景鸿移民座谈出国策，投资未来是先买房还是先移民
上海 2014-05-19(中国商业电讯)－－海外置业热潮迭起，那有无海外身份是否重要？如果选择海外购房，哪里才是保值、升值的投资宝地？欧洲新政策出台，买房还能送移民。锁定出国策，让我们聊一聊，海外投资到底先买房还是先移民。在投资移民行业十余年之久的上海景鸿出入境服务有限公司移民部总监李慧女士，她将针对投资买房与移民过程中的几个细节问题，逐一为投资人答疑解惑。
Q：到底是先移民还是先买房，或者两个都要，该如何进行选择呢
李慧：那我所接触的客户当中，大部分客户会先选择移民。为什么呢？因为他在一旦决定了办理移民，或者是移民已经成功之后，他对于他的房产投资会更加的一个准确和精准。举个例子来说，我之前有一位客户，他是为了子女今后的教育规划而选择办理移民。他选择的国家是美国，因为美国的教育资源是非常丰厚，也是独具优势的。他在2009年开始办理移民，大概不到1年的时间就拿到了绿卡，随后他还考虑到孩子就学的问题，选择了在华人聚集地，就是洛杉矶地区的亚凯迪亚学区购买了一套房产，当时价格大约为80万美元。最近与他联系得知，这套房子已经涨到了120万美元。
Q：海外身份会有利于海外购房手续的办理吗？
李慧：相对来说，这个身份对于一个房产投资有很大的推动作用。就像我们刚才所提到的美国，如果客户拿到了绿卡，他在美国购房的过程中办理的手续相对来说也会简单一些，并且申请贷款的时候，这个贷款的比率也会有提高的可能性，而且获批速度会比较快。另外，也有很多海外人士在新加坡购房，只能购买公寓，不能购买别墅等带地产权的房产。如果客户拿到了绿卡，那么他就可以去提出一个申请购买，这是一个本质上的区别。
Q：如果已经移民了，在国内买房是否受限？
李慧：如果客户仅仅是拿到绿卡，他在国内的身份是没有任何改变的。也就是说，上海购房有限购要求，他想在上海买房，依旧受到限购制约。我们移民人士只拿绿卡的话，他还是中国的公民，只是多了一张美国、加拿大或者澳洲的绿卡身份。除非已经获得了护照，入了外国国籍成为外国人士。因为中国不承认双重国籍，所以必须要先放弃中国的身份。当回国工作的时候，就需要办理工作签证。在买房的时候，就要按照外籍人士的标准进行购买，或者进行其他方面投资。
Q：大部分客户选择移民，是否会倾向于先移民再买�
李慧：是的，大部分客户只拿绿卡并不入籍。因为对中国人来说，在国内生活时间很长，所有的亲朋好友社会圈子，包括企业和事业都在国内，他们的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是为了孩子能够入读美国的名校，或者是偶尔去旅游，进行投资等等。所以大部分的客户还会保留中国国籍，同时拿一个绿卡身份。很多客户在移民的基础上，再去买房，在某种意义上来说，移民也会带动一些房地产的发展，甚至是增值。就像现在比较热门的，近两年大家都比较关注的，如美国。现在关注美国的客户非常多，关注度也非常高。美国的房产市场在近几年来发生了很大的一个变化。现在更为关注的依然是我们的客户比较热衷的，比如学区房。甚至很多客户区租一个学区房，为了孩子在当地读书。像刚才提到的华人聚集地亚凯迪亚、欧文市一些学区房，可能每年都会不同幅度的上涨，但这个上涨的浮动可能在20%左右，而且现在房源也非常稀缺。在类似这种学区地段要购买一个独立屋的话，起步价已经达到了100万至150万美元。对于我们的移民客户来说，在成功移民之后，在当地购房的比率还是非常高的，甚至可以达到95%以上。所以说这种热门国家，华人集聚地的城市，它的房产可能会更加地受到移民客户的追捧。
Q：如果只为房产保值，还有哪一些国家是比较被看好？
李慧：澳洲是一个非常传统的移民国家，非常希望世界各地的人能够融入澳洲，到澳洲当地居住，甚至生活。随着移民人数的不断增加，澳洲的门槛也在不断提升。在这里要提醒我们的客户，如果希望办理移民，或者考虑移民，应该要提早做好规划。
Q：很多客户希望既能移民，又能够买房，一举双得，这样的话是否有什么值得推荐的？
李慧：有一个非常利好的消息，现在有这样的一些项目，是可以鱼和熊掌兼得的。这个项目已经被大家熟知，从去年开始兴起的欧洲国家，叫做买房送移民身份。因为现在欧洲的经济不是很好，欧债危机之后受到了很大的打击以及影响，所以政府出台了一个政策，希望投资人投资买房，注入资金带动经济的提升。如果我们的客户喜欢这种类型的，认可这种方式的话，我会建议他尽快出手，抓住这个政策的良好时机。我作为一个从业多年的业内人士来看，认为最大的风险并不是投资风险，而是政策风险。现在能说明问题的例如加拿大突然关门，新加坡提高门槛，还有一些其他国家都在不断地变化移民政策。因为现在欧洲的项目，特别是像西班牙、葡萄牙还是得到了很多客户的认可，甚至是追捧。截止到去年的12月，葡萄牙已经针对像欧盟以外国家的居民颁发了388张黄金居留卡，其中80%都是批准给了中国人。中国人在投资的时候，可能有一部分人会有误区，认为房产投资是一种很稳健的投资形式。他觉得在购房之后，房子就属于自己了，即便出现金融危机，或者其他方面的影响，至少房子还在，不会出现血本无归的局面。会出现这样一个很微妙的想法，可能也是传统观念影响，而致使现在的政策吸引了这些客户。
不论是在买房投资，还是买房移民，都要对自己未来的工作和生活做一个完整、完善的规划，也要找对投资时机，找到正确的投资方式，才为投资上策。
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