当3万元变成18万元(图)_滚动新闻_财经纵横

当3万元变成18万元(图)

http://finance.sina.com.cn 2003年08月01日 11:27 南方都市报

理财故事　　人物背景

　　小美，女，27岁。2001年开始涉足投资，第一次就以3万元本钱与朋友合伙租下白马服装城的一个铺位搞服装批发，三个月后将该铺以18万元转手，扣除相关的成本费用，两个合伙人各赚得6万元。目前小美在中山三路某商业街有两个铺位，一间放租，一间自己经营，现计划再买一间。去年开始筹划开财务顾问公司，预计年内开业。

　　举债租铺　适时转租

　　小美在高中时就是班上出名的“诗词高手”，记忆力特别好，1999年大学中文系毕业后当了两年教师。2001年的暑假，有两位好朋友说，她们找到白马服装城一个三楼的铺位，刚放租出来，“装修费”（即顶手费）3万元，一周内付清，价格非常合算，问小美有没有兴趣合伙。

　　小美这两位朋友一位曾经做过好几年服装专卖店，但正准备出国，另一位则是同窗兼好友，脑子相当灵。三天内，小美即决定与同窗合作，两人投资。不久后，她向学校辞职。

　　当了两年教师的小美月薪2000元左右，几乎没多少储蓄，而保守本分的家人也极力反对她“从商”，更别提赞助了，后来，她向男友的父亲立借据、算利息借到了本钱，其实老人家也有“会亏掉”的心理准备。当时白马的铺位除了交“装修费”，每月还要付底租3000元给商场。很快，小美和两位朋友就开始了服装批发的奔波经营，从“缤缤”花几百元买下一季可能会流行的服装做样本，拿到海珠区甚至东莞等制衣厂批量生产，然后从白马向外批发。

　　小美说，其实那个铺的位置并不太理想，她们的批发生意又上不了规模，很辛苦没钱赚。三个月中，她们曾为经营担心过，但却看到另一个生财之道。因为，白马的铺位一天天在升值，一楼的某个铺位顶手费100万元，每月底租1万元，放租3万元，每月净收2万元。小美的铺曾有人开价8万元顶手，但小女子们当时已经知道价值了，“不上20万元不卖”。

　　后来她们决定以18万元放手，是因为目睹了服装批发的残酷。“有一个档主女孩非常厉害，眼光看准了流行趋势，一个季度就赚了别墅和汽车，但在后面的两季却全输光了。流花一带的人现在都是这样，赚了赔，赔了再赚，但不适合我。”

　　一铺收租　一铺自营

　　小美的铺卖给了一个武汉人，然后决定将生意转回服装零售，2001年9月开始满广州找合适的铺位。那期间，几乎看遍各种场地，最后在中山三路某商业街的一楼和三楼分别以4万多元、2万多元买下两间商铺15年租用权，三楼的放租，租金还算理想，预计2年回本，以后的13年赢利；一楼商铺自己经营内衣，“无论潮流怎么变，女人总是要买内衣的”。

　　无论是三个月的6万元，还是每个月的几千上万元，这在小美看来，都是“小赚”。花了半年时间找到一位可靠又会卖东西的阿姨看铺后，小美成了自由身。去年她考了个工商类的牌照，为开自己的财务顾问公司做准备，但她依然留意有价值的铺位和房子。

　　现在，小美的家人对她的选择已经放心，而在会计师事务所工作的男友一攒到几万元就说要买铺，甚至连男友的父亲也要跟她投资赚钱。

　　采访结束前，小美说了这样一句话：“我男友说，男人生意做到最大就要做房地产，因为土地毕竟是有限的，将来也是最宝贵的。”

　　理·财·对·话

　　其实也不是白撞的

　　小美的一切在旧同学眼里都那么的不可思议，可当她自己说起所谓的小成功时，语气却相当的平静。而更让人吃惊的是，才进入投资界两年，小美对任何一个看过的商城或商场都有自己独到的判断，甚至人家生意不好的原因在哪里，她都能分析出一些理性而实际的原因来。

　　话题一：如果我有100万

　　问：你以前很爱文学又当了两年的教师，后来怎么会想起投资的？

　　小美：其实大学时我已经有这种想法了，也一直在留意。人应该有自己的事业，一辈子打工不是办法，还是要自己做老板。

　　问：借钱投资时你害怕过吗？

　　小美：嗯，开始的几个月还是会怕的。但也想过，亏也就亏了这几万元，辞职了再找份工作应该也不难吧。后来投资回报还不错，我的心态就稳定了。

　　问：3个月赚到6万元时你有多开心？

　　小美：也没开心得怎么样，主要是想着以后还有很多事要做，这只是起步。

　　问：你认为投资比例占个人收入的多少为合适呢？

　　小美：哈哈，如果我有100万元，我会拿出80万元来投资，当然，这只是说我自己。

　　问：对于投资理财你是怎么想的？

　　小美：比如说十几万元买个二手房，每月收租几百元，这笔钱存到银行无论如何每个月也拿不到几百元的利息吧。我现在的想法是，投资要分散，买一两个铺或者二手房以稳定租金收入做后盾，投资一笔钱开公司求发展，再放一部分到外汇，买一定的保险，股票也可以考虑。

　　话题二：遇到“金”铺不是巧合

　　问：怎么会那么巧在白马找到难得的“金”铺？

　　小美：其实也不是白撞的。我那两个朋友一直都在各个服装批发城里转，下了不少功夫的。那个铺是上一手生意不好走了佬，管理处才收回重新放，我们知道消息比较早，就抢到了。但一次性付款和时间的短促在当时都是一个考验。而且，一开始我们并不是想炒铺，而是打算经营的，现在的铺租应该升得更高了。

　　问：你觉得什么是“金”铺？

　　小美：一定是看旺不旺，如果是新铺，也得考虑日后有没有旺的可能性。我一般只投资几万元一间的小商铺，性价比高。好不好的标准就是看底租和放租的价差有多大。现在很多地段好的商铺都只租不卖，底租定得太高，比如5000元／月，你放租也就是6000元／月，1000元差价几乎没什么赚头了，除非自己经营，但现在生意又不太好做，商铺太多了。

　　问：怎样才能找到“金”铺？

　　小美：如果你的目标锁定在已经做旺的成熟商铺，那么最好与商场的管理处搭上关系，熟络些。因为现在商业街里都有默契，转手转租的告示不能贴在铺头门上，因为如果贴的多了，会影响商铺整体的生意。所以，许多急于转手的商铺一般都会先跟管理处打招呼，他们会问同场的邻居谁有兴趣。这个渠道回来的商铺通常价钱都很低，但等到进入中介后就会涨价了。

　　问：你觉得什么铺会旺？

　　小美：其实广州人的消费习惯太奇怪了。来来回回旺就旺那几个地段，越贵的越旺，越旺的越贵，我还是比较喜欢投资老城区的一些相对便宜的商铺。如果这里花了十几二十年都做不起，那其他新场就更难说了，除非极有特色和规模，除非你的本钱很充裕。

　　问：现在每年都有不少新上市的铺位，你会考虑吗？

　　小美：那些铺我几乎都去看过，太贵了。有些在我看来十年都旺不起的商城都要动辄上百万元一间，我很难等到旺的那天；有些则确实不错，比如一德路的某个商城，我大费周折找熟人打了折都要50多万元一间，但那个铺我很看好，前景和价差应该都不错，但我没有50万元做本钱。

　　话题三：投资理财要有条件

　　问：你觉得是不是每个人都适合拿钱出来投资？

　　小美：不一定，恐怕得有一定的家庭条件支持。倒不是说父母要多有钱多有门路，至少得是家庭收入有一定保障，比如父母有退休金，家有住房等；亲人和自己还得身体健康，没有太大的医药开销，医药费是投资的一大阻力。再就是要输得起，一旦投资失败不至于无法生存吧。

　　问：你觉得自己投资成功的关键是什么？

　　小美：运气、机会、胆识，都很重要吧。我倒不觉得自己有什么眼光，但最重要的是，投资要熟行，至少要有熟行的朋友带你，知道什么能做什么不能做。

　　问：你好像还有一次失败的投资经历？

　　小美：对，我曾经投资过天河城附近的一个商业街铺位，就是看中它便宜，才几千元一平方米。但商场隐瞒了一些事实，曾经承诺的推广也都没做，所以一直不旺场。其实签合同时已经发现不公平了，口头承诺不写进去，不退钱不赔偿等等，但当时贪便宜嘛。反正，亏也就亏那几千元，当交学费了。

　　问：这两年投资你觉得遗憾的是什么？

　　小美：哈哈，生不逢时啊。如果我早出生几年，至少在1995年前后开始投资，真不知道现在能赚多少啦！经济形势和经济环境太重要了，我希望以后也能有那样的好时机。

　　理财教条

　　投资未发意识先行

　　投资理财，这在大部分人眼里似乎都是一个遥远的词，而各大银行开设的专业理财服务也由于其包装上的高档形象而显得离百姓越来越远。到现在还有许多人不明白，为什么有人能赚钱发达，有些人一辈子省吃俭用却越过越穷。差别就在于，你有没有将存在银行里的钱拿出来合理投资，让钱生钱，产生这个差别的前提并不在于你有没有钱，而是你有没有投资意识。

　　投资意识不是等到你攒够10万元后才开始考虑要不要拿出1万元来投资，而是你在每个月的收入中有没有预留出一定比例用来投资。投资行为可以在数年后，但投资意识却需要在开始赚钱时就树立。

　　教条一

　　不能仅靠养老金

　　一篇关于白领理财的报道指出，无论是月薪3000元还是过万元的白领，大部分财商都很低，要么大手大脚花掉，要么小心翼翼存钱为养老，普遍缺乏理财头脑和知识。只有等到30岁来临看着新人辈出自己地位不保时才会开始心慌起来。

　　一份统计显示，在我国社保体系比较发达的地区，按目前的养老金提取比例，在未来社会平均工资稳定提升的前提下，收入越高，到退休时养老金达到退休前收入的比例越低，退休前后的生活落差会越大。一般而言，社会保障体系只能提供最基本的生活保障，退休人员仅靠退休金来实现丰足的晚年生活是不现实的。

　　教条二

　　攒钱不如钱赚钱

　　那么，存多少钱才能够养老？一个简单的方法是，自25岁开始工作算起，到退休55－60岁，工作时间为30－35年；假设活到80岁，退休后还有20－25年。你目前的收入恐怕可以让你过得很好，但至少要每个月留下一半收入才能支持以后长达20年的同等水平生活，而且，那段岁月恐怕还是医药费支出最庞大、最集中的时段。

　　理财师还指出，目前中国物价平稳，通胀率1％，但根据“十五和2006－2015年经济发展报告”预测，届时中国每年将至少保持3％－4％的通胀率。也就是说，你预计使用20年的存款到时恐怕只够花17年。

　　从一开始赚钱就要树立投资理财意识，早做规划，早增加投资知识，早留意投资机会，定期拿出一定比例的收入进入投资领域，这不是一夜暴富的狂想，而是保障未来生活质素的有效方法。

　　本版撰文本报记者王卓江

　　图：

　　定期拿出一定比例的收入进入投资领域，这不是一夜暴富的狂想，而是保障未来生活质素的有效方法。迟到　摄

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