物权法引发厦门物业窘境？

　　台海网7月14日讯（海峡导报记者 景洪 吴语）华菲物业管理有限公司（以下简称“华菲物业”）港龙花园管理处，物业闹“革命”了，主动要求和小区业主“分手”！

　　双方都确认的信息表明，“分手”背后是双方在物业费上涨的幅度问题上谈不拢！最新的消息显示，华菲物业和港龙花园续签了三个月，续签期间的收费是8角／平方米，比原来涨了三成左右。

　　一组来自市物业管理协会的数据显示，今年来我市有八成以上物业公司上调管理费，有的涨幅甚至超过50％！

　　有分析表明，物业费上涨一是因为“合法用工”等加速物业公司人力成本的上涨；二是《物权法》对小区公共产权的明确界定，让物业公司收入大幅缩水。

　　新闻事件 华菲物业和港龙花园闹“分手”

　　这一轮的物业管理费普涨，并不是所有的小区业主都愿意埋单！一些物业公司因为物业费的价格涨幅过大等原因无法和业主达成共识，只能选择离开牞华菲物业就是其中一个。

　　港龙花园总面积3万平方米，共有两百多住户。据小区业委会吴主任介绍，小区从开发商前期物业以来，先后换了四家物业管理公司，都一直延续6角／平方米的收费标准。华菲物业2002年接管以来，小区的物业管理费也一直是每平方米6角钱。

　　去年12月份，华菲物业港龙花园服务处向小区业主提出物业管理费上调到每平方米9角钱的要求。小区业主认为管理费一下上调50％，幅度太大。

　　在协商未果的情况下，6月30日，合同到期，华菲物业准备撤离港龙花园，但是考虑业主聘请新的物业公司需要一段时间，双方续签了三个月的合同，续签期间的收费是8角／平方米。

　　华菲物业的副总乔先生在接受本报记者采访时亦基本证实了以上情况。

　　在记者的调查采访中，并不是所有的业主都不能接受物业费上调，许多业主表达了对其小区管理混乱、特别是停车管理乱象的不满。

　　在小区采访时，记者看到不大的小区中间空地停满了大量中高档的小车，看得出小区业主的富庶。华菲物业和业委会共同证实，在该小区，停车是免费的，因此管理较为混乱，导致一些业主不满。

　　小区业主陈先生就直言，物业应该加强小区停车管理，进行收费管理。物业不能放着这么一大块钱不去收，专找业主要提物业费。看来，在该小区，乱停车问题以及实行停车收费、收费流向的透明化应是三个月后不管哪家物业接手都必须直面的难题。

　　业委会与物业公司还同时提到了物业公司所做的一份调查，受调查的小区业主过半数可以接受9角／平方米的价格，但要求服务先跟上。

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