`或有事项
（一）未结诉讼、仲裁
1、国兴大厦诉讼案：
1997年3月21日，本公司与保兴房地产开发（深圳）有限公司（以下简称保兴公司
）签订一份《国兴大厦股权转让合同书》，根据合同规定，本公司将所持有的国兴大厦
项目68%的权益以人民币14,500万元价款转让给保兴公司，且原本公司欠付工程款1,50
0万元亦由保兴公司承担。保兴公司支付4,500万元后，尚欠10,000万元权益转让款及1
,500万元工程款未支付给本公司，但相关房产产权已登记至保兴公司名下，本公司遂因
此提起法律诉讼。经广东省高级人民法院“（2001）粤高法经一初字第7号”民事判决
书于2002年9月28日判决：保兴公司须支付尚欠本公司的转让款98,948,060.00元人民币
及利息。2003年，此案经二审审理判决维持原判。2004年，本公司已执行回部分款项，
截止2004年12月31日，案件尚待进一步执行。依据谨慎性原则，本公司对上述交易未确
认收入、成本，截至2004年12月31日止，本公司将原在存货核算的该房款166,109,047
.00元调作其他应收款核算，原已计提的存货跌价准备69,907,107.00元调作坏账准备核
算。原在其他应付款核算的已收款及本年度收到的执行款合计68,720,773.33元作预收
账款核算。
2、哈工大诉讼案：
1993年6月26日，本公司与原哈尔滨建筑工程学院（现已并入哈尔滨工业大学）签
订了一份《全面合作合同书》，但至1995年9月原哈尔滨建筑工程学院将本公司提供的
人民币22,120,500.00元挪作他用，至今未能归还，本公司遂向哈尔滨工业大学提起诉
讼，哈尔滨市中级人民法院已于2002年12月16日受理此案。同时（1993年6月26日），
本公司的全资子公司香港新峰企业有限公司与哈尔滨建筑大学科技开发总公司（现为哈
尔滨工业大学建筑科技开发有限公司）共同签订《哈尔滨建峰科技发展有限公司合同书
》，本公司及香港新峰企业有限公司共为此投资本金55,960,000.00元，1996年5月15日
，香港新峰企业有限公司又与哈尔滨建筑大学科技开发总公司签订了一份《承包经营合
同》，约定由哈尔滨建筑大学科技开发总公司单方承包经营，承包期十三年，并按期向
香港新峰企业有限公司交纳承包金，最终目标是“还清本公司的全部投资本金及利息”
，原哈尔滨建筑大学（现已并入哈尔滨工业大学）为此提供了担保。但原哈尔滨建筑大
学科技开发总公司及原哈尔滨建筑大学从未向香港新峰企业有限公司交纳过承包金。香
港新峰企业有限公司遂向哈尔滨工业大学建筑科技开发有限公司、哈尔滨工业大学提起
诉讼，黑龙江省高级人民法院已于2003年1月21日受理此案。本年度，经黑龙江省高级
人民法院于2004年10月16日“（2004）黑商外终字第11号”民事调解书调解：将上述第
一案（借款纠纷案）与上述第二案“（2003）黑高商初字第10号”承包纠纷案合并调解
解决。
同日，经黑龙江省高级人民法院“（2003）黑高商初字第10号”民事调解书调解：
一、同意将上述第一案（借款纠纷案）与上述第二案承包纠纷案合并调解解决；二、解
除相关合同；三、合作中的债务由本公司与哈尔滨工业大学按投资比例分担；四、调解
书签收后一个月内，由哈尔滨工业大学给付本公司投资款人民币7741万元；五、原合作
公司的资产归哈尔滨工业大学所有；六、调解书签收后，当事人双方之间合作项目有关
的协议及文件均解除、废止。相关当事人已签收该调解书。截止2004年12月31日，该案
件尚待执行。
依据谨慎性原则，本公司账面长期股权投资余额为18,799,905.25元，已全额计提
减值准备，账面长期债权投资余额为76,801,904.16元，本公司已计提减值准备56,975
,108.88元。
3、竹园诉讼案：
2001年8月20日，本公司向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，请求裁决深圳
市巨邦企业总公司因其提前收回土地使用权所应给本公司的补偿。2002年12月16日，本
公司向深圳市中级人民法院起诉，请求深圳竹园企业有限公司返还本公司垫付的竹园公
寓工程款人民币3733万元及利息。2003年度该诉讼经一审判决：竹园企业有限公司应支
付本公司3580万元本金及利息。
本年度，由于附注八、（三）所述之事项：2004年6月18日，本公司及新峰企业有
限公司与原深圳市商贸投资控股公司签订《股权转让合同》，本公司及新峰企业有限公
司将在竹园企业有限公司所拥有的全部投资权益及与竹园企业有限公司之间的所有其他
往来权益转让给原深圳市商贸投资控股公司。同日，本公司及新峰企业有限公司与深圳
市巨邦企业总公司签订《和解协议书》，基于上述权益的转让，双方同意将上述诉讼予
以和解。唯因上述权益转让尚未完成，上述诉讼尚未最终办理撤案手续。有关本公司账
面资产价值详见附注八、（三）。
4、西安项目诉讼案：
西安新峰物业商贸有限公司（以下简称西安新峰公司）是本公司之全资子公司香港
新峰企业有限公司在西安成立的中外合资企业，其中香港新峰企业有限公司以现金出资
占股84%，西安市商贸委直属企业西安商贸大厦以土地使用权出资占股16%，主营业务是
房地产开发，开发项目为西安商贸大厦。该项目于1995年11月28日开工，由于合作双方
在项目经营方针上发生严重分歧，迫使项目在1996年停工，1997年西安市政府决定将西
安新峰公司投资项目收回，调整给西安市商贸委下属企业——西安商贸旅游有限责任公
司（以下简称商贸旅游公司）。但双方对于投资补偿款发生诉讼，2001年12月19日经陕
西省高级人民法院“（2000）陕经一初字第25号”判决书判决：1、商贸旅游公司于判
决生效后一个月向西安新峰公司支付补偿款3662万元及其利息，逾期履行时，加倍支付
迟延履行期间的债务利息；2、西安市商贸委对上述补偿款的利息承担连带责任。本年
度，本公司已于期后收回11,500,000.00元。截止2004年12月31日，本公司账面对西安
新峰公司债权余额为26,638,329.50元，长期股权投资余额25,473,600.00元，本公司已
计提长期投资减值准备21,823,177.57元。
5、汕头新峰大厦诉讼案：
本公司之汕头分公司（以下简称“汕头分公司”）于1993年6月23日，与汕头经济
特区松山厂房开发有限公司（以下简称“松山公司”）签订了《合资开发兴建新峰大厦
项目合同书》，1996年5月8日，本公司又与松山公司签订了《关于合资开发新峰大厦项
目合同书有关事项实施协议》作为补充协议。此后，该项目因故一直未实际开发，200
0年1月20日，本公司与松山公司达成协议，在该项目用地上建设了一个临时肉菜市场，
并经营至今。2004年8月16日，松山公司向汕头市中级人民法院起诉汕头分公司，请求
：一、解除上述相关合同；二、汕头分公司赔偿其经济损失约751万元；三、汕头分公
司将新峰大厦项目及临时肉菜市场的全部政府批准证照及管理权移交给其。汕头分公司
于2004年10月15日向汕头市中级人民法院反诉松山公司，请求：一、确认相关合同和协
议不具有法律效力；二、判令松山公司返还港币41,774,110.00元、人民币100万元及相
应利息。该案件目前尚在审理中。截止2004年12月31日，本公司账面该项长期投资余额
69,204,798.99元，已计提减值准备58,547,652.25元。
6、封开水泥公司诉讼案：
本公司之全资子公司香港新峰企业有限公司占90%股权的广东省封开县联峰水泥制
造有限公司（以下简称“封开水泥公司”），因持续经营能力存在重大不确定性，无力
归还本公司借款，2004年7月8日经广东省深圳市中级人民法院“（2004）深中法民二初
字第290号”民事调解书调解：双方确认，截止2004年4月20日，封开水泥公司共欠本公
司借款本息计人民币137,648,612.50元。此外，因封开水泥公司欠封开县农村信用合作
社联社（以下简称“农信社”）及中国农业银行封开县支行（以下简称“封开农行”）
借款，对方向法院起诉封开水泥公司。2004年6月23日经广东省肇庆市中级人民法院“
（2004）肇中民商初字第34号”民事判决书判决：封开水泥公司应清偿农信社本金1,6
36.8万元，利息11,906,938.70元；2004年6月3日经广东省肇庆市中级人民法院“（20
04）肇中民商初字第35号”民事判决书判决：封开水泥公司应清偿封开农行本金600万
元，利息4,263,180.00元。因上述诉讼，法院查封了封开水泥公司的绝大部分实物资产
（含土地使用权、房屋、设备、部分存货等）。该案目前已进入司法拍卖执行阶段。截
止2004年12月31日，本公司账面长期股权投资余额为59,354,355.32元，已全额计提减
值准备，账面长期债权投资余额为126,302,983.47元，已计提减值准备115,368,211.8
4元，其他应收款余额7,213,716.27元，已计提坏账准备3,843,003.00元。
7、吉林制药股票案：
本公司于1999年7月22日及2001年1月5日与吉林省明日实业有限公司（以下简称“
吉林明日公司”）签订股权转让合同及补充协议，本公司将所持吉林制药股份有限公司
（以下简称“吉林制药”）法人股18,507,500.00股（占总股本的13.64%）作价27,762
,000.00元转让给吉林明日公司。截止2004年12月31日，本公司已收讫上述股权转让款
，但尚未完成股权变更登记，本公司亦未确认上述交易实现，账面该项长期投资余额为
16,825,000.00元。2005年，吉林明日公司向深圳市中级人民法院起诉本公司，2005年
3月16日，经深圳市中级人民法院“（2005）深中法民二初字第74号”民事调解书调解
：一、本公司同意于本调解书生效后十日内，将所持上述股权过户至吉林明日公司名下
；
二、股权过户手续完成后，双方的股权转让协议全部履行完毕。该案件现正在执行
中。
（二）债务担保
项 目 币别 金额（万元）
集团内相互担保 人民币 3,914.00
对合营公司担保 人民币 200.00
尚未结清之对业主楼宇按揭担保余额 人民币 12,094.15
（三）其他
本公司于1991年12月21日与深圳市饮食服务公司（现名深圳市巨邦企业总公司以下
简称“巨邦公司”）签订了《合作经营深圳竹园企业有限公司合同书》，由于执行合作
条款产生分歧，巨邦公司于2000年3月18日向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申
请仲裁，该会于2001年5月17日以“[2001]深国仲结字第27号”裁决书裁定：终止上述
合作合同，依法对深圳竹园企业有限公司（以下简称竹园公司）进行清算。截止2003年
12月31日止，上述裁定尚未执行，竹园公司尚处于经营状态之中。
2004年6月18日，本公司及新峰企业有限公司与原深圳市商贸投资控股公司签订《
股权转让合同》，本公司及新峰企业有限公司将在竹园公司所拥有的全部投资权益及与
竹园公司之间的所有其他往来权益转让给原深圳市商贸投资控股公司，总价款8000万元
，转让基准日为2004年3月31日。本公司已实际收到首批转让款2000万元，暂作其他应
付款核算。后由于深圳市相关国有资本重组划拨，原深圳市商贸投资控股公司并入深圳
市投资控股有限公司（现本公司实际第一大股东，唯待政府相关部门审批及办理过户手
续，参见附注五.23），故此项交易，有待继续履行。截止2004年12月31日，本公司账
面有关竹园公司项目包括：对竹园公司长期投资余额81,126,830.34元，已计提减值准
备18,892,047.99元，在建工程—竹园公寓余额38,950,783.15元，预提费用1,759,500
.00元，其他应收款11,110,940.70元，其他应付款30,618,421.30元，合计账面所有权
益净值合计79,918,584.90元。
`审计报告
深南财审报字（2005）第CA466号
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房
公司”）2004年12月31日的合并资产负债表和资产负债表、2004年度的合并利润表和利
润表以及合并现金流量表和现金流量表。这些会计报表的编制是深深房公司管理当局的
责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允反映了深深房公司2004年12月31日的财务状况以及2004年度的经
营成果和现金流量。
深圳南方民和会计师事务所 中国注册会计师
有限责任公司 蔡晓东
中国注册会计师
刘明
中国.深圳 2005年4月22日
`会计政策变更
根据财政部二零零四年五月颁布的财会（2004）3号财政部关于印发《关于执行〈
企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（四）》的通知：“对于以出租为目的的
出租开发产品，作为资产负债表的‘其他长期资产’项目核算，即不再作为‘存货’核
算”。唯本公司之出租开发产品，均为以出售为目的的临时出租，故此，此项会计政策
的变更对本公司本年度及上年度会计报表均无产生影响。
`重大会计差错更正
本公司之下属合并子公司广州黄埔新邨房地产开发有限公司于1997年度，在计算结
转开发成本时，将其二期开发成本12,077,543.64元误入其一期开发成本，致使多结转
开发成本及销售成本12,077,543.64元，因此本公司将此视为重大会计差错更正，调增
二期开发成本和未分配利润12,077,543.64元，并采用追溯调整法，调整比较会计报表
的期初数。其对本公司本年度及比较年度留存收益的影响如下：
2004年 2003年
对合并净利润的影响 -- --
对合并利润分配的影响 -- --
--提取法定盈余公积金 -- --
--提取法定公益金 -- --
对合并未分配利润的影响 12,077,543.64 12,077,543.64
对合并年初留存收益的影响 12,077,543.64 12,077,543.64
本公司之下属合并子公司深圳市深房保税贸易有限公司2003年度，在计算结转商品
销售成本时，将2003年末实际收到的一船货物成本及相应负债，跨期计入2004年度，致
使2003年度少计算商品销售成本6,995,642.34元，因此本公司将此视为重大会计差错更
正，调减库存商品和未分配利润6,995,642.34元，并采用追溯调整法，调整比较会计报
表的期初数。其对本公司本年度及比较年度留存收益的影响如下：
2004年
对合并净利润的影响 --
对合并利润分配的影响 --
--提取法定盈余公积金 --
--提取法定公益金 --
对合并未分配利润的影响 (6,995,642.34)
对合并年初留存收益的影响 (6,995,642.34)
2003年
对合并净利润的影响 (6,995,642.34)
对合并利润分配的影响 --
--提取法定盈余公积金 --
--提取法定公益金 --
对合并未分配利润的影响 (6,995,642.34)
对合并年初留存收益的影响 --
`外币会计报表的折算方法
在编制合并会计报表时，本公司已将境外子公司的会计报表折算为人民币，折算方
法如下：资产负债表：
资产及负债类项目均按年末中国人民银行公布的年末市场汇率折算为人民币；未分
配利润以折算后的利润及利润分配表中的该项目的数额列示；其他所有者权益类项目按
发生时中国人民银行公布的市场汇率折算为人民币；会计报表折算差额在股东权益中列
示利润及利润分配表：
所有发生额均按当年度中国人民银行公布的市场汇率的平均汇率折算为人民币；年
初未分配利润按上年度所折算的数额列示。
`关联方关系及其交易
1、关联方关系
存在控制关系的关联方
本公司除如附注四. 1及附注四. 2所述以外，尚有下列存在控制关系的关联方：
经济性质 法定 注册 与本公 主营
关联方名称
或类型 代表人 地址 司关系 业务
深圳市建设投资控股有限公司*1 全民所有制 张宜均 深圳 母公司 *2
*1详见附注五. 22。
*2工业与民用建筑的总承包、建筑施工、设计、地盘管理、房地产开发、商品房经
营等。
存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
关联方名称 本年减少
年初数 本年增加数 年末数
数
深圳市建设投资控股有限公司 150,000万元 -- -- 150,000万元
其他存在控制关系的关联方的注册资本及其变化如附注四.1及附注四.2所述，本期
无变化。
存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
本公司所持存在控制关系的关联方股份或权益及其变化如附注四.1及附注四. 2所
述，本期无变化。
控制本公司之关联方所持股份或权益及其变化如附注五.23所述。
不存在控制关系的关联方关系的性质
关联方名称 与本企业的关系
深圳竹园企业有限公司 合营公司
广州穗新房地产公司 合营公司
深圳润华汽车贸易公司 合营公司
罗浮山矿泉水饮料公司 合营公司
昆山调峰电力有限公司 合营公司
江门新江房地产有限公司 合营公司
西安新峰物业商贸有限公司 合营公司
深圳八方通铁路公司 联营公司
云南鲲鹏航空服务有限公司 联营公司
深圳市新峰地产顾问有限公司 联营公司
深圳市荣华机电工程有限公司 联营公司
深圳建设集团财务有限责任公司 同一最终控股股东
2、 交易
接受工程施工
本年数
关联方名称 占年度开发成
金额
本增加百分比
深圳市荣华机电工程有限公
662,343.00 0.33%
司
定价政策：工程招标定价。
向关联方借款
项目 本年数
深圳建设集团财务有限责任公司 100,000,000.00
因上述借款而支付借款利息
项目 本年数
深圳建设集团财务有限责任公司 5,930,000.00
接受担保
项目 本年数
深圳市建设投资控股有限公司 100,000,000.00
因上述接受担保而支付担保费
项目 本年数
深圳市建设投资控股有限公司 --
上年数
关联方名称 占年度开发成
金额
本增加百分比
深圳市荣华机电工程有限公
4,961,886.50 6.05%
司
定价政策：工程招标定价。
向关联方借款
项目 上年数
深圳建设集团财务有限责任公司 60,000,000.00
因上述借款而支付借款利息
项目 上年数
深圳建设集团财务有限责任公司 1,825,312.50
接受担保
项目 上年数
深圳市建设投资控股有限公司 60,000,000.00
因上述接受担保而支付担保费
项目 上年数
深圳市建设投资控股有限公司 177,000.00
3、关联方应收应付款项
年末余额
项目 关联方名称
2004.12.31 2003.12.31
其他应收款 罗浮山矿泉水饮料公司 10,465,168.81 10,465,168.81
深圳润华汽车贸易公司 3,072,764.42 3,072,764.42
广东省封开县联峰水泥厂制造公司 7,213,716.27 7,013,662.73
西安新峰物业商贸有限公司 17,607,407.20 12,384,130.00
深圳市联华企业公司 20,518,031.23 20,518,031.23
加拿大长城（温哥华）有限公司 89,035,748.07 89,035,748.07
澳洲柏克顿有限公司 12,559,290.58 12,559,290.58
深圳市房地产综合服务公司 927,136.22 881,390.22
深圳市深房建筑装饰材料公司 8,327,180.71 7,907,306.71
昆山调峰电力有限公司 5,302,799.20 8,330,529.10
深圳市荣华机电工程有限公司 475,223.46 2,950,223.46
深圳市竹园企业有限公司 11,110,940.70 11,208,401.01
深圳市深房集团龙岗开发有限公司 44,398,486.86 44,398,486.86
深圳八方通铁路公司 -- 12,623,115.50
应收账款 深圳市新峰地产顾问有限公司 4,612,283.15 6,279,740.48
深圳赛博数码广场有限公司*2 -- 889,143.74
其他应付款 深圳市特发房产建筑装修公司 1,028,012.16 1,028,012.16
深房百货*1 10,450,191.37 --
停车场公司*1 42,223,212.82 --
宝安开发*1 11,968,129.93 --
数码港*1 5,600,000.00 --
深圳市竹园企业有限公司 30,618,421.30 30,548,643.53
深圳市建设投资控股有限公司 49,907,040.00 50,000,000.00
深圳市新峰地产顾问有限公司 1,118,804.69 3,831,260.69
应付股利 深圳市建设投资控股有限公司 138,764,000.00 138,764,000.00
短期借款 深圳建设集团财务有限责任公司 100,000,000.00 60,000,000.00
占全部应收（付）
项目 关联方名称 款项余额的比重
2004.12.31 2003.12.31
其他应收款 罗浮山矿泉水饮料公司 2.17% 3.17%
深圳润华汽车贸易公司 0.64% 0.93%
广东省封开县联峰水泥厂制造公司 1.50% 2.13%
西安新峰物业商贸有限公司 3.66% 3.76%
深圳市联华企业公司 4.26% 6.22%
加拿大长城（温哥华）有限公司 18.50% 27.00%
澳洲柏克顿有限公司 2.61% 3.81%
深圳市房地产综合服务公司 0.19% 0.27%
深圳市深房建筑装饰材料公司 1.73% 2.40%
昆山调峰电力有限公司 1.10% 2.53%
深圳市荣华机电工程有限公司 0.10% 0.89%
深圳市竹园企业有限公司 2.31% 3.40%
深圳市深房集团龙岗开发有限公司 9.23% 13.46%
深圳八方通铁路公司 -- 3.83%
应收账款 深圳市新峰地产顾问有限公司 8.30% 3.47%
深圳赛博数码广场有限公司*2 -- 0.49%
其他应付款 深圳市特发房产建筑装修公司 0.33% 0.29%
深房百货*1 3.39% --
停车场公司*1 13.70% --
宝安开发*1 3.88% --
数码港*1 1.82% --
深圳市竹园企业有限公司 9.94% 8.76%
深圳市建设投资控股有限公司 16.20% 14.33%
深圳市新峰地产顾问有限公司 0.36% 1.10%
应付股利 深圳市建设投资控股有限公司 100% 100%
短期借款 深圳建设集团财务有限责任公司 19.84% 8.97%
`合并会计报表的编制方法
合并会计报表原则：对持有被投资单位有表决权资本总额50%以上，或虽不超过50
%但具有实际控制权的子公司合并其会计报表。唯对已关停并转；按破产程序已宣告被
清理整顿；已宣告破产；准备近期出售以及非持续经营的所有者权益为负数的子公司不
合并其会计报表。
合并会计报表编制方法：以母公司及纳入合并范围的各子公司的会计报表为合并依
据，合并时将母公司与各子公司相互间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未
实现利润抵销后逐项合并，并计算少数股东权益和少数股东损益，对抵销时发生的合并
价差，在合并资产负债表中以“合并价差”项目在长期投资项目中单独反映；对符合比
例合并法的合营公司的资产、负债、收入、费用、利润等按所占比例份额予以合并。如
子公司执行的会计政策与本公司不一致的，在编制合并会计报表时，已按本公司之会计
政策调整一致。
`外币业务核算方法
会计年度内涉及外币的经济业务，按业务发生年初中国人民银行公布的市场汇率折
合人民币记账。年末各外币货币性资产和负债项目按中国人民银行公布的年末市场汇率
进行调整，汇兑损益计入当期损益。汇兑损益如属筹建期间的，计入长期待摊费用；属
于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，则将其资本化。
`记账基础
会计核算以权责发生制为记账基础。
`记账本位币
除香港特别行政区以港币为记账本位币外，本公司中国境内公司以人民币为记账本
位币，本公司注册于其他国家的子公司以注册地币种为记账本位币。
`现金等价物的确定标准
指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
`现金和现金等价物调节表
项目 2004.12.31
货币资金余额（附注五.1） 197,620,770.19
减：其他货币资金 70,641,918.20
本期未合并报表公司期初数 --
现金及现金等价物 126,978,851.99
项目 2003.12.31
货币资金余额（附注五.1） 262,808,561.34
减：其他货币资金 87,621,454.39
本期未合并报表公司期初数 34,581,490.06
现金及现金等价物 140,605,616.89
`计价原则
资产在取得时以实际成本为计价原则。
`会计制度
本公司执行中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则和《企业会计制度》及其补
充规定。
`子公司及合营企业
1、纳入合并报表范围的子公司情况
公司名称 注册地
深圳经济特区房地产（集团）
广州
广州房地产有限公司
深圳市物业管理有限公司 深圳
深圳市深房保税贸易有限公司 深圳
深圳市深房投资有限公司 深圳
深圳市竹园通小
深圳
汽车出租有限公司
深圳圳通工程有限公司 深圳
深圳海燕大酒店有限公司 深圳
深圳市华展建设监理有限公司 深圳
新峰企业有限公司 香港
新峰置业有限公司 香港
美国长城地产有限公司 美国
启禄有限公司 香港
依烈有限公司 香港
启怡发展有限公司 香港
柏伟置业有限公司 香港
新峰投资有限公司 香港
新峰房地产开发建
武汉
筑（武汉）有限公司
沈阳同新房产开发有限公司 沈阳
广州黄埔新邨房地
广州
产开发有限公司
华林有限公司 香港
汕头市华林房产开发有限公司 汕头
北京新峰房地产开
北京
发经营有限公司
公司名称 注册资本
深圳经济特区房地产（集团）
￥20,000,000
广州房地产有限公司
深圳市物业管理有限公司 ￥7,250,000
深圳市深房保税贸易有限公司 ￥5,000,000
深圳市深房投资有限公司 ￥10,000,000
深圳市竹园通小
￥10,290,000
汽车出租有限公司
深圳圳通工程有限公司 ￥10,000,000
深圳海燕大酒店有限公司 ￥30,000,000
深圳市华展建设监理有限公司 ￥8,000,000
新峰企业有限公司 HKD 1,000,000
新峰置业有限公司 HKD 1,000,000
美国长城地产有限公司 USD500,000
启禄有限公司 HKD 1,000,000
依烈有限公司 HKD 10,000
启怡发展有限公司 HKD 1,000,000
柏伟置业有限公司 HKD 10,000
新峰投资有限公司 HKD 1,000,000
新峰房地产开发建
US$4,000,000
筑（武汉）有限公司
沈阳同新房产开发有限公司 HKD 40,000,000
广州黄埔新邨房地
HKD 39,800,000
产开发有限公司
华林有限公司 HKD 10,000
汕头市华林房产开发有限公司 US$6,000,000
北京新峰房地产开
US$10,000,000.00
发经营有限公司
公司名称 经营范围
房地产开发、水电、
深圳经济特区房地产（集团）
空调、安装、建筑设
广州房地产有限公司
计
深圳市物业管理有限公司 物业管理服务
经营钢材、建材、装
深圳市深房保税贸易有限公司 饰
及机电设备的保税业务
投资、管理、兴办
深圳市深房投资有限公司
实业、国内商业
深圳市竹园通小
小汽车出租
汽车出租有限公司
深圳圳通工程有限公司 安装、维修
深圳海燕大酒店有限公司 酒店服务
深圳市华展建设监理有限公司 建设监理服务
新峰企业有限公司 投资、管理、咨询
新峰置业有限公司 投资控股
美国长城地产有限公司 房地产开发
启禄有限公司 投资控股
依烈有限公司 集团公司融资
启怡发展有限公司 投资兴办实业
柏伟置业有限公司 物业投资
新峰投资有限公司 物业投资
新峰房地产开发建
筑（武汉）有限公司 房地产经营开发租赁
沈阳同新房产开发有限公司 房地产开发
广州黄埔新邨房地
建造经营商品房
产开发有限公司
华林有限公司 投资控股
厂房建设、销售、出
汕头市华林房产开发有限公司
租
北京新峰房地产开
房地产经营
发经营有限公司
投资金额
公司名称
直接投资
深圳经济特区房地产（集团）
￥20,000,000
广州房地产有限公司
深圳市物业管理有限公司 ￥6,887,500
深圳市深房保税贸易有限公司 ￥4,750,000
深圳市深房投资有限公司 ￥9,000,000
深圳市竹园通小
￥11,809,500
汽车出租有限公司
深圳圳通工程有限公司 ￥7,300,000
深圳海燕大酒店有限公司 ￥20,430,000
深圳市华展建设监理有限公司 ￥6,000,000
新峰企业有限公司 HKD 1,000,000
新峰置业有限公司 HKD 820,000
美国长城地产有限公司 USD350,000
启禄有限公司 HKD 200,000
依烈有限公司 --
启怡发展有限公司 --
柏伟置业有限公司 --
新峰投资有限公司 --
新峰房地产开发建
--
筑（武汉）有限公司
沈阳同新房产开发有限公司 --
广州黄埔新邨房地
--
产开发有限公司
华林有限公司 --
汕头市华林房产开发有限公司 --
北京新峰房地产开
￥55,483,888.90
发经营有限公司
公司名称 投资金额
间接投资
深圳经济特区房地产（集团）
广州房地产有限公司 --
深圳市物业管理有限公司
￥362,500
深圳市深房保税贸易有限公司
￥250,000
深圳市深房投资有限公司
￥1,000,000
深圳市竹园通小
汽车出租有限公司 --
深圳圳通工程有限公司
深圳海燕大酒店有限公司 ￥2,700,000
深圳市华展建设监理有限公司 ￥9,570,000
新峰企业有限公司 ￥2,000,000
新峰置业有限公司 --
美国长城地产有限公司 --
启禄有限公司 --
依烈有限公司 HKD 1,000,000
启怡发展有限公司 HKD 10,000
柏伟置业有限公司 ￥744,171
新峰投资有限公司 HKD 8,000
新峰房地产开发建 HKD 550,000
筑（武汉）有限公司 US$4,000,000
沈阳同新房产开发有限公司
广州黄埔新邨房地 HKD 37,250,000
产开发有限公司 HKD 39,800,000
华林有限公司
HKD 10,000
汕头市华林房产开发有限公司
US$6,000,000
北京新峰房地产开
发经营有限公司 ￥21,228,000.00
公司名称 投资比例
直接投
资比例
深圳经济特区房地产（集团）
广州房地产有限公司 100%
深圳市物业管理有限公司
95%
深圳市深房保税贸易有限公司
95%
深圳市深房投资有限公司
90%
深圳市竹园通小
汽车出租有限公司 100%
深圳圳通工程有限公司
深圳海燕大酒店有限公司 73%
深圳市华展建设监理有限公司 68.1%
新峰企业有限公司 75%
新峰置业有限公司 100%
美国长城地产有限公司 82%
启禄有限公司 70%
依烈有限公司 20%
启怡发展有限公司 --
柏伟置业有限公司 --
新峰投资有限公司 --
新峰房地产开发建 --
筑（武汉）有限公司 --
沈阳同新房产开发有限公司
广州黄埔新邨房地 --
产开发有限公司 --
华林有限公司
--
汕头市华林房产开发有限公司
--
北京新峰房地产开
发经营有限公司 75%
公司名称 投资比例
间接投
资比例
深圳经济特区房地产（集团）
广州房地产有限公司 --
深圳市物业管理有限公司
5%
深圳市深房保税贸易有限公司
5%
深圳市深房投资有限公司
10%
深圳市竹园通小
汽车出租有限公司 --
深圳圳通工程有限公司
深圳海燕大酒店有限公司 27%
深圳市华展建设监理有限公司 31.9%
新峰企业有限公司 25%
新峰置业有限公司 --
美国长城地产有限公司 --
启禄有限公司 --
依烈有限公司 80%
启怡发展有限公司 100%
柏伟置业有限公司 100%
新峰投资有限公司 80%
新峰房地产开发建 55%
筑（武汉）有限公司 55%
沈阳同新房产开发有限公司
广州黄埔新邨房地 93.1%
产开发有限公司 100%
华林有限公司
82%
汕头市华林房产开发有限公司
82%
北京新峰房地产开
发经营有限公司 25%
2、未纳入合并报表范围的子公司情况：
公司名称 注册地
深圳市深房集团宝
深圳
安开发有限公司
深圳市深房百货有限
深圳
公司
深圳深房停车场有限
深圳
公司
深圳市数码港投资有
深圳
限公司
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 深圳
深圳市数码港信
深圳
息技术培训中心
深圳市数码港通信有
深圳
限公司
深圳市房地产
深圳
综合服务公司
深圳市深房实
深圳
业发展公司
深圳市特发房
深圳
产建筑装修公司
深圳市联华企
深圳
业有限公司
深圳市深房集团
深圳
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
北京
理有限责任公司
澳洲柏克 澳大
顿有限公司 利亚
百立有限公司 香港
加拿大长城（温
加拿大
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
深圳
装饰材料公司
广东省封开县联峰 广东
水泥制造有限公司 封开
DERGETTA CO.,LTD 香港
深圳市圳通新机电
深圳
实业发展有限公司
公司名称 注册资本
深圳市深房集团宝
￥20,000,000
安开发有限公司
深圳市深房百货有限
￥10,000,000
公司
深圳深房停车场有限
￥42,500,000
公司
深圳市数码港投资有
￥20,000,000
限公司
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 ￥500,000.00
深圳市数码港信
￥600,000.00
息技术培训中心
深圳市数码港通信有 2,000,000.00
￥
限公司
深圳市房地产
￥13,710,000.00
综合服务公司
深圳市深房实
￥3,000,000.00
业发展公司
深圳市特发房
￥2,210,000.00
产建筑装修公司
深圳市联华企
￥10,000,000.00
业有限公司
深圳市深房集团
￥30,000,000.00
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
￥500,000.00
理有限责任公司
澳洲柏克
US$200,000.00
顿有限公司
百立有限公司 HKD 500,000.00
加拿大长城（温
JOD 1,000.00
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
￥2,680,000.00
装饰材料公司
广东省封开县联峰
US$8,000,000.00
水泥制造有限公司
DERGETTA CO.,LTD HKD 10,000.00
深圳市圳通新机电
￥20,000,000.00
实业发展有限公司
公司名称 经营范围
深圳市深房集团宝 房地产开发及
安开发有限公司 商品房销售
深圳市深房百货有限 国内商业物资供
公司 销
深圳深房停车场有限
建设经营停车场
公司
深圳市数码港投资有 投资兴办实业、
限公司 信息技术咨询
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 资讯服务
深圳市数码港信
人才培训
息技术培训中心
深圳市数码港通信有 网络、计算机
限公司 产品开发销售
深圳市房地产 建筑材料、
综合服务公司 日用百货等
物业管理、
深圳市深房实
投资兴办各
业发展公司
种经济实体
深圳市特发房
建筑、装修
产建筑装修公司
深圳市联华企 机械机电设备
业有限公司 安装工程
房地产开发及
深圳市深房集团
商品房销售、
龙岗开发有限公司
楼宇租赁管理
北京深房物业管
物业管理服务
理有限责任公司
澳洲柏克
房地产开发
顿有限公司
分包承建及
百立有限公司
买卖建材
加拿大长城（温
房地产开发
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
建筑材料、百货
装饰材料公司
广东省封开县联峰 生产经营水
--
水泥制造有限公司 泥及制品
DERGETTA CO.,LTD --
深圳市圳通新机电 投资兴办与机
实业发展有限公司 电有关项目
公司名称
直接投资
深圳市深房集团宝
￥19,000,000
安开发有限公司
深圳市深房百货有限
￥9,500,000
公司
深圳深房停车场有限
￥29,750,000
公司
深圳市数码港投资有
￥14,000,000
限公司
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 --
深圳市数码港信
--
息技术培训中心
深圳市数码港通信有
--
限公司
深圳市房地产
￥5,958,305.26
综合服务公司
深圳市深房实
业发展公司 ￥4,500,000.00
深圳市特发房
￥6,542,164.49
产建筑装修公司
深圳市联华企
￥10,000,000.00
业有限公司
深圳市深房集团
￥30,000,000.00
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
￥500,000.00
理有限责任公司
澳洲柏克
￥906,630.00
顿有限公司
百立有限公司 ￥201,100.00
加拿大长城（温
￥4,526.25
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
￥2,680,000.00
装饰材料公司
广东省封开县联峰
水泥制造有限公司
DERGETTA CO.,LTD
深圳市圳通新机电
￥2,965,985.64
实业发展有限公司
投资金额
公司名称
间接投资
深圳市深房集团宝
￥1,000,000
安开发有限公司
深圳市深房百货有限
￥500,000
公司
深圳深房停车场有限
￥12,750,000
公司
深圳市数码港投资有
--
限公司
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 ￥500,000.00
深圳市数码港信
￥600,000.00
息技术培训中心
深圳市数码港通信有
￥1,800,000.00
限公司
深圳市房地产
--
综合服务公司
深圳市深房实
--
业发展公司
深圳市特发房
--
产建筑装修公司
深圳市联华企
--
业有限公司
深圳市深房集团
--
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
--
理有限责任公司
澳洲柏克
--
顿有限公司
百立有限公司 --
加拿大长城（温
--
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
--
装饰材料公司
广东省封开县联峰
￥121,265,000.00
水泥制造有限公司
DERGETTA CO.,LTD ￥7,429.80
深圳市圳通新机电
--
实业发展有限公司
投资金额
公司名称 直接投
资比例
深圳市深房集团宝
95%
安开发有限公司
深圳市深房百货有限
95%
公司
深圳深房停车场有限
70%
公司
深圳市数码港投资有
70%
限公司
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 --
深圳市数码港信
--
息技术培训中心
深圳市数码港通信有
--
限公司
深圳市房地产
100%
综合服务公司
深圳市深房实
100%
业发展公司
深圳市特发房
100%
产建筑装修公司
深圳市联华企
100%
业有限公司
深圳市深房集团
100%
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
100%
理有限责任公司
澳洲柏克
60%
顿有限公司
百立有限公司 100%
加拿大长城（温
75%
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
100%
装饰材料公司
广东省封开县联峰
--
水泥制造有限公司
DERGETTA CO.,LTD --
深圳市圳通新机电
95%
实业发展有限公司
投资比例
公司名称 间接投
资比例
深圳市深房集团宝
5%
安开发有限公司
深圳市深房百货有限
5%
公司
深圳深房停车场有限
30%
公司
深圳市数码港投资有
--
限公司
深圳市罗湖区社区
信息资讯服务中心 70%
深圳市数码港信
70%
息技术培训中心
深圳市数码港通信有
63%
限公司
深圳市房地产
--
综合服务公司
深圳市深房实
--
业发展公司
深圳市特发房
--
产建筑装修公司
深圳市联华企
--
业有限公司
深圳市深房集团
--
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
--
理有限责任公司
澳洲柏克
--
顿有限公司
百立有限公司 --
加拿大长城（温
--
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
--
装饰材料公司
广东省封开县联峰
90%
水泥制造有限公司
DERGETTA CO.,LTD 70%
深圳市圳通新机电
5%
实业发展有限公司
投资比例
公司名称 未合并原因
深圳市深房集团宝 附注四、4
安开发有限公司 （1）
深圳市深房百货有限 附注四、4
公司 （2）
深圳深房停车场有限 附注四、4
公司 （3）
深圳市数码港投资有 附注四、4
限公司
（4）
深圳市罗湖区社区 附注四、4
信息资讯服务中心
（4）
深圳市数码港信 附注四、4
息技术培训中心 （4）
深圳市数码港通信有 附注四、4
限公司 （4）
深圳市房地产
停业待清算
综合服务公司
深圳市深房实
停业待清算
业发展公司
深圳市特发房
停业待清算
产建筑装修公司
深圳市联华企
停业待清算
业有限公司
深圳市深房集团
停业待清算
龙岗开发有限公司
北京深房物业管
停业待清算
理有限责任公司
澳洲柏克
停业待清算
顿有限公司
百立有限公司 停业待清算
加拿大长城（温
停业待清算
哥华）有限公司
深圳市深房建筑
停业待清算
装饰材料公司
广东省封开县联峰
*
水泥制造有限公司
DERGETTA CO.,LTD 本期已注销
深圳市圳通新机电
停业待清算
实业发展有限公司
本公司对上述未合并报表之被投资单位已计提相应长期投资减值准备，详见附注五
. 8。
*广东省封开县联峰水泥制造有限公司，因持续经营能力存在重大不确定性且本公
司准备转让其股权，本公司自1998年度起未合并其报表。本年度该公司之重大事项详见
附注八（一）6。
3、合营企业情况：
公司名称 注册地
深圳竹园企业有限公司 深圳
广州穗新房地产公司 广州
深圳市沙头角南天商场 深圳
深圳润华汽车贸易公司 深圳
罗浮山矿泉水饮料公司 惠州
封开杏花宾馆 广东封开
昆山调峰电力有限公司 江苏
江门新江房地产有限公司 广东江门
西安新峰物业商贸有限公司 西安
哈尔滨建峰科技发展公司 哈尔滨
公司名称 经营范围
深圳竹园企业有限公司 住宿、饮食、娱乐等
广州穗新房地产公司 房地产开发
深圳市沙头角南天商场 商品销售
深圳润华汽车贸易公司 汽车贸易
罗浮山矿泉水饮料公司 饮料
封开杏花宾馆 旅游
昆山调峰电力有限公司 发电
江门新江房地产有限公司 房地产开发
西安新峰物业商贸有限公司 房地产开发
哈尔滨建峰科技发展公司 科技开发
公司名称 初始投资金额
深圳竹园企业有限公司 ￥70,153,339.19
广州穗新房地产公司 ￥30,859,106.01
深圳市沙头角南天商场 ￥2,500,000.00
深圳润华汽车贸易公司 ￥2,000,000.00
罗浮山矿泉水饮料公司 ￥9,969,206.09
封开杏花宾馆 ￥9,455,465.38
昆山调峰电力有限公司 ￥29,510,979.87
江门新江房地产有限公司 ￥9,494,754.18
西安新峰物业商贸有限公司 ￥25,473,600.00
哈尔滨建峰科技发展公司 ￥18,799,905.25
公司名称 投资比例
深圳竹园企业有限公司 合作*1
广州穗新房地产公司 合作*2
深圳市沙头角南天商场 50.00%
深圳润华汽车贸易公司 50.00%
罗浮山矿泉水饮料公司 合作
封开杏花宾馆 合作
昆山调峰电力有限公司 50.00%
江门新江房地产有限公司 合作
西安新峰物业商贸有限公司 合作
哈尔滨建峰科技发展公司 合作
上述合营企业，本公司本年度未合并其报表。
本公司对上述合营企业已计提相应长期投资减值准备，详见附注五.8。
*1详见附注八（三）。
*2广州穗新房地产公司上年度因合作经营期限已满已清算，本公司已收回投资，唯
该公司的最终清算手续尚在办理中。
4、合并报表范围变更情况：
（1）深圳市深房集团宝安开发有限公司（以下简称：“宝安公司”）系一家“项
目公司”，由于其开发的房地产上年度已基本销售完，且已无可继续开发的土地，本年
度仅销售少量剩余楼盘；截止期末，账面仅剩余零星楼盘，并已委托中介机构代理销售
，公司人员已分流，已不再有实质性业务，故本公司本年度未合并其会计报表。
（2）深圳市深房百货有限公司（以下简称：“百货公司”），其主要经营业务为
代理进出口经营和深房百货大楼的百货零售业务。本年度期间，其代理进出口经营业务
已停止；期末，本公司已决定关闭百货公司。百货公司的人员已于期后开始陆续解散，
百货公司已不再“继续经营”，其账面净资产为负值，故本公司本年度未合并其会计报
表。
（3）深圳深房停车场有限公司（以下简称“停车场公司”），该公司本年度已无
实质性经营资产和业务，人员已解散，故本公司本年度未合并其会计报表。
（4）深圳市数码港投资有限公司及其下属子公司：深圳市罗湖区社区信息资讯服
务中心、深圳市数码港信息技术培训中心、深圳市数码港通信有限公司（以下简称“数
码港公司合并”），本年度，由于其主要经营业务已停止，现本公司尚在与该公司的少
数股东协商处置该公司的方式；且该公司的规模较小，其资产、收入、净利润等指标均
不足本公司规模的10%，故本公司本年度未合并其会计报表。
宝安公司、百货公司主要会计报表项目：
2004.12.31
资产负债表
宝安公司 百货公司
总资产 22,650,383.85 31,627,933.67
其中：流动资产 22,381,245.75 30,747,597.35
固定资产 269,138.10 880,336.32
总负债 517,383.16 32,875,236.24
其中：流动负债 517,383.16 32,875,236.24
净资产 22,133,000.69 (1,247,302.57)
2003.12.31
资产负债表
宝安公司 百货公司
总资产 32,448,500.24 103,600,668.31
其中：流动资产 32,142,659.58 51,372,805.21
固定资产 305,840.66 52,227,863.10
总负债 2,094,307.42 94,336,580.89
其中：流动负债 2,094,307.42 94,336,580.89
净资产 30,354,192.82 9,264,087.42
2004年
利润表
宝安公司 百货公司
主营业务收入 3,135,544.00 128,682,019.10
主营业务成本 1,701,265.48 124,391,438.05
营业利润 362,120.99 (10,470,851.31)
净利润 243,084.66 (10,511,389.99)
利润表 2003年
宝安公司 百货公司
主营业务收入 37,883,025.00 269,325,724.81
主营业务成本 22,047,015.75 250,191,960.58
营业利润 11,754,613.27 (3,895,610.86)
净利润 9,957,972.70 (4,154,816.40)
停车场公司、数码港公司合并主要会计报表项目：
2004.12.31
资产负债表
停车场公司 数码港公司合并
总资产 42,669,469.12 14,121,584.16
其中：流动资产 42,669,469.12 11,921,460.65
固定资产 -- 1,125,601.71
总负债 34,975.77 752,726.36
其中：流动负债 34,975.77 752,726.36
净资产 42,634,493.35 13,253,227.67
2003.12.31
资产负债表
停车场公司 数码港公司合并
总资产 50,503,600.47 22,982,632.43
其中：流动资产 50,503,600.47 18,118,178.31
固定资产 -- 1,519,031.90
总负债 7,824,857.27 3,557,167.64
其中：流动负债 7,824,857.27 3,557,167.64
净资产 42,678,743.20 19,273,327.42
2004年
利润表
停车场公司 数码港公司合并
主营业务收入 -- 2,909,028.23
主营业务成本 -- 1,055,839.60
营业利润 (44,249.85) (5,979,560.31)
净利润 (44,249.85) (6,020,099.75)
2003年
利润表
停车场公司 数码港公司合并
主营业务收入 1,527,267.60 5,480,813.96
主营业务成本 751,130.76 2,542,903.10
营业利润 (20,013.29) (2,649,745.63)
净利润 (21,382.21) (2,377,924.06)
`会计年度
会计年度为公历1月1日至12月31日。
`承诺事项
本公司无应披露的重要的承诺事项。
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