`存货
项 目 期末数
金 额 跌价准备
材料物资 3,925,938.82 1,666,363.12
产成品及库存商品 4,405,433.45 690,134.19
开发产品 228,849,609.68
低值易耗品 183,137.30 354.00
开发成本 51,387,491.03
在产品
合 计 288,751,610.28 2,356,851.31
项 目 年初数
金 额 跌价准备
材料物资 3,707,945.65 1,666,363.12
产成品及库存商品 5,475,084.61 690,134.19
开发产品 255,324,299.61
低值易耗品 576,940.34 354.00
开发成本 42,616,220.00
在产品 582,055.52
合 计 308,282,545.73 2,356,851.31
(1)开发产品分类如下：
项目名称 竣工时间
仙泉大厦 2002.7
瑞海豪庭购物公园 2003.7-2004.6
琼海蛟龙园 1999.12
瑞海城市花园 2004.12
合 计
项目名称 年初余额
仙泉大厦 2,496,487.61
瑞海豪庭购物公园 138,456,367.83
琼海蛟龙园 23,576,307.02
瑞海城市花园 90,795,137.15
合 计 255,324,299.61
项目名称 本期增加
仙泉大厦
瑞海豪庭购物公园 791,808.04
琼海蛟龙园
瑞海城市花园 22,331,280.76
合 计 23,123,088.80
项目名称 本期减少
仙泉大厦 82,179.86
瑞海豪庭购物公园 883,717.65
琼海蛟龙园
瑞海城市花园 48,631,881.22
合 计 49,597,778.73
项目名称 期末余额
仙泉大厦 2,414,307.75
瑞海豪庭购物公园 138,364,458.22
琼海蛟龙园 23,576,307.02
瑞海城市花园 64,494,536.69
合 计 228,849,609.68
(2)开发成本分类如下：
项目名称 开工时间
海口市长堤路项目 2002.7
椰林路大厦 2003.4
龙华雅苑 2003.12
合 计
项目名称 预计竣工时间
海口市长堤路项目 2006.9
椰林路大厦 2005.10
龙华雅苑 已完工
合 计
项目名称 预计总投资
海口市长堤路项目 6,000万元
椰林路大厦 1,700万元
龙华雅苑 2,000万元
合 计
项目名称 期末余额
海口市长堤路项目 12,131,825.37
椰林路大厦 16,036,381.51
龙华雅苑 23,219,284.15
合 计 51,387,491.03
项目名称 年初余额
海口市长堤路项目 12,114,010.37
椰林路大厦 9,439,938.56
龙华雅苑 21,062,271.07
合 计 42,616,220.00
(3)存货可变现净值的确定系按单个存货项目在公平的市场交易中,交易双方自愿进
行交易的市场价格扣除为进一步加工或销售需追加的成本后的净值确定。
`存货的核算方法
2.9.1存货的分类
本公司存货分为材料物资、产成品及库存商品、出租开发产品、开发成本、在产品
、低值易耗品、包装物等，其中：
（1）已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
（2）开发成本是指尚未建成、以出售或出租为开发目的的物业。
（3）出租开发产品是指以出租方式经营的物业，出租开发产品在预计可使用年限之
内分期摊销。
（4）拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整
体开发时，全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，
后期未开发土地仍保留在本项目。
（5）公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的
成本，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产品”
或“已完工开发产品”。
2.9.2存货取得和发出的计价方法
存货采用永续盘存制，购入存货按实际成本计价，发出存货时按加权平均法结转成
本；低值易耗品和包装物均在领用时一次摊销。
2.9.3存货跌价准备的确认标准、计提方法
本公司期末存货按成本与可变现净值孰低计价。期末公司对存货进行全面清查，如
由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因使存货可变现净值
低于成本，则按其差额计提存货跌价准备。
|
每日必读