自8月1日起，伴随着“新洋屋”大型论坛的正式启动，一场关于新洋屋的讨论在网上、网下一轮比一轮热闹地进行着，新洋屋的开发者、设计师、关注者、准消费者次第登台亮相。这场由正在开发珠江国际城——一个典型的新花园洋房建筑群的企业“北京珠江”首倡的“新洋屋运动”就这样轰轰烈烈地开展起来了。

　　“新洋屋运动”，即引导人们对低密度但不奢华的新式花园洋房式住宅的一场消费运 动。提到洋屋，人们自然会想到旧上海的花园洋房，十里洋场的一幢幢异国风情的小洋楼那时只为少数特权阶层所享有。而“新洋屋运动”提倡的花园洋房将把这种老电影里的奢华生活标志纳入普通百姓的置业范围。无论从建筑细节、建筑文化还是建筑风格，“新洋屋运动”都是对旧式花园洋房一场前所未有的革命。而“珠江国际城”正是“新洋屋运动”的载体。

　　在论坛启动仪式上，主办方珠江地产特邀了同济大学建筑系主任莫天伟教授、原中国建筑设计研究院副总建筑师开彦作为嘉宾，就“新洋屋与居住品质”进行了专业研讨，为“新洋屋”京沪系列论坛拉开了帷幕。

　　沪上建筑界的著名学者同济大学建筑系博士生导师莫天伟教授认为，以珠江国际城为代表的新洋屋的群体和单体设计，风格上类似上海的新式里弄。新式里弄是上海在1900年以后产生的三种不同居住形式之一。第一种是在租界产生的旧式里弄，有总弄和支弄的形式，主要是由中国的院落住宅变异过来。另外一种是独立式的住宅，前后都有花园，上海人叫它花园洋房。把这两种居住形式结合起来，能适应中高层市民的生活需求，又有更多的外来文化的影响，就形成了类似于我们现在所说的“新洋屋”住宅的类型。它的布局像旧式里弄，它的质量有了混凝土楼板，钢窗和卫生设备等，生活变得更加现代化，称之为新式里弄住宅。莫天伟教授评价，珠江国际城的建筑手法跟新式里弄很像，采用联排别墅的独门独户的形式，因为联排，邻里关系很紧密，因为独门独户，使用起来又具有私密性。上海的新式里弄直到现在还是一种极具人情味的居住形式，珠江国际城也具有这种特点。它不是完全学习老式的花园洋房，那种洋房是一种豪宅，并不适合现在的大众，珠江国际城的设计比较细致，从细部上都考虑到人们的使用要求，这也恰是和老式洋房相同之处。

　　原中国建筑设计研究院副总建筑师开彦给予新洋屋的代表“珠江国际城”很高的评价。他认为，这个项目体现了很多新的东西。除了楼上楼下都有花园的设计，建筑物前后还都设计了入口，展现了一种理想的生活方式。他认为，舒适、温馨的生活，在珠江国际城表现得非常充分，也是它个性所在。他还对国际城的细部处理如空间设备、管道设备的处理给予了充分肯定。

　　在文化底蕴丰厚的通州造一个国际品质的城镇

　　尽管国际城一直没有喊出那句大盘通常会喊的、气势磅礴的口号“我们造城”，但这个远离市区的项目却在身体力行着。

　　在网上论坛上，当一位关注珠江国际城项目的网友问及项目的配套及社区服务时，珠江地产总经理程新华先生在诠释建筑本身的同时，更多地诠释了国际城的文化营造。这些在今天还是纸上谈兵，明年交房后就可以予以检验了。

　　程总说：“房子是一个物质的东西，物质的东西是让人居住的。人居住在这个环境下，更关心的是文化的东西，文化让冷冰冰的建筑变成有生命力的东西、有精神的东西。原来所谓的别墅，除了享有郊区的低密度环境以外，很重要的就是有人文精神在里面。我们的新洋屋也有一些优秀的东西，我们努力要赋予它积极的文化意义，我们通过这几方面构筑国际城文化——打造成一个多元化的国际化社区。

　　多元化是国际潮流所趋。我们在建筑规划上，目前主要是以欧式住宅为主，引进欧式的一些居住的现代风格和理念，来启动我们这个项目。将来，我们可能会关注到其他的一些优秀居住方式，同时还会关注到我们自己国家、民族的居住方式，比如北京的四合院。我们已经在思考这个问题，是不是可以拿出一块地来，建造一个非常民族的四合院。那么，这个四合院不是现在的四合院的照搬，而是在现在四合院建筑精髓基础上吸收一些好的东西，比如欧洲建筑材料，导入到我们四合院里面去。这样的话，可能在未来的发展当中，有一些想法和变化。

　　总之，文化的铺垫是跟建筑密切相关的，同时跟商业服务也是密切相关的。这样可以使一些国际化人士来到珠江国际城，可以是感觉在国外的生活习惯，这样可以打造国际的文化氛围”。

　　据悉，珠江国际城主要是从以下几个方面打造国际化居住环境的。

　　第一，硬件。除了建筑产品就是住宅本身能够提供一个适合国际化人士居住的环境以外，国际城还能提供很多商务活动空间。这种商务活动空间包括两个方面，一方面是纯粹的小区业主沟通的空间，有会所，有俱乐部。另一方面，打造一个将是百年经典的欧洲商业街。目前这个商业街已经规划完成。由于建筑低密度，由于环境极其优美，使人们住在商业街上聊天、沟通、讨论问题，这种感受跟在欧洲的感受一样。环境设计除了室内的商务会所、商业街设施以外，国际城还会提供很多供业主之间进行交流的空间，提供一些公共交流的场所、公共交流的平台，在这里面不仅可以做健身运动，还可以充分享受阳光。在树林下，在水边，享受阳光。这是生活方式的改变，也是追求诗意栖居的人们梦寐以求的生活方式。这样的生活，可以在国际城逐步地来实现。

　　第二，通过服务营造国际化居住氛围。从销售开始，珠江就对一些境外来的欧洲人采取英语和法语的商业服务。将来，物业管理服务也采取双语服务，为境外人士提供便方便的语言环境。同时也为投资型置业者将来出租房屋搭建一个良好的平台。

　　第三，教育配套上，珠江正在跟有关方面探讨，建成一所国际化的学校，从小学九年一贯制一直到高中，甚至跟欧洲名牌大学进行合作。让小孩从进入幼儿园开始，一直到小学、高中都受到良好的教育。这也是珠江打造国际化社区的一个非常重要的举措。

　　居住品质，除了受社区环境制约，周边大的物理环境的影响也不可低估。在人们纷纷质疑通州的大环境、对居住安全心存疑虑时，程总透露：通州将建成为北京的三大商业中心之一。北京市政府正在进行规划调整，未来的北京将改变一个中心的现状，除现有的市中心以外，还要建三个中心。据悉，一个是行政管理中心，将在通州；再一个产业转移和人口居住的中心，在大兴；还有一个体现休闲体育、国际交往功能的国际会展中心，在奥运村。大规划一旦实施，通州自然又会有一场翻天覆地的变化。

　　车轮滚滚为5乘2的生活方式奠定基础

　　郊区化浪潮曾经风起云涌，这个浪潮是在5加2生活理念下产生的。前五天让人们蜗居在城市，后两天在郊区享受惬意生活。如果七天都在郊区，就带来另外一个问题，配套不便。

　　珠江国际城倡导的则是5乘2的生活理念，天天住在城外，工作和生活还都能够兼顾到。支撑这一生活理念的，是社区配套到位。首要指标是交通配套。比如在CBD工作，下班以后驱车半小时可以到家。如果半个小时还不能回到家，这个住宅只能是5加2的郊区住宅，如果半个小时可以回家，就可以上升为5乘2的城外低密度住宅。

　　当然，把5加2的生活方式变成5乘2的生活方式，是建立在车轮基础上的。随着汽车时代的到来，5加2生活方式才能被5乘2的生活方式取代。

　　在珠江看来，5乘2的生活方式的注解就是“新洋屋打造新生活”。

　　通常，郊区居住的生活方式大致可以分成三种：第一种就是纯粹的别墅，一般有三个特点。第一个就是环境比较好，密度很低，整个产品功能非常庞大。第二个价格比较昂贵，是属于高端消费。第三个是地段，地段离市区距离比较远，一般是在一个小时左右的车程才到市中心。第二种就是城郊经济适用房，城郊一般工薪阶层的房子。这种房子正好跟别墅相反，密度相对较高，由于受到销售价格、销售市场的限制，总体建筑跟市区城市公寓没有本质的区别，所以本质上与住在城里差别不大。而且，这些小区还要依赖公交系统，比如地铁、公交车。但它的价格是比较实惠的。现在市场上最缺乏的就是价格合理的、密度比较低、天天居住的物业。这种物业，就是珠江正在积极倡导的像珠江国际城这样的物业，一种新洋屋。新洋屋的特点之一即它的密度比较低，土地利用比较经济，价格定的合理。关键一点是，由于城市交通发展，汽车普及，到达市区时间在半个小时左右，这足以改变人们的生活方式，实现珠江所倡导的5乘2的生活方式。

　　从珠江国际城首期推出的房子的热销上可以看出，这是追求生活品质的中产阶层所需要的产品。在北京通州有这种产品，是非常适合的，四条快速干道直达市区，为通州带来这种前景。随着CBD的形成，通州新城的地位凸现出来，相信新洋屋的消费需求会得到更大的释放。

　　据珠江国际城主管销售的副总李径介绍，目前珠江国际城共有三种产品在售：第一个是花园洋房，就是每家每户必须有花园，叠拼没有解决的楼上花园的问题，在这里解决了，叠拼没有解决的楼上独门独院的问题，在这里也解决了。第二个是联体洋房，有的地方叫做联体别墅，联体洋房跟别墅不一样的地方就是独门独院，不是两层三层的。第三个是电梯洋房，具备洋房大部分的特征和功能，在这个洋房里面，入户以后，虽然是一个立体空间，但是有一个阳光花房，进入阳光花房以后才进入自己的家庭。阳光花房是每层连起来的，享受的环境跟花园洋房没有本质上的区别。这种阳光花房的设计跟户外环境设计保持一个沟通，与户外环境设计成为有机

　　体。

　　作为“新洋屋”的倡导者，程新华认为，花园洋房固然是一种泊来品，它本身就是国际化进程的必然产物。珠江国际城之所以先选择落户北京，主要是因为珠江相信随着北京国际都市化进程的加快，各种先进的文化理念包括居住理念，必将为北京市民所接受。

　　程总还表示，珠江地产明年将在旧式花园洋房的大本营———上海新闵行推出花园洋房，开发理念沿袭北京珠江国际城的风格，但是在产品细节上将按照上海市民的需求精心打造。

　　花园洋房，生活永远的花季

　　在无处不飞花的花都，生活，是永远阳光灿烂的日子。

　　珠江国际城一期建筑面积约10万平方米，建筑形态以花园洋房为主，以花的主题概念贯穿一期，引进各种欧洲名贵花木，拥有持续的花期，建筑周边和各家阳台上遍布花草，可谓时时有花，处处有花。为保证四季有花的春城风貌，特别兴建玻璃花房，采集各种欧洲名贵植被，是举家休闲的赏心乐处。

　　花园洋房兴起于二十世纪三四十年代，主要满足官僚、外商、买办、实业家、艺术家等居住需求。花园洋房是有着宽阔的草坪、绿树环绕的浪漫迷人的宅邸，许多以大理石雕像或喷泉为花园的中心，一些高级的洋房还建有网球场、游泳池，以显示宅邸的豪华。淮海路、新华路沿线路段花园洋房较多。这些住宅有法国式、西班牙式、挪威式、英国乡村别墅等，舒适别致，色彩柔和，可谓千姿百态、高雅气派。

　　国际城所称的花园洋房，建筑形式拥有现代住宅之功能(此点并非特点)，立面形式具有异域风格，属后现代设计手法，立面上点缀大量经过提炼的非本土建筑符号。