上海104个抢手学区房
学区房可能是唯一不受调控政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购。经记者调查，目前在一些市重点、区重点公立学校聚集的板块中，学区房几乎每月挂牌价都有5%~10%的上涨。
理财一周报对上海18个区县的重点中小学附近的学区房进行大排查，精选出13个区的52所重点中小学附近104个学区房楼盘逐一分析、点评。
上海104个供不应求的学区房全点评
重点中小学聚集地，学区房每月涨5%
理财一周报记者/董琳霞
“学区房可能是唯一不受政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购，他们中有些是专炒学区房的投资客，有些则是为子女入学铺路的真正学区房需求客户。”21世纪不动产分析师黄河涛向理财一周报记者表示。
学区房常年供不应求
黄河涛告诉记者，学区房常年处在供不应求的状态中，价格也是稳步走高，特别是一些既有学区房概念，又有拆迁概念的老公房，更为抢手，即使是调控频袭的2010年，也未见学区房挂牌贱卖的情况。
经记者调查，目前在一些市重点、区重点公立学校聚集的板块中，学区房几乎每月挂牌价都有5%~10%的上涨。而在许多名校附近，一些中介门店光学区房业务，每月也能赚个盆满钵满。
在浦东源深板块，最热门的学区房“梅园新村”目前挂牌价为3.6万元/平方米，而在年初该小区大部分房源的挂牌价为3万元/平方米左右；在卢湾中学附近，海华花园目前的挂牌均价已达到了3.3万元/ 平方米，部分房源挂牌价高达3.8万元/平方米，较去年同期已有40%的上浮。
如今每到中小学入学报名期，校方会按照就近入学原则招募生源，到周边对口派出所查找学区内适龄孩子的名单，导致部分学区房在短短几年内被频繁易主。在长寿路上的一家中介门店店员告诉记者，许多客户都是借钱并贷款买了学区房立即迁入户口，一解决孩子的入学问题后就将学区房挂牌出售并转按揭，随后迁出户口，由于被频繁交易，导致学区房的售价居高不下。
“购入学区房就不存在亏本的情况”
不过，目前也有很多业主购买了学区房后却就学未果，由于指望着学区房入学的家庭越来越多，学校方已经无力承受这么庞大的生源而规定了一些限制条件。例如，一些市重点小学要求，住房必须在街道派出所管辖范围内，孩子必须是上海户口，户口必须落在没有用过名额的片区内房产上，父母户口也必须在这套房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶、外公外婆或是家里的其他亲戚朋友，而且必须落户满3年。
“在严苛的条件下，也有许多之前购买学区房的客户最终竹篮打水一场空，所以购买学区房，一定要提前，一般在孩子3岁时就应当购入，还有，必须要搞清楚周边学校招生的规定。”中介人士称，即使搞清了所有的规定，在购入学区房等孩子上学期间，各个学校的规定还在不停变化，好在学区房的保值、增值性较强，购入学区房就不存在亏本的情况，因此，学区房才会一直持续着供不应求的行情。
本期，理财一周报对上海18个区的重点中小学附近的学区房进行大排查，精选出13个区的52所重点中小学附近104个学区房楼盘进行点评。因崇明、奉贤、金山、青浦、松江区域内重点中小学很少，有的区域基本没有，因此不在本期学区房点评范围内。
传统黄金地段，学区房售价高企
理财一周报记者/董琳霞
静安区名校众多，几乎每个板块的房源都能划入一所名校的范畴内。
目前在静安区较知名的学校包括：静安区教育学院附属学校小学部、上海第一师范附属小学、上海市静安小学、上海市威海路第三小学、上海市静安区第一中心小学、上海市民立中学、同济大学附属七一中学、万航渡路小学等等。
由于处在传统黄金地段，片区内学区房售价高企，老公房挂牌价一般都在30000元/平方米上下，房龄在5年内的高层公寓房和次新房，挂牌价一般都在30000—45000元/平方米，而一些豪宅项目，例如中凯城市之光、西康路989以及静安豪景苑，售价一般都在50000—70000元/平方米。
在静安区，几乎没有新房学区房供应，学区房大多存在于一些老公房和新式里弄中，老公房房龄一般都在10年以上，面积在30—60平方米，新式里弄大多为使用权房，报价高企，有些新式里弄房10平方米就要60多万元；公寓房方面，面积大多集中在80—120平方米，静安寺周边、西康路沿线的北静安板块公寓房最为抢手。
以北静安为例，教育资源包括静安区第一中心小学、上海市第一中学、市西中学、静安区教育学院附属学校、华师附小、二工大分院；轨交7号线及数条公交线路更是形成了强大的交通网络。北静安板块目前主要在售的学区房包括达安锦园、静安凤凰苑、静安枫景、静安豪景、静安艺阁、泰府名邸、君御豪庭等。
上海第一师范附属小学
地址：万航渡路299号
特色：语文类、专业学科类
级别：名校附属小学
学区房推荐：三和花园、沪中新苑
代表楼盘：三和花园
地址：延平路123弄
均价：29000元/平方米
配套：该小区是上海市第一批外销房，周边配套齐全。距离轨交2号线静安寺站10分钟路程，出门就是武定菜场和农工商超市，邻近第一中心小学幼儿园、童欣幼儿园、常熟路幼儿园以及家乐福。
点评：静安区目前可以选择的学区房少之又少，三和花园是少有的市场放量相对较大的楼盘，该项目由于是上世纪90年代末建造的，房龄很老，但是房源售价算是静安区的谷底价格，适合方便孩子就学的过渡型置业。
代表楼盘：沪中新苑
地址：武宁南路88弄
均价：37000元/平方米
配套：邻近上海市重点小学上海第一师范附属小学，该小区为2002年竣工、2003年入住，房龄偏老，但是该小区属名校效应楼盘，地段也不错，步行10分钟可到达轨交2号线和7号线，小区百米内有武宁路菜场、联华超市等，一部公交车可直达淮海路、南京路以及徐家汇商圈。
点评：沪中新苑的售价在该区域属于中等水平，小区已成规模，居住氛围较为成熟，性价比较高，该小区在二手房市场中挂牌量不大，只要一有房源出来就会备受关注。
万航渡路小学
地址：万航渡路690号
特色：小班教学、语文类、专业学科类
级别：区重点
学区房推荐：达安花园、静安丽舍
代表楼盘：达安花园
地址：长寿路999弄
均价：34000元/平方米
配套：位于长寿路与武宁南路相交的静安区板块，属曹家渡商圈，北邻长寿路，东接武宁路，南向余姚路，西靠万航渡路，占地面积约11万平方米，绿化率高达45%；邻近万航渡路小学、市西中学、一师附小、南京西路幼儿园；交通出行轨交7号线昌平路站及长寿路站。
点评：该楼盘是静安区旧区改造中规模最大、投资最多的项目，1999年该小区被评为中心城区第一座生态示范居住区，属于长寿路上较为知名的名牌小区。
代表楼盘：静安丽舍
地址：万航渡路858弄
均价：34000元/平方米
配套：坐落于市中心万航渡路黄金地段，小区绿化率高达52%；邻近曹家渡、静安寺和中山公园三大商圈。小区共5栋楼，房型从103平方米的二房到269平方米的四房；邻近轨交2号线静安寺站和江苏路站；周边有逸夫职校华山分部、上海市逸夫中学、安福路小学、新知进修学院、华东理工大学继续教育学院等。在万航渡路和长宁路路口设有大型商场。
点评：2004年交房的小区，在同区域属于房龄较短的学区房，项目不靠近大马路，较为安静。
上海市威海路第三小学
地址：茂名北路40号
特色：体育类、科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：中凯城市之光、云海苑
代表楼盘：中凯城市之光
地址：威海路333弄
均价：65000元/平方米
配套：该项目属于人民广场地段的高级住宅小区，小区中央有8000平方米的生态景观湖、26000平方米湖滨花园。住宅以18层以下的单元式小高层为主。大门出去沿威海路600米可达人民广场，距南京西路高档商圈也相当近，步行10分钟即可抵达恒隆广场。处在延安高架和南北高架旁北面，有多条公交线路和轨交2号线。
点评：市中心豪宅项目，2004年竣工入住，项目品相豪华，后市升值潜力有保障。
代表楼盘：云海苑
地址：青海路128号
均价：45000元/平方米
配套：位于南京西路繁华街区，紧邻中凯城市之光，在青海路中间，南面是威海路，北面是南京西路，西面是石门一路，东面紧靠青海路和上海电视台，出门直接上南北高架和延安高架。该项目大环境不错，周边配套相当成熟，但由于邻近高架，灰尘污染较为严重。
点评：在项目旁就是香港兴业和太古地产在建的“大中里”项目，包括了高档酒店、写字楼和商场，该项目的建设，令板块价值再次升级。
同济大学附属七一中学
地址：陕西北路461号
特色：完中（初中+高中）
级别：区重点、名校附属
学区房推荐：静安豪景苑、曼克顿豪庭
代表楼盘：静安豪景苑
地址：西康路501弄
均价：50000元/平方米
配套：北静安高端住宅区域，位于西康路武定路，步行至梅龙镇、中信泰富、恒隆广场10分钟，是南京西路商圈较为知名的高档楼盘，邻近轨交7号线昌平路站；除同济大学附属七一中学外，周边还邻近上海市静安区第一中心小学、上海市第一中心小学幼儿园、上海大学高等技术学院、上海第二工业大学(静安分校)等教育资源。
点评：位于上海的“恒梅泰”高级商圈旁，地段价值超高，目前在西康路上的新盘如西康路989的售价都在50000元/平方米以上，由于项目定位高端，其售价在区域二手房中处中等以上水平。
曼克顿豪庭
地址：西康路339弄
均价：39000元/平方米
配套：项目由两栋30层高层建筑组成，占地6514平方米, 整个小区共设254户，于2002年竣工，步行到南京西路需10分钟。距静安寺及石门一路轨交站15分钟的路程。周边有上海市爱国学校、上海市威海路第三小学（分校）、民立中学、西康路第三小学（东部）等教育资源。
点评：档次较次于静安豪景苑，相对来说，性价比较高，楼盘规模较小，小区还对口上海市静安区第一中心小学，步行至该小学仅需3分钟。
首选打浦桥板块，老公房单价达5万元
理财一周报记者/董琳霞
卢湾区学区房概况与静安区相当，名校云集，学区房供不应求，致使挂牌价飙高。
该区域，市级和区级重点学校包括卢湾区第一中心小学、卢湾区第二中心小学、卢湾区第三中心小学、卢湾中学、上海师范专科学校附属小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、五爱高级中学、向明中学等。
在卢湾区内，老公房由于面积较小，单价一般都超过了一些公寓房和次新房，在市重点向明高级中学旁记者看到，对口该学校的南昌路212弄老公房，30平方米报价150万元，单价高达5万元。
此外，一些位于打浦桥板块的公寓房也是区内学区房较为抢手的品种，在卢湾中学周边，海华花园是学区房中交投较旺的一个项目，该项目挂牌均价在29000-33000元/平方米，面积在80-120平方米；在卢湾新天地板块，分布有上海众多高级公寓项目，如翠湖天地、华府天地项目，目前报价在90000元/平方米以上。
打浦桥板块是卢湾学区房板块中相对性价比较高的一个片区，地理位置优越，板块与淮海路、徐家汇两大老牌商圈相邻，又连接世博会浦西会址，是上海城市副中心的辐射受益区，轨交4号线以及9号线都在此板块设立站点，目前，无论是二手房买卖市场还是租赁市场，该板块房价抗跌性很强，值得长期关注。板块内海丽花园、海华花园、锦城公寓、大众家园小区等对口五爱高级中学和卢湾中学，报价在25000—35000元/平方米。
卢湾中学
地址：斜土路855号
特色：体育类、科技类
级别：区重点
学区房推荐：海华花园、中汇公寓
代表楼盘：海华花园
地址：打浦路38弄
均价：33000元/平方米
配套：中海集团开发的打浦桥板块知名楼盘，由5栋33层的高层建筑组成，是上海第一批老牌外销房，曾获上海市建筑设计白玉兰奖。轨交9号线就在正对面，步行至4号线10分钟，周边有打浦桥美食一条街，北有泰康路菜场，南有瞿溪路菜场，乐购超市、世纪联华、农工商大卖场步行5-10分钟，大型购物中心日月光广场开业在即。周边学校有私立永昌小学、瞿溪路小学，对口海华小学和卢湾高级中学。
点评：据中介人士介绍，该小区房源一经挂牌都能在一周内成交。
代表楼盘：中汇公寓
地址：局门路1号
均价：35000元/平方米
配套：位于徐家汇路与局门路的交会之地，轨交9号线距离小区50米，邻近嘉华海兴影城、白玉兰剧场、泰康路田子坊画廊等，商业设施包括，世纪联华、易买得、大上海时代广场、香港广场等，教育资源包括卢湾行政学院、卢湾高级中学、打浦中学、邦德第四高级中学等。
点评：该小区由上海陆家嘴物业管理公司管理，2006年竣工，档次相对海华花园高一些。
卢湾区第一中心小学
地址：淡水路450号
特色：语文类、科技类、艺术类、专业学科类
级别：市重点
学区房推荐：淡水湾花园、建德坊
代表楼盘：淡水湾花园
地址：马当路588弄
均价：54000元/平方米
配套：小区位于卢湾区的中部，南面是徐家汇路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。周边配套齐全，离打浦桥商圈很近，到新天地、淮海路、南京路的距离都不远。房龄较短，小区旁边就有轨道交通9号线和10号线的站口及南北高架上下口，对口卢湾第一中心小学。
点评：淡水湾二期正在建设中，由于之前遭遇世博停工期，二期项目迟迟没有面市，待二期房源投入市场，必定推高一期的二手房价格。
代表楼盘：建德坊
地址：建国东路328弄
均价：44000元/平方米
配套：小区由5幢多层、一幢18层小高层和一幢29层高层组成。到达新天地，步行10分钟，到淮海路步行15分钟。小区对面就是上海楼市的名牌豪宅翠湖天地，以及国际医院和国际学校。周边辐射有轨道交通9、10、13号线。教育资源包括卢湾区第一中心小学、上海市卢湾区黄陂南路第三小学、复兴中路第二小学、震旦外国语中学、上海市第九中学、兴业中学等。
点评：该小区流入二手房市场的房源非常少，即使在楼市淡季，一般挂牌一周时间内就会被投资客消化。
上海师范大学附属卢湾实验小学
地址：徐家汇路77弄2号
特色：小班教学
级别：区重点
学区房推荐：汇龙新城、新家坡园景苑
代表楼盘：汇龙新城
地址：徐家汇路515弄
均价：42000元/平方米
配套：汇龙新城毗邻打浦桥商圈，入住人群包括许多境外人士。周边交通有轨交9号线和在建的轨交13号线、南北高架，卢浦大桥入口就在小区附近，小区北出口不远处就有菜场、银行及各种商铺，步行约10分钟可到达金玉兰广场，小区周边的教育资源包括海华小学、卢湾区第一中心小学、大同中学、卢湾中学。其缺陷是小区邻近几条主干道，噪音比较大。
点评：该项目2002年竣工，小区自带幼儿园，入住人群档次较高。
代表楼盘：新家坡园景苑
地址：徐家汇路1弄
均价：30000元/平方米
配套：新家坡园景苑东邻制造局路，南邻徐家汇路主干道，西邻局门路，北邻丽园路，位于鲁班路高架东面。小区毗邻淮海路、打浦桥、老西门三大商圈，地理位置较为优越。离新天地约1000米，沿徐家汇路步行至打浦路，是南卢湾著名的打浦桥商圈，金玉兰广场、酒店、银行、餐馆设施都汇集于此。
点评：该小区是该板块性价比较高的一个楼盘，挂牌均价在区域内中等偏下。
上海市卢湾区第二中心小学东校
地址：皋兰路20号
特色：体育类、科技类、艺术类
级别：市重点
学区房推荐：思南新苑、茂名坊
代表楼盘：思南新苑
地址：思南路88弄
均价：46000元/平方米
配套：位于思南路上，小区不大，只有5幢楼，周边有不少历史悠久、保护完好的花园洋房住宅，文化底蕴浓厚。又紧靠打浦桥商业中心和淮海中路商业街，社区内绿化设施一般，居住人群以港、台、外籍人士为主。步行约15分钟就可到达上海交通大学医学院。离中医医院和瑞金医院卢湾分部步行七八分钟。
点评：小区周边有很多花园洋房住宅，文化底蕴深厚，居住人群高端，但大多以高收入租客为主。
代表楼盘：茂名坊
地址：茂名南路169弄
均价：50000元/平方米
配套：处在茂名南路、复兴中路上，属于新式里弄住宅成套改造项目，原建筑建造于上世纪30年代，由于历史的原因，原属连接式的普通新式里弄住宅遭到了严重破坏，不成套率达到了90％，改造后成套率达到 100％，原住户居住环境得到了根本改善。周边靠近轨交1号线和10号线。
点评：保留原味的新式里弄房，历史价值较高，在可售房源中属于稀有品种。
受惠轨交商业升级，三大板块齐发力
理财一周报记者/董琳霞
在嘉定区，名校并不多，耳熟能详的市重点中学就只有嘉定一中一个。
目前在嘉定区，师资较好的学校包括嘉定一中、安亭中学、同济黄渡小学、徐行中学、南翔小学、江桥中学以及嘉定实验小学等等。
嘉定区的学区房大多集中在嘉定新城、江桥板块、安亭板块以及南翔板块中，对口嘉定一中的学区房在嘉定新城板块中，其中以新房和次新房居多，较受欢迎的学区房包括有保利海上五月花（二手房报价14500元/平方米），新城尚景（18000元/平方米）和保利花园（15000元/平方米）。
嘉定江桥板块受到在建中的轨交13号线的华江路站以及较有影响力的万达商业设施的利好影响，这些给板块带来一定的人气，大量的人口导入，使得板块楼盘价格进一步提升。同济黄渡小学对口的学区房位于嘉定江桥板块，交投旺盛的学区房包括富友嘉园一期、二期，嘉旺苑以及盐湖新居，其中富友嘉园目前二手房报价在13000元/平方米左右；嘉旺苑报价在13500元/平方米左右；盐湖新居是今年交房的新房，目前报价在15000元/平方米左右。
嘉定整个区域内首选受益于轨交利好的区域非南翔板块莫属，南翔是嘉定区最接近市区的板块，最近一段时间以来，整个板块的房价一路飙涨，板块内的标杆项目金地格林世界年初的均价在13000元左右，而目前的报价已达19000—20000元/平方米，涨幅达35%。南翔小学对口的上隽嘉苑目前二手房报价在18000元/平方米。
作为上海市“十一五”期间重点建设的嘉定新城3个组团之一的安亭新镇，已建成国家级汽车产业高地和极具特色的现代化的城镇，发展势头相当迅猛。目前从嘉定安亭镇只需40多分钟，即可在轨交2号线江苏路站实现换乘。在汽车城以及轨道交通的带动下，安亭板块新增供应量有了明显的增长。安亭中学对口学校位于安亭板块，板块内有学区房概念的楼盘包括安亭雅苑、澳丽映象以及西上海名邸，其中安亭雅苑的性价比较高，报价在7000元/平方米左右，西上海名邸报价在10000元/平方米，澳丽映象报价在12000元/平方米左右。
嘉定一中
地址：嘉行公路701号
特色：完中(初中+高中)，寄宿制
级别：市重点
学区房推荐：保利海上五月花、新城尚景
代表楼盘：保利海上五月花
地址：永靖路999弄
均价：13000元/平方米
配套：小区位于上海嘉定城区北部，胜竹路和嘉行公路交口，占地约23万平方米，绿化率35％。项目邻近嘉定一中、教师进修学校、远东国际学校、嘉一联合中学、菊园幼儿园等学校环绕周边，距规划中的轨道11号线城北路站约1.5公里，距离嘉定城区车程5分钟。
点评：由于该项目是2009年刚竣工的楼盘，目前流入二手房市场的大多为新房毛坯房，买家相当于购入了一套新房，地理位置较偏远，但性价比较高。
代表楼盘：保利家园
地址：嘉定区白银路110号
均价：14000元/平方米
配套：小区地处嘉定新城繁华地段，交通便捷，周边大型超市、银行、菜市场一应俱全。周边有轨交11号线白银路站。周边教育配套有南苑中学，马陆小学，育才中学，嘉定一中。将来，新城将有格致高中，华师大附中等重点院校进驻。
点评：小区位于嘉定新城，是此区域的标杆楼盘。并且轨交11号线也方便了出行，随着嘉定新城不断发展，生活将会越来越方便，因此楼盘升值潜力较大。
江桥小学
地址：临潭路520号
特色：体育类、科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：盐湖新居、天际蓝桥
代表楼盘：盐湖新居
地址：曹安公路2831弄
均价：15000元/平方米
配套：项目所处板块是西郊生活服务工业园，汇聚瑞士雀巢等众多世界500强巨擘，毗邻曹安路商圈，离江桥沃尔玛、乐购、国美、永乐步行都在10分钟左右，周边辐射有规划中的轨交14号线，小区由4栋18层高层建筑组成，主推户型以约83平方米的两房为主。
点评：小区体量不大，开盘初，新盘报价在12000元/平方米左右，目前二手房价普遍高于15000元/平方米，小区至普陀区商业中心较为方便。
代表楼盘：天际蓝桥
地址：华江支路328弄
均价：15000元/平方米
配套：小区离在建的轨交14号线站点步行约5分钟。整个小区由8栋16层小高层组成，今年5月已交房。距离轨交11号线桃浦新村站2500米。小区对面的新世界广场正在招商。
点评：江桥镇近年发展迅速，一站路车程就可到曹安国际商场、上海国际鞋城、轻纺市场等大型专业市场；小区周边也有沃尔玛、好美家、麦德龙、卜蜂莲花、永乐、国美等商业配套。
安亭中学
地址：和静路1388号
特色：寄宿制、外语类
级别：区重点
学区房推荐：安亭雅苑、西上海名邸
代表楼盘：安亭雅苑
地址：新源路585弄
均价：8800元/平方米
配套：轨交11号线就在附近，出门就是轨交站，离嘉定老城中心区2站路，邻近颖奕高尔夫球场、汽车博览公园、五星级酒店、展览中心、大型体育馆；公共交通包括旅游6号线B线（徐家汇）、陆安高速（镇坪路轻轨）、北安线等。
点评：性价比极高的一个住宅项目，虽然地理位置偏远，但轨道交通开通后，该板块将进入一个补涨行情。
代表楼盘：西上海名邸
地址：南安路88弄
均价：12000元/平方米
配套：整个小区共计9栋小高层，公共交通：北安线、陆安线；陆安高速。距离轨交11号线安亭站400米左右。主要生活配套依托安亭老镇，整个安亭以汽车产业为依托发展，内有大众汽车、上海汽车公园、二手车市场、F1赛车场等企业和公共配套设施。
点评：该小区是安亭第一个采用全地下车库的小区，社区整体档次在安亭地区较高。
同济黄渡小学
地址：黄渡镇绿苑路391号
特色：名校附属、科技类
级别：区重点
学区房推荐：富友嘉园、嘉旺苑
代表楼盘：富友嘉园
地址：临夏路1000弄
均价：13000元/平方米
配套：小区在江桥中心位置，乘公交10分钟可到地铁站，出门有超市和商场，包括联华超市、华联超市、星华商场、封浜商场、农工商超市以及一些大型的卖场，如江桥的沃尔玛超市和大润发，卜蜂莲花也在步行辐射范围内。
点评：小区内有几栋为动迁房，整体品相不错，周边配套完善，但因学区房原因，二手房源挂牌价格偏高。
代表楼盘：嘉旺苑
地址：靖远路1288弄
均价：14000元/平方米
配套：小区附近交通便利，在周边的曹安路上有561路、860路、740路、旅游6号线等；规划中的轨交14号线将于2011年通车，小区内有隆江大酒店，周边还有沃尔玛超市、华联超市、农公商等，周边教育资源还包括上海水产大学等。
点评：小区房源在周边中介挂牌量较大，业主大多守价惜售，性价比不高。
优质教育资源稀缺，“一房难求”
理财一周报记者 / 曹怡婷
在上海人的既定印象里，闸北区总是和新客站、工人新村联系在一起。高档商业的暂时缺失、居住环境的相对落后使得很多人不愿意在闸北区“落户”。
近年来，这个过去被认为不适宜居住的城区正试图扭转人们的观念。规划显示，至2010年闸北区将建成6个商业中心，每个商业中心将各引进一个面积在2万平方米左右的大卖场或大超市，届时该区八街一镇基本上都将拥有一个大型购物消费场所。
在教育资源方面，闸北区相对其他区域略显滞后，不仅名校的数量较少，而且知名度不高。正是由于优质教育资源的稀缺，区域内学区房供应紧张，每年临近入学时，闸北区名校附近的房子几乎是“一房难求”。
闸北学区房供应大致可分为内环、大宁和彭浦三个板块。其中，内环板块内动迁规模较大，暂时居住环境不够理想；彭浦新村板块内以老式公房为主，并有少量新开发楼盘，但均价略高；大宁板块由于集中了相对较多的教育资源，受关注度最高，成交量始终保持活跃。
随着闸北区的重新定位，将有更多的置业者把目光投向这一区域，而大宁板块更顺势崛起，成为了不少年轻人的安家首选。中介人员介绍，大宁板块内“名校效应”非常突出。由于闸北区实验小学、闸北区第二中心小学、风华初级中学都属于该区域，板块内的歌林春天、大宁路540弄等“学区楼盘”成交趋热。以对口闸北区实验小学的大宁路540弄为例，尽管该小区房龄已近20年，但成交均价始终维持在高位，比周边同等公寓的成交价高出5000元/平方米，价格比去年增长两成多。“每年4、5月及9、10月是大宁板块成交最旺的时期，学区房出来一套两周内就能转手。”该中介人员告诉记者。
易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，闸北区域内类似大宁路540弄这样的热门楼盘有不少都和学区房“沾边”，学区房的稀缺性及保值性使得此类房源的市场需求十分稳定，“学区房受市场及政策影响而产生的震荡幅度一般会小于市场水平，而在行情较好时，涨势往往好于市场水平。”
闸北区第一中心小学
地址：康乐路199号
特色：科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：越秀苑、南星小区
代表楼盘：越秀苑
地址：大统路938弄
均价：21523元/平方米
地址：阳曲路350弄1号
特色：科技类
级别：区重点
学区房推荐：临汾名城、临汾花园
配套：该案距离轨交1号、3号、4号线上海火车站站仅5分钟，有929路、942路、962路、928路、912路等公交线路。周边医院有上海市中医院、长征医院闸北分院，超市有农工商、吉买盛伟邦等。
点评：越秀苑位于闸北区的不夜城板块。板块内的各项配套均以满足居民的基本生活需求为标准，比较齐备。小区距离轨交站点很近，周边有十余条公交线路，出行很方便。
代表楼盘：南星小区
地址：天目中路480号
均价：23378元/平方米
配套：小区距离轨交1号线新闸路站及8号线曲阜路站都很近，步行15分钟内可到达。公交线路有210路、502路、46路、916路等，生活配套有天目西街道社区卫生服务中心、中国邮政银行、中国工商银行等。
点评：该案地理位置较好，距离轨交站点很近，而且离人民广场并不远，自驾十几分钟即可到达。小区周边配套设施齐全，基本生活需求均可满足。
闸北区科技小学
地址：阳曲路350弄1号
特色：科技类
级别：区重点
学区房推荐：临汾名城、临汾花园
代表楼盘：临汾名城
地址：汾西路87弄
均价：22134元/平方米
配套：小区周边有小超市及菜场，步行10分钟即可到达，距离大卖场、临汾路商业街也很近，生活设施较齐全。小区门口的206路可直达人民广场，距离轨交1号、3号线站点有点远。
点评：小区所在的彭浦板块属闸北区较偏远区域，周边尽管有轨交站点，但都有一段距离，公交线路可选范围也并不大。小区住户出行以自驾为主，因此车位相对紧张。小区生活配套较完善。
代表楼盘：临汾花园
地址：临汾路135弄
均价：18309元/平方米
配套：从小区步行5分钟可到农工商卖场，周边还有华联吉买盛、协亨手机连锁等商业配套。距离轨交1号线彭浦新村站有一定距离，步行约20分钟。
点评：小区附近卖场及商业配套较多。小区属于彭浦板块，经过10多年发展，板块内商业、交通配套已相当成熟。该案周边房源以老公房为主，并有少量新式小区，但均价略高。临汾花园建于1997年，相对来说房龄较短，总价也较为合理，是周边区域内的热门房源。
闸北区实验小学
地址：大宁路670号
特色：艺术类
级别：区重点
学区房推荐：悠和家园、绿色丽园
代表楼盘：绿色丽园
地址：大宁路535弄
均价：23820元/平方米
配套：沿大宁路步行5分钟便可到达大宁商业广场和闸北体育馆，附近还有大润发、联华、可的等生活配套设施。小区附近有多条公交线路，步行8分钟可到轨交1号线上海马戏城站，交通便利。
点评：小区正对着大宁灵石公园，是大宁板块内最好的景观房源之一。社区绿化率高达50%。小区旁边就是闸北体育馆，距离大宁国际商场、大润发等购物场所很近，生活配套齐全。
代表楼盘：悠和家园
地址：洛川中路777弄
均价：23777元/平方米
配套：周边生活配套设施十分齐备，购物有大宁国际商业广场，就诊有第十人民医院等，学校有上海大学、风华中学等；交通方面，小区靠近轨道交通1号线延长路站，共和新路上有20余条公交线路可供选择。
点评：悠和家园属于闸北区大宁板块，由四栋高层和两栋小高层组成。小区内部的景观设计以及布局规划很独特，有专门为儿童、青年人、中年人、老年人提供的运动、休闲主题区。
闸北区第三中心小学
地址：永兴路211号
特色：艺术类
级别：区重点
学区房推荐：三宝花苑、蒙特利名都城
代表楼盘：三宝花苑
地址：宝山路450弄
均价：25142元/平方米
配套：小区邻近轨交3号、4号线宝山路站，3号线东宝兴路站，8号线中兴路站，并有18路、552路、47路、66路、531路等十几条公交线路。
点评：三宝花苑位于闸北核心区域，发展成熟，周边设施齐全。小区实行全封闭管理，由一栋酒店式公寓、两栋高层和几排多层组成。小区绿化较好，有健身设施，并拥有一栋独立的车库。
代表楼盘：蒙特利名都城
地址：永兴路99弄
均价：30736元/平方米
配套：公交线路可选101路、929路、552路、78路等。小区距离轨交3号、4号线宝山路站非常近，步行5分钟即可到达。家门口即有家得利、迪亚天天等超市，日常购物基本可以满足。
点评：该案位于闸北区内环内板块，处在虹口与闸北的交界处，到七浦路、四川北路等购物街都很方便。由于小区周边有一个巴士客运站，平时外来人员上下客车频繁，人流量比较大。社区物业管理非常严格，安保警惕性较高，非小区住户一般轻易进不了小区。
名校汇聚，学区房价格坚挺
理财一周报记者 / 曹怡婷
作为上海西南部的重要中心城区，徐汇区拥有无可比拟的地理优势，不仅多条轨交汇集于此，内环高架、沪闵路也提供了不少交通便利。作为上海传统的高级居住区之一，区域内各色花园洋房、公寓数量也居全市之冠。可以说，在居住环境、商业配套、生活便利等方面，徐汇区的口碑一直较好。
谈及教育，徐汇区优势更为突出。该区历来是本市教育资源最丰富的地区之一，从小学、中学乃至大学一应俱全。徐汇区境内除建襄小学、南洋模范中学、徐汇中学等几十家重点中小学之外，同时拥有上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海音乐学院等10余所著名高等学府。徐汇名校数量位居全市前列，它们纷纷以其优势资源吸引着不同的学生人群，例如以外语见长的上海世界外国语小学，集中大量港、澳、台及外籍学生的爱菊小学等。
大量名校汇集徐汇，自然带动了区域内学区房源的走势，再加上交通及配套优势，徐汇区学区房房价更是坚挺。以建襄小学所在的建国西路板块为例，其对口的一些老公房小区，成交均价比同等房源高出将近三成，而且供不应求，几乎出一套“消灭”一套。美联物业东方曼哈顿分行经理介绍：“在徐家汇板块，购买东方曼哈顿小区房源就可入读区重点汇师小学。尽管该楼盘单价较高，但由于该楼盘对口汇师小学，成交一直比较稳定。”据悉，去年底，该楼盘二手房单价曾飙至75000元/平方米，成交量较年前增长20%左右。
据中介人员透露，学区房板块中，田林板块与徐家汇板块较为热门。田林板块由于发展成熟，又拥有大量老式公房，因此很受部分资金有限的家庭欢迎；徐家汇板块内则集中了为数众多的名校，长期以来一直是置业热门。美联物业东方曼哈顿分行经理表示，考虑到不少徐汇学区房源单价较高，建议想要购房的家长一定要确认学校的招生范围，“部分公立小学要求家庭成员户口都必须在本学区内，且必须在该套房中住满三年，才算符合入学资格。家长们务必谨慎出手，事先做好功课，以免买到‘山寨学区房’或者出现买房后无法入学的情况。”
高安路第一小学
地址：康平路4弄9号(总校)
特色：艺术类
级别：市重点
学区房推荐：吴兴公寓、徐家汇花园
代表楼盘：吴兴公寓
地址：吴兴路219弄
均价：35589元/平方米
配套：小区靠近衡山公园和徐家汇公园，步行至徐家汇商业中心约15分钟。楼盘周边集合了轨交1号、7号、5号、9号4条线路，并有806路、49路、836路、926路等多条公交线路，交通非常方便。
点评：小区是竣工于上世纪90年代的老式公寓，房源以小户型一房及两房为主。小区周边成规模的新社区不多，因此该案具有一定优势。小区里存量的小面积一房因总价相对较低，很适宜投资。
代表楼盘：徐家汇花园
地址：宛平南路255弄
均价：31488元/平方米
配套：该楼盘附近有轨交1号、9号线徐家汇站，轨交4号、7号线东安路站等轨交站点。小区对面即是菜市场，周边有汇金百货、港汇广场、太平洋百货等高端商业配套。
点评：该小区是较为热门的学区房源之一，小区旁就有一个社区配套小学，对面是第四中学，对口高安路第一小学，徐汇中学、交通大学也均在周围。商业配套高端，生活氛围也很浓郁。
汇师小学
地址：文定路170号
特色：科技类
级别：区重点
学区房推荐：文定天下苑、莱诗邸
代表楼盘：文定天下苑
地址：文定路288弄
均价：38669元/平方米
配套：从小区步行至轨交3号、4号、9号线宜山路站仅5分钟，步行至轨交1号线徐家汇站约10分钟。商业配套有港汇广场、太平洋商厦、沃尔玛超市等。
点评：该楼盘距离汇师小学非常近，学生可步行上学，10分钟就可到。小区由板式小高层组成，每个户型均南北通透，房型正气。该案交通便利、商业配套完善，小区绿化率高，是对口汇师小学的房源中性价比较高的楼盘。
代表楼盘：莱诗邸
地址：南丹东路223号
均价：44370元/平方米
配套：小区距离轨交1号线徐家汇站仅百米距离，从小区步行至港汇广场只要10分钟。配套商业有美罗城、港汇广场等，南丹东路上还有一个大型菜市场。
点评：小区闹中取静，环境优美，高层房源可以看到整个徐家汇景观。小区设有篮球场、射击场、网球场、商务型会场、儿童乐园等设施。楼盘北面为徐家汇商业中心，东面是天钥桥路美食街和辛耕路步行街，南面则是上体馆，升值潜力大。
上海师范大学第一附属小学
地址：桂林西街14弄21号
特色：名校附属
级别：区重点
学区房推荐：寿益坊、上师大新村
代表楼盘：寿益坊
地址：桂林西街85弄
均价：23376元/平方米
配套：小区距离轨交1号、3号线上海南站站约10分钟，附近有公交303路、703路、725路、732路、754路等。小区周围名校云集，上师大幼儿园、徐汇区长海幼儿园、上海师范大学（徐汇校区）、上海市教育考试院等均坐落于周边。
点评：小区绿化率较高，居住环境理想，户型得房率也比较高。由于对口师大附小，小区房源很紧俏。
代表楼盘：上师大新村
地址：钦州南路634-650弄
均价：23741元/平方米
配套：公交有804路、94路、703路等。教育有求知小学、上师大附小、上海世界外国语小学、田林第六幼儿园等。购物有田林好又多超市、世纪联华等。医疗有田林街道社区卫生服务中心、徐汇区妇幼保健所等。
点评：上师大新村是师大老式的福利房和教职员宿舍，故居住人群素质高，出售房源比较少。小区里面就有幼儿园，又对口师大附小和附中，是学区房的典型代表。
建襄小学
地址：岳阳路255号（总校）、永嘉路420号（分校）
特色：双语、科技类
级别：市重点
学区房推荐：太原邸、嘉瑞花苑
代表楼盘：太原邸
地址：太原路289弄
均价：55036元/平方米
配套：小区距轨交9号线嘉善路站仅数分钟，有45路、42路、205路、985路、218路、43路等10余条公交线路可供选择。周边有平江路幼儿园、徐汇区爱群托儿所等。医疗有徐汇区疾病预防控制中心、永嘉路地段医院等。
点评：小区是上海传统的高级住宅区之一。小区周边建筑以小洋房、别墅为主，环境清幽。小区自带一栋3000平方米的豪华会所，住户以外国人居多。
代表楼盘：嘉瑞花苑
地址：肇嘉浜路243弄
均价：31764元/平方米
配套：小区距离轨交4号线大木桥路站仅12分钟，7号线肇嘉浜路站、9号线延伸段嘉善路站也在该案周围。周边公交有17路、41路、104路、128路等。嘉瑞花苑对面就是乐购卖场和卢湾体育馆，购物、健身都很便利。
点评：小区邻近徐家汇商圈和打浦桥商圈，配套很理想。小区所在的徐汇中心板块云集了位育中学、上海市第二中学等名校，是学区房源的热门标的之一。
沪“学府中心”，五角场板块学区房抢手
理财一周报记者 / 曹怡婷
杨浦区曾是全国闻名遐迩的工业基地。由于种种历史原因，在老上海人的印象里杨浦并不是置业的首选之地。近年来，伴随着区级商业中心控江路的扩建、大连路现代服务区的重新定位、四大城市副中心之一五角场的日趋完善、第三代国际社区新江湾城的崛起，过去的“老工业基地”早已脱胎换骨。
从“工业杨浦”蜕变为“知识杨浦”，杨浦区已实现了区域功能定位的“华丽转身”。杨浦是上海高校和科研机构最集中的地区，共汇集了包括复旦、同济、上海财经大学、第二军医大学等在内的17所高校，可谓是上海名副其实的“学府中心”。
在基础教育方面，杨浦也是传统的教育强区，区域内有50余所小学；名校数量更是居全市前茅，打虎山路第一小学、复旦大学附属小学、杨浦小学等知名小学各具特色，教育口碑良好。为了更好地发挥强大的教育优势，杨浦开始尝试整合小学教育的优势资源。2005年，以打虎山路第一小学、杨浦小学、控江二村小学、上理工附小为核心的4个小学教育集团先后成立。随着名校的资源共享，区域内的基础教育水平将有进一步提升。
伴随着区域新规划的推进，杨浦将逐渐发展成为宜居知识城区，不断吸引新上海人在此安家落户，而越来越多的家长也因为看好其优良的学习氛围，选择在杨浦购置学区房。房源方面，过去杨浦学区房以老公房、工人新村等一批房龄较老的二手房为供应主力。近几年，杨浦区新盘开发数量有所提升，加上不少存量的次新楼盘，购房者的选择空间逐步加大。
据中介人员介绍，在杨浦各大板块中，鞍山、黄兴公园、五角场、控江路一带的学区房最为抢手。美联物业杨浦区域经理透露，五角场板块内由于集中了复旦、财大等知名高校，学区房成交量较高。该经理表示，有不少家长买房“不惜血本”，购置学区房只是为了给孩子报户口。
打虎山路第一小学
地址：打虎山路138号
特色：艺术类
级别：市重点
学区房推荐：和平花苑、鞍山四村
代表楼盘：和平花苑
地址：控江路2202号
均价：25718元/平方米
配套：小区周边的几条马路均设有公交站点，仅四平路上就有61路、55路、123路、910路、147路等公交线，大连路上则有79路、746路、70路等多条线路。小区位于轨交8号线鞍山新村站以及8号、10号线四平路站之间，搭乘轨交也很方便。
点评：交通便捷，是该案一大亮点。社区周边有不少便利店和大卖场，又因为靠近鞍山商圈，购物环境很理想。社区内设有网球场、游泳池、健身中心、瑜伽馆等场所，可以满足住户日常的娱乐、休闲需求。
代表楼盘：鞍山四村
地址：抚顺路373弄
均价：21430元/平方米
配套：该楼盘靠近轨交8号线鞍山新村站，步行至轨交站仅需5分钟。公交有55路、746路、716路、874路、14路等。小区周边生活设施齐全，距离和平公园步行约需10分钟。
点评：鞍山四村全部由多层组成，地处鞍山黄金地段，不仅交通便捷，各项配套设施均较完善，投资自住两相宜。
复旦大学附属小学
地址：政修路130号
特色：外语类、科技类、专业学科类
级别：区重点
学区房推荐：复旦书馨公寓、复旦第二宿舍
代表楼盘：复旦书馨公寓
地址：国权后路3号-15号
均价：29645元/平方米
配套： 从楼盘步行到轨交10号线国权路站仅需3分钟，并有55路、61路、147路等多条公交线。购物有百联又一城购物中心、万达商业广场、大西洋百货等。教育有复旦大学、上海电视大学、复旦附中、同济大学实验学校、复旦附小等。
点评：小区靠近轨交10号线沿线，周边学校、菜场、商场、银行、医院、超市一应俱全，生活氛围浓郁。对口复旦大学附属小学，价格稳定，有一定升值空间。
代表楼盘：复旦第二宿舍
地址：国年路101弄
均价：24534元/平方米
配套：周边公交线路有406路、8路、162路、99路、133路等。购物有巴黎春天、万达商业广场、东方商厦等。教育有国定路幼儿园、小蜻蜓幼儿园、五角场幼儿园、政立路第二小学、复旦附小、上海财经大学、上海复旦大学等。
点评：该楼盘为复旦大学教职工宿舍，紧邻复旦步行街，又靠近轨交10号线，出行很方便。该房源房龄较老，为老式公房，因此总价较低。作为复旦附小、复旦附中的对口学区房，该房源性价比较高。
建设小学
地址：杭州路712号
特色：双语、科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：申润江涛苑、建设新苑
代表楼盘：申润江涛苑
地址：广州路55弄
均价：28482元/平方米
配套：楼盘附近有10余条公交线路。购物有好德便利店、光明便利店、捷强连锁等，从小区步行5分钟可到杨浦区妇幼保健院，此外医疗资源还有复旦大学附属妇产科医院杨浦分院、杨浦区中医医院等。
点评：小区由5栋多层、小高层及高层组成，其中多层的得房率约为90%，高层户型属于景观房源，可观赏黄浦江江景。文物保护建筑杨树浦水厂就在社区附近，小区周围私房较多。
代表楼盘：建设新苑
地址：爱国路301弄
均价：25451元/平方米
配套：小区离周边公交站点均有些距离，公交有25路、22路、60路等；业主出行自驾更方便。配套方面有沪东工人文化宫，杨浦区中心医院，欧尚、华联等大型超市，以及长阳路小学、武宁中学、控江中学和平凉路幼儿园等。
点评：区域内教育资源丰富。该案周边以老式公房为主。随着东外滩的不断发展，建设新苑作为区域内为数不多的新式高层，小区将有所升值。
齐齐哈尔路第一小学
地址：齐齐哈尔路669号
特色：双语、科技类
级别：区重点
学区房推荐：锦杨苑、圣骊河滨苑
代表楼盘：锦杨苑
地址：齐齐哈尔路598弄
均价：25805元/平方米
配套：该案附近有25路、37路、70路等众多公交线路，但小区距离轨交4号线大连路站与杨树浦路站均有一段距离，需换乘公交前往。教育环境较好，周边有上海辽阳中学、乐有靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学等。区域内有乐购、好又多、吉买盛、平凉路沿线服饰店等购物去处。
点评：小区邻兰州路景观河道，属于景观房屋，尤其是两幢小高层视野极其开阔。房型设计以及面积都相当合理，板式房针对区域内的中档收入人群的定位比较准确，因此小区入住率很高。
代表楼盘：圣骊河滨苑
地址：龙江路317弄
均价：27672元/平方米
配套：周边公交线路有37路、155路、843路、25路、842路等，未来轨交12号线长阳路站将经过附近。教育有乐又靓幼儿园、上海市朝阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、杭州路第一小学等。
点评：小区周边拥有平凉路、控江路、长阳路和五角场四大商圈，配套相对成熟。楼盘邻近4号线，未来将有12号线经过，更有37路直达外滩、南京路、静安寺。
市延中对口房源少，江苏路附近房价高
理财一周报记者/李谦
12月4日，国家教育部在杭州召开全国社区教育工作座谈会，长宁区等全国34个区荣获第二批“全国社区教育示范区”称号。
长宁区位于上海中心城区西部。长宁的虹桥开发区是上海最早和最成熟的现代化商务区之一；而众所周知的古北则是上海第一代国际社区；新华路区域更是上海传统的高级住宅区。长宁区地理位置优越，交通便捷，处于沪宁发展轴和沪杭发展轴会合的“Y”形支点，是上海连接长江三角洲的“桥头堡”。
长宁区教育文化发达，区域内拥有上海市延安初级中学、上海市第三女子初级中学、江苏路第五小学等名校。虹桥路、新华路国道是市级景观道路，沿线的上海芭蕾舞学校、刘海粟美术馆、广播大厦、宋庆龄陵园、上海民族乐团、上海影城等人文景观连成一线，形成别具特色的文化走廊。
上海市延安初级中学作为市重点学校，先后获得了上海市素质教育实验学校等称号。对口的小区较少，只有宜嘉坊和美丽园公寓，均价分别是24463元/平方米和33651元/平方米。
上海市第三女子初级中学是上海市唯一的一所公办女子初中。2000年9月，根据国家有关规定，市三初中独立挂牌办学。在走过创办期、成长期之后，现已逐步形成初中学段女生教育课程特征和教育教学模式。市三初中与市三女中同在一所校园里。该校对口的小区较多，房源充足。由于所处的位置优越，房价大多在3万元/平方米以上。
江苏路第五小学是一所历史名校，由美国教会创建于1922年，至今已有八十多年历史，前身是中西女中附属小学，以“小中西”闻名海外。该校对口小区较多，房源充足。但是江苏路附近的房价比较高，比如丹枫苑的均价是70177元/平方米。其他对口学区房，均价也多数在5万元/平方米左右。
长宁实验小学，创建于1990年，学校设施齐全。在课程设置和教学内容上，学校加强了活动课教学，增设了形体、现代儿童想象画、书法、电脑绘画等特色学科课程。该校招生范围是仙霞路、安龙路、水城路、茅台路、芙蓉江路388弄。该校对口小区较多，房源充足。茅台新苑均价21403元/平方米；房价较高的小区，比如仁恒河滨花园，均价是44987元/平方米。
上海市延安初级中学
地址：长宁区延安西路601号
特色：科技类
级别：市重点
学区房推荐：宜嘉坊、美丽园公寓
代表楼盘：宜嘉坊
地址：北渔路82弄
均价：24463元/平方米
配套：附近有轨交2号线北新泾站，公交有316路、846路、855路和新泾环线外圈。商业配套，有百联西郊购物中心、西部七浦和凤天权商场。医院有长宁区中心医院、北新泾地段医院、上海西郊骨科医院等。
点评：该小区地处长宁区天山西路、北渔路路口，由3幢14层小高层构成，两房103平方米，三房113-133平方米。社区周边配套比较完善。
代表楼盘：美丽园公寓
地址：镇宁路168号
均价：33651元/平方米
配套：小区附近有轨交2号线江苏路站，公交有71路、62路、127路、925路和57路。商业配套有久光百货、乐购大卖场等，靠近南京西路商圈。医院有妇幼保健医院和同仁医院。其他配套有江苏路菜场、武康农贸市场等。
点评：小区毗邻美丽园龙都大酒店，周边各类配套完善。该楼总高为28层，外墙采用干挂大理石幕墙及复合铝板外立面，看上去雍容华贵，当然价格也不低。
上海市第三女子初级中学
地址：江苏路155号
特色：体育类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：花园村雅苑、畅园
代表楼盘：花园村雅苑
地址： 长宁路405弄1-9号
均价：29278元/平方米
配套： 小区附近有轨交2号线江苏路站，公交有737路、941路、765路、54路、922路、44路。商业配套有芳汇广场、香港新世界百货、上海巴黎春天长宁店、百思买中山公园店。
点评：该小区规模很小，就一幢18层的房子，小区内除了很少的绿化就是地上停车位。周围环境较安静，步行10分钟左右就是中山公园商圈。周围还有一些新里弄、老洋房感觉还不错，比较适合自住。
代表楼盘：畅园
地址：愚园路888号
均价：38642元/平方米
配套：小区附近有轨交2号线、3号线、4号线、11号线，公交有737路、20路、67路、138路、44路等。商业配套方面，有多媒体生活广场、苏宁电器、国美电器、玫瑰坊购物、金柏苑商场等。
点评：区域配套成熟，步行10多分钟就是中山公园商圈，拥有轨交2号线、3号线、4号线和数条公交线路，出行便捷。唯一美中不足的就是前排沿愚园路比较吵，西面靠近江苏路干道车流量大。
江苏路第五小学
地址：昭化东路81号
特色：体育类、科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：嘉里华庭、东方剑桥
代表楼盘：嘉里华庭
地址：华山路1038弄
均价：58845元/平方米
配套：小区附近有轨交2号线和11号线江苏路站，公交有48路、506路、96路、548路、113路等。商业配套有贝多芬广场、九百城市广场、龙之梦购物中心。小区内设有会所。
点评：该小区与江苏路第五小学同侧，无需过马路。毗邻上海著名的领事馆区、高档住宅区及国际五星级酒店，周围配套齐全。小区会所是五星级会所，号称上海四大会所之一。
代表楼盘：东方剑桥
地址：镇宁路55号
均价：45576元/平方米
配套：交通配套有轨交2号线和11号线江苏路站，公交有57路、76路、62路、01路、48路等。商业配套方面，有金柏苑商场、久光百货、伊美时尚广场、友谊商店、乐购等。
点评：该小区地理位置优越，驾车到静安寺及中山公园均在12分钟左右。小区内有高档会所，区域内商业氛围较浓。但因靠近延安路高架，车流量大会带来噪音问题。小区的绿化也比较少。
长宁实验小学
地址：茅台路625号
特色：艺术类
级别：区重点
学区房推荐：仁恒河滨花园、茅台新苑
代表楼盘：仁恒河滨花园
地址：芙蓉江路388弄
均价：44987元/平方米
配套：步行10分钟即是轨交2号线威宁路站，楼盘周边有近10条公交线路，主要途经中山公园、徐家汇、人民广场等地。商业配套有世纪联华、好又多、天山商厦、虹桥百盛购物中心、国美电器、西郊百联购物中心等。
点评：小区一期靠近天山路，车流集中，噪音、灰尘厉害。房型不符合中国人的选房标准，房型设计上不规则，采光通风上达不到最佳效果，不过较受外籍人士青睐。
代表楼盘：茅台新苑
地址：茅台路455弄
均价：21403元/平方米
配套：小区距离延安路高架以及内环线不远，步行至轨交2号线娄山关路站8分钟左右，步行至最近的公交车站要3分钟左右，有141路、54路、74路、855路等近10条公交线路。
点评：该小区的环境比较好，购物、出行、教育、就医等比较方便。但由于小区是1993年交的房，相比天山路其他楼盘房龄较老，外立面比较陈旧。据小区居民反映，楼房有部分渗水现象。
优质教育资源多，房价非常坚挺
理财一周报记者 / 裴浩慈
浦东的区重点小学、初中数量比较多。其中包括洋泾菊园实验中学、进才实验中学、福山外国语小学、明珠小学、第六师范第二附属小学、第二中心小学、昌邑小学等。比较具代表性的有福山外国语小学，该学校在1998年便在全市率先开展双语教学实践，开设数、英、美术、音乐学科的双语教学，自编了完整的一套数、英教材，由此确定了其外语教学的学校特点。2002年，福山外国语的前身与陆家嘴花园小学合二为一，更名为福山外国语小学。目前福山外国语小学在浦东有两处，一处在陆家嘴板块，另一处在联洋板块。陆家嘴板块、联洋板块再加上碧云板块，即为浦东新区学区房较为集中的三处。
陆家嘴板块比较受追捧的学校还有明珠小学、菊园实验中学，该板块房地产价格一直比较坚挺。该板块居住层次可谓是两个极端，既聚集了像汤臣一品、财富海景这样的中国顶级公寓，又有上世纪八九十年代所建造的像东昌新村、潍坊新村这样的老公寓房。陆家嘴板块的居住层次大致分为三层，富豪或境外人士集中的楼盘为汤臣一品、财富海景、盛大金磐、仁恒滨江园、世茂滨江花园等，这一块是浦电路以北、浦城路以西的区域，是陆家嘴板块最高档的区域。源深路、张杨路、浦电路交叉区域和浦东大道以北的几处区域以次新楼盘为主，包含了香榭丽花园、涵合园、浦江茗苑等，其余部分基本是老公房成片组成。
联洋板块北起杨高中路，西至民生路，南到锦绣路，东临罗山路的大型新建居住区域，以大拇指广场为中心，由环绕它的华丽家族、联洋花园、水清木华等大量公寓楼盘以及中邦晶座、金色维也纳等别墅共同构成。该板块吸引买家的特色之一就是学区房，其拥有适合不同年龄层儿童的学校，如市级示范园东方幼儿园、九年制市重点进才实验学校，此外还有进才实验中学的国际部、国际协和学校等等。
碧云国际社区是继浦东联洋社区之后，又一大型、成熟的宜居社区。目前碧云国际社区的外延规模正不断扩大，形成了以4平方公里碧云国际社区为核心，向周边地区辐射的新兴“碧云板块”。板块内比较受关注的学校是上海市实验学校。
进才实验中学
地址：浦东新区金松路191号
特色：艺教结合、体教结合
级别：区重点
学区房推荐：华丽家族、天安花园、仁恒河滨城、联洋花园、九间堂 、水清木华
代表楼盘：华丽家族
地址：锦绣路666号
均价：3.5万元/平方米
配套：轨交2号线上海科技馆站、轨交9号线杨高中路站。生活配套有家乐福、卜蜂莲花、 世纪联华、大拇指广场、民生路菜场、迎春路菜场等。
点评：是离进才中学比较近的一个小区之一，家长可以放心孩子上学放学的安全问题。业主主要是有一定经济实力的上海人和江浙人。小区内部环境优美、安静，适宜居住。
代表楼盘：水清木华
地址：芳甸路333弄
均价：4.5万元/平方米
配套：主要交通有轨交2号线上海科技馆站，9号线杨高中路站。生活配套包括家乐福、卜蜂莲花、大拇指广场、工行、建行、交行、吉云公寓菜场等。
点评：水清木华的开发商和物业都是证大集团，在整个社区定位比较高，是社区内品质比较好的楼盘之一。它位于整个联洋社区的中心正南部，地理位置在联洋社区的楼盘中是最好的一个。缺点是小区靠锦绣路的一排有噪音，尤其是2-9号楼。
福山外国语小学
地址：浦东新区崂山西路1019号
特色：双语、外语类、科技类
级别：区重点
学区房推荐：潍坊六至十村、梅园三至五街坊、陆家嘴国际华城
代表楼盘：潍坊七村
地址：潍坊路744号
均价：2.5万元/平方米
配套：轨交2号线东昌路站或世纪大道站都可以到达。周边学校除福山外国语小学外，还有浦东南路小学、栖霞小学，综合配套完善，出行便利。
点评：优点是地处繁华地段、性价比高。房型较不错，正气、全明、双南。环境也比较恬静，没有噪声。
缺点是由于房龄较老，物业方面配套不够先进。
代表楼盘：梅园三街坊
地址：商城路991弄、商城路1025弄
均价：3.2万元/平方米
配套：步行15分钟内有轨交2号线、4号线、6号线、9号线站点。生活配套有世纪联华、家家乐、家得利、喜士多便利等大中小型超市。
点评：房龄较老，但小区得房率高、房型正气。小区优点是位于陆家嘴板块，由于陆家嘴板块住宅租售价格都较高，该小区相比之下性价比比较高。另外由于地段优势，其综合配套都相当齐全，购物相当方便。交通便捷，属于轨交楼盘。
明珠小学A区
地址：浦东新区南泉北路1019号
特色：小班教学、专业学科类
级别：区重点
推荐学区房：开发浦东、东欣高层、新光大楼 、新开大楼
代表楼盘：开发浦东
地址：浦东南路1399弄
均价：2.5万元/平方米
配套：距离轨交2、4、6、9号线世纪大道站10分钟步程，公交几十条路线。附近有浦东东昌幼儿园、仁恒幼儿园、小苹果幼儿园、东园幼儿园、华东师范大学附属东昌中学(南校)、邦德高级中学、浦南中学、昌邑小学(陆家嘴校区)、浦东新区栖霞小学、上海市浦东新区崂山西路小学。生活配套齐全。
点评：小区绿化率高，地段好，出行方便，入住率高。周边高档楼宇及星级酒店林立，商业氛围浓厚。
代表楼盘：东欣高层
地址：崂山东路571弄
均价：2.5-2.8万元/平方米
配套：附近有华东师范大学附属东昌中学、洋泾菊园实验中学，幼儿园有邦德高级中学幼儿园、东园幼儿园等。商场有上海第一八佰伴、新梅联合广场等，医院包括崂山社区卫生服务中心、威瑞医院等。
点评：小区整体感觉比较温馨，有美食一条街，小区经历过维修，休闲场所绿化非常好。
上海市洋泾菊园实验中学
地址：浦东新区浦城路333号
特色：体育类、艺术类、外语类
级别：区重点
推荐学区房：东园一村、二村、三村
代表楼盘：东园一村
地址：东昌路490弄
均价：2.5万元/平方米
配套：配套：公交线路众多，靠近轨交2号线、9号线、4号线站点。周边购物有第一八佰伴、新世纪商厦、时代广场，周边医院包括东方医院、东方国际医院、威瑞医院。
配套：点评：处于陆家嘴黄金地段，东昌路与浦东南路交会处。板块优势是待拆迁，投资回报率高。
代表楼盘：东园二村
地址：东昌路209号
均价：3万元/平方米
配套：配套：周边配套和东园一村基本相同。另外银行有中国光大银行、中国银行上海市浦东分行陆家嘴支行张杨分理处、光大银行自助柜员机(张杨路)、中国光大银行浦东支行24小时自助银行；餐饮配套包括萨莉亚(张杨路店)、食尚食屋(三鑫店)、禾苑浦东店、老叔冷面等等。
配套：点评：处于陆家嘴黄金地段，东昌路与浦东南路交会处。板块优势是待拆迁，相对于市场同面积的房子投资回报率高。
依托“金字招牌”，学区房集中房源少
理财一周报记者 / 裴浩慈
上海的学区房大多以市中心板块居多。对于近郊的闵行来说，尽管近十年来导入了大量新城市人口，新增了数千万平方米的商品房社区，但教育资源的增长远赶不上前者的增速，因此，闵行的学区房更显稀缺，行情居高不下。目前，闵行的学区房主要分布在七宝、莘庄、老闵行三块人流相对集中、人文历史相对悠久的地区。
七宝中学可谓是闵行教育配套中的“金字招牌”。正是依托这块“金字招牌”，七宝镇的很多地产商在卖楼时，都会向买房人强调七宝中学。
事实上，就地理位置而言，能直接对口七宝中学的学区房基本都集中在新镇路农南路附近，以老式的七宝本地新村房居多，也有宝仪花园、东方花园（一期、二期）这类新、老商品房社区，全部都是二手房，房源量较少，价格较高，茂盛新村这类老新村学区房要超过2万元/平方米，优质点的次新社区二手房甚至要被挂高到2.8万-3万元/平方米。
七宝地区还有明强小学、七宝外国语小学等一批不错的资源，也都基本集中在新镇路上，具体来看以中谊路以北、漕宝路以南这段为核心。目前该地带的学区房社区有三佳花苑、学院新村、东方花园（包括四季运动汇、公园养生豪庭）、莲蒲府邸、皇都花园等，这些学区房的市场单价在2万-3万元/平方米。
闵行区另一个主力学区房供应点就是位于闵行南部的老闵行地区。这个上海老牌“卫星城镇”地区，在过去很长一段时间里，都隶属于徐汇区。因此，老闵行的教育配套拥有一定的先天优越性，闵行中学尽管没有七宝中学的“盛名”，但也属于市级重点中学。与之对口的紫竹苑等学区房价格在1.5万元/平方米左右。
教育资源的扎堆让老闵行具有更多的“书卷气”，南洋博仕新居、金榜世家文馨苑这些5年房龄左右、环绕在交通大学附近的次新社区“准学区房”，目前价格达到了1.5万-1.6万元/平方米。除此之外，闵行地区的学区房还在莘庄春申地区有所分布。区重点莘庄中学所在的莘中路附近，康玫公寓与莘南新村这些能与之对口的学区房价格在2.1万元/平方米。
闵行实验小学春城校区
地址：闵行区伟业路228号
特色：艺术、科技
级别：区重点
推荐学区房：万科假日风景、上海春城、玫瑰99、江南名邸
代表楼盘：万科假日风景
地址：畹町路99弄、畹町路100弄
均价：2.2万元/平方米
配套：靠近轨交1号线莘庄站和莲花路站，生活配套有大润发、易买得、中国银行、浦发银行、申叶菜市场等。
点评：万科假日风景位于上海“春申居住示范区”的中心地带，地理位置优越，环境良好。小区内环境美观，栋距开阔，居住其中比较舒适；外部配套齐全，生活氛围浓厚。缺点是小区紧邻的春申路和A4公路车流量大，附近的房源会受到噪音影响。
代表楼盘：上海春城
地址：莲花南路1108弄、莲花南路1188弄、莲花南路1288弄
均价：1.8万元/平方米
配套：生活配套有大润发、易买得、华联超市、中国银行等。
点评：上海春城位于上海“春申居住示范区”的中心地带，地理位置优越，环境良好。楼盘总建筑面积36万平方米，分三期开发，有多层、小高层、高层等多种建筑形态。小区内楼盘栋距开阔，居住其中比较舒适；小区商业配套齐全，生活氛围浓厚。缺点是小区内部的高压线电塔看着令人不踏实。
闵行实验小学莘松校区
地址：莘沥路203号
特色：英语、科技
级别：区重点
推荐学区房： 莘松三村、莘松八村、莘松五村、东苑锦都花园
代表楼盘：莘松三村
地址：莘沥路363号
均价：1.8万元/平方米
配套：交通有轨交1号线莘庄站、轨交5号线春申路站，公交线路众多。周边有上海市闵行区莘庄中学、上海市闵行莘松中学，幼儿园有闵行区佳佳中心幼儿园、莘松第二幼儿园、闵行区莘松幼儿园；商场众多。
点评：步行到轨交站点只要20分钟左右。小区配套设施齐全，有集健身房、儿童游乐室于一体的运动会所。
代表楼盘：东苑锦都花园
地址：莘东路399弄
均价：1.9万元/平方米
配套：公交线路多，生活配套有世纪联华、永乐电器、百联南方购物中心、交通银行、招商银行、上海浦东发展银行、中国银行、上岛咖啡等。附近还有超市、菜场、小店、便利店等等，配套设施相对成熟。
点评：小区设有乒乓房、阅览室、健身房、儿童活动室等娱乐健身设施。小区内部环境优美，管理好。
缺点是小区保安管理不严谨，对于进出人员不太过问。附近没有大型超市，需要乘公交车出去。小区内靠近地下停车库的地方，不是很干净。
闵行区中心小学
地址：新闵路472号
特色：体育
级别：区重点
推荐学区房：沧源二村、高华小区、星河景苑、新闵小区
代表楼盘：沧源二村
地址：沧源路770弄、沧源路925弄
均价：1.5万元/平方米
配套：附近有轨交5号线、江川3路、松闵线、323路、729路。周边配套有闵行中学、民办文琦幼儿园、小哈佛幼儿园、闵行区第一幼儿园。商场有永乐生活电器、欧尚超市、好又多超市、农工商超市。医院有第五人民医院。
点评：交通便利，周边配套齐全，设施一应俱全，出行、上班都比较方便。
代表楼盘：高华小区
地址：兰坪路131弄、江川路241弄、沪闵路158弄
均价：1.5万元/平方米
配套：小区地处老闵行的黄金地段,从小区出门直走到兰坪菜场只要5分钟，一条街都是银行：建设银行、农业银行、工商银行、中国银行。学校有：闵行三中、闵行中学、江川路小学、华坪路小学等。超市有好又多超市。公交车有徐闵线、闵马线、江川1路、江川2路等，附近还有轻轨金平路站。
点评：小区环境很好，绿树成荫，幽雅安静，再加上其靠近黄浦江，因此空气比较清新，长久在此居住对老年人是不错的选择。
七宝实验小学
地址：漕宝路1467弄静安新城4区64号
特色：美术，体育
级别：区重点
推荐学区房：静安新城四区、静安新城十区、静安新城五区、宏明雅舍
代表楼盘：静安新城
地址：漕宝路1467弄
均价：1.8万元/平方米
配套：主要交通有轨交9号线合川路站。生活配套包括卜蜂莲花、农业银行、中国银行、宝静菜市场、良友、全家、新亚大包、重庆鸡公煲等。
点评： 静安新城是一个动迁房性质的大型社区，有6400多户居民，人气旺盛，周边沿街商铺林立，生活配套成熟。
缺点是小区外观显得较为陈旧，让人感觉档次不高；没有地下车库，所有车辆都停放在小区的路面上；小区的管理比较松散，人员进出随意，缺乏相应的安保措施。
代表楼盘：宏明雅舍
地址：漕宝路1755弄
均价：1.8万元/平方米
配套：交通有公交92、763、739、89、752、92B、735、南佘线、沪古线、上佘线、沪松线以及轻轨9号线
点评：坐落于闵行区金虹桥板块，由上海海盾物业有限公司开发。优点在于：1. 具有升值空间。2. 综合配套优质。交通四通八达，是名校学区房，购物非常方便。附近医疗配套完善。3. 小区的房型正气、通透、全明、南北通、双南。
教育资源无优势，学区房不出众
理财一周报记者 / 裴浩慈
相对于徐汇、杨浦、长宁、静安等区来说，普陀区的教育资源并无优势，好的学校分布并不广，主要还是集中在传统的曹阳、甘泉、武宁等地区。
“民办”也可纳入学区房
普陀区的市级重点中学有三个，分别是曹杨二中、晋元高级中学以及宜川中学，其中，曹杨二中是相对最为著名的。普陀区的学区房最大的聚焦点也正是集中在曹杨二中附近的老新村物业。之后一档的学区房就是同济二附中、长征中学、甘泉路外国语中学、曹杨中学等一批区级重点中学周边的物业了。
当然，还有一些教育硬件及师资不错的民办中学，也催生出了一批学区房，民办进华中学、兰田中学以及玉华中学等，这些学校周边的物业也具有较高的人气。再者，就是诸如武宁路小学、江宁路小学这类口碑较为不错的优质小学资源，主要集中在普陀的内环线以内，在华东师范大学附近，也有对口华师大附小这类不错的学区房。
物业价格跨度大
从房源来看，曹杨二中附近的学区房很多都是房龄在50年以上的曹杨新村老公房，桂巷大楼、西部秀苑这些小型的多层高层商品房小区，也能对口曹杨二中，目前市场价格基本都在2.3万元/平方米左右。
而在甘泉路外国语中学附近，子长小区、桃苑公寓与宜川二村这些老社区的学区房市场价格也在1.5万元/平方米左右。同在甘泉地区，宜川中学周边的华阴小区、宜川五村这些学区房价格业已在1.4万元/平方米左右。
在普陀内环以内，武宁路小学与江宁路小学所处的基本都是与静安相邻的地段，物业价格稍高，学区房热度也较高。在武宁路小学旁，学区房物业类型既有武宁二村这类老公房，也有新湖明珠城这类新兴景观高档社区，因此价格跨度也较大，低的在2.1万元/平方米，而高的则可能达到3.2万元/平方米。西康路上的江宁路小学，其附近的半岛花园是学区概念最热的小区，目前市场单价达到了3万元/平方米。
普陀区武宁路小学
地址：东新路340号
特色：其他
级别：区重点
推荐学区房：新湖明珠城晶钻水岸、汇丽花园、武宁小城、地方天园
代表楼盘：新湖明珠城晶钻水岸
地址：东新路99弄
均价：3万元/平方米
配套：轨交3号线、4号线、7号线镇坪路站。生活配套包括家乐福、乐购、华联吉买盛、沪西工人文化宫、苏宁电器、工商银行、上海浦东发展银行等。
点评： 小区拥有5300平方米豪华会所，内部绿化率很高，房源属于景观楼房，水岸双景视野开阔。小区紧邻武宁路商圈，周边生活和商业配套也都十分成熟。缺点是周边部分马路环境较差，北面靠近轻轨。
代表楼盘：汇丽花园
地址：长寿路822弄45支弄
均价：3.3万元/平方米
配套：多条公交线路在从小区步行5分钟的距离内，包括40路、54路、36路等等。生活配套有家乐福、曹家渡家具商城、上海友谊商店、芳汇广场等。
点评：小区地处长寿路商圈和曹家渡商圈，家乐福武宁店就在小区的后门，购物娱乐生活设施齐全。缺点是小区的西面靠武宁路桥，车辆较多，有灰尘和噪音污染，物业管理较松懈，现在还有不少房子在装修，附近缺少较大的医疗设施。
普陀区中山北路第一小学
地址：中山北路2139弄118号
特色：其他
级别：区重点
推荐学区房：泰欣嘉园、秋月枫舍 、光新大楼 、嘉富丽大厦
代表楼盘：泰欣嘉园
地址：光复西路133弄
均价：3.7万元/平方米
配套：主要交通有轨交3号线、4号线、7号线镇坪路站，生活配套包括乐购、招商银行、工商银行、建设银行。
点评：泰欣嘉园是普陀区内典型的高品质住宅，开发商全装修。楼盘位于内环沿线，东、南侧都紧邻苏州河及其绿化带，拥有市内稀有的生态外部环境。社区保安管理十分严格，业主私密性极强。业主专用的豪华会所，配有室内25米长恒温游泳池、高温瑜伽室、健身房、网球场、电影放映室、钢琴室等。
代表楼盘：秋月枫舍
地址：镇坪路176弄、镇坪路177弄
均价：4万元/平方米
配套：主要交通有轨交3号线、4号线、7号线镇坪路站，生活配套包括乐购、 华联、好美家。
点评：附近有3条轨交，10多条公交线路，出行很方便，但同时也会受到高架噪音影响。周边商业配套应有尽有，购物便捷。缺点是楼盘南靠中山北路高架，在社区内就会听到车辆来往的嘈杂声。另外社区正南房型较少，一期主要是东南朝向，二期靠高架的房源基本都是朝西。
华东师范大学附属小学
代表楼盘：师大一村
地址：中山北路3671弄
均价：2.5万元/平方米
配套：交通有轨交2号线、3号线、4号线、11号线站点。周边学校有华师大附小、华师大附中、华东师范大学、东华大学(延安路)、康泰幼儿园、真如文英中心小学、上海市怒江中学、华东师范大学附属小学。
点评：靠近华师大正门，附近有city-mart、乐购等大型超市，华师大体育馆，生活十分便利。到轻轨金沙江路站步行10分钟，到中山公园骑车10分钟。小区内居民素质较高，环境幽雅。
代表楼盘：曹家巷小区
地址：中山北路3700弄、中山北路3620弄、中山北路3644弄、中山北路3676弄
均价：2.5万元/平方米
配套：步行15分钟内有轨交3号线金沙江路站，4号线金沙江路站，公交线路众多。超市有华联吉买盛、农工商超市等。
点评：该小区虽然房龄已经有10多年，但是周边交通和配套设施都相当齐全。该小区紧邻大华清水湾品质小区、华东师范大学，教育气氛浓厚，超市、菜场、娱乐休闲会所应有尽有。
普陀区朝春中心小学
地址：棠浦路50号
特色：艺术类，专业学科类
级别：区重点
推荐学区房：曹杨四村、曹杨二村 、梅岭北路 、美源公寓
代表楼盘：曹杨四村
地址：兰溪路90弄、杨柳青路枣阳路
均价：2万元/平方米
配套：周边有轨交3号线、4号线金沙江路站，11号线曹杨路站。附近有兴陇中学、曹杨新村第六小学、兰溪路幼儿园、曹杨新村第六幼儿园、白玉新村幼儿园、实验幼儿园等。
点评：曹杨新村是解放后上海市兴建的第一个工人新村,也是全国最早建造的工人新村。经过40年的建设，已从1951年始建时的1个村发展到9个村，从始建时的48幢2层楼住宅发展成718幢2-6层的住宅及在建的多幢高层住宅。
代表楼盘：美源公寓
地址：梅岭北路35弄
均价：2.3万元/平方米
配套：小区靠近交通轨交3号线、4号线、11号线，学校有上海市曹杨五中、华东师范大学附属长风中学、上海市民办普陀前进高级中学、康泰幼儿园、上海市真如中学、上海市兴陇中学(总部)及众多幼儿园。
点评：美源公寓是建于1998年的商品房。社区档次和物业管理水平介于老公房和次新公房之间，邻里关系都比较好，小区内老上海人较多。
四大板块房源足，房价2万元/平方米起
理财一周报记者 / 李谦
虹口区的很多建筑颇具海派文化特色。该区可以划分为四个板块，分别是北外滩板块、鲁迅公园板块、曲阳板块、凉城板块。区域内有多所区重点中小学校，而对口的小区房价在2万-4.2万元/平方米。
北外滩地区，教育资源一应俱全，而且教育质量也都很不错，像虹口区艺术幼儿园、东余杭路幼儿园都是上海市示范幼儿园。
这里的医疗条件也是不错的，附近有虹口区妇幼保健院、上海市第一人民医院、太平洋口腔医院、上海中西医结合医院和虹口区疾病预防控制中心等。
虹口区是上海的教育大区，鲁迅公园板块则是虹口教育的主打板块之一，板块内有上海外国语大学和上海财经大学。附近还有复兴高级中学、华师大一附中、上外附中、鲁迅中学等重点中学，另有不少知名小学，可供家长选择。
曲阳板块，临近复旦、同济、上外、财大等7所重点高校，周边有20条公交线路，共同描绘着曲阳的风貌。与闸北、杨浦相邻，该板块与其他板块相比，曲阳板块周边配套完善成熟，并与凉城板块相互串联起来。区域内众多知名高校围绕，文化气息浓郁，周边居住人口多为大学生和教师。
凉城板块与三个区为邻，分别是闸北、宝山、杨浦。该区域面积较大，老公房占绝对多数，教育机构、医疗机构一应俱全，配套完善成熟。
凉城板块也是早期拆迁户的安置地区之一，因而原拆迁安置人员居多。板块内有凉城第三、第四小学、钟山初级中学、钟山高级中学、江湾初级中学、江湾高级中学以及上海市南湖职业学校。江湾医院和海江医院为该地居民提供了基本的医疗保障。
从学区房供应情况来看，每个学校周围都至少有四个对口的小区，有较大的选择余地。从房价来看，主要以3万元/平方米左右的房源居多。
较低房价的对口房源，比如金属新村作为区重点北虹初级中学对口房源，房价是21903元、平方米；较高房价的对口房源，比如老洋房东照里作为虹口区第三中心小学的对口房源，房价是42525元/平方米。
虹口区第四中心小学
地址：东体育会路667号
特色：科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：邮电二村、银联花园
代表楼盘：邮电二村
地址：赤峰路600弄1-18号
均价：24845元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交3号线赤峰路站，公交有115路、723路。商业配套方面，有家乐福、联华超市、曲阳商务中心。乘车20分钟可到五角场商业圈和鞍山商业圈。
点评：该小区是高层多层并存的住宅小区，交通比较便利，赤峰路上不仅有轨道交通，还有多条公交线路。周边商业配套也比较齐全。
代表楼盘：银联花园
地址：东体育会路880弄
均价：25604元/平方米
配套：附近公交线路较多，主要在赤峰路与中山北一路站点。小区不远处即为轨交3号线赤峰路站。商业配套有易买得、华联超市及曲阳路沿线私人开办的特色小吃店、服饰店。大型卖场有位于曲阳生活购物中心的家乐福。
点评：该小区位于市中心，周边生活配套设施齐全，交通极为方便，数10条公交车线路途经此地，另有轨道交通3号线。但是该小区位于高架附近，噪音污染较大。垃圾堆放点占有了小区交通要道，物业管理上存在疏忽。
虹口区第三中心小学
地址：山阴路103号
特色：体育类、科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：东照里、恒丰里
代表楼盘：东照里
地址：山阴路133弄
均价：42525元/平方米
配套：交通方面有轨交3号线和4号线，公交有848路、863路、21路、47路等。商业配套方面，有天兴百货、立丰食品、屈臣氏、支点鞋业、迪迪龙英语、良友金伴、方舟数码广场等。
点评：该小区毗邻四川北路商圈，是上海颇具有文化气息的区域。小区内比较安静，周边商业配套齐全，可以满足日常生活购物需求。
代表楼盘：恒丰里
地址：山阴路69弄32-108号
均价：35800元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交3号线和8号线虹口足球场站、4号线和10号线海伦路站。商业配套方面，有联华超市、东泰休闲广场。周边餐饮有复茂小龙虾、万寿斋、巴比隆烤肉、百味鱼等。
点评：恒丰里是周边相对比较大的里弄，有108幢石库门三层楼房，而且有多种结构的房型。南面是四达里，后半是恒盛里，中间没有围墙，弄堂就相当于一般两条弄堂那么宽，是比较宜居的老洋房。
崇明路小学
地址：四川北路75号
特色：艺术类
级别：区重点
学区房推荐：河滨大楼、外滩99
代表楼盘：河滨大楼
地址：北苏州路400弄
均价：33477元/平方米
配套：交通配套有轨交10号线天潼路站、2号线南京东路站，公交有25路、19路等。商业配套方面，有七浦路服装批发市场、新七浦路服装市场、兴旺国际服饰城、上海春天百货商场。
点评：该楼盘建成于1933年，当年是一座美国公寓式大楼，周边各类配套齐全。
代表楼盘：外滩99
地址：天潼路508-528号
均价：36817元/平方米
配套：交通配套有轨交2号线、3号线、4号线和10号线，另有数十条公交线路。商业配套方面，附近有七浦路商圈、四川北路商业街，西靠不夜城商圈。距离南京路商业街也只有约1公里的距离。
点评：从地理位置上看，该小区既是黄浦江与苏州河的交汇处，又是外滩与南京路交接之处，出色的商业配套使业主生活非常便利。社区周边有很多带有老上海风情的建筑，如上海邮政大楼、上海大厦、外白渡桥等，文化底蕴深厚。
北虹初级中学
地址：水电路285号
特色：科技类
级别：区重点
学区房推荐：金属新村、春满园
代表楼盘：金属新村
地址：广中路366号
均价：21903元/平方米
配套：交通配套有轨交1号线上海马戏场站、3号线和8号线虹口足球场站，公交线路基本是步行5分钟就可以到达。业主购物主要是依靠麦德龙大卖场，距离四川北路商业街约1500米。
点评：小区环境相对比较安静，依靠四川北路，周边商业配套比较齐全，但是距离轨道交通有一段距离。
代表楼盘：春满园
地址：广中路523号
均价：26183元/平方米
配套：交通配套有轨交3号线和8号线虹口足球场站，公交有66路、21路、518路、823路、108路、79路等，出行非常便利。
商业配套方面有麦德龙大卖场、四川北路商业街、上海银行、农业银行、株洲路市场、好德便利店等。
点评：该小区距离轨道交通3号线1000米左右。小区西侧有个变电站，小区背面靠近马路，路边有高压线通过。小区整体环境一般，小区内就有一条通道，感觉十分单调，如果车位上停满的话，会给人一种拥挤的感觉。
市中心“金贵”地块，二手房成交活跃
理财一周报记者/李谦
作为上海楼市的钻石级“金贵”地块，黄浦楼市长期处在供应稀缺的市场环境中，传统市中心、世博辐射区、轨道聚集点、高品质楼盘，特别是中小学校的对口小区，使黄浦区的一些房源显得弥足珍贵。
黄浦板块可以说是上海文化的浓缩之地，是上海的城市标签。南黄浦拥有城隍庙、董家渡、老西门等耳熟能详的地方，当地传统的生活方式、特色的弄堂、街道、石库门，都带有海派文化的深刻烙印。
改革开放以来，黄浦区的南京东路外滩滨江板块、北黄浦板块均被打造成为外滩旅游观光区；金融银行系统区域；以南京路步行街、人民广场为中轴的商业中心区；市政府等职能部门所在地。而目前仍旧保持上海传统生活风貌的只有南黄浦板块。
南黄浦板块生活氛围极其浓郁，新建社区如老西门新苑、太阳都市花园、黄浦华庭、生活大师、明珠家园等，这些社区的建筑高度大多超过30层，业主可以轻松地观看黄浦江江景。此外，南黄浦的很多街道如建国东路、丽园路、江阴街仍旧保留很多棚户区的特色，沿街二层的木质小楼，成为南黄浦的一大特色。
根据汉宇地产相关分行介绍，地处陆家浜路海潮路的中福花苑（青年汇），近期全市月成交套数一直保持在3-5套左右。该楼盘作为市中心少有的酒店式公寓，与周边的公寓楼盘相比，其最大优势在于小户型房源相对充足。小区共设有两种不同面积的一房户型（43平方米及68平方米），目前挂牌价3.4万-3.5万元/平方米，一房总价在150万～240万元之间。利用总价优势，再加上项目距离轨交4号线步行仅8分钟的交通优势，给楼盘加分不少的同时，受到周边及轨交沿线工作的年轻白领的青睐。
据中原地产西藏南路分行介绍，二手房市场上，南黄浦板块是该区二手房成交比较活跃的一个板块。次新房主要分布在陆家浜路周边，也是黄浦区二手房成交集中地。
比较受购房者欢迎的楼盘有明日星城、黄浦国际、今日世家等。再加上上海实验小学、市八中学、市南中学等诸多重点中小学都在附近，就显得更加抢手了。
大同中学
地址：南车站路353号
特色：体育类、艺术类
级别：市重点
学区房推荐：耀江花园、中福花苑青年汇
代表楼盘：耀江花园
地址：西藏南路1739号
均价：40773元/平方米
配套：小区周边有轨交4号线、8号线，公交有18路、23路等数十条线路。步行至轨交及公交站一般在8分钟左右；车行仅7分钟便可上南浦大桥及高架。小区门口有几家零星的便利店，步行15分钟左右有一家联华超市。
点评：该小区是世博板块的核心区域，区内的景观及会所设计都颇具特色。不过小区的居住率不高，群租多，电梯等公共设施的卫生状况欠佳。
代表楼盘：中福花苑青年汇
地址：陆家浜路418号
均价：32553元/平方米
配套：公交众多，出行方便，步行10分钟可以到达轨交4号线。生活配套方面，离小区稍近的商业中心有豫园商业中心。
点评：该小区所处的地理位置优越，交通十分便捷，周边配套也很齐全，公寓还拥有3000平方米空中会所，健身房、美容美发、桑拿、足疗按摩、棋牌室、酒吧等，这些都将成为繁忙工作之余的理想去处。但是会有一定的噪音污染。物业管理费以及周边的消费较高。
格致中学
地址：广东路615号
特色：科技类
级别：市重点
学区房推荐：开元坊、中福世福汇
代表楼盘：开元坊
地址：西藏南路900弄
均价：32603元/平方米
配套：轨交8号线陆家浜路站距离小区约100米，公交有18路、23路等二十多条线路分布于楼盘周围。距离楼盘一站路车程就可以到达老西门商圈，有易买得、国美电器、豫园等。
点评：开元坊位于西藏南路沿线、南黄浦板块的核心地带。该社区共分为两期开发，1、2期之间拥有大面积的花园。社区里存在“居改非”的现象。
代表楼盘：中福世福汇
地址：山东中路33弄
均价：29215元/平方米
配套：步行5分钟左右可到达小区附近的公交站，步行15分钟可到达轨交2号线南京东路站及轨交1号线、2号线人民广场站。附近是高档写字楼和繁华的商业街，如云南路小吃一条街、福州路文化商品一条街、南京路步行街、淮海路商业街、豫园等。
点评：该小区地理位置优势明显，周边商业配套齐全，交通也很便捷。小区会所活动丰富，物业管理质量较高。但是小区的绿化率较低，周边是旧式里弄，环境有待改善。
光明中学
地址：西藏南路181号
特色：科教类
级别：市重点
学区房推荐：东新大厦、佳城大厦
代表楼盘：东新大厦
地址：浙江南路78-88号
均价：34189元/平方米
配套：附近有轨交1号线、2号线和8号线，公交有2路、108路、518路、574路等。商业配套有农工商超市、立丰食品、上海韵音琴行、钱柜等。
点评：该楼盘位于市中心黄金地段，东至浙江南路，西至永寿路，南毗邻恒源祥大厦，北至宁波东路，附近有延福绿地。由于靠近延安路高架，所以会受到噪音和空气污染影响。
代表楼盘：佳城大厦
地址：河南南路300弄
均价：25778元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交10号线和8号线，步行至老西门站仅需10分钟，公交有66路、929路、969路、方川专线、920路等。商业配套方面，有易买得、南翔馒头店、老城隍庙小吃广场等。
点评：该楼盘地理位置优越，处在豫园旅游区邻近老西门商圈，出行便利。楼下面为多宝古玩城，更显文化气息。
缺点是小区规模偏小，绿化率不高，周边环境太过嘈杂。
黄浦区第一中心小学
地址：人民路706号
特色：体育类、科技类、艺术类
级别：区重点
学区房推荐：海琪园、福鑫大楼
代表楼盘：海琪园
地址：中山南路398号
均价：41645元/平方米
配套：小区附近公交站点多，有868路、65路、910路、576路、55路和930路。离主干道近，交通便捷，自驾可直接走复兴东路隧道。步行到轨交9号线小南门站只需15分钟。商业配套方面，周边有24小时便利店。
点评：该小区是老牌的江景房，1、6、7号楼的景观最佳，可以直观黄浦江景。因为小区靠近中山南路受噪音影响，且周边缺少大型购物商场及部分生活配套，所以目前周边环境较差，改善需要一定的时间。
代表楼盘：福鑫大楼
地址：白渡路258弄
均价：25319元/平方米
配套：附近有轨交9号线小南门站，公交有11路、24路、64路、65路、576路等。商业配套只有小型便利店。
点评：该楼盘所处的地理位置好，但是周边缺少大型的购物商场，对日常生活有一定影响。另外，周围仍有大面积的老弄堂还未动迁，弄堂内还延续着一些陋习，人员比较杂乱，外部环境不是很理想。
二手房现价值洼地，房源选择余地大
理财一周报记者 / 李谦
最近几个月，成交量突出的宝山区成了上海区域楼市的“热销王”。虽然整体楼市受到新政影响，但宝山住宅凭借价格、配套优势，以及对口学区房概念，对刚需购房者依旧有强大吸引力。
宝山区区重点学校有宝山实验小学、宝山区第一中心小学、宝山实验学校、华师大宝山实验学校、华师大附属杨行中学、和衷小学等。
宝山地块今年在土地市场的表现很突出。先是罗店一幅低密度宅地创下区域楼板价纪录。最近，宝山又有多幅宅地在土地市场上亮相，这些地块多位于购房需求旺盛的宝山价格洼地板块，有些非常靠近当地的在售热销盘。如果出让过程顺利，这些地块最快将在一年后上市，非常值得关注。
从目前的情况来看，低价房源的购房者受政策调控的影响相对较小，观望情绪不浓，因此低价位楼盘去化速度较快。
宝山目前的商品住宅价格在全市同环线区域中占有明显优势，如外环周边且拥有轨交线路的杨行板块目前均价仅17000元/平方米左右。
汉宇地产数据显示，11月已是宝山区连续第三个月领跑全市成交量，当月共成交13.6万平方米。
主力成交楼盘是位于淞南高境板块的“三湘海尚城”和位于罗泾板块的“海上御景苑”，取代了此前顾村、西城区等热点板块的楼盘。
性价比可能是这些楼盘受关注度高的主要原因。
比如“海上御景苑”目前的成交均价只有9000元/平方米，因为价格优势持续受到自住购房者青睐，11月签约量高达190套。
从宝山区学区房供应情况来看，每个区重点学校周围都至少有三个对口的小区，房源有较大的选择余地。
从房价来看，主要以1.5万元/平方米左右的房源居多。较低房价的对口房源，比如月浦五村，作为区重点包钢三中对口房源，房价是11294元/平方米；较高房价的对口房源，比如和欣国际花园，作为区重点华师大宝山实验学校的对口房源，房价是22257元/平方米。
宝山区第一中心小学
地址：永乐路宝山八村11号
特色：艺术类
级别：区重点
学区房推荐：中艺花园、新叶公寓
代表楼盘：中艺花园
地址：宝东路888弄
均价：19920元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交3号线宝杨路站，公交有848路、849路、116路、728路、952路等。商业配套方面，小区距离安心商业广场较近，沿牡丹江路车程4分钟就可以到达黄金广场和北翼商业街，南面便是牡丹江电脑市场、华茂家居建材市场。
点评：该小区所处地段相对来说比较安静，车辆较少。由于靠近江边，空气也比较好，不过周边有一个菜市场，有些嘈杂。
代表楼盘：新叶公寓
地址：塘后路203弄
均价：19263元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交3号线水产路站，公交有宝山7路、90路、719路、宝山5路、宝山11路、永罗线和淞泾线。商业配套方面，有东江集贸市场、宝山塘西综合商店等。
点评：该小区靠近湿地公园，环境相对较安静，小区内配有棋牌室、洗衣店、美容美发、儿童游乐场、停车场和健身房。周边配套可以满足日常生活需要，但是缺少超市、大卖场。
华师大宝山实验学校
地址：长临路1218号
特色：名校附属
级别：区重点
学区房推荐：和欣国际花园、九英里
代表楼盘：和欣国际花园
地址：场北路39号
均价：22257元/平方米
配套：交通配套方面，主要依赖于共和新路高架，小区距离轨交1号线呼兰路站步行仅10分钟，公交有722路、812路、741路等。商业配套方面，共和新路上易买得以及家乐福超市。
点评：小区内配有1个标准的篮球场和5个网球场，露天游泳池和健身房也在招标之中，设施可谓非常齐全。绿化率高达50%，环卫保洁工作比较认真。
代表楼盘：九英里
地址：长临路1318弄
均价：20612元/平方米
配套：交通配套方面，出小区沿长江西路步行，15分钟左右即可到达轨交1号线通河新村站；公交有741路、722路。商业配套方面，距离小区最近的大卖场是通河新村轨交站边上的易买得，步行路程约为15分钟；日常购物则只能依靠小区边上的联华超市。
点评：该小区东侧邻高压线，周边人气不足，商业只能依靠一家联华超市，小区档次不如区域内的宝宸、和欣等楼盘。
和衷小学
地址：海滨五村9号
特色：双语、寄宿制
级别：区重点
学区房推荐：海滨新村、海滨八村
代表楼盘：海滨新村
地址：淞青路1号
均价：15847元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交3号线淞滨路站，公交有952路、90路和116路。商业配套方面，有联华超市、海滨饮食店、娃哈哈送水站、上海德清大药房。
点评：该小区拥有各项功能设施配套，周边商业配套齐全，有银行、酒店、娱乐会所、大卖场等，交通也比较便捷，轨交3号线淞滨路站就在附近，更有多条公交线路可供出行选择。
代表楼盘：海滨八村
地址：永清路160弄
均价：15808元/平方米
配套：交通配套方面，有轨交3号线水产路站，公交有728路。商业配套方面，有农工商超市、来伊份、为民家具店、通力药房。距离东城区核心商业圈5至10分钟车程。
点评：该小区位于宝山最繁华的东城区，南临邻淞宝路、西接永清路，与黄浦江、长江约500米之隔。东城区商圈再继续往北至友谊路的黄金广场是整个板块中商业最为集中、繁华的地段，商厦成群、沿街商铺众多。
