对于以二手房交易为主的香港房地产市场，许多购入期房的投资客乐于选择在临近入伙时放盘出售，这种现象近两个月尤其明显。在奥运站附近的浪澄湾、红勘海滨南岸，业主以低于一手楼购入价一成甚至一成半以上甩卖的比比皆是。从事五金生意的陈女士告诉记者，几个月前以550万购入某770平方英尺单位(1平方米=10.7638平方英尺，1平方英尺=0.0929平方米)，而目前低于该价格出手时却发现无人问津，因为市场上更低的放盘随处可见。许多投资客反映，放盘稍慢就可能遭遇滞销。

　　前两年成为投资热土的“西九四小龙”近期尺价开始跌破4000港元，升悦居现在仅维持在3870港元/尺左右，宇晴轩和泓景台甚至曾出现200万港元左右的单位。业主刘小姐2003年以尺价3000元左右购入升悦居一个3房的单位，她表示由于预期未来房价会有较大跌幅，考虑将房子卖出，待明年楼价见底后再重新置业。

　　投资客张先生于2006年11月购进马鞍山岚岸1座高层单位，面积1089平方英尺的新房，总价659.2万港元。而本月，张先生黯然将这套房子出手，价格是520万港元，两年的投资，损失了139.2万港元。

　　美联物业碧海蓝天分行一高级经理透露，碧海蓝天10月份只成交了3宗。其中一个景观较好的679平方英尺的高层单位，原业主购入时313万港元，现在却以290万港元甩卖成交，持有两年却贬值7%。此外，一面积667方尺的低层单位，业主10月份叫价303万港元，连续降价三次，一直降至265万港元，依然无法成交。

　　由于放盘较多，投资客脱手并非易事，一些投资客只有选择转售为租。位于港岛区的贝沙湾6期，许多业主赶在入伙前出售，但有一些实力较强的投资客看中这里较为活跃的租赁市场，转租为售。但在位置偏远的区域，能够获得好的租金回报率也非易事。

　　国际投行也纷纷看淡香港楼市，瑞士信贷报告指出，到明年底香港住宅地产价格还将下跌30%，原因是未来两个季度失业率可能上升，预计中环地区的写字楼租金将下滑35%，非繁华地区零售业的租金将下跌20%。摩根士丹利同样持悲观态度，认为香港楼价于未来12个月将会再下跌20%，其后12个月再跌10%多，并预期2011年前香港楼市不会见到复苏迹象。

　　而一些地产中介介绍，目前香港按揭利率都大大低于内地，预计还要随美元继续减息，利率进一步下调的可能性非常大。中原地产研究部联席董事黄良升称，减息会令楼价下跌速度减慢，跌幅减少，预计楼价再跌两成就会有较强的支撑。

　　黄良升表示，香港居民1997年炒楼亏钱的很多，经过了这个惨痛教训，在之前的楼市牛市中仍有克制，没有过度借贷和投机，而香港人的存款总额是1997年的两倍，接盘的能力很强，这次房价不可能像上次跌得那么深。

　　珠三角房产遭港人抛盘

　　香港本地房价快速下跌，使得众多在内地投资的港人恐慌心理加剧，尤其是九月份雷曼兄弟破产事件之后，港人在珠三角抛售房产套现集中涌现。在深圳著名的豪宅代表香蜜湖片区，某港人挂牌出售的244平方米的四房两厅单位，一个月内价格从750万元骤降至630万元。近一个月来，在皇岗口岸和香蜜湖等港人投资较多的片区，港人挂牌出售房产的比例甚至占到了七成。