` 存货
2005年6月30日
项目 金额 跌价准备
已完工开发产品 1,593,784,798.96 6,589,809.08
出租开发产品 244,951,131.45 22,929,761.78
在建开发产品 5,728,082,407.31 58,000,000.00
拟开发产品 5,680,402,950.61 -
在产品 22,755,626.49 -
原材料 13,249,178.75 -
库存商品 2,733,243.78 -
低值易耗品 866,798.71 -
合计 13,286,826,136.06 87,519,570.86
项目 2004年12月31日
已完工开发产品 金额 跌价准备
出租开发产品 1,667,449,271.41 7,955,234.98
在建开发产品 231,906,927.33 24,311,719.82
拟开发产品 4,632,986,346.47 58,000,000.00
在产品 4,061,260,852.77 -
原材料 28,850,507.13 -
库存商品 11,581,110.13 -
低值易耗品 1,777,686.26 259,686.77
合计 305,332.34 -
10,636,118,033.84 90,526,641.57
跌价准备明细表参见注释41。
其中：
(1)已完工开发产品
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加
RMB RMB
深圳万科城 2005年5月 193,233,776.83 76,184,718.68
深圳东海岸 2005年5月 121,361,769.49 155,619,323.39
深圳17英里 2005年4月 - 215,082,343.65
深圳金域蓝湾 2003年12月 48,234,012.16 -
广州城市花园
2005年6月 - 180,171,920.16
佛山四季花城 2005年5月 69,446,743.25 44,717,883.84
中山城市风景 2005年4月 - 110,572,110.77
东莞城市高尔夫
2004年12月 13,309,537.98 -
上海假日风景 2005年2月 13,787,826.94 572,191,947.62
上海四季花城 2004年6月 11,481,691.54 -
上海兰乔圣菲 2005年4月 18,368,715.12 219,498,973.63
上海蓝山小城 2005年4月 10,524,306.60 92,781,549.49
上海白马花园 2005年4月 - 113,257,900.00
南京金色家园 2004年12月 18,872,223.33 -
南昌四季花城
2005年6月 45,601,175.81 77,781,683.52
北京西山庭院 2004年11月 190,848,495.61 6,893,965.55
北京星园 2004年12月 227,418,917.98 -
北京青青家园 2005年6月 67,546,689.00 289,466,974.76
天津花园新城 2003年6月 9,802,325.90 -
天津美树丽舍 2003年12月 1,783,079.34 -
天津水晶城 2005年5月 43,135,387.13 63,028,350.38
天津东丽湖 2004年12月 84,583,249.00 -
沈阳金色家园 2004年12月 48,324,411.96 1,898,734.71
沈阳四季花城 2004年12月 56,719,368.87 -
长春城市花园
2004年12月 47,809,296.79 -
鞍山城市花园 2004年12月 23,726,058.46 -
大连城市花园 2005年4月 19,330,569.40 67,467,195.23
成都城市花园
2004年12月 30,322,424.74 -
成都金色家园
2005年6月 90,373,959.59 23,979,344.23
武汉四季花城 2003年12月 5,453,579.46 -
武汉城市花园 2004年9月 46,446,797.01 6,759,344.83
其他
109,602,882.12 3,176,896.08
合计 1,667,449,271.41 2,320,531,160.51
项目名称 ? 酒诩跎? 期末余额 跌 价准备
RMB RMB RMB
深圳万科城 14 8,834,852.57 120,583,642.94 -
深圳东海岸 18 8,005,251.99 88,975,840.89 -
深圳17英里 20 5,039,218.40 10,043,125.25
深圳金域蓝湾 2 8,961,520.74 19,272,491.42 -
广州城市花园
- 180,171,920.16
佛山四季花城 4 3,127,629.73 71,036,997.36 -
中山城市风景 4 6,040,851.16 64,531,259.61
东莞城市高尔夫
1 0,682,856.49 2,626,681.49 -
上海假日风景 47 6,389,510.37 109,590,264.19 -
上海四季花城 639,105.36 10,842,586.18 -
上海兰乔圣菲 16 0,608,066.08 77,259,622.67 -
上海蓝山小城 9 0,099,922.70 13,205,933.39 -
上海白马花园 10 9,598,300.00 3,659,600.00
南京金色家园 4,522,556.06 14,349,667.27 -
南昌四季花城
9 5,655,729.62 27,727,129.71 -
北京西山庭院 13 2,194,185.17 65,548,275.99 -
北京星园 13 1,528,438.25 95,890,479.73 -
北京青青家园 7 4,446,166.28 282,567,497.48 -
天津花园新城 1,153,203.96 8,649,121.94 -
天津美树丽舍 1,783,079.34 - -
天津水晶城 6 4,085,013.55 42,078,723.96 -
天津东丽湖 2 2,629,597.00 61,953,652.00 -
沈阳金色家园 3 7,807,919.24 12,415,227.43 -
沈阳四季花城 3 6,570,554.25 20,148,814.62 -
长春城市花园
3 2,039,599.14 15,769,697.65 -
鞍山城市花园 9,757,338.06 13,968,720.40 -
大连城市花园 7 2,768,951.87 14,028,812.76 -
成都城市花园
2,233,253.35 28,089,171.39 -
成都金色家园
7 5,341,047.19 39,012,256.63 -
武汉四季花城 1,190,361.51 4,263,217.95 -
武汉城市花园 3 1,822,864.56 21,383,277.28 -
其他
5 8,638,688.98 54,141,089.22 6,589,809.08
合计 2,394,195,632.9 71,593,784,798.96 6,589,809.08
（2）出租开发产品
项目名称 期初余额 本期增加
RMB RMB
2,060,718.03 -
深圳福景商业及车库
5,866,548.68 -
深圳景田城市花园车库
深圳温馨家园商铺及车位 1,068,663.99 6,494,000.00
49,663,826.11 15,932,000.00
深圳金色家园商铺及车位
6,524,062.80 7,641,600.00
深圳四季花城商铺及车位
6,804,250.62 -
深圳东海岸商铺
深圳金域蓝湾商铺 6,248,724.57 -
上海假日风景商业中心 25,018,157.32 -
上海城花新区南块邻里中心 10,000,487.15 -
上海城市花园车库 688,821.64 -
北京城市花园商业及康乐中心 7,522,211.36 -
天津万科中心商场 44,790,493.04 -
天津世贸广场写字楼 23,923,885.24 -
沈阳紫金苑车库 7,132,461.19 -
沈阳花园新城车库 17,751,000.17 -
大连邮电大厦写字楼 1,514,648.69 -
鞍山东源大厦 9,035,633.36 -
成都万兴苑写字楼 253,661.06 -
成都城市花园商铺 5,743,004.31 -
武汉四季花城商铺 295,668.00 -
合计 231,906,927.33 30,067,600.00
项目名称 本期减少 期末余额
RMB RMB
89,596.44 1,971,121.59
深圳福景商业及车库
255,067.32 5,611,481.36
深圳景田城市花园车库
深圳温馨家园商铺及车位 21,337.74 7,541,326.25
991,623.84 64,604,202.27
深圳金色家园商铺及车位
2,033,537.80 12,132,125.00
深 圳四季花城商铺及车位
118,921.92 6,685,328.70
深圳东海岸商铺
深圳金域蓝湾商铺 61,089.33 6,187,635.24
上海假日风景商业中心 519,896.41 24,498,260.91
上海城花新区南块邻里中心 199,676.91 9,800,810.24
上海城市花园车库 45,259.92 643,561.72
北京城市花园商业及康乐中心 295,542.82 7,226,668.54
天津万科中心商场 1,009,382.78 43,781,110.26
天津世贸广场写字楼 2,813,256.00 21,110,629.24
沈阳紫金苑车库 910,503.91 6,221,957.28
沈阳花园新城车库 1,714,506.82 16,036,493.35
大连邮电大厦写字楼 690,646.60 824,002.09
鞍山东源大厦 4,594,761.35 4,440,872.01
成都万兴苑写字楼 253,661.06 -
成都城市花园商铺 399,066.91 5,343,937.40
武汉四季花城商铺 6,060.00 289,608.00
合计 17,023,395.88 244,951,131.45
项目名称 跌价准备
RMB
深圳福景商业及车库 -
-
深圳景田城市花园车库
深圳温馨家园商铺及车位 -
-
深圳金色家园商铺及车位
-
深圳四季花城商铺及车位
-
深圳东海岸商铺
深圳金域蓝湾商铺 -
上海假日风景商业中心 -
上海城花新区南块邻里中心 -
上海城市花园车库 -
北京城市花园商业及康乐中心 -
天津万科中心商场 2,500,000.00
天津世贸广场写字楼 9,925,465.21
沈阳紫金苑车库 4,684,067.79
沈阳花园新城车库 4,360,000.00
大连邮电大厦写字楼 -
鞍山东源大厦 1,460,228.78
成都万兴苑写字楼 -
成都城市花园商铺 -
武汉四季花城商铺 -
合计 22,929,761.78
（3）在建开发产品
预计首批竣 预计总
项目名称 开工时间
工时间 投资
RMB
（万元）
深
圳17英里 2004年4月 2006年4月 33,792
深圳东海岸 2004年2月 2005年8月 62,994
深圳金域蓝湾 2004年12月 2007年4月 48,767
深圳万科城 2004年2月 2005年10月 58,638
深圳第五园 2004年10月 2006年3月 19,236
佛山四季花城 2004年8月 2005年12月 17,952
广州城市花园 2004年4月 2005年12月 35,493
广州南湖项目 2004年10月 2006年5月 60,010
中山城市风景 2004年11月 2005年12月 25,198
东莞城市高尔夫 2004年8月 2005年12月 34,171
上海假日风景 2004年4月 2006年3月 57,146
上海朗润园 2004年4月 2006年5月 89,191
上海兰乔圣菲 已完工 18,804
上海四季花城 2005年4月 2006年8月 5,543
上海蓝山小城 2003年9月 2005年9月 32,551
上海燕南园 2004年12月 2006年3月 67,473
上海提香别墅 2004年9月 2005年12月 34,926
上海白马花园 2005年4月 2006年7月 6,590
南京光明城市 2004年4月 2006年3月 76,783
南昌四季花城 2005年4月 2005年12月 12,110
无锡魅力之城 2004年12月 2005年12月 108,931
北京星园 2003年6月 2005年9月 11,407
北京西山庭院 2003年11月 2005年9月 27,288
北京青青家园 已完工
天津花园新城西区 2004年12月 2005年12月 2,219
天津水晶城 2004年11月 2005年12月 51,828
天津东丽湖 2005年3月 2005年12月 17,400
沈阳金色家园 2004年8月 2005年10月 11,088
沈阳四季项目 2004年3月 2005年12月 39,954
沈阳新榆公馆 2005年3月 2005年12月 17,622
鞍山城市花园 2004年10月 2005年8月 16,900
大连城市花园 2004年6月 2005年11月 44,809
长春万科上东区 2004年9月 2005年12月 26,410
成都城市花园 2004年9月 2005年12月 29,945
成都金色家园 已完工
武汉四季花城西区 2005年6月 2006年7月 8,316
武汉城市花园 2004年9月 2005年11月 25,038
武汉香港路项目 2004年12月 2006年12月 27,951
合计
期初余额 期末余额 跌价准备
RMB RMB RMB
深圳17英里 238,724,031.11 98,626,547.25
深圳东海岸 133,191,409.72 235,539,273.01
深圳金域蓝湾 124,367,597.74 141,814,503.27
深圳万科城 65,742,426.21 334,211,162.96
深圳第五园 170,306,342.79
佛山四季花城 66,736,998.20 164,801,068.22
广州城市花园 119,932,331.77 63,958,614.17
广州南湖项目 145,598,096.48 186,355,149.94
中山城市风景 148,032,224.64 155,797,719.78
东莞城市高尔夫 89,999,589.77 159,443,525.10
上海假日风景 510,875,659.83 224,543,477.69
上海朗润园 243,876,855.35 345,078,332.76
上海兰乔圣菲 151,365,371.64 -
上海四季花城 - 19,644,506.10
上海蓝山小城 348,884,153.16 239,967,082.60
-
上海燕南园 66,968,339.40 202,912,590.20
上海提香别墅 191,545,810.25
上海白马花园 19,211,238.00
南京光明城市 349,920,996.50 412,552,100.28
南昌四季花城 21,868,971.76 26,666,149.90
无锡魅力之城 481,508,798.38 541,604,475.39
北京星园 93,457,306.90 90,032,642.77
北京西山庭院 147,645,525.20 168,174,202.20
北京青青家园 218,609,263.63 -
天津花园新城西区 11,351,440.20 15,188,422.73
天津水晶城 127,875,192.61 264,879,655.79
天津东丽湖 59,118,682.52 132,130,445.09
沈阳金色家园 45,280,952.97 59,248,925.14
沈阳四季项目 81,126,756.30 192,907,831.87
沈阳新榆公馆 59,788,923.27
鞍山城市花园 31,777,234.05 102,434,563.86
大连城市花园 165,193,523.68 213,301,142.95
长春万科上东区 40,960,836.04 113,264,969.29
成都城市花园 71,188,609.23 135,979,357.71
成都金色家园 45,393,276.05
武汉四季花城西区 14,390,001.75
武汉城市花园 78,831,697.95 129,371,542.37
武汉香港路项目 107,582,097.48 102,410,110.86 58,000,000.00
合计 4,632,986,246.47 5,728,082,407.31 58,000,000.00
（4）拟开发土地
预计开工时 预计首批竣 预计总投
项目名称 间 工时间 资
RMB(万元)
深圳东海岸 2005年10月 2006年12月 42,996
深圳万科城 2005年9月 2006年12月 130,796
深圳万科城北城 2005年7月 2006年12月 61,863
大梅沙国际会议中心 待定 待定 59,107
深圳溪之谷 2006年1月 2007年6月 93,595
深圳第五园 2005年9月 2007年12月 95,154
佛山四季花城 2005年7月 2006年12月 80,519
广州城市花园 已开工 23,330
中山城市风景 2005年10月 2006年8月 104,895
东莞城市高尔夫 2005年9月 2006年12月 15,477
东莞南城项目 已转出
上海七宝镇53# 2006年11月 2008年8月 待定
上海四季花城 2006年6月 2007年10月 待定
上海兰乔圣菲 2005年11月 2007年3月 32,291
上海燕南园 2005年12月 2007年2月 23,593
上海蓝山小城 2005年11月 2007年9月 14,612
上海新里程 2005年7月 2006年12月 153,780
上海白马花园 2005年10月 2007年1月 49,480
上海鹭岛湖别墅 待定 待定 待定
昆山高尔夫 2006年1月 2006年12月 待定
无锡魅力之城 2006年11月 2008年1月 422,280
镇江南徐新城 2006年2月 2007年4月 224,400
南京光明城市 2005年12月 2007年6月 66,385
南昌四季花城北区 2005年8月 2006年8月 44,188
北京丰台小屯 2005年11月 2006年12月 108,315
沈阳植物园项目 待定 待定 待定
沈阳四季花城 2005年10月 2006年12月 50,640
沈阳新榆公馆 2006年3月 2006年12月 39,312
沈阳长白项目 2005年10月 2006年12月 258,300
天津东丽湖 2005年8月 2006年12月 542,840
天津水晶城 2005年12月 2006年12月 46,070
天津花园新城商业 待定 待定 待定
长春万科上东区 2006年3月 2006年12月 18,777
长春净月项目 2006年3月 2006年12月 38,309
大连西山水库项目 2006年3月 2006年12月 82,788
大连城市花园 2006年3月 2006年12月 12,278
鞍山城市花园 已开工 11,191
成都城市花园 已开工 42,167
成都新都项目 2006年3月 2007年5月 97,151
武汉城市花园 2005年7月 2006年7月 53,054
武汉四季花城西区 2005年9月 2007年4月 55,213
其他 --- ---
合计
减值准
项目名称 期初余额 期末余额 备
RMB RMB
深圳东海岸 163,904,977.29 54,021,628.95
深圳万科城 785,454,196.93 561,112,864.02
深圳万科城北城 235,324,686.93 247,663,445.13
大梅沙国际会议中心 61,181,767.78 62,960,453.85
深圳溪之谷 - 448,140,326.55
深圳第五园 - 281,337,149.25
佛山四季花城 156,134,331.17 156,354,890.34
广州城市花园 49,767,193.35 -
中山城市风景 111,778,077.06 81,879,501.93
东莞城市高尔夫 28,911,773.30 37,133,862.95
东莞南城项目 45,398,500.00 -
上海七宝镇53# 221,000,281.42 222,730,988.82
上海四季花城 54,014,854.87 307,653,705.14
上海兰乔圣菲 77,143,048.16 77,319,844.16
上海燕南园 90,504,982.71 -
上海蓝山小城 - 40,756,920.00
上海新里程 - 393,654,399.15
上海白马花园 - 19,416,045.90
上海鹭岛湖别墅 - 59,432,229.97
昆山高尔夫 360,201,183.30 363,340,650.26
无锡魅力之城 40,693,205.00 40,693,205.00
镇江南徐新城 - 318,171,540.46
南京光明城市 231,813,599.77 242,936,513.52
南昌四季花城北区 39,306,823.11 29,620,085.31
北京丰台小屯 - 80,314,620.00
沈阳植物园项目 45,579,445.64 47,060,907.55
沈阳四季花城 102,982,800.71 88,462,414.55
沈阳新榆公馆 - 43,627,706.43
沈阳长白项目 - 152,565,974.56
天津东丽湖 511,056,388.13 536,257,881.13
天津水晶城 132,623,744.74 98,637,524.79
天津花园新城商业 39,876,461.00 39,876,461.00
长春万科上东区 89,284,454.43 88,501,201.06
长春净月项目 - 20,072,602.09
大连西山水库项目 - 81,553,880.00
大连城市花园 36,351,943.50 37,833,543.50
鞍山城市花园 15,288,022.70 -
成都城市花园 15,279,190.21 -
成都新都项目 103,905,793.56 121,391,537.49
武汉城市花园 87,879,958.65 93,223,373.41
武汉四季花城西区 101,107,147.25 102,861,864.36
其他 27,512,020.10 1,831,208.03
合计 4,061,260,852.77 5,680,402,950.61
*中山城市风景地块及天津水晶城部分地块已作抵押，详见附注24。
`存货核算方法
存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、
在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。非开发产品包括原材料、库存商品、低值
易耗品。
存货以成本与可变现净值孰低计量。各项存货按实际成本计价。低值易耗品在领用
时按一次性摊销或分期摊销。
年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或
销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于
成本的差额提取存货跌价准备。房地产开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发
产品在资产负债表日以估计 售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用后的价值
。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品是指本集团意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预
计可使用年限之内（12.5年-25年）分期摊销；
在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开
发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产
品，后期未开发土 地仍保留在本项目。
公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本
，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产品”或“
已完工开发产品”。
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