房地产价格长期看涨

　　或许，居住在这里，总有着这样那样的不满，房子不够美，设计不够新——一如“长株潭指数”所说，房地产行业满意度仅为85.5；

　　或许，投资在这里，总有着这样那样的担心，价格在跌，需求在减——一如“长株潭指数”所言，房地产行业现状指数只有100.45。

　　但所有这些，疑惑，困扰，忧虑……却始终无法改变或动摇，成长于这片既年轻又古老土地上的那一群人心底最为坚持的梦想：长株潭城市群，将是未来最具发展潜力的区域。

　　有一种美，叫时间。

　　“长株潭指数”说，长株潭区域的房地产，潜力指数高达120.4。

　　房价回落的输赢游戏

　　2008年，中国的大地上，从南至北，到处在上映一场关于地产的“下跌悲剧”。交易滞胀，价格滑落，长株潭亦不能免俗。

　　数字说话，2008年，长株潭房地产行业现状指数只有100.5，行业消费现状指数只略微超过100。

　　仔细分析各分项指数可以发现，支出数量其实仍然有3.7%的增长，但受价格下降影响，支出金额也出现了相应下降。

　　指数报告称，由于08年长株潭地区城镇人口和人均收入都实现了较大增长，房地产支出数量也有一定增长。“支出下降并不是由于消费需求收缩引致的，而可以解释为房地产价格泡沫达到一定程度后的资产价格回落。”

　　“说明从总体上看，2008年房地产需求增长有限。这表明受房地产价格下降预期等因素影响，08年该地区房地产市场消费需求较为疲软。”南开大学研究人员如是说。

　　这一判断，与湖南的地产现状不谋而合。2008年上半年，湖南省商品房销售面积增长明显放缓，空置面积增加，全省销售面积1050.9万平方米，增幅下降38.5个百分点；全省商品房销售额为256.2亿元，同比增长20.7%，增幅下降48.2个百分点。

　　长期看好的坚定信念

　　“一遍又一遍地看长株潭地图，经常在搜索长株潭的信息，满是期待，期待着长株潭真正能让我下决心回来的时候。” 这是湘潭人laimi88(网名)在网络上留下的一段文字。这个六年前离开湖南转战南方的湘潭人，心中始终未曾改变的信念是“长株潭的一体化给我带来了一次又一次回家的欲望。湖南是我家，我必须回家”。

　　“长株潭指数”分析说，房地产潜力指数高达120.4。预期支出数量和预期消费率都有一定提升，而预期价格更是有高达21.6%的增长率。

　　“消费者普遍判断该地区08年的房产价格疲软趋势不具有持续性，作为城市化的核心区域，长株潭房地产价格仍是长期看涨。”报告如是说。

　　长株潭指数报告说，房地产行业预期支出金额增长高达36.5%，从长远来看，作为湖南省城市化过程的主要依托，长株潭地区房地产市场需求增长潜力巨大。

　　记者 文洁

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