可能在商户组合上复制香港ｉｆｃ ｍａｌｌ 将于明年4－5月份开业

　　

　　商报记者 徐健

　　日前，商报记者获悉，新鸿基地产在上海陆家嘴打造的建筑面积达11万平方米的高端商场上海ｉｆｃ ｍａｌｌ即将于明年4－5月份开业。让人惊讶的是，短短的时间内，上海ｉｆｃ ｍａｌｌ已经在大量高端商户的争抢下满租了。

　　亚洲最大地产开发商之一的香港新鸿基地产在港拥有总面积达90万平方米购物中心，其中包括上海游客耳熟能详的位于香港中环的国际金融中心商场（ｉｆｃ ｍａｌｌ）。

　　今年中，新鸿基相关人士曾经向本报记者透露，香港ｉｆｃ ｍａｌｌ数量过半的入驻商家表现出对上海ｉｆｃ ｍａｌｌ的浓厚兴趣，不少商家更是已经进入了洽谈阶段，没想到半年时间就满租了。

　　上海ｉｆｃ ｍａｌｌ已满租

　　历经两个季度的租金微幅下调后，上海市中心优质商铺首层平均租金环比在今年第三季度上升了2．0％。商报记者从仲量联行获悉，由于新的零售商已开始在上海寻求2010年开业的场所，预计未来12个月的需求将有所增加。

　　建筑面积达11万平方米的上海ｉｆｃ ｍａｌｌ属于陆家嘴在建项目上海ｉｆｃ的商场部分。除了商场之外，高度将达到250米的上海ｉｆｃ中包括逾22万平方米的甲级写字楼和11万平方米的酒店，将由Ｒｉｔｚ－Ｃａｒｌｔｏｎ等酒店集团管理。目前，上海ｉｆｃ一号楼（汇丰银行大楼）写字楼部分已陆续交付使用。事实上，记者获悉，即将在明年4－5月份入市的上海ｉｆｃ ｍａｌｌ目前就已在大量高端商户的争抢下满租。

　　据业内一位知情人士透露，世界著名奢侈品牌ＬＶ、ＧＵＣＣＩ、Ｐｒａｄａ、Ｃｈａｎｅｌ等都将在上海ｉｆｃ ｍａｌｌ出现。据有关媒体披露，路易威登将在上海ｉｆｃ ｍａｌｌ开出的新店，面积甚至比其目前在浦西恒隆广场900平方米的旗舰店还要大。

　　香港商家结伴入沪

　　可以看出，体量庞大的上海ｉｆｃ ｍａｌｌ将成为区域内较为匮乏的高端购物巨舰。“就我所知，苹果也将在上海ｉｆｃ ｍａｌｌ中开出一家旗舰店，‘米其林美食餐厅’利苑酒家也有可能入驻。陆家嘴极有可能将在商户组合上成功复制一个香港ｉｆｃ ｍａｌｌ。”上述知情人士如是说。

　　对于租户组合一事，虽然新鸿基方面对此未有表态，但从香港ｉｆｃ ｍａｌｌ云集的品牌可见一斑。记者在走访香港ｉｆｃ ｍａｌｌ过程中发现，香港ｉｆｃ ｍａｌｌ拥有超过200家的庞大顶级商户组合，让上海各大高级商场望尘莫及——商场汇聚超过200家国际品牌商户，主要店铺包括连卡佛的新总店，ｃ?选ｔｙ＇ｓｕｐｅｒ超级市场，Ｐａｐｙｒｕｓ礼品店等。此外，ｉｆｃ ｍａｌｌ内还有一个全球唯一占地超过1000平方米的一站式Ａｇｎｅ＇ｓ ｂ． 旗舰店。

　　除了购物，商场在休闲、娱乐功能上也相当完善——设有包括龙景轩、利苑酒家等多家高级餐厅。此外，商场还设有电影院ＰＡＬＡＣＥ ｉｆｃ，属百老汇院线管理。ＰＡＬＡＣＥ ｉｆｃ设有5所电影院，共有544个座位，另设有咖啡店、酒吧及小型书店等设施，并为香港首个提供无线上网服务的电影院。除新片外，电影院亦会定期放映经典怀旧电影，吸引电影爱好人士。

　　ｉｆｃ ｍａｌｌ目前已经是香港最时尚的高级购物休闲中心之一、游客指定的观光点及名人消费热点。而由于商户组合多样化，特色概念店一应俱全，ｉｆｃ ｍａｌｌ更已跻身国际级商场之列，经常到访的名人歌手及影星包括刘嘉玲、章子怡、张柏芝、陈慧琳、梁朝伟及甄子丹等。

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　　以香港规模优势战上海

　　值得一提的是，新鸿基在上海另一个项目——淮海中路上的上海环贸广场综合项目也将包含一个大型的商场。据悉，新鸿基将在其商场运营模式上参考香港观塘的时尚地标ａｐｍ商场，但其商户定位将会较香港ａｐｍ更升一级。

　　市场分析人士认为，从上海ｉｆｃ ｍａｌｌ在短短半年时间内就满租的惊人招商速度来看，未来上海“ａｐｍ”项目的招商或也将非常顺利。“这应该主要由于黄金地段再加上开发商在香港多年形成的优越品牌，给高端品牌商带来信心所致。”商报记者发现，在商场的经营过程中，新鸿基为了让消费者持续新鲜感，除了会定期不断“动线改造”和更改商户之外，还定期根据商场的定位举办不同形式的主题活动，并将主题活动融入消费者消费的每个环节。

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