|
|
上海最昂贵住宅即将在浦东启动
新鸿基超级豪宅“潍坊项目”公寓售价每平方米8万元之上
商报记者 徐健
新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆向本报记者透露，新鸿基地产位于浦东小陆家嘴一线滨江地段的超级豪宅“潍坊项目”的规划已在去年底通过审批，目前动工在即。雷霆称项目中有近十栋临江顶级别墅将在2011年开售“单栋销售目标将在1亿元之上。”
预计单价近20万元
单价将远超汤臣一品
实际上，早在2007年底，就有香港媒体披露，新鸿基地产(0016.HK)在上海浦东陆家嘴的豪宅楼盘滨江凯旋门中将兴建10栋“临江超级洋房”，每幢市值近亿元。
记者查阅公开资料获悉，2005年6月，新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元的价格，竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米“潍坊新村地块”，以当时成交的亩价3457万元(楼板价高达20178元／平方米)计，该地块的出让创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价——一幅名副其实的上海住宅地王。
如此高价拿地，使得当时上海房地产业内对该项目充满期待。此后，新鸿基地产在其官方网站上表示，暂名为滨江凯旋门的“潍坊项目”将兴建总面积约15.6万平方米的高级住宅及服务式公寓。
2007年7月，有香港媒体披露，“潍坊项目”将于上海黄浦江边的建造10幢洋房，每幢面积超过370平方米——个别洋房面积更超过460-560平方米。当时，香港媒体对该项目别墅的单栋估价是“近亿”。近日，新鸿基发展(中国)有限公司华东区总经理邓维聪向本报记者透露，“潍坊项目”的规划审批已通过，而雷霆补充称，“项目内的独栋别墅都是一线江景洋房，每栋售价肯定在1亿元以上。”
另据介绍，整个“潍坊项目”还包括高层住宅和商场，高层住宅亦将是“一线江景高层公寓”。 雷霆表示：“公寓的售价将在每平方米8万元之上，而别墅的单价更是将打破附近汤臣一品长久以来保持的上海住宅房价的最高记录，达到15万-20万元／平方米。”
香港天玺单价54万
亦创香港房价新高
浦东陆家嘴是上海人公认的豪宅聚集地之一，在黄浦江畔更有不少价值不菲的临江高层公寓豪宅，包括众所周知的汤臣一品、鹏利海景、盛大金磐等。但实际上，陆家嘴住宅依旧缺乏亚洲级别的豪宅项目，尽管汤臣一品一直以来都在努力建立“国际级豪宅”的概念，但目前销售业绩尚未达到可以验证的程度。
作为香港地产四大天王之一，有多年的国际性开发经验的新鸿基是被公认的亚洲级的豪宅开发商，记者有理由相信其未来在上海面市的产品，会较目前陆家嘴区域内的豪宅有较大突破。而成规模开发的临江“亿元别墅”或将在上海市场上引起轰动。
以“潍坊项目”定名滨江凯旋门而追根溯源，记者获悉，新鸿基在香港亦有“凯旋门”项目，去年7月，新鸿基地产向一家乌兹别克斯坦的能源和矿产公司出售其于香港九龙开发的“凯旋门”的一套豪宅，成交单价(折合人民币)高达44万元／平方米，创下当时亚洲房价新高。
另外，目前新鸿基正在毗邻香港“凯旋门”开发的豪宅项目“天玺”也将正式开盘销售，售价也有望创下新记录。记者赴港实地考察发现，香港“凯旋门”和“天玺”所在的香港九龙滨海地段类似于上海小陆家嘴——相对于“老牌”港岛，或者上海的浦西，是一个新兴的商业中心地段，比如，新鸿基开发的全港单体最大(近10万平方米)的主题商场——圆方商场已投入运营；而即将成为香港第一高楼的ICC(环球贸易广场写字楼部分)也已吸引了包括摩根士丹利、瑞银和德意志银行的进驻。
新鸿基方面表示，“天玺”是其“九龙站”项目的最后一期住宅项目，共825套房源，计划在2011年前分三期销售600套房源。大部分住宅户型介于83-213平方米之间。特别值得一提的是，“天玺”位于83-90楼将有7套建筑面积213平方米的“至尊门”大户型，还有1套位于天玺顶层91-93楼的三层复式特大套，命名为“至高无上”，单套面积逾372平方米，设计有私人空中泳池及空中花园。雷霆介绍，按照销售节奏，春节过后“天玺”将推出200套建筑面积在167-195平方米的房源，其中社区园景房的叫价在16万元／平方米，海景房为22万元／平方米，“至高无上”的叫价则高达54万元／平方米，可望再创香港楼价新高。
不知，香港“天玺”在产品的设计、创新方面将会有多少程度投射于上海的“凯旋门”项目上？
开发销售业绩斐然
高价飚地魄力十足
“目前我们的天玺项目已有3套‘至尊门’和1套‘至高无上’开始接受买家接洽，”雷霆表示，有望创下香港房价新记录的天玺项目，未开售已成为香港的市场焦点，除了香港本地买家之外，还吸引了不少内地及海外买家的关注。新鸿基方面预期“天玺”的本地买家约占五成，而内地买家将占三成或以上，其余则是来自东南亚、欧美、中东及俄罗斯等海外买家。“由于有意购置的准买家众多，集团已婉拒了有意大宗洽购的基金，并且限制单一买家最多只可购买2套房源，且为一大一小的不同房型。”
可见，新鸿基豪宅开发、销售的“底气”十足。而带着香港豪宅的销售业绩，新鸿基在上海亦敢于楼市低谷时期启动其豪宅项目。实际上，记者发现，新鸿基的魄力已多次被市场认可，2006年12月21日，据香港媒体披露，香港政府推出的加列山山顶道的“地王”被新鸿基地产最终以高出底价1.34倍的价格——18亿港元成功投得，打破了香港开埠以来的新高价。粗略估算，该副地块楼板价为每平方英尺42149港元，折合人民币45.63万元／平方米，单以楼板地价计算，创下当时全球最高纪录。
◇相关链接
新鸿基上海投资250亿元
新鸿基地产作为香港规模上数一数二的地产开发商，拥有数十年开发豪宅的丰富经验，在香港成功开发了凯旋门、山顶倚峦、元朗葡萄园、九龙曼克顿山等顶级豪宅。其中，位于香港山顶传统豪宅地段的洋房项目——倚峦更是全港标志性豪宅，在2007年6月，倚峦1号屋以超过2.1亿港元的总价成交，按照建筑面积5100平方英尺(约474平方米)计算，每平方米单价超过45万元，当时刷新了香港不可分割住宅的尺价新高。目前，该项目最新房源的叫价已达60万元／平方米。
据新鸿基年报显示，公司在内地土地储备已经超过520万平方米，其中上海占据16%。目前该公司在上海拥有3个正在进行的大型地产项目，包括新鸿基襄阳路项目，国金中心项目以及浦东潍坊新村的豪宅项目。其中最受关注的襄阳路项目淮海中路三号地块的规划显示，这一项目将建成一个八层商场，两幢28层、32层的办公楼以及两幢24层高的住宅，总建筑面积超过27万平方米，将分阶段于2011年前完成。
而位于陆家嘴的上海国金中心则包括两栋摩天大楼、一个低层商场及一座低层大厦。规划显示，国金中心包括逾22万平方米的甲级写字楼和11万平方米的酒店，公提供656间客房，将由Ritz-Carlton及W Hotels酒店集团管理；还有建筑面积达11万平方米的大型高端商场。其中，酒店W Hotel、商场及约10万平方米米的写字楼将在今年年中落成，其余部分预计在2010年竣工。
据邓维聪介绍，新鸿基在上海项目的投资达250亿元。
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。