过街天桥将被拆除供图/Photocome 西单商场停业转型君太百货今日开业 西单商业街的改造将适应年轻消费者
今天，西单地区将新添一座营业面积超过6万平方米的大型购物场所———西单君太百货商场，而北面的西单商场正在进行停业装修，西单科技广场两个月前刚刚挡上围栏，据说也在进行拆改，要建一座影视城，整个西单商业街从南到北正在进行一场大的整体改造。未来几年，西单商业街将要如何改造？
在12月17日西单商场大会议室召开的首都零售业发展与西单商场转型研讨会上，北京市西城区经贸委主任兼西单大街管委会主任王新接受了本报记者的采访。他提出西单商业街的新口号是：年轻的西单、文化的西单、休闲的西单、假日的西单，西单将被打造成为全新的集购物、休闲、娱乐于一身的一站式服务地区。
西单地区存在三大硬伤
无论是周末还是平时，西单地区的交通都是令人感到头疼的事，一直在堵。另外，就是很难找到停车位，只要周末各大商场搞促销活动，车辆常常是堵得水泄不通，经常有人抱怨被堵在地下停车场的过道里，动弹不得。有人指出，西单商业街15个独立的精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度较大，没有休闲的场所，使得消费者不得不缩短在这条街上逗留的时间。
西单地区发展的瓶颈是什么？王新主任告诉记者，西单地区存在三大硬伤：第一，目前西单地区之所以没形成王府井那样集中的商业设施，主要是西单地区多年的商业规划没有很好地实现。例如，位于西单大街北侧的中国电信北京公司所在地，在原规划中应该是一家大型的体育用品商城；而中国联通公司以及临长安街的中国银行的建成，也直接影响了原本规划的几个商业设施的实现。
第二，“西单地区配套设施不足以及交通规划混乱，目前西单地区仅有2700个车位，公共停车位仅有1500个，已经远远不能满足消费者的需要，单行线多、庞大的车流要通过两车道造成的拥堵，极可能把消费者‘堵’在西单之外。”王新主任表示，明年工作的重点，就是彻底解决西单的交通问题。
第三个硬伤就是，商业经营业态的分布极不合理，造成消费、休闲和购物比例不合理。据调查，来西单消费的顾客中只有28%的消费用于休闲，其他全都是购物，顾客大都是买完就走，没有逗留型购物。目前，西单商业街餐饮、休闲设施太少，这点从渝信餐厅在西赛刚刚开业，就吸引了30%以上的客流量可以证明。123
西单要为年轻人而变明年要成大工地
有调查显示，西单地区顾客群呈现两个特点，一是顾客80%以上为有目的消费，基本都是购买服装、鞋帽类商品；二是来购物消费的16-34岁左右的年轻人成为比较稳定的客流。
王新主任介绍说，未来西
单商业街的改造将以适应年轻消费者的需求为主要目的。这样做的目的是进一步适应现代消费时尚，以吸引更多的年轻人，西单将为年轻人而改。
据透露，5年之内，西单商业街将投资66.2亿元用于商业设施的建设，建筑面积将达到109.8万平方米，以西单路口为中心的东北、西北、东南、西南四片，将被分别建成新的餐饮、娱乐、酒店、写字楼和建筑综合体，令休闲设施与购物设施的比例，达到和谐的四比六。
其中，现有的4号地（原西单科技广场）将建成20万平方米的影视城，包括电影、酒店、咖啡等休闲娱乐设施；现在南面的西单文化广场地下商城将引进新加坡“77街”，明年春天开业。另外，西单商场北面的中组部已经置换地搬离，将有望改造成东方新天地那样的“店内街”、“主题店”、专卖店。
北京零售业成熟度、饱和度不高，有极大的发展空间
北京市财贸管理干部学院商业研究中心主任王成荣教授指出，北京的零售业正处在一个急剧发展期、快速调整期。北京的零售业与国际大都市相比，饱和度在80%—85%之间，成熟度在60%—70%之间，都不高，饱和度不高说明商业还有发展潜力，成熟度不高说明还有提升、调整空间，西单地区也是如此。
现在，零售业急剧发展使北京的不少投资者都认为商业是块肥肉，高档商业设施拟建和在建的商业区有400万平方米，原来计划到2010年北京人均商业面积达1平方米，按现在的趋势恐怕2005年就能实现。竞争状况不容忽视。其中高档精品项目约
300平方米，未来竞争局面十分激烈。饱和度不高，要发展就要使布局更合理，使业态更合理。
北京传统百货业态正在分化、瓦解西单商场转型要与生活潮流同步
西单商场的停业调整，一时间成为很多老北京消费者关注的话题，究竟要改成什么样？西单商场的总经理郭凯表示，西单商场原有的经营定位和商品结构，已经不能适应市场的需要和消费者的需求，停业改造后，西单商场将转型为“现代精品百货店”，定位为“顾客的重点消费和时尚消费”，主打“青春、时尚、品位、休闲”，与西单商圈的定位基本重合。123
作者：蔺丽爽
与会专家认为，传统百货业态正在分化、瓦解。西单商业街同样面临这样的问题，百货业态不是大众化的商场，要针对高尚的消费人群归位，许多原有百货店有的做了大卖场、超市，有些则转型为现代百货。西单商场的调整、转型是适时的、必要的。
西单商场转型、君太商场开业，西单商圈形成七大商场鼎立格局
西单从南到北包括西单时代广场LCX、中友百货、西单君太百货、西单购物中心、西单商场、西单赛特商场、西西友谊商城七家营业面积过万的大型商场，形成了七强鼎立的局面。
新开业经营面积超过6万平方米的君太百货，成为西单商圈最大的百货店，它的硬件设施和经营布局、商品结构都是目前北京最时尚的领先者，对整个西单商圈的购物环境、商业设施的档次都起到提升作用。记者注意到，君太各楼层商品的结构安排都有自己的独特之处，如将女士手袋区与手机、生活食品区同放在了地下一层。值得一提的是，君太百货引进了大量北京地区独有的品牌，如JOJO、OFOUN、A.V.V等，形成一批吸引追求个性的女性顾客的优势产品。七层拥有1000多个座椅的美食广场，弥补了消费者购物之余休闲、用餐设施的不足。
西单商场的改造对于西单商圈购物环境的提升也是举足轻重，中国人民大学工商学院博士生导师黄国雄认为，西单商场的改造成功与否，将直接影响西单商业街规划的实施。从传统向现代的转变，从面向工薪阶层到定位中高档的精品百货店，是西单适应市场变化的必然之举。至少离实现西单商场重新坐回零售业冠军宝座的目标走近了一步。
今年年底，西单商场的变脸、君太百货的开业势必打破西单商圈原有的格局。尽管王新主任表示，明年西单商圈将要改造的工程很多，也许是个大工地，但可以期待的是，西单商圈交通拥堵、缺少购物休闲娱乐设施等问题正在逐步得到缓解。123
作者：蔺丽爽
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