叶国靖

　　“地王”频出的2009年让一些城市卖地收入大幅飙升，长三角楼市重镇杭州就和上海、北京一起勇夺土地出让收入前三，杭州更是以创纪录的1200亿元夺魁。但今年这种“美妙过程”似乎不复存在。

　　昨天，杭州主城区虎年首场土地出让会打响第一枪，激烈程度不复去年刀光剑影的盛况。

　　昨天下午，1宗商住用地和2宗商业用地公开出让，总面积108449平方米（约162.7亩）。在现场，土地拍卖的枭雄绿城（03900.HK）仅在观战，并未出手；当地区域龙头滨江集团（002244.SZ）、广宇集团（002133.SZ）没有现身。观战席间人数众多。

　　昨天傍晚，杭州市国土资源局官方网站“成交信息”栏目显示：最终折桂三幅地块的分别是：在杭州位列二线地产商的中大房地产集团有限公司（下称“中大房产”），以及知名度甚微的上海从腾实业有限公司、江苏华广置业有限公司。

　　在楼市拐点论调重起的节点，首先出让的商业地块6号地块经过24轮报价，由8号竞买人中大房产以99888万元竞得，楼面价5277元/平方米。6号地块总建面189300平方米，起价62469万元，折合楼面价3300元/平方米。

　　与6号地块的拉锯战不同，同为商业用地的7号地块仅仅经过一轮报价就成交了，其神速令现场人士惊叹。7号转塘H-C2-01地块是商业用地，出让面积59079平方米，容积率2，起价35448万元，折合成楼面价3000元/平方米。2号竞买人上海从腾实业有限公司以35650万元竞得，楼面价3017元/平方米。

　　8号天城单元C2/R21-04地块，商住用地，出让面积11510平方米，容积率3，起价22632万元，折合成楼面价6554元/平方米。去年12月24日，与8号地块同属一个区域的江干区102号彭埠地块出让。最终经过8轮竞争，滨江集团以171000万元的价格竞得，折合楼面地价12684元/平方米。

　　此番出让8号地块，有媒体事先分析势必将有一番争斗。但仅经过16轮竞价，18号竞买人江苏华广置业有限公司就以37000万元竞得，楼面价10715元/平米。

　　对此，赛丽控股集团营销总监傅其尔评价：从区域位置上看，8号地块地处城东新城，去年年底滨江集团拿下的地块价格在12684元/平方米，成为参照指标；而该地块又与刚交付不久的楼盘玉兰公寓处于同区域内，目前玉兰公寓二手房报价大致在26000元/平方米，相对而言，绿城的建筑成本和品牌溢价要高一些。综合考虑，估计该地块成交价格会在8000~12000元/平方米之间，合理价格在10000元/平方米。

　　搜狐焦点杭州房地产网首席代表陈贤峰表示，杭州主城区虎年第一拍清淡收槌，是市场各方对敏感不定的市场的一次谨慎试水，宏观政策与市场趋势尚未明朗化，主流开发商纷纷不敢冒进。

　　事实上，此前不久的杭州主城区两次土地出让，亦以冷清收场。2009年12月29日，长睦两宗地出让，楼面地价不足5000元/平方米。今年2月11日，虎年春节之前，地产大鳄几乎集体缺席，浙江中铁房地产集团有限公司接连摘得1、2号地块，捡了便宜。这两次土地拍卖，被视为土地市场趋冷的风向标。

　　与往年不同，杭州市政府今年一改“非饱和供地”的政策，对主城区住宅市场实行放量供应。公开数据显示，杭州主城区仅在3月就有611亩土地出让。3月的4次土地出让分别在9日、11日、16日、25日，共推地611亩，其中306亩为宅地，而且地块条件不错。按照这一目前得到的数据，杭州地产市场即使整个3月不再挂牌推出其他地块，611亩体量也是近五年来杭州同期供地的最高水平。

　　恰恰也在昨天，杭州国土资源网官网公布消息，供地大户之一西湖区召开做地工作专题会议，仅在今年上半年就计划出让17宗1230.88亩土地。

　　杭州住宅销售市场也在群体性观望之中煎熬。截至昨天18:30，杭州市房管局官方网站“透明售房网”数据显示：杭州主城区的商品房预订套数为5套，预售套数为27套。而主城区商品房（不含经济适用房）可售套数突破1万套，为12006套，其中，住宅可售套数为5759套。去年日成交套数频频过百的“惊涛骇浪”已经退潮。（叶国靖）