第2篇-教育与地产共舞齐飞

　　■都市出现“陪读族”

　　家住邯郸西郊的王先生，最近正在物色房子，准备搬家，并不是因为买了新房，而是因为王先生的孩子马上要考中学了。

　　“邯郸的好中学都在市中心或者更靠东的地方，像25中、11中什么的。我们居住的西郊距离这些学校太远，如果将来孩子上学至少每天有两个小时花在路上，还要从火车站倒一次车，花费不说，也不安全。”王先生告诉记者，他所居住的西郊，基本都是新兴铸管以及铁三局的职工，孩子们大都是在附近的子弟学校上小学，但是到了中学，因为直接关系到将来的高考，所以大家都愿意送孩子到市中心的好学校，哪怕交高额的借读费。

　　“这几年基本都形成气候了，只要孩子考上那些中学，家长就买房或租房过去陪读，让孩子上学方便些，家长上班远点没关系。”王先生介绍说，那些临近重点中学的房子，价格已经明显比其他区域的房子高出一截，套价都到了20多万元，租金也随之水涨船高，“两室两厅的房子都已经租到了600元-1000元一个月，而且还不好找，这边前脚有人退了，那边立刻就有人住进来”。

　　让王先生苦恼的是，自己的孩子正在上六年级，也不知他将来能考上哪个学校，所以该选择哪里的房子他也定不下来。“我家收入水平一般，就想提前下手租一个，如今是越来越不好找了。”

　　其实，无论是在邯郸、保定还是石家庄，如今为了方便孩子上学而形成租房或者购房的需求，正在日益强大；“教育地产”市场，正随着择校热和

房价持续走高的双重影响规模越来越大。

　　■“毗邻名校”成就新楼盘

　　“您也看到了，我们这里距离马上要投入使用的44中非常近，将来孩子上学会非常方便，并且43中幼儿园以及小学也有搬过来的打算。”在省会东二环与东岗路附近一个楼盘的售楼处，售楼小姐对记者这样说。她告诉记者，他们的一期已经销售完了，二期马上要开盘，并且有许多小户型，“方便父母陪孩子读书，即使将来孩子毕业了，房子也会很好租好卖”。

　　记者走访发现，好学校周边的一些楼盘几乎都不用为销售发愁。曾经在省会新华区红人公馆销售部的一位申姓售楼员表示，因为楼盘位置靠近石家庄二中，当时红人公馆销售非常快，“大部分都是家长为孩子陪读的，在这里专门购置的精装小户型。”申先生说，除了二中之外，好多购房者还冲着中华大街小学、9中以及28中购买的，“即便不是为了孩子上学，也是出于投资目的，将来可以租给陪读族。”

　　申先生说，当时这个楼盘的均价是4600元-4700元每平方米，明显高出周围楼盘许多的，但是很快就销售一空了。

　　“不仅是红人公馆，其实好多楼盘的开发，都在打教育牌。”申先生说，比如乐模是针对石家庄一中的，还有43中片区的一些房子，“据我所知，有几个项目开发之初，就已经和43中达成协议，只要在他们那里买房子，就保证孩子可以上该中学。”申先生说，在2003年非典肆虐的时候，他们对一个正在销售的楼盘非常担心，结果没想到因为在此购房可以上某重点中学，在那种市场条件下，房子很快就卖空了，“就连全阴面户型的房子都有人在抢，真是没有想到”。

　　如今，教育+地产俨然成了楼市新卖点。“家门口上名校”、“闻书香”、“用教育规划孩子的一生”、“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程”、“选择距名校近的地方购买住宅”等已经成为各地楼盘力推的主要卖点之一，买房看教育配套正日益成为业主们置业的新理念。从价格来看，这些打着“教育牌”的楼盘往往价格不菲。不仅新楼盘如此，就是这些区域内的二手房也价格不菲，许多上世纪八九十年代的老房子都成了抢手货，价格有的甚至超过了新房。

　　一位房产公司销售部经理表示，对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在学校周边买房的主要原因。因为在学校旁边买房，把孩子的户口落在学区里，就可以名正言顺报名入学。有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房还是新楼盘都卖得特别火。

　　■临名校二手房价逼近新盘

　　家住铁路60宿舍的刘先生与妻子商量，准备从一个同事那里买一宁安小区的房子，因为他们的女儿马上要到石家庄二中读高中，而这个小区距离学校很近。“把房子买到那里，平常让妻子多陪陪孩子，除了生活上照顾以外，也能督促孩子的学习。”从今年年初开始，刘先生和妻子经过多次考察，终于决定购买这套房子，“40多平方米的老房子，一共21万多，水、电、暖、双气、宽带……配置齐全，买下之后就不用

装修了。别说贵，这可是熟人价。”

　　“这些临近学校区域的房子，价格明显要偏高。”河北顺驰不动产网络公司的张云飞表示，从他们公司的成交价格来看，省会一中二中附近的房子单价如今已经到每平方米5500元左右，而43中附近燕港、富强小区、电力小区等房子已经在5500元以上，“红旗大街高教区附近的房子要便宜一些，但旭城、滨河等小区的房子单价也在4000元-5000元之间。”

　　张云飞认为，之所以二手房价格如此之高，是因为随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房“奇货可居”的局面。一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的学区房市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的家长来说，找一套学区房似乎变得越来越难。

　　记者在省会的中介市场发现，但凡和重点中学沾边的房子都特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。一位教育界人士分析，近年来，省内各地市中小学严格执行就近划片入学的原则，学生的居住地与可以就读的小学直接相关，于是出现了众多家长热选临近学校的房源。区位好的二手房房源也成为各大中介公司争抢的“香饽饽”。据介绍，这些房子的成交没有十分明显的旺季，由于其房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。

　　■租金高出其他区域

　　无论是买新房还是买旧房，这都需要家长具有相当的经济实力，而占大多数的工薪阶层父母，为了孩子上学一般选择租住学校周围的房子。

　　为了女儿上学方便，尹女士8月份一直在石家庄经济学院附近寻找出租的房子，而由于房源供不应求，她不仅大费周折，最后还不得不自报高价才租到一处离学校近的房子。“很想买套房方便孩子上学，但条件不允许，只好租房。”她表示。

　　据各大经纪机构负责人介绍，7、8月份，为孩子上学而咨询房屋租购事宜的客户比平常猛增四五倍，有时一天就能接待十几个这样的客户。

　　“就石家庄来说，一中二中附近的一居室房子，月租金能到600元左右，好一点的两室租到1000元没有问题；高教区附近主要是大学生在租，月租金在400-500元左右。”张云飞介绍，这些小区主要集中在二中附近的铁路31、32宿舍以及宁安小区；一中附近的向阳路上的房子以及博雅、御景江山等小区；43中附近的燕港、华兴等，还包括40中学附近的房子以及维明路小学、24中学周围的房子。

　　■“教育地产”该走向何处？

　　一位地产专家认为，时下出现的教育地产概念从根本意义上来说符合了开发商和业主的需求。对发展商来说，在楼盘硬件同质化仍然比较严重的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点，有助于销售；而对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。教育地产如果做得好，会带来多赢的局面。随着

房地产市场的进一步发展，教育对地产项目的升值作用亦越来越明显，更多的房地产项目也与名校联手打造社区配套学校。“这类产品是符合市场多方需求的”。

　　但也有不少专家提出相对客观的看法，他们认为，教育地产是一项成功的营销手法。但对于其中存在的问题，我们也不能不正视。如果开发商只是打着“教育地产”的旗号来促进项目销售，而不注重配套和入学承诺的兑现，那么最终受害的就将是业主和孩子们。

　　（本报记者：武岩生）

　　教育地产的几种模式

　　有需求就会有市场，就会有人生产教育地产。教育和地产的结合既然有了各种合理的原因，就会以不同的方式逐渐发展起来。

　　一位房地产业内人士介绍，现在的教育地产主要有几种形式，一是开发商和教育部门协商，通过不同形式直接为本小区内的业主获取入住附近名校的机会，进而把可以进入名校作为房产出售时的一个卖点。据了解，这种形式目前比较普遍。因为大部分城市实行就近入学的方式，业主购买学校附近的楼盘，按照规定可以正常享受名校资源。另外，开发商以赞助等形式换取名校名额相对操作性比较强一些。

　　第二种形式是建设配套学校，吸引名校前来办学。目前，上海、广州等城市这种教育地产的结合形式比较多。第三种是名校与开发商联合办学。这是一种更为直观的优势互补模式，从开发商的角度来看，必须拥有相对较强的实力才能涉足教育产业。现在业内已经对把教育产业引入房地产开发行业逐渐重视起来，因为教育不再仅仅是房地产开发的一个卖点，而是成为了另一个颇具发展前景的朝阳产业。

　　石家庄的一位地产商人告诉记者，目前石家庄本地似乎并没有真正意义上的教育地产。目前的房地产开发仍然是以消费型商品房为主，教育只是附加在房产项目上的一个卖点。“只是卖点而已，并没有做成亮点。”这位地产商说，他曾经到上海等地考察过房地产市场，当地的教育地产已经有了相当的规模，形式也比较灵活。而他所了解的石家庄本地市场还只是利用了学前和小、初教育阶段就近入学原则和毗邻优秀高中的地缘优势，“并没有朝着真正的教育地产发展方向进步。但业界对此已经开始重视，一些地产商已经跃跃欲试”。

　　（本报记者：袁伟华）