昨日上午，在国家统计局举行的统计数据新闻发布会上，新闻发言人盛来运表示，针对网上大家反映希望公布空置率的问题，我们很理解，但是目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标，空置率数据还是比较难统计的。

　　空置率科学标准难界定

　　“假如你生活在北京，生活水平提高以后在海南买一套房子，周末到海南度假，那算不算空置？所以很难统计。”

　　——盛来运解释空置率为何难以计算

　　盛来运说，目前还不能计算出空置率这样的指标，一方面原因是由于空置率包括空置的概念无法确定。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，我们的调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的是要清楚计算出来很难。我们仔细分析一下，空置面积，什么样的状况算住房空置，是这个房子没有人住叫空置，还是空置的时间，比如是半年以上叫空置，这里不仅有一个状态，还有时间问题，很难给出一个标准。”

　　盛来运还说，还有就是所有住房的存量面积，按照我们理解就是所有住房的面积加在一起就是存量面积。再仔细考虑一下，这里有结构问题，有的房子是楼房，有的是平房，有的还是危房。有钢筋混凝土的，有砖的，那是不是这些面积都加在一起，那加在一起，分子和分母中间是不是有不可比因素在里面？”

　　他表示，要想计算出一个准确的空置率很难，这也是国际上的难题，要想真正摸清楚，还得寄希望于住房普查。

　　“黑灯率”草根算法难服众

　　“那饭店里、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地的人在哪里住？”

　　——知名地产商任志强在微博(http://t.sina.com.cn)上直言自己对这种计算方法要“笑喷了”

　　前日，北京的一位的哥向记者表示，他利用自己职业之便，两天里把北京朝阳区的楼盘跑了个遍，晒了百张“黑灯照”。这个用“草根方法”推算空置率的行动，与近日的“网友集体晒黑灯”行动一起，引发了社会的强烈反响。然而“草根算法”并不被业内人士肯定。“现在的房屋结构大部分为多居室，而客厅及卧室大部分处于不同朝向，照片很难全部显示。”北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，晒黑灯照片有放大空置率的可能。

　　更多的业内人士还是愿意将黑灯率作为一种参考依据，但不宜作为严格的评价标准。

　　回顾

　　开发商紧急装灯

　　应对“黑灯率”

　　8月5日下午5时多，网上发起“网友集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。8月7日，网友爆料，其所在集团老总紧急安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。

　　分析

　　利益挡道 空置率“难产”

　　一方面，公众对空置房的数据表现出极大的热情，另一方面相关部门却表现出少有的沉默，一副高深莫测的样子。一位接近国家统计局的人士向记者透露，由于这一数字较为敏感，而且统计局统计口径与当下市场通用口径存在一定的差异，这一数字早就不对外公布了。一位专家说，“既然人口普查和经济普查那么大的数据量都可以做到，那么理论上空置率的统计有什么理由做不到？”这话忽视了一个最重要的前提，那就是利益。如果真的拿出一个真实的空置房数据，房价肯定会降下来，那岂不是要变得如同“砖家”国金证券首席经济学家金岩石所说的，城市要消亡？

　　当民众的利益高于一切，当在房价上也能够体现“群众利益无小事”的时候，才会有权威部门说出空置房的真实数据。王军荣

　　【编者按】

　　中国有多少住房是空置的？

　　央视的调查称，北京卫星城有的楼盘40%的住房没有入住。又有人根据度数为零的电表推算“全国空置房高达6540万套”（后被推翻）。境外媒体的数字更吓人，指中国空置房可供2亿人居住。

　　关于空置房的争论，因为几个数字而再度激烈了起来，网友们用“愚公移山”般的意志发起“集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来推算空置率，但“草根方法”科学吗？科学的方法又在哪里？

　　本文综合新华、人民等