大国企搞“燕鲍翅”，小房企吃“小虾米”。

　　闲置10年的烂尾地，如今焕发第二春。昨天，在“国19条”、北京地王频出之后，2010年广州真正意义上的第一块住宅土地———东风西源溪大街烂尾地公开拍卖。虽然该地块有拆迁、安置等诸多问题，业内一度认为可能流拍，昨天还是有6家竞买人到场。经过20多轮的竞拍，被佛山市南海平南实业有限公司以7100万元夺得。折合楼面地价3924元/平方米。

　　这是一个名不见经传的企业，记者甚至连公司网站都找不到。而参与的另外5家企业也是小房企。专家认为，国企霸占了大量优质土地资源，小房企只好争吃这些“烂尾地”“小虾米”了，拿不到地的小房企将越来越难生存。

　　大房企无心染指，小房企争破了头

　　小房企还能到哪里拿地？“国19条”提高了土地拍卖保证金、缩短付款期限之后，小房企的日子更不好过。

　　“招拍挂”还是小房企拿地的主要途径。昨天，广州真正意义上的住宅土地拍卖拉开帷幕，广州东风西路源溪大街14-20号之一、源溪一巷等地段共3104平方米国有土地使用权被拍卖。

　　这一小块地要求非常苛刻。该拍卖地块属广州在册烂尾地之一，广州国土局的公告表示，拍卖成交后，买受人须按规定承担缴纳土地闲置费的义务并承担由此产生的一切风险与责任。

　　而且，成交后，竞得人应自成交次日起三日内将成交价款汇入相关账户。3天就要把钱交完，这可大大快于“国19条”中最迟1年的期限。

　　更让人揪心的是，该地块“手尾”非常多。这一次拍卖本身就是受阳江市江城区人民法院委托。据了解，该拍卖地块共有被拆迁户133户430人，回迁安置面积约4950平方米。竞得人必须自行负责处理、解决拍卖地块因拆迁形成的拆迁补偿、回迁安置(即所有被拆迁户，包括原已起诉变更补偿安置方式的被拆迁户可按原协议回迁)等所有拆迁遗留问题。其中包括缴纳该地块所欠出让金本金、逾期滞纳金和拖欠的临迁费本金共计1500多万元。

　　就是这样一幅纠纷诸多的小土地，就是这样一幅被有些专家视为可能流拍的土地，大房企无心染指，小房企却争破了头。昨天的拍卖现场，来了6家竞买人，包括佛山市南海平南实业有限公司、广州新玥房地产、广东力和投资担保、自然人林国梁、广州市正圆贸易以及广东鸿益实业。这些来自“实业”、“担保”、“贸易”的开发商现场的媒体基本没有听说过，小房企争夺烂尾地让人唏嘘。

　　20多轮不咸不淡的竞价之后，来自佛山的从来没有听说过的企业以7100万将该地收入囊中。而与之争夺最激烈的广州新玥房地产黯然神伤。

　　“过江龙压倒地头蛇，广州地块被佛山这家名不见经传的小企业趁虚而入。广州开发商不敢在广州拿地，在二三线城市拿地。”昨天广州寒桐投资总经理韩世同对记者表示，这家企业拍得价格，相比目前市场价格蛮低。这地块不能形成小区，只能形成单体塔楼格局。

　　广 州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋认为，地块 被 佛山中小房产 公 司 拍走，看来佛山对这块土地有 信 心 。广州大型房产企业保守，让二三线城市的中小房产企业来拿地。中小企业规模不大，所做的项目短平快，产品也是中低价位。

　　昨天南都和焦点地产的网上联合调查显示，六成受访网友认为地价还是偏高，同时还有六成网友预计今年广州不会地王频出。

　　同日，北京，国企拿地依旧生猛

　　广州地价还不至于让人瞠目结舌。而昨天北京土地拍卖仍令人望而兴叹。

　　17日下午，国企“巨无霸”中国保利经过82轮的激烈争夺，把价格从25.8亿元拍到50.4亿，最后拍得了大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，折合楼面地价高达17949元/平米。

　　调控时代地王频出。就在两会结束后的15日，在各路代表委员、专家学者声讨高房价的喧嚣中，北京土地市场又先后涌现出三个新“地王”，全部为“央企制造”，而中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的主业非房地产央企杀入地产领域也让民营房企胆战心惊。

　　越调控地价房价越高？“这是地王见顶。”看热闹的广州维森置业董事长张维伦认为，北京地王都是国企，说明国家系统管理有问题。此外，市场进入了最后疯狂。2009年房地产回暖，延续到现在，市场惯性的作用下出现地王。

　　“可能是央企有意识针对两会、房价战略政策，是故意的举动，证明房价不可能降低。人为操控，抗衡两会压力。”韩世同认为，北京出现地王，这是不好的现象。地价高不一定等于房价高。市场房价难以承受，地价高也没有意义。推不动房价，反而使房价回落。北京地王都是央企让人意外。因为国资委之前有找央企谈话。央企成为地王，可能是令不行，禁不止。市场失控，非理性。

　　许学锋则表示，北京产生地王很自然。房地产市场供不应求，北京这种情况更严重。投资商看好未来房价稳定、上涨，所以给予投资。大家都说是央企有钱，但是在政府打击囤地力度加大的情况下，央企这是理性地拿地。北京土地稀缺，开发商都在拍。

　　今天广州南沙地块不会出地王

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，北京、广州情况不一样。广州房地产市场稳定、健康、规范。北京央企拿地，广州没有这种情况。广州地产今年平稳。在抑制投机的政策下，上升动力很小。但下调压力也没有。

　　“今年广州房价会温和下降约10%。”张维伦认为，去年广州房价上涨太厉害，全国数一数二。今年上涨幅度不大，有下调的可能。但由于亚运会的影响，其下调压力不会太大。

　　韩世同也预测，今年广州房价回落可能性非常大，上半年就可能回落。供应量不用担心，去年开发商加大开发，不过还没推出，开发商、买房者都在观望，目前是价高量低。

　　广州的土地拍卖还在火热进行。今天，将出让的南沙地块包括两幅住宅地和一幅商业地。两块住宅用地目前的折合楼面地价分别为1169元/平方米及1527元/平方米。

　　黎文江预计，南沙地块不会出现地王，两个地块没有多少人喜欢。其表示，南沙城市规划不清，变来变去。

　　韩世同也表示，这两块土地，在广州两会召开前期拍卖，市场特别关注。但地块不是太重要，南沙偏远，不会拍出天价。

　　本报记者 戎明迈 实习生 摆琴

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