：增加） 10,231,676.96
经营性应付项目的增加（减：减少） -17,338,770.69
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 -241,028,211.97
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
３、现金及现金等价物增加情况：
现金的期末余额 157,958,999.19
减：现金的期初余额 287,382,456.88
现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 -129,423,457.69
项 目 母公司
补充资料
1、将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 16,429,597.83
加:少数股东收益 -
未确认的投资损益 -
计提资产减值准备 1,725,447.51
固定资产折旧 16,732,769.27
无形资产摊销 4,969,850.60
开办费及长期待摊费用摊销 2,060,230.02
待摊费用减少（减：增加） -
预提费用增加（减：减少） -499,477.43
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 2,177,620.27
固定资产报废损失 -
财务费用 -2,399,093.00
投资损失（减：收益） -12,824,798.04
递延税款贷项（减：借项） -
存货的减少（减：增加） -
经营性应收项目的减少（减：增加） -11,918,298.09
经营性应付项目的增加（减：减少） -2,430,367.69
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 14,023,481.25
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
３、现金及现金等价物增加情况：
现金的期末余额 120,747,548.00
减：现金的期初余额 261,742,655.08
现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 -140,995,107.08
*所附注释为会计报表的组成部分。
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
资产减值准备表
2005年度
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 单位：人民币元
项目 2004.12.31 本期增加数
一、坏账准备合计 8,113,617.79 3,413,608.55
其中：应收账款 4,134,776.23 -890,722.08
其他应收款 3,978,841.56 4,304,330.63
二、短期投资跌价准备合计 - -
其中：股票投资 - -
债券投资 - -
三、存货跌价准备合计 36,129,395.25 -
其中：开发成本 36,129,395.25 -
开发产品 - -
库存商品 - -
原材料 - -
四、长期投资减值准备合计 - -
其中：长期股权投资 - -
长期债权投资 - -
五、固定资产减值准备合计 312,757.88 -
其中：房屋、建筑物 - -
机器设备 312,757.88 -
六、无形资产减值准备 43,198,247.10 -
其中：专利权 - -
商标权 - -
土地 43,198,247.10 -
七、在建工程减值准备 - -
八、委托贷款减值准备 - -
本期减少数
项目 2005.12.31
核销及转出数 转回数
一、坏账准备合计 3,750,000.00 - 7,777,226.34
其中：应收账款 - - 3,244,054.15
其他应收款 3,750,000.00 - 4,533,172.19
二、短期投资跌价准备合计 - - -
其中：股票投资 - - -
债券投资 - - -
三、存货跌价准备合计 - - 36,129,395.25
其中：开发成本 - - 36,129,395.25
开发产品 - - -
库存商品 - - -
原材料 - - -
四、长期投资减值准备合计 - - -
其中：长期股权投资 - - -
长期债权投资 - - -
五、固定资产减值准备合计 - - 312,757.88
其中：房屋、建筑物 - - -
机器设备 - - 312,757.88
六、无形资产减值准备 - - 43,198,247.10
其中：专利权 - - -
商标权 - - -
土地 - - 43,198,247.10
七、在建工程减值准备 - - -
八、委托贷款减值准备 - - -
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
利润表附表
2005年度
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
净资产收益率(%)
报告期利润 2005年（％） 2004年（％）
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 9.54 9.63 9.30 9.30
营业利润 2.28 2.30 1.38 1.38
净利润 1.16 1.17 1.05 1.05
扣除非经常性损益后的净利润 1.59 1.60 2.43 2.43
每股收益(元)
报告期利润 2005年 2004年
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 0.298 0.298 0.286 0.286
营业利润 0.071 0.071 0.042 0.042
净利润 0.036 0.036 0.032 0.032
扣除非经常性损益后的净利润 0.050 0.050 0.075 0.075
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
2005年度非经常性损益
项目 金额
本年度增资确认以前年度的未确认投资投资损失 8,682,790.01
营业外收入 -616.25
营业外支出 4,428,480.50
收取的资金占用费 -7,156,775.41
合计 5,953,878.85
利润表补充资料
2005年度
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司
单位：人民币元
项 目 本期累计数 上期实际数
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益 － -9,862,575.87
2、自然灾害发生的损失 - -
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额 - -
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额 - -
5、债务重组损失 - 407,495.63
6、其他 - -
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计
机构负责人：鄢国根
第十二节 备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报
表
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的
原稿
东莞宏远工业区股份有限公司董事会
董事长：陈 林
二00六年三月二十二日
每日必读
