`或有事项
1.本集团按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，于2003年12月31日
累计担保余额人民币45,620万元，其中承担阶段性担保额为人民币 28,185万元，承担
全程性担保额为人民币17,435万元。
2.本公司于2003年2月8日与深圳市万基药业有限公司签订了银行信贷互保协议，同
意互保金额为5,000万元，有效期一年，已发生担保金额5,000万元。
3.于2003年12月31日，本公司为福建东南广播电视网络有限公司162,575,572元的
短期银行借款提供担保。
`年度间报表项目变动异常原因说明
1.应收账款年末余额较年初增长591%，主要原因是本公司本年度新增应收重庆国际
信托投资有限公司欠付的股权转让款5,900万元，详情见附注十一（二）。
2.其他应收款年末余额较年初增长42%，主要原因是本集团本年度借款给深圳大富
豪投资发展有限公司2,800万元、及增加对东南网络公司借款2,822万元，以及本公司子
公司深圳市凯方实业发展有限公司增加应收深圳市赛德龙投资有限公司的往来款1,116
万元所致。
3.预付账款年末余额较年初增长106%，主要原因是公司本年预付西安市300辆出租
汽车经营权1,500万元，详见附注九.1。
4.在建工程年末余额较年初增长46%，主要原因是本年度本集团增加在盐田港兴建
仓库工程的投资。
5.长期待摊费用年末余额较年初下降74％，主要原因是本公司根据财政部关于印发
《关于执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题解答（二）》的通知（财会[2003
]10号）有关规定，将符合资本化条件的固定资产装修费用及经营租赁租入固定资产改
良支出，转入固定资产核算。
6.应付票据年末余额较年初下降88%，主要原因是本公司本年减少了应付票据融资
。
7.应付账款年末余额较年初增加43%，主要原因是本公司子公司深圳市凯方房地产
开发有限公司（以下简称“凯方地产”）开发项目“骏皇名居”项目已竣工，但未与承
建商结算而欠付工程款。
8.预收账款年末余额较年初下降了33%，原因主要是上年末“骏皇名居”等房地产
预售的楼款本年竣工而结转销售收入。
9.应交税金年末余额较年初上升了266%，主要原因是凯方房地产本年销售商品房而
增加的应交营业税、城建税1,099万元及实现其利润应交的企业所得税1,213万元。
10.预提费用年末余额较年初下降65％，主要原因是有关蔡屋围大酒店纠纷本年度
终审[详见附注五29(2)]，本公司子公司深运工贸根据民事调解书将预提的蔡屋围大酒
店承包金转入“其他应付款”核算。
11.预计负债年末无余额，原因详见附注五29(2)。
12.一年内到期的长期负债本年末余额为33,500万元，而上年余额为零，原因是本
年末33,500万元长期借款在一年内到期。
13.递延收益年末余额较年初下降61％，主要原因是本年度因出售鸿基小汽车而年
末报表未合并该公司的出租车司机首期承包租赁金。
14.少数股东权益年末余额较年初增长85%，主要原因是子公司凯方房地产因房地产
项目竣工销售盈利，相应增加少数股东损益，以及本年度新增多家控股子公司（参见附
注四3）相应增加少数股东权益。
15.本年度主营业务收入和营业务成本较上年度分别增长了219%和248%，主要原因
是本年度本集团房地产项目“骏皇名居”、“新鸿花园”竣工，使商品房销售收入较上
年度增加49,967万元，相应结转销售成本较上年度增加35,738万元。
16.本年度主营业务税金及附加较上年度增长了185%，原因主要是主营业务收入增
加所致。
17.本年度营业费用较上年度增长了480%，主要原因是房地产收入增加相应增加营
业费用。
18.本年度投资收益较上年度大幅增长，主要原因是本年度出售鸿基小汽车公司盈
利6,062万元，以及出售东南网络公司盈利2,915万元。
19.本年度所得税较上年度增长了123%，主要原因是子公司凯方地产因房地产项目
竣工销售盈利，相应增加所得税费用1,213万元。
20.本年度少数股东损益较上年度大幅增长，主要原因是凯方地产因房地产项目竣
工销售盈利，使其控股股东凯方实业的少数股东（拥有凯方实业30%股权）增加收益。
`审计报告
深鹏所股审字[2004]62号
深圳市鸿基（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的深圳市鸿基（集团）股份有限公司（以下简称“鸿基公司”）2
003年12月31日合并与公司的资产负债表以及2003年度合并与公司的利润及利润分配表
和现金流量表。这些会计报表的编制是鸿基公司管理当局的责任，我们的责任是在实施
审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的《企业会计准则》和《企业会计制度》的
规定，在所有重大方面公允反映了鸿基公司2003年12月31日的财务状况以及2003年度的
经营成果和现金流量。
深圳鹏城会计师事务所 中国注册会计师
中国 深圳
2004年4月21日 陈爱容
中国注册会计师
侯立勋
`重大会计差错更正
本公司本年度发生的重大会计差错的内容和更正金额、原因及影响详见附注五29。
`关联方关系及其交易
(一)关联方关系
(1)存在控制关系的关联方
与本公司存在关联关系的关联方，包括已于附注四.1列示的存在控制关系的本公司
之子公司及下列存在控制关系的本公司股东：
拥有本公司
企业名称 注册地址 注册资本 股份比例 主营业务
深圳市东鸿信投 深圳市 1000万元 29.36% 投资兴办实业；国内商业、
资发展有限公司 物资供销业；电脑及外部
设备、通讯设备、生物工
程的技术开发。
与本公司
企业名称 关系 经济性质 法定代表人
深圳市东鸿信投 本公司控股 有限责任公司 郑健安
资发展有限公司 股东
(2)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
除下列公司外，其余存在控制关系的关联方的注册资本本年度均无变化。
企业名称 2002-12-31 本年增加
深圳市鸿基集装箱运输有限公司 4,210,000 790,000
深圳市鸿基物流有限公司 10,000,000 102,500,000
深圳市鸿基酒店管理有限公司 2,000,000 8,000,000
深圳市裕泰监管仓有限公司 - 6,000,000
深圳鸿基联丰仓储有限公司 - 20,000,000
西安新鸿业投资发展有限公司 - 50,000,000
西安新鸿基房地产开发有限公司 - 20,000,000
企业名称 本年减少 2003-12-31
深圳市鸿基集装箱运输有限公司 - 5,000,000
深圳市鸿基物流有限公司 - 112,500,000
深圳市鸿基酒店管理有限公司 - 10,000,000
深圳市裕泰监管仓有限公司 -
6,000,000
深圳鸿基联丰仓储有限公司 - 20,000,000
西安新鸿业投资发展有限公司 - 50,000,000
西安新鸿基房地产开发有限公司 - 20,000,000
(3)存在控制关系的关联方所持股份及其变化
存在控制关系的关联方所持有股份如附注四.1所述，除下列公司外，其余存在控制
关系的关联方所持股份本年度没有变化。
2002-12-31 本年增加
关联方名称 金额 比例 金额 比例
深圳市鸿基集装箱 4,210,000 100% 290,000 -10%
运输有限公司
深圳市鸿基物流 9,000,000 90% 103,500,000 10％
有限公司
深圳市鸿基酒店 2,000,000 100% 8,000,000 -
管理有限公司
深圳市裕泰监管 - - 4,200,000 70%
仓有限公司
深圳鸿基联丰 - - 10,400,000 52%
仓储有限公司
西安新鸿业投资 - - 47,500,000 95%
发展有限公司
西安新鸿基房地产 - - 19,000,000 95%
开发有限公司
本年减少 2003-12-31
关联方名称 金额 比例 金额 比例
深圳市鸿基集装箱 - - 4,500,000 90%
运输有限公司
深圳市鸿基物流 - - 112,500,000 100%
有限公司
深圳市鸿基酒店 - - 10,000,000 100%
管理有限公司
深圳市裕泰监管 - - 4,200,000 70%
仓有限公司
深圳鸿基联丰 - - 10,400,000 52%
仓储有限公司
西安新鸿业投资 - - 47,500,000 95%
发展有限公司
西安新鸿基房地产 - - 19,000,000 95%
开发有限公司
(4)不存在控制关系但有交易往来的关联方
公司名称 与本集团的关系
深圳市东鸿信投资发展有限公司 本公司第一大股东
深圳市深威驳运企业公司 本公司之联营企业
深圳市新鸿泰投资发展有限公司 本公司第一大股东之关联公司
福建东南广播电视网络有限公司 本公司拥有其18％的股权*
深圳市赛德龙投资发展有限公司 拥有本公司控股子公司深圳市凯方实业发
展有限公司30％股权的股东
*本公司本年度将所持东福建东南广播电视网络有限公司60%股权中的42%转让给重
庆国际信托投资有限公司[详见附注十一（二）]，股权转让后本公司拥有福建东南广播
电视网络有限公司18％的股权。
(二)关联交易
(1)定价政策
本公司与关联方的交易以市场价作为定价基础。
(2)物业出租
关联方名称 2003年度 2002年度
深圳市鸿基影视文化有限公司 111,053 151,134
深圳市鸿基广源贸易有限公司 59,841 77,943
深圳市新鸿泰投资发展有限公司 59,892
-
合计 230,786 229,077
(3)支付利息
关联方名称 2003年度 2002年度
深圳市深威驳运企业公司 - 226,800
本公司与深圳市深威驳运企业公司于2003年1月20日签订的《借款延期合同》约定
，本公司向该公司借款450万元为免息借款，期限为2003年1月1日至2003年12月31日。
(4)担保事项
(a)接受担保
于2003年12月31日，深圳市东鸿信投资发展有限公司以其持有的本公司法人股中的
68,945,448股为本集团10,000万元短期借款提供质押担保。
(b)提供担保
于2003年12月31日，本公司为福建东南广播电视网络有限公司162,575,572元的短
期银行借款提供担保。
(三)与关联方往来款项余额
其他应收款
关联方名称 2003-12-31 2002-12-31
深圳市赛德龙投资发展有限公司 18,430,830 7,273,000
深圳市鸿基影视文化有限公司 6,238,922 7,764,902
深圳市鸿基广源贸易有限公司 26,304,205 26,364,356
福建东南广播电视网络有限公司 106,053,674 77,837,674
深圳市新鸿泰投资发展有限公司 219,115 -
合计 157,246,746 119,239,932
其他应付款
关联方名称 2003-12-31 2002-12-31
深圳市鸿基酒店管理有限公司 3,000,000 1,500,000
深圳市鸿侨实业有限公司 - 6,798,530
深运工贸翠苑旅店 831,000 831,000
深圳市东鸿信投资发展有限公司 3,892,425 3,380,670
深圳市深威驳运企业公司 4,500,000 4,500,000
深圳市新鸿泰投资发展有限公司 3,446,000
-
合计 15,669,425 17,010,200
`合并会计报表的编制方法
合并会计报表系根据中华人民共和国财政部财会字(1995)11号文《关于印发合并会
计报表的暂行规定》及相关规定编制。
从取得子公司的实际控制权之日起，本公司开始将其相应期间的收入、成本、利润
纳入合并；从丧失实际控制权之日起停止合并。本公司和子公司之间所有重大往来余额
、交易及未实现利润已在合并会计报表编制时予以抵销。在合并会计报表中，少数股东
权益指纳入合并范围的子公司的所有者权益中不属于本集团所拥有的部分。当纳入合并
范围的子公司与本公司采用的会计政策不一致，且由此产生的差异对合并报表影响较大
时，按本公司执行的会计政策予以调整。
`外币业务核算方法
外币业务按业务发生当日中国人民银行公布的基准汇价折合为人民币入账。于资产
负债表日以外币为单位的货币性资产和负债按中国人民银行公布的该日基准汇价折算为
人民币，由此产生的折算差额除筹建期间及固定资产购建期间有关借款发生的汇兑差额
资本化外，作为汇兑损益记入当年度财务费用。
`记账基础
以权责发生制为记账基础。
`记账本位币
以人民币为记账本位币。
`现金及现金等价物
列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的银行存款，现金等价
物是指持有的不超过三个月、流动性强、易于转换为已知金额、价值变动风险很小的投
资。
不能随时用于支付的存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。
`计价原则
资产于取得时按实际成本入账。
`目前执行的会计准则和会计制度
执行中华人民共和国财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计制度》及其补充
规定。
`重大的诉讼事项
1、关于合作开发“银湖别墅”项目发生纠纷的情况
2002 年4月，本公司与深圳市海龙王房地产开发有限公司（以下简称“海龙王房地
产”）就合作开发“银湖别墅”（地块编号为：H402-43）签订了合作开发协议书及相
关补充协议，后因海龙王房地产未能提供合作土地全部权益的合法手续，导致合作开发
项目无法进行。公司于2003 年6月对海龙王房地产提起诉讼。而后，于2003 年8月，海
龙王房地产又对本公司提起反诉。2003年11 月29 日深圳中院下达了“（2003）深中法
民五初字第159 号”民事判决书，判决如下：解除原、被告双方于2002 年4月17 日签
订的《合作开发〈银湖别墅〉房地产项目协议书》；被告自判决书生效之日起15 日内
返还原告人民币49,755,000元及利息；驳回被告的反诉请求。截止2003年12月31日，该
公司未执行判决，本公司已采取了相应的资产保全措施。
2、关于合作开发“金宇花园”项目发生纠纷案的情况
1994 年2月，本公司与广州金宇房地产开发公司（以下简称“金宇房地产”）签订
了《合作开发合同书》，约定双方合作开发广州东沙经济区B-07号地块内九层以下商住
楼5栋。本公司向其支付土地综合开发费，并取得以金宇房地产名义销售楼房的自主销
售权。合同生效后，本公司依约投资开发商住楼，并以金宇房地产名义销售及履行合同
约定的付款义务。1999 年12月，金宇房地产单方面违约收回本公司对外销售的名义和
权利，致使本公司无法实现合同的预期目的，并蒙受一定的经济损失。2002 年7月，本
公司向广州中院提起诉讼，而金宇房地产则提出反诉。本案经广州中院审理，于2003
年8月8日下达“（2002）穗中法民二初字第101 号”民事判决书，金宇房地产不服本案
的一审判决，向广东省高级人民法院（以下简称“省高院”）提起上诉。省高院经审理
于2004 年1月12 日下达了“（2003）粤高法民一终字第332 号”民事判决书，根据该
判决书，解除本公司与金宇房地产签订的《合作开发合同书》；金宇房地产补偿本公司
28,942,892元，并赔偿本公司损失556,598元。截至本报告日该公司未执行判决，本公
司已采取了相应的资产保全措施。
`控股子公司
1、本公司的子公司及其合并范围：
注册资本 本公司投资额
合并子公司名称 注册地 (万元) (万元)
深圳市迅达汽车运输企业公司 中国深圳 1,280 1,280
深圳市深运工贸企业有限公司 中国深圳 2,000 1,900
深圳市鸿基大型物件起重运输有限公司 中国深圳 500 450
深圳市鸿基集装箱运输有限公司 中国深圳 500 450
深圳市新鸿龙汽车维修服务有限公司 中国深圳 280 252
深圳市鸿基装饰设计工程有限公司 中国深圳 600 420
深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司 中国深圳 3,168 3,010
深圳市龙岗鸿基发展有限公司 中国深圳 870 826
深圳市鸿基房地产有限公司 中国深圳 5,000 4,500
深圳市鸿基（集团）上海有限公司 中国上海 500 450
深圳市鸿基锦源运输有限公司 中国深圳 200 160
深圳市鸿基出口监管仓库有限公司 中国深圳 9,500 -
深圳市鸿基华辉运输有限公司 中国深圳 200 160
深圳市鸿基皇辉运输有限公司 中国深圳 200 160
深圳市鸿基外贸报关有限公司 中国深圳 200 -
深圳市鸿基物业管理有限公司 中国深圳 300 240
香港鸿业发展有限公司 中国香港 港币1,000 港币950
长沙鸿基运输实业有限公司 中国长沙 500 500
深圳市凯方实业发展有限公司 中国深圳 1,500 1,050
深圳市凯方房地产开发有限公司 中国深圳 3,000 -
深圳市鸿基物流有限公司 中国深圳 11,250 10,125
深圳市鸿永通国际货运代理有限公司 中国深圳 500 -
深圳市金鸿基集装箱堆场有限公司 中国深圳 400 -
本公司占权益比例
合并子公司名称 直接 间接 主营业务
深圳市迅达汽车运输企业公司 100% - 公路运输
深圳市深运工贸企业有限公司 95% - 贸易、旅店
深圳市鸿基大型物件起重运输有限公司 90% - 大件运输
深圳市鸿基集装箱运输有限公司 90% 集装箱运输
深圳市新鸿龙汽车维修服务有限公司 90% 10% 汽车修理
深圳市鸿基装饰设计工程有限公司 70% - 装饰设计
深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司 95% - 房地产开发
深圳市龙岗鸿基发展有限公司 95% - 物业出租及管理
深圳市鸿基房地产有限公司 90% - 房地产开发
深圳市鸿基（集团）上海有限公司 90% - 商业服务
深圳市鸿基锦源运输有限公司 80% - 装卸运输
深圳市鸿基出口监管仓库有限公司 - 90％ 出口货物监管仓库
深圳市鸿基华辉运输有限公司 80% - 装卸运输
深圳市鸿基皇辉运输有限公司 80% - 装卸运输
深圳市鸿基外贸报关有限公司 - 80% 外贸报关
深圳市鸿基物业管理有限公司 80% - 自有物业管理
香港鸿业发展有限公司 95% - 运输、贸易
长沙鸿基运输实业有限公司 100% - 小汽车出租
深圳市凯方实业发展有限公司 70% - 物资供销、兴办实业
深圳市凯方房地产开发有限公司 - 95% 房地产开发、物业管理
深圳市鸿基物流有限公司 90% 10% 物流
深圳市鸿永通国际货运代理有限公司 - 90% 货运代理
深圳市金鸿基集装箱堆场有限公司 - 60% 堆场装卸
新增合并子公司名称
西安鸿基运输有限公司 中国西安 2,000 -
深圳市裕泰监管仓有限公司 中国深圳 600 -
深圳鸿基联丰仓储有限公司 中国深圳 2,000 -
西安新鸿业投资发展有限公司 中国西安 5,000 -
西安新鸿基房地产开发有限公司 中国西安 2,000 -
未合并子公司名称
深圳市鸿基酒店管理有限公司 中国深圳 1,000 100
西安鸿腾生物科技有限责任公司 中国西安 200 420
深圳鸿南建筑机械工程有限公司 中国深圳 360 324
深运工贸翠苑旅店 中国深圳 50 50
深圳市鸿侨实业有限公司 中国深圳 1,000 650
深圳市鸿基影视文化有限公司 中国深圳 300 270
深圳市鸿基广源贸易有限公司 中国深圳 500 400
新增合并子公司名称 - 80% 小汽小出租
西安鸿基运输有限公司 - 70% 出口监管仓业务
深圳市裕泰监管仓有限公司 - 52% 经营仓储业务
深圳鸿基联丰仓储有限公司 - 95% 房地产投资
西安新鸿业投资发展有限公司 - 95% 房地产开发销售
西安新鸿基房地产开发有限公司
未合并子公司名称 10% 90% 酒店管理
深圳市鸿基酒店管理有限公司 70% - 生物制药
西安鸿腾生物科技有限责任公司 90% - 机械生产销售
深圳鸿南建筑机械工程有限公司 100% - 旅店、服务
深运工贸翠苑旅店 65% 35% 工商贸易
深圳市鸿侨实业有限公司 90% - 影视制作
深圳市鸿基影视文化有限公司 80% - 进出口及代理
深圳市鸿基广源贸易有限公司
2、本年度子公司注册资本变更情况
本年度深圳市鸿基物流有限公司（以下简称“鸿基物流”）注册资本从1,000万元
增加至11,250万元，其中本公司增加投资9,225万元，本公司控股子公司深圳市鸿基房
地产有限公司（以下简称“鸿基房地产”）以100万元的价格向深圳市新鸿泰投资发展
有限公司收购鸿基物流增资前的10%的股权，并向鸿基物流增加投资1,025万元。
本年度本公司与鸿基物流签订股权转让协议，本公司将所拥有的五家物流行业子公
司（深圳市鸿基集装箱运输有限公司、深圳市鸿基出口监管仓库有限公司、深圳市鸿基
外贸报关有限公司、深圳市鸿永通国际货运代理有限公司、深圳市金鸿基集装箱堆场有
限公司）的全部股权按账面投资成本作价转让予鸿基物流。
本年度深圳市鸿基酒店管理有限公司（以下简称“鸿基酒店管理”）注册资本从2
00万元增加至1,000万元，其中由本公司增加投资80万元，本公司控股子公司深圳市深
运工贸企业有限公司增加投资720万元。
3、本年度增加的子公司情况
本年度新增的子公司西安鸿基运输有限公司（以下简称“西安鸿基运输”），系本
公司联合其他股东投资设立，西安鸿基运输注册资本2,000万元，本公司投资1,600万元
，占西安鸿基运输80%的股权。
本年度新增的子公司深圳市裕泰监管仓有限公司（以下简称“裕泰监管仓”），系
本公司之控股子公司鸿基物流联合其他股东投资设立，裕泰监管仓注册资本600万元，
鸿基物流投资420万元，占裕泰监管仓70%的股权。
本年度新增的子公司深圳鸿基联丰仓储有限公司（以下简称“联丰仓储”），系本
公司之间接控股公司深圳市鸿基出口监管仓库有限公司（以下简称“出口监管仓”）联
合其他股东投资设立，联丰仓储注册资本2,000万元，出口监管仓投资1,040万元，占联
丰仓储52%的股权。
本年度新增的子公司西安新鸿业投资发展有限公司（以下简称“西安新鸿业”），
系本公司之间接控股子公司深圳市凯方房地产开发有限公司（以下简称“凯方房地产”
）联合其他股东投资设立，西安新鸿业注册资本5,000万元，凯方房地产投资4,750万元
，占西安新鸿业95%的股权。
本年度新增的子公司西安新鸿基房地产开发有限公司（以下简称“西安新鸿基”）
，系本公司之间接控股公司西安新鸿业联合其他股东投资设立，西安新鸿基注册资本2
,000万元，西安新鸿业投资1,900万元，占西安新鸿基95%的股权。
4、本年度减少的子公司情况
本公司本年度出售所持深圳市鸿基小汽车运输有限公司（以下简称“鸿基小汽车”
）95%的股权、出售所持福建东南广播电视网络有限公司（以下简称“东南网络”）60
%股权中的42%，有关出售情况、出售日的确定以及出售子公司对本公司本年度财务状况
和经营成果的影响详见附注十一。
5、合并报表范围的变更
(1)本年度因新成立而增加的合并报表单位有：西安鸿基运输、裕泰监管仓、联丰
仓储、西安新鸿业、西安新鸿基。
(2)本年度因转让股权而减少的合并报表单位有：鸿基小汽车。
6、未纳入合并会计报表范围的子公司的情况
本公司未将深圳市鸿基酒店管理有限公司、深圳市鸿基广源贸易有限公司、西安鸿
腾生物科技有限责任公司纳入合并范围的原因是：根据财政部财会二字[1996]2号文《
关于合并会计报表合并范围请示的复函》的有关规定，当子公司资产总额占母公司及子
公司合并资产总额的比率、子公司销售收入占母公司及子公司合并销售收入的比率、子
公司净利润占母公司及子公司合并净利润的比率均在10%以下时，该等子公司可以不纳
入合并报表范围。截至2003年12月31日止，该等子公司的以上各项财务指标均在10%以
下，因此本公司未将上述子公司的会计报表纳入合并报表范围。
此外，本公司根据《合并会计报表暂行规定》，未将下述子公司纳入合并会计报表
范围之内。
(1)深圳鸿南建筑机械工程有限公司处于停业清算状态。
(2)深运工贸翠苑旅店已停业，准备清算。
(3)深圳市鸿侨实业有限公司因代本公司开发的项目已完工，准备清算。
(4)深圳市鸿基影视文化有限公司因净资产为负数不打算继续经营，准备清算。
`会计年度
以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
`公共维修基金的核算方法
开发单位按房地产项目所在地政府规定计提的公共维修基金，计入开发成本。
`承诺事项
1、根据《2003年西安市出租汽车经营权有偿出让中标确认书》，本公司在西安市
2003年12月12日的出租汽车经营权有偿出让会议上，以每辆出租车经营权有偿转让价1
79,000元中标，共取得300辆出租汽车经营权，共计53,700,000元，每辆车经营权期限
为10年，截至2003年12月31日，本公司已支付上述转让价款15,000,000元。
2、2002年11月20日，本公司之子公司鸿基物流公司和深圳市鸿泰实业股份有限公
司、深圳市裕宏实业股份有限公司、深圳市裕泰实业股份有限公司（以下简称“出租方
”）签订《土地使用权租赁合同书》，出租方将所拥有的坐落于深圳市盐田区盐田坳约
163,458.8平方米土地租赁予鸿基物流公司，租赁期限为20年（自2002年12月31日至20
22年12月31日止），鸿基物流公司开发的第一期建设及仓库用地面积95,345平方米，从
签订合同之日起20个月内免交租金；从第21个月起，每月按每平方米6元交付租金。第
二期开发用地，在鸿基物流公司第一期仓库开业后一年内，由鸿基物流向出租方全部租
用完毕，租金按每月每平方米4元计算，第二期开发用地租金开始计算时间另行商定。
|
每日必读