购房者的观望情绪较重 摄影 李瞻

　　□王毅鹏 李伟

　　从“五一”直至今天，上海楼市首现浦东、浦西两场大型房展会隔江唱起“对台戏”的景象。本报记者连续多日跟踪采访，发现两处展会参展楼盘众多，但由于降价促销房源减少以及楼市前景仍不明朗，多数观展者仍然以观望态度居多。

　　此外，今天是浦西假日房展会的最后一天，记者今天上午在现场看到，持续火爆3天的房展会在收官之时，显现虎头蛇尾的乱象，其中竟出现了有开发商上午九点开门即撤展的“雷人事件”。

　　收官日乱象乍现

　　记者上午在浦西房展一家知名房地产开发商的展台看到，九点刚过，工作人员已经开始拆除展馆内所有的活动展示物品。“我们现在是撤展了，具体原因不清楚，是公司领导要求的。”一位工作人员手持刚刚撤下的宣传品对记者表示。这般虎头蛇尾的参展非但让参观者直呼看不懂，甚至让 “隔壁”展台同行深感“大跌眼镜”，纷纷前来询问，倒也引起了不小的关注度。

　　然而，也有“战斗力”高昂的开发商依然使劲地自卖自夸。记者在一家位于宝山的楼盘展台看到，由于今天是工作日的关系，参观者明显比周末少了很多，但展台工作人员依旧拿着高音喇叭卖力地喊出“买两房送一房”的口号。据悉，该三房中朝北的卧室仅计一半建筑面积，倒也引来了参观者驻足咨询。

　　记者看到另一家位于松江的楼盘，其展示沙盘上近九成的房源打出了售完的字样。购房者不禁质疑，这个楼盘是真有房源可售，还是仅仅制造热销假象。而更为雷人的是，有看房者被某位于昆山的楼盘 “放了鸽子”，此前许诺的看房班车在空等两小时后被取消，让看房者愤怒不已。

　　“展会明显是虎头蛇尾了，”一位在现场的李先生对记者表示。连续密集的房展之后，无论是开发商还是看展市民都或多或少流露出了疲态。

　　两中心助力浦东楼市

　　在上海房地产展示交易会与浦西的“假日楼市”的“对台戏”中，楼盘区位成为了炙手可热的要素。记者从浦东房展主办方获悉，保利、大华、金地、世贸、汤臣、和记黄埔、绿地、香梅等知名开发商在内的70余家房地产开发商和关联企业参展，以浦东楼盘为主的房展会足足占据了3层楼面。

　　刚刚公布的上海“两个中心”方案对浦东楼市而言无疑又是一次利好。记者在浦东房展会看到，“浦东规划展”占据了展会入口的整个楼面，从轨道交通、世博区域到陆家嘴张江等功能区的规划详解一应俱全。“两中心公布后，我们都很关注浦东未来的建设发展，买房子当然跟着规划走。”李老伯对于房展会上预设“小型规划展”的做法颇为赞赏。

　　此前上海市常务副市长杨雄在“两个中心”的国新办发布会上明确透露，浦东和南汇合并方案已经上报国务院。购房者对此也表示了极大关注，不少市民向开发商打听合并的具体方案。“两区合并一旦成型，对南汇而言是极大利好。”郭先生表示目前南汇楼盘“炙手可热”，一个地处周浦的新盘前，人气确实很旺。

　　而“五一假日”房展的优惠促销楼盘也仍集中在外环外区域，包括松江、南汇等。与此前展会内环附近楼盘最多也就两三个作为“点缀”不同，此次假日楼市内环附近楼盘有所增多。

　　降价促销房源减少

　　记者在现场发现，今年的“五一”两大房展上开发商的促销方式呈现多样化，但直接降价的现象较少。不少大型品牌开发商在前期先行降价促销后价格将相对保持稳定，并通过其过硬的产品品质及品牌形象打动客户，不过也不排除部分规模大的楼盘继续加大促销力度。

　　如保利集团从前期的促销情况来看，真正有促销活动的只有“保利西子湾”。该楼盘位于新房供应集中的松江新城，板块内各大楼盘相继加入促销行列，竞争激烈。而保利旗下的另两个楼盘，宝山顾村的“保利叶上海”和嘉定主城区“保利海上五月花”周边竞争项目相对要少，且楼盘竞争力较强，因此这两个项目也都没有大幅促销活动。

　　购房者最为关心的房价方面，浦东房展会参展大部分楼盘的均价已经超过10000元每平方米。与3月初房展会大打价格促销牌不同，此次房展会对于房价和促销却是 “内敛很多”，多数房展商并没有把促销信息放在显眼位置。力度方面，“明折明扣”的楼盘几乎绝迹，大都是“买房送物业费、送车位或者送电器”之类的小幅让利。不少参观者认为，房展会就是来“淘”性价比高的房子，开发商对于房价的“羞羞答答”实在没有必要。

　　购房观望气氛仍重

　　“五一”两展会齐“唱戏”，但由于启动销量的“杀手锏”——降价促销相对缺失，致使看房者仍是看热闹的多，真正动手的少，观望气氛依然浓厚。家住联洋社区的郭女士告诉记者，之前浦东有房展会并不知情，今天也是路过此地才顺道进来看看。“逛了一圈来看，房价还是过高，高行都要卖到1万2千元以上了。”

　　一位准备购买婚房的唐先生表示，他希望购买中环以内的房子，但这次能够符合两人要求的楼盘实在不多。“我预算150万元左右，希望能够买一套尽量接近市中心的两房做婚房。一圈看下来，中环以内楼盘的价格则接近2万元/平方米，开发商让利的幅度也不大，算一算总价还是不能承受。”唐先生表示，由于计划在后年结婚，而且预期房价暂时不会出现疯涨，所以决定再观望一下。

　　房地产门户网站搜房网针对此轮房展会进行的大型网络调查显示，广大购房者最关心的问题还是房价和折扣优惠，购买90平方米以下的房子是主力结构。 51%网友不认为2009年是买房的好时机，24%网友认为是买房的好时机，而有25%的网友还不能肯定。

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