臧文茜

　　房地产及相关行业萧条，今年已令全俄上百万人失业

　　环球同此凉热，俄罗斯的房地产市场同全球其他国家一样，也进入了寒冬。

　　俄联邦统计局的资料显示，今年前10个月，全俄总共建成住宅4000万平方米，比去年同期增长5.3%。这一增幅远低于过去几年——2007年全年同比增长119.4%，2006年全年也同比增长116.1%。

　　明年房价或仍将一路下跌

　　由俄罗斯300家建筑业大公司和房地产商组成的俄罗斯建筑协会24日表示，政府原计划今年新建住宅面积增长10%的目标已无法完成。原计划今年新建6800万平方米住宅，最终只能建成6000万平方米，约300万套，且明年新建住宅面积也不会超过5200万平方米。

　　今年10月之前，俄罗斯的房价一直呈上涨趋势。但此后，受全球金融危机影响，全俄范围内房价大幅下滑。截至本月15日，俄各大城市的住宅平均价格跌幅都在5%以上，莫斯科跌幅最高，达25%。有开发商抱怨：“现在的住宅售价已经等同于建设成本了。”更令他们担心的是跌势并未见底。俄建筑协会估计，新楼盘明年春季还平均将再跌价15%，二手房也将下跌10%。明年夏秋两季更将是楼市下跌的高峰期。

　　俄建筑协会认为，俄楼市低迷的主要原因，是全球金融危机导致购房者借贷困难、居民收入下降、资本外流等。

　　俄地区发展部副部长克鲁格利科表示，在一些地区，靠抵押贷款购买的住房达到40%，而现在，银行几乎停止发放抵押贷款。目前几乎全国的住房销售都已陷入停顿。

　　据他透露，俄罗斯约80%的住房建设资金来自预售款，对有些公司来说，这一比例达到90%。由于资金渠道堵塞，目前全国约有7800万平方米尚未竣工的住宅。

　　实际上，俄罗斯各建筑公司、房地产商今年春季就已开始遭遇房地产项目融资困难的问题，许多开发商被迫冻结处于开工筹备阶段的新项目。俄建筑协会当时就悲观地预言：随着危机的不断扩大，俄罗斯千百万人想过好日子的梦想将被彻底粉碎，大批住房将成为烂尾楼，许多人会失去工作。

　　预言很快成真。如今在金融危机之下，不但外资大举从俄罗斯撤离，俄罗斯本国的开发商也不得不修改项目计划，乃至大批冻结项目。

　　九成设计师丢饭碗

　　最近10年来，俄建筑业发展迅猛，每年为俄罗斯创造近7%的GDP。同时，俄罗斯的建筑设计业也快速发展。而现在的情况是：大型项目设计量骤减90%，大家只好争抢仅存的市政建设项目。但后者在项目数量上仅占建筑市场的40%，投资比例更是只占20%。

　　目前，许多设计公司已经数月接不到设计订单，大批设计师因此失业。据相关统计，全俄已有90%在设计公司工作的员工因没活干而被解雇。

　　以莫斯科索洛波娃设计局为例，过去，他们对订单挑挑拣拣，设计费也达到惊人的占项目造价的10%。如今，客户盈门的景象不再，从上个月至今，他们只勉强接到过两个不大的订单。

　　危机还波及到房屋出租等中介行业：曾经每月租金高达2000～70000美元的莫斯科高档住宅，现在需求量已减半；以前，一居室住宅的租金每月可轻松要到3万卢布(1美元约合28.7卢布)，现在顾客只打算出2.4万卢布以内；三居室住宅的租金也从5万卢布降至4万卢布。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。