( 图/记者殷建军)

　　

　　

　　红网8月6日长沙讯（潇湘晨报记者 刘渝渝 实习生 洪虹）

　　金星路街区商业扬帆起锚

　　昨日举行的项目对接会是岳麓区金星中路商务节的三大主题活动之一，在从7月底持续到10月底三个月的时间里，金星中路将作为主角，成为大河西先导区核心区优势集中展示的炫彩舞台。

　　作为河西最重要的南北交通干道，金星路北至望城，南达大学城，与河西东西向的交通干道桐梓坡路相交。地铁2号线的上马以及地处市府板块使得金星中路已经成为集聚大河西区的人流、物流，财源的中心点；金星中路正在快速积累着大量高素质、高消费的人群，其商业价值不言而喻。

　　目前，金星中路周边商务圈框架初现，众多品牌房地产项目林立，品牌餐饮企业也形成小有规模的新兴美食地带，作为先期进入金星路的商家，他们已经开始分享高速成长的金星商务圈带来的回报。

　　6年前，金星路上第一家品牌餐饮企业继湘三十年开门迎客，从当初的月营业收入60多万元起步，到突破月收入100万元的大关，继湘三十年高达10%的增长速度，正是金星路商务圈飞速发展的一个佐证。

　　以一条道路形成的商圈为主题举办商务节，是创新有效的招商引资形式，长沙市商务局局长杨兴龙对于本次商务节的形式创新给予肯定。岳麓区政府此次全力打造一条街区的创新手段，也成功吸引了众多商家对于金星路商务圈的高度关注。

　　华天酒店集团等15家品牌中餐企业、酒店、咖啡之翼等11家品牌中西餐厅、英皇KTV等18家品牌休闲娱乐中心、友阿集团等11家品牌百货、超市和岳麓山农村合作信用社等15家银行、证券企业，共计80家品牌商业企业都对这条“财富之路”表现出了浓厚兴趣。

　　长沙市岳麓区招商局长夏伟辉透露“深圳的百佳华百货在今年3、4月份的时候就与我们的项目负责人达成意向了，目前百佳华正在岳麓区的各重点项目进行投资选点。”

　　在昨日的招商会上，茉莉花国际水疗所项目、茉莉花国际娱乐城项目与广州市江南洞庭有限公司当场签约，签约额达4000万元。

　　“这个项目的投资面积达到7000多平方米，投资额4000万元，可以说是非常大的投入。”广州市江南洞庭有限公司总经理欧阳凯表示，该项目是江南洞庭进入长沙的第一个项目，首选就是岳麓区的金星路，看中的就是新兴金星路商务圈的未来潜质。

　　现代服务业布阵金星路

　　“岳麓区的产业优势还未完全发挥出来。”市商务局局长杨兴龙在会上提到，岳麓区山水秀美，高等学府林立，文化古迹遍布，在文化休闲上具有其他区域无法比拟的优势条件，但根据长沙市经济普查，岳麓区的第三产业发展要落后于其他4区。

　　作为长沙最具潜质的新城区，岳麓区三产的暂时落后，恰恰凸显了更大的商业机会和成长空间。

　　在考察了多个城市后，长沙市岳麓区招商局长夏伟辉认定岳麓区发展餐饮、娱乐休闲等第三产业的市场潜力无限。“把大型的文化娱乐和商贸项目带到街区，实现住宅和商业的配套是金星中路招商引资的主要目的。”

　　在昨天的招商会上，与会嘉宾的名单就足以体现商务节主办方的用心良苦。友阿集团、苏宁电器、天虹百货、财富证券、红太阳、魅力四射、天天渔港、咖啡之翼……长沙本土知名的商业流通、休闲娱乐、餐饮酒店的商家代表都成为了金星路的座上客。

　　“打造以金星路为核心区域的大河西现代服务业中心，全面推动岳麓区第三产业的加速发展，实现再造长沙新城的目标积淀优势。”夏伟辉表示，这种定位也正在成为沿线商家的共识。

　　郡原广场的招商经理黄芳女士透露：“我们主要是引进一些品牌旗舰店。现在已经入驻的有金牛角王中西餐厅，漂亮宝贝和兴业银行也在进行门面装修。”

　　“随着咸嘉湖将开通隧道，我们会把招商的重点放在面向咸嘉湖路的商铺上。”玛依拉山庄的丁永丰副总经理判断，三年左右，街区将呈现繁荣景象。

　　300亿投资引发爆炸式增长

　　本报长沙讯“岳麓当前正在开发建设的滨江新城等5大片区、岳麓科技产业园等8大战略性工程和潇湘南路等10余条骨干道路，在未来3年内将获得300亿元以上的投资。”岳麓区区长陈中介绍，今年上半年，岳麓区全区经济继续保持高位运行，全区生产总值增长13％，财政收入增长20.4％。

　　作为长沙大河西先导区的核心区和起步区，岳麓区享有很多其他地区没有的政策优势和环境优势。

　　除了具有环境优美、人文氛围浓厚等先天条件外，岳麓政府还拿出最好的资源、最优惠的条件、最优质的服务吸引客商投资，大力培育现代服务业。装修投入，租赁费用的补贴，相关税收的减免，投资兴业的奖励，岳麓正在成为绝好的投资洼地。

　　“政府给我们的发展创造了宽松的政策环境，到现在我们获得了100多万元的奖励。”筷乐潇湘餐饮管理有限公司副总经理宋银芳女士已经切身感受到了岳麓区产业政策的扶持力度。

　　中国建设银行河西支行副行长陈春年昨日也在招商会现场承诺，将给来岳麓区投资兴业的商家提供资金方面的最好支持。

　　岳麓区区长陈中对于岳麓区的未来充满信心，“良好的居住环境、宽松的政策环境、急剧扩张的各类投资，势必催生岳麓区人气和财气的爆炸式增长”。

　　［创业者说］

　　金星路将成长沙第三大商圈湖南美林置业有限公司总裁周应清

　　“金星路商务圈是大河西的中心区域，完全具备成长沙第三大商圈的潜质。”湖南美林置业有限公司总裁周应清如此判断。

　　2005年，美林银谷在金星路上正式动工。“拿地的时候，130万/亩的价格让当时一起竞标的二十几个企业纷纷退场。”回忆起当年进驻金星路的过程，周应清脸上浮现出运筹帷幄的镇定自若，“这个地价按照当时的商品房市场价格，肯定是要亏本的，但是我相信金星路的升值空间一定不止于此。”

　　“从国内国外的情况来看，特别是从国内来看，政府区治所在的地段往往都会形成繁华的商务圈。”正是基于这种判断，周应清突破传统的住宅开发模式，率先打出“国际街区”的口号，力图将美林银谷打造成一个集购物、文化娱乐、休闲、展示等功能于一身，成为城市的社会活动中心、具有国际化元素符号的国际街区。

　　数年时间里，金星路上演的一幕幕财富传奇证实了周应清的眼光。从开盘时的均价3000多到现在的均价4000多，美林银谷房价的上涨正是金星路价值飞速提升的见证。在这个期间，河西房价也从当年的2000元向上突破4000元。

　　市政府区治所在带来的人气，新兴居住区域集聚的人流，巨资投入的路网建设形成的便捷通路，“大河西需要一个商圈，来满足未来大河西居民的日常生活，将他们留在大河西，第三大商圈不是一个梦想。”周应清认为，“只要政府以国际化的视野统一规划，精心引导，在5－10年的时间里，长沙第三大商圈将会在大河西崛起。”

　　进驻空白市场分享高速成长枫林红了酒楼董事长胡桂林

　　“投入空白市场不能急功近利，刚开始也许没有想象的快，但是创业期后的高速成长也令人惊喜。”

　　“做过工、下过海、教过书、经过商”的胡桂林，谈到自己的创业经历中感受最深的一点。

　　早在2003年左右，就已经在岳麓区居住生活的胡桂林在岳麓区开了第一家餐厅，连他自己也没有想到，这个当初只是为了方便生意伙伴的餐厅，却成为他现在事业的重心。

　　“原来做外贸生意，几年之后就面临市场萎缩的困境，而这无心插柳的餐厅却成长稳定，回报丰厚。”敏锐捕捉到大河西第三产业市场空间的胡桂林开始了新的创业。

　　清理掉以前的所有生意，全部投入到餐饮行业，胡桂林在金星路上开出了第二家品牌餐饮企业——枫林红了酒楼，“目标就是河西的高端客户，因为市场有这个需求。”精心打造的“禅文化”主题餐厅，也契合岳麓区宁静致远的文化传承。

　　“比枫林红了稍晚一些，在金星路两公里的范围内，几乎同期开业的有三四家餐饮企业，这让我一下子有了压力。”胡桂林谈起了创业之初的心路历程。半年之后，枫林红了安然度过磨合期，开始了稳定高速的发展。

　　“周围餐饮企业个个生意红火，这足以证明金星路的市场空间和商业价值。”胡桂林说，“这也让我坚信，进入一个空白的市场，将会享受到市场高速成长带来的同步发展机会。”

　　胡桂林透露，他的下一个目标，可能会选择在金星路进军休闲保健等行业。“金星路上除了餐饮行业，还有更多的第三产业的市场空白可以填空。”

稿源：红网综合 作者：刘渝渝
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