6540万套空置房引发热议，广州空置房几何

　　■新快报记者 黄颖

　　●目前中国正处于通胀期，老百姓的钱不投资就会如冰棍在通胀热潮下越化越小。

　　●在中国经济中，因为买股票跳楼的时有所闻，但因买房跳楼的还没有看到。

　　●通常股市大涨后5个月内，楼市也会有反应。股市每上涨100个点，就可以带动楼市销售大概26亿元。

　　昨日，华远集团公司总裁任志强发表博文，称国家电网公司公布的全国有6540万套空置房并不真实，更驳斥央视近日连续播出的空置房调查是外行。这使社会对于“全国6540万套空置房”的争论进一步白热化。广州又有多少空置房？记者调查发现，广州一直以来并没有关于存量空置房的权威数据。而市国土房管局相关负责人也表示，由于国家没有统一的标准，房管部门也无法对存量空置房进行统计。

　　任志强驳6540万套空置房不可能

　　近日，有媒体报道国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。但随后国家电网公司又否认了这一数字。中国空置房有多少？空置率是多少？这一连串的问题引起了社会的广泛关注。而中央电视台更连续报道北京多个楼盘的空置情况。但包括国家统计局等有关政府部门都没有回应，没有给出中国空置房数量或者空置率的权威数据。

　　昨日，任志强在博文中反驳6540万套空置房的数据是谣传。他举出两个数据：2008年的全国全部竣工量商品房住房为493万套，约为城镇家庭总户数的2%左右。而自1999年房改政策实行后的十年中的总竣工套数仅为3322.16万套。全国6540套空置房的数量比十年中国总竣工的住宅套数还要多，显然是不可能的。

　　国家没有标准故房管局没有数据

　　究竟房屋空置率要如何计算？广州空置房情况如何？市国土房管局相关负责人表示，房管局并没有这个数据，也没有进行过这样的调查统计。该相关负责人说：“空置率和怎样统计空置房，国家并没有一个统计的标准或者方法，所以根本无法去统计。我们也没有看到国内其他城市有政府部门统计出空置房数据来。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，空置率其实有两个定义：一是按当年的竣工量与销售量计算出的空置，也即开发商没有卖出去的一手楼数量。二是指存量房的空置率，即有多少房子是没有人使用的，各国大多用此数据计算整体市场中的供求关系。对于前者，国家统计局有具体的数据，但后者国家没有任何判定标准。广州也曾有媒体以一个楼盘的电表和水表度数来判断房屋是否空置，但并不是一个权威的数据。

　　记者也发现，包括合富辉煌、戴德梁行、中原地产等众多中介机构也没有广州住宅空置房的统计数据。黎文江说：“因为没有标准，我们也不可能去问供电局，这样的统计很难做，所以一直中介机构都没有这个数据。”

　　专家呼吁制定空置率判定标准

　　对此，房地产业界和专家们均呼吁国家有关部门能制定空置率的判定标准，并以此标准调查空置房情况。黎文江表示，如果国家没有具体的判定空置房的标准，有关部门不去做这样的统计，中介机构或者媒体都不可能给出权威的数据，只有国家有关部门进行统计，以正视听，才能消除社会对空置房的疑惑。

　　任志强也在博文中呼吁政府部门公布权威数据：“很希望中国的政府能像香港特区政府一样每年都公布一份这样的报告，既可以指导国家的宏观决策，又可以指导投资者的判断，并且可以指导市场中的消费。”