作者：王佳

　　2008年8月24日的北京奥运会闭幕式上，鸟巢达到100%上座率的情况不知何时才能再现。奥运结束后，拥有9万座席的国家体育场“鸟巢”里，究竟什么活动能让它再满员将是个让人猜测的问题。2009年到来后，鸟巢开始进行二次改造，但后奥运运营方案迟迟未明朗。

　　相比之下，水立方的后奥运规划已稳步前行。2008年国庆节起即陆续推出商业演出——水立方音乐会。2009年，水立方茅台等产品开发将也有序进行。

　　有的运动项目为北京市民所熟悉，这些场馆的经营和招商相对不错，比如兵乓球、羽毛球、排球等，但是，一些冷僻的奥运场馆，招商则将面临着考验。

　　鸟巢的担忧和水立方的逢源

　　中信联合体在对“鸟巢”经营期内还将累计投资30多亿元人民币，包括改造、折旧以及维护三项费用。如加上建造鸟巢时投资的十几亿，用30年的时间收回接近45亿元人民币的投资对于一个体育场来说几近梦想。

　　鸟巢的场馆运营备受公众关注。奥运过后，鸟巢冠名即引起公众广泛讨论。不论如何，在缓解沉重的运营压力下，场馆冠名是世界上为场馆运营寻求出路的好办法之一。据公开资料显示，鸟巢一年的维护费用是7000万元人民币，启动基础成本是70万元。高昂的费用，让原本计划入主“鸟巢”征战2009年中超联赛的北京国安队也望而却步。网友评论：“这样的成本如果卖不出5万张门票根本就没有收益，用一场赔一场”。中信联合体在对“鸟巢”经营期内还将累计投资30多亿元人民币，包括改造、折旧以及维护三项费用。如加上建造鸟巢时投资的十几亿元，用30年的时间收回接近45亿元人民币的投资对于一个体育场来说几近梦想。至于盈利这个目标，现在恐怕还难以奢望。

　　到目前为止，鸟巢冠名一事并无下文，传言中有意向的企业也都没有表态。国家体育场有限责任公司副经理张恒利在对《中国经营报》记者的采访中，并不愿多谈此事，只表示此事暂不明朗。鸟巢由于承载了太多国家荣誉等含义，即使是否应该冠名也有诸多反对声音。这一点，并不是鸟巢现在的经营者能够决定的。

　　除了鸟巢冠名，目前，国家体育场的商务开发项目已经确定。它包括商业租售、特许商品、广告、旅游风光、展览展示、包厢、餐饮、赞助。其中，鸟巢的商业租售中，场内可供开发的商业面积约8万平方米，其中4.1万平方米分布在零层、负一层及负一层夹层的南北两端。经过改造用于建造集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的购物中心。这些场所目前正在进行规划设计工作，招租活动即将展开。特许商品方面，国家体育场与北京华江文化发展有限公司签订特许产品开发协议，授权其用国家体育场建设中的剩余钢材及膜材制作礼品。另外，体育场的第三层在奥运会期间部分作为贵宾休息区。在赛后将全部作为餐饮区。面积共13500平方米 ，可划分为4个风味不同的餐厅。国家体育场负责人公开表示，有品牌、有实力的餐饮企业都可以加盟经营。其次，场地广告、室内展览、室外展览、会议，这些项目目前都在筹划对外招商，但据国家体育场内部工作人员称，目前鸟巢还在进行二次改造，具体事项还未有实质性进展。 据了解，目前国家体育场广告媒体资源整体开发方案正在邀请企业参与评选。

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