■专题撰文 信息时报记者 张健 项仙娥 马向新 实习生 余敏尧

　　随着去年底《广佛同城发展规划》正式出台，2010年广佛地铁即将部分通车，当人们正为广佛同城的利好政策而欣喜时，不少“升斗小民”却觉得，他们的衣食住行并没有因同城而获得实质性改善。广佛接合部的房价一路直线飙升，过万元楼盘早已不再是广州的独特景观了，记者调查了广佛接壤的金沙洲、北滘、千灯湖等地楼盘，发现佛山部分地区甚至已追平了广州市区房价。广佛接合部昔日的“洼地效应”正逐渐消失。

　　千灯湖板块直冲万四高位

　　桂城一直是广州人的最爱。由于位于广州芳村与佛山禅城之间，并紧靠佛山一环，桂城的房价一直都在佛山各区中处于较高的水平，并备受广州人追捧。广佛地铁开通后将会贯穿南海，届时，整个桂城都将会被广佛线更牢地绑在广州身边。

　　目前，桂城的二手楼供应主要是在桂城城区，这里的各种市政、生活配套非常完备，堪比广州。二十年楼龄的二手房都要卖到每平米4500元左右。而在2005~2006年，桂城的新楼盘不过也就是这个价位。在桂城城区东面，紧靠佛山一环的桂城东板块，由于有万科这样的顶级地产公司介入，并具备一定的配套环境，目前基本价格已达到每平米8000元左右，二手楼也要7000元左右。万科金御华府也在该板块内。别墅楼价已达到15000元/平米，在桂城东板块独领风骚。

　　佛山“珠江新城”

　　还有升值空间

　　桂城最受瞩目的板块是千灯湖板块。由于靠近千灯湖、在建中的金融高新服务区，导致此板块“地王”频生，成为广佛地区房价飙升最快的地产板块之一。千灯湖板块开发的时间并不长，在售楼盘也不多，最出名的就是中海万锦豪园和保利花园两家。

　　目前，保利花园三期的一手楼均价在每平米12000~13000元之间，最小户型也在140平方米以上，属于典型的豪宅区。和记地产的一位销售人员告诉记者，千灯湖板块目前主要就是保利、中海这两个大型楼盘。保利花园开盘时间并不长，虽然已销售到第三期，但放出来的二手楼并不多。目前均价在每平米11000到12000元左右。中海万锦豪园由于更靠近千灯湖及桂城中心，小区的生活配套更为完善一些，二手楼价在每平米13000到14000元左右。

　　入住率方面，中海万锦豪园要更高一些。一方面是因为那里的居住条件更好，配套也较为齐全，另一方面也与中海楼盘早在2006年就已开盘有关。这位地产中介坦言，由于保利花园开盘时间较短，开盘之际正值千灯湖板块备受关注和全国楼价暴涨之时。因此，购买保利花园的业主，多半已在其他地方有房产。买房更多都是看好升值空间。很多业主并不急于装修，入住率也较中海万锦豪园更低一些。“如果说到黄岐买房的人，一般都是买不起广州房子的年轻人。那到桂城千灯湖买房的，则大多是一些有实力、对佛山比较了解的老‘广佛人’。”合富辉煌佛山地区经理杨东立先生如是说。

　　记者在采访中发现，虽然千灯湖附近楼盘人气不甚旺，高新区还是洼地一片。但几乎所有的中介都对千灯湖的升值空间毫不怀疑，一位中介说，广佛地铁就在脚下，中海、保利各一个出口。高新区建成后，将会有10万白领入住。这里的房价不涨，哪里的会涨？

　　对于现在每平米10000多元的水平，很多人还是认为千灯湖房价仍是“洼地”。这是拿千灯湖板块与广州CBD珠江新城相比。珠江新城的房价早已过两万，千灯湖现在不过是它的一半。从两地的城市地位和未来发展看，是不是“洼地”，不能单看房价，还要看与哪里比。合记地产的中介说：“同样是10000多的价格，广州买不到这么好的环境。”保利花园业主李女士对此有同感。在她的心目中，佛山市区的平均房价峰值应该在15000元左右。而作为桂城的CBD，她认为千灯湖一带的房价还有提升的空间。记者在采访中听中介说未来即将在千灯湖开盘的某楼盘将开出每平米17000元的高价，可望追赶上广州CBD的价格。

　　佛山人推高房价

　　对于千灯湖板块房价飞涨的原因，很多人都认为是“广佛同城”带动的。虽然保利花园的销售人员一再强调，来保利花园买房的广州人占了全部业主的两成左右。但附近的中介却反映，其实这里的广州房客很少，不超过一成。广佛同城的带动效果并不明显。而合富辉煌的杨经理则认为，从目前看，购买这些高档大户型楼盘的，还是以本地人居多。虽然千灯湖的升值空间广阔，但现在与其说是广州人到佛山买房推高了房价；不如说是佛山人因为害怕广州人来买房，自己推高了自己的房价。

　　黄岐仍有洼地

　　北滘成新热点

　　记者走访了佛山几大板块，发现与荔湾交接的黄岐、临近番禺吸引天河白领置业的北滘以及未来佛山的CBD千灯湖一带，楼价都随着同城的脚步迅速上涨。

　　黄岐“洼地”仍存

　　早在广佛同城概念被提出之前，南海黄岐、盐步地区就因靠近广州而被称作“中山九路”，成为广佛两地居民最早的混居区。广佛同城概念提出后，最先受益的也是黄岐地区。尤其是地铁五号线开通后，从黄岐坐车只需几分钟就可以接驳到地铁滘口站，从而轻松地连接到广州各区。目前，虽然黄岐的平均房价也已到了每平米七八千元左右，但由于交通便利，配套较好，且有较多价位略低的二手楼可供选择，所以仍是广州人佛山置业的首选地之一。

　　合富辉煌资深营业经理曾国威先生介绍，黄岐现在还存在一定的“洼地效应”，尤其是在黄岐城中心区。这里距离滘口地铁站还有一段距离，但生活配套设施完善，来这里置业的一般都是在广州工作的年轻人，且多为“首次置业、刚性需求”。

　　2007年，这里的二手楼均价不过是每平米2000元左右。因受全国楼价整体提升影响，目前在黄岐中心区，一套10~15年楼龄的楼梯楼，均价在4000元以上。曾先生坦言，虽然这些年房价一直保持增长态势，但黄岐城中心区的房价也是在去年九月后才出现巨大飞跃的。他举例说，去年有一套80平米左右的楼梯单元，年初出手时大概是22万元，到了去年底，已涨到30几万了。虽然如此，相比中山八路二手楼梯楼都要7000~9000元的高价，“中山九路”的二手房还是很有竞争力的。

　　在地铁五号线的影响下，滘口附近的房价要比黄岐中心区高出许多，均价已超过每平米7000元。以瑞安花园为例，目前这里10年左右楼龄的房子每平米都要在7000元以上了。而在2008年，这里不过才四五千元。几百米外广州楼盘，正热销的逸彩新世界，最低都要每平米12000~13000元。至少有3000元以上的差价。

　　在记者的采访过程中，不少地产中介都表示，一旦广佛之间的医疗、教育、保险等方面对接得到实质性改进，靠近滘口一带的佛山楼盘肯定会涨。由于雅居乐地产在盐步地区的扩张，该地楼市发展迅猛，也会带动周边楼市。这些因素都将进一步催高黄岐的楼价。

　　北滘成天河白领置业新点

　　在佛山工作的梁先生最近刚在顺德碧桂园买了一套130多平方米的二手房。房价70几万元，相比于广州和南海千灯湖等地而言，已算是很便宜了。对于新居，梁先生非常满意，他选择碧桂园，一是因为超级大盘居住环境有保障。二是出于工作考虑。最近自己打算去广州工作，北滘离广州很近，碧桂园有楼巴。以后的广珠轻轨也将经过，直达广州南站，广州南站会通地铁，就可以顺畅地连接广州各区。梁先生形容自己在碧桂园买房“进可攻退可守”。不管今后自己会在广佛哪边工作，住北滘都不成问题。

　　梁先生还说，两三年前，他买的这套房子每平米不过3000~4000元。但随着广佛同城推进，顺德碧桂园的二手楼在去年11月后，基本涨到每平米6000~7000元了。北滘地区越来越受到广州购房客的关注。很多在天河工作的年轻白领，纷纷来到北滘落户，正成为广佛生活圈里的新热点之一。

　　合富辉煌佛山公司经理杨先生表示，由于碧桂园和美的集团的深耕细作，北滘地区的房产市场近几年有了长足进步。目前一手楼均价已超过每平米7000元，别墅和临江楼盘的售价更是超过了万元。不过，尽管碧桂园与美的都资历雄厚，却无法在短时间彻底解决北滘地区地处偏远、市政和生活配套不足的问题。因此，北滘目前的房价虽然比周边的陈村、乐从略高一些，但较之广州市区和南海桂城等地，依然是“洼地”。一旦配套问题得到解决、交通更为便利之后，房价还将会有很大的提升空间。

　　同时，由于北滘人口较少，房屋出租市场并不红火；附近地区（如广州番禺）居民的房屋需求量也无法同与南海接壤的荔湾等广州城区相比。因此，投资这里的短期回报率可能不会很高，需要有更大的耐心。

　　金沙洲房价3年三级跳

　　二手价直逼市区豪宅

　　短短十余年间，金沙洲楼盘的数量与质量已发生了天翻地覆的变化，房价在短短两三年内实现了“三级跳”。

　　中原地产金沙洲店置业顾问何先生告诉记者，从去年2月开始，金沙洲二手房价开始呈现大幅度上涨，六七月正式爆发，到了11月，二手房的成交量有所下降，价格开始稳定在较高的水平。

　　据了解，金沙洲房价在2003年开始上涨，除了2008年有过短暂低迷外，几年来一直呈现上升趋势，期间金沙洲房价经过两次“三级跳”，一次是2007年，一次是2009年。

　　2007年经济适用房让金沙洲走入人们的视野，附近楼价也开始直线向上。2008年初，金沙洲楼盘的均价在6000元左右，2009年一整年，尤其是下半年以来，金沙洲房价平均涨幅超过了2007年同期，平均涨幅接近每平米2000多元，如今均价已在每平米9000至10000元。

　　以中海金沙湾为例，2008年二手房价在每平米6000~6800元左右，到今年2月，每平米至少要8000多元，涨幅超过30%以上。在金沙洲里水的时代糖果，2008年二手房价在每平米5000元左右，如今开卖的二期价格已涨到了8000至8500元左右。

　　金沙洲成熟大盘万科四季花城二手房也涨价不少，7月份一期还在卖7000多元/平米，现已上涨为9000多元/平米。金沙洲最贵的楼盘之一万科金域蓝湾二手房已达到18000元/平米，价格直逼市内高档住宅。

　　配套渐完善、一手房源多、温州炒房团等合力催涨房价

　　是什么原因导致了金沙洲房价去年一路狂飙？

　　何先生分析，导致金沙洲去年下半年价格大幅变化的原因很多。2008年，受金融危机影响，房地产业遭遇寒冬，楼市一片惨淡。到了2009年，随着金融危机逐渐退去，持观望态度的人开始行动，一年来积累的需求爆发。买的人多了，房价自然抬高了。

　　金沙洲各项生活配套设施在近几年陆续建设、逐步完善，大大提升了房价筹码，越来越多人开始了解并接受金沙洲这块居住地。

　　此外，整个广州房产市场去年来一直维持上涨趋势，大环境对金沙洲房价的上涨也产生了一定助推作用。部分人无法接受市内较高的房价，在这种情况下，不少人会选择价格相对较低但相对偏远的金沙洲楼盘。由于地铁六号线2012年将建设完成，许多人抱着“忍两年”的心态成为金沙洲的业主。

　　值得一提的是，金沙洲二手房价上涨与一手楼房源繁荣有关。去年来，多个大型楼盘在金沙洲开盘，充足的房源吸引了众多炒楼客，同时开发商“捂盘待售”，多股合力导致了房价上涨。

　　据业内人士透露，温州炒房团在推动金沙洲房价上“功不可没”，事实上，金沙洲大量房源已经掌握在温州炒房团的手中。一位不愿透露姓名的房产中介说，当下放盘的二手楼主大部分是炒楼一族，以中海金沙湾为例，几乎每个炒楼者手上都有3~5套房源。当房市泡沫将破灭的论断在当下流传之时，金沙洲的房价却显得较为乐观。金沙洲合富置业房产一位顾问认为，金沙洲的楼价还远没有到真正的爆发期，价格远没有封顶，他预计随着2012年地铁六号线开通，金沙洲房价将再次迎来新一轮的暴涨。

　　房价升值快，房东频毁约

　　因为房价急升而毁约的业主不在少数，金沙洲中原地产置业顾问何先生称他和同事去年曾多次遇到类似事件。

　　去年5月，金沙洲某楼盘业主以53万的价格将一套65平米的房子卖给了一位准备将其用作结婚之用的买主，售房合同里约定乙方必须在11月22日前办好按揭等各项手续。临过户时，该业主却突然反悔了。因为当时那套房已升值到了65万，比签合同时涨了12万元。最后，该业主赔偿了6万元违约金给买家，卖方至少可挽回近6万元的“损失”。

　　在万科四季花城，去年7月买进一套二手房的余小姐也遭遇了业主反悔。买进来近7000元/平米，到年底时市场价已达8000多元。眼看就要办房屋过户手续了，卖家却百般刁难，甚至还使出了派黑衣男强行与买主同住的招数。最后余小姐无奈将卖方告上法庭，对方才妥协。

　　佛山市民说“同城房价”

　　楼价同城工资不同

　　现住禅城区城南的森仔购买的是二手房，购买时是每平米是5700元，首付交了四成，大概20万左右。现在同样的房子已升到每平米7000元，他自认为当时购房的决定还是明智的。

　　森仔觉得“广佛同城让佛山的房价高涨，广佛互通地铁，节省了时间却提高了购房成本，却让普通民众更加买不起房。”森仔对现在的房价感到挺无奈，他公司有同事调侃说：我们佛山人将来不会被赶出佛山吧？森仔感叹，“房价同城工资却没有同城。”

　　广佛接壤楼价列表

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