促销特价房多套入市

　　

　　随着规划、交通、配套的滞后，布吉曾一度成为全市房地产价格洼地所在。2007年深圳全市房价飞涨，布吉楼价也纷纷冲上万元/平方米的水平，而下半年楼市的冷淡则让布吉各个楼盘促销活动频出。延续至今年春节，不仅促销活动仍火热继续，多套特价房也纷纷出笼。

　　特价房特别“多”

　　回顾近期布吉楼市的特点，首先映入脑海的一个词语肯定是：特价房。随着整体楼市渐趋平静，布吉各个在售楼盘都进行了各种抽奖、联谊等促销活动，不过很多楼盘都用到了特价房这一营销手法，像东方盛世、慢城、蝴蝶堡、溢芳园等，而且在价格上也一个比一个有优势，推出的数量也有所增加。

　　从效果来看，慢城日前推出的10套特价房，一天就售罄。蝴蝶堡的特价房也在两个星期内迅速消化。更值得关注的是，东方盛世在1月20日推出了7888元/平方米起的特价房，更是引起了市场的轰动，毕竟这比去年12月底政府公开出让的龙华9840元/平方米的限价房价格要低很多，吸引了众多购房者购买。据悉，新春期间东方盛世还要推出部分优惠单位，慢城更会一次性推出50套特惠单位。

　　业主看好未来市场

　　二手房方面，世华地产布吉区营业副总经理夏福林日前接受采访时表示，目前一些4000-6000元/平方米的房子有止跌回升的状况，而8000-9000元/平方米的房子还有微幅下跌。而且现在业主的议价幅度大幅减少，显示出业主对于未来布吉楼市的信心。

　　信义地产营销策划部李先生认为，虽然受到政策影响，布吉的房价有偏离价值的现象，不过从整体来看，布吉的房价还处于全市较低水平。而且目前深惠路扩建工程正在如火如荼开展，地铁三号线的高架也已经搭起，这对于置业者来说是一个可以看得见的利好消息，所以他对于布吉楼市未来还非常看好。

　　新盘

　　溢芳园：起价1.08万元/平方米

　　楼盘名称：信义假日名城六期溢芳园

　　地址：布吉罗岗百鸽路与湖南路交会处

　　开发商：信义房产

　　主力户型：60-100平方米的两房、三房

　　价格：起价1.08万元/平方米

　　溢芳园位于布吉罗岗片区，拥有双关口（布吉关和草埔关），临近建设中的地铁三号线和规划中的地铁五号线交会点―――布吉客运站，步行仅5分钟距离。该项目作为信义假日名城的六期，可以依托60多万平方米的大社区，拥有繁华商业、教育、医疗、银行等配套设施，像新一佳超市、中联药店、肯德基等。

　　就项目本身来说，小区园林融入了芭堤雅风情的特色，户型设计包含了一房至三房等多种类型。双阳台、凸窗设计让生活空间运用更加灵活。

　　小区内有信义假日名城公立小学，总建筑面积1万平方米，共36个班，信义幼儿园也在2003年开办，共12个班。据开发商介绍，新春期间将为成交客户赠送大礼包，包括液晶电视等家电和返还一定数额的房款。

　　龙园意境：起价8015元/平方米

　　楼盘名称：龙园意境

　　地址：布龙路与景芬路交会处石芽岭生态公园旁

　　开发商：龙园山庄

　　主力户型：76-140平方米的三房、四房

　　价格：起价8015元/平方米

　　作为布吉目前唯一在售的别墅项目，龙园意境在整个布吉楼市中显得异常引人关注。项目位于石芽岭生态公园旁边，距离深圳CBD约5公里距离，水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路以及规划中的科技园路与该项目一脉贯通，由此乘车到关内也仅需20分钟。

　　项目总建筑面积近20万平方米，由双拼、联排、叠加、高层等诸多产品线组成，特色园林分区，融汇威尼斯、佛罗伦萨、米兰、罗马旖旎风光。

　　无论是去年9月首推的100多套别墅，还是之后推出的小高层、高层的逆势热销，龙园意境都在市场上引发了不小轰动。同样令人关注的就是，龙园意境还依次举办了世模巡游大赛及摄影赛、业主意大利体验之旅、捐资800万修建石芽岭生态公园等大举动，其“巧手探花红”抽奖活动，及新春期间的“桃礼满园”活动，新颖且给予业主更多的实惠。

　　开发商不仅为业主着想，近日还响应区政府号召，带头为受雨雪灾害的区域捐出十多万元，并在各个开发过的楼盘掀起了捐款热潮。

　　慢城：起价8000元/平方米

　　楼盘名称：慢城

　　地址：龙岗区布吉生态新区石芽岭北侧

　　开发商：承翰投资

　　主力户型：75-140平方米的两房、三房

　　价格：起价8000元/平方米

　　慢城是石芽岭片区体量最大的项目，总占地面积近22万平方米，总建筑面积约35万平方米。目前已经推出一、二期，在售的是第三期。

　　该项目一直致力于打造“慢生活理想”的幸福人居小区，除了临近石芽岭生态公园、与深圳实验教育集团联合办学外，还独创了邻里中心，并统一规划了集餐饮休闲等功能的1.35万平方米的购物街区。

　　慢城产品类型涵盖了从情景洋房，多层，经济小高层到舒适小高层等丰富住宅门类，其中三期包括了两房、三房、四房、TOWNHOUSE，一梯两户或两梯三户，部分户型赠送双露台，两房可改成四房。去年12月初三期首批开盘后，该项目就推出了10套起价为8418元/平方米的特惠单位，当天就售罄，很受购房者欢迎。春节期间，开发商介绍说还将推出类似的特惠单位，数量更高达50套，户型包括了两房、三房和圆楼。

　　蝴蝶堡：均价1.1万元/平方米

　　楼盘名称：蝴蝶堡

　　地址：龙岗区布吉深惠路康达尔花园

　　开发商：康达尔

　　主力户型：65-100平方米的两房、三房

　　价格：均价1.1万元/平方米

　　该项目位于深惠路旁，距地铁三号线的大芬站出口仅20米，沃尔玛就在对面，生活配套较为完善。旁边就是78万平方米的石芽岭生态公园，社区内有“私家路”可直通公园近3000米的登山道，居住者可直接去休闲享受。蝴蝶堡共2栋6座高层依坡地而建，楼间距高达130米，还有2万平方米的法式原山园林。

　　由于是康达尔花园的五期项目，蝴蝶堡可以共享30万平方米万人社区的成熟居住氛围和生活配套。去年11月初开盘时，当天销售超过四成单位，自住客比例超过八成。该楼盘推出了10特惠房后，该楼盘相关负责人表示不会再推出类似的单位，新春期间也没有特别的活动，显示出开发商对楼盘品质的信心。

　　东方盛世：起价8198元/平方米

　　楼盘名称：东方盛世

　　地址：龙岗区布吉深惠公路荣超花园站旁

　　开发商：凯南地产

　　主力户型：45-112平方米的一房至三房

　　价格：起价8198元/平方米

　　东方盛世距离布吉关仅500米距离，其社区左侧红线直接与罗湖行政区边界线重合，可以说与罗湖是零距离。门前就是深惠路，有30多条公交线和地铁三号线穿梭而过。

　　项目已推出一期单位，目前在售的是一期二批单位。从现场来看，观光电梯、九龙戏珠、水景等已经基本成型，还设计了大落差的造型瀑布、6米入户大堂等，都较大气。

　　在1月20日，该楼盘震撼推出少量优惠单位，价格仅7888元/平方米，而且都处于中层位置，大多南北通透面向花园并有3.15米层高，也有较多赠送面积。据开发商介绍，新春期间该楼盘仍将推出少量优惠的单位，价格为8198、8888元/平方米等。

　　二手房

　　国展苑：均价5000多元/平方米

　　楼盘名称：国展苑

　　地址：深惠路荣超花园站附近

　　开发商：国都地产

　　主力户型：80-90平方米的两房、三房

　　价格：均价5000多元/平方米

　　该楼盘位于深惠路荣超花园站及规划中的地铁三号线出站口旁，深惠路的206、300、369等多路公交车经过，交通非常方便，拥有会所、泳池、国展苑幼儿园、新一佳、春蕾小学、龙岗区外国语学校等配套。

　　该楼盘在1997年入伙，是一个有20多栋的大社区。该楼盘在高峰时期售价达到了7000-8000元/平方米，目前售价仅5000多元/平方米，降幅加大，适合抄底。

　　而且由于该楼盘位于进入布吉的第一站，进入市区交通方便，租赁活跃，90平方米的三房空房可以租1700-1800元/月，适合首次置业和长线投资。

　　■记者观察

　　规划落后是布吉最大的优势？

　　作为罗湖的后花园，布吉在上世纪90年代曾经盛极一时，是曾经的广东经济第一强镇，布吉无论是在经济还是房地产发展，都成为了全城的关注所在。当时龙珠花园、国展苑等外销楼盘代表，就曾创下7000-8000元/平方米的高价。不过从2002年开始，布吉楼市开始步入了停滞期，原因是片区内规划的滞后，长期资源掠夺及交通瓶颈、让整体的居住价值逐渐下降，房价也一直处于全市各区中的低洼位置。

　　近年来，随着关内外一体化进程的推进，布吉与关内的距离越来越近。像2006年清平高速一期的开通，让布吉到福田中心区的时间缩短至20多分钟。深惠路拓宽、地铁三号线的修建，以及水官高速、南坪快速的开通，布龙路、李朗路的修整，让布吉通道的内循环畅通以及辐射关内、关外各区的能力大大加强。需要注意的是，在信义假日名城附近的草埔关最近又拓宽至四车道，又一条通往关内的大道被打通。

　　也许来到布吉，一阵阵嘈杂的汽车轰鸣声，迎面飘来的灰尘还让人这里不是理想的居住片区，但回顾近年来布吉的变化，旧城改造、布吉河治理、大芬油画村的重整、石芽岭生态公园的修建等等，这些都在往更适宜居住的方向发展。更重要的是，规划中的多条地铁将在布吉客运站交会，布吉的交通瓶颈将被打破，而大运会申办成功后，布吉的生活配套等方面也将有很大的改善。于是可以说，布吉目前最大的优势就是规划落后，因为这就意味着未来将有很大的改善空间，楼盘价值也将得到回升。

　　采写本报记者 魏终超