胡芳洁

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　　2010-07-12

　　胡芳洁

　　拿到新家的钥匙，已是三年后。

　　已经退休的郑秀（化名），是前门片区众多拆迁户中的一员。现在，她已经搬到了6月中旬刚刚收房的安置房里。这里的楼房高达28层，每一楼层的走廊尽头，有一个玻璃落地窗的小阳台，国贸、中央电视台新台址、银泰中心尽收眼底。

　　2007年4月签订拆迁合同以后，郑秀和家人离开前门的家，开始了3年的租房的生活。今年6月中旬，一家等到了这套位于南二环弘善家园的两居室。

　　弘善家园占地37.03公顷，规划建筑面积144.16万平方米，是目前本市在建的规模最大的经济适用房项目。该项目属于居民定向安置房，主要针对前门外迁居民和原弘善市场地区拆迁居民。

　　该项目预计入住1万多户，其中包括1500户左右的本地回迁居民。

　　26.5万元，三年等待

　　郑秀在前门的房子建筑面积是6.5平方米，能够获得11.135+6.6平方米的补贴面积，这样总共有24.235平方米的面积，可以用于抵消安置房屋的建筑面积，郑秀选了一套78平方米的安置房，差额54平方米多，这部分面积要按4900元/平方米的价格购买，郑秀为此支付了26.5万元。

　　拆迁合同和购房合同在2007年4月的同一天签订。“合同签订以后3天就交了钱。”郑秀说，当时就将购房款汇入了指定的北京银行账户。

　　这意味着尽管现在才入住，但3年前，郑秀就已经支付了26.5万元的差额面积价格，现在房产证还没有下来。购房合同条款规定，安置房产权属郑秀所有，按经济适用房产权管理。

　　弘善家园附近一家链家地产的经纪人告诉记者，一位回迁户打算将回迁房卖掉，在链家做了登记。回迁房的产权性质属于二类经济适用房 （不属于对社会公开出售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设取得的经济适用住房，此类经济适用房可以自由买卖，不受5年限制，但要补交3%的土地出让金）。

　　弘善家园的房屋性质都属经济适用房，但因为是定向安置项目，所以并没有出现在北京市建委的经济适用项目公示中。这些房屋的保障对象都是拆迁户。

　　占比20%

　　今年北京计划供应1250公顷的政策性住房土地，其中定向安置房土地为820公顷，占政策性住房供地总量的66%。

　　经济适用房、两限房的购买者中，也有相当一部分是拆迁户。在北京市的规定中，拆迁户一直享有经济适用房、两限房的购买优先权。

　　目前已经在市建委备案、有经济适用房购买资格者共71228户，其中东城、西城、崇文、宣武四个中心城区，有购买资格者共计22999户。本报统计发现其中拆迁户为4631户，占总数的20%。

　　“北京拆迁规模最大的时候，是1998年至2003年之间，最高时一年拆了9.9万户，2003年调控以后，拆迁数大幅下降，最低到了3万—4万户。”华远集团董事长任志强表示，而去年的拆迁户数没有准确数据，估计在5万户左右，今年的拆迁户数现在没有数据，不一定会超过去年。

　　早些年的拆迁户，有一部分进入了北京的小产权房市场，例如通州太玉园项目就有不少拆迁户在此购房定居。

　　“2009年提出棚户区改造，最早是针对旧厂、矿区，和现在的旧城拆迁没有关系，现在是沾了棚户区改造的光。”任志强说。

　　不过，北京市政府表示，2010年将加大旧城人口疏解力度，除了旧城以外，北京在今年也启动了50个城中村的改造，拆迁力度显然较近几年有所加强，这一过程，正是伴随着北京保障性住房市场的成长发生的。拆迁户占据保障性住房比例，拥有天然的优势。

　　来源：经济观察网