“众所周知，美国的经济遭受到很大的冲击，房地产行业的损失更是首当其冲，可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段，如果中国投资者要进入美国地产行业，就必须做好打持久仗的准备。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

　　此外，陈国强告诉记者，美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。100万左右的房产每年物业费高达2万元以上，比中国高出了近十倍。

　　二、并不利于投资移民

　　针对不少消费者准备将当地房产作为移民筹码的打算，记者询问了一家擅长处理美国移民事宜的咨询公司。该公司的业务人员告诉记者，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。

　　“在美国确实存在投资移民的方式，要求至少拿出50万美元进行特定项目的投资，而这个项目是由美国政府选择的，不包括在当地买房。”

　　三、要选择有投资价值房产

　　任何种类的投资都有成功与失败的案例。海外购房同样如此。陈国强告诉记者，在美国买房购地需要注意三个因素：

　　首先判断时机是否恰当。目前美国楼市的大泡沫破裂促使当地房价正处于低谷，但经济不确定性还很大，美国楼市是不是已经迎来了最低点，还未尝可知。

　　其次，根据自身需求选择房产位置。美国买房究竟是为了投资还是自住，是购房者需要解决的一个重要问题。如果用于投资，建议选择较为成熟的城市，比如纽约、底特律等；如果用于休闲自住，不妨购买风景宜人、适宜居住的新型城市，比如美国南岸的一些地区。第三，选择社区也很重要，就如同在北京，不同的区域吸引着不同的人群。美国也是一样的，大学附近房屋一定比同类型的其他地方租金要高；所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。关键还是要购房者自己到当地去感受，深程度地了解房源的房屋状况、地理位置、周边环境等情况。

　　相关新闻

　　美国买房升值空间有限

　　“美国楼市并未真正见底。”美国大都会房地产公司董事长张伊立认为。有专家预计，美国房地产价格明年还将下降10%至20%，美国由此蒸发的财富将达到2万亿至4万亿美元。但也有专家乐观地预测，明年底美国房地产价格将开始上涨。另有一些相关专家和业内人士则表示，美国经济前景并不明朗，楼市短期复苏无望。

　　“现在美国的房子根本卖不出去，他们正希望有外国人来抄底。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，美国房价已经基本触底。由于现在大量美国人资不抵债，有大量房屋被抛售，被法院、银行收回后拍卖，所以这正是抄底的时机。“不过，美国的房价不像中国这样过山车，如果没有金融危机的话，还是比较平稳的。”他说，“去美国买房抄底投资，由于房价走势平稳，升值空间是有限的。”

　　空地价格甚至高过房屋

　　“金融危机的发生使得外国人想通过贷款购房难度很大。”老资格的房产中介Tian解释说,现在银行放款十分谨慎,例如需要贷款人近2年的报税收入,每月的工资单据,在美国的信用分数(680分还未必能申请成功)等等。美国的房屋贷款利息也不低,买了房屋以后,管理比较麻烦,因此租卖都要依赖房产中介。

　　此外,很多房屋的建造年代久远,广告上很多房屋都是在上世纪50至60年代建造的,而旧金山房屋基本都是木质结构,一些房屋不投入巨额装修费用就不具备居住条件。另外,房屋每年也有折旧率,有些房屋很快要到使用年限,政府会要求拆修。

　　还有些购房者认为,是否可以仅仅购买土地用于将来建房,据观察,一些空地的标价甚至高于房屋(美国独幢房屋价格包含土地)。

　　每半年都要缴纳房产税

　　据了解，美国房地产市场从来不排斥外国人购房。现在的情形下，只要有签证，并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前20%就行)就可以购房。而从购房交易税费上看，成本也不是很高，一般占购房款的3%就够了。但是，需要注意的是，首先，美国的房子不同于国内，公寓很少，大多是单独的House，冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统，因此，买房前一定要先想清楚，买了是自己住还是会空闲，空闲的话如何委托房地产公司代管；其次，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元；第三，在美国每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元。

　　宗合

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。