中旅商务大厦、新达城、天俊国际小面积商务单位热租吸引小公司记者 张伟湘 实习生 张伟海

　　中旅商务大厦、新达城广场、天俊国际这三个新兴的楼盘最近成为租赁市场上的宠儿，大业主持有的单位均基本发售完毕，大量放盘刺激了租赁市场。地产中介提供的资料显示：租客多是处于创业或发展阶段的中小公司，出租面积集中在100—150平方米之间。出租率 高达80%—90%。

　　据分析，位于天河商务区但价格低廉、交通便利且外形似写字楼是吸引这批租客的主要原因。查阅地图，记者惊奇地发现：这三座楼与天河商务区的中心中信广场的距离几乎相等！

　　业界认为，中旅商务大厦、新达城广场和天俊国际作为新兴的商务金三角，不可避免将对中信广场、大都会广场的租赁产生一定冲击。

　　天俊国际：已售出9成

　　巧合的是，中旅商务大厦、新达城广场和天俊国际几乎都位于主要道路的交界处，例如天俊国际位于天河路与体育东路的交界，新达城广场则位于广州大道和天河北路交界。

　　但是，各大厦的使用性质也有不同。天俊国际为住宅用途，由于广州市政府允许住宅用做商务，因此，市场反馈的信息是，客户似乎更愿意将天俊国际的单位用于商务。新达城广场有2个塔楼，南塔楼是纯写字楼，另一个塔楼是公寓。而中旅商务大厦，大部分客户愿意将其用于商务。

　　目前新达城广场和中旅商务大厦由于放盘较早，现有单位几乎全部售出。天俊国际今年1月开始内部登记认购，5月10日公开发售，至今已售出近9成。地产中介认为，估计今年8月底左右业主即可收楼。

　　出售情况良好令租赁市道亦被看好，这三座楼的小业主有时甚至是带租户去现场看过，租户认同后，小业主即斥资买下单位，之后当场同租户签下租约。中旅商务大厦出售的基本是毛坯房，有时小业主会应租户要求进行装修。

　　100平方米以上单位热租

　　中立地产吸盘部经理邱立新分析，三座楼热租是因为其面积符合中小企业租户的要求。

　　新达城广场南塔写字楼每层面积为700多平方米，单位面积为70多平方米—130多平方米。中旅商务大厦的单位面积为104—180平方米。天俊国际面积为117—145平方米。这样的面积，如果用做住宅，算是大单位，但用做商务，只能算小单位。如果是组建10人左右的小公司，面积十分适宜。

　　据说，目前已放盘的新达城广场和中旅商务大厦的出租率都达到80%—90%，高于天河商务区中心区域的大都会广场，与中信持平。

　　邱立新说，下一个租赁热点将是业主即将收楼的天俊国际。

　　综合费用为中心区一半

　　中立地产吸盘部助理经理梁玉英分析，租户看好三座大厦的原因主要是价格低廉，其租赁的综合费用只有中信广场、大都会广场等中心区物业的一半。而大厦外型都似写字楼，且交通等配套条件与中心区并无二致。

　　例如，新达城广场的写字楼的月租金在60元/平方米—75元/平方米之间，月管理费为9.8元/平方米；中旅商务大厦的月租金在50多元/平方米—60多元/平方米，月管理费为8元/平方米。在此基础上再计算具体的分体空调的月电费，才5-6元/平方米。

　　广州城建总提供的资料显示，根据目前天河区甲级写字楼的市场价预测，天俊国际的月租金约为62元/平方米，月管理费在3元/平方米左右。

　　而中信广场、大都会广场的月租金在90元/平方米——140元/平方米一线，月管理费在20元/平方米—30元/平方米一线。

　　由此看来，不愿加大公司经营成本的中小公司选择租赁新达城广场、中旅商业城、天俊国际的单位是有理由的。

　　根据资料显示，天俊国际的起价是6176元/平方米，如用做投资，出租率可高达95%，租价约62元/平方米，年收入744元/平方米，投资回报可达12%。恐怕也是这些物业吸引投资者的原因。