新浪财经讯 5月31日 近年来香港社会对于内地投资者炒高楼价，让港人买不起房的批评甚嚣尘上，港府近期首度推出两块建成住宅仅限卖给香港永久居民、不允许卖给内地人的地皮。由于这一售卖限制，业界对地皮的估值分歧巨大，不过两块地皮推出后反应依然十分热烈，吸引十余家大型开发商，收到标书多达29份。

　　这次招标的两块地皮位于九龙区原启德机场区域，是香港头两块设有“港人港地”条款限制地皮。根据政府的要求，建成后开发商售楼时仅限售予香港永久居民，不仅如此，该地皮上的住宅在建成30年内都只限转让给香港永久居民，甚至不允许以公司名义购买，业主买入住宅后如果分租，租期也不能超过5年。为了尽量满足市民的住房需求，两块地皮还限制了住宅单位总数，分别是不得少于545个和600个。

　　由于建成后住宅不能出售给内地人，以及有单位总数限制，分析人士意见分歧，估值上下相差近一倍。有分析师认为，由于地皮难以用来建设高档住宅，或许市场反应不佳。韦坚信测量师行对地皮估值仅为每平方英尺楼面地价2780港元，总价约24.5亿港元。该行董事林晋超认为，地皮限制多，而且政府也没有保证地段周围的道路网络等基础设施，价值要打个折扣。

　　不过，看好这一地皮的美联和高纬环球对地皮的估价则高达42亿港元，即每平方英尺楼面地价4800元。高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚认为，地皮邻近地铁沙中线启德站，也靠近邮轮码头，位置相当优越，预期开发商会有较高入标意欲。

　　两块地皮今天中午截标，反应远超市场预期，地产界消息称，其中一块地皮共收到16份标书，另一块地皮则收到13份标书。包括长江实业(00001-HK)、华懋、新鸿基地产(00016-HK)、会德丰地产、信和置业(00083-HK)、嘉华国际(00173-HK)、恒基地产(00012-HK)、南丰地产、英皇(00163-HK)等香港知名开发商都递交了标书，独资竞投两块地皮。

　　此外，新世界发展(00017-HK)、丽新发展(00488-HK)及旭日集团，以及百利保(00617-HK)及富豪酒店国际(00078-HK)则分别组成两个财团来竞投地皮。中资开发商方面，有消息称中国海外(00688-HK)也有入标。

　　由于“港人港地”地皮首次推出，参与竞标的恒基地产执行董事黄浩明竞表示，大家对于价格只能“猜测”。不过丽新发展副总裁潘锐民则表示，地皮位置不俗，又靠近未来的铁路站，相信一定会受到市场欢迎。

　　除了售卖限制以外，近期在政府打击楼市措施下香港房价出现轻微下调，成交持续冷清，此前业界大多预计开发商拿地意欲会受到影响。然而今日开发商的反应却意外热烈。分析人士指出，本次地皮最终成交价对未来市场行情走向，以及未来“港人港地”地皮的价格，都有较大参考价值。(彭琳 发自香港)

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