重要提示：本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
独立董事孙献军先生书面委托独立董事宋金铭先生出席董事会。
公司董事长李成碧女士、总经理吴爱国先生、总会计师赵谦先生、财务部经理魏翔
先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
目 录
一、公司简介
二、会计数据和业务数据摘要
三、股本变动及股东情况
四、董事、监事、高级管理人员和员工情况
五、公司治理结构
六、股东大会情况简介
七、董事会报告
八、监事会报告
九、重要事项
十、财务会计报告
十一、备查文件目录
一、公司简介
1、公司中文名称：深圳市赛格达声股份有限公司
英文名称：ShenZhen SEG. DASHENG Co., Ltd.
2、法定代表人：李成碧女士
3、董事会秘书：陈仕郴先生
董事会证券事务代表：龚欣先生
联系地址：深圳市华强北路现代之窗大厦23楼董事会秘书处
电话：0755-83280053
传真：0755-83280089
电子信箱:szsegds@public.szptt.net.cn
4、公司注册地址：深圳市华强北路现代之窗大厦23楼
公司办公地址：深圳市华强北路现代之窗大厦23楼
邮政编码：518031
公司电子信箱：szsegds@public.szptt.net.cn
5、公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.c
n
公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书处
6、股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深达声A
股票代码：000007
7、公司首次注册登记日期：一九八三年三月十一日，地点：深圳市
公司变更注册登记日期：二○○三年十二月二十四日，地点：深圳市
企业法人营业执照注册号：19217870-X
税务登记号码：
国税：44030119217870X
地税：44030419217870X
公司聘请的会计师事务所名称：深圳鹏城会计师事务所
办公地址：深圳市东门南路2006号宝丰大厦五楼
二、会计数据和业务数据摘要
1、公司本年度主要会计数据：
单位：人民币元
利润总额 28,422,571.23
净利润 14,968,296.88
扣除非经常性损益后的净利润 20,928,667.63
主营业务利润 154,152,895.85
其他业务利润 5,264,459.22
营业利润 52,992,096.55
投资收益 (7,826,864.84)
补贴收入
营业外收支净额 (16,742,660.48)
经营活动产生的现金流量净额 (10,479,371.24)
现金及现金等价物净增加额 23,550,011.88
注：扣除非经常性损益的项目：
（1）、坏账准备 (8,591,798.60)
（2）、投资收益 31,422.16
（3）、营业外收入 225,708.48
（4）、营业外支出 16,968,368.96
（5）、所得税影响 (2,159,068.97)
合计 5,960,370.75
2、前三年的主要会计数据和财务指标：
指标项目 2003年 2002年
主营业务收入（千元） 334,488.38 227,319.83
净利润（千元） 14,968.30 21,951.95
总资产（千元） 1,117,684.18 1,150,916.32
股东权益（不含少数股东权益）（千元） 232,995.00 198,929.98
每股收益（元/股） 0.10 0.15
每股净资产（元/股） 1.62 1.39
调整后的每股净资产（元/股） 1.46 1.13
每股经营活动产生的现金流量净额（元） -0.07 0.17
净资产收益率（%） 6.42 11.04
扣除非经常性损益后的每股收益（元/股） 0.15 0.22
2001年
指标项目 调整前 调整后
主营业务收入（千元） 339,715.06 339,715.06
净利润（千元） 15,336.70 35,010.76
总资产（千元） 1,102,173.56 1,094,609.62
股东权益（不含少数股东权益）（千元） 146,221.61 156,189.69
每股收益（元/股） 0.11 0.24
每股净资产（元/股） 1.02 1.09
调整后的每股净资产（元/股） 0.64 0.73
每股经营活动产生的现金流量净额（元） 0.22 0.22
净资产收益率（%） 10.49 22.42
扣除非经常性损益后的每股收益（元/股） 0.13 0.26
3、按照中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则（第9号）》要求计算的
2003年度利润数据：
2003年度
报告年利润 净资产收益率
全面摊薄 加权平均
主营业务利润 66.16% 70.09%
营业利润 22.74% 24.09%
净利润 6.42% 6.81%
扣除非经常性损益后的净利润 8.98% 9.52%
2003年度
报告年利润 每股收益
全面摊薄 加权平均
主营业务利润 1.07 1.07
营业利润 0.37 0.37
净利润 0.10 0.10
扣除非经常性损益后的净利润 0.15 0.15
2002年度
报告年利润 净资产收益率 每股收益
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 67.54% 74.93% 0.94 0.94
营业利润 15.76% 17.48% 0.22 0.22
净利润 11.04% 12.24% 0.15 0.15
扣除非经常性损益后的净利润 16.49% 17.77% 0.22 0.22
4、报告期内股东权益变动情况
单位：元
项目 股本 资本公积 盈余公积
期初数 143,593,664.00 113,435,299.88 8,998,897.98
本期增加 19,096,728.32 1,929,443.70
本期减少 12,540,359.61
期末数 143,593,664.00 119,991,668.59 10,928,341.68
变动原因 其他公积金补亏 本年提取
项目 其中：法定公益金 未分配利润 股东权益合计
期初数 8,998,897.98 (67,097,884.74) 198,929,977.12
本期增加 643,147.90 27,508,656.49 35,994,468.90
本期减少 1,929,443.70 1,929,443.70
期末数 9,642,045.88 (41,518,671.95) 232,995,002.32
变动原因 本年收益及其他公 本年收益增加
积金补亏
三、股本变动及股东情况
（一）、股本变动情况
1、股份变动情况表：
2003年度公司股份变动情况表
数量单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-）
其他 小计
一、未上市流通股份
1、发起人股份 47,338,194 -40,206,226 -40,206,226
其中：国家持有股份 47,338,194 -40,206,226 -40,206,226
2、募集法人股份 16,694,509 40,206,226 40,206,226
未上市流通股份合计 64,032,703 0 0
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 79,560,961 0 0
已上市流通股份合计 79,560,961 0 0
三、股份总数 143,593,664 0 0
本次变动后
一、未上市流通股份
1、发起人股份 7,131,968
其中：国家持有股份 7,131,968
2、募集法人股份 56,900,735
未上市流通股份合计 64,032,703
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 79,560,961
已上市流通股份合计 79,560,961
三、股份总数 143,593,664
2、股票发行与上市情况
（1）、截至报告期为止的前三年，本公司没有发行股票或衍生证券。
（2）、报告期内本公司股份总数没有变动，股份结构发生了变动，深圳赛格股份
有限公司将其所持本公司股份47,338,194股中的40,206,226股过户给新疆宏大房地产开
发有限公司，并导致本公司股份结构发生变动。
（3）、本公司现已没有内部职工股。
（二）、股东情况介绍
1、报告期末股东总数：本公司期末股东总数为35,624户。
2、截至报告期末，前10名股东持股情况：
序 股东名称 期初持股数 期内增减数量 期末持股数
号 量（股） （股） 量（股）
1 新疆宏大房地产开发有限公司 0 +40,206,226 40,206,226
2 北京电子城有限责任公司 7,684,550 0 7,684,550
3 深圳赛格股份有限公司 47,338,194 -40,206,226 7,131,968
4 深圳市智雄电子有限公司 4,095,000 0 4,095,000
5 深圳市申投投资有限公司 2,673,216 0 2,673,216
6 深圳三环电阻有限公司 873,600 0 873,600
7 上海致真投资咨询有限公司 0 +865,000 865,000
8 上海申攀商贸有限公司 0 +500,000 500,000
9 马宝兴 不详 不详 279,840
10 高宜梁 不详 不详 264,100
序 股东名称 持股比 股份类别
号 例（%）
1 新疆宏大房地产开发有限公司 28.00 法人股
2 北京电子城有限责任公司 5.35 法人股
3 深圳赛格股份有限公司 4.97 国有法人股
4 深圳市智雄电子有限公司 2.85 法人股
5 深圳市申投投资有限公司 1.86 法人股
6 深圳三环电阻有限公司 0.61 法人股
7 上海致真投资咨询有限公司 0.60 法人股
8 上海申攀商贸有限公司 0.35 法人股
9 马宝兴 0.19 社会公众股
10 高宜梁 0.18 社会公众股
截止至2003年12月31日
注：
（1）截至报告期末，新疆宏大房地产开发有限公司所持有本公司40,206,226股法
人股中的14,388,489股被深圳市中级人民法院司法冻结，截至本报告签发之日，相关股
份的解冻手续已经办理完毕，并已于2004年3月16日过户给广州博融投资有限公司。上
述有关事项，曾于2003年12月25日、2004年2月28日和2004年3月17日披露，有关书面文
本请参阅《证券时报》，有关电子文档请参阅WWW.CNINFO.COM.CN。
（2）截至报告期末，代表国家持有股份的单位为深圳赛格股份有限公司。
（3）截至报告期末，未发现本公司前十名股东之间存在关联关系或者属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情形。
（4）截至报告期末，本公司无战略投资者，也没有一般法人因配售新股成为前十
名股东的情形。
3、公司控股股东情况：
公司控股股东为新疆宏大房地产开发有限公司，法定代表人：周邦武，注册资本：
18600万元，成立日期：一九九八年九月十五日，经营范围：房地产开发；商品房销售
、出租；建筑装饰材料、水电材料的销售；公寓出租；食品、百货（限雅安公寓）。
新疆宏大房地产开发有限公司的控股股东为新疆宏大投资（集团）有限公司，法定
代表人：贾伟，注册资本26164万元，成立日期：二○○○年十月十二日，经营范围：
农业开发、房地产开发、生物工程及相关产业（行业）的投资（国家法律、行政法规禁
止投资的领域除外）。
公司潜在控股股东为广州博融投资有限公司，法定代表人：李成碧，注册资本：1
8000万元，成立日期：二○○三年七月十二日，经营范围：以自有资金投资、投资策划
及咨询顾问。
广州博融投资有限公司的控股股东为自然人李成碧女士，中国国籍，未取得其他国
家或地区的居留权。曾任电子工业部107信箱技术员，成都电子研究所车间主任、产品
开发部主任、工程师，成都市羽龙土地整理公司董事、副总经理，广州广博粤科汽车租
赁有限公司董事长。现任广州博融投资有限公司法定代表人、执行董事，本公司董事长
。
报告期内，公司控股股东发生了变更，由深圳赛格股份有限公司变更为新疆宏大房
地产开发有限公司。有关信息曾于2003年4月22日以及各定期报告中披露，有关书面文
本请参阅《证券时报》和《证券日报》，有关电子文档请参阅WWW.CNINFO.COM.CN。
4、截至报告期末前十名流通股股东持股情况：
序号 股东名称 期末持有流通股数量（股） 持股比例（%）
1 马宝兴 279,840 0.19
2 高宜梁 264,100 0.18
3 无锡市青山良荣电器厂 241,959 0.17
4 北京红金麦科贸有限公司 225,900 0.16
5 陈绍明 205,433 0.14
6 万金华 190,000 0.13
7 许门娣 171,500 0.12
8 丘春媚 159,005 0.11
9 唐大细 152,200 0.11
10 张建奇 139,600 0.10
序号 股东名称 股份类别
1 马宝兴 A股
2 高宜梁 A股
3 无锡市青山良荣电器厂 A股
4 北京红金麦科贸有限公司 A股
5 陈绍明 A股
6 万金华 A股
7 许门娣 A股
8 丘春媚 A股
9 唐大细 A股
10 张建奇 A股
截止至2003年12月31日
未知上述前十名流通股股东之间是否存在关联关系。
5、本公司控股股东新疆宏大房地产开发有限公司已于2003年7月25日与广州博融投
资有限公司签署了《股份转让协议》，转让其持有的本公司法人股40,206,226股，占本
公司总股本的28％，转让价款人民币8000万元。此次股份转让过户手续已于2004年3月
16日办理完毕，新疆宏大房地产开发有限公司不再持有本公司法人股，广州博融投资有
限公司持有本公司法人股40,206,226股，占本公司总股本的28％，为第一大股东。
上述有关事项，曾于2003年7月29日、2003年7月30日、2003年8月1日、2003年8月
7日、2003年10月18日、2003年11月19日、2003年12月18日、2004年3月17日以及各定期
报告中披露。有关书面文本请参阅《证券时报》和《证券日报》，有关电子文档请参阅
WWW.CNINFO.COM.CN。
四、董事、监事、高级管理人员和员工情况
（一）、董事、监事、高级管理人员情况：
1、基本情况：
姓 名 职 务 性别 年龄 任期起止日期 年初持股数
李成碧 董事长 女 65 2003.9-2004.9 0
王亿鑫 董事 男 22 2003.9-2004.9 0
朱晓辉 董事 男 39 2003.9-2004.9 0
吴谦平 董事 男 35 2003.9-2004.9 0
何素英 董事 女 38 2003.9-2004.9 0
朱龙清 董事 男 43 2001.9-2004.9 0
王洪福 董事 男 55 2001.9-2004.9 0
陈德棉 独立董事 男 42 2002.6-2004.9 0
宋金铭 独立董事 男 72 2003.9-2004.9 0
孙献军 独立董事 男 41 2003.9-2004.9 0
朱汉扬 独立董事 男 64 2003.9-2004.9 0
陈国良 监事会召集人 男 70 2003.9-2004.9 0
李平平 监事 男 41 2001.9-2004.9 0
应华东 监事 男 35 2001.9-2004.9 0
吴爱国 总经理 男 47 2002.8-2004.9 0
李 勇 副总经理 男 42 2002.6-2004.9 0
宋厚良 副总经理 男 52 2002.1-2004.9 0
陈仕郴 董事会秘书 男 30 2002.8-2004.9 0
赵 谦 总会计师 男 57 2001.9-2004.9 0
姓 名 年末持股数
李成碧 0
王亿鑫 0
朱晓辉 0
吴谦平 0
何素英 0
朱龙清 0
王洪福 0
陈德棉 0
宋金铭 0
孙献军 0
朱汉扬 0
陈国良 0
李平平 0
应华东 0
吴爱国 0
李 勇 0
宋厚良 0
陈仕郴 0
赵 谦 0
报告期内，公司现任董事、监事、高级管理人员持有本公司股票数量没有变化。
现任董事、监事在股东单位任职情况：
姓名 股东单位 职务 任职期间
李成碧 广州博融投资有限公司 法定代表人、执行董事 2003.7至今
王亿鑫 广州博融投资有限公司 副总经理 2003.7至今
朱龙清 深圳赛格股份有限公司 企划部部长 2001.4至今
王洪福 北京电子城有限责任公司 总经理 2000.12-2004.12
应华东 深圳赛格股份有限公司 财务部副部长 2001.5至今
注：截至报告期末，广州博融投资有限公司为本公司潜在股东，截至本报告签发之
日，广州博融投资有限公司为本公司股东。
2、年度报酬情况：
本公司支付给董事、监事、高级管理人员的报酬包括薪酬和津贴。本公司董事、监
事的薪酬和津贴方案于2001年12月28日经本公司2001年第四次临时股东大会表决通过；
本公司高级管理人员的薪酬方案于2001年11月23日经本公司第五届董事会第三次会议表
决通过；本公司独立董事津贴方案于2003年11月18日经本公司2003年第二次临时股东大
会表决通过。
（1）薪酬：
报告期内，本公司支付给现任董事、监事和高级管理人员的年度薪酬总额为人民币
76.07万元，其中金额最高的前三名现任董事报酬总额为人民币12.67万元，金额最高的
前三名现任高级管理人员报酬总额为人民币43万元，其中20万元以上1人，10-20万元3
人，10万元以下3人。
（2）津贴：
按照本公司2001年第四次临时股东大会决议，董事长以及在本公司任职的董事，津
贴每月人民币800元，其他董事会成员津贴每人每月人民币500元，监事会召集人津贴每
月人民币500元，监事会成员津贴每人每月人民币300元。
报告期内，本公司支付给独立董事的津贴合计人民币7万元。
（3）不在本公司领取薪酬的董事、监事：
本公司董事王亿鑫先生、朱晓辉先生、吴谦平先生，监事会召集人陈国良先生不在
本公司领取薪酬。
本公司监事李平平先生因在本公司担任其他职务而领取（未以监事身份领取）薪酬
。
本公司董事朱龙清先生、王洪福先生、监事应华东先生不在本公司领取薪酬，在股
东单位领取薪酬。
本公司独立董事陈德棉先生、宋金铭先生、孙献军先生、朱汉扬先生不在本公司领
取薪酬，也不在股东单位领取薪酬。
3、在报告期内离任的董事、监事、高级管理人员以及聘任或解聘公司经理、副经
理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员的情况：
(1)经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会表决通过：同意周刚先生辞去董事
职务；选举贾玉发先生为公司第五届董事会董事。
(2)经2003年8月6日召开的第五届董事会临时会议表决通过：同意张武先生辞去公
司副总经理职务；同意张红斌先生辞去公司董事长职务，临时授权公司董事吴爱国先生
在国家法律、法规及公司章程规定的职权范围内代行董事长职权和义务。
(3)经2003年8月6日召开的第五届监事会临时会议表决通过：同意监事会召集人姜
建新先生辞去公司监事会召集人职务，临时授权公司监事李平平先生在国家法律、法规
及公司章程规定的职权范围内代行监事会召集人职权和义务。
(4)经2003年9月12日召开的2003年第一次临时股东大会表决通过：同意张红斌先生
、吴爱国先生、张武先生、贾玉发先生、曹川疆先生辞去公司董事职务；同意唐立久先
生辞去公司独立董事职务；同意监事姜建新先生辞去公司监事职务；选举李成碧女士、
吴谦平先生、何素英女士、王亿鑫先生、朱晓辉先生为本公司董事；选举宋金铭先生、
孙献军先生、朱汉扬先生为本公司独立董事；选举陈国良先生为本公司监事。
(5)经2003年9月12日召开的第五届董事会临时会议表决通过：选举李成碧女士为本
公司董事长，任期至第五届董事会任期届满为止。
(6)经2003年9月12日召开的第五届监事会临时会议表决通过：选举陈国良先生为本
公司监事会召集人，任期至第五届监事会任期届满为止。
（二）、公司员工情况：
公司现有员工数量：769人，其中：
生产人员：423人；销售人员：46人；技术人员：77人；财务人员：38人；行政人
员：185人。
大学本科学历及以上：208人；大专学历：292人，大专以下269人。
内退职工：4人。
五、公司治理结构
（一）、公司治理情况：
本公司正按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》以及中国证
监会有关规章制度的要求，不断完善法人治理结构，努力建立现代企业制度，规范运作
。对照《上市公司治理准则》以及其他有关规范性文件，本公司法人治理的实际情况说
明如下：
1、关于公司股东与股东大会：本公司严格按照《上市公司股东大会规范意见》的
要求，依法召集、召开股东大会。报告期内本公司召开的三次股东大会的召集召开程序
、出席会议人员的资格和表决程序都符合《中华人民共和国公司法》、《上市公司股东
大会规范意见》、《公司章程》以及《股东大会议事规则》等规范性文件的规定。以前
年度，本公司存在股东大会权力受到侵蚀的现象，报告期内，本公司予以了整改，并将
深刻吸取教训，加强学习，规范运作，切实保障股东大会的权力，杜绝类似事情的再次
发生。
2、关于上市公司的独立性：本公司独立性存在一定的问题，本公司与控股股东在
人员、财务方面做到分开，机构、业务独立，各自独立核算，但由于2001年本公司实施
资产重组以及后续往来等原因，本公司存在资金被控股股东新疆宏大房地产开发有限公
司的关联方占用的情况，报告期初，关联占用金额为9392.11万元，报告期内，本公司
通过多种方式，逐步清理、解决关联占用，并得到了潜在关联股东广州博融投资有限公
司的大力支持，截至报告期末，关联占用金额下降到4211.61万元。
3、关于董事与董事会：本公司按照《公司章程》规定的董事选聘程序选举董事（
含独立董事）。报告期内，本公司增设了两名独立董事，并完成了甄选、聘任工作，截
至报告期末，本公司董事11名，其中独立董事4名，符合《关于在上市公司建立独立董
事制度的指导意见》的规定。同时，基于规范发展的需要，结合公司实际情况，对《董
事会议事规则》进行了修订。以前年度，本公司存在部分重大事项未经董事会审议批准
的现象，报告期内，本公司予以了整改，并将经常组织董事、监事和高级管理人员加强
公司治理的学习，完善对控股子公司的管理和规范，对于公司今后的诸如投资等重大事
项须严格按照《上市公司治理准则》及《公司章程》等的有关规定和要求进行，充分保
障和发挥董事会的管理、决策职能。
4、关于监事与监事会：报告期内，监事会会议按照《公司章程》的规定召集和召
开；监事会将进一步加强学习，严格遵照法律法规及《公司章程》的有关规定和要求，
切实履行监事会的职责和义务，加强对董事会和经营层的监督，维护上市公司和全体股
东的利益。
5、关于利益相关者：本公司尊重银行及其它债权人、职工、消费者、供应商、社
区等利益相关者的合法权利，并积极合作共同推动公司持续、健康地发展。
6、关于信息披露与透明度：本公司存在个别信息披露遗漏、不及时和不规范等问
题，主要是因为公司内部相关人员对上市公司规范运作认识不足以及内部信息沟通不及
时充分，致使出现重大事项未报经公司董事会、股东大会审议批准的情形，从而出现个
别信息披露滞后或者遗漏、不规范。
对照《上市公司治理准则》以及其他有关规范性文件，董事会认为，本公司治理的
实际状况与有关规范性文件的要求存在一些差异。公司深刻认识到，须对公司治理以及
信息披露存在的问题认真总结、深刻反省、积极整改，报告期内，公司已采取相应措施
，以改善公司的治理状况。本公司将继续本着对广大投资者负责的态度，在全公司范围
内认真开展上市公司规范运作的学习和培训工作，经常不定期对公司治理运作事项予以
积极主动的自查和总结，不断提高公司治理水平；并切实按照《深圳证券交易所股票上
市规则》及《公司章程》等的规定及时、准确、完整地履行信息披露义务。
（二）、独立董事履行职责情况：
本公司已建立独立董事制度，截至报告期末，公司董事11名，其中独立董事4名，
符合《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的规定。
本公司独立董事除认真履行公司董事职责外，还对提交董事会的议案进行了严格的
审查，专门针对公司董事、高管人员变更、重大关联交易事项等发表独立意见，发挥和
体现了独立董事在公司治理运作中的积极作用。
（三）、本公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的分开情况：
1、业务方面：本公司具有完整的业务体系及独立自主经营能力。
2、人员方面：本公司人员独立于控股股东。本公司经理、副经理、财务负责人、
董事会秘书等高级管理人员在控股股东单位没有担任任何职务，均在本公司领取薪酬。
3、资产方面：本公司存在资产被控股股东的关联方占用的情况，如上文所述，报
告期初，关联占用金额为9392.11万元，截至报告期末，关联占用金额下降到4211.61万
元，本公司将继续按照计划清理、解决关联占用，维护公司利益。
4、机构方面：本公司的董事会、监事会及其他内部机构独立运作。控股股东及其
职能部门与本公司及本公司职能部门之间没有上下级关系。控股股东及其下属机构没有
向本公司及本公司下属机构下达任何有关公司经营的计划和指令，也没有以其他任何形
式影响其经营管理的独立性。
5、财务方面：本公司按照有关法律、法规的要求建立了健全财务、会计管理制度
，独立核算。控股股东没有干预本公司的财务、会计活动。
（四）、本公司尚未完全建立高级管理人员的考评及激励机制，也未完全建立相关
奖励制度。
六、股东大会情况简介
报告期内，本公司共召开股东大会三次，有关情况如下：
（一）、2003年4月25日本公司在《证券时报》和《证券日报》上刊登了《关于召
开公司2002年度股东大会的通知》。2003年6月20日上午9时30分，本公司2002年年度股
东大会在深圳市华强北路现代之窗大厦22楼本公司会议室如期召开。出席本次大会股东
及股东代理人共3人，代表股份55,022,744股，占公司有表决权总股本38.32％，大会由
本公司第五届董事会董事长张红斌先生主持，经广东华商律师事务所孔雨泉律师现场见
证，采用记名投票表决方式，依次逐项表决通过了如下决议：
1、表决通过了《关于周刚先生辞去董事职务的议案》；
2、表决通过了《关于增补贾玉发先生为公司第五届董事会董事的议案》；
3、表决通过了《关于撤销“以持有部分子公司的股权为新疆宏大房地产开发有限
公司及其关联企业提供反担保”的决议的议案》（关联股东依法回避）；
4、表决通过了《关于对东莞市宏大教育发展有限公司进行清算的议案》，并授权
公司董事会办理相关具体事宜；
5、表决通过了《关于东莞市宏大山水天地山庄房地产开发有限公司股东出资额及
出资方式变更的议案》，并授权公司董事会办理相关具体事宜；
6、表决通过了《关于受让深圳市新业典当有限公司股权的议案》，并授权公司董
事会办理相关具体事宜（关联股东依法回避）；
7、表决通过了《关于受让深圳市名佳物业管理有限公司股权的议案》，并授权公
司董事会办理相关具体事宜（关联股东依法回避）；
8、表决通过了《关于受让东莞市清溪山水天地度假村有限公司股权的议案》，并
授权公司董事会办理相关具体事宜（关联股东依法回避）；
9、表决通过了《关于受让深圳市格兰德酒店管理有限公司股权的议案》, 并授权
公司董事会办理相关具体事宜（关联股东依法回避）；
10、表决通过了《关于受让深圳市格兰德假日俱乐部有限公司股权的议案》，并授
权公司董事会办理相关具体事宜（关联股东依法回避）；
11、表决通过了《关于受让深圳市格兰德酒店有限公司股权的议案》，并授权公司
董事会办理相关具体事宜（关联股东依法回避）；
12、表决通过了《关于续聘会计师事务所及拟定其审计报酬的议案》：
续聘深圳鹏城会计师事务所为本公司2003年度财务审计机构，并根据公司2002年度
的实际审计业务，向其支付2002年度财务审计报酬人民币35万元。
13、表决通过了《公司2002年度董事会工作报告》；
14、表决通过了《公司2002年度监事会工作报告》；
15、表决通过了《公司2002年度财务决算报告》；
16、表决通过了《公司2002年度利润分配及资本公积金转增股本预案》：
经深圳鹏城会计师事务所审计确认，本公司2002年实现净利润21,951,951.34元，
加上年初未分配利润（亏损）及盈余公积转入数后，公司2002年度可供分配利润为-67
,097,884.74元。根据《公司法》等法律法规及本公司《章程》的规定，并结合公司实
际情况，公司2002年度利润分配方案为：全部利润用于弥补以前年度亏损，不计提公积
金及公益金，不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
17、表决通过了《关于公积金弥补以前年度亏损方案》：
经深圳鹏城会计师事务所审计确认，截止2002年12月31日，本公司可以用公积金弥
补亏损的项目为资本公积中的其他公积，计：12,540,359.61元。根据法律、法规及本
公司《章程》的有关规定，并结合公司实际情况，大会同意以公积金12,540,359.61元
弥补以前年度亏损。
18、表决通过了《本公司2002年年度报告及其摘要》；
19、表决通过了《董事会议事规则》（修正稿）；
20、表决通过了《公司章程》（修正稿）。
有关信息刊登在2003年6月21日的《证券时报》和《证券日报》。
（二）、2003年8月7日本公司在《证券时报》和《证券日报》上刊登了《关于召开
公司2003年第一次临时股东大会的通知》。2003年9月12日上午9时30分，本公司2003年
第一次临时股东大会在深圳市华强北路现代之窗大厦22楼本公司会议室如期召开。出席
本次大会股东及股东代理人共2人，代表股份47,890,776股，占公司有表决权总股本33
.35％，大会由本公司第五届董事会经授权的董事吴爱国先生主持，经广东君言律师事
务所李建辉律师现场见证，采用记名投票表决方式，依次逐项逐人表决通过了如下普通
决议：
1、表决通过了《关于部分董事（含独立董事）辞去董事职务的议题》：
同意张红斌先生辞去公司董事职务；同意吴爱国先生辞去公司董事职务；同意张武
先生辞去公司董事职务；同意贾玉发先生辞去公司董事职务；同意曹川疆先生辞去公司
董事职务；同意唐立久先生辞去公司独立董事职务。
2、表决通过了《关于监事辞去监事职务的议题》：
同意监事姜建新先生辞去公司监事职务。
3、表决通过了《关于选举董事（含独立董事）的议题》：
选举李成碧女士为本公司董事；选举吴谦平先生为本公司董事；选举何素英女士为
本公司董事；选举王亿鑫先生为本公司董事；选举朱晓辉先生为本公司董事；
选举宋金铭先生为本公司独立董事；选举孙献军先生为本公司独立董事；选举朱汉
扬先生为本公司独立董事。
4、表决通过了《关于选举监事的议案》：
选举陈国良先生为本公司监事。
有关信息刊登在2003年9月13日的《证券时报》和《证券日报》。
（三）2003年10月18日本公司在《证券时报》和《证券日报》上刊登了《关于召开
公司2003年第二次临时股东大会的通知》。2003年11月18日上午9时30分，本公司2003
年第二次临时股东大会在深圳市华强北路现代之窗大厦22楼本公司会议室如期召开。出
席本次大会股东及股东代理人共3人，代表股份55,022,744股，占公司有表决权总股本
38.32％，大会由本公司第五届董事会董事长李成碧女士主持，经广东君言律师事务所
李建辉律师现场见证，采用记名投票表决方式，依次逐项表决通过了如下决议：
1、以特别决议通过了《宏大地产关于拟撤销“持有达声股份五年以上”的承诺的
决定的议案》（关联股东依法回避）；
2、以特别决议通过了表决《关于修改公司章程的议案》；
3、以普通决议通过了《关于向潜在关联人融资的议案》（关联股东依法回避）；
4、以普通决议通过了《关于公司独立董事津贴发放标准议案》。
有关信息刊登在2003年11月19日的《证券时报》和《证券日报》。
七、董事会报告
（一）、报告期内经营情况
报告期内，公司业务仍然以地产业和酒店业为主，其中地产业相对稳定，收入增长
17.67％，酒店业收入增长迅速，达309.90％。
1、主营业务的范围及其经营情况：
（1）、报告期内，本公司业务情况分类说明如下：
A、按行业分类：
房地产行业：实现营业收入24,433.20万元，实现毛利9,793.48万元
旅游饮食行业：实现营业收入5,961.05万元，实现毛利5,205.66万元
租赁行业：实现营业收入1,782.83万元，实现毛利1,565.27万元
物业管理行业：实现营业收入916.07万元，实现毛利164.61万元
典当行业：实现营业收入210.96万元，实现毛利210.96万元
B、按产品分类：
房产：实现营业收入24,433.20万元，实现毛利10,009.64万元
服务：实现营业收入6,877.12万元，实现毛利5,370.27万元
房产使用权：实现营业收入1,782.83万元，实现毛利1,565.27万元
货币使用权：实现营业收入210.96万元，实现毛利210.96万元
C、按地区分类：
华南地区：实现营业收入22,036.09万元，实现毛利13,310.65万元
西北地区：实现营业收入11,412.75万元，实现毛利3,774.06万元
（2）、占公司主营业务收入或主营业务利润10％以上的业务为现代之窗大厦和宏
汇苑的销售，属房地产业。
单位：万元
营业收入 营业成本 营业毛利
现代之窗 13,020.45 6,784.86 6,235.59
宏汇苑 11,412.75 7,638.70 3,774.05
（3）、报告期内主营业务或其结构较前一报告期没有重大变化，均以房地产为主
。
报告期内，本公司主营业务利润率较前一报告期出现较大变化，原因如下：
A、房地产业主营业务利润率下降，系现代之窗商铺销售占总销售的比重降低所致
。
B、旅游饮食行业主营业务利润率上升，系客房收入占总收入的比重上升所致。
2、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
深圳市赛格达声房地产开发有限公司：注册资本人民币2800万元，本公司拥有100
％的权益，经营范围：在合法取得土地使用权范围内单项开发经营业务，报告期末总资
产31,421.39万元，报告期实现净利润2,204.70万元。
深圳市宏大海景名苑实业有限公司：注册资本人民币1500万元，本公司拥有90％的
权益，经营范围：从事K801-0009地块的房地产开发经营业务；国内商业、物资供销业
（不含专营、专控、专卖商品）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；报告期末总资
产11,979.80万元，报告期实现净利润-24.19万元。
新疆深发房地产开发投资有限公司：注册资本人民币1000万元，本公司拥有90％的
权益，经营范围：房地产开发经营、物业管理等，报告期末总资产14,323.57万元，报
告期实现净利润1,752.58万元。
深圳市格兰德酒店管理有限公司：注册资本人民币500万元，本公司拥有其100％的
权益，经营范围：旅游饭店业管理及旅游项目管理；企业信息咨询（不含限制项目）；
报告期末总资产499.99万元，报告期实现净利润-0.27万元。
深圳市格兰德假日俱乐部有限公司：注册资本人民币2000万元，本公司拥有其100
％的权益，经营范围：客房、中西餐、健身；信息咨询（不含限制项目）；国内商业、
物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；报告期末总资产2,086.54万元，报告期实
现净利润-300.49万元。
深圳市格兰德酒店有限公司：注册资本人民币5000万元，本公司拥有其100％的权
益，经营范围：经营旅业及配套的中西餐、茶艺、健身、美容美发、游泳池、网球、桌
球、乒乓球、保龄球；内设商场、商务中心；报告期末总资产6,307.22万元，报告期实
现净利润783.09万元。
东莞市清溪山水天地度假村有限公司：注册资本人民币9000万元，本公司拥有其7
6.67％的权益，经营范围：卡拉OK厅、歌舞厅、住宿、中西餐、美容、美发、桑拿、果
树种植、农副产品加工、养殖等；报告期末总资产10,010.71万元，报告期实现净利润
-231.27万元。
深圳市新业典当有限公司：注册资本人民币1000万元，本公司拥有其100％的权益
，经营范围：质押典当业务；房地产抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估
及咨询业务；国家经贸委依法批准的其他业务；报告期末总资产1,559.76万元，报告期
实现净利润24.99万元。
深圳市名佳物业管理有限公司：注册资本人民币300万元，本公司拥有其100％的权
益，经营范围：物业管理，信息咨询（不含限制项目），机动车停放业务（分公司营业
执照另行申报）；报告期末总资产1,904.59万元，报告期实现净利润92.35万元。
东莞市宏大山水天地山庄房地产开发有限公司：注册资本人民币2000万元，本公司
拥有68.58％的权益，经营范围：房地产开发（按建设部门有效资质证经营），报告期
末总资产1,792.06万元，报告期实现净利润-118.85万元。
注：由于该等子公司均纳入合并报表范围，合并报告将抵消内部往来及相应坏帐准
备，上述净利润以分部报表加因内部往来计提的坏帐准备列示。
3、主要供应商、客户情况：
公司向前五名供应商合计的采购金额为7,247.81万元，占公司年度采购总额的44.
29％。
公司向前五名客户销售的收入总额为3,528.11万元，占全部主营业务收入的10.55
％。
4、在经营中出现的问题与困难及解决方案：
经营中出现的问题与困难主要有：（1）、可持续均衡发展的主业不突出，公司地
产项目开发周期长，项目的筹备和开发资金需求量大，且缺乏土地储备，市场竞争压力
大；（2）、公司酒店业经营规模有限，市场竞争激烈；（3）、尚有数千万的税款和诉
讼赔付，以及每年数千万的银行贷款利息需要支付，给公司带来沉重的现金支付压力，
影响并制约公司的良性发展；（4）、对外互保的历史遗留问题增加了经营的风险和不
确定性。
解决方案：（1）、树立达声新形象，多渠道筹集资金；（2）、在确保现有地产项
目顺利开发的基础上，积极寻求和拓展新的地产项目，做到持续发展；（3）、酒店旅
游业细分市场，针对不同的客户，开展有针对性的特色经营，并在适当的时机寻求合适
的项目进行扩张；（4）、与银行等有关各方磋商，逐步降低对外互保额度，积极妥善
理顺和处理好相关历史遗留问题；（5）、积极应诉，加大追索力度，维护公司合法利
益；（6）、就公司的现金支付压力，寻求多方支持，争取在正常的生产经营过程中逐
步缓解。
5、报告期内，本公司未曾公开披露过本年度盈利预测。
（二）、报告期内投资情况
1、报告期内，公司未进行新的项目投资，增加的投资为原项目的后续投入或增持
控股子公司的股权。
2、报告期内，公司增持控股子公司股权的情况如下：
（1）投资3,914,783.91元，受让深圳市新业典当有限公司39％的股权，截至报告
期末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，深圳市新业典当有限公司注册资本人
民币1000万元，经营范围：质押典当业务；房地产抵押典当业务；限额内绝当物品的变
卖；鉴定评估及咨询业务；国家经贸委依法批准的其他业务；本公司合并拥有其100％
的权益。
（2）投资673,560.54元，受让深圳市名佳物业管理有限公司30％的股权，截至报
告期末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，深圳市名佳物业管理有限公司注册
资本人民币300万元，经营范围：物业管理，信息咨询（不含限制项目），机动车停放
业务（分公司营业执照另行申报）；本公司合并拥有其100％的权益。
（3）投资8,516,620.51元，受让东莞市清溪山水天地度假村有限公司10％的股权
，截至报告期末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，东莞市清溪山水天地度假
村有限公司注册资本人民币9000万元，经营范围：卡拉OK厅、歌舞厅、住宿、中西餐、
美容、美发、桑拿、果树种植、农副产品加工、养殖等；本公司合并拥有其76.67％的
权益。
（4）投资1,401,037.68元，受让深圳市格兰德酒店管理有限公司40％的股权，截
至报告期末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，深圳市格兰德酒店管理有限公
司注册资本人民币500万元，经营范围：旅游饭店业管理及旅游项目管理；企业信息咨
询（不含限制项目）；本公司合并拥有其100％的权益。
（5）以零价格受让深圳市格兰德假日俱乐部有限公司40％的股权，截至报告期末
，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，深圳市格兰德假日俱乐部有限公司注册资
本人民币2000万元，经营范围：客房、中西餐、健身；信息咨询（不含限制项目）；国
内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；本公司合并拥有其100％的权益
。
（6）投资12,791,103.63元，受让深圳市格兰德酒店有限公司30％的股权，截至报
告期末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，深圳市格兰德酒店有限公司注册资
本人民币5000万元，经营范围：经营旅业及配套的中西餐、茶艺、健身、美容美发、游
泳池、网球、桌球、乒乓球、保龄球；内设商场、商务中心；本公司合并拥有其100％
的权益。
上述有关事项，曾于2003年3月22日和2003年6月21日在临时报告以及各定期报告中
披露，书面文件请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http://www.cninfo.com.cn。
3、本公司没有在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内
的情况。
4、对报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况：
2002年，经公司股东大会决议，同意投资受让位于深圳市南山区K801-0009号宗地
90％的开发经营权益。报告期内，拥有该宗地100％权属的深圳市宏大海景名苑实业有
限公司的有关工商注册变更登记手续已经办理完毕，截至报告期末，项目正处于投入期
，报告期内投资14,437.28万元，累计投资16,537.28万元，尚未产生收益。
（三）、报告期内的财务状况和经营成果
单位：人民币元
帐项 本年度发生额 上年度发生额 变动金额
（或本年末余 （或上年末余
额） 额）
资产总计 1,117,684,181.10 1,150,916,322.07 (33,232,140.97)
股东权益合计 232,995,002.32 198,929,977.12 34,065,025.20
主营业务利润 154,152,895.85 134,349,087.75 19,803,808.10
净利润 14,968,296.88 21,951,951.34 (6,983,654.46)
现金及现金等 23,550,011.88 (43,923,219.82) 67,473,231.70
价物净增加额
其他应收款 133,464,414.54 212,758,425.61 (79,294,011.07)
长期股权投资 74,377,810.71 3,482,075.00 70,895,735.71
长期借款 110,709,475.00 10,709,475.00 100,000,000.00
少数股东权益 31,380,709.15 61,954,574.63 (30,573,865.48)
主营业务收入 334,488,384.31 227,319,830.34 107,168,553.97
主营业务成本 163,641,304.14 81,179,196.50 82,462,107.64
营业费用 38,008,192.31 30,452,065.09 7,556,127.22
管理费用 34,832,550.72 55,557,260.94 (20,724,710.22)
财务费用 33,584,515.49 27,322,902.69 6,261,612.80
帐项 变动幅度 变动原因
（%）
资产总计 (2.89) 变动不显著
股东权益合计 17.12 本年经营产生利润
主营业务利润 14.74 本年业务增长以及母公司将租赁业务由
其他业务转入主营业务
净利润 (31.81) 营业费用以及财务费用增长
现金及现金等 (153.62) 投资活动流出的现金减少
价物净增加额
其他应收款 (37.27) 主要收回关联公司的欠款及应付达声投
资股权转让款抵欠款
长期股权投资 2,036.02 收购深圳市宏大海景名苑实业有限公司
股权形成股权投资差额
长期借款 933.75 房地产开发而增加银行借款
少数股东权益 (49.35) 收购少数股东-达声投资的股权
主营业务收入 47.14 宏汇苑房地产销售增加及酒店收入增加
主营业务成本 101.58 收入增加相应的成本增加
营业费用 24.81 主要为酒店经营的费用增加
管理费用 (37.30) 主要是坏账准备转回
财务费用 22.92 本年借款增加，相应利息费用增加
（四）、生产经营环境以及宏观政策、法规的重大变化及其影响：
如前文所述，新疆宏大房地产开发有限公司已于2003年7月25日与广州博融投资有
限公司签署了《股份转让协议》，转让其持有的本公司法人股40,206,226股；有关过户
手续已于2004年3月16日办理完毕，本公司第一大股东发生变更。
（五）、新年度的经营计划：
1、房地产业：多渠道筹集资金及各种资源，搞好深圳市南山区K801-0009号宗地的
开发工作，争取2004年内封顶，并不断寻求各地土地储备，努力发展壮大公司房地产业
。
2、酒店业：继续开展特色经营，稳健有序地做好现有业务和新业务的推广工作，
并在适当的时机寻求合适项目予以适度扩张。
3、物业管理：认真整合公司现有物业资源，充分利用现代之窗、停车大楼的配套
优势，做好现代之窗大厦的物业管理工作和公司自有物业的出租业务，积极开拓新的业
务。
4、加强规范化建设，完善公司治理。
5、处理好对外担保、应收款项等历史遗留问题，维护公司利益和资产安全。
（六）、董事会日常工作情况
1、报告期内董事会的会议情况及决议内容
报告期内共召开董事会会议十一次，各次会议情况及决议内容如下：
（1）、第五届董事会临时会议于2003年3月19日在本公司会议室召开，形成决议简
述如下：
A、同意本公司董事周刚先生辞去董事会职务，并同意将有关事项提请公司股东大
会审议表决；
B、同意提名贾玉发先生为公司第五届董事会董事候选人，并提请公司股东大会选
举；
C、同意在经公司2001年12月28日召开的2001年第四次临时股东大会决议的基础上
，对现有双方互保额予以调整，具体为：到2003年年底互保额降至5,000万元（含等额
外币）；到2004年年底互保额降为零；
D、由于本公司第五届董事会临时会议、二○○二年第三次临时股东大会先后于20
02年10月29日、2002年12月2日通过的“以持有部分子公司的股权为新疆宏大房地产开
发有限公司及其关联企业提供反担保”的决议不符合上市公司治理原则的精神，拟同意
撤销该决议，并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法回避）；
E、拟终止东莞市宏大教育发展有限公司，对其进行清算，并同意将有关事项提请
股东大会审议表决；
F、拟对东莞市宏大山水天地山庄房地产开发有限公司股东出资额及出资方式变更
进行追认，并调整本公司控股公司东莞市清溪山水天地度假村有限公司的出资方式，由
以土地使用权出资调整为以货币出资，出资额不变；并同意将有关事项提请股东大会审
议表决；
G、拟同意以深圳市新业典当有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据
，受让深圳市赛格达声投资发展有限公司持有的深圳市新业典当有限公司39％的股权,
并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法回避）；
H、拟同意以深圳市名佳物业管理有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价
依据，受让深圳市赛格达声投资发展有限公司持有的深圳市名佳物业管理有限公司30％
的股权（其中本公司受让其中的25％，本公司控股子公司深圳市赛格达声房地产开发有
限公司受让其中的5％），并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法
回避）；
I、拟同意以东莞市清溪山水天地度假村有限公司2002年12月31日经审计净资产值
为作价依据，受让深圳市赛格达声投资发展有限公司持有的东莞市清溪山水天地度假村
有限公司10％的股权，并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法回避
）；
J、拟同意以深圳市格兰德酒店管理有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作
价依据，受让深圳市赛格达声投资发展有限公司持有的深圳市格兰德酒店管理有限公司
40％的股权，并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法回避）；此外
，还受让本公司控股子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司持有的深圳市格兰德酒
店管理有限公司55％的股权；
K、拟同意以深圳市格兰德假日俱乐部有限公司2002年12月31日经审计净资产值为
作价依据，受让深圳市赛格达声投资发展有限公司持有的深圳市格兰德假日俱乐部有限
公司40％的股权，并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法回避）；
此外，还受让本公司控股子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司持有的深圳市格兰
德假日俱乐部有限公司55％的股权；
L、拟同意以深圳市格兰德酒店有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依
据，受让深圳市赛格达声投资发展有限公司持有的深圳市格兰德酒店有限公司30％的股
权，并同意将有关事项提请股东大会审议表决（关联董事已依法回避）；此外，还受让
本公司控股公司深圳市格兰德假日俱乐部有限公司持有的深圳市格兰德酒店有限公司6
5％的股权，由本公司控股子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司受让深圳市格兰
德假日俱乐部有限公司持有的深圳市格兰德酒店有限公司5％的股权。
董事会认为，上述六项关联交易可有效避免或减少在实际经营过程中和关联方的往
来，并有利于今后对控股公司的产业产权调整或整合，此外还能够冲抵部分本公司应收
关联方款项，部分解决因资产重组等历史原因的造成关联方应付本公司款项问题，整个
交易对公司规范运作、理顺产权关系有着积极而重要的作用。
对个别不遵守公司股东大会、董事会决议以及未经公司董事会、股东大会审议批准
擅自行事的行为，董事会认为，在今后的经营过程中，应当切实加强规范，严格遵守各
项法律法规的要求和规定，责成经营班子对此等事项予以认真的自查和总结。
（2）、第五届董事会2003年第一次定期会议于2003年4月9日在本公司会议室召开
，形成决议简述如下：
A、表决通过了《董事会2002年度工作报告》，并同意将有关事项提请2002年年度
股东大会审议表决；
B、表决通过了《总经理2002年度工作总结及2003年度工作规划报告》；
C、表决通过了《公司2002年度财务决算报告》，并同意将有关事项提请2002年年
度股东大会审议表决；
D、表决通过了《公司2002年度利润分配及公积金转增股本预案》，并同意将有关
事项提请2002年年度股东大会审议表决：
经深圳鹏城会计师事务所审计确认，本公司2002年度实现净利润21,951,951.34元
，加上年初未分配利润（亏损）及盈余公积转入数（弥补亏损）后，2002年度实际可供
分配的利润为-67,097,884.74元，根据有关法律法规及公司章程的规定，并结合公司实
际情况，2002年度利润分配预案为：全部利润用于弥补以前年度亏损，不计提公积金及
公益金，不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
E、表决通过了《公司2003年度利润分配政策》：
(1)公司2003年度利润分配的次数拟不超过1次；
(2)公司将按照有关规章制度以及《公司章程》的规定，首先弥补以前年度未弥补
亏损，并提取公积金和公益金；如有剩余，将分配剩余部分的50%以上；
(3)公司利润分配的形式以派发现金或送红股或两者相结合的方式，具体分配方案
将根据公司2003年度实际经营情况确定；
(4)公司2003年资本公积金转增股本的问题，公司董事会将根据的实际情况进行研
究。
F、表决通过了《公司2002年度报告及其摘要》，并同意将有关事项提请2002年年
度股东大会审议表决；
G、表决通过了《关于以公积金弥补亏损的议案》，并同意将有关事项提请2002年
年度股东大会审议表决；
根据法律法规及公司章程的规定，并结合公司实际，董事会同意拟以其他公积金1
2,540,359.61元弥补以前年度亏损。
H 、表决通过了《关于粤景轩酒楼对外租赁经营的议案》；
I、同意续聘深圳鹏城会计师事务所为本公司2003年度财务审计机构，同意支付该
所2002年度财务审计报酬人民币35万元，并同意将有关事项提请2002年年度股东大会审
议表决；
J、同意聘请广东华商律师事务所孔雨泉律师为公司2003年度法律顾问；
K 、审议通过了《董事会议事规则》（修正稿），并同意将有关事项提请2002年年
度股东大会审议表决；
L、审议通过了《总经理工作细则》（修正稿）
（3）、第五届董事会临时会议于2003年4月23日以通讯表决方式召开，形成决议简
述如下：
A、表决通过了《公司2003年第一季度报告》；
B、表决通过了《关于调整公司房屋建筑物折旧年限的议案》；
C、表决通过了《关于变更公司名称的议案》；
公司董事会同意公司名称拟变更为：深圳市宏大投资股份有限公司，授权公司总经
理经营班子办理相关工商核准事项，并以核准后的名称提交公司2002年度股东大会审议
同时修改公司章程。
D、表决通过了《公司章程》（修正稿）；
E、表决通过了《关于召开公司2002年度股东大会的议案》。
（4）、第五届董事会临时会议于2003年6月26日以通讯表决方式召开，形成决议简
述如下：
A、同意增设2名独立董事，至此，本公司第五届董事会将有11名成员，其中独立董
事将为4名；
B、同意将提名人——新疆宏大房地产开发有限公司提名的2名独立董事候选人盛斌
先生、李雷先生提交公司股东大会选举（逐人表决）；
C、同意对深圳市赛格达声房地产开发有限公司（本公司控股子公司）截至2002年
度末未分配利润进行分配，受让深圳市赛格达声房地产开发有限公司所持有的新疆深发
房地产开发投资有限公司90％的股权，并同意授权公司经营班子具体办理上述相关事宜
。
D、同意受让深圳市赛格达声房地产开发有限公司（本公司控股子公司）所持有的
深圳市宏大海景名苑实业公司90％股权，并同意授权公司经营班子具体办理上述相关事
宜。
（5）、第五届董事会临时会议于2003年8月6日在本公司会议室召开，形成决议简
述如下：
A、同意张武先生辞去公司副总经理职务；
B、同意张红斌先生辞去公司董事长职务，在股东大会批准吴爱国先生的辞呈并选
举出新的董事前，临时授权公司董事吴爱国先生在国家法律、法规及公司章程规定的职
权范围内代行董事长职权和义务；
C、同意张红斌先生辞去公司董事职务；同意吴爱国先生辞去公司董事职务；同意
张武先生辞去公司董事职务；同意贾玉发先生辞去公司董事职务；同意曹川疆先生辞去
公司董事职务；同意唐立久先生辞去公司独立董事职务（逐人表决）；同意将有关事项
提请2003年第一次临时股东大会审议表决；
D、同意独立董事候选人盛斌先生放弃作为独立董事候选人参加选举；同意独立董
事候选人李雷先生放弃作为独立董事候选人参加选举（逐人表决）；
E、同意提名李成碧女士为本公司董事候选人；同意提名吴谦平先生为本公司董事
候选人；同意提名何素英女士为本公司董事候选人；同意提名王亿鑫先生为本公司董事
候选人；同意提名朱晓辉先生为本公司董事候选人（逐人表决）；同意将有关事项提请
2003年第一次临时股东大会审议表决；
F、同意提名宋金铭先生为本公司独立董事候选人；同意提名孙献军先生为本公司
独立董事候选人；同意提名朱汉扬先生为本公司独立董事候选人（逐人表决）；并同意
将有关事项提请2003年第一次临时股东大会审议表决；
G、同意聘请具有证券从业资格的北京永拓会计师事务所作为独立中介机构，对新
疆宏大房地产开发有限公司及其关联方对本公司的关联占用情况进行核查；
H、表决通过《深圳市赛格达声股份有限公司董事会关于广州博融投资有限公司收
购事宜致全体股东的报告书》，并同意按规定履行信息披露义务；
I、表决通过《关于召开本公司2003年第一次临时股东大会的议案》。
（6）、第五届董事会定期会议于2003年8月29日以通讯表决方式召开，形成决议简
述如下：
表决通过了本公司2003年半年度报告及其摘要。
（7）、第五届董事会临时会议于2003年9月12日在本公司会议室召开，形成决议简
述如下：
A、选举李成碧女士为本公司董事长，任期至第五届董事会任期届满为止；
B、同意在资金占用费率不高于银行同期贷款利率，单笔融资期限最长为一年的条
件下，向潜在关联人广州博融投资有限公司及其关联人进行总额度为人民币8000万元的
融资；同意授权经营班子根据经营业务的需要，在同时满足上述条件的情况下，与广州
博融投资有限公司及其关联人签署融资协议（关联董事已依法回避）；并同意将有关事
项提交公司股东大会审议表决。
C、同意公司第五届董事会独立董事津贴发放标准为：四名独立董事津贴合计每年
人民币11万元（含税），独立董事出席公司股东大会、董事会的差旅费以及按《公司章
程》行使职权发生的合理费用可由公司据实报销，并同意将有关事项提交公司股东大会
审议表决。
（8）、第五届董事会临时会议于2003年10月16日以通讯表决方式召开，形成决议
简述如下：
A、同意将《宏大地产关于将拟撤销“持有达声股份五年以上”的承诺的决定提交
深达声股东大会审议的提案》提交公司股东大会审议，并按特别决议事项予以表决；
B 、表决通过了《关于修改公司章程的议案》；
C、表决通过了《关于召开公司2003年第二次临时股东大会的议案》。
（9）、第五届董事会临时会议于2003年10月23日以通讯表决方式召开，形成决议
简述如下：
A、表决通过本公司2003年第三季度季度报告；
B、表决通过本公司《关于巡回检查发现问题的整改报告书》；
C、表决通过《关于调整部分会计政策的议案》。
（10）、第五届董事会临时会议于2003年11月19日以通讯表决方式召开，形成决议
简述如下：
A、表决通过了《关于追认深圳市格兰德假日俱乐部有限公司装修工程的议案》；
B、表决通过了《关于追认深圳市格兰德酒店有限公司装修工程的议案》；
鉴于上述两家酒店运营情况良好，两家酒店装修工程结算审核造价系在对所有工程
均进行实地测量验收后经与施工方共同确认的，价格相对公允，董事会同意对该两家装
修工程予以追认，同时，要求本公司及相关子公司将对此予以深刻反省、认真总结、加
强学习、提高认识，切实按照上市公司治理要求规范运作。
C、表决通过了《关于转出深圳市亚洋机电实业有限公司股权的议案》，不同意深
圳市赛格达声房地产开发有限公司收购深圳市亚洋机电实业有限公司60％股权的行为，
并责令其对此予以整改；要求在确保公司利益的前提下争取于本年度内转出其持有深圳
市亚洋机电实业有限公司的60％股权并收回投资款；要求达声地产深刻反省、认真总结
、加强学习、提高认识，切实按照上市公司治理要求规范运作；同时，董事会今后将进
一步加强对下属子公司治理运作的规范与管理。
（11）、第五届董事会临时会议于2003年12月30日以通讯表决方式召开，形成决议
简述如下：
根据中国证监会发布的证监发〖2003〗56号文《关于规范上市公司与关联方资金往
来及上市公司对外担保若干问题的通知》的要求，表决通过了《关于修改公司章程的议
案》，并同意将本议案内容提交公司股东大会审议。
2、董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内，本公司董事会本着依法、诚信、尽责的态度去执行股东大会的各项决议
，围绕股东大会决议精神开展工作，对股东大会授权事项都认真地按照授权范围组织公
司相关业务部门办理。如前文所述，以前年度公司在实际工作过程中，出现了个别不遵
守公司股东大会、董事会决议或未经公司董事会、股东大会审议批准，超越授权范围行
事的行为。对此等事项，公司已进行了整改，董事会要求在今后的经营过程中，切实加
强规范，严格遵守各项法律法规的要求和规定，同时责成经营班子对此等事项吸取教训
、深刻反省、提高意思，杜绝类似的事情再次发生。
（七）、会计政策、会计估计变更及其影响：
1、本公司以前年度未将应收合并报表范围内公司的款项列入坏账准备计提范围，
从本年度改为将所有的应收账款和其他应收款均纳入坏账准备计提范围，在合并报表抵
销相应间的往来时，同时抵销相应的坏账准备，该项变更采用未来适用法，由于上述会
计政策变更使母公司净利润减少21,792,520.65元，对合并报表不产生影响。
2、为使会计信息能更准确地体现公司财务和资产状况，结合公司房屋建筑物的实
际使用情况，经本公司董事会表决通过：固定资产中房屋建筑物折旧年限由原来的30年
改按40年计提折旧，该项变更属于会计估计变更，采用未来适用法。由于上述会计估计
变更使本公司本年度净利润增加3,640,621.18元。
本公司董事会和独立董事认为，上述变更符合有关的财务会计制度，是实事求是、
符合客观实际的，公允地反映了本公司的实际财务状况和经营成果。
（八）、本次利润分配预案及资本公积金转增股本预案
经深圳鹏城会计师事务所审计确认，本公司2003年实现净利润14,968,296.88元。
根据《中华人民共和国公司法》及本公司《章程》，并结合公司实际情况，提取法定盈
余公积金1,286,295.80元，提取法定公益金643,147.90元，其余13,038,853.18元全部
用于弥补以前年度亏损。由于补亏后尚有41,518,671.95元的以前年度亏损未弥补，本
年度不向股东进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
上述利润分配预案以及资本公积金转增股本预案尚须经本公司2003 年度股东大会
表决通过后实施。
（九）、2004年度公司的利润分配政策以及资本公积金转增股本的次数和比例
1、本公司2004年度利润分配的次数拟不超过1次。
2、本公司将按照有关规章制度以及《公司章程》的规定，首先弥补以前年度未弥
补亏损，并提取公积金和公益金；如有剩余，将分配剩余部分的50%以上。
3、本公司利润分配的形式以派发现金或送红股或两者相结合的方式，具体分配方
案将根据公司2004 年度实际经营情况确定。
4、本公司2004年资本公积金转增股本的问题，公司董事会将根据实际情况进行研
究。
（十）、由于本公司地产项目现代之窗和宏汇苑拟销售部分所剩不多，海景名苑项
目正处于施工建设期，以及第一季度酒店业务处于淡季，本公司董事会审慎预测，200
4年第一季度，本公司将出现亏损。
（十一）、报告期内，本公司增加了一种信息披露报纸，同时在《证券时报》和《
证券日报》上进行书面的信息披露。
八、监事会报告
（一）、监事会的工作情况：
报告期内，监事会严格按照《公司法》、《公司章程》以及有关法规的规定，遵循
上市公司的治理原则，本着对全体股东负责的态度，认真履行监事会职责，行使监督职
能，通过列席和参加董事会、股东大会和经营管理会议，了解和掌握公司的经营和财务
状况，就公司规范运作、关联交易等开展了经常的或专项的调查、质询、监督工作，进
一步促进公司规范运作。
1、报告期内，各次股东大会均有监事出席，并作为监票人进行了监票；各次董事
会均有监事列席会议。
2、报告期内共召开监事会会议七次，各次会议情况如下：
（1）、第五届监事会临时会议于2003年3月19日在本公司会议室召开，形成决议简
述如下：
A、审查通过《关于撤销“以持有部分子公司的股权为新疆宏大房地产开发有限公
司及其关联企业提供反担保”的决议的议案》，经审查，认为：撤销“以持有部分子公
司的股权为新疆宏大房地产开发有限公司及其关联企业提供反担保”的决议不会给公司
的正常生产经营带来负面影响，没有损害公司及其股东特别是中小股东和非关联股东的
利益，表决时，关联董事回避表决，执行了有关的回避表决制度，决策程序合法，未发
现内幕交易。
B、审查通过《关于受让深圳市新业典当有限公司股权的议案》；
C、审查通过《关于受让深圳市名佳物业管理有限公司股权的议案》；
D、审查通过《关于受让东莞市清溪山水天地度假村有限公司股权的议案》；
E、审查通过《关于受让深圳市格兰徳酒店管理有限公司股权的议案》；
F、审查通过《关于受让深圳市格兰德假日俱乐部有限公司股权的议案》；
G、审查通过《关于受让深圳市格兰徳酒店有限公司股权的议案》；
监事会认为：上述六项交易有利于理顺公司产权结构，减少公司与关联方的共同持
股情况，避免或减少与关联方往来；本次交易表决时，关联董事予以了回避，决策程序
合法，未发现违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为；资产收购以经审计净
资产为作价依据，价格合理，未发现内幕交易，未发现损害部分股东的权益或造成公司
资产流失的情况；关联交易公平，未损害本公司利益。
同时，针对出现的个别不遵守公司股东大会、董事会决议或未经公司董事会、股东
大会审议批准，超越授权范围行事的行为，监事会认为：在今后的经营过程中，应当切
实加强规范，严格遵守各项法律法规的要求和规定，并责成经营班子对此等事项予以认
真的自查和总结。
（2）、第五届监事会2003年第一次定期会议于2003年4月9日在本公司会议室召开
，形成决议简述如下：
A、表决通过本公司2002年度监事会工作报告，对有关事项发表了独立意见，并同
意将有关事项提请2002年年度股东大会审议表决；
B、审查通过本公司2002年度财务决算报告；
C、审查通过本公司2002年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案；
D、审查通过本公司2002年年度报告及2002年年度报告摘要。
（3）、第五届监事会临时会议于2003年4月23日以通讯表决方式召开，形成决议简
述如下：
审查通过了本公司2003年第一季度季度报告。
（4）、第五届监事会临时会议于2003年8月6日在本公司会议室召开，形成决议简
述如下：
A、同意监事会召集人姜建新先生辞去公司监事会召集人职务；同意在新的监事会
召集人选举产生前，临时授权公司监事李平平先生在国家法律、法规及公司章程规定的
职权范围内代行监事会召集人职权和义务；
B、同意监事姜建新先生辞去公司监事职务；并同意将此议案的有关内容提交股东
大会审议；
C、同意提名陈国良先生为本公司监事候选人；并同意将此议案的有关内容提交股
东大会审议。
（5）、第五届监事会定期会议于2003年8月29日以通讯表决方式召开，形成决议简
述如下：
审查通过了本公司2003年半年度报告及其摘要。
（6）、第五届监事会临时会议于2003年9月12日在本公司会议室召开，形成决议简
述如下：
A、选举陈国良先生为本公司监事会召集人，任期至第五届监事会任期届满为止；
B、表决通过《审查<关于向关联人融资的议案>的议案》，并发表独立意见：本交
易有利于解决本公司目前资金紧张的局面，体现了潜在关联人广州博融投资有限公司对
本公司的支持；本交易没有损害上市公司或者广大中小股东的利益，没有出现对上市公
司不公允的情况；本交易决策程序合法，未发现违反法律、法规、公司章程的行为，未
发现内幕交易。
（7）、第五届监事会临时会议于2003年10月23日以通讯表决方式召开，形成决议
简述如下：
A、审查通过本公司2003年第三季度季度报告；
B、审议通过本公司《关于巡回检查发现问题的整改报告书》。
（二）监事会对下列事项发表独立意见：
1、报告期内公司依照国家有关法律、法规以及公司章程的规定以及股东大会和董
事会决议和授权运作，法人治理结构和内部控制制度比较合理规范，与以前年度相比，
有所改善；公司决策程序合法；未发现公司董事执行公司职务时有违反法律、法规、公
司章程或损害公司利益的行为；
报告期内，公司对以前年度的不规范行为予以了整改，对此，监事会表示肯定，并
要求公司在今后的经营过程中，继续加强规范，严格遵守各项法律法规的要求和规定，
保证按照股东大会和董事会的决议和授权，规范运作，杜绝不遵守公司股东大会、董事
会决议或未经公司董事会、股东大会审议批准，超越授权范围行事的行为，并尽快妥善
解决关联人的资产占用问题。
2、深圳鹏城会计师事务所为本公司出具的2003年年度审计报告真实地反映了本公
司的实际财务状况和经营成果；
报告期内，本公司会计政策、会计估计作了如下变更：
（1）、本公司以前年度未将应收合并报表范围内公司的款项列入坏账准备计提范
围，从本年度改为将所有的应收账款和其他应收款均纳入坏账准备计提范围，在合并报
表抵销相应间的往来时，同时抵销相应的坏账准备，该项变更采用未来适用法，由于上
述会计政策变更使母公司净利润减少21,792,520.65元，对合并报表不产生影响。
（2）、为使会计信息能更准确地体现公司财务和资产状况，结合公司房屋建筑物
的实际使用情况，经本公司董事会表决通过：固定资产中房屋建筑物折旧年限由原来的
30年改按40年计提折旧，该项变更属于会计估计变更，采用未来适用法。由于上述会计
估计变更使本公司本年度净利润增加3,640,621.18元。
监事会认为，上述变更符合有关的财务会计制度，是实事求是、符合客观实际的，
公允地反映了本公司的实际财务状况和经营成果。
3、公司最近一次募集资金为1994年7月，实际投入项目与承诺项目基本一致，资金
用途的变更符合法定程序；
4、报告期内，经股东大会和董事会批准的收购、出售资产交易价格合理，未发现
内幕交易，未发现损害部分股东的权益和造成公司资产流失的现象。
5、报告期内，经股东大会和董事会批准的关联交易未损害上市公司利益，监事会
已就每项重大关联交易专门发表意见，详情请参阅“监事会的工作情况”中的各次会议
情况。
九、重要事项
（一）、重大诉讼、仲裁事项
1、以前年度发生的诉讼、仲裁事项本期进展：
（1）、深圳赛格集团财务公司要求第一被告本公司偿还所贷款项合计10,741,799
.61元及利息合计70万元，第二被告深圳市康达尔（集团）股份有限公司承担连带清偿
责任的两起诉讼案件，报告期内进展如下：2003年2月17日、2003年2月20日，深圳市福
田区人民法院审理了此案，经（2002）深福法经初字第2081号、（2002）深福法经初字
第2082号民事判决书判决：本公司向原告还清所欠借款本金人民币10,741,799.61元，
并按中国人民银行规定的流动资金贷款利率，包括逾期还款的罚息，向原告支付的利息
，以人民币70万元为限，并驳回了原告对第二被告深圳市康达尔（集团）股份有限公司
的诉讼请求。案件受理费人民币77229元由本公司承担。2003年3月15日，本公司向深圳
市中级人民法院上诉，被驳回，法院维持原判。
由于原告深圳赛格集团财务公司在其他案件中被判令向中国石化财务有限责任公司
支付款项，申请人中国石化财务有限责任公司向法院申请代位申请强制执行本公司对原
告所负的10,741,799.61元及相应利息的债务，深圳市中级人民法院于2003年8月5日签
发了（2003）深中法执一查字第31-2067-2070号民事裁定书，裁定：冻结、划拨、查封
、扣押第三人本公司银行存款及其他财产，限额人民币10,741,799.61元及利息、诉讼
费用。本公司以代位行使强制执行申请权没有法律依据和深圳赛格集团财务公司对本公
司负有到期债务为由，于2003年8月15日对深圳市中级人民法院的上述裁定提出了异议
，请求法院予以撤销，被法院驳回。深圳市中级人民法院于2003年9月8日签发了《查封
令》，查封了本公司持有深圳市格兰德酒店有限公司的95％股权。
本案不会对本公司的财务状况造成重大影响。
上述有关事项，曾于2002年1月30日和2002年6月1日在临时报告以及各定期报告中
披露，书面文件请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http://www.cninfo.com.cn。
（2）、深圳市泛华工程有限公司请求法院判令被告深圳市赛格达声房地产开发有
限公司支付工程款1,402,013.63元及延期付款利息一案报告期内进展如下：2003年1月
5日，经深圳市福田区人民法院（2002）深福房初字第1785号民事判决书判决：被告深
圳市赛格达声房地产开发有限公司支付欠款本金1,402,013.63元，并按银行同期贷款利
率支付自2002年6月8日起的利息，案件受理费原告承担1702元，被告承担15318元。20
03年1月21日，本公司向深圳市中级人民法院上诉，此后，本公司为与原告协商解决有
关事宜，向法院申请撤回上诉，并于2003年6月10日获得深圳市中级人民法院（2003）
深中法民五终字第775号民事裁定书的准许。
本案不会对本公司的财务状况造成重大影响。
上述有关事项，曾于各定期报告中披露，书面文件请参阅《证券时报》，电子文件
请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（3）、深圳市霍克建设监理有限公司要求仲裁委员会裁决深圳市赛格达声房地产
开发有限公司支付监理酬金、滞纳金、违约赔偿金，并承担仲裁费、律师费一案报告期
内进展如下：2003年3月6日，经深圳市福田区人民法院（2002）深福法执字第87-2号民
事裁定书裁定，深圳仲裁委员会【2001】深仲裁字第423号裁决不予执行。
本案不会对本公司的财务状况造成重大影响。
上述有关事项，曾于2001年12月13日在临时报告以及各定期报告中披露，书面文件
请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（4）、东莞市轮达实业有限公司、香港轮达发展有限公司拖欠本公司款项一案报
告期内进展如下：东莞市中级人民法院于2002年11月29日向东莞市工商管理局、东莞市
对外经济贸易合作局和东莞市外经委送达了（2002）东中法执字第484号协助执行通知
书，查封、冻结香港轮达发展有限公司在东莞荔枝村娱乐有限公司的股权后，东莞市轮
达实业有限公司、香港轮达发展有限公司对有关判决和执行提出异议。2003年1月15日
，深圳市中级人民法院在（2002）深中法执查字第17-382-2号执行异议答复中确认不能
认定香港轮达发展有限公司将30％的深圳凯悦大酒店有限公司股权抵偿给本公司的行为
；东莞市轮达实业有限公司、香港轮达发展有限公司仍应按照深圳市中级人民法院(19
97)深中法经监字第46号民事判决书确认的债务本金人民币6460万元及相应利息履行义
务。
本公司已按规定计提了准备，并将依法采取各种措施，积极维护公司合法利益。
上述有关事项，曾于2001年10月30日、2001年12月13日和2002年3月15日在临时报
告以及各定期报告中披露，书面文件请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http:// w
ww.cninfo.com.cn。
（5）、以前年度，本公司为深圳中浩（集团）股份有限公司银行贷款500万元人民
币担保，将承担担保责任。申请执行人中国信达资产管理公司深圳办事处向深圳市中级
人民法院提出恢复强制执行深圳市中浩（集团）股份有限公司、本公司银行存款及其它
财产事宜，报告期后进展如下：
报告期内，本案进展情况如下：2003年6月13日，深圳市中级人民法院签发了（20
02）法封字第591号查封令，查封本公司持有的深圳市赛格达声房地产开发有限公司90
％的股权。
深圳市中级人民法院委托深圳市公平衡资产评估有限公司对深圳市赛格达声房地产
开发有限公司90％股权进行了评估，评估价值为人民币171,619,950.07元。本公司先后
对评估报告书和深圳市中级人民法院签发的查证结果通知书提出异议。
2003年10月20日，深圳市中级人民法院签发了（2003）深中法执二字第21-273号民
事裁定书，裁定如下：1、解除对本公司在深圳市赛格达声房地产开发有限公司持有的
83.5％股权的冻结；2、拍卖、变卖本公司在深圳市赛格达声房地产开发有限公司6.5％
的股权。
本公司已按规定计提了准备，并将依法采取各种措施，积极维护公司合法利益。
上述有关事项，曾于2003年6月21日在临时报告以及各定期报告中披露，书面文件
请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
2、报告期内发生的诉讼、仲裁事项：
2003年10月22日，深圳市赛格集团有限公司向深圳市中级人民法院提交民事诉状，
请求法院1、判令本公司偿付原告“现代之窗”写字楼第七层1988.09平方米的房产或等
值人民币2000万元；2、判令本公司偿付土地使用权作价款4000万元；3、判令新疆宏大
房地产开发有限公司对诉状第1项诉讼请求承担连带担保责任；4、诉讼费由本公司及新
疆宏大房地产开发有限公司承担。同时，原告向深圳市中级人民法院提出财产保全的申
请，要求对被告新疆宏大房地产开发有限公司持有的价值20,000,000元的本公司股票予
以查封、冻结，并以其自有财产向深圳市中级人民法院提供担保。2003年12月6日，深
圳市中级人民法院签发了（2003）深中法民五初字第233号民事裁定书，裁定将新疆宏
大房地产开发有限公司持有的价值人民币20,000,000元的本公司股票予以冻结，中国证
券登记结算有限责任公司深圳分公司据此冻结了其所持本公司法人股40,206,226股中的
14,388,489股，冻结期限自2003年12月16日至2004年12月15日。
本公司基于在争议及诉讼期间，深圳市赛格集团有限公司始终未出示证明其拥有土
地使用权的证明文件、有关协议约定的“将土地使用权以作价投资方式转让”的行为也
未按照有关土地使用权管理方面的法律法规等强制性规范履行必备的审批或审查程序、
有关协议的签署未按照强制性规范履行必要的审议表决程序、本公司依法与深圳市规划
国土局签订了《深圳市土地使用权出让合同书》，支付了土地出让金等相关费用，依法
取得相关土地的使用权等事实和理由，于2003年12月22日，向深圳市中级人民法院提交
民事反诉状，请求法院1、确认被反诉人（即深圳市赛格集团有限公司）向法庭提交的
被反诉人于1992年8月15日与反诉人（即本公司）签订的《关于将土地使用权作价投资
的协议书》、1994年7月26日与反诉人签订的《关于将土地使用权作价投资的补充协议
书》及2000年12月29日与反诉人、新疆宏大房地产开发有限公司签订的《关于赛格集团
有限公司2000平方米房产处理的补充协议》，均为无效协议；2、判令被反诉人深圳市
赛格集团有限公司返还人民币4000万元及利息；3、被反诉人承担本案相关的诉讼费。
深圳市中级人民法院已经受理此案，并于2003年12月30日签发了《受理反诉案件通
知书》，因本公司在举证期限内提出反诉，法院将原案件与本反诉案合并审理，原定于
2003年12月31日开庭时间改期为2004年2月11日。
上述有关事项，曾于2003年12月2日、2003年12月25日和2004年1月3日在临时报告
中披露，书面文件请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http://www.cninfo.com.cn。
3、其他小额案件：
（1）截至报告期末，深圳市赛格达声房地产开发有限公司涉及的业主诉讼累计17
8起，涉及总金额约12,736,260元。
（2）截至报告期末，本公司涉及因拖欠施工方工程款引发的案件共计14起，累计
涉及金额约10,474,932元。
（3）截至报告期末，本公司涉及因拖欠供货商货款引发的案件共计6起，累计涉及
金额约2,426,360元。
（4）截至报告期末，本公司涉及因劳动争议引发的案件共计3起，累计涉及金额约
34,090元。
（5）截至报告期末，深圳市赛格达声房地产开发有限公司涉及因拖欠广告商广告
款引发的案件1起，涉及金额约3,643,683元。
（6）截至报告期末，深圳市名佳物业管理有限公司因租赁纠纷引发的案件共计4起
，累计涉及金额约779,287元。
上述有关事项，曾于2003年12月31日在临时报告中披露，书面文件请参阅《证券时
报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（二）、报告期内收购及出售资产、吸收合并事项的简要情况及进程
（1）经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会批准，同意以深圳市新业典当有
限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据，受让深圳市赛格达声投资发展有限
公司持有的深圳市新业典当有限公司39％的股权；实际受让价格为3,914,783.91元，直
接冲抵本公司应收深圳市赛格达声投资发展有限公司款项。截至报告期末，有关工商注
册变更登记手续已经办理完毕。报告期内，该股权对公司净利润的贡献为9.75万元，占
净利润的0.65％。
（2）经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会批准，同意以深圳市名佳物业管
理有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据，受让深圳市赛格达声投资发展
有限公司持有的深圳市名佳物业管理有限公司30％的股权；实际受让价格为673,560.5
4元，直接冲抵本公司应收深圳市赛格达声投资发展有限公司款项。截至报告期末，有
关工商注册变更登记手续已经办理完毕。报告期内，该股权对公司净利润的贡献为27.
71万元，占净利润的1.85％。
（3）经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会批准，同意以东莞市清溪山水天
地度假村有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据，受让深圳市赛格达声投
资发展有限公司持有的东莞市清溪山水天地度假村有限公司10％的股权；实际受让价格
为8,516,620.51元，直接冲抵本公司应收深圳市赛格达声投资发展有限公司款项。截至
报告期末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕。报告期内，该股权对公司净利润
的贡献为-23.13万元，占净利润的-1.55％。
（4）经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会批准，同意以深圳市格兰德酒店
管理有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据，受让深圳市赛格达声投资发
展有限公司持有的深圳市格兰德酒店管理有限公司40％的股权；实际受让价格为1,401
,037.68元，直接冲抵本公司应收深圳市赛格达声投资发展有限公司款项。截至报告期
末，有关工商注册变更登记手续已经办理完毕。报告期内，该股权对公司净利润的贡献
为-0.11万元，占净利润的-0.01％。
（5）经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会批准，同意以深圳市格兰德假日
俱乐部有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据，受让深圳市赛格达声投资
发展有限公司持有的深圳市格兰德假日俱乐部有限公司40％的股权；由于深圳市格兰德
假日俱乐部有限公司净资产值为负，实际受让价格为0.00元。截至报告期末，有关工商
注册变更登记手续已经办理完毕。报告期内，该股权对公司净利润的贡献为-120.20万
元，占净利润的-8.03％。
（6）经2003年6月20日召开的2002年年度股东大会批准，同意以深圳市格兰德酒店
有限公司2002年12月31日经审计净资产值为作价依据，受让深圳市赛格达声投资发展有
限公司持有的深圳市格兰德酒店有限公司30％的股权；实际受让价格为12,791,103.63
元，直接冲抵本公司应收深圳市赛格达声投资发展有限公司款项。截至报告期末，有关
工商注册变更登记手续已经办理完毕。报告期内，该股权对公司净利润的贡献为234.9
3万元，占净利润的15.69％。
上述六项交易均为关联交易，董事会、股东大会先后履行了关联交易的回避表决程
序，该等关联交易是基于规范运作需要，为避免或减少关联往来，理顺控股公司的产业
、产权结构而进行的，有利于今后对控股公司的产业产权调整或整合；此外还能够冲抵
部分本公司应收关联方款项，部分解决因资产重组等历史原因的造成关联方应付本公司
款项问题，整个交易对公司规范运作、理顺产权关系有着积极而重要的作用。
上述有关事项，曾于2003年3月22日和2003年6月21日在临时报告以及各定期报告中
披露，书面文件请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http://www.cninfo.com.cn。
（7）经2003年11月19日召开的董事会临时会议决议，要求本公司控股子公司深圳
市赛格达声房地产开发有限公司在确保公司利益的前提下争取于本年度内转出其持有深
圳市亚洋机电实业有限公司的60％股权并收回投资款；2003年12月31日，深圳市赛格达
声房地产开发有限公司与深圳市博尔实业有限公司签订了《股权转让协议书》，约定将
其持有的深圳市亚洋机电实业有限公司60％的股权以人民币2028万元的价格转让给深圳
市博尔实业有限公司。截至本公告签发之日，股权转让价款已收到，有关工商注册变更
登记手续已经办理完毕。
深圳市赛格达声房地产开发有限公司出资1890万收购深圳市亚洋机电实业有限公司
60％股权未经本公司董事会审议通过，违背了上市公司规范运作的要求，本次交易是深
圳市赛格达声房地产开发有限公司认真整改的结果，在贯彻落实本公司整改方案的同时
，保证了公司利益不受损失，对本公司的经营成果无重大影响。
上述有关事项，曾于2003年11月22日和2004年1月3日在临时报告中披露，书面文件
请参阅《证券时报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（三）、重大关联交易事项
1、报告期内，本公司无购销商品、提供劳务发生的关联交易。
2、报告期内，本公司资产、股权转让发生的关联交易请参阅“报告期内收购及出
售资产、吸收合并事项的简要情况及进程”中的1-6项。
3、报告期内，公司与关联方（包括未纳入合并范围的子公司）的债权、债务往来
等事项：
A. 关联公司提供或归还资金
企业名称 2003年度 2002年度
深圳市赛格达声投资发展有限公司 17,429,731.51 1,573,803.60
新疆宏大实业开发有限公司 4,227,680.00 420,000.00
新疆宏大房地产开发有限公司 45,306,285.44 27,518,487.37
深圳市达声天轮实业发展有限公司 3,088,660.00 79,395.00
广州博融投资有限公司 102,890,000.00 --
深圳市赛格达声进出口有限公司 4,000,000.00 --
深圳市赛格达声电子有限公司 2,324,762.00 --
深圳赛格股份有限公司 10,000,000.00 --
B. 向关联公司提供或归还资金
企业名称 2003年度 2002年度
深圳市赛格达声投资发展有限公司 589,432.49 39,457,544.36
新疆宏大实业开发有限公司 4,646,300.00 420,000.00
新疆宏大房地产开发有限公司 40,393,920.71 17,570,420.84
深圳市达声天轮实业发展有限公司 1,354,059.00 10,000.00
深圳赛格三星股份有限公司 2,403,630.00 6,277,917.50
深圳赛格股份有限公司 1,000,000.00 500,000.00
广州博融投资有限公司 67,200,000.00 --
深圳市赛格达声进出口有限公司 263,256.70 --
深圳市赛格达声电子有限公司 18,573.02 --
有关债权、债务往来形成的原因及影响：
深圳市赛格达声投资发展有限公司、深圳市达声天轮实业发展有限公司、深圳市赛
格达声进出口有限公司、深圳市赛格达声电子有限公司原为本公司的控股子公司，因本
公司2001年实施资产重组以及后续往来等原因形成对本公司的关联占用，报告期内发生
的往来主要系该等关联方偿还其关联占用所致。
广州博融投资有限公司系本公司潜在控股股东（报告期后，已成为控股股东），本
公司与之发生债权债务往来，系其对本公司提供资金支持以及本公司归还其资金所致，
有关事宜经公司股东大会批准。
深圳赛格股份有限公司曾为本公司贷款提供担保，因本公司因资金周转困难未能按
期偿还贷款，银行划转其保证金，进而形成本公司应付其款项，本公司分期归还相关款
项，产生债权债务往来。
新疆宏大房地产开发有限公司、新疆宏大实业开发有限公司为支持本公司开展经营
，向本公司提供资金，本公司与其产生的往来，系向本公司提供资金以及本公司归还资
金所致。
4、报告期内，本公司其他关联交易：
（1）2002年6月28日，本公司与深圳市赛格实业投资有限公司签订债务重组协议。
报告期内，本公司以现代之窗写字楼总面积238.65平方米抵偿欠付深圳市赛格实业投资
公司债务4,197,606.76元。
（2）2002年5月24日，本公司与深圳赛格股份有限公司签订债务重组协议，约定本
公司以现代之窗写字楼总面积10,602.78平方米抵偿欠付深圳赛格股份有限公司债务12
,720万元。报告期内，本公司以现代之窗4,710.59平方米写字楼抵付深圳赛格股份有限
公司欠款56,640,269.00元。
（3）新疆宏大房地产开发有限公司为本公司的银行借款412,450,000元提供担保。
（四）、重大合同及其履行情况
1、报告期内，本公司没有托管、承包、租赁其他公司资产的重大合同，也没有其
他公司托管、承包、租赁本公司资产的重大合同。
2、重大担保
（1）对外担保：
经股东大会批准，本公司与深圳市康达尔（集团）股份有限公司相互担保（总额度
为1.4亿元人民币）；2003年3月19日，经公司董事会批准，在未违背股东大会的授权的
前提下，调整与深圳市康达尔（集团）股份有限公司相互担保的额度，到2003年年底互
保额降至5,000万元（含等额外币）；到2004年年底互保额降为零。双方还重新签订了
《续保协议书》，同意对现有双方互保额予以调整。
深圳市康达尔（集团）股份有限公司资产负债率超过70％，根据证监发（2003）5
6号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》，公
司不得直接或间接为其提供债务担保。
截至报告期末，本公司对深圳市康达尔（集团）股份有限公司担保余额为人民币6
275万元，港币500万元（其中总额为人民币3700万元，港币500万元的贷款已经逾期）
，与上一报告期末人民币8600万元，港币500万元，美元320万元的担保余额相比，下降
幅度超过30％，符合“每个会计年度至少下降30％”的规定。
该等银行贷款担保系以往形成的，深圳市康达尔（集团）股份有限公司亦在积极寻
求相关到期、逾期贷款的转贷、归还途径。鉴于公司发展需要以及深圳市康达尔（集团
）股份有限公司之现状，本公司将积极关注并认真督促深圳市康达尔（集团）股份有限
公司严格按照国家有关法律法规以及双方签订的相关协议的约定，及时解除本公司的担
保责任，严格控制并逐步消除该等担保给本公司带来的潜在风险。
（2）对控股子公司担保：
报告期内，本公司（专指母公司）为控股子公司提供担保合计金额人民币16300万
元，其中10000万元为报告期内深圳市宏大海景名苑实业有限公司（现已更名为深圳市
广博房地产有限公司）的项目贷款，6300万元为报告期内深圳市赛格达声房地产开发有
限公司贷款的展期。
此外，以前年度，本公司（专指母公司）为深圳市赛格达声房地产开发有限公司提
供了担保的贷款人民币2100万元已经逾期。
（3）独立董事意见：
关于对外担保，独立董事同意董事会处理该等担保的意见和方法，要求公司董事会
和经营班子严格按照国家的有关规定及双方签订协议的约定，逐步解除本公司之担保责
任，切实防范和解除该等潜在风险。
此外，独立董事注意到，本公司为深圳市康达尔（集团）股份有限公司提供担保的
贷款中，总额为人民币3700万元，港币500万元的贷款已经逾期，独立董事高度重视该
等逾期贷款担保事项的处理进展。
独立董事要求公司继续多方面沟通协调，切实按照有关规章制度的规定，妥善处理
好与深圳市康达尔（集团）股份有限公司相互担保的问题，确保公司资产安全。
关于对控股子公司担保，独立董事认为：该等担保系控股子公司在经营过程中及因
项目投资的资金需求而产生的融资担保，对于该等担保，公司应加强对控股子公司的规
范与管理，抓好生产经营，在正常的生产经营过程中逐步清偿该等贷款。
此外，独立董事注意到，以前年度本公司（专指母公司）为深圳市赛格达声房地产
开发有限公司提供了担保的贷款人民币2100万元已经逾期。独立董事要求公司通过转贷
、借新还旧或系统内统筹整合等多种方式，处理好该笔逾期贷款，维护公司信誉。
3、本公司没有在报告期内或报告期后发生委托他人进行现金资产管理事项。
（五）、本公司或持股5％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项：
1、新疆宏大房地产开发有限公司（持有本公司28％股份）于2001年5月11日在《证
券时报》发布公告，公告的第七条承诺：“本公司承诺持有达声股份五年以上”。200
3年7月25日新疆宏大房地产开发有限公司与广州博融投资有限公司签订《股份转让协议
》，拟将其持有的本公司28％的法人股转让给广州博融投资有限公司。
基于多种原因，新疆宏大房地产开发有限公司撤销当初承诺转让持有本公司的股份
，有悖于诚信精神，对此，新疆宏大房地产开发有限公司及其法人代表周邦武先生曾向
全体股东公开致歉。
有关事项于2003年11月18日经本公司2003年第二次临时股东大会以特别决议通过，
新疆宏大房地产开发有限公司对此事项予以了回避。
上述有关事项，曾于2003年10月18日和2003年11月19日在临时报告中披露，书面文
件请参阅《证券时报》和《证券日报》，电子文件请参阅http://www.cninfo.com.cn。
2、此外，本公司或持股5％以上股东没有在报告期内或持续到报告期内的其他承诺
事项。
（六）、聘任、解聘会计师事务所情况
经2003年6月20日召开的本公司2002年年度股东大会表决通过，续聘深鹏城会计师
事务所为本公司2003年度财务审计机构，进行本公司会计报表审计、净资产验证及其他
相关的咨询服务等业务，并同意向其支付2002年度财务审计报酬人民币35万元。
上述有关事项曾于2003年4月12日和2003年6月21日在临时报告以及各定期报告中披
露，书面文件请参阅《证券时报》和《证券日报》，电子文件请参阅http:// www.cni
nfo.com.cn。
深圳鹏城会计师事务所已为本公司连续两年提供审计服务。
报告期内，本公司向深圳鹏城会计师事务所共支付审计费用35万元，全部为2002年
年度报告审计费用，无其他专项审计费用，费用按审计工作量计算，取审计取费标准的
中等水平确定。审计期间差旅费由深圳鹏城会计师事务所承担，公司承担在企业工作期
间的食宿费用。
（七）、公司、公司董事会或董事在报告期内未受中国证监会稽查、中国证监会行
政处罚、通报批评或证券交易所公开谴责；报告期内，中国证监会深圳证管办对本公司
进行了例行巡回检查，并下发了《关于要求深圳市赛格达声股份有限公司限期整改的通
知》。本公司本着规范发展、严格自律、认真负责的原则，针对通知中提出的问题制订
了具体的整改措施并逐项落实，截至报告期末，各项整改措施已实施完毕。
上述有关事项曾于2003年10月25日在临时报告中披露，书面文件请参阅《证券时报
》和《证券日报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（八）、根据证监发（2003）56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公
司对外担保若干问题的通知》，本公司曾按要求进行了自查工作，并上报中国证监会深
圳证管办。有关资金占用情况，请参阅“公司治理情况”和“本公司与控股股东在业务
、人员、资产、机构、财务等方面的分开情况”，有关担保事项情况，请参阅“重大合
同及其履行情况”。
（九）、报告期内，公司没有更改公司名称或证券简称。
（十）、本公司曾于定期报告中披露本公司控股子公司深圳市赛格达声房地产开发
有限公司应向深圳市地方税务局缴纳税款五千多万事宜。报告期内，深圳市赛格达声房
地产开发有限公司已开始逐步缴纳税款，截至报告期末，尚应缴纳税款36,340,941.70
元及相应滞纳金。
（十一）、重大期后事项及重大事项期后进展：
1、股份过户
新疆宏大房地产开发有限公司向广州博融投资有限公司转让其持有的本公司法人股
40,206,226股事宜，有关股份过户手续已于2004年3月16日办理完毕。
上述有关事项曾于2003年3月22日在临时报告中披露，书面文件请参阅《证券时报
》、《证券日报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
2、重大诉讼、仲裁事项期后进展：
（1）深圳市赛格集团有限公司请求深圳市中级人民法院判令本公司偿付“现代之
窗”写字楼第七层1988.09平方米的房产或等值人民币2000万元以及土地使用权作价款
4000万元，本公司依法反诉一案，报告期后进展如下：本公司接新疆宏大房地产开发有
限公司函告，其所持本公司股份解冻手续已办理完毕。经向中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司确认，截至2004年2月27日，新疆宏大房地产开发有限公司所持本公司
法人股40,206,226股现已不存在冻结情况。本案一审已经开庭，尚未判决。
上述有关事项曾于2004年2月28日在临时报告中披露，书面文件请参阅《证券时报
》、《证券日报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（2）申请执行人中国信达资产管理公司深圳办事处向深圳市中级人民法院提出恢
复强制执行深圳市中浩（集团）股份有限公司、本公司银行存款及其它财产事宜，报告
期后进展如下：2004年2月2日，深圳市中级人民法院签发了（2003）深中法执二字第2
1-273号通知书，通知本公司经抽签委托深圳市不动产拍卖行有限公司拍卖本公司持有
的深圳市赛格达声房地产开发有限公司6.5％的股权，拍卖保留价12,394,774元。
上述有关事项曾于2004年2月7日在临时报告中披露，书面文件请参阅《证券时报》
、《证券日报》，电子文件请参阅http:// www.cninfo.com.cn。
（3）积高贸易公司和魏援台因故产生纠纷，广州铁路运输法院于2004年2月12日签
发了（2004）广铁法执字第53号民事裁定书。裁定如下：1、查封案外人东莞市清溪山
水天地度假村有限公司（本公司控股子公司）座落于契爷石水库旁山水天地度假村（除
东莞市中级人民法院已查封的房产以外）的全部房产权属；2、查封期间不得办理抵押
、转让、买卖手续，待案件终结后才能办理上述手续；3、查封期限为一年，自2004年
2月12日至2005年2月12日止。
截至2003年12月31日，东莞市清溪山水天地度假村有限公司没有权利限制，能够被
执行的房产价值为39,861,779.48元。
本公司认为广州铁路运输法院（2004）广铁法执字第53号民事裁定书程序不当、实
体错误，已于2004年3月15日向广州铁路运输法院依法提出执行异议。
上述有关事项曾于2004年2月27日和2004年3月17日在临时报告中披露，书面文件请
参阅《证券时报》、《证券日报》，电子文件请参阅http://www.cninfo.com.cn。
十、财务会计报告
深圳鹏城会计师事务所 电话：0755-82207928
中国深圳市东门南路2006号宝丰大厦五楼 传真：0755-82237549
审计报告
深鹏所股审字[2004]40号
深圳市赛格达声股份有限公司全体股东:
我们审计了后附的深圳市赛格达声股份有限公司2003年12月31日公司及合并的资产
负债表、2003年度公司及合并的利润及利润分配表、2003年度公司及合并的现金流量表
。这些会计报表的编制是深圳市赛格达声股份有限公司管理当局的责任，我们的责任是
在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允反映了深圳市赛格达声股份有限公司2003年12月31日的财务状况
以及2003年度的经营成果和现金流量。
深圳鹏城会计师事务所 中国注册会计师
中国深圳
2004年4月15日
梁烽
中国注册会计师
李光道
深圳市赛格达声股份有限公司
资产负债表
2003年12月31日
金额单位:人民币元
2003-12-31
资产 附注
合并 母公司
流动资产:
货币资金 五.1 82,529,009.77 1,450,214.65
短期投资 五.2 1,246,056.88 750,010.00
应收账款 五.3、六.1 36,195,884.66 3,017,863.17
其他应收款 五.4、六.2 133,464,414.54 216,984,338.51
预付账款 五.5 51,742,219.86 -
存货 五.6 213,562,177.30 -
待摊费用 五.7 430,247.46 76,094.34
其他流动资产 五.8 5,315,677.26 -
流动资产合计 524,485,687.73 222,278,520.67
长期投资:
长期股权投资 五.9、六.3 74,377,810.71 467,600,227.70
长期债权投资
长期投资合计 74,377,810.71 467,600,227.70
其中：股权投资差额 五.9、六.3 70,895,735.71 70,724,583.00
固定资产:
固定资产原价 五.10 553,471,818.74 259,974,341.64
减:累计折旧 五.10 74,174,524.86 34,526,187.72
固定资产净值 五.10 479,297,293.88 225,448,153.92
减:固定资产减值准备 - -
固定资产净额 479,297,293.88 225,448,153.92
在建工程 五.11 20,691,066.19 -
固定资产清理 - -
固定资产合计 499,988,360.07 225,448,153.92
无形资产及其他资产:
无形资产 五.12 18,832,322.59 1,099,833.32
长期待摊费用 五.13 - -
无形资产及其他资产合计 18,832,322.59 1,099,833.32
资产总计 1,117,684,181.10 916,426,735.61
2002-12-31
资产
合并 母公司
流动资产:
货币资金 94,769,708.00 24,837,027.74
短期投资 584,400.00 -
应收账款 25,092,422.51 4,442,863.17
其他应收款 212,758,425.61 176,519,493.71
预付账款 43,203,488.77 2,200,000.00
存货 257,158,874.58 -
待摊费用 7,162,508.06 468,564.42
其他流动资产 4,558,233.21 -
流动资产合计 645,288,060.74 208,467,949.04
长期投资:
长期股权投资 3,482,075.00 311,423,103.05
长期债权投资 - -
长期投资合计 3,482,075.00 311,423,103.05
其中：股权投资差额 - -
固定资产:
固定资产原价 509,799,897.90 126,258,999.93
减:累计折旧 56,480,826.87 28,089,502.36
固定资产净值 453,319,071.03 98,169,497.57
减:固定资产减值准备 - -
固定资产净额 453,319,071.03 98,169,497.57
在建工程 28,819,823.29 8,038,973.00
固定资产清理 - -
固定资产合计 482,138,894.32 106,208,470.57
无形资产及其他资产:
无形资产 19,710,092.01 1,282,500.00
长期待摊费用 297,200.00 -
无形资产及其他资产合计 20,007,292.01 1,282,500.00
资产总计 1,150,916,322.07 627,382,022.66
深圳市赛格达声股份有限公司
资产负债表(续）
2003年12月31日
金额单位:人民币元
2003-12-31
负债及股东权益 附注
合并 母公司
流动负债:
短期借款 五.14 498,210,999.61 383,141,799.61
应付票据 - -
应付账款 五.15 41,909,944.58 66,460.00
预收账款 五.16 5,845,821.84 1,463,352.69
应付工资 1,069,615.45 35,529.35
应付福利费 3,470,251.70 222,374.09
应交税金 五.17 50,157,267.91 546,561.38
其他应交款 五.18 161,328.13 12,752.80
其他应付款 五.19 118,572,754.16 310,432,058.23
预计负债 五.20 5,350,000.00 5,350,000.00
预提费用 五.21 5,030,055.41 1,333,365.79
一年内到期的长期负债 五.22 2,620,000.00 2,620,000.00
流动负债合计 732,398,038.79 705,224,253.94
长期负债:
长期借款 五.23 110,709,475.00 -
长期应付款 五.24 10,200,955.84 -
长期负债合计 120,910,430.84 -
负债合计 853,308,469.63 705,224,253.94
少数股东权益:
少数股东权益 五.25 31,380,709.15 -
股东权益:
股本 五.26 143,593,664.00 143,593,664.00
资本公积 五.27 119,991,668.59 119,991,668.59
盈余公积 五.28 10,928,341.68 8,998,897.98
其中:法定公益金 五.28 9,642,045.88 8,998,897.98
未分配利润 五.29 (41,518,671.95) (61,381,748.90)
股东权益合计 232,995,002.32 211,202,481.67
负债及股东权益总计 1,117,684,181.10 916,426,735.61
2002-12-31
负债及股东权益
合并 母公司
流动负债:
短期借款 469,062,199.61 306,241,799.61
应付票据 - -
应付账款 54,868,116.67 581,598.30
预收账款 155,093,798.92 9,281,545.00
应付工资 2,065,898.72 7,610.90
应付福利费 2,579,802.51 261,073.86
应交税金 48,802,136.85 231,752.30
其他应交款 120,269.52 4,454.80
其他应付款 123,083,623.73 100,946,452.89
预计负债 6,850,000.00 6,850,000.00
预提费用 3,534,914.95 1,800,757.88
一年内到期的长期负债 2,900,000.00 2,900,000.00
流动负债合计 868,960,761.48 429,107,045.54
长期负债:
长期借款 10,709,475.00 -
长期应付款 10,361,533.84 -
长期负债合计 21,071,008.84 -
负债合计 890,031,770.32 429,107,045.54
少数股东权益:
少数股东权益 61,954,574.63 -
股东权益:
股本 143,593,664.00 143,593,664.00
资本公积 113,435,299.88 113,435,299.88
盈余公积 8,998,897.98 8,998,897.98
其中:法定公益金 8,998,897.98 8,998,897.98
未分配利润 (67,097,884.74) (67,752,884.74)
股东权益合计 198,929,977.12 198,274,977.12
负债及股东权益总计 1,150,916,322.07 627,382,022.66
(附注系会计报表的组成部分)
企业负责人： 财务负责人： 编制人：
深圳市赛格达声股份有限公司
利润及利润分配表
2003年度
金额单位:人民币元
2003年度
项目 附注
合并 母公司
一.主营业务收入 五.30、六.4 334,488,384.31 17,971,697.74
减:主营业务成本 五.30、六.4 163,641,304.14 2,175,637.76
主营业务税金及附加 五.31 16,694,184.32 1,005,188.18
二.主营业务利润 154,152,895.85 14,790,871.80
加:其他业务利润 五.32 5,264,459.22 -
减:营业费用 38,008,192.31 -
管理费用 34,832,550.72 15,223,989.67
财务费用 五.33 33,584,515.49 23,550,164.04
三.营业利润 52,992,096.55 (23,983,281.91)
加:投资收益 五.34、六.5 (7,826,864.84) 19,202,249.01
营业外收入 五.35 225,708.48 16,874.00
减:营业外支出 五.36 16,968,368.96 1,405,064.87
四.利润总额 28,422,571.23 (6,169,223.77)
减:所得税 12,547,665.08 -
少数股东损益 五.37 906,609.27 -
五.净利润 14,968,296.88 (6,169,223.77)
加:年初未分配利润 (67,097,884.74) (67,752,884.74)
盈余公积转入数 12,540,359.61 12,540,359.61
六.可供分配的利润 (39,589,228.25) (61,381,748.90)
减:提取法定盈余公积 1,286,295.80 -
提取法定公益金 643,147.90 -
七.可供股东分配的利润 (41,518,671.95) (61,381,748.90)
减:应付优先股股利 - -
提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
八.未分配利润 (41,518,671.95) (61,381,748.90)
2002年度
项目
合并 母公司
一.主营业务收入 227,319,830.34 1,023,880.00
减:主营业务成本 81,179,196.50 3,000.00
主营业务税金及附加 11,791,546.09 131,306.83
二.主营业务利润 134,349,087.75 889,573.17
加:其他业务利润 10,415,743.79 8,122,882.70
减:营业费用 30,542,065.09 -
管理费用 55,557,260.94 15,404,377.18
财务费用 27,322,902.69 8,894,610.49
三.营业利润 31,342,602.82 (15,286,531.80)
加:投资收益 (356,206.80) 38,962,191.20
营业外收入 202,833.98 24,853.00
减:营业外支出 10,702,017.98 2,403,561.06
四.利润总额 20,487,212.02 21,296,951.34
减:所得税 11,925,677.79 -
少数股东损益 (13,390,417.11) -
五.净利润 21,951,951.34 21,296,951.34
加:年初未分配利润 (223,061,869.18) (223,061,869.18)
盈余公积转入数 134,012,033.10 134,012,033.10
六.可供分配的利润 (67,097,884.74) (67,752,884.74)
减:提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
七.可供股东分配的利润 (67,097,884.74) (67,752,884.74)
减:应付优先股股利 - -
提取任意盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
八.未分配利润 (67,097,884.74) (67,752,884.74)
(附注系会计报表的组成部分)
企业负责人：财务负责人：编制人：
项目 2003年度 2002年度
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 -- （340,606.80）
2.自然灾害发生的损失 -- --
3.会计政策变更增加（或减少）利润总额 -- --
4.会计估计变更增加（或减少）利润总额 3,640,621.18 --
5.债务重组损失 -- --
6.其他 -- --
深圳市赛格达声股份有限公司
现金流量表
2003年度
金额单位:人民币元
项目 附注
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 五.38
现金流入小计
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金 五.39
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 五.40
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
投资所支付的现金 五.41
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响额
五、现金及现金等价物净增加额
2003年度
项目
合并
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金 183,972,748.14
收到的税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 81,136,940.02
现金流入小计 265,109,688.16
购买商品、接受劳务支付的现金 139,537,033.27
支付给职工以及为职工支付的现金 20,285,618.55
支付的各项税费 30,069,138.85
支付的其他与经营活动有关的现金 85,697,268.73
现金流出小计 275,589,059.40
经营活动产生的现金流量净额 (10,479,371.24)
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资所收到的现金 498,382.09
取得投资收益所收到的现金 21,393.19
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 20,081.20
收到的其他与投资活动有关的现金 35,790,710.11
现金流入小计 36,330,566.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 38,676,492.48
投资所支付的现金 64,107,004.21
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 102,783,496.69
投资活动产生的现金流量净额 (66,452,930.10)
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 252,720,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 252,720,000.00
偿还债务所支付的现金 114,851,200.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 37,386,486.78
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流出小计 152,237,686.78
筹资活动产生的现金流量净额 100,482,313.22
四、汇率变动对现金的影响额 -
五、现金及现金等价物净增加额 23,550,011.88
2003年度
项目
母公司
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金 18,008,926.37
收到的税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 53,802,914.53
现金流入小计 71,811,840.90
购买商品、接受劳务支付的现金 150.00
支付给职工以及为职工支付的现金 4,417,138.36
支付的各项税费 2,090,309.72
支付的其他与经营活动有关的现金 74,928,674.78
现金流出小计 81,436,272.86
经营活动产生的现金流量净额 (9,624,431.96)
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资所收到的现金 194,428.97
取得投资收益所收到的现金 2,400.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 -
收到的其他与投资活动有关的现金 24,063,586.11
现金流入小计 24,260,415.08
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 714,869.90
投资所支付的现金 76,785,310.21
支付的其他与投资活动有关的现金 -
现金流出小计 77,500,180.11
投资活动产生的现金流量净额 (53,239,765.03)
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 85,900,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流入小计 85,900,000.00
偿还债务所支付的现金 280,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 22,079,029.99
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流出小计 22,359,029.99
筹资活动产生的现金流量净额 63,540,970.01
四、汇率变动对现金的影响额 -
五、现金及现金等价物净增加额 676,773.02
深圳市赛格达声股份有限公司
现金流量表(续)
2003年度
金额单位:人民币元
2003年度
项目
合并
1.将净利润调节为经营活动的现金流量:
净利润 14,968,296.88
加:少数股东本期损益 906,609.27
计提的资产减值准备 (8,598,748.60)
固定资产折旧 21,236,129.88
无形资产及其他长期资产摊销 1,564,001.42
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收益) 856,976.11
固定资产报废损失 -
财务费用 34,134,323.19
投资损失(减:收益) 7,826,864.84
待摊费用的减少（减增加） 6,732,260.60
预提费用的增加（减减少） 1,495,140.46
存货的减少(减:增加) 43,172,068.15
经营性应收项目的减少(减:增加) (1,820,333.02)
经营性应付项目的增加(减:减少) (132,952,960.42)
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 (10,479,371.24)
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
3.现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 五.42 27,619,803.93
减:现金的期初余额 五.42 4,069,792.05
加:现金等价物的期末余额 -
减:现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物的净增加额 23,550,011.88
2003年度
项目
母公司
1.将净利润调节为经营活动的现金流量:
净利润 (6,169,223.77)
加:少数股东本期损益 -
计提的资产减值准备 (410,491.38)
固定资产折旧 9,411,655.31
无形资产及其他长期资产摊销 442,666.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收益) 15,766.04
固定资产报废损失 -
财务费用 23,615,902.68
投资损失(减:收益) (19,458,300.37)
待摊费用的减少（减增加） 392,470.08
预提费用的增加（减减少） (467,392.09)
存货的减少(减:增加) -
经营性应收项目的减少(减:增加) (33,173,302.06)
经营性应付项目的增加(减:减少) 16,175,816.92
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 (9,624,431.96)
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
3.现金及现金等价物净增加情况
现金的期末余额 1,450,214.65
减:现金的期初余额 773,441.63
加:现金等价物的期末余额 -
减:现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物的净增加额 676,773.02
(附注系会计报表的组成部分)
企业负责人：财务负责人： 编制人：
深圳市赛格达声股份有限公司 电话：0755-83280051
深圳市华强北路现代之窗A座23层 传真：0755-83238585
深圳市赛格达声股份有限公司
会计报表附注
2003年度
单位：人民币元
一、公司简介
本公司系根据国家有关的法律规定，经深圳市人民政府办公厅深府办（1988）159
4号文批准，于1988年11月21日在深圳赛格集团所属的达声电子有限公司基础上改制成
立；1992年4月13日经中国人民银行深圳经济特区分行批准，本公司发行人民币普通股
票并于深圳证券交易所上市。本公司领取深企法字00332号企业法人营业执照，注册资
本人民币143,593,664.00元。
本公司主要的经营范围包括：投资兴办实业（具体项目另外申报）；国内商业、物
资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息
咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）；房地产开发；酒店经营等。
二、主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
1.会计制度
本公司执行中华人民共和国《企业会计准则》和《企业会计制度》及其补充规定。
2.会计年度
会计年度采用公历年度制,即自公历每年1月1日起至12月31日止。
3.记账本位币
本公司记账本位币为人民币。
4.记账基础和计价原则
本公司的记账基础为权责发生制,计价原则为历史成本法。
5.外币业务核算方法
本公司年度内发生的非本位币经济业务,按业务发生当月一日中国人民银行公布的
市场汇价的中间价(“市场汇价”)折合为人民币记账。年度终了，货币性项目中的外币
余额概按近似当日市场汇价进行调整，由此产生的折合人民币差额，计入当期损益。
6.现金等价物的确定标准
现金等价物为本公司持有的年限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
动风险很小的投资。
7.坏账核算方法
①本公司确认坏账损失的标准:凡因债务人破产,依照法律清偿程序清偿后仍无法收
回,或因债务人死亡,既无遗产可供清偿,又无义务承担人,确实无法收回;或因债务人逾
期未能履行偿债义务,经法定程序审核批准,该等应收账款列为坏账损失。
②坏账损失的核算方法:本公司坏账损失核算采用备抵法,坏帐准备按决算日应收款
项（包括应收账款和其他应收款，不包含关联公司往来款项）的余额采用账龄分析法计
提，规定的提取比例为：逾期1年（含1年，以下类推）以内的计提5%；逾期1-2年的计
提10%；逾期2-3年的计提20%；逾期3年以上计提50%；对于预计不能收回或不能全额收
回的应收款项，本公司根据实际情况做出估计后提取专项坏账准备；对关联公司往来款
项坏账准备按余额百分比法计提，规定的提取比例为5%~10%，计提的坏账准备计入当期
损益。
8.存货核算方法
（1）存货分为原材料、在产品、低值易耗品、在建开发产品、开发产品、出租开
发产品、库存商品等七大类。各类存货的取得以实际成本计价，发出存货的成本以加权
平均法计算确定；
（2）开发用土地：系本公司购置用于开发房地产的土地，项目整体开发时，全部
转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未
开发土地仍保留在本项目；
（3）公共配套施费按实际完工成本计入在建开发产品，房地产项目完工时根据预
计发生成本计入完工开发产品；
（4）出租开发产品按预计可使用年限分期摊销；
（5）公用设施专用基金按开发产品除地价以外的建设总投资百分之二的比例提取
；
（6）质量保证金根据合同约定的金额计入完工开发产品成本同时计入应付账款，
待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
低值易耗品于领用时采用一次摊销或分次摊销法摊销。
年末，存货按成本与可变现净值孰低法计价。在对存货进行全面盘点的基础上，对
存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收
回的部分，按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。计提的
存货跌价损失计入当年度损益。
存货的细节在附注五.6中表述。
9.短期投资核算方法
本公司的短期投资按实际成本计价。实际收取的短期投资利息及股利作为短期投资
收益。决算日，短期投资采用成本与市价孰低法计价，其市价低于成本的差额作为短期
投资跌价准备，并计入当年度损益。
短期投资的细节在附注五.2中表述。
10.长期投资核算方法
长期股权投资：本公司股票投资按实际支付的价款扣除已宣告发放的现金股利后计
价入账，其他长期投资按投出现金及固定资产、无形资产的账面净值计价入账。
股权投资差额系指长期股权投资采用权益法核算时，长期股权投资成本与应享有被
投资单位所有者权益中所占份额的差额，设置“股权投资差额”明细科目核算，对借方
差额按10年的期限平均摊销，贷方差额计入“资本公积”。
本公司对被投资公司的长期投资采用下列会计处理方法：投资额占被投资公司资本
总额不足20%时,以成本法核算;投资额占被投资公司资本总额20%至50%时，以权益法核
算;投资额占被投资公司资本总额50%以上以及投资额虽占被投资公司资本总额20%至50
%,但本公司对其实质上拥有控制权者,采用权益法核算并对会计报表予以合并。
决算日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化（或其他具体原因）等原因
导致长期投资可收回金额低于账面价值，其差额作为长期投资减值准备，并计入当年度
损益。
长期投资的细节在附注五.9、六.3中表述。
11.固定资产计价和折旧方法
(1)固定资产标准:指使用期限超过一年的房屋建筑物、机器设备、运输工具及其它
与经营有关的工器具等，以及不属于经营的主要设备但单位价值在人民币2,000元以上
,使用年限超过二年的物品。
(2)固定资产计价:固定资产按实际成本计价。
(3)固定资产折旧方法:固定资产折旧采用直线法平均计算,并根据固定资产类别的
原值、估计经济使用年限和预计残值(原值的5%)确定其折旧率。各类折旧率如下：
符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两
者中较短期间采用合理的方法单独计提折旧；经营租入固定资产改良在租赁期与租赁资
产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
类别 预计使用年限(年) 年折旧率
房屋建筑物 40 3.17%
机器设备 10 9.5%
运输设备 6 15.83%
电子设备 5 19%
其他 5 19%
经营租入固定资产改良 5-10 10-20%
（4）固定资产减值准备
年末，按账面价值与可收回金额孰低计价，对由于市场持续下跌，或技术陈旧、损
坏、长期闲置等原因导致其可回收金额低于账面价值的，将可回收金额低于其账面价值
的差额作为固定资产减值准备。本公司固定资产减值准备按单项资产计提。
固定资产及其折旧的细节在附注五.10中表述。
12.在建工程核算方法
（1）在建工程按实际成本计价，在建工程达到设定地点及设定用途并交付使用时
,确认为固定资产。在建工程建造期间所发生的借款利息及其相关费用计入在建工程成
本。
（2）在建工程减值准备
年末，对在建工程进行全面检查，若在建工程长期停建并且预计在未来3年内不会
重新开工，所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利
益具有很大的不确定性，或其他足以证明在建工程已经发生减值的情形，按可收回金额
低于账面价值的差额计提在建工程减值准备：
在建工程的细节在附注五.11中表述。
13.无形资产计价和摊销方法
无形资产按形成或取得时发生的实际成本计价,并按直线法摊销。本公司的无形资
产具体项目及摊销期限如下:
(1)土地使用权,合同或产权证中有规定使用期限的,按规定的受益期限摊销;合同中
未规定使用期限的,按十年摊销。
(2)特许经营权,按合同中规定的受益期限摊销。
无形资产的细节在附注五.12中表述。
14.开办费、长期待摊费用摊销方法
本公司长期待摊费用按形成时发生的实际成本计价,并按直线法摊销。具体项目及
摊销期限如下:
(1)开办费,从公司开始经营当月起一次计入当年损益。
(2)长期待摊费用有明确受益期的,按受益期平均摊销,其他项目分5年平均摊销。
长期待摊费用的细节在附注五.13中表述。
15、预计负债
确认原则：如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为负债
：
（1）该义务是企业承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
（3）该义务的金额能够可靠地计量；
（4）确认的预计负债金额是清偿负债所需支出的最佳估计数。
确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额在基本确
定能收到时，作为资产单独确认。
16.收入确认原则
（1）商品销售:公司将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，对该商品不
再保留继续管理权和实际控制权，与交易相关的价款可以收到，与收入相关的商品成本
能够可靠地计量，确认收入的实现。
（2）房地产销售：在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合
同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该项目
实施继续管理权和实际控制权，相关的收入基本已经收到或取得了收款的证据，并且该
项目相关的成本能够可靠地计量，确认销售收入的实现。
（3）出租开发产品：按合同、协议约定向承租方在付租日期应收的租金确认为营
业收入的实现。
（4）提供劳务：劳务已经提供，相关的成本能够可靠计算，其经济利益能够流入
，确认收入的实现。
（5）物业管理：在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够
流入，与物业管理服务相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
17.借款费用的核算方法
(1)借款费用资本化的确认原则：借款费用包括借款而发生的利息、折价或溢价的
摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。本公司为开发房地产物业、购建固
定资产而借入的专门借款所发生的借款费用，同时满足以下三个条件时予以资本化，计
入房地产开发成本或所购建固定资产的成本：
①资产支出（只包括为开发房地产、购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产
或承担带息债务形式发生的支出）已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
(2)借款费用资本化期间：本公司为开发房地产、购建固定资产而借入的专门借款
所发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在房地产物业竣工、购建的固定资产达到
预定可使用状态前所发生的，予以资本化，计入房地产开发成本或所购建固定资产的成
本。如果开发房地产物业、购建固定资产发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个
月（含3个月），将暂停借款费用的资本化。当开发房地产物业、购建的固定资产达到
预定可使用状态时，将停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用于发生当期直接计
入财务费用。
(3)借款费用资本化金额的计算方法：本公司满足上述资本化条件的借款费用，每
一会计期间的利息资本化金额系根据至当期末止开发房地产、购建固定资产累计支出加
权平均数及资本化率计算确定。
(4)其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。
18.所得税的会计处理方法
本公司所得税的会计处理方法采用应付税款法。
19.合并会计报表的编制方法
本合并会计报表系按照财政部财会字[1995]11号文《合并会计报表暂行规定》和财
会二字(1996)2号《关于合并会计报表合并范围请示的复函》等有关文件的要求编制的
。
本公司列入合并会计报表的范围的子公司(详情列示于附注四控股子公司概况)所执
行的行业会计制度，业已在会计报表合并时予以必要的调整。
本公司及其子公司间的所有重大交易，均在会计报表合并时予以抵销。
少数股东权益是指子公司资产净值中由母公司以外的其他投资者所拥有的权益。少
数股东损益是指除母公司以外的其他投资者在各子公司应分得的利润(或应承担的亏损
)。
20.会计政策、会计估计变更及其影响
（1）本公司以前年度未将应收合并报表范围内公司的款项列入坏账准备计提范围
，从本年度改为将所有的应收账款和其他应收款均纳入坏账准备计提范围，在合并报表
抵销相应间的往来时，同时抵销相应的坏账准备，该项变更采用未来适用法，由于上述
会计政策变更使母公司净利润减少21,792,520.65元，对合并报表不产生影响。
（2）根据本公司董事会的决议：固定资产中房屋建筑物折旧年限由原来的30年改
按40年计提折旧，该项变更属于会计估计变更，采用未来适用法。由于上述会计估计变
更使本公司本年度净利润增加3,640,621.18元。
三、税项
本公司主要适用的税种和税率
税种 计税依据
增值税 产品或劳务销售收入
营业税 应税劳务收入、转让无形资产及销售不动产收入
城市维护建设税 增值税、营业税额
教育费附加 增值税、营业税额
企业所得税 应纳税所得额
税种 税率
增值税 17%
营业税 3%或5%
城市维护建设税 依各地适用税率计缴
教育费附加 依各地适用费率计缴
企业所得税 15%或33%
税项的细节在附注五.17中表述。
四、控股子公司及合营企业
A.纳入合并范围的子公司概况列示如下:
公司名称 注册地点 注册资本
新疆深发房地产开发投资有限公司 乌鲁木齐 10,000,000.00
深圳市赛格达声房地产开发有限公司 深圳 28,000,000.00
深圳市名佳物业管理有限公司 深圳 3,000,000.00
深圳市新业典当有限公司 深圳 10,000,000.00
深圳市格兰德假日俱乐部有限公司 深圳 20,000,000.00
深圳市格兰德酒店管理公司 深圳 5,000,000.00
深圳市格兰德假日酒店有限公司 深圳 50,000,000.00
东莞市清溪山水天地渡假村有限公司 东莞 90,000,000.00
东莞市宏大山水天地山庄房地产开发有 东莞 20,000,000.00
限公司 *3
东莞红枫学校 东莞 800,000.00
深圳市宏大海景名苑实业有限公司 深圳 15,000,000.00
公司名称 投资金额 直接或间接拥
有权益（%）
新疆深发房地产开发投资有限公司 9,000,000.00 90
深圳市赛格达声房地产开发有限公司 28,000,000.00 100
深圳市名佳物业管理有限公司 3,000,000.00 100
深圳市新业典当有限公司 10,000,000.00 100
深圳市格兰德假日俱乐部有限公司 20,000,000.00 100
深圳市格兰德酒店管理公司 5,000,000.00 100
深圳市格兰德假日酒店有限公司 50,000,000.00 100
东莞市清溪山水天地渡假村有限公司 69,003,000.00 76.67
东莞市宏大山水天地山庄房地产开发有 20,000,000.00 83.96
限公司 *3
东莞红枫学校 800,000.00 91.25
深圳市宏大海景名苑实业有限公司 13,500,000.00 90
公司名称 经营范围
新疆深发房地产开发投资有限公司 房地产开发经营、物业管理等
深圳市赛格达声房地产开发有限公司 在合法取得土地使用权范围内单
项开发经营业务
深圳市名佳物业管理有限公司 物业管理，企业信息咨询，机动
车停放业务；
深圳市新业典当有限公司 质押典当；房地产抵押典当；限
额内绝当物品等
深圳市格兰德假日俱乐部有限公司 旅游饭店管理及游泳项目管理；
承包管理酒店类企业等；
深圳市格兰德酒店管理公司 旅游饭店业管理及旅游项目管
理；企业信息咨询（不含限制项
目）；
深圳市格兰德假日酒店有限公司 经营旅业及配套的中西餐、茶艺、
美容美发等；
东莞市清溪山水天地渡假村有限公司 卡拉0K厅、歌舞厅、住宿、中西
餐、美容、美发、桑拿、果树种
植、农副产品加工、养殖等
东莞市宏大山水天地山庄房地产开发有 房地产开发（按建设部门有效资
限公司 *3 质证经营；
东莞红枫学校 小学、初中、高中教育；
深圳市宏大海景名苑实业有限公司 在合法取得土地使用权范围内单
项开发经营业务
B.本年度未纳入合并报表范围的子公司概况列示如下：
公司名称 注册 注册资本 投资金额
地点
东莞市宏大教育发展有限公司* 东莞 20,000,000.00 4,550,000.00
公司名称 拥有 经营范围
权益（%）
东莞市宏大教育发展有限公司* 63.34 投资教育业，销售教学用仪器仪表；
*该公司本年度已清算，故不纳入合并报表范围。
C.本年度对外投资及股权转让情况
1、2003年6月25日本公司与深圳市赛格达声投资有限公司（以下简称“达声投资”
）、深圳市赛格达声房地产开发有限公司（以下简称“达声房地产”）签订股权转让协
议书，三方约定达声房地产将持有深圳市格兰德假日俱乐部有限公司(以下简称假日俱
乐部”)55%的股权、达声投资将持有假日俱乐部有限公司40%的股权转让给本公司，股
权转让价格以假日俱乐部有限公司2002年度经审计后净资产为该部分股权转让的作价依
据，因假日俱乐部2002年末的净资产为负值，故转让价格为0元。股权转让后新股东按
比例分享利润和分担风险及亏损（含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务）。
2、2003年6月25日本公司与假日俱乐部、达声投资、达声房地产签订股权转让协议
书，四方约定假日俱乐部将持有深圳市格兰德酒店有限公司（以下简称“假日酒店”）
65%的股权转让给本公司，股权转让价格以假日酒店2002年度经审计后净资产为该部分
股权转让的作价依据（以下相同），转让价格为27,714,057.86元；假日俱乐部将持有
假日酒店5%的股权转让给达声房地产，股权转让价格为2,131,850.60元；达声投资将持
有假日酒店30%的股权转让给本公司，转让价格为12,791,103.63元。股权转让后新股东
按比例分享利润和分担风险及亏损（含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务）。
3、2003年6月25日本公司与达声投资签订股权转让协议书，双方约定达声投资将持
有深圳市新业典当行有限公司（以下简称“新业典当行”）39%的股权转让给本公司，
股权转让价格以新业典当行2002年度经审计后净资产为该部分股权转让的作价依据，转
让价格为3,914,783.91元；股权转让后新股东按比例分享利润和分担风险及亏损（含转
让前该股份应享有和分担公司的债权债务）。
4、2003年6月25日本公司与达声房地产、达声投资签订股权转让协议书，三方约定
达声房地产将持有深圳市格兰德酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）55%
的股权转让给本公司，股权转让价格以酒店管理公司2002年度经审计后净资产为该部分
股权转让的作价依据（以下相同），转让价格为1,926,426.81元；达声投资将持有酒店
管理公司40%的股权转让给本公司，转让价格为1,401,037.68元。股权转让后新股东按
比例分享利润和分担风险及亏损（含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务）。
5、2003年6月25日本公司与达声投资签订股权转让协议书，双方约定达声投资将持
有东莞市清溪山水天地渡假村有限公司（以下简称“山水天地”）10%的股权转让给本
公司，股权转让价格以山水天地2002年度经审计后净资产为该部分股权转让的作价依据
，转让价格为8,516,620.51元；股权转让后新股东按比例分享利润和分担风险及亏损（
含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务）。
6、2003年6月25日本公司与达声房地产、达声投资签订股权转让协议书，三方约定
达声投资将持有深圳市名佳物业管理有限公司（以下简称“名佳物业”）25%的股权转
让给本公司，股权转让价格以名佳物业2002年度经审计后净资产为该部分股权转让的作
价依据（以下相同），转让价格为561,300.45元；达声投资将持有名佳物业5%的股权转
让给达声房地产，转让价格为112,260.09元。股权转让后新股东按比例分享利润和分担
风险及亏损（含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务）。
7、2003年1月3日，达声房地产与深圳市德业基投资有限公司签订股权转让合同，
双方约定德业基将其持有深圳市宏大海景名苑实业有限公司90%股权转让给达声房地产
，转让价格为92,082,870元。2003年6月18日，达声房地产与本公司签订股权转让协议
书，双方约定达声房地产将持有深圳市宏大海景名苑实业有限公司90%股权转让给本公
司，转让价格为92,082,870元。
五、合并会计报表主要项目注释
1.货币资金
货币资金的年末余额明细列示如下：
2003-12-31
原币 汇率 折合本位币
现金
--人民币 1,782,940.93 1.00 1,782,940.93
银行存款
--人民币 25,833,818.75 1.00 25,833,818.75
--港币 942.25 1.0606 999.35
--美元 247.07 8.2766 2,044.90
小计 -- 25,836,863.00
其他货币资金*
--人民币 54,581,413.89 1.00 54,581,413.89
--港币 306,347.64 1.07 327,791.95
小计 -- 54,909,205.84
合计 82,529,009.77 82,529,009.77
2002-12-31
原币 汇率 折合本位币
现金
--人民币 862,026.73 1.00 862,026.73
银行存款
--人民币 3,200,638.79 1.00 3,200,638.79
--港币 1,895.94 1.06 2,012.16
--美元 617.87 8.28 5,114.37
小计 3,207,765.32
其他货币资金*
--人民币 90,699,915.95 1.00 90,699,915.95
--港币 -- -- --
小计 90,699,915.95
合计 94,769,708.00
*其他货币资金年末余额明细列示如下：
项目 金额 用途
定期存款 10,709,475.00 等额银行长期借款质押
保证金存款 5,785,327.60 “宏汇苑”按揭保证金
保证金存款 38,414,403.24 “现代之窗”大厦按揭保证金
合计 54,909,205.84
2.短期投资
短期投资的年末余额明细列示如下：
类别 2003-12-31 2002-12-31
基金投资 1,246,056.88 600,000.00
减：基金投资跌价准备 -- 15,600.00
基金投资净额 1,246,056.88 584,400.00
3.应收账款
应收账款的账龄分析列示如下：
2003-12-31
账龄 金额 占该账项 坏账准备
金额 %
1年以内 29,450,866.08 70.64 1,472,543.30
1年至2年 4,309,341.90 10.34 430,934.19
2年至3年 1,245,165.00 2.98 249,033.00
3年以上 6,686,044.35 16.04 3,343,022.18
合计 41,691,417.33 100.00 5,495,532.67
净额 36,195,884.66
2002-12-31
账龄 金额 占该账项 坏账准备
金额 %
1年以内 17,716,832.46 59.39 863,911.63
1年至2年 5,385,824.00 18.06 538,582.40
2年至3年 95,683.00 0.32 19,136.60
3年以上 6,631,427.35 22.23 3,315,713.67
合计 29,829,766.81 100 4,737,344.30
净额 25,092,422.51
其中欠款金额前五名的合计数：
所欠金额 所占比例
13,981,120.00 33.53%
应收账款年末余额中无持本公司5%（含5%）以上股份的股东欠款。
4.其他应收款
其他应收款的账龄分析列示如下:
2003-12-31
账龄 金额 占该账项 坏账准备
金额 %
1年以内 75,657,886.63 45.92 1,521,477.78
1-2年 28,013,261.06 17.00 9,290,413.10
2-3年 20,931,877.00 12.71 441,160.63
3年以上 40,149,808.19 24.37 20,035,366.83
合计 164,752,832.88 100.00 31,288,418.34
净额 133,464,414.54
2002-12-31
账龄 金额 占该账项 坏账准备
金额 %
1年以内 113,381,507.62 44.74 5,688,213.63
1-2年 87,450,351.24 34.51 8,745,035.12
2-3年 257,764.91 0.10 51,552.98
3年以上 52,307,207.15 20.65 26,153,603.58
合计 253,396,830.92 100 40,638,405.31
净额 212,758,425.61
其中欠款金额前五名的合计数：
所欠金额 所占比例 款项性质
90,411,939.39 54.89% 往来款
其他应收款年末余额中应收关联公司欠款金额为46,177,731.73元，详情见附注八
揭示。
5.预付账款
预付账款的账龄分析列示如下：
账龄 2003-12-31 2002-12-31
1年以内 31,842,219.86 43,203,488.77
1-2年 19,900,000.00 * --
合计 51,742,219.86 43,203,488.77
*系预付给柳州塑料机械总厂的股权转让款，该款项已与期后收回，详情见附注十
一.8揭示。
本公司尚无预付持本公司5%（含5%）以上股份的股东单位款项。
6.存货
存货的年末余额明细列示如下：
2003-12-31 2002-12-31
类别 金额 跌价准备 金额 跌价准备
原材料 188,123.60 -- 320,418.91 --
低值易耗品 367,813.54 -- 387,221.60 --
在建开发产品*1 135,042,966.86 -- 95,728,584.45 --
开发产品*2 64,564,047.83 -- 159,003,561.90 --
出租开发产品*3 12,156,131.87 --
库存商品 1,243,093.60 -- 1,719,087.72 --
合计 213,562,177.30 -- 257,158,874.58 --
净额 213,562,177.30 257,158,874.58
*1在建开发产品
项目 完工进度 年初余额 本年增加
宏汇苑 100% 94,556,134.95 10,406,485.75
七千亩荒山绿化* -- 58,309,818.55
海景名苑 30% -- 71,427,895.31
山水天地山庄别墅 5% 1,172,449.50 4,132,803.50
合计 95,728,584.45 144,277,003.11
项目 本年减少 年末余额
宏汇苑 104,962,620.70 --
七千亩荒山绿化* -- 58,309,818.55
海景名苑 -- 71,427,895.31
山水天地山庄别墅 -- 5,305,253.00
合计 104,962,620.70 135,042,966.86
*详情见附注十一.9揭示。
*2开发产品
开发产品年末余额明细列示如下：
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加
现代之窗大厦 2001年11月 159,003,561.90 --
宏汇苑 2003年8月 -- 104,962,620.70
合计 159,003,561.90 104,962,620.70
项目名称 本年转出 年末余额
现代之窗大厦 123,012,585.70 35,990,976.20
宏汇苑 76,389,549.07 28,573,071.63
合计 199,402,134.77 64,564,047.83
本年转出数包括开发产品销售成本、债务重组成本、出租开发产品成本。
*3出租开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年摊销
现代之窗大厦* 2001年11月 -- 12,451,863.63 295,731.76
项目名称 年末余额
现代之窗大厦* 12,156,131.87
*4存货中在建开发产品14,739,430.00元已作抵押，详情见附注五.23揭示。
7.待摊费用
待摊费用的本年变动情况明细列示如下：
项目 2003-12-31 2002-12-31 年末结存原因
预缴营业税金及附加 425,270.82 6,826,142.20 预售房产未确认销售收入
其他 4,976.64 336,365.86 尚未摊销
合计 430,247.46 7,162,508.06
8.其他流动资产
项目 2003-12-31 2002-12-31
其他流动资产：
抵押贷款 2,030,206.00 2,071,803.00
质押贷款 2,401,863.00 1,193,089.00
绝当贷款 967,605.00 1,369,687.00
合计 5,399,674.00 4,634,579.00
减：贷款呆账保证金 83,996.74 76,345.79
其他流动资产净额 5,315,677.26 4,558,233.21
9.长期投资
长期股权投资的本年变动情况明细列示如下：
2002-12-31 本年增加 本年减少
股票投资 1,482,075.00 -- --
其他投资 5,000,000.00 -- --
长期股权投资差额 -- 78,754,022.71 7,858,287.00
6,482,075.00 78,754,022.71 7,858,287.00
长期投资减值准备 3,000,000.00
长期股权投资净额 3,482,075.00
2003-12-31
股票投资 1,482,075.00
其他投资 5,000,000.00
长期股权投资差额 70,895,735.71
77,377,810.71
长期投资减值准备 3,000,000.00
长期股权投资净额 74,377,810.71
(1)股票投资的明细列示如下:
占被投资公司
被投资公司名称 股份类别 股数 股权的比例
珠海经济特区中珠置业股份有限公司 法人股 1,495,575 0.619 %
上海开开实业股份有限公司 法人股 30,000 --
合计
2003-12-31
被投资公司名称 投资金额
珠海经济特区中珠置业股份有限公司 1,452,075.00
上海开开实业股份有限公司 30,000.00
合计 1,482,075.00
(2)其他股权投资:
投资 占被投资公司 2003-12-31
被投资公司名称 年限 股权的比例 投资金额
深圳赛格集团财务公司 10年 6.00 % 3,000,000.00
吉林富华药业公司 20年 6.06 % 2,000,000.00
合计 5,000,000.00
(3)股权投资差额
被投资 初始 摊销 形成
单位名称 金额 期限 原因
深圳市宏大海景名苑实业有 78,582,870.00 10年 收购价与所占净
限公司 资产份额之差
东莞市宏大山水天地山庄房 171,152.71 10年 收购价与所占净
地产开发有限公司 资产份额之差
合计 78,754,022.71
被投资 2002-12-3 本期 本期
单位名称 1 增(减) 摊销
深圳市宏大海景名苑实业有 -- 78,582,870.00 7,858,287.00
限公司
东莞市宏大山水天地山庄房 -- 171,152.71 --
地产开发有限公司
合计 -- 78,754,022.71 7,858,287.00
被投资 本期累 2003-12-31
单位名称 计摊销
深圳市宏大海景名苑实业有 7,858,287.00 70,724,583.00
限公司
东莞市宏大山水天地山庄房 -- 171,152.71
地产开发有限公司
合计 7,858,287.00 70,895,735.71
(4)长期股权投资减值准备
占被投资公司 2003-12-31
被投资公司名称 本年计提减值准备
股权的比例 投资余额
深圳赛格集团财务公司 6.00% 3,000,000.00 --
被投资公司名称 累计准备
深圳赛格集团财务公司 3,000,000.00
10.固定资产及累计折旧
固定资产及折旧的本年变动情况明细列示如下：
2002-12-31 本年增加 本年减少
固定资产原价:
房屋及建筑物 459,935,607.93 13,008,606.26 1,689,241.00
固定资产装修 2,693,314.74 17,778,810.51 40,000.00
机器设备 8,184,747.64 4,256,468.86 2,296,368.40
运输工具 7,914,031.00 405,387.08 5,760,923.00
电子设备及其他 8,776,679.58 11,123,257.08 827,574.40
合计 487,504,380.89 46,572,529.79 10,614,106.80
累计折旧:
房屋及建筑物 44,055,240.33 11,437,454.00 80,010.33
固定资产装修 1,390,345.69 3,272,030.54 668.00
机器设备 2,017,525.85 879,533.00 5,507.21
运输工具 4,007,351.13 824,024.60 3,330,573.80
电子设备及其他 4,767,029.77 1,780,315.37 195,457.20
合计 56,237,492.77 18,193,357.51 3,612,216.54
经营租入固定资产改良 22,052,182.91 7,643,713.20 3,042,772.37
固定资产净值 453,319,071.03
2003-12-31
固定资产原价:
房屋及建筑物 471,254,973.19
固定资产装修 20,432,125.25
机器设备 10,144,848.10
运输工具 2,558,495.08
电子设备及其他 19,072,362.26
合计 523,462,803.88
累计折旧:
房屋及建筑物 55,412,684.00
固定资产装修 4,661,708.23
机器设备 2891551.64
运输工具 1,500,801.93
电子设备及其他 6,351,887.94
合计 70,818,633.74
经营租入固定资产改良 26,653,123.74
固定资产净值 479,297,293.88
年末余额中用于本公司银行借款抵押的固定资产明细列示如下:
抵押物名称 抵押物原值
东莞市清溪镇契爷石水库房产19套 37,947,565.59
现代之窗A座23、24、25层 48,188,169.23
现代之窗A座20、21、22层及裙楼5层 86,280,490.08
赛格达声停车库 62,323,492.00
幸福山庄1-4、6-10、15-28别墅 33,082,831.36
山水天地宾馆A区、桑拿、卡拉OK室 16,470,235.20
华强北路赛格科技工业园3栋2层;赛格工业区104 11,106,101.80
栋301至316、401至416室
合计 295,452,885.98
抵押物名称 银行借款金额
东莞市清溪镇契爷石水库房产19套 40,000,000.00
现代之窗A座23、24、25层 20,000,000.00
现代之窗A座20、21、22层及裙楼5层 50,000,000.00
赛格达声停车库 20,000,000.00
幸福山庄1-4、6-10、15-28别墅 11,869,200.00
山水天地宾馆A区、桑拿、卡拉OK室 6,400,000.00
华强北路赛格科技工业园3栋2层;赛格工业区104 9,500,000.00
栋301至316、401至416室
合计 157,769,200.00
11.在建工程
在建工程的本年变动情况明细列示如下：
清溪麒凤 红枫学校 其他零星
项目
山庄 教学设施 工程
年初数 4,120,043.00 20,643,986.19 4,055,794.10
本年增加 -- -- 34,280.00
本年转入固定资产数 -- -- 4,042,994.10
其他减少数 4,120,043.00 -- --
年末数 -- 20,643,986.19 47,080.00
资金来源 其他来源 其他来源 其他来源
项目进度 10 % 90% 95%
项目 合计
年初数 28,819,823.29
本年增加 34,280.00
本年转入固定资产数 4,042,994.10
其他减少数 4,120,043.00
年末数 20,691,066.19
资金来源 --
项目进度 --
12.无形资产
无形资产的本年变动情况明细列示如下：
项目 原始发生额 年初余额 本期增加
银苑酒楼经营权 7,728,095.00 7,351,114.76 --
土地使用权 16,744,903.22 12,341,570.39 --
软件 407,632.00 17,406.86 389,032.00
合计 24,880,630.22 19,710,092.01 389,032.00
项目 本期摊销 期末数 剩余摊销年限
银苑酒楼经营权 606,595.48 6,744,519.28 12年
土地使用权 613,617.96 11,727,952.43 37年
软件 46,587.98 359,850.88 3-8年
合计 1,266,801.42 18,832,322.59 --
13.长期待摊费用
长期待摊费用的本年变动情况明细列示如下：
项目 原始金额 2002-12-31 本年增加 本年摊销
其他递延支出 -- 297,200.00 -- 297,200.00
项目 2003-12-31 剩余摊销年限
其他递延支出 -- --
14.短期借款
短期借款的年末余额明细列示如下：
借款类别 2003-12-31 2002-12-31
银行借款
其中:抵押*1 161,169,200.00 71,400,000.00
质押 -- 49,140,400.00
担保 332,300,000.00 334,780,000.00
小计 493,469,200.00 455,320,400.00
非银行金融机构
其中:担保*2 13,741,799.61 13,741,799.61
合计 498,210,999.61 469,062,199.61
*1抵押借款中3,400,000.00元系由东莞凯成电子有限公司位于东莞市清溪浮岗村庙
岭村房产抵押，其余由自有房产抵押，抵押情况见附注五.10。
*2系向关联公司——深圳市赛格集团财务公司借款，已逾期，详情见附注八揭示。
短期借款年末余额中逾期借款明细列示如下：
贷款单位 贷款金额 贷款 贷款资金用途
月利率
深圳市赛格集团财务公司 13,741,799.61 6.625 补充流动资金
工商银行东莞市分行清溪 6,400,000.00 6.3 补充流动资金
办事处
深圳市农村信用合作社 20,000,000.00 5.52 补充流动资金
合计 40,141,799.61
贷款单位 未按期偿还 预计
原因 还款期
深圳市赛格集团财务公司 资金周转困难 2004年
工商银行东莞市分行清溪 资金周转困难 2004年
办事处
深圳市农村信用合作社 资金周转困难 2004年
合计
15.应付账款
应付账款2003年12月31日的余额为人民币41,909,944.58元。本公司无应付持本公
司5%（含5%）以上股份的股东单位及关联公司款项。
16.预收账款
预收账款的账龄分析列示如下:
账龄 2003-12-31 2002-12-31
1年以内 5,402,262.84 155,093,798.92
1-2年 443,559.00 --
合计 5,845,821.84 155,093,798.92
其中房地产项目预收售房款的明细项目列示如下：
项目 年初余额 年末余额 竣工时间
“现代之窗”大厦预售房款 119,919,274.08 1,326,822.00 2001.12.18
宏汇苑 22,436,406.64 1,417,176.06 2003.08.31
合计 142,355,680.72 2,743,998.06
项目 预售比例
“现代之窗”大厦预售房款 92.74%
宏汇苑 80%
合计
本公司无预收持本公司5%（含5%）以上股份股东的款项。
17.应交税金
应交税金的年末余额明细列示如下：
税种 2003-12-31 2002-12-31
增值税 (152,489.38) (32,929.10)
营业税 9,673,533.56 20,729,661.21
城市维护建设税 273,316.07 334,593.02
房产税 121,465.64 195,426.82
文化建设费 35985.34 35,985.34
代征税 1,169,398.42 1,097,930.85
所得税 39,197,376.37 26,283,751.21
代扣代缴个人所得税 32,141.41 127,217.50
印花税 -- 25,000.00
土地增值税 (198,959.50) --
其他税项 5,500.00 5,500.00
合计 50,157,267.92 48,802,136.85
18.其他应交款
其他应交款的年末余额明细列示如下：
税种 2003-12-31 2002-12-31
教育费附加 150,118.83 115,188.46
文化建设事业费 6,427.26 --
人教基金 4,782.04 5,081.06
合计 161,328.13 120,269.52
19.其他应付款
其他应付款2003年12月31日的余额为人民币118,572,754.16元。其中：欠持本公司
5%（含5%）以上股份的股东单位及关联公司款项为43,195,927.26元，详情见附注八揭
示。
20.预计负债
项目 2003-12-31 2002-12-31
对外担保损失 5,350,000.00 6,850,000.00
21.预提费用
预提费用的年末余额明细列示如下：
类别及项目 预提原因 2003-12-31 2002-12-31
利息 尚未支付 1,372,765.04 1,922,957.80
水电费 尚未支付 396,286.52 379,904.25
租赁费 尚未支付 2,437,710.75 --
保养费 尚未支付 -- 27,634.37
其他 尚未支付 823,293.10 1,204,418.53
合计 5,030,055.41 3,534,914.95
预提费用年末余额中应付关联公司款项金额为700,000.00元，详情见附注八揭示。
22.一年内到期的长期负债
一年内到期的长期负债的年末余额明细列示如下：
2003-12-31 借款
借款单位
币种 金额 期限
深圳市财政局 人民币 2,620,000.00 1999.07.14-2001.07.14
借款单位 年利率 借款条件
深圳市财政局 3.500% 担保
*系本公司向深圳市财政局借入的专用于DVD关键板卡生产技改的企业挖潜改造专项
资金，已逾期。
23.长期借款
项目 2003-12-31 2002-12-31
质押借款*1 10,709,475.00 10,709,475.00
抵押借款*2 100,000,000.00 --
合计 110,709,475.00 10,709,475.00
*1系以定期存款10,709,475.00元提供质押。
*2系以位于南山区蛇口后海大道东侧居住用地，宗地号K801-0009,土地登记价为
人民币14,739,430.00,评估价值为人民币52,707,600.00。
24.长期应付款
项目 2003-12-31 2002-12-31
代管维修基金 9,320,533.84 9,320,533.84
山水天地贵宾卡 880,422.00 1,041,000.00
合计 10,200,955.84 10,361,533.84
25.少数股东权益
少数股东名称 2003-12-31 2002-12-31
深圳市赛格达声投资发展有限公司 -- 29,532,696.03
河南心智实业有限公司 11,067,231.31 11,352,655.14
东莞市清溪经济发展公司 8,302,499.10 8,516,620.52
新疆宏大房地产开发有限公司 10,817,397.56 9,023,747.64
陕西凯创房地产开发有限责任公司 1,193,581.18 --
新疆鑫龙物业发展有限公司 -- 3,528,855.30
合计 31,380,709.15 61,954,574.63
26.股本
股本的本年变动情况明细列示如下：
本年变动增减
2002-12-31 配股 送股
一、尚未流通股份
1.国有股 *1 47,338,194.00 -- --
2.法人股 *2 16,694,509.00 -- --
尚未流通股份合计 64,032,703.00 -- --
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 79,560,961.00 -- --
已流通股份合计 79,560,961.00 -- --
三、股份总额 143,593,664.00 -- --
本年变动增减
公积金转股 其它 2003-12-31
一、尚未流通股份
1.国有股 *1 -- (40,206,226.00) 7,131,968.00
2.法人股 *2 -- 40,206,226.00 56,900,735.00
尚未流通股份合计 -- -- 64,032,703.00
二、已流通股份
1.境内上市的人民币普通股 -- -- 79,560,961.00
已流通股份合计 -- -- 79,560,961.00
三、股份总额 -- -- 143,593,664.00
*1代表国家出资的为深圳赛格股份有限公司(以下简称‘赛格股份’)，2000年12月
21日，赛格股份与新疆宏大房地产开发有限公司(以下简称‘宏大公司)签订了《股份转
让协议》，将其持有的本公司28%的国有股份,共40,206,226股一次性转让给宏大公司。
此次转让后,宏大公司将持有本公司40,206,226股法人股，占总股本的28%，成为本公司
的第一大股东；赛格股份仍持有本公司7,131,968股国有法人股，占总股本的4.97%，为
本公司的第三大股东。以上股份转让事项于2002年11月18日经财政部财企[2002]505号
《关于深圳市赛格本公司有限公司部分国有股转让有关问题的批复》，同意上述股权转
让，本年度已办理股份过户登记手续。
*2 2003年7月15日，本公司的第一大股东新疆宏大房地产开发有限公司与广州博融
投资有限公司签订《股份转让协议》，将其持有本公司28%的法人股计40,206,226股转
让给广州博融投资有限公司。本次股份转让价格为人民币8000万元，每股转让价格为1
.99元。股权转让后，广州博融投资有限公司将成本公司的第一大股东，相关股权过户
手续已于2004年3月16日办理完毕。
27.资本公积
资本公积的本年变动情况明细列示如下：
项目 2002-12-31 本年增加 本年减少
关联交易差价 *1 25,770,919.58 8,798,861.43 --
股权投资准备 75,124,020.69 584,678.14 --
其他资本公积 *1 12,540,359.61 9,713,188.75 12,540,359.61
合计 113,435,299.88 19,096,728.32 12,540,359.61
项目 2003-12-31
关联交易差价 *1 34,569,781.01
股权投资准备 75,708,698.83
其他资本公积 *1 9,713,188.75
合计 119,991,668.59
*1如附注四所述，达声投资将持有假日俱乐部40%的股权、持有酒店管理公司40%的
股权以零价格转让给本公司，由此形成资本公积2,235,589.78元。如附注十一.1.2所述
，债务重组形成的资本公积关联交易差价6,563,271.65元，其他资本公积8,731,025.5
5元。另外与其他公司债务重组形成资本公积982,163.20元。
*2系用资本公积弥补亏损，详情见附注五.29揭示。
28.盈余公积
盈余公积的本年变动情况明细列示如下：
项目 2002-12-31 本年增加 本年减少 2003-12-31
法定盈余公积 -- 1,286,295.80 -- 1,286,295.80
公益金 8,998,897.98 643,147.90 -- 9,642,045.88
合计 8,998,897.98 1,929,443.70 -- 10,928,341.68
29.未分配利润
未分配利润的本年变动情况明细列示如下：
项目 金额
年初未分配利润 (67,097,884.74)
加:本年合并净利润 14,968,296.88
加:本年资本公积弥补亏损 *1 12,540,359.61
减:利润分配 1,929,443.70
其中:1.提取法定盈余公积金 1,286,295.80
2.提取法定公益金 643,147.90
年末未分配利润 (41,518,671.95)
*1根据本公司2002年度股东大会决议，用资本公积12,540,359.61元弥补以前年度
累计亏损。
30.主营业务收入、主营业务成本
主营业务收入、成本的本年发生明细列示如下：
2003年度
主营业务类别 收入 成本
房地产行业 244,332,014.83 146,397,225.18
停车费 1,447,305.00 --
旅游饮食行业 59,610,479.31 7,553,877.97
物业管理 9,160,692.43 7,514,563.23
租赁费 17,828,315.74 2,175,637.76
其他 2,109,577.00 --
合计 334,488,384.31 163,641,304.14
2002年度
主营业务类别 收入 成本
房地产行业 207,637,619.35 73,851,591.56
停车费 1,023,880.00 3,000.00
旅游饮食行业 14,542,599.63 6,567,592.02
物业管理 3,971,596.72 757,012.92
租赁费
其他 144,134.64 --
合计 227,319,830.34 81,179,196.50
本公司向前五名客户销售的收入总额为35,281,110.00元，占全部主营业务收入的
10.55%。
31.主营业务税金及附加
主营业务税金及附加的本年发生明细列示如下：
项目 计缴标准 2003年度 2002年度
营业税 见附注三 15,899,193.99 11,439,638.44
城建税 见附注三 506,424.74 119,108.19
教育费附加 见附注三 288,565.59 30,682.01
其他税项 -- 202,117.45
合计 16,694,184.32 11,791,546.09
32.其他业务利润
其他业务利润的本年发生明细列示如下：
项目 2003年度 2002年度
租赁费收益 2,906,500.00 8,125,082.70
典当物品收入 147,102.32 1,634,368.76
其他 2,210,856.90 656,292.33
合计 5,264,459.22 10,415,743.79
33.财务费用
财务费用的本年发生明细列示如下：
项目 2003年度 2002年度
利息支出 34,134,323.19 27,845,314.29
减：利息收入 1,034,768.57 338,656.12
手续费支出 523,597.57 361,722.25
其他 (38,636.70) （545,477.73）
合计 33,584,515.49 27,322,902.69
34.投资收益
投资收益的本年发生明细列示如下：
项目 2003年度 2002年度
股票投资收益 2,400.00 --
基金投资收益 13,422.16 --
股权投资差额 (7,858,287.00) --
股权转让收益 -- (340,606.80)
短期投资跌价准备 15,600.00 （15,600.00）
合计 （7,826,864.84） （356,206.80）
35.营业外收入
营业外收入的本年发生明细列示如下：
项目 2003年度 2002年度
处理固定资产收益 49,204.60 15,064.04
罚款收入 103,768.36 30,963.54
其他 72,735.52 156,806.40
合计 225,708.48 202,833.98
36.营业外支出
营业外支出的本年发生明细列示如下：
项目 2003年度 2002年度
处理固定资产损失 906,180.71 1,968,268.93
赔款支出 480,146.88 86,527.77
担保损失 906,727.41 1,714,725.53
捐赠支出 321,492.00 500,000.00
违约金 10,592,785.27 5,594,786.42
滞纳金 3,047,629.22 --
罚款支出 627,534.32 785,729.99
其他 85,873.15 51,979.34
合计 16,968,368.96 10,702,017.98
37.少数股东损益
少数股东名称 2003年度 2002年度
深圳市赛格达声投资发展有限公司 -- (10,030,053.49)
河南心智实业有限公司 (308,284.24) (1,640,445.53)
东莞市清溪经济发展公司 (231,271.00) (1,230,641.80)
新疆宏大房地产开发有限公司 1,752,583.33 (318,131.58)
陕西凯创房地产开发有限责任公司 (306,418.82) --
新疆鑫龙物业发展有限公司 -- (171,144.71)
合计 906,609.27 (13,390,417.11)
38.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 2003年度
广州博融投资有限公司 35,690,000.00
深圳赛格达声投资发展有限公司 15,290,295.41
收深圳深发翼贸易公司往来款 8,000,000.00
收熊润实业有限公司往来款 6,000,000.00
收到新疆赛博公司的往来款 4,000,000.00
收到新疆宏大房地产往来款 4,610,849.72
收达声进出口公司往来款 3,736,743.30
收天轮实业发展有限公司往来款 1,671,630.00
收押金及个人借款 1,262,653.04
收博尔公司往来款 874,471.58
合计 81,136,643.05
39.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 2003年度
支付的各项费用：
中介机构咨询费 2,041,099.92
业务招待费 293,368.56
差旅费 630,252.21
租金 8,753,947.80
水电费 3,430,553.38
物业管理费 4,616,788.10
修理费 293,368.56
董事会费 790,810.52
支付违约金、诉讼费、罚款等支出 11,988,554.08
广告费 1,358,425.32
办公费 214,135.55
环保及洗涤费 1,339,165.98
燃料费 1,558,778.22
房租罚款 400,000.00
赠送支出 321,492.00
手续费 317,261.69
劳动补偿费 480,146.88
回购费用 395,200.05
其他 3,896,282.88
小计 43,119,631.70
支付的往来款项：
付赛博特房地产的往来款 607,863.22
支付陕西凯创房地产开发有限责任公司往来款 4,500,000.00
支付北京全联房地产开发有限公司往来款 7,000,000.00
新疆鑫龙物业发展有限公司往来款 3,084,456.00
付宏融汽车有限公司往来款 4,000,000.00
偿还个人借款 18,861,332.14
还中康玻璃公司款 2,403,630.00
还深中浩往来款 942,700.41
付亿佳房产经济有限公司 500,000.00
付陕西雅泰建筑装饰有限公司往来款 677,655.26
小计 42,577,637.03
合计 85,697,268.73
40.收到的其他与投资有关的现金
项目 2003年度
等额银行借款质押存单收回 28,300,000.00
保证金存款的减少 7,490,710.11
合计 35,790,710.11
41.投资所支付的现金
项目 2003年度
付深圳市德业基投资有限公司的股权转让款 63,156,994.21
基金投资 950,010.00
合计 64,107,004.21
42.现金的期初、期末余额
现金的期初余额系货币资金期初余额扣除其他货币资金项下的按揭保证金存款51,
690,440.95元及用于等额银行借款质押的定期存款39,009,475.00元。
现金的期末余额系货币资金期末余额扣除其他货币资金项下的按揭保证金存款44,
199,730.84元及用于等额银行借款质押的定期存款10,709,475.00元。
六.母公司会计报表主要项目注释
1.应收账款
应收账款的账龄分析列示如下:
2003-12-31
占该账项
账龄 金额 坏账准备
金额 %
1年以内 -- -- --
1-2年 -- -- --
2-3年 -- -- --
3年以上 6,035,726.35 100.00 3,017,863.18
合计 6,035,726.35 100.00 3,017,863.18
净额 3,017,863.17
2002-12-31
占该账项
账龄 金额 坏账准备
金额 %
1年以内 1,500,000.00 19.91 75,000.00
1-2年 -- -- --
2-3年 348,524.56 4.62 174,262.28
3年以上 5,687,201.79 75.47 2,843,600.90
合计 7,535,726.35 100 3,092,863.18
净额 4,442,863.17
2.其他应收款
其他应收款的账龄分析列示如下:
2003-12-31
占该账项
账龄 金额 坏账准备
金额 %
1年以内 181,316,369.66 72.52 6,970,226.68
1-2年 11,763,368.84 4.71 7,164,878.05
2-3年 19,760,205.24 7.90 307,325.94
3年以上 37,173,650.89 14.87 18,586,825.45
合计 250,013,594.63 100 .00 33,029,256.12
净额 216,984,338.51
2002-12-31
占该账项
账龄 金额 坏账准备
金额 %
1年以内 91,829,141.44 43.75 1,958,856.08
1-2年 69,009,668.81 32.88 6,900,966.88
2-3年 59,303.15 0.03 11,860.63
3年以上 48,986,127.81 23.34 24,493,063.91
合计 209,884,241.21 100.00 33,364,747.50
净额 176,519,493.71
3.长期投资
项目 2002-12-31 本年增加 本年减少
长期股权投资
其中:股票投资 1,482,075.00 -- --
其他股权投资 312,941,028.05 293,300,314.30 137,123,189.65
314,423,103.05 293,300,314.30 137,123,189.65
长期投资减值准备 3,000,000.00 -- --
长期股权投资净额 311,423,103.05
项目 2003-12-31
长期股权投资
其中:股票投资 1,482,075.00
其他股权投资 469,118,152.70
470,600,227.70
长期投资减值准备 3,000,000.00
长期股权投资净额 467,600,227.70
a.股票投资
占被投资公司
被投资公司名称 股份性质 股票数量
注册资本比例
珠海经济特区中珠置业股份有限公司 法人股 1,452,075 0.716%
上海开开实业股份有限公司 法人股 30,000
合计
被投资公司名称 投资金额 减值准备
珠海经济特区中珠置业股份有限公司 1,452,075.00 --
上海开开实业股份有限公司 30,000.00 --
合计 1,482,075.00
b.其他股权投资
股权比
被投资单位名称 投资金额 2002-12-31
例
深圳市赛格达声房地产开
100% 28,000,000.00 240,149,018.12
发有限公司
东莞市清溪山水天地渡假
76.67% 60,003,000.00 56,780,308.92
村有限公司
深圳赛格集团财务公司 6% 3,000,000.00 3,000,000.00
.吉林富华药业公司 6.06% 2,000,000.00 2,000,000.00
深圳市名佳物业管理有限
95% 2,100,000.00 1,571,641.27
公司
深圳市新业典当有限公司 90% 5,100,000.00 5,119,332.81
东莞市宏大教育发展有限
10% 2,000,008.02 2,000,008.02
公司
新疆深发房地产投资有限
90% 81,213,728.71 --
公司
深圳市宏大海景名苑实业
90% 13,500,000.00 --
有限公司
深圳市格兰德酒店管理有
95% 4,752,464.49 --
限公司
深圳市格兰德酒店有限公
95% 40,505,161.49 --
司
深圳市格兰德假日俱乐部
95% 5,700,000.00 --
有限公司
东莞市宏大山水天地山庄
22.75% 4,550,000.00 4,091,914.77
房地产开发有限公司
东莞红枫学校 62.5% 500,000.00 (1,771,195.86)
合计 252,924,362.71 312,941,028.05
本年权益增减
被投资单位名称 本期增减
额
深圳市赛格达声房地产开
(116,389,854.19) 34,933,249.51
发有限公司
东莞市清溪山水天地渡假
8,516,620.51 (1,641,668.81)
村有限公司
深圳赛格集团财务公司 -- --
.吉林富华药业公司 -- --
深圳市名佳物业管理有限
561,300.45 71,064.99
公司
深圳市新业典当有限公司 3,914,783.91 (79,194.40)
东莞市宏大教育发展有限
(2,000,008.02) --
公司
新疆深发房地产投资有限
81,213,728.71 16,142,849.32
公司
深圳市宏大海景名苑实业
13,500,000.00 (2,757,769.34)
有限公司
深圳市格兰德酒店管理有
4,752,464.49 (2,579.25)
限公司
深圳市格兰德酒店有限公
40,505,161.49 4,717,985.44
司
深圳市格兰德假日俱乐部
5,700,000.00 (5,628,940.85)
有限公司
东莞市宏大山水天地山庄
-- (346,792.70)
房地产开发有限公司
东莞红枫学校 -- (229,859.61)
合计 40,274,197.35 45,178,344.30
被投资单位名称 累计增减额 2003-12-31
深圳市赛格达声房地产开
130,692,413.44 158,692,413.44
发有限公司
东莞市清溪山水天地渡假
3,652,260.62 63,655,260.62
村有限公司
深圳赛格集团财务公司 -- 3,000,000.00
.吉林富华药业公司 -- 2,000,000.00
深圳市名佳物业管理有限
104,006.71 2,204,006.71
公司
深圳市新业典当有限公司 3,854,922.32 8,954,922.32
东莞市宏大教育发展有限
-- --
公司
新疆深发房地产投资有限
16,142,849.32 97,356,578.03
公司
深圳市宏大海景名苑实业
(2,757,769.34) 10,742,230.66
有限公司
深圳市格兰德酒店管理有
(2,579.25) 4,749,885.24
限公司
深圳市格兰德酒店有限公
4,717,985.44 45,223,146.93
司
深圳市格兰德假日俱乐部
(5,628,940.85) 71,059.15
有限公司
东莞市宏大山水天地山庄
(804,877.93) 3,745,122.07
房地产开发有限公司
东莞红枫学校 (2,501,055.47) (2,001,055.47)
合计 147,469,215.01 398,393,569.70
c.股权投资差额
被投资 初始 摊销 形成 2002-12-31
单位名称 金额 期限 原因
深圳市宏大海景名苑实 78,582,870.00 10年 收购价与所占净 --
业有限公司 资产份额之差
被投资 本期 本期 本期累
单位名称 增(减) 摊销 计摊销
深圳市宏大海景名苑实 78,582,870.00 7,858,287.00 7,858,287.00
业有限公司
被投资 2003-12-31
单位名称
深圳市宏大海景名苑实 70,724,583.00
业有限公司
d.长期股权投资减值准备
占被投资公司
2003-12-31
被投资公司名称 本年计提减值准备
股权的比例 投资余额
深圳赛格集团财务公司 6% 3,000,000.00 --
被投资公司名称 累计准备
深圳赛格集团财务公司 3,000,000.00
4.主营业务收入和主营业务成本
2003年度 2002年度
主营业务类别 收入 成本 收入 成本
租赁收入 16,524,392.74 2,175,637.76 -- --
停车费 1,447,305.00 -- 1,023,880.00 3,000.00
合计 17,971,697.74 2,175,637.76 1,023,880.00 3,000.00
5.投资收益
类别 2003年度 2002年度
长期投资损益：
权益法核算公司所有者权益净增(减) 27,063,779.18 39,318,398.00
股权投资差额摊销额 （7,858,359.14) --
长期投资现金红利 2,400.00 --
股权转让收益 -- (340,606.80)
短期投资损益 (5,571.03) (15,600.00)
合计 19,202,249.01 38,962,191.20
七、分行业、地区资料
1、分行业资料
营业收入
行业 本年数 上年数
房地产行业 244,332,014.83 207,637,619.35
旅游饮食行业 59,610,479.31 14,542,599.63
租赁业 17,828,315.74 --
物业管理 9,160,692.43 3,971,596.72
典当行业 2,109,577.00 --
其他 1,447,305.00 1,168,014.64
合计 334,488,384.31 227,319,830.34
营业成本
行业 本年数 上年数
房地产行业 146,397,225.18 73,851,591.56
旅游饮食行业 7,553,877.97 6,567,592.02
租赁业 2,175,637.76 --
物业管理 7,514,563.23 757,012.92
典当行业 -- --
其他 -- 3,000.00
合计 163,641,304.14 81,179,196.50
营业毛利
行业 本年数 上年数
房地产行业 97,934,789.65 133,786,027.79
旅游饮食行业 52,056,601.34 7,975,007.61
租赁业 15,652,677.98 --
物业管理 1,646,129.20 3,214,583.80
典当行业 2,109,577.00 --
其他 1,447,305.00 1,165,014.64
合计 170,847,080.17 146,140,633.84
2、分地区资料
营业收入 营业成本
地区 本年数 上年数 本年数 上年数
广东省 220,360,861.38 226,129,679.34 87,254,333.35 80,913,154.52
新疆 114,127,522.93 1,190,151.00 76,386,970.79 266,041.98
合计 334,488,384.31 227,319,830.34 163,641,304.14 81,179,196.50
营业毛利
地区 本年数 上年数
广东省 133,106,528.03 145,216,524.82
新疆 37,740,552.14 924,109.02
合计 170,847,080.17 146,140,633.84
八、关联方关系及其交易
1.存在控制关系的关联方:
企业名称 注册地址 主营业务 与本企业关系
广州博融投资有 广州 以自有资金投资，投资策划及咨询 潜在控股股东
限公司 顾问
新疆宏大房地产 乌鲁木齐 房地产开发、商品房销售、出租、 控股股东
开发有限公司 建筑装饰材料、水电材料的销售、
物业管理
企业名称 经济性质 法定代表人
广州博融投资有 有限责任 李成碧
限公司
新疆宏大房地产 有限责任 周邦武
开发有限公司
2.存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
关联公司名称 期初数 本期增加数 本期减少数
广州博融投资有限公司 -- 180,000,000.00 --
新疆宏大房地产开发有限公司 186,000,000.00 -- --
关联公司名称 期末数
广州博融投资有限公司 180,000,000.00
新疆宏大房地产开发有限公司 186,000,000.00
3.存在控制关系的关联方所持股份及其变化
期初数 本期增加
关联公司名称 金额 % 金额 %
深圳赛格股份有 47,338,194.00 32.97 -- --
限公司
新疆宏大房地产 -- -- 40,206,226.00 28
开发有限公司
本期减少 期末数
关联公司名称 金额 % 金额 %
深圳赛格股份有 40,206,226.00 28 7,131,968.00 4.97
限公司
新疆宏大房地产 -- -- 40,206,226.00 28
开发有限公司
*1如附注五.26(1)所述，深圳赛格股份有限公司将持有本公司28%的法人股40,206
,226股转让给新疆宏大房地产开发有限公司，该股权转让于2003年4月办理完股份过户
登记手续。
*2如附注五.26(2)所述，新疆宏大房地产开发有限公司将持有本公司28%的法人股
40,206,226股转让给广州博融投资有限公司。该股权转让截止2003年12月31日尚未办理
股份过户登记手续。
4.不存在控制关系的关联方的性质
关联公司名称 与本企业的关系
深圳赛格集团财务公司 联营公司
深圳赛格股份有限公司 原控股股东
深圳赛格三星股份有限公司 原控股股东之子公司
深圳赛格日立彩色显示器件有限公司 原控股股东之子公司
深圳赛格实业投资有限公司 原控股股东之子公司
新疆宏大投资（集团）有限公司 同一控股股东之兄弟公司
新疆宏大投资（集团）金田产业有限公司 同一控股股东之兄弟公司
深圳市赛格达声投资发展有限公司 同一控股股东之兄弟公司
深圳市赛格达声电子有限公司 同一控股股东之兄弟公司
深圳市赛格达声进出口有限公司 同一控股股东之兄弟公司
深圳市达声天轮实业发展有限公司 同一控股股东之兄弟公司
新疆宏大实业开发有限公司 同一控股股东之兄弟公司
5.关联公司交易事项
A.关联公司提供或归还资金
企业名称 2003年度 2002年度
深圳市赛格达声投资发展有限公司 17,429,731.51 1,573,803.60
新疆宏大实业开发有限公司 4,227,680.00 420,000.00
新疆宏大房地产开发有限公司 45,306,285.44 27,518,487.37
深圳市达声天轮实业发展有限公司 3,088,660.00 79,395.00
广州博融投资有限公司 102,890,000.00 --
深圳市赛格达声进出口有限公司 4,000,000.00 --
深圳市赛格达声电子有限公司 2,324,762.00 --
深圳赛格股份有限公司 10,000,000.00 --
B.向关联公司提供或归还资金
企业名称 2003年度 2002年度
深圳市赛格达声投资发展有限公司 589,432.49 39,457,544.36
新疆宏大实业开发有限公司 4,646,300.00 420,000.00
新疆宏大房地产开发有限公司 40,393,920.71 17,570,420.84
深圳市达声天轮实业发展有限公司 1,354,059.00 10,000.00
深圳赛格三星股份有限公司 2,403,630.00 6,277,917.50
深圳赛格股份有限公司 1,000,000.00 500,000.00
广州博融投资有限公司 67,200,000.00 --
深圳市赛格达声进出口有限公司 263,256.70 --
深圳市赛格达声电子有限公司 18,573.02 --
C.其他关联交易事项
(1) 2002年6月28日，本公司与深圳市赛格实业投资有限公司签订债务重组协议，
本年度本公司以现代之窗写字楼总面积238.65平方米抵偿欠付深圳市赛格实业投资公司
债务4,197,606.76元。
(2)2002年5月24日，本公司与深圳赛格股份有限公司签订债务重组协议，约定本公
司以现代之窗写字楼总面积10602.78平方米抵偿欠付深圳赛格股份有限公司债务12,72
0万元。本年度，本公司以现代之窗4710.59平方米写字楼抵付深圳赛格股份有限公司欠
款56,640,269.00元。
（3）如附注四所述，本年度达声投资将拥有深圳市新业典当有限公司39%的股权、
深圳市名佳物业管理有限公司30%的股权、东莞市清溪山水天地渡假村有限公司10%的股
权、深圳市格兰德酒店管理有限公司40%的股权、深圳市格兰德假日俱乐部有限公司40
%的股权、深圳市格兰德酒店有限公司30%的股权转让给本公司，双方约定以上述公司2
002年12月31日经审计的净资产为作价依据，股权转让价格合计为27,184,846.18元，本
公司应付达声投资的股权转让款直接冲抵达声投资欠付本公司的款项。
（4）新疆宏大房地产开发有限公司为本公司的银行借款412,450,000元提供担保。
6.关联方应收应付款项余额
金额
账项 关联方名称
2003-12-31 2002-12-31
其他应收款 深圳市赛格达声投资发展有限公司 26,094,965.51 70,120,110.71
深圳市赛格达声电子有限公司 11,367,680.23 10,030,186.21
深圳市赛格达声进出口有限公司 8,296,165.99 12,032,909.29
深圳市达声天轮实业发展有限公司 -- 1,734,601.00
新疆宏大实业开发有限公司 418,620.00 --
小计 46,177,431.73 93,917,807.21
短期借款 深圳赛格集团财务公司 13,741,799.61 13,741,799.61
其他应付款 深圳赛格股份有限公司 9,000,000.00 56,640,271.31
深圳赛格三星股份有限公司 4,375,037.39 6,493,622.00
广州博融投资有限公司 35,690,000.00 --
新疆宏大房地产开发有限公司 7,505,927.26 2,593,562.53
深圳赛格实业投资有限公司 -- 4,197,606.76
小计 56,570,964.65 69,925,062.60
预提费用 深圳赛格集团财务公司 700,000.00 700,000.00
占全部应收（付）款
账项 关联方名称 项余额的比重（%）
2003-12-31 2002-12-31
其他应收款 深圳市赛格达声投资发展有限公司 15.76 27.67
深圳市赛格达声电子有限公司 6.86 3.96
深圳市赛格达声进出口有限公司 5.01 4.75
深圳市达声天轮实业发展有限公司 -- 0.68
新疆宏大实业开发有限公司 0.25 --
小计 27.88 37.06
短期借款 深圳赛格集团财务公司 2.76 2.93
其他应付款 深圳赛格股份有限公司 7.59 46.02
深圳赛格三星股份有限公司 3.69 5.28
广州博融投资有限公司 30.10 --
新疆宏大房地产开发有限公司 6.33 2.11
深圳赛格实业投资有限公司 -- 3.41
小计 47.71 56.82
预提费用 深圳赛格集团财务公司 13.92 19.80
九、或有事项
1．银行借款担保
担保金额
被担保单位
原币 折合本位币
深圳市康达尔（集团）股份有限公司 HKD 5,000,000.00 5,300,000.00
RMB62,750,000.00 62,750,000.00
68,050,000.00
被担保单位 担保方式
深圳市康达尔（集团）股份有限公司 信用担保
信用担保
2．根据深圳市中级人民法院[1997]深中法经监字第46号民事判决书，判决东莞市
轮达实业有限公司及香港轮达发展有限公司应偿还拖欠本公司的投资款及往来款64,60
0,000.00元及相应利息，东莞市轮达实业有限公司及香港轮达发展有限公司对此判决和
执行提出异议，2003年1月15日深圳市中级人民法院在（2002）深中法执查字第17-382
-2号执行异议答复中对香港轮达发展有限公司将30%的凯悦大酒店股权抵偿给本公司的
行为不予确认，要求东莞市轮达实业有限公司及香港轮达发展有限公司仍执行[1997]深
中法经监字第46号民事判决书的判决。截至本报表批准之日本公司尚未收回上述欠款。
2002年11月29日，根据东莞市中级人民法院（2002）东中法执字第484号执行通知书，
本公司查封、冻结香港轮达发展有限公司在东莞荔枝村娱乐有限公司的股权。
3．积高贸易公司和魏援台因故产生纠纷，本公司于2004年2月24日收到广州铁路运
输法院于2004年2月12日签发了（2004）广铁法执字第53号民事裁定书。
广州铁路运输法院根据广东省高级人民法院（2003）粤高法指执字148号民事裁定
书，执行已经发生效力的（1994）粤法经二上字第48号民事判决书，于2004年2月11日
向被执行人魏援台发出执行通知书，责令被执行人魏援台履行法律文书确定的义务，但
被执行人魏援台未履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第223条，最高人民
法院《关于执行工作若干问题的规定》，裁定如下：1、查封案外人东莞市清溪山水天
地度假村有限公司（本公司控股子公司）座落于契爷石水库旁山水天地度假村（除东莞
市中级人民法院已查封的房产以外）的全部房产权属；2、查封期间不得办理抵押、转
让、买卖手续，待案件终结后才能办理上述手续；3、查封期限为一年，自2004年2月1
2日至2005年2月12日止。
东莞市清溪山水天地度假村有限公司现系本公司控股子公司，截至2003年12月31日
，东莞市清溪山水天地度假村有限公司房产价值净值总计102,805,043.66元。本公司拥
有的东莞市清溪山水天地度假村有限公司的有关权益系东莞市清溪轮达贸易公司于199
5年因冲抵其应付本公司项目合作投资及投资收益而转让给本公司的。魏援台系东莞市
清溪轮达贸易公司的投资方、法定代表人，该公司现已更名为东莞市清溪轮达实业发展
公司。
本公司认为广州铁路运输法院（2004）广铁法执字第53号民事裁定书程序不当、实
体错误，已于2004年3月15日向广州铁路运输法院依法提出执行异议。主要事实和理由
如下：
（1）广州铁路运输法院向本公司送达了（2004）广铁法执字第53号民事裁定书，
并未向山水天地送达该民事裁定书。本公司虽然是山水天地的控股股东，但属于两个不
同的法人实体，本公司不是该裁定的当事人，也不是查封标的的直接所有者，法院单独
向本公司而不是山水天地送达裁定，程序不当。
（2）根据执行法官提供的材料，（2004）广铁法执字第53号民事裁定书是依据深
圳市中级人民法院（1995）法封字第304号查封令做出的，是针对被执行人魏援台涉嫌
非法将查封财产转让给达声股东而对本公司采取的执行措施。经了解，深圳市中级人民
法院（1995）法封字第304号查封令是根据（1994）粤法经二上字第48号民事判决书做
出的，（1994）粤法经二上字第48号民事判决书中的被告是魏援台个人，而（1995）法
封字第304号查封令中的执行标的已经包括了东莞市清溪轮达贸易公司（现已更名为东
莞市清溪轮达实业发展公司）在清溪镇台阁园林山庄（山水天地的前身，相关权益于1
995年由东莞市清溪轮达贸易公司而不是魏援台个人转让给本公司）的房产。
据查实，东莞市清溪轮达贸易公司是清溪实业总公司于1992年6月投资设立的集体
所有制企业，虽然魏援台系该公司的法定代表人，但公司认为企业法定代表人的个人负
债和企业法人的负债是两种不同的法律关系，因此深圳市中级人民法院根据（1994）粤
法经二上字第48号民事判决书做出的（1995）法封字第304号查封令缺乏足够的法律依
据，进而广州铁路运输法院做出的（2004）广铁法执字第53号民事裁定书也缺乏足够的
法律依据。
（3）（1995）法封字第304号查封令查封的是台阁园林山庄所有权证号为4756287
至4756300的房产，而东莞市清溪轮达贸易公司当时在台阁园林山庄全部房产为所有权
证号为4756287至4756300以及4550101至4550113的房产；此外，在1995年，台阁园林房
产权和土地使用权处于分离状态，其土地使用权人为东莞市清溪经济发展公司（相关权
益同样于1995年转让给本公司）。可见，（2004）广铁法执字第53号民事裁定书裁定"
查封案外人东莞市清溪山水天地度假村有限公司座落于契爷石水库旁山水天地度假村（
除东莞市中级人民法院已查封的房产以外）的全部房产权属"扩大了查封范围。
（4）本公司于1995年12月28日与东莞市清溪轮达贸易公司（东莞市清溪轮达实业
发展公司）、东莞市清溪经济发展公司签订协议，受让台阁园林的相关权益，经向国土
、房产部门咨询，得知不存在查封、抵押等权利限制，对（1995）法封字第304号查封
令毫不知情，属善意受让人；而且1997年4月9日，原台阁园林房屋产权证和土地使用权
证被收回，以山水天地为产权人核发了新的房地产证，可见，（1995）法封字第304号
查封令并未在国土资源、房产管理部门办理查封登记手续。
基于上述原因，本公司认为（2004）广铁法执字第53号民事裁定书裁定有误，要求
广州铁路运输法院撤销（2004）广铁法执字第53号民事裁定书，解除对山水天地房地产
权属的查封，避免给本公司造成更大的损失。
上述诉讼案件，因法院未作出判决对本公司是能否造成损失尚不确定。
4．1992年8月15日深圳市赛格集团有限公司（以下简称“赛格集团”，当时为本公
司的控股股东）与本公司签订了《关于将土地使用权作价投资的协议书》，约定赛格集
团将位于深圳市华强北东、振华路南的赛格高科技工业园和经济大厦之间，约10065平
方米土地的使用权（即"现代之窗"大厦以及停车大楼所占土地）以每平方米3000元的价
格，总计作价约人民币3000万元，作为对本公司的投资，由本公司在增资扩股时，以折
算后相应股数的股票支付，同时，本公司还需向赛格集团补偿2000平方米的房产。
1993年本公司配股，赛格集团按照协议，以3000万元中的2921.94万元抵偿配股款
，配得324.66万股。赛格集团与本公司于1994年7月26日就有关事宜签订了《关于将土
地使用权作价投资的补充协议书》，约定前述10065平方米土地的使用权作价调整为每
平方米4000元的价格，总计作价约人民币4000万元，同时，本公司还需向赛格集团补偿
2000平方米的房产。本公司于1994年8月12日向赛格集团支付了人民币1000万元。
2000年12月29日，赛格集团、新疆宏大房地产开发有限公司（以下简称“宏大地产
”）、本公司签订《关于赛格集团有限公司2000平方米房产处理的补充协议》，约定宏
大房地产对本公司应补偿赛格集团"现代之窗"大厦第七层1988.09平方米房产提供担保
。
2003年10月22日，赛格集团向深圳市中级人民法院提交了上述民事诉状并提出财产
保全的申请，要求对被告宏大地产持有的价值20,000,000元的达声公司股票予以查封、
冻结，并以其自有财产向深圳市中级人民法院提供担保。
2003年12月6日，深圳市中级人民法院签发了（2003）深中法民五初字第233号民事
裁定书，裁定将宏大地产持有的价值人民币20,000,000元的本公司股票予以冻结，冻结
期限自2003年12月16日至2004年12月15日。2004年2月28日宏大地产所持本公司法人股
40,206,226股份解冻手续已办理完毕。
2003年12月22日，本公司向深圳市中级人民法院提交民事反诉状，请求法院1、确
认被反诉人（即赛格集团）向法庭提交的被反诉人于1992年8月15日与反诉人（即本公
司）签订的《关于将土地使用权作价投资的协议书》（以下简称"92年协议"）、1994年
7月26日与反诉人签订的《关于将土地使用权作价投资的补充协议书》（以下简称"94年
协议"）及2000年12月29日与反诉人、宏大地产签订的《关于赛格集团有限公司2000平
方米房产处理的补充协议》（以下简称"2000年协议"），均为无效协议；2、判令被反
诉人赛格集团返还人民币4000万元及利息；
有关反诉的基本情况如下：
本案涉及的土地，在争议及诉讼期间，赛格集团始终未出示证明其拥有土地使用权
的证明文件，同时，有关协议约定的“将土地使用权以作价投资方式转让”的行为也未
按照有关土地使用权管理方面的法律法规等强制性规范履行必备的审批或审查程序。本
公司、深圳广达房地产开发有限公司（当时系本公司联营公司，本公司持股48％，199
7年本公司持股90％，并更名为深圳市赛格达声房地产开发有限公司）与深圳市规划国
土局于1995年6月20日和1995年10月6日签订了《深圳市土地使用权出让合同书》，取得
相关土地的使用权，并依法支付了土地出让金、土地开发费、市政配套设施费，依照法
律规定申请取得房地产规划许可证、施工许可证等，并实际投资建成"现代之窗"大厦。
对于上述《关于将土地使用权作价投资的协议书》、《关于将土地使用权作价投资
的补充协议书》以及《关于赛格集团有限公司2000平方米房产处理的补充协议》涉及土
地转让的作价及其变更等内容以及协议的签署等均未经本公司董事会、股东大会审议和
授权，违背了深圳市人民政府于1992年4月4日公布并实施的《深圳市上市公司监管暂行
办法》有关"非常重大交易必须经主管机关认可并经股东大会批准，非常重大交易有利
益关系的股东，在该次股东大会上不得有投票权……"以及《深圳证券交易所股票上市
规则》有关重大关联交易审批的规定，本公司财务亦未有应付该2000平方米房产的相关
债务记载。
基于上述原因，本公司请求深圳市中级人民法院确认上述《关于将土地使用权作价
投资的协议书》、《关于将土地使用权作价投资的补充协议书》以及《关于赛格集团有
限公司2000平方米房产处理的补充协议》无效。依据《关于将土地使用权作价投资的协
议书》和《关于将土地使用权作价投资的补充协议书》，本公司已于赛格集团控股期间
向赛格集团支付人民币4000万元（其中2921.94万元已由赛格集团直接冲抵其应付本公
司配股款），由于本公司主张该等协议无效，因此，本公司请求法院判令被反诉人赛格
集团返还人民币4000万元及利息，并承担相关的诉讼费。
上述诉讼案件，因法院未作出判决对本公司是能否造成损失尚不确定。
十、资产负债表日后非调整事项
根据2004年4月15日本公司第五届董事会2004年第一次定期会议决议，2003年度利
润分配预案如下：本公司2003年实现净利润14,968,296.88元，扣除控股子公司已提取
法定盈余公积金1,286,295.80元，提取法定公益金643,147.90元，其余13,038,853.18
元全部用于弥补以前年度亏损。由于补亏后尚有41,518,671.95元的以前年度亏损未弥
补，本年度不向股东进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。该预案尚需本公司
2003年度股东大会审议。
十一、其他重要事项
1.2002年6月28日，本公司与深圳市赛格实业投资有限公司签订债务重组协议，本
年度本公司以现代之窗写字楼总面积238.65平方米抵偿欠付深圳市赛格实业投资公司债
务4,197,606.76元。
2.2002年5月24日，本公司与深圳赛格股份有限公司签订债务重组协议，约定本公
司以现代之窗写字楼总面积10602.78平方米抵偿欠付深圳赛格股份有限公司债务127,2
00,000.00元。本年度本公司以现代之窗4710.59平方米写字楼抵付深圳赛格股份有限公
司欠款56,640,269.00元。
3．2002年10月29日，深圳市建筑工程有限公司对本公司之子公司深圳市赛格达声
房地产开发有限公司欠付工程余款人民币1,410,943.60元向深圳仲裁委员会申请仲裁，
根据深圳仲裁委员会[2002]深仲裁字第672号裁决书，裁决本公司支付欠付深圳市建筑
工程有限公司的工程余款人民币1,410,943.60元、银行同期利息59,506.05元以及律师
费和仲裁费42,595.88元。截止2003年12月31日，本公司尚未偿还上述欠款。
4．2002年12月31日，深圳市泛华工程有限公司向深圳市福田区人民法院起诉，请
求法院判令本公司之子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司支付工程款1,402,013
.63元及延期付款利息。根据深圳市福田区人民法院（2002）深福法经初字第1785号民
事判决书，判决深圳市赛格达声房地产开发有限公司支付欠付深圳市泛华工程有限公司
的工程款1,402,013.63元及延期付款利息、诉讼费。截止2003年12月31日，本公司尚未
偿还上述欠款。
5．2003年2月25日，深圳赛格集团财务公司向深圳市福田区人民法院起诉，要求本
公司偿还借款本金10,741,799.61元及利息，根据深圳市福田区人民法院（2002）深福
法经初字第2081号、第2082号民事判决书，判决本公司支付深圳赛格集团财务公司借款
本金10,741,799.61元，利息700,000元，诉讼费77,229元，深圳市康尔达(集团)股份承
担连带清偿责任。目前，该案正在执行中。由于原告深圳赛格集团财务公司在其他案件
中被判令向中国石化财务有限责任公司支付款项，申请人中国石化财务有限责任公司向
法院申请代位申请强制执行本公司对原告所负的10,741,799.61元及相应利息的债务，
深圳市中级人民法院于2003年8月5日签发了（2003）深中法执一查字第31-2067-2070号
民事裁定书，裁定：冻结、划拨、查封、扣押第三人本公司银行存款及其他财产，限额
人民币10,741,799.61元及利息、诉讼费用。本公司以代位行使强制执行申请权没有法
律依据和深圳赛格集团财务公司对本公司负有到期债务为由，于2003年8月15日对深圳
市中级人民法院的上述裁定提出了异议，请求法院予以撤销，被法院驳回。深圳市中级
人民法院于2003年9月8日签发了《查封令》，查封了本公司持有深圳市格兰德酒店有限
公司的95％股权。目前，该案正在执行中。
6．1996年度，本公司为深圳中浩（集团）股份有限公司（以下简称“深中浩”）
的银行贷款500万元提供担保。中国信达资产管理公司深圳办事处向广东省深圳市中级
人民法院提出恢复强制执行深圳市中级人民法院(1996)深中法经一初字第478号民事调
解书,广东省深圳市中级人民法院2002年8月12日签署了(2002)深中法执查字第31——5
91号执行命令，要求本公司对中国建设银行深圳分行城东支行贷款人民币500万元及其
利息承担连带赔偿责任。2003年6月13日，深圳市中级人民法院签发了（2002）法封字
第591号查封令，查封本公司持有的深圳市赛格达声房地产开发有限公司90％的股权。
深圳市中级人民法院委托深圳市公平衡资产评估有限公司对深圳市赛格达声房地产
开发有限公司90％股权进行了评估，评估价值为人民币171,619,950.07元。本公司先后
对评估报告书和深圳市中级人民法院签发的查证结果通知书提出异议。2003年10月20日
，深圳市中级人民法院签发了（2003）深中法执二字第21-273号民事裁定书，裁定如下
：1、解除对本公司在深圳市赛格达声房地产开发有限公司持有的83.5％股权的冻结；
2、拍卖、变卖本公司在深圳市赛格达声房地产开发有限公司6.5％的股权。目前，该案
正在执行中。
7．截至2003年12月31日止，本公司的其他诉讼案件：
（1）本公司之子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司涉及的业主诉讼累计17
8起，涉及总金额约12,736,260元。
（2）本公司及控股子公司涉及因拖欠施工方工程款引发的案件共计14起，累计涉
及金额约10,474,932元。
（3）本公司及控股子公司涉及因拖欠供货商货款引发的案件共计6起，累计涉及金
额约2,426,360元。
（4）本公司涉及因劳动争议引发的案件共计3起，累计涉及金额约34,090元。
（5）本公司之子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司涉及因拖欠广告商广告
款引发的案件1起，涉及金额约3,643,683元。
（6）本公司之子公司深圳市名佳物业管理有限公司因租赁纠纷引发的案件共计4起
，累计涉及金额约779,287元。
8．本公司控股子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司（以下简称"达声地产"
）与柳州塑料机械总厂签订《股权转让协议书》，以1990万元收购柳州塑料机械总厂拥
有深圳市亚洋机电实业有限公司（以下简称"亚洋机电"）60％的股权，基于亚洋机电无
法提供完整的财务等相关资料，本公司无法按照相关会计制度纳入正常合并范围，本公
司董事会基于上述原因以及结合公司现实情况，于2003年11月19日临时会议表决通过《
关于转出深圳市亚洋机电实业有限公司股权的议案》决议不同意该项投资，并责令达声
地产对此收购行为予以整改。
2003年12月31日达声地产与深圳市博尔实业有限公司（以下简称"博尔实业"）签订
了《股权转让协议书》，约定将其持有的亚洋机电60％的股权以人民币2028万元的价格
转让给博尔实业，该款项已于期后收回。
9．本公司控股子公司新疆深发房地产开发投资有限公司（以下简称“深发公司”
）与乌鲁木齐市水磨沟区绿化委员会办公室（以下简称“水磨沟绿化办公室”）签订《
关于荒山绿化开发协议书》，水磨沟绿化办公室同意深发公司在水磨沟区北山7000亩左
右荒山（以规划土地部门办理的正式手续为准）交由深发公司进行绿化造林和开发旅游
项目，深发公司承担7000亩荒山的70%面积造林绿化，在此基础上可以在政策允许的70
00亩的30%用地范围内修建办公场所、娱乐设施、旅游接待、别墅住宅等设施。
十二、承诺事项
截至2003年12月31日止，本公司无重大财务承诺事项。
十三、补充资料
1、利润表附表——净资产收益率及每股收益计算表
2003年度
报告期利润 净资产收益率 每股收益
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 6 6.16% 70.09% 1.07 1.07
营业利润 22.74% 24.09% 0.37 0.37
净利润 6.42% 6.81% 0.10 0.10
扣除非经常性损 8.98% 9.52% 0.15 0.15
益后的净利润
2002年度
报告期利润 净资产收益率 每股收益
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 67.54% 74.93% 0.94 0.94
营业利润 15.76% 17.48% 0.22 0.22
净利润 11.04% 12.24% 0.15 0.15
扣除非经常性损 16.49% 17.77% 0.22 0.22
益后的净利润
上述指标计算公式如下：
（1）全面摊薄净资产收益率=报告期利润÷期末净资产
（2）全面摊薄每股收益=报告期利润÷期末股份总数
（3）加权平均净资产收益率=P÷(E0+NP÷2+Ei×Mi÷M0-Ej×Mj÷M0)
其中：P为报告期利润；
NP为报告期净利润；
E0为期初净资产；
Ei为报告期发行新股或债转股等新增净资产；
Ej为报告期回购或现金分红等减少净资产；
M0为报告期月份数；
Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；
Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数。
（4）加权平均每股收益=P÷(S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0)
其中：P为报告期利润；
S0为期初股份总数；
S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；
Si为报告期发行新股或债转股等新增股份数；
Sj为报告期因回购或缩股等减少股份数；
M0为报告期月份数；
Mi为新增股份下一月份起至报告期期末的月份数；
Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。
2.合并会计报表账项异常变动原因说明
帐项 本年度发生额（或 上年度发生额（或 变动幅度
本年末余额） 上年末余额） （%）
其他应收款 133,464,414.54 212,758,425.61 (34.98)
长期股权投资 74,377,810.71 3,482,075.00 2,036.02
长期借款 110,709,475.00 10,709,475.00 933.75
少数股东权益 31,380,709.15 61,954,574.63 (49.35)
主营业务收入 334,488,384.31 227,319,830.34 47.14
主营业务成本 163,641,304.14 81,179,196.50 101.58
营业费用 38,008,192.31 30,452,065.09 24.45
管理费用 34,832,550.72 55,557,260.94 (37.30)
财务费用 33,584,515.49 27,322,902.69 22.92
帐项 变动原因
其他应收款 主要收回关联公司的欠款及应付达声投
资股权转让款抵欠款
长期股权投资 收购深圳市宏大海景名苑实业有限公司
股权形成股权投资差额
长期借款 房地产开发而增加银行借款
少数股东权益 收购少数股东-达声投资的股权
主营业务收入 宏汇苑房地产销售增加及酒店收入增加
主营业务成本 收入增加相应的成本增加
营业费用 主要为酒店经营的费用增加
管理费用 主要是坏账准备转回
财务费用 本年借款增加，相应利息费用增加
3、资产减值准备明细表
本期增加
项目 2002-12-31
数
一、坏账准备 45,375,749.61 758,188.37
其中：应收账款 4,737,344.30 758,188.37
其他应收款 40,638,405.31
二、短期投资跌价 15,600.00 -
准备
基金投资 15,600.00 -
三、其他流动资产 76,345.79 7,650.95
减值准备
贷款吊账准备 76,345.79 7,650.95
四、长期股权投资 3,000,000.00
减值准备
其他股权投资 3,000,000.00
合计 48,467,695.40 765,839.32
本期减少数
因资产价 其他原因转出 合计
项目
值回升转 数
回数
一、坏账准备 × 9,349,986.97
其中：应收账款 × ×
×
其他应收款 × × 9,349,986.97
二、短期投资跌价 15,600.00 - 15,600.00
准备
基金投资 15,600.00 - 15,600.00
三、其他流动资产 - - -
减值准备
贷款吊账准备 - -
四、长期股权投资 - - -
减值准备
其他股权投资 - - -
合计 15,600.00 9,365,586.97
项目 2003-12-31
一、坏账准备 36,783,951.01
其中：应收账款 5,495,532.67
其他应收款 31,288,418.34
二、短期投资跌价 -
准备
基金投资 -
三、其他流动资产 83,996.74
减值准备
贷款吊账准备 83,996.74
四、长期股权投资 3,000,000.00-
减值准备
其他股权投资 3,000,000.00
合计 39,867,947.75
4、股东权益增减变动表
项目 2003年度 2002年度
一、股本
年初余额 143,593,664.00 143,593,664.00
本年增加数 -- --
本年减少数 -- --
年末余额 143,593,664.00 143,593,664.00
二、资本公积
年初余额 113,435,299.88 178,349,787.99
本年增加数 19,096,728.32 20,788,339.00
其中：股权投资准备 584,678.14 --
关联交易差价 8,798,861.43 8,247,979.39
其他 9,713,188.75 12,540,359.61
本年减少数 12,540,359.61 85,702,827.11
年末余额 119,991,668.59 113,435,299.88
三、法定和任意盈余公积
年初余额 -- 48,309,205.99
本年增加数 1,286,295.80 --
本年减少数 -- 48,309,205.99
年末余额 1,286,295.80 --
四、法定公益金
年初余额 8,998,897.98 8,998,897.98
本年增加数 643,147.90 --
本年减少数 -- --
年末余额 9,642,045.88 8,998,897.98
五、未分配利润
年初未分配利润 (67,097,884.74) (223,061,869.18)
本年资本公积弥补亏损 12,540,359.61 85,702,827.11
本年盈余公积弥补亏损 -- 48,309,205.99
本年净利润 14,968,296.88 21,951,951.34
本年利润分配 1,929,443.70 --
年末未分配利润 (41,518,671.95) (67,097,884.74)
5、利润表补充资料：
项目 2003年度 2002年度
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 -- （340,606.80）
2.自然灾害发生的损失 -- --
3.会计政策变更增加（或减少）利润总额 -- --
4.会计估计变更增加（或减少）利润总额 3,640,621.18 --
5.债务重组损失 -- --
6.其他 -- --
上述2003年度公司及合并会计报表和有关附注，系我们按照《企业会计准则》和《
企业会计制度》及有关补充规定编制。
单位负责人 财务负责人
日期 日期
十一、备查文件目录
1、载有法定代表人、总会计师、 会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
2、载有会计师事务所盖章、 注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
3、报告期内在《证券时报》、《证券日报》上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿。
深圳市赛格达声股份有限公司
董事长：李成碧
二○○四年四月十五日
每日必读
