粤垦路与天河北仅隔着短短的一条天寿路，车程也不过两三分钟，但它们给人的感觉却完全不同。与天河北繁华的都市气息相比，粤垦路给人印象最为深刻的是那一份宁静，将军山脚下的这片区域空气也格外清新。近期，随着粤垦路作为广州新城市中轴线北端起点的政府规划浮出水面，越来越多人士开始关注这条潜力惊人的路段，而这里的楼价相比天河北低出令人心动的一大截，当地二手楼市的表现日趋活跃。

　　一手货量不多　二手成交活跃

　　粤垦路周边的楼盘主要有金燕花园、侨源山庄、金坤花园、瑞心苑、春晖苑等，其分支东莞庄路上则有丽晴轩、九洲文化家园、天一新村等，楼盘为数不少。在这些楼盘当中，仅有九洲文化家园、天一新村等几个新盘有数量不多的一手新货面市，而大多数的楼盘如金坤花园、侨源山庄、金燕花园等楼龄均在5年以上，已经渐进入二手成交“旺季”，因此二手交易在当地楼市中占据了主流地位。

　　据记者观察，粤垦路全长不足2公里，中介公司却达十余间之多，这也从一个方面显示了当地二手楼市的活跃程度。今年5月下旬，满堂红地产已率先进驻，它是当地目前惟一的一级代理行，而据中原地产天河区总监罗思源透露，该公司将在下半年进驻粤垦路，据悉还有一些大行正在选点准备开设地铺。

　　据满堂红粤垦路分行的工作人员介绍，目前粤垦路的二手房成交价格普遍在3000元——3500元／平方米之间，而素质高、楼龄新的瑞心苑、丽晴轩等楼盘的二手价位则在4500元／平方米左右，与天河北动不动便要5000元以上居高不下的楼价相比，价格优势明显，因此受到不少置业者的欢迎，特别是以自住的买家居多。

　　生活配套齐全　文化氛围浓郁

　　经过近年来的不断发展，粤垦路的配套建设不断完善，居住环境已经今非昔比。燕岭医院、粤垦邮局、家谊超市、上海世纪联华超市、又得米酒家等配套设施林立周边，生活十分便利。交通方面，粤垦路与广汕路、广园路两条主干道相交，有27、54、89、138等多条公交线路经过，交通方便快捷。

　　文化氛围浓郁也是粤垦路的一大特色。粤垦路一带不仅有暨大华文学院、华南理工大学、农工商管理学院等高等院校分布，也有小金燕幼儿园、红英小学、长征小学等基础教育设施，这些学校的教职工与居住在当地的机关单位人员一起构成了粤垦路较为单纯的居住人口。

　　据记者从满堂红、中原地产等中介行了解，由于整体居住环境出色，粤垦路的租赁市场非常活跃，其中不带家私的二房一厅单位租金约在1200元／月左右，一房一厅也可租到800元／月，租客多数是在天河工作的白领一族，如果作为投资，其回报率约在5％－7％左右。

　　“溢出”效应使然　发展前景看好

　　受传统观念的因素影响，在广州人的心目中，与天河北近在咫尺的粤垦路一带一直被认为是一个比较“乡村化”的区域，而大发展商的缺席也使当地的楼盘在楼市中影响力相当有限，以致当地“后天河北”的优势未能得到充分发挥。

　　满堂红市场总监潘宇豪分析，目前的天河北不仅可以用作兴建楼盘的地块日见紧缺，密集的楼宇也不符合现代人的居住理念，在中心商务区的辐射带动之下，“溢出”效应必将深刻影响粤垦路一带楼市，而东莞庄一带还有不少地块，如果有一些实力发展商开发出一些新楼盘，这里将迎来新一轮的发展契机，将会进一步把这里的一手、二手市场同时催旺。

　　其实从石牌的繁荣兴起即可看出端倪。众所周知，石牌原来只是广州市里一个普通的城中村，在市政府全力打造的天河北中心商务区辐射之下，目前已经成为广州最集中的电脑专业市场，商业欣欣向荣，而作为城中村的石牌村及周边商品房的租赁市场一直十分活跃。相比之下，粤垦路不仅拥有同样的“辐射源”，还没有类似石牌城中村问题的发展瓶颈，该路段在未来数年发展前景不可估量。

　　业内人士分析，房地产的一个铁律是地段、地段还是地段，目前该区域已初现其难以比拟的地段优势，而该区域楼价仍处在较低的位置，正是置业自住和投资入市的大好时机。

　　近期粤垦路地区成交个案选登

　　物业名称建筑面积　朝向　成交价

　　金燕花园中层81ｍ2北27万元

　　金燕花园中高层　67ｍ2西南　20万元

　　春晖苑中层　98ｍ2东南　35万元

　　金坤花园低层72ｍ2南20万元

　　金燕花园低层40ｍ2西南　900元／月（租）

　　侨源新村中层103ｍ2东1500元／月（租）

　　（资料来源：满堂红地产）

　　推荐个案

　　个案一

　　楼盘名称：金燕花园

　　推荐单位：某座7楼

　　物业性质：商品房

　　建筑面积：78平方米

　　朝向：东南

　　户型：三房一厅

　　楼龄：5年

　　管理费：0．6元／平方米·月

　　售价：25万（3205元元／平方米）

　　记者评点：78平方米的三房实属难能可贵，其中小房间的面积只有6平方米左右，可以考虑用作书房或儿童房。该单位间隔方正，光线充足，厅出阳台，整体比较实用。不过，单位从厨房到大厅需要经过三个房门的走道，布局稍欠合理。

　　金燕花园的社区环境、生活配套、物业管理等方面在粤垦路都是比较出色的，家谊超市的进驻让这里的生活更为方便。同时，小区自有的幼儿园与相邻的红英小学一起，很好地解决了居民子女的入学问题。

　　个案二

　　楼盘名称：侨源山庄

　　推荐单位：某座5楼

　　物业性质：商品房

　　建筑面积：86平方米

　　朝向：东

　　户型：二房二厅

　　楼龄：6年

　　管理费：1．5元／平方米·月

　　售价：26万元（3023元／平方米）

　　记者点评：侨源山庄位于将军山畔，早年曾以其坐拥山景、俯瞰天河北的卖点吸引了不少富商、香港客的追捧，不过由于发展商的物业管理未能与之匹配，最近几年该盘楼价降幅较大。推荐单位为普通装修，由于长期用于出租，物业墙体、地板老化比较厉害，买家需要花心思重新进行装修。虽然楼层较低，单位的采光并没有受到影响，动静、干湿功能分区也很理想，适合自住。

　　本报记者　严家森　通讯员　肖文晓