李娟

　　“均价过7000元/平方米，尚未完全市场化的一个地产市场。”这是前南通搜房网运营总监马国强对南通楼市的一个定义，这里的房地产市场早已走出了当年的“价格洼地”。

　　在大的品牌开发商到达前，这里的房价涨幅就已经相当惊人。在苏通大桥开通后，南通被列为长三角“一小时经济圈”的城市之一，这大概是其房价高企的一个原因。

　　地价迅速攀升

　　以浙江房企绿城集团在南通的楼盘玉兰公寓为例，目前均价已达13500元/平方米。而在南通，单价过万的楼盘并不少。其中，中南世纪城售价高达25000元/平方米，单价最高的金飞达明郡则超过30000元/平方米。

　　尽管如此，云集南通的品牌开发商并不是很多，绿城集团、恒盛、华润置地，屈指可数的也就这几家。此前有消息称，在2009年土地拍卖的时候，拍卖现场充斥着龙头企业的身影，但最终出手的并不多。

　　最近的地王出现在2009年12月8日，当天，通棉二厂4号地块CR9042拍卖，苏宁环球、金鹰国际、上海新世界丽笙大酒店有限公司3家企业经过长达3个小时、267次的竞价，最终以15090元/平方米的楼面地价被上海新世界丽笙大酒店有限公司拍得，创下南通土地拍卖史上最高成交单价，成为南通的新地王。

　　这个单价，刷新了此前3个月的纪录，2009年9月的一场土地拍卖中，文峰路北、濠南路南（色织一厂及周边）CR9028地块，最后的成交均价达到13890元/平方米。

　　这些地王的价格，与大部分当地居民的收入水平存在较大的偏差。最新的国家统计局南通调查队对当地市区200户居民家庭抽样调查：2009年，南通市区居民人均家庭总收入23136元，人均可支配收入达21001元，首次超过2万元大关。

　　房价“只升不降”？

　　南通搜房网的数据显示，2010年1月南通市区商品住宅共成交3259套，较前一月增长超过65%，但成交金额仅环比增长不足2亿元，成交均价则下降约42%，仅33万元/套。

　　事实上，自2009年11月开始，南通市的商品住宅成交一直处于下滑态势，2009年12月的成交量虽然较前一个月增长16.61%，达1973套，但成交总金额已较前一月减少2.9亿元，仅11.16亿元，降幅为20.64%。成交均价也仅56.54万元/套,比上月下降26.53万元/套，降幅为31.94%。

　　而南通小石桥附近一家楼盘的售楼小姐李红告诉记者，2009年12月份和2010年1月份成交很不理想，1月份基本上她手里都没有成交记录。

　　与此同时，南通市房产信息网统计数据显示，春节期间(2月8日~2月20日) 南通市区二手房共成交27套，成交面积2140.5平方米。《第一财经日报》记者春节期间在南通市区几个售楼处采访时发现，春节期间南通楼市十分冷清，有些售楼处没有开门，开门的几家也没看到购房者的身影。

　　对此，南通市房地产行业协会副秘书长汪均表示，南通楼市2009年下半年开始出现了一个调整的状态，但整个市场的刚性需求依旧很大。作为一个地级市，许多海门、启东等县级市的人都到市区来就业，所以整个房源还是存在紧缺的形势。对于未来，汪均表示，房价估计只升不降。

　　整个过热的市场，让许多当地开发商不得不选择远离市区。

　　以上市公司中南建设(000961.SZ）为例，公司正极力寻求一线房企无暇顾及的地方。2010年2月22日，中南建设与海门市人民政府签订《海门圩角河两侧开发建设合作协议书》，公司将对海门圩角河两侧土地进行成片开发。海门是南通的一个地级市，相比而言，这里“竞争不激烈，发展空间大”。

　　跟南通市区相比，通州、海门、启东这些县级市的房价似乎还没有涨得那么厉害。3年前，当地人张伟芳在通州市区买下了一套130多平方米的房子，位于当地的“黄金地段”，现在的房价是6000多元/平方米，比张伟芳买的时候只上涨了1000元/平方米左右。