商报记者 刘晓颖

　　近日获悉，中信资本早在3年前整体收购的50套万科红郡别墅于上月28日以“转租为售”的形式重新“开盘”。据了解，该批别墅中有60％左右的房源带有1－2年的租约，月租金在1．5万－4万元，单套售价目前在500万－1000万元。另据售楼处透露，开盘半个多月，已有10套房源售出。

　　楼盘属于大虹桥地区

　　万科红郡位于闵行华漕镇金丰国际社区内，属于大虹桥地区，社区拥有7所国际学校。该项目占地6．8万平方米，建筑总面积约5．19万平方米。

　　主要以联排和叠加式别墅为主的万科红郡共有两期，分别在诸新路377弄（一期）和388弄（二期）内。根据网上房地产数据显示，万科红郡目前显示的状态为“售完”，该案在2006年8月首次开盘，至2007年下半年共推出250套房源，其参考单价在18000－21000元。粗略估算，当时万科红郡的叠加别墅总价在300万元上下，而联排别墅则为500万－600万元。

　　附近一家中介告诉商报记者，万科红郡里的房子，一期大多为团购用于出租用，而二期则以自住客居多，两期的房源除了开盘早晚，与一期东西朝向的房源不同，二期别墅全部坐北朝南，“无论是房型还是朝向，二期要好一些。”

　　据了解，本次推出的50套别墅位于诸新路388号，是开盘初中信集团旗下的中信资本公司整体收购的房源，长期用于出租收益。需要注意的是，该批房源当作二手房销售，业主并不是与开发商达成购房买卖，但总价也无需支付中介费，只需缴纳契税。

　　据销售处工作人员介绍，目前出售的50套别墅中有30套是带有一年以内租约的。联排、下叠、上叠的月租金分别为30000－40000元、20000－25000元、10000－15000元。而剩下的20套房源则是不带租约的空置别墅，“是精装修的，不过房间内不带家具。”

　　相对而言性价比较高

　　新政颁布后，沪上楼市虽然没有出现大规模的降价措施，但开发商已经开始推出种种策略应对，不少新盘选择将“捂盘”进行到底，即推迟开盘日期，对于均价三缄其口等等，而此次中信资本的“反其道而行”的动作出人意料。

　　虽然公司内的一位工作人员对于其转租为售的整体抛盘行为解释，“我们当初买下来就一直等着虹桥枢纽投入开通，现在觉得是时候把这批房源出售了。”但一位业内人士分析，“第一可能由于该公司想优化资产，短期内预期房产大跌，现在现金为王；第二就是该公司的资金链可能有问题。”

　　就在万科红郡旁的全新项目——金球怡云花园（玫瑰里）风格与前者非常相似，此前售楼处给出的单价在40000元，开盘后的报价在35000元／平方米。网上房地产数据显示，该盘于上月28日首批开始62套房源，目前显示的签售次数为零。

　　“玫瑰里就是仿照红郡的样式造的。据我们所知，开盘到现在没有卖掉过一套，他们最贵的房子单价卖到6万多元，总价要2000万－3000万元，但是附近便宜些的独栋二手别墅也不过1000万元出头。”附近中介告诉商报记者，“他们对市场的预期值太高了。”

　　华漕近年来新盘甚少，万科此批房源加入地下室面积，折算下来单价为3万元左右，综合考虑楼盘的品质，性价比不错。此外，相比金球怡云花园（玫瑰里）（毛坯），尽管是二手项目，但是每平米万余元的差价和附带的外籍租约相对于投资客来讲都是不小的利好。

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