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做了一系列的黄金搜楼，别墅终于在这一期的番禺区率先登场，那就是广州雅居乐有天有地有花园有露台的屋别墅。发展商称该户型十分受欢迎，每套楼价也从最初的内部认购价65万元左右上升到70多万元，而且几乎已经脱销。其实，锦绣香江花园开盘时也是联排别墅掀起抢购热潮，由此可见，在环境优美的华南板块，60万—80万元之间的别墅市场空间只能用一个“大”字来形容。
四房和复式单元在本价位里比较普遍，由于这类客户群注重生活享受，单元一般都有大厅、大主人房，朝向以南北向为主，景观视野在整栋楼里都是最好的。最让人感到惊奇的是，位于市桥的海伦堡御院一套建筑面积127．20平方米的三房两厅单元也能入围，单价直逼天河区中山大道一带，其精雕细琢的园林建筑和成熟尊贵的社区氛围赢得了市桥富豪一族的青睐。
星河湾
单位：12栋1梯308房
户型：三房两厅
建筑面积：149．14平方米
景观：组团精致绿化景观
朝向：坐北向南
优惠按揭价：661000元
首期：133000元
按揭：463000元
月供款：2848元
点评：此单元三区功能用房配备齐全，备用房间的面积及开间尺寸比例恰当，各用房均为完整的使用空间。全屋共有4个阳台，多阳台设计增加了居住舒适度。引入圆弧过厅，使空间更加生动。流线型跃式户型，使室内客厅与餐厅、卧室有高低差落，极大丰富了空间效果。国际大师亲手设计交楼标准，客厅、台阶、玄关铺设高级进口大理石地面，饭厅、走廊、卧室铺设耐天然木饰面地板，主人房地面铺设豪华地毯；配送全屋名牌空调，空调位于客厅墙壁正中，隐藏管道的设计，更富美感；豪华入墙式衣柜与墙体糅合为一体，天衣无缝。
祈福新抱
单位：山泉居5街2号601室
建筑面积：183．55平方米
朝向：北
户型：复式单位5房2厅
按揭总价：602658元
一次性付款价：580876元
优惠：展销期额外9．8折，1万元轻松入住
点评：祈福新抱12年来首度推出的山泉居顶层复式单位，采用中空大厅设计，楼高6米；主人套房同样大气，拥有独立衣帽间及巨型露台，可设置空中花园。
山泉居复式单位有五种类型，此推荐单位为琥珀型，面积由221－238平方米，全部为5房2厅。01、02单位为两套房设计，其中一个套房的面积达34平方米，有90度厨房景观窗。山泉居位处半山之上，于2002年底开售，全现楼，小区环境幽雅，亭台楼榭，小桥流水随处可见。半山小区入口的生活配套设施只有5分钟路程，入口设有24小时便利店、半山肉菜市场及半山巴士站，为居民的生活提供了完善的配套。
锦绣香江花园
单位：山水园23栋203室
户型：四房二厅二卫
建筑面积：147．858平方米
套内面积：132．930平方米
总价：600489元
首期：约12万元
点评：23栋是山水园的景观之王和户型之王，正对阳光泳池和近万平方米映月潭，风景绝佳。由于山水园是围而不合的布局，而23栋正前方恰好没有合并，故本套单位视野无遮无拦，尽览山水美景。主卧、次卧、书房、客厅采光面全部正对湖景，卫生间、厨房、衣帽间则均安设在内侧，显示出设计的别具匠心。
主卧两扇窗户，一扇正对阳光泳池和映月潭湖光山色，另一扇则可欣赏到后面的七星池浪漫水乡风情，双景观。山水园毗邻会所、底层设有商业裙楼，网球场、乒乓球室、健身中心、舞蹈室、国际会议中心等商业、休闲、运动设施齐全，并配备有国际先进的物业管理服务，可享受别墅生活圈的优越生活。
华南新城
单位：山语轩13－503室
户型：四房两厅两卫
建筑面积：154．626平方米
套内面积：134．094平方米
特惠价：620593元
首期：130593元
月供：2643元
点评：华南新城作为华南板块位置和山水景观俱佳的楼盘，产品供应上也在近年向大户型过渡。
此次推荐的单元是现代型大四房设计，经典大方，室内空间宽阔开扬，客厅面宽达5米，主人房带有独立衣帽间、卫生间；次卧带超大飘窗阳台；设有独立工人房。功能分区清晰合理，干湿、动静、洁污功能区分相当分明。室内采光通风俱佳，三个主房间布局合理，刚好形成贯通的南北对流，主卧、次卧、客厅、景观阳台均可正望拥翠湖。入口处不直接进厅，留有放置鞋柜的过渡空间，不破坏客、饭厅整体性；外墙预留三个空调机位，不占用阳台空间，实用率高达87％。
番禺华景新城
单元：御院海伦堡27座1003单元
户型：三房两厅两卫
建筑面积：127．20平方米
套内面积：110．44平方米
特 惠 价：611832元
首期：122832元（两成）
30年月供：2637元
点评：番禺华景新城向来在市桥一带名声甚好，从早年的多层洋房开始，产品和园林就始终在当地显得鹤立鸡群。
海伦堡位于御院景观中轴线上，近临五星级住客会馆，俯瞰圆湖美景，远望伊顿幼稚园，俯视600米欧洲风情内街。本单位在50000平方米圆湖岸边，体现了御院生活观。
此单元为面湖豪华跃式三房单位，配设大面积落地玻璃窗，经典飘窗，将湖景延展至户内；大厅、大房的布局整体感觉舒适明快、采光充足，使主人享受充足阳光与穿堂风带来的湖光水气；主卧套房六角形320度钻石形飘窗，将居室向圆湖延伸。这种产品设计即使在高手如林的华南板块也极具竞争力。
南国奥林匹克花园
单位：北奥二路1区20座602房
建筑面积：177．309平方米
户型：Ａ2顶层复式
按揭总价：746752元
月供：3182元
优势：对于住惯了高楼大厦的老城区人，南国奥园的别墅级多层洋房一直深受欢迎。该组团一梯两户、南北对流、户型间隔方正、舒适实用，私密性强。
别墅化复式户型设计也是南奥极受欢迎的户型之一，一种是首层复式，一种是顶层复式。此次推荐的单元为顶层复式，不但景观迷人，室内空间的层次更是丰富多变。6米高中空大堂，气派非凡，名厂出品的旋转楼梯也极具情调，装修风格也非常个性化。
近期，南奥周边的利好消息也是不断，随着入住人口和配套设施的增多，整个社区的成熟度也更高。
广州雅居乐花园
单位：欧洲故事灏湖居
类别：四孖屋别墅
户型：五室两厅
建筑面积：172平方米
花园面积：100平方米左右
总价：约75万元
点评：雅居乐号称内地四孖屋别墅的鼻祖，一来到广州就给本土市场带来新鲜感和竞争力。
水岸别墅组团灏湖居占地15．8万平方米，共有7个组团，水体环绕其间，户户拥有空中露台花园，私家花园，私家码头。
广州雅居乐的洋房户型并不刻意追求新锐，但却是方正实用，甚是大气。而别墅设计则是极为讲究，从细节到气派都很有豪宅味道。
此次推荐的户型呈十字形布局，设计师特意设计了一个气派的门廊，维护住户私隐的同时，彰显豪门风范。三个套房带主人房（或多功能房），每个套房都有一个10－20平方米的露台，三楼的主人房更配一个50平方米的大露台，使室内显得更具层次感、空间感。
一周超级“笋盘”
越秀城建购房节优惠
越秀城建首届购房节从12月12日开始，将于12月28日结束。旗下南沙滨海花园、江南新苑、星汇园等十大名盘推出200套精选绩优单位，享受多种优惠。其中南沙滨海花园一套284平方米的别墅，仅售55．39万余元，全新海景洋房优先认购可获额外9．8折，送豪华装修和全屋空调；购买别墅最高可获赠高球车、小船。
华南新城加推80套新货
华南新城本周加推80套迎新山水现楼单位，还附送全屋豪华装修。其中85平方米两房单位售价低至26万元／套。
星河湾推出特惠单位
星河湾继续开展“心动房子行动价”活动，现推出精选特惠单位，有三房至五房单元，面积116－206平方米，均价5500元／平方米。豪华装修交楼标准配进口云石地面、名厂木地板、全屋名牌空调、豪华衣柜、电脑坐厕、蒸汽浴房、按摩浴缸等。星河湾公寓建筑面积57平方米，售价23万元，送豪华装修及全屋电器家具。
一周动态
自在城市花园冲入华南板块
位于迎宾路、华南碧桂园斜对面的自在城市花园将以中小户型冲入华南板块战局。该盘总占地面积达20万平方米，总建筑面积40万平方米，包括12万平方米和8万平方米的两个独立地块，首期开发建设14栋10－12层小高层电梯住宅。目前已有一栋楼宇接近封顶，另有约十栋正在全面施工，预计明年四月可具备发售条件。在产品方面，以“华南板块惟一中小户型”定位，主打100平方米以下的中小户型，包括单身公寓、一房一厅、二房一厅和三房一厅。
锦绣香江全面升价
锦绣香江逆市升价的策略几乎涵盖了该盘所有的产品。其中科莫湖水岸别墅升价10％—20％；ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ别墅也升价10％—20％，正在热销的山水园森林城堡洋房也于12月22日全面升价。发展商称，山水园7月份开盘时以较低的价格让利推售，实行的是“品质更高、价钱更抵”的销售策略，现在山水园升价是价格向价值的回归。此举必对新年华南板块各大楼盘推售格局产生微妙影响。
灏湖居二期热销
承接首期单位火爆热销的余温，广州雅居乐灏湖居二期68栋水岸别墅开售后仅两天，销售总金额就已超过5000万元。其中仅推出12套的ＦＵＮ ＨＯＵＳＥ四联别墅在内部认购的第一天即被一抢而光，而30套亲水ＴＯＷＮ ＨＯＵＳＥ的Ｄ型排屋别墅亦在两天之内销售逾八成。在岁末楼市“清尾货”阶段，广州雅居乐花园却反其道而行，乘胜推出灏湖居二期产品，体现出发展商精明锐利的独特眼光和底气十足的产品优势。
祈福有望再夺冠
据了解，祈福在1－11月中先后推出多层产品“月明轩”、“山泉居”及高层产品“天湖居”三个小区，合计3800套单位。而到11月份，已售出3600套。最新推出的“迎风阁”，销售势头良好。由此，祈福全年的销售将极有可能超过4000套单位，有望再次成为今年广州个盘销售冠军。
本版撰文 本报记者 邹阳军
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