张胜新认为资金不是问题：“自有资金充足，上半年资产负债率12%，目前公司本身无贷款，有充足的资本去进行债券融资、未来股权融资，可以完全为建设提供资金支持。”

　　苏慧反驳道：“金陵饭店目前业务比较单一，生态园是一个做综合性实业的方向，也是一种尝试，开发别墅休闲度假游从旅游上来说回报不大。房地产是个来钱快的项目，但是由于资金有限，现在的行情也不太允许金陵饭店投入过多的资金，主体工程也很需要钱。”

　　张胜新表示：“目前公司主要利润来源以金陵饭店主体占到一半，还有贸易业务1.6个多亿，利润主体除了金陵饭店和贸易业务创造之外，还有相当一部分投资收益，高档别墅区玛斯兰德，没有受到房地产不景气影响，比较热销。商业地产，受到宏观调控比较少。对于金陵饭店来讲，今后我们以酒店加商业地产为主，主体二期酒店大楼也是这个概念。”

　　但，苏慧并不认同张胜新的说法，认为在房地产冬天中，金陵饭店要另类发展并不如意。

　　金融危机势必冲击金陵饭店

　　采访中，张胜新多次向记者强调，二期工程的扩建决定是出于项目会在未来产生巨大收益的前景考虑。

　　张胜新告诉记者：“此次主体酒店的二期工程投资收益远远超出老楼，随着市场发展，南京新街口的商务区作用将显现，2011年，世界五百强将会有一半以上公司有望在新街口设置分支机构，新街口CBD将将成为国内外公司总部和地区性总部的云集之地，2018年长三角的都市圈将超过纽约和东京，今后长三角江浙沪将成为世界第一大都市圈。”

　　张胜新透露：目前入驻南京的世界五百强企业有85家，其中将近80家都和金陵饭店签订了订房协议，像这些非常有实力的大公司客户就占据我们客房总量的10%，自助网上订房系统已经达到客源的78%，自给自足的可以解决。每年给我们新楼将会带来比较稳定的现金流。

　　不过，银河证券酒店业分析师洪亮认为：“目前全国酒店行业相对来说处于低潮，没有预期的火爆。”

　　洪亮告诉记者：“南京区域性较强，整个华东大城市居多，杭州、苏州、无锡、常州等城市分散了一部分客源，同时南京本身是个消费城市，酒店资源比较丰富，加上外资进入，南京酒店竞争比较激烈。”

　　金陵饭店半年报显示：2008年上半年实现营业收入20,962.86亿元，同比增长3.9%；实现利润总额3,826万元，同比增长19.81%。

　　安信证券一季度点评指出，虽然金陵饭店出租率和房价提升空间不大，同时因客房老化需要不断翻新改造，使得管理费用同比增长30.36%，远超毛利增速，必要的翻修对业绩造成了较大的拖累。因公司在去年4月份进行IPO融资，而募集资金项目暂处于拆迁过程，资金动用不大，故而大额的资金带来了大约500万元的利息收入，占到2008年一季度总利润的三分之一，成为业绩增长的主要原因。

　　国泰君安旅游业分析师陈锡伟指出：“北京和上海酒店由于受奥运、世博会影响供给有点过快，出租率下降，而南京五星级酒店逐渐增多，竞争比较激烈。”

　　据北京旅游局统计数据，北京8月份接待入境过夜旅游者38.9万人次，同比减少7.2%。北京8月份星级酒店接待国内客人70.8万人次，同比减少41.7%。不仅同比大幅下降，环比(较7月)也下降41.8%。

　　同时陈锡伟提出，美国金融危机爆发使得入境游客量相对减少，所幸在中国入境游占比例不高，国内游还是相对蓬勃。而金陵饭店境外客人占到45%，所占比重较大，因此影响也不容忽视。

　　公开资料显示：上半年入境游增速放缓。2008年上半年我国入境旅游人数为6491万人次，同比增长2.44%；入境过夜旅游人数2675万人次，同比增长2.95%。两项指标增速较去年同期分别放缓3.6、7.3个百分点。

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