国际金融报记者 胡天舒 发自上海

　　上海的别墅消费市场将继续保持稳中趋升势头。近日,长江实业(集团)及和记黄埔地产集团中国事务部总经理谭健旭向记者透露,和黄在上海开发的高档别墅楼盘“御翠园”已经售出均价3000美元新高。

　　别墅的开发曾经以市场风险大、启动资金少、市场准许入门槛低而一度成为中小企业的天下。但随着上海大规模市政配套建设展开，公路、轨道交通网络逐渐形成，近郊别墅的生活机能日益完善，上海别墅的需求也日益升温。许多房产大公司开始大量进入这块市场，万科集团就是其中之一。

　　长实集团以超级豪宅“汇贤居”在沪上稳稳站住了脚，随后毗邻上海世纪公园的“御翠园”虽然低调许多，但同样以理想的销售情况反映出市场对高档物业的需求。按照长实有关人士的说法，“御翠园”的目标群较之“汇贤居”更加明确。据记者了解，长实集团前不久邀请了美美百货的100多位固定顾客参观“御翠园”，当场就售出了6套别墅，每套价格都在1500万人民币以上。

　　据业内人士介绍，目前上海别墅供应量主要集中在100万人民币—200万之间的价格段，它们占供应量的46%。总价在200万—300万元的中档别墅，则占总供应量的27%。除了这两部分，总价在100万元以下的经济型别墅占15%，总价在300万元以上的豪华型别墅占12%。

　　从价格上看，上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合，中高档别墅还是消费的主流。从房型上看，单体面积在150—200平方米是当前别墅市场的主流面积，大约占别墅总量的43.50%。200平方米以上的别墅则成为社会高收入层的实力选择。

　　《国际金融报》 (2003年12月12日 第十二版)